什麼是股權房地產信託

1. 房地產基金與房地產信託到底有什麼區別

房地產基金是一種主要投資於房地產或房地產抵押有關公司發行的股票的投資基金。房地產信託,就是信託投資公司發揮專業理財優勢,通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目,為委託人獲取一定的收益。
區別在於基金是投資於股票，相當於投資虛擬產業資本，實際是在資本市場上的的投資
而信託所做的是實業方面的開發，資金參與的可能是某個項目，並非是僅僅入股，可能會參與具體的事宜。
房地產信託是信託公司作為金融機構，從合格投資者處募集資金為符合條件的地產商融資，資金一般作為地產商的樓盤項目用資金。門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個月，合格投資者的收益一般固定設為預期年化7-13%。資金和收益按信託約定兌付。 可理解成信託公司作為融資平台對接資金方和項目融資方，介入的項目一般為前期，4證齊全後，一般只能做同公司同一個項目。一隻盤子較小，通常是6K萬-3億之間。目前國內做很多了。
房地產投資信託基金，又稱REITS，門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，期限比房地產信託長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個億的都有。一般木有設固定預期收益率，通常設IRR。資金為大的地產投資機構，通過信託公司發行來投資各個地產項目的基金，可以投不同公司的N個項目。目前國內比較少還。

2. 什麼是股權信託，股權信託有哪些特徵

股權信託是指委託人將其持有的公司股權轉移給受託人，或委託人將其合法所有的資金交給受託人，由受託人以自己的名義，按照委託人的意願將該資金投資於公司股權。
（一）最終以股權作為信託財產。初始信託財產可能是公司股權、資金或其他財產，如果信託財產是後兩者，經過受託人的管理和處分，信託財產將（逐漸）轉換成為股權形態。
（二）委託人可以是單一主體或是集合主體，可以是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織。
（三）根據信託合同的約定，股權管理和處分權可以部分或全部由受託人行使。在股權信託關系中，受託人可能擁有部分股權管理和處分權，此時受託人行使股權的投票權和處分權時要按照委託人的意願進行；受託人如果擁有全部股權管理和處分權，此時受託人可以根據自己的價值判斷對股權進行獨立的管理和處分。
（四）股權投資信託是信託機構「受人之託，代人理財」，其核心目標是投資回報，而不主要是對目標公司進行控制。股權投資信託的實質是資金信託。股權管理信託是信託機構「受人之託，代人管理」股權，其核心內容是股權表決權和處分權的委託管理。股權管理信託的實質是財產信託。

3. 房地產信託是什麼

房地產信託是指信託投資公司發揮專業理財的優勢，通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。它包括兩個方面的含義：一是不動產信託就是不動產所有權人（委託人)，為受益人的利益或特定目的，將所有權轉移給受託人，使其依照信託合同來管理運用的一種法律關系；二是房地產資金信託，是指委託人基於對信託投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委託給信託投資公司，由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業並對其進行管理和處分的行為。

4. 什麼是房地產信託

目前的房地產信託主要是貸款類信託。具體指：需要融資的房地產企業，以自有固定資產抵押或者質押給信託公司，信託公司在接受房地產公司的信任委託後，信託公司將這些有效資產轉換為信託產品，並推介投資者認購，為地產商進行融資。在產品到期後，融資房地產企業按預先約定的收益率支付給投資者，而信託公司收益一定的管理費用。

簡單也可理解：信託公司作為融資中介，為缺錢的房地產企業和資金冗餘的投資對接。

如還有信託相關的疑問，歡迎向我咨詢。

5. 簡述房地產投資信託股權投資模式下,附加回購股權投資與真實股權投資的主要區別

說白了前者名股實債，你實際是借錢給人家了，你追求的也是債券收益，而後者是真正的投資，你要承擔相應經營風險的

6. 什麼是房地產信託房地產信託也哪些類型

房地產信託一般是指以房地產及其相關資產為投向的資金信託投資方式，即信託投資公司制定信託投資計劃，與委託人（投資者）簽訂信託投資合同，委託人（投資者）將其合法資金委託給信託公司進行房地產投資，或進行房地產抵押貸款或購買房地產抵押貸款證券，或進行相關的房地產投資活動。

如果將房地產資金信託簡單分類的話，可按負債關系劃分為債務型信託和權益型信託:

（一）房地產開發貸款融資模式。
即債權型融資方式，這是目前我國信託公司開展最為普遍的一種房地產信託融資模式。債權型信託貸款融資模式有操作簡單、運行成本較低等特點，是目前市面上最為流行的房地產信託。

（二）股權回購型信託
該類信託表面看屬於權益性股權投資信託，但實質上是一種結構性信託融資安排，功能類似於第一種房地產開發貸款信託。信託投資公司在將信託資金以股權投資方式進行投資之前，實現與資金需求方簽署一個股權回購協議，信託公司與房地產開發企業雙方約定，在規定期間內（通常是在房地產信託計劃終止時），由信託資金的使用方或者其關聯公司及其指定的其他第三方，承諾按照一定的溢價比例，全額將信託公司以信託資金投資持有的股權全部回購，進而確保委託人信託財產的歸還和信託收益的實現。

（三）房地產股權投資信託
該類信託是權益型信託投資方式之一，指信託投資公司通過發行集合資金信託產品，將所募集的信託資金直接投資於某房地產企業或房地產項目，形成實質性股權投資，並以一定方式直接或間接參與投資產企業或房地產項目的經營與管理，並將在房地產企業中根據所佔的股權比例或房地產項目所有權情況，獲得的經營所得，作為委託人信託投資的信託收益。

（四） 「夾層」信託融資模式
「夾層」（mezzaninefinancing）指介於股權與優先債權之間的投資形式即次優級。從在我國的房地產信託業務中最初表現為混合融資，即以權益融資和債務融資結合的方式向信託投資公司融資。實際上，夾層融資信託」也就是指從風險與收益角度來看，介於股權與債權之間的信託融資投資形式。

（五） 財產收益權信託融資模式
該類信託模式幾乎等同於資產證券化產品。該類模式的信託，是將存量的持有性物業或出租性物業作為信託財產，將該類物業自身日常產生的租金收入或經營收入等穩定的現金流作為前提，發行財產收益權轉讓信託，房地產企業將信託受益權轉讓給投資者並取得相應對價實現融資，或者將受益權抵押進行債務融資。然後，將募集的信託資金交由該類物業所有人，按照信託合同約定的信託目的或投資方向加以運用。將固化、積壓、沉澱的資產盤活、變現，因此具有極為強烈資產證券化功能，也是我國迄今房地產信託所有模式中，最接近國外發行的房地產信託基金(REITs)的一種信託產品。

目前國內房地產信託，除了純保障房項目一般收益率普遍在10%-15%之間，期限在1-2年。

7. 房地產信託、房地產私募股權基金兩種融資方式有什麼異同怎麼選擇

是有很大不同的，簡單一點說：信託可以分為股權型、債權型。其中股權型又分主動型、被動型。
像你所說的私募股權基金信託就屬於主動型股權信託。
這個問題很復雜，有機會可以當面交流交流

8. 什麼是股權信託

股權信託是指委託人將其持有的公司股權轉移給受託人，或委託人將其合法所有的資金交給受託人，由受託人以自己的名義，按照委託人的意願將該資金投資於公司股權。
財產信託是指委託人將現存資產或財產性權利，如房產、股權、信貸資產、利得財富、路橋、工業森林、加油站收益等委託給信託公司，再向投資者轉讓信託權益，屬資產證券化的衍生金融產品。
所以股權信託是為財產信託的一種

9. 房地產投資信託是什麼意思啊

Real Estate Investment Trusts，REITs（房地產投資信託基金）是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。

REITs分為三種：權益型REITs、按揭型REITs、混合型REITs。
權益型REITs
擁有和經營收益型房地產，業務包括出租、開發和租戶服務。
按揭型REITs
直接貸款給房地產業主和經營者，或通過收購貸款和由按揭支持的證券來間接地施放信貸。
混合型REITs
既擁有物業，又提供信貸。

10. 房產信託是什麼意思啊

房產信託是信託理財產品的一種。信託理財產品，他的投資門檻較高，一般為100萬，而300萬以下的名額有著不超過50個的限制。但是年收益較高，可以達到8%～14%左右。