房地產項目股權合作模式什麼意思

1. 什麼是股權合作 什麼是債權合作啊

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股權合作就是張三把他公司的股權按一定百分數對價轉讓給某大公司，求加盟到該公司。在加盟期間，張三可以贖回自己的股權，加盟就此結束，這種情況有點像典當；也可以出售對價所得的對方股票，但當出售達到約定的百分數後，張三就會喪失對自己公司的掌控，張三的公司就成為別人的子公司。

【股權合作十大要素】

股權合作除了要注意股權的價格制訂外，還要學習如下要素，在合同簽訂時，要注意的內容：

【股權合作的三種形式】

1）職工轉股；

2）吸引投資；

3）公司股份機制

(一)股東結構：

1、實股：如賈長松佔51%、李濤佔49%（一般知識產權股份不超過20%）；

2、獎勵股：一般為2年內享受分紅；2年-5年享受期權股，離開時補償注冊資本的百分比；5年以上擁有注冊股，享受股東權益

(二)入股投資：

1、以資本入股，為注冊股；

2、以資產或知識產權入股，為注冊股；

3、以技術入股，為期權股；

4、以約定能力和約定入股，為期權股。

(三)關於產權保護：

1、公司的原技術，應立即申請著作權及知識產權，所有權歸公司；

2、公司現有研發技術，應立即申請著作權及知識產權，所有權歸公司，發明人可享受增股獎勵；

3、立即將現有競爭性技術申請著作權，防止人員流失、惡性競爭

(四)股東退出：

1、注冊股東退出：A）競業要求；B）賠償按實際價值進行評估；

2、期權股東退出：按注冊資本百分比進行賠償，虧損或破產時按實際資產；

3、虛擬股東退出：無賠償

(五)新股東加入：

1、注冊股：公司開業時加入

2、傻瓜投資：按溢價的2-4倍，公式為：實際資產+未來4-5年利潤+品牌價值+客戶價值

3、天使投資：其目的在於獲取利潤後退出，價格按溢價的2-10倍

4、VC投資（風險投資）：
吸引三要素：
A）高科技快速增長；
B）大規模固定資產投入；
C）回報周期長。

5、PE投資（小產業投資）：
四項指標：
A)旗艦店復制；
B）上市輔導；
C）天使、VC、PE投資；
D）上市指標

6、IPO（公募基金），上市

(六)經營范圍

1、戰略調整，需100%股東表決（股東指約定權利的股東）；

2、股權稀釋，需100%股東表決（也可提前在股東協議中約定；

3、產品戰略，需要66.7%股東表決；

4、經營計劃，需要51%股東表決。

(七)權力約定

1、股東不得干涉具體經營活動；

2、股東需要應聘職位，方能參與經營；

3、股東優先借貸；

4、職業經理人，不承擔違法以外的虧損責任

(八)競業
一般股東競業期為2-5年，脫密期為5年；

(九)分紅

1、管理分紅，是經過核算賬分紅；

2、股東分紅，是先管理分紅後，再扣除企業所得稅、發展金、公益金、公積金後分紅。

(十)企業文化的決定權，在董事會

2. 股權合作方案有哪些

股權合作模式是指在合作雙方已共同確定可合作的目標項目的前提下，雙方共同出資成立項目公司，進行項目操盤。由合作公司負責籌措項目開發所需全部資金或按約定比例承擔，通過合作開發的方式，共享專業資源與管控標准，依法享有項目的投資收益，承擔項目的投資風險。[1]
中文名
股權合作模式
類型
經濟術語
快速
導航
優勢相關原則
分類
股權合作分為股權投資和企業股權置換兩種股權合作模式。聯盟股權投資分為直接投資（股權收購）和被投資（股份出售）；聯盟股權置換又分為由通過股權+股權置換、股權+資產置換、股權+現金置換等三種模式，這三種模式之間既存在獨立又相互共存。這兩大種模式既能幫助聯盟發展，又能幫助企業發展，實現股權整合、合力發展。[1]
優勢
1、可以使公司的經營范圍拓展到更多的細分市場，減少個別市場未來變化的不確定性，有效分散風險。
2、可以擴大集中采購的規模，增強公司在采購環節的議價能力，體現規模效應。
相關原則
合作方開發的項目可有償使用企業品牌等無形資產，包括商標、商號、商譽、客戶平台以及其他經發展許可使用的無形資產，合作方應同意項目公司按銷售收入的一定比例支付品牌使用費。
合作方應同意對合作項目的經營管理層實施激勵政策。在雙方的權利、利益和收益獲得保障的前提下，合作方應同意由項目公司提取項目開發稅前利潤的一定比例作為對經營管理班子的獎勵。
項目的開發權屬於項目公司，由項目公司作為該項目的開發建設主體，向政府部門辦理各類項目建設和經營的審批手續。

3. 股權投資合作模式有哪些

股權投資合作模式：
⑴增資擴股投資方式。
增資擴股就是公司新發行一部分股份，將這部分新發行的股份出售給新股東或者原股東，這樣的結果將導致公司股份總數的增加。
⑵股權轉讓投資方式。
股權轉讓是指
公司股東將自己的股份讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事行為。
⑶其他投資方式。
除了上述兩種投資模式外，還可以兩者並用，與債券投資並用，實物和現金出資設立目標企業的模式。
股權投資是指通過投資取得被投資單位的股份，共有四種類型。企業（或者個人）購買的其他企業（准備上市、未上市公司）的股票或以貨幣資金、無形資產和其他實物資產直接投資於其他單位，最終目的是為了獲得較大的經濟利益，這種經濟利益可以通過分得利潤或股利獲取，也可以通過其他方式取得。

4. 股權投資合作是按股份比例承擔風險嗎

股權合作模式是指在合作雙方已共同確定可合作的目標項目的前提下，雙方共同出資成立項目公司，進行項目操盤。由合作公司負責籌措項目開發所需全部資金或按約定比例承擔，通過合作開發的方式，共享專業資源與管控標准，依法享有項目的投資收益，承擔項目的投資風險
股權合作分為股權投資和企業股權置換兩種股權合作模式。聯盟股權投資分為直接投資（股權收購）和被投資（股份出售）；聯盟股權置換又分為由通過股權+股權置換、股權+資產置換、股權+現金置換等三種模式，這三種模式之間既存在獨立又相互共存。這兩大種模式既能幫助聯盟發展，又能幫助企業發展，實現股權整合、合力發展。
1、可以使公司的經營范圍拓展到更多的細分市場，減少個別市場未來變化的不確定性，有效分散風險。
2、可以擴大集中采購的規模，增強公司在采購環節的議價能力，體現規模效應。
合作方開發的項目可有償使用企業品牌等無形資產，包括商標、商號、商譽、客戶平台以及其他經發展許可使用的無形資產，合作方應同意項目公司按銷售收入的一定比例支付品牌使用費。
合作方應同意對合作項目的經營管理層實施激勵政策。在雙方的權利、利益和收益獲得保障的前提下，合作方應同意由項目公司提取項目開發稅前利潤的一定比例作為對經營管理班子的獎勵。
項目的開發權屬於項目公司，由項目公司作為該項目的開發建設主體，向政府部門辦理各類項目建設和經營的審批手續。

5. 房地產合作開發形式(一方有土地使用權,一方有開發資質)

這種情況很多，基本上都是雙方共同成立項目公司的形式運作。
具體的合作方式會很多，有的是土地方直接以土地入股，提取整個項目的利潤分成，有的是土地方直接投入土地的同時投入資金，而開發企業主要負責開發運營，開發公司按比例佔一定的股份，開發公司相當於乾股，或稱之為技術股。其實具體的合作模式會很多。