什麼叫房產股權

『壹』 股權證是房產證嗎

法律分析：股權證是指佔有某些東西或這套房子的一部分，股權證不能代替房產證，有股權證就應該有房產證，而且房產證上有兩個或多個人的名字，買賣這套房子必須要產權人全部同意，產權人是指房產證上所有人的名明告字，

一，股權證不不能代替房產證。

二，買賣房子必須產權人全部同意買賣，

三，這個只有股權證的想賣掉房子但是沒拿到產證也是不能交易的，一手房除外，

四，房子是不能按股權來買賣的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實冊槐陸並頒發房州頃屋所有權證書。

第六十二條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

『貳』 房產證股權轉讓

法律主觀：

股權在本質上是股東對公司及其事務的控制權或者支配權，是股東基於出資而享有的法律地位和權利的總稱。具體包括收益權、表決權、知情權以及其他權利。1、股權轉讓形式：有限責任公司股東轉讓出資的方式有兩種：一是股東將股權轉讓給其它現有的股東，即公司內部的股權轉讓；二是股東將其股權轉讓給現有股東以外的其它投資者，即公司外部的股權轉讓。這兩種形式在條件和程序上存在一定差異。（1）內部轉股：出資股東之間依法相互轉讓其出資額，屬於股東之間的內部行為，可依據公司法的有關規定纖啟悄，變更公司章程、股東名冊及出資證明書等即可發生法律效力。一旦股東之間發生權益之爭，可以以此作為准據。（2）向第三人轉股：股東向股東以外的第三人轉讓出資時，屬於對公司外部的轉讓行為，除依上述規定變更公司章程、股東名冊以及相關文件外，還須向工商行政管理機關變更登記。對於向第三人轉股，公司法的規定相對比較明確:在《公司法》第七十二條規定：有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意毀渣轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓旁灶時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。這是關於公司外部轉讓出資的基本原則。這一原則包含了以下特殊內容：第一，此處是以人數主義作為投票權的計算基礎。我國公司制度比較重視有限公司的人合因素，此處故採用了人數決定，而不是按照股東所持出資比例為計算標准。第二，以其它股東作為計算的基本人數，是除轉讓方以外股東的過半數。2、股權轉讓實務操作方式：股權轉讓的實施，實踐中可依兩種方式進行，一是先履行上述程序性和實體性要件後，與確定的受讓人簽訂股權轉讓協議，使受讓人成為公司的股東，這種方式雙方均無太大風險，但在未簽訂股權轉讓協議之前，應簽訂股權轉讓草案，對股權轉讓相關事宜進行約定，並約定違約責任即締約過失責任的承擔；另一種方式轉讓人與受讓人先行簽訂股權轉讓協議，而後由轉讓人在公司中履行程序及實體條件，但這種方式存在不能實現股權轉讓的目的，以受讓人來說風險是很大的，一般來說，受讓人要先支付部分轉讓款，如股權轉讓不能實現，受讓人就要承擔追回該筆款項存在的風險，包括訴訟、執行等。

法律客觀：

《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。

『叄』 什麼叫做股權

在企業會計里，股東權益指股東對資產清償所有負債後剩餘價值的所有權（請參見國際會計准則 F.49(c)）。它出現在財務報表的資產負債表裡，並等於資產減去負債。

企業帳面價值增加，股東權益亦隨之增加，其可能情形如下：

發行新股
資產增加
負債減少
利潤實現
反之，當企業帳面價值減少，股東權益亦相對減少，可能情形如下：

在外流通股票由發行公司買回（例：實施庫藏股制）
資產減少
負債增加
損失實現
發放股利
發行新股或股票買回可視為公司帳面價值的大餅切割方式不同，所以相關變動必然影響股東權益。

支付特別股股利可被視為費用，也就是凈利的減項（以普通股股東觀點而言）。取得這樣的股利可被視為凈利的部份實現。

資產和負債的變動可能對損益表不會產生任何影響，但有時候會計衡量原則會追溯實施。資產在其他國家買入及持有換算回財務報表單位貨幣時可能以不同匯率換算，而造成累計數額的變動。

個別投資人不僅關心權益的總變動，還注意所持股份代表的權益價值增減，故股東權益變動會以總額及每股基礎分別列示，例如每股帳面價值。

表達股東權益總額變動的即為財務報表的股東權益變動表，其概念如下：

期初股東權益
+ 本期凈利
− 發放股利
+/− 累積換算調整數(匯率)
+/− 發行股本變動
= 期末股東權益

『肆』 什麼是股權，股權有什麼好處。

股權即股東的權利，有廣義和狹義之分。廣義的股權，泛指股東得以向公司主張的各種權利；狹義的股權，則僅指股東基於股東資格而享有的、從公司獲得經濟利益並參與公司經營管理的權利。
股權是有限責任公司或者股份有限公司的股東對公司享有的人身和財產權益的一種綜合性權利。股東因為履行對公司的投資義務而獲得公司的股東身份，即股權是股東基於其股東資格而享有的。股權具體表現為第一，分紅權，即獲取公司利潤分紅的權利，第二、投票權，參與公司股東會決策，按照自己的股權比例投票表決的權利。第三、選舉權和被選舉權，選舉公司的董事會成員或被選舉成為公司董事成員的權利。第四、知情權、股東可以向公司申請查閱會計賬本的權利。第五質詢權、對公司的董監高等管理人員提出質詢的權利。第六、申請召開股東會的權利。第七、異議回購權、在特定的情況下，申請公司回購自己股權的權利。股權指的就是上述各項權利的集合。

『伍』 股權證和房產證一樣嗎

法律分析：不一樣，股權證也就是說你對此房產持有一定股權，但不能決定房產的買賣，必須由所有持股人一致同意。

法律依據：《中祥臘茄華人民共和國公司法》 第七十一條 有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外局罩的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的，視為同意轉讓。經股東同意謹察轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例;協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。

『陸』 房地產股權投資是什麼

房地產股權投資是什麼
信託公司進行房地產股權投資是指信託公司將募集的信託資金,以股權投資方式運用於房地產開發項目或企業,以持有股權獲得的收益(如分紅)或者通過股權轉讓獲得的增值作為信託收益來源,進而將信託收益按照信託合同的約定交付給受益人的資本運營方式。

『柒』 產權和股權到底有什麼區別

產權和股權的區別：

一、定義不同

產權：產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

股權：股權是有限責任公司或者股份有限公司的股東對公司享有的人身和財產權益的一種綜合性權利。即股權是股東基於其股東資格而享有的，從公司獲得經濟利益，並參與公司經營管理的權利。

股權是股東在初創公司中的投資份額，即股權比例，股權比例的大小，直接影響股東對公司的話語權和控制權，也是股東分紅比例的依據。

二、屬性不同

產權：在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

股權：股權有廣義和狹義之分。廣義的股權，泛指股東得以向公司主張的各種權利；狹義的股權，則僅指股東基於股東資格而享有的、從公司獲得經濟利益並參與公司經營管理的權利。綜合來講，股權就是指投資人由於向公民合夥和向企業法人投資而享有的權利。

向合夥組織投資，股東承擔的是無限責任；向法人投資，股東承擔的是有限責任。所以二者雖然都是股權，但兩者之間仍有區別。

三、種類不同

產權：

產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式：

1、按產權歷史發展動形態的不同分類可以分為物權、債權、股權。

2、按產權歸屬和佔有主體的不同分類：可以分為原始產權、政府產權和法人產權。

3、按產權佔有主體性質的不同分類：可以分為私有產權、政府產權和法人產權。

4、按產權客體流動方式的不同分類：可以分為固定資產和流動資產。

5、按客體的形態的不同分類：可以分為有形資產產權和無形資產產權。

6、按產權具體實現形態的不同分類：可以分為所有權、佔有權和處置權。

股權：

1、自益權

即股東基於自己的出資而享受利益的權利。如獲得股息紅利的權利，公司解散時分配財產的權利以及不同意其他股東轉讓出資額時的優先受讓權。這是股東為了自己的利益而行使的權利。

2、共益權

即股東基於自己的出資而享有的參與公司經營管理的權利，如表決權、監察權、請求召開股東會的權利、查閱會計表冊權等等。這是股東為了公司利益，同時兼為自己利益行使的權利。

(7)什麼叫房產股權擴展閱讀：

產權的功能是指：

一、產權的激勵功能

產權歸根結底是一種物質利益關系。任何產權主體對其產權的行使，都是在收益最大化動機支配下的經濟行為，沒有收益的產權是不可思議的。

二、產權的約束功能

產權對產權主體在行使產權的經濟活動中所施加的強制。

三、產權的資源配置功能

產權的資源配置功能指的是產權制度的安排本身所具有的調節或影響資源配置狀況的作用。

四、產權的協調功能

財產關系的明晰及其制度化是一切社會得以正常運行的基礎。現代化市場經濟條件下財產關系更加復雜和多樣，這就要求社會對各種產權主體進行定位，以建立和規范財產主體行為的產權制度，從而協調人們的社會關系，保證社會秩序規范、有序的運行。

參考資料來源：網路-產權

參考資料來源：網路-股權