開公司房租怎麼算股權

1. 新辦公司前期租房租金是否應該算在股東分股的金額

租房是開銷，是公司經營成本，股東分配的是公司經營的純利潤，這是不相關的事。如果你是指前期租房開銷是否列入公司各股東入股份額里，可以通過股東協商確定。原則上公司成立前籌備期間所花費用都會列入成立後公司的成本，如果各股東實際按約定比例出資，前期籌備花錢的股東可以在公司成立入股資金中扣除，也可以按實際入股資金先入股，等公司正式成立後，從公司自有資金中開支，將前期花銷報銷，甚至可以商議在利潤分配時，先扣除公司成立前所有開支，然後再進行分配。

2. 合作開一家店，房東以房租入股，該怎樣計算分配股份

以房租折價3萬入了股第一年，那麼第二年我們是否繼續支付該股東的房價3萬元。謝謝。

3. 租金入股如何分配股權

法律分析：房屋租金入股，股權上很難做到絕對的合理分配，用這個錢計算持股比例。但是如果經營期限超過5年怎麼辦，沒超過5年怎麼辦，都要約定清楚。

法律依據：《中華人民共和國公司法》

第三條 公司是企業法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權。公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。

有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。

第四條 公司股東依法享有資產收益、參與重大決策和選擇管理者等權利。

第二十六條 有限責任公司的注冊資本為在公司登記機關登記的全體股東認繳的出資額。

法律、行政法規以及國務院決定對有限責任公司注冊資本實繳、注冊資本最低限額另有規定的，從其規定。

第二十七條 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。

對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。

第二十八條 股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。

股東不按照前款規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。

第二十九條 股東認足公司章程規定的出資後，由全體股東指定的代表或者共同委託的代理人向公司登記機關報送公司登記申請書、公司章程等文件，申請設立登記。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第二條轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。

第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。

第四條 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。

第五條 納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

4. 兩個人合夥投錢開店,一方出人一方不出人股份是三七開,房租應該怎麼算

房租是不出人那一方出的多。
不出人的那一方房租多出電，因為他沒出人。
股份三七開的意思是，百分之百的股份分為三成和七成兩部分，兩個股東一個持有三成也就是30％股份，另一股東持有70％。

5. 以房租入股如何確定股權

法律分析：依據我國相關法律的規定，公司以房屋租賃作為出資的，房屋租賃的價值應該由具有資格的評估機構進行評估，以評估的價值作為出資額。對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。

法律依據：《中華人民共和國公司法》第二十七條 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。

6. 股份和租金問題

租金確實是個難以計算的方式，如果非要按照最「公平」的方式預估——

（1）首期租金（第1年）相當於公司初創的認繳資本金，且在1年內實繳了的
（2）之後每年將租金作為「定向增發」的新進投資，按照15倍P/E計算入股（具體行業不同）
（3）作為第（2）條的約束，可以附加一定的「行權條件」

聽上去是不是像一個有「行權條件」的「股份期權協議」？——差不多就是這樣

實際操作中，這么復雜且容易鑽空子的的方法（還容易導致合夥人勾心鬥角），不建議採用，還是這種操作方式簡單粗暴實用：

（1）約定物業使用合作時間，如5年，股權總租金價值
（2）以租金總額「認繳」入股，但由於有延遲支付，一般需要打個不小的折扣
（3）以上不影響技術入股、資源入股等其他股份分配約束，分開估算即可
（4）為了保護業主，附加業績/凈利/營收對賭條款即可，如不能實現，可以約定收回——實際上一般合夥人都會同意，項目不好趕緊撤了唄~

7. 租金入股怎麼算股權

（1）約定物業使用合作時間，如5年，股權總租金價值
（2）以租金總額「認繳」入股，但由於有延遲支付，一般需要打個不小的折扣
（3）以上不影響技術入股、資源入股等其他股份分配約束，分開估算即可
（4）為了保護業主，附加業績/凈利/營收對賭條款即可，如不能實現，可以約定收回

法律依據：
《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。

8. 我有房子和朋友合夥投資辦公司怎麼算股份

如果是一般有限責任公司的話，股份是按照投資金額和注冊資金的比例確定的。
提供房屋可以算作合夥投資，按房屋租金作為出資，按出資比例獲得收益；或者，公司訂立協議，由公司出租金。
補充資料：
有限責任公司營業執照辦理流程：
一、辦理依據
《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理條例》
二、辦理需提交材料
1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；
2、全體股東簽署的《指定代表或者共同委託代理人的證明》及指定代表或委託代理人的身份證件復印件；
應標明指定代表或者共同委託代理人的辦理事項、許可權、授權期限。
3、全體股東簽署的公司章程；
4、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復印件；
股東為企業的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東為自然人的，提交身份證件復印件；其他股東提交有關法律法規規定的資格證明。
5、股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；
6、董事、監事和經理的任職文件及身份證件復印件；
依據《公司法》和公司章程的有關規定，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。
7、法定代表人任職文件及身份證件復印件；
根據《公司法》和公司章程的有關規定，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。
8、住所使用證明；
自有房產提交房屋產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房屋產權證復印件。有關房屋未取得房屋產權證的，屬城鎮房屋的，提交房地產管理部門的證明或者竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件。
將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，還應提交《登記附表－住所（經營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業主委員會）出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。
9、《企業名稱預先核准通知書》；
10、法律、行政法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證書復印件；
11、公司申請登記的經營范圍中有食品生產項目，提交市質量監督管理局核發《食品生產許可證》復印件。

9. 合夥開超市有房屋租金股份比例怎麼計算，我的想法是，房租租金，裝修費用，以及一些硬體費用，應該平均

這個沒什麼絕對的，只要大家都同意簽字就會生效。但是一般別人不是這么想的，裝修硬體也算固定資產，一般都按總投資金額比較合理，也就是14萬，然後再算A=3/14=21%，B21%…C=4/14=29%…D=29%這樣才是100%啊…要不然投資少的太虧了…分紅跟風險一樣才得…

10. 股份制怎麼算百分比總投資連房租一起50萬，兩個股東，一個出40萬，一個10萬，怎麼算，比如盈利30

兩個人分盈利的時候，要按照投資比例來算，因為一個人出資了80%，一個人出資了20%，盈利的時候也要按照80%和20%計算，30的80%是24，20%是六，也就是說，出資50萬的人拿24萬，出資十萬的人拿六萬