股權置換房產怎麼交

Ⅰ 雙方互換房產怎麼交稅

房產置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費都是需要交的。
1、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。
2、個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
如該互換的兩套房子未滿五年的，需繳納營業稅、個人所得稅等，跟一般二手房買賣一樣，需要雙方共同繳納。已滿五年並且是唯一一套則不需要繳納營業稅、個人所得稅。兩套房子互換後，房產證上的日期為當前日期，如果未到五年時間賣房子，仍需繳納契稅、營業稅及個人所得稅。
個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
互換房產需要繳什麼稅
1、如該互換的兩套房子未滿五年的，需繳納營業稅、個人所得稅等，跟一般二手房買賣一樣，需要雙方共同繳納。已滿五年並且是唯一一套則不需要繳納營業稅、個人所得稅。兩套房子互換後，房產證上的日期為當前日期，如果未到五年時間賣房子，仍需繳納契稅、營業稅及個人所得稅。
2、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
法律依據
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條
為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條
凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條
稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

Ⅱ 股權置換

股權置換，其目的通常在於引入戰略投資者或合作夥伴。通常股權置換不涉及控股權的變更。股權置換的結果是：實現公司控股股東與戰略夥伴之間的交叉持股，以建立利益關聯。
交叉持股通常是母子公司之間互相持有絕對控股權或相對控股權，使母子公司可以相互控制運作，其產生的原因是母公司增資擴股時，子公司收購母公司新增股份。
交叉持股容易發生不正當的關聯交易（控股股東、實際控制人），損害公司利益，不利於維護子公司獨立法人人格（是企業產權模糊化，難以形成實際控股股東，公司的管理人員取代公司所有者成為公司的主宰，形成內部人控制），不利於維護小股東利益（關聯公司中，少數股東的利益可能會受到大股東或控股集團意志的損害，在商業機會上、分配利潤上，都可能得到不公平的對待，從而激發股東矛盾，對公司法人治理十分不利。因此，根據法律規定，可考慮通過公司章程予以限制，對外投資時，必須經過有關機構（三會）的表決，對投資的限額也有許可權制，因此加強對關聯公司經營決策的監管和控制，表決權的保護，增加審慎性。
關於股權置換的方式，實踐中有三種方式，即股權置換、股權置換+現金或資產。
（一）股權之間置換的法律風險
這是指不需要支付任何現金就能完成置換，從而有效降低了財務上的風險。通常發生在有優勢互補需要的企業之間進行。
比如，7月28日，一項醞釀了半年之久的股權置換案終於塵埃落定，聯想(0992，HK)將旗下IT業務主體部分作價3億元人民幣，置換亞信科技(即亞信控股有限公司NASDAQ：ASIA)15％的股權，完成了兩家公司在IT服務領域內的業務合作。
據聯想上一年度財報，其IT服務部門營業額為3億元，以此價格出手基本屬於平價。如果按照聯想歷年對IT服務部的累計投入1億元計算，此次股權轉換，聯想的投資收益相當於200％。目前亞信的股票正處於歷史最低點，僅3億元資產就換來單一最大股東地位，也較2000年亞信百元價位時劃算了十幾倍。由於股權置換沒有涉及現金交易，也減輕了亞信的資金壓力。
（二）股權加資產式置換的法律風險
我們首先研究一個典型案例，來說明這種並購方式的特點。
案例：齊魯軟體重組泰山旅遊案。
齊魯軟體是浪潮集團的控股子公司，它是浪潮整合內部軟體資源組建成立辦公自動化研究所、系統集成事業部，購並整合外部社會力量組建成立通信事業部和金融事業部而成立的高新技術軟體開發企業。齊魯軟體作為浪潮的軟體旗艦，也是我國首批四大國家級軟體產業園——齊魯軟體園骨幹企業之一。公司基本定位確定為「面向通信、金融、政府等多行業的大型應用軟體開發與系統集成商」，並與浪潮其它的IT產業發展形成互動。公司擁有通信、金融、行政機關等行業適用的三十多種自主版權應用軟體。
泰山旅遊是國家旅遊局推薦的第一家上市公司，也是山東省上市的第一家旅遊企業，是山東省旅遊行業和泰安經濟的支柱企業，資產質量好，獲利能力強，是一個不可多得的優質殼資源。
齊魯軟體對「泰山旅遊」的購並分為兩個步驟：一是齊魯軟體與泰安國資局簽定了部分國有股的轉讓協議，進行了股權轉讓，從而使齊魯軟體成為「泰山旅遊」的第一大股東；二是進行資產重組，即將齊魯軟體的優質軟體資產（通信事業部、系統集成部）轉換裝入泰山旅遊，完成後，齊魯軟體擁有泰山旅遊三條索道的所有權，泰山旅遊的主要資產及業務則為軟體的開發和生產。
強勁的技術支持和市場拉動，使齊魯軟體進入了迅速發展的快車道。全部收購活動完全結束後，在滬市掛牌的「泰山旅遊」（600756）將更名為「齊魯軟體」，成功借殼上市。齊魯軟體將為股東帶來持續的投資價值。
從以上案例可以看出，這是指由公司原有股東以出讓部分股權的代價或者是採取增發新股的方式使公司公司獲得其他公司或股東的優質資產，優點在於不用支付現金即可獲得優質資產，擴大企業規模。這種方式通常用於一方存在優質資產的情況下，而這部分優質資產可以迅速提高一方的生產能力和規模，而且具有不支付現金的風險，降低了財務風險。
（三）股權加現金置換式的法律風險
這是指除相互置換股權外，還要支付一定數額的現金才能完成置換。如國美就通過這種方式如願取得永樂控股權。這通常發生在並購轉讓價格非常高的情況下，在置換後通常取得控股地位。
因此，股權置換的方式還是比較靈活的，置換的結果是相互持有股權，需要根據實際情況採取具體的方式.

希望滿意!

Ⅲ 通過股權轉讓購買廠房土地使用權怎麼處理

全部轉讓的，轉讓人不再是公司股東，受讓人成為公司股東；部分轉讓的，轉讓人不再就已轉讓部分享受股東權益，受讓人就已受讓部分享受股東權益。土地是房地產企業生存的根本，做為房地產企業要想保持連續生存和發展，土地的儲備量起到重要的作用。同時土地做為一種不可再生資源，國家也進行著嚴格的管控。一、房地產企業取得土地的方式可以概括為三種：1、劃撥：一般是無使用年限，多用於公益事業用地、安居工程用地、危改撲遷、工商企業改造、基礎設施用土等。)2、招標、拍賣、掛牌。通常的情況下是以"價高者得"為唯一衡量標准。3、土地使用權收購、兼並、置換。4、以收購公司股權方式獲得土地使用權。這裡面我們著重講如何通過股權收購獲得土地使用權。收購公司股權方式獲得土地使用權簡單的說就是通過收購擁用大量土地的企業股權(這里所說股權數量應達到掌握控制權之數量)，來達到控制公司的目的，近而控制公司所擁有的土地使用權。二、為什麼要以股權轉讓(zhuanrang)獲得土地使用權處分土地使用權和處分股權是兩個層面和不同主體所形成的法律關系。通過股權轉讓(zhuanrang)方式完成實際的土地使用權變更僅僅為股權層面的變更，進行轉讓時僅需滿足相關法律法規對股權轉讓的條件，不涉及權屬公司的土地使用權的物權變動。在稅收方面，通過股權轉讓國家不徵收營業稅、契稅、土地增值稅。土地使用權、項目或在建工程的轉讓與之相比，必須多交相當於成交金額3%的契稅、房產交易中心的交手手續費0.5%，轉讓方須承擔轉讓的營業稅5%和土地增值稅。股權轉讓形式下的土地轉讓不需要到房地產交易中心過戶手續和到房屋土地管理局重新簽訂出讓合同，它不受《城市房地產管理法》等相關轉讓法律及法規。通過股權轉讓獲得土地使用權具有保密性。一般來講公司股東的變更，除依法必須公示的情況外，只要經過工商部門的變更登記即發生效力，無須第三方的認可。而土地使用權一般轉讓必須經過申請、報批等手續。如果所轉讓的土地會產生債務，則需通知相關債務人清理債務。對於項目轉讓來說也需履行申請、報批、轉讓等程序。三、股權轉讓程序依據《公司法》規定，公司股權的內部轉讓，無須徵得其他股東的同意。有限公司股東向股東以外的人轉讓股權，一般應過以下程序：1、轉讓股權的股東向公司董事會(不設董事會的為執行董事)提出書面申請，申請必須載明轉讓的理由、受讓人的姓名或名稱、住所、轉讓股權的份額及其價格(或作價方法)等情況，並附(經股東會決議通過即可生效的)股權轉讓協議。2、公司董事會依法召集臨時股東會議，就該股權轉讓的申請作出決議。(如經全體股東過半數通過，則可依股權轉讓協議履行，或由不同意的股東行使優先購買權。如未獲全體股東過半數通過，則股東不得對外轉讓)。3、股權轉讓完畢，依法修改公司章程和股東名冊中有關股東及其出資額的記載。4、依法公司變更登記手續。，"有限責任公司股東轉讓股權的，應當自轉讓股權之日起30日內申請變更登記，並應當提交新股東的主體資格證明或自然人身份證明。"5、涉及到土地使用權利主本發生變化的(兼並)，還需土地使用權變更登記。四、通過股權轉讓獲得土地的主要法律風險1、被收購股權的合法性和有效性，包括股權主體和股權轉讓的合法性。2、對出讓股權性質進行確定，如果是國有股權轉讓，必須掃法定程序進行交易，並須經國有資產管理公室審批產權界定、登記，並在產權交易所內簽訂產權轉讓合同，由產權交易中心出具產權交割單後，才能正式股權和工商變更登記手續。3、收購項目公司股權後，收購方到工商企業登記機關登記，中外合資企業

Ⅳ 公司轉讓給個人的房產和稅費怎麼繳納

買賣雙方需要交的費用是這些，希望有需要的用戶可以參考：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。（根據政策規定有的地區享受契稅優惠政策）
2.房屋登記費：80元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）
賣方支付的稅費：（賣家出售的時候，無論年限，都需要交納以下幾種稅費）
1.印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）
2.土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅={轉讓收入－上手發票價(每年加計5%)－有關稅金}×適用稅率
第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）
4.增值稅及附加稅
第一種情況：可提供上手發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5%。
第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。

Ⅳ 雙方互換房產怎麼交稅

法律分析：房產置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費都是需要交的。房地產交換，從其性質和屬性來說，仍是不同程度的房地產交易行為，因為它涉及到所有權或者使用權的變更，而且必須交納有關交易稅費。主要需要繳納的稅費有：1.營業稅：5.5%按評估價計(賣方)。2.交易費：1%的成交價(買賣雙方各付一半)。3.契 稅：3%的成交價[未交納的由買方付(含單位購房)]。4.個人所得稅：有利潤的按評估價的2%計[屬企事業單位或賣價(指評估價)低於原購買價的免收]。5.土地增值稅：按評估價的0.7%計(該房地產居住超五年的免交，居住未滿五年的個人要交納，單位免交)。6.辦證工本費：每證3元。7.土地使用權轉讓登記費100元，房產登記費70元。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條 土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。

土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十一條 以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。

Ⅵ 房產交換需要交什麼稅（詳細說明）

契稅：（受讓人繳納）：

1、新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)

2、非居住新建商品房買賣：按房價的3%

3、存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)

4、非居住存量房屋買賣：按房價的3%

5、交換：房屋交換差價支付方按差額的3%

6、贈與：按房地產評估價格的3%

7、預購商品房及其轉讓：按房價的3%（其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征。

(6)股權置換房產怎麼交擴展閱讀：

稅收特點：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

Ⅶ 什麼是房屋產權置換房屋產權置換是什麼概念

房屋產權置換是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，並可由中介代辦置換手續。房屋產權置換的規則與分析 最近對外資並購國有企業政策進一步放開和明確，民營企業加大對國有企業的收購，社會法人產業資本收購的擴張，管理層收購（MBO）浮出水面，國有經濟結構調整進入了操作階段。對此產生了種種分析和質疑，如此紛紜的現象，值得探討。 結構調整的存量與增量 國有經濟結構調整主要是解決產業結構調整和產權結構調整。 產業結構調整是要根據國有經濟在國民經濟中的功能、作用，確定其產業定位、產業分布、產業進退。具體明確退出哪些產業、退到什麼程度、分幾步退、如何退？保留哪些產保留到什麼程度、如何發揮控制力、影響力？進入哪些產業、為什麼要進入、如何進入、階段性進入還是戰略性進入、部分進入還是全部進入？ 產權結構調整是實現產業結構調整的具體途徑，實現產權結構調整才能最終體現產業結構調整的調整意圖。產權結構調整既可以通過存量產權的置換，也可以通過增量資本的擴張。但主要應通過存量產權的置換。 存量產權的置換是指資本總量不變，通過部分或全部產權的轉讓實現產權結構的調整，實現國有資本的退出。增量資本的擴張是指通過資本總量的增加，改變原有的產權結構，實現產權結構的調整。過去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴張。最近的招商引資已從增量資本的擴張部分轉向存量產權的置換。這是將招商引資與結構調整結合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應包括外資資本、民營資本、社會法人產業資本和管理層資本。 存量產權置換的結果是國有資本的持股主體將轉讓產權所得的資金收回，或用於還債，或用於安置職工，或用於新的投入。增量資本擴張的結果是新增資金或資產注入投資的企業。兩種方式可依需要並行使用。 產權置換的規則 產權置換的規則包括限制規則、交易規則和定價規則。 限制規則是指允許部分退出的產業及國有企業，產權置換的底線是多少，即國有股權最低的持股比例是多少，餘下的都是可以置換的。重要的支柱產業、基礎產業，產業政策已有限制規則。一般競爭性產業產權的置換的限制規則由持股主體視需要而定。 交易規則是指允許向誰轉讓。有些產業不允許向外資轉讓，有些產業不允許向自然人轉讓；轉讓的方式。如在證券市場公開競價轉讓、拍賣轉讓、協議轉讓、少量股權轉讓、控股權轉讓；轉讓的程序。如中介機構審計評估，律師介入，股東決定轉讓，需明確是否需經過政府審批（為滿足公平交易的要求），是否經過產權交易市場。

Ⅷ 股權轉讓需要交什麼稅

個人股權轉讓主要涉及兩個稅種：印花稅和個人所得稅。

1、印花稅：個人股權轉讓所屬印花稅稅目為「產權轉移書據」，其稅率為所載金額萬分之五。

2、個人所得稅

個人股權轉讓，按「財產轉讓所得」繳納個人所得稅，以股權轉讓收入減除股權原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%。

計算公式：應納稅額=（轉讓收入-原值-合理費用）*20%。其中合理費用是指股權轉讓時按照規定支付的有關稅費，如印花稅、資產評估費、中介服務費等。

法人財產權和股權的相互關系有以下幾點：

1、股權與法人財產權同時產生，它們都是投資產生的法律後果。

2、從總體上說股權決定法人財產權，但也有特殊和例外。因為股東大會是企業法人的權利機構它做出的決議決定法人必需執行。而這些決議、決定正是投資人行使股權的集中體現。所以通常情況下，股權決定法人財產權。

股權是法人財產權的內核，股權是法人財產權的靈魂。但在承擔民事責任時法人卻無需經過股東大會的批准、認可。這是法人財產權不受股權轄制的一個例外。這也是法人制度的必然要求。

Ⅸ 房產份額變更如何辦理,需要交多少錢

法律分析：房屋產權以登記為准，房屋產權屬於按份共有的，一般都是以雙方出資買賣房產的金額比例為准。分以下兩種情況: 1、如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續就可以辦理，費用大概80元，加一本10元。2、 如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續。辦贈與先公證，後交稅，然後辦理登記。費用:個人所得稅=房款*所變更的份額*20%。辦買賣，先到房管局辦網簽，然後地稅交稅，最後辦理登記，費用:契稅1%、個人所得稅3%、營業稅5.5% (如果未滿2年的話)另外80元登記費， 工本費10元。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百九十七條

不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中華人民共和國民法典》第二百九十八條

按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

《中華人民共和國民法典》第二百九十九條

共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。