如何盤活閑置股權

① 財務人員如何盤活沉沒資產

一、什麼叫沉沒資產：當企業出現結構調整時，原投入的資產(廠房、土地、設備等等）不能隨之而改為他用，或企業所原購入的材料、生產的產品變成積壓就形成了沉沒資產。沉沒資產是一種社會資源配置的浪費，盤活沉沒資產，也就是將沉沒資產再利用，是一種資源的再配置。這里說的沉沒資產，指的是處於不流動狀態下的資產。所謂不流動，主要是指它不能給你帶來直接或間接的效益，反而要增加房產稅、保管費、維護費等等支出。所以，盤活資產，關鍵是要提高資產的流動性和利用效率。也就是說要讓資產加入到企業經營過程中去，讓它發揮作用，從而帶來效益。這就有兩個思路： 1、是通過拓展資產的運用范圍來讓它產生效益。比如一台設備、場地、廠房，假如帳面價值5萬元。自己的企業不需要，一直閑在那放著，這就是沉沒資產。如果我們能夠找一家需要它的企業，我們把或出租給對方，每月收取租金，這就是盤活。 2、是通過改變資產的形態來讓它發揮效益。比如，我們把上述設備或場地、廠房出售給對方，價可能會少於或多於5萬元，雖然有事表面上看起來是虧了點，但是，通過資產形態由設備變成現金，我們就可以讓他投入到正常的生產經營中去，讓它在今後的時間里不斷的產生效益，總比放在那閑置好，這也是盤活的一種方式。二、企業財務人員在盤活沉沒資產中的作用。主要是通過對資產使用的相關數據進行跟蹤、分析，監督，及時提出決策建議，做好盤活沉沒資產的具體方案。比如，我們計算存貨周轉率，當它降低時，我們要對比分析一下，看究竟是什麼因素造成的，是那些部門增加得多了，是在哪個環節積壓了，是什麼東西積壓了，是暫時的積壓還是永久性的，我們可以提出自己的建議，比如：對積壓產成品、半成品可否重新回爐生產進行改造，讓他能夠賣得出去，或者降價銷售，快速回籠現金。對生產用備件、原材料，可否根據這些東西購買的難易程度、使用頻率、在途時間等測算出每一個備件、原材料的一個最低庫存量和單次購買限量，並嚴格執行以確保沉沒資產的最小化等等，另外，可否根據國外、以及其他企業的經驗，對非常用備件與一些就近的商業企業簽訂長期供貨合同，要求他們將那些品種備齊確保保障供應，本企業不再備貨，使沉沒資產降到0或最低限度，這就是盤活沉沒資產的措施。像日本的一些企業還能做到0產品庫存和原材料庫存，依託暢通的物流體系和良好的商業信用，精確計算每天甚至每天上下午的產品出廠以及原材料進車間計劃，最大限度的減少企業的資金佔用，減少沉沒資產，可以做成訂單式工廠或期貨式供銷模式。三、如何做好盤活沉沒資產的具體做法。1、測算企業目前的資產管理水平，將容易沉沒的資產逐個排查，依據資金周轉率、原材料、庫存商品余額同期比例等指標，初步判斷是否有沉沒資產或接近沉沒資產的情況。再依託這些指標的分析，盤點物資、清理固定資產，著重於長期積壓物資的變現或把不需用的想辦法賣出去或租出去。清理往來款項、核對發出商品，對長期未轉銷售的應找原因，該收回的要收回，著重長期掛帳的處理，通過對賬等方式看有沒有賬面的沉沒資產實際已經被那個部門收回未及時將資金迴流到企業的情況。2、做好工作實施計劃。把工作責任分解給其他部門，依靠企業全體人員共同做好這些工作。並經常性的對工作的進展情況進行跟蹤和信息反饋，及時糾正工作中的偏差。3、通過一段時間的實施結果分析，比較實施前後情況對比，總結這項工作的成就和還需要進一步改進的方面，把好的做法總結出來，形成公司制度把該項工作長期堅持下去，抓出成效，促進企業取得更大的經濟效益。

② 上海郊區宅基地流轉「股權化」試點

如何盤活農村宅基地，既讓農民得以就近進城安置，也能讓資金「活」起來提高收入？近段時間，上海市奉賢區南橋鎮給出了新方案——宅基地「股權化」。
上海奉賢區南橋鎮試點宅基地流轉「上樓+貨幣補償」方案，計劃陸續完成1000戶農民相對集中居住的目標。這部分補償資金村民既可以選擇直接領取，也可以選擇可參股投資項目。每股30萬元整，每戶能且僅能參與其中一股，保底收益率不低於5%。
每平方米1.71萬補償
近年來，上海奉賢在南橋等鎮試點宅基地流轉，通過「上樓+貨幣補償」的方案將原本閑散、空置、破舊的宅基地盤活。
今年4月18日，南橋鎮第一批農民相對集中居住項目簽約。
「提前一天村民就來排隊了」，南橋鎮規劃科科長何冰告訴21世紀經濟報道記者。在南橋，宅基地置換「上樓」實行先簽約先入股，先交鑰匙先選房的模式，村民為選到好方位連夜排隊。
南橋鎮全鎮有3700餘戶，宅基地置換也有多種方式，包括置換上樓、平移規並、居住保留和貨幣化等方式，現階段計劃是先置換上樓1000戶。
據鎮上的調查，對政策的不了解、故土難離的感情、安置房小區未來生活上的高成本、子女教育等是一些村民對政策存疑的關鍵點。有村民就因為家中老房剛翻新，不願意房子裝修完還沒住就置換。
怎麼處理？比如有些老人不願離開村子，村裡通過籌集老年公寓給他們暫時過渡居住；子女入學也可以劃片到新安置小區所在區域。
據何冰介紹，去年鎮里一共「上樓」328戶，今年區里給南橋鎮設立的目標是「上樓」212戶。但他們計劃還要繼續做下去，現在建設的安置小區可以容納1000戶，待小區全部住滿後，還會再開新的安置區。
上海市政府印發的《上海市農村村民住房建設管理辦法》指出，集中居住工作推進中選擇「上樓」的村民，可按原有宅基地面積獲得面積大約180-200平方米不等的住房。據了解，南橋鎮一些村民的宅基地平均面積達250平方米。為此，多出的面積南橋鎮按照每平方米1.71萬元的水平給村民進行貨幣化補償。
股權可隨時退出
21世紀經濟報道記者注意到，每平方米1.71萬元的貨幣化補償有多種兌現方式。村民可以選擇直接領取資金，也可以選擇另一種方式——股權證。
近年來南橋鎮在全國率先推出了宅基地「股權化」的嘗試。即，南橋鎮農民相對集中居住項目的簽約戶可參股投資項目，每股30萬元整，每戶能且僅能參與其中一股。保底收益率不低於5%。
據了解，首個投資標的項目是一處由鎮屬企業江海置業公司開發的沿街商鋪，大約700餘平方米，分成70股。5月14日，記者走訪該沿街商鋪，發現其已經在裝修，並張貼標識計劃將一層建設為菜場。
在南橋鎮靈芝村，有村民也向21世紀經濟報道記者表示，有意願參與下一批的股權化項目。他家宅基地上老房子租出去一年能掙3萬左右，參與「上樓+貨幣補償」方案能置換出兩套新房和30萬的股權。
值得注意的是，這部分股權在進入和退出機制上都是自由的。如果村民後期需要退出，可隨時申請取出這部分資金，但是資產的增值部分不算在內。
為何會將每股設定為30萬？
何冰告訴21世紀經濟報道記者，現在村民住進安置小區後，物業、買菜等生活成本有所增加，但由於農用地還在，他們享受的依舊是千餘元的「農保」(即：上海農村養老保險)。這樣測算下來若要保證村民原有生活水平需要增加每年15000元左右的生活保障，所以30萬的股本乘上5%的收益率，一年就可以給他們帶來15000元的收入。
如果投資項目收益低於5%誰來兜底？
何冰表示，若是村民個人投資，收益只有租金這一部分，但是對於政府和集體來說，收益來源是多樣化的，這部分店鋪由於注冊在園區，政府和集體既有租金收入也有稅收。因而年回報率可以達到5%。若還是不足5%，鎮上成立了南悅鄉村發展有限公司，是一家專門用來運作宅基地股權化的公司，它們會對差額部分進行貼補。
「三園一總部」拉動2000餘萬元稅收
不僅是讓村民手裡的貨幣通過入股的方式「活」起來，南橋鎮還在全國首創「三園一總部」的模式，盤活閑置宅基地。
「三園一總部」指的是：一個庭園一個總部，一個公園一個總部，一個庄園一個總部。其中，「三園」由農村「三塊地」構成，如修繕後的宅基地、建設後的農村公園、改造後的農村莊園。
從2016年開始制定政策到現在，南橋鎮六墩村已經有58戶農戶宅基地作為試點通過「三園一總部」的模式進行改造。先期5戶農宅已就地重建，成為5家企業的企業總部。
據了解，在六墩村，一戶宅基地每年租金收入為3萬元左右，鎮政府以9萬元左右的租金將閑置的宅基地租下來，引進企業入駐。
一戶宅基地可以注冊一家實體企業，要求每年繳稅超過100萬，此外還可以虛擬注冊5家企業。據了解，去年南橋鎮「三園一總部」的稅收達到了2000多萬。
對於企業來說，只要年繳稅超過100萬元，就可以免去租金。為了留住這些優質人才，南橋鎮還幫助解決人才公寓、子女就學問題。對於這部分稅收，區、鎮兩級「顆粒歸倉」，全部返還給村集體。對於村民，選擇流轉出租，200平方米的一戶一年約有8-10萬左右流轉租金。

③ 國有企業如何盤活資產

法律分析：對閑置資產進行摸底，摸清閑置資產位置、數量、狀況和用途等，根據業務發展需要，採取調劑和交易相結合，既提高了閑置資產的使用效率，實現了閑置資產增值，又防止資產流失。為使企業閑置資產不流失，確保資產安全完整，企業必須為盤活閑置資產搭建平台，創造環境，才能達到有效利用閑置資產的目標。

法律依據：《中華人民共和國公司法》

第三條 公司是企業法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權。公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。

有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。

第六十三條 一人有限責任公司的股東不能證明公司財產獨立於股東自己的財產的，應當對公司債務承擔連帶責任。

④ 如何盤活企業的閑置資產

1、將閑置資產抵押出去。
2、將閑置資產租賃給適當的人。
3、將閑置資產銷售處理掉。

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⑤ 如何盤活企業閑置資產

對閑置資產進行摸底，摸清閑置資產位置、數量、狀況和用途等，根據業務發展需要，採取調劑和交易相結合，既提高了閑置資產的使用效率，實現了閑置資產增值，又防止資產流失。為使企業閑置資產不流失，確保資產安全完整，企業必須為盤活閑置資產搭建平台，創造環境，才能達到有效利用閑置資產的目標。
1、建立企業設備信息庫，實行網路化管理。
（1）對生產設備應實行分級管理，採用計算機輔助設備管理，建立信息庫，使企業內設備等資產的運作情況（如設備的分布、構成、變動及利用等）及時得到反映，可迅速提供閑置設備的清單，有利於設備的盤活和調劑；
（2）建立資產管理計算機網路，企業可加入社會上的設備調劑或產權交易網路，旨在收集、匯總、發布產權交易信息，提供產權交易和資產調劑服務，促進信息交流，形成一個迅速、及時、范圍廣泛、可隨時隨地提供交換、查詢閑置資產及產權轉讓信息的管理信息系統，從而實現資產優化配置，達到盤活閑置資產的目的。
2、利用資產租賃，盤活閑置資產。在生產經營過程中，經常會出現一部分企業大批資產閑置，而另一部分企業因融資困難無法添置所需的同類設備。針對這種狀況，可以考慮將閑置資產對外出租，或分塊出租，或整體出租。對於出租方來說，既盤活企業閑置資產方法探討可以達到盤活閑置資產的目的，又可以收取一筆租金，增加企業的收入，收取的租金可以投入到新的項目中，使得企業能正常地運轉。對於承租方也是有益的，可以解決無力添置設備的困難。
3、通過兼並，盤活閑置資產。這里的兼並是指在兩家公司或兩家以上公司合並中，其中一家公司因兼並了其他公司而成為存續公司的經濟行為。在兼並中，存續公司仍保持原有的公司名稱，且有權獲得其他被吸收公司的資產和債權，同時承擔其債務，被吸收公司則不復存在。具有較高管理效率的企業兼並管理效率低的企業，可以通過提高後者的管理效率而獲得正效應。很多企業經營狀況不佳，由於資金周轉不暢，大量資金都沉澱在一些有形資產上，如固定資產、存貨等。從而形成大量的閑置資產。虧損企業可視情況與經營良好，需擴大規模的、有消化能力的大企業聯合甚至被兼並，實現資產重組，使閑置資產以比較合適的價格被處理，並在新的資源配置中實現其保值增值。
4、拆零拍賣是化解現階段產權交易之弊端的有效途徑在現階段資產處置的全部過程中，只有實施拆零拍賣，才是較好的迴避和解決目前產權交易過程中出現的諸多弊端的一種有效途徑。
（1），由於拆零拍賣是在賣方確定賣點的基礎上，並由買方權衡利弊、自主選擇、各取所需，因此實施拆零拍賣能夠將過去那種在產權交易過程中形成的負債心理克服在實施競買行為之前。
（2），拆零拍賣本身所具有的公開性和公平性能夠有效地激發買賣雙方的競相參與意識和競相參與行為。（3），由於拆零拍賣對資產所特有的盤活增效的特殊作用，可以因有效的拆零而做到物盡其用，避免了過去資產處置中囫圇吞棗，盲目定價、變寶為廢的缺點。
5、通過對外投資，盤活閑置資產。企業生產經營活動的主要目的就是運用資產取得收益，以使企業的資產不斷增值。因此，企業必須充分利用現有的資產，以增加企業的收益。但是，在企業的生產經營過程中，由於各種原因，經常會出現閑置資產，這時，企業可以考慮利用現有的閑置資產對外投資，以期取得投資收益，達到盤活閑置資產的目的。這里的對外投資是指企業根據投資協議以貨幣資金、實物資產、無形資產對其他企業進行直接投資，以取得投資收益。一些閑置資產對企業自身可能沒有利用價值，但對其他企業還是有用的，那麼雙方經過協商可以把這些閑置資產進行投資。對投資者而言，即使閑置資產得到了充分利用，提高了企業資金的利用率，還可分散投資，減少資產閑置造成的損失，減少企業的經營風險；對被投資企業而言，既可以迅速取得所需的資產，保證生產經營的正常進行，還可以與對方建立良好的合作夥伴關系，謀求共同發展。
6、通過企業託管，盤活閑置資產。資產的轉移包括資產的所有權轉移和經營權轉移兩個方面，很多企業都採用資產所有權轉移，但是有些資產的所有權轉移難度很大，而資產經營權轉移比較容易。資產的經營權轉移包括出租、託管等多種方式。託管是指企業法人財產權或經營權以契約形式所作的全部或部分讓渡，也就是說，企業法人將企業的全部或部分資產交給託管公司經營，雙方以契約形式約定，在一定條件、一定期限內，實現託管資產的保值增值。企業託管有利於直接進行企業閑置資產的重組和流動，從而達到盤活閑置資產的目的。目前，我國的託管經營還不成熟，此有必要注意以下幾個問題：
（1）託管主體即受託方的選擇。受託方必須是具備接受企業資產託管經營管理能力和權力的獨立企業法人；
（2）託管方式的選擇。應針對託管客體的自身條件，採用不同的方式；
（3）代理風險問題。這是指資產所有權和經營權相分離的狀態下，由於與受託人的目標、動機、利益、責任存在差異，委託人所承擔的資產的支配權和使用權轉給代理人控制而可能引起的利益損失。
7、主打公益，獲取稅收收益。稅法對公益、救濟性的捐贈作了如下規定：納稅人(金融保險除外)用於公益、救濟性的捐贈額在該年度應納稅所得額3%以內的部分准予扣除；金融保險業用於公益、救濟性的捐贈性支出在不超過企業當年應納稅所得額1.5%的標准以內的可以據實扣除；納稅人通過國家機關或國家批准成立的非營利性的公益性組織對一些文化事業的捐贈，納入公益、救濟性捐贈的范圍，在年度應納稅所得額10%以內的部分准予扣除；納稅人直接向受贈人的捐贈不扣除。因此，企業可以考慮將閑置的資產捐贈給需要的地方或者組織，這樣不僅能夠通過捐贈獲得稅收的抵免，而且有助於擴大企業的知名度。
8、物盡其用，深度開發。在企業中出現眾多的閑置資產，並不是因為這些資產在企業一點用處都沒有了，而多是因為企業的經營方式的變化、體制機制的變革以及科學技術的發展等。因此，企業可充分利用現代科學技術的能力，通過對原有閑置資產的改進，使之成為具有生產能力或者具有較強實用價值的資產，除了將這些資產再進行生產利用以外，企業可以以這些資產作為抵押或質押，從金融機構獲取自身生產經營中所急需的資金。將這些資產作為擔保，不僅能夠緩解企業資金短缺的緊張局勢，還能夠發揮企業現有資產的使用效率，增強企業的競爭能力。
總之，盤活閑置資產,不僅能加速國有企業資金周轉、減少資金佔用,挖掘社會生產能力,增加供給,緩解供求矛盾,提高經濟效益,而且對於調整投資結構,壓縮投資規模、減少投資膨脹壓力以及實現國有資產的保值增值都有重要意義。