房價上漲對股票影響

㈠ 房產限購對房產股票的影響是什麼樣的

1、樓市的成交量大幅度下降這是必然的了。那大規模的炒房資金不可能安心的去買理財產品，必然會想辦法尋找出去處？大家自然想到了會來股市，但是股市和房市還是有明顯的區別，買房賺錢是深入人心了，並不需要任何研究直接買就好了，股市需要技術和研究，去年的虧損還心有餘悸，不可能房市那邊限購，立馬就全部跑來買股票，會有一個緩慢、逐步入市的過程，短期只有小部分先知先覺的大資金進來股市，散戶是沒有耐心去等待，需要買入就賺，所以只有等股市趨勢走好了，炒房的資金才能大規模的入市。但是必然會大規模減少股市的資金再進入房市。
2、限購政策對房地產股票影響，成交量大幅度下降對房地產市場肯定是利空，但到了資本市場並不是利空就一定會下跌，利好就會上漲這樣簡單直接的影響，房地產行業這兩年銷售額是大幅度增長，但是確認業績有一個滯後性，所以未來一二年房地產公司的業績是有保障的。房地產股票除了萬科其它股票並沒有因為房價大漲股價出現大漲，保利地產15年以來最低價也就8塊錢，現在9.6元，幾乎是沒漲。所以房地產股票如果出現了一個深跌應該是一個買入的機會，可以搏一把短線。但是如果房地產股票沒有下跌，從價值上來說我並不認為房地產股票可以買入。
3、雖然在限購的同時，並沒有說要限制土地供應，像南京還出台了加大土地供應，如果供應量不變，那建房的材料就不會少，對經濟就不會有影響，但是需求方在減少，供應還在增大，必然的結果就是跌，所以我是不會相信地方政府看到房價大幅下還會大幅度增加供應。這一二年經濟的企穩全靠房地產，現在房地產再次下滑，國家必然要找到新的增長點來保證經濟的L型，從目前出台的政策看，加大PPP是最有可能替代房地產經濟的。

㈡ 股市的漲跌對房價的影響

真正意義的個人浮動資產 在過去，中國經濟主要是靠投資拉動，政府行為處於主導。但現在已經慢慢過渡到靠內需推動的時代，居民的消費行為對經濟增長起到決定性作用，而且這個重要性會越來越大。這時候，居民在消費傾向上的微小變化對宏觀經濟的影響都能凸現出來了。 在計劃經濟時代，中國人基本上都沒有什麼個人資產，消費完全由收入決定，而絕大多數的收入就是靠工資，而工資高低又是由宏觀經濟，更准確地說，宏觀經濟中的實體部分來決定的。 居民的生活消費是完全被動地接受宏觀經濟作用，特別是國家政策和政府投資的作用。那時候，條件好一點的人能有一些現金和銀行儲蓄存款或者一點黃金，再後來，又開始擁有些國債和企業證券。中國居民們逐漸累積屬於自己的個人資產，其消費模式也不再是當月吃光工資，有多少用多少，而會開始做長遠決策和短期決策相結合，跨期消費。但這些個人資產收益小而穩定，資產價值幾乎不會發生波動，也不會對居民的消費發生任何意外的沖擊和干擾。 1991年國內股市開通，中國居民們開始擁有真正意義上的個人浮動資產。股市的第一桶金和幾輪牛市熊市變換行情讓很多人積累了大量的股票資產，也讓更多人認識到股市的陰晴變化之快，股價的變化無常。相當比例的人因為股市行情的一點波動就會使生活處境和消費能力發生天翻地覆的變化。 當房子有了價格 中國居民的經濟生活在上世紀90年代還遇到另外一件大事：房地產市場的放開。這意味著住房不再是免費發放的福利品，房子可以買賣了，有價格了，而且這個價格還會變化，且變化還很快、很大。 當資產價格變動引起居民消費的變動，這就是我們所說的「財富效應」。這個話題在國外已經被研究了很長時間。如前面所說，因為現金和銀行存款、債券等資產價值變化很小，一般人們主要討論股票市場和住宅房地產的財富效應。早在20世紀70年代，著名經濟學家、曾因為創立「生命周期消費假說」而獲1985年諾貝爾經濟學獎的莫迪格亞 尼(Modigliani)就在一系列文章中就提出，假定勞動收入不變，財富每增加1美元會導致美國消費者支出增加5美分。從那時起，資產價值變動對消費的財富效應就逐漸成為經濟學尤其宏觀方針政策研究的一個討論重點。莫迪格亞尼的5美分論斷也被廣泛引用，包括成為美國宏觀經濟決策的參考。 之後的研究雖然對這個論斷有一些微調，但總體上經濟學界承認，財富變動會引起消費變動。 學者們開始區分股票價值變動對居民消費的長期效應和短期效應，直接效應和間接效應。長期和短期效應從字面上就可以理解，是僅僅影響當前消費支出，還是會作用到很久之後的消費決策。直接效應，簡單來說，就是覺得自己變富了，至少手頭變闊綽了，就想多花錢了。 有人就此質疑，股票盈餘還停留在賬面時候不存在這個效應，「紙面財富」只有真正賣了、套現了、落袋為安了，才可能算是財富。但如果套現了，那隻是一次性收益，該股民不會預期將來每次都遇上好運氣，不會認為自己的一生收入(勞動收入＋資產收益)真的發生重大改善，那麼最多有短期效應，長期來看就沒有什麼了。所以，有人認為間接效應更重要。

㈢ 政府調控樓價，對於股市的影響是好還是壞呢

最近我們都看到了房地產市場的明確信號，繼上海發布了樓市新政以後，深圳緊隨其後，出台了更嚴格的調控政策，就是繼去年深圳房價大漲之後，深圳發布調控政策之後的第2輪調控。#深圳再發樓市新規#

先不論政策面會怎樣影響房地產市場，其中蘊含的信號非常的明顯，就是中國要嚴格控制一線城市的房地產價格泡沫。

綜合上訴，房地產新一輪調控開啟，短期內股市會承接一部分資金，但是主要表現在藍籌股和港股低估值股票上，推動價格上漲。但是長期來看，通脹的反彈，已經貨幣寬松政策的逐步退出，會形成長期的利空，對估值產生不利影響。

㈣ 房地產股票漲了是否意味房價要漲

不一定，不是的，因為股票是受很多因素控制的，特別是炒作的……
而房價有了更多的投資客房價才能真正漲起來……

㈤ 為什麼房子漲價房地產股票總是往下跌

其實吧，從歷史的經驗看地產股票的價格與房價的漲幅沒有正相關。基本上地產股票的價格提前半年時間反映房價。拿最近的一次來說：招保萬金四大地產股的股價在09年的7、8月份就已經開始掉頭向下了，而房價呢？可以說是一直漲到了現在。由此可以看出我上面的論點 地產股票的價格與房價的漲幅沒有正相關 。地產新政出台後 由於買房者期待新政對房價起到大幅抑制進而達到房價的大幅降低而產生了觀望情緒導致近期房地產的成交量很低。
我國的房地產市場化以來，房價雖然在10多年間有波動，但總體來看是一路走高的。07年國家對房價有過嚴厲打壓，但只過了一兩年房價便遠超07年高點。如果放在一個更遠的時間點來看 現在也許不過是07年的又一次翻版而已。

近期地產股的大幅下跌，固然與新近出台的房產條例有關。但地產股的價值是毋庸置疑的。萬科4月份銷售同比增長48% 金地集團的一季度業績同比增長20倍。

回顧過去，展望未來。08年底金地集團4塊多錢，便是在那時被人視為垃圾而躲避之時開始了一波上漲幅度接近5倍的漲幅。而一些二三線的地產股的漲幅更是驚人。
目前的地產股是否到底實在不敢說，但越下跌價值肯定是越來越高的.
以上答案，根據個人經驗分析所寫。

㈥ 房價上漲房地產股票上漲嗎

不一定上漲，房價上漲可以立馬兌現，股價反映的是盈利預期，房地產受政策打壓，盈利預期還是不好的。

㈦ 通貨膨脹對房價及股票的影響，請專業人士回答

商品流通中所需要的金銀貨幣量不變，而紙幣發行量超過了金銀貨幣量的一倍，單位紙幣就只能代表單位金銀貨幣價值量的1/2，在這種情況下，如果用紙幣來計量物價，物價就上漲了一倍，這就是通常所說的貨幣貶值。此時，流通中的紙幣量比流通中所需要的金銀貨幣量增加了一倍，這就是通貨膨脹。在宏觀經濟學中，通貨膨脹主要是指價格和工資的普遍上漲。
說到對房價肯定是使房價上漲，通貨膨脹時，消費者的購買力是下降了，但是有太多的因素促使房價一直處在強勢地位。

1.房子在中國人的傳統觀念中處在一個非常重要的地位，現在一般年輕人都會先買了房子再結婚。房子對於這些人來說是一種必須品，因此只要供得起，沒錢也得借錢買。

2.現在買房的大部分人目的都是一種投資，都是為了趕上通貨膨脹的速度，將手中的人民幣保值。炒得起房的人不會在乎那點錢，那些大財團就更不用說了。

3.我們現在期待房價大跳水，這是一個不現實的想法，個人認為房價還會一直升，一線城市的房價還有下降的可能，因為的確存在不少泡沫，但不會降太多，二線城市我認為基本上不會降了。既然房價越升越高，遲買不如早買。

4.國家政策的影響。為了抑制房地產市場的過熱，國家出台了不少政策。象升息、提高買第二套房的首付、嚴格二手房交易的貸款等等。效果肯定有，不過不大。原因我前面說過，炒房的人不會在乎這點，只要收益比投入大，為什麼不去做呢。

5.房價跳水、房地產市場崩潰，這對國家的經濟影響是巨大的，國家不會允許這種情況出現。另外，一個政府官員擁有幾套房子這是我們不知道的，不過我敢說很多。這些人不會搬石頭砸自己的腳。

6.最後我們別忘了，房價的上漲政府也是推波助瀾的兇手。土地國有並拿來公開拍賣就能有力地證明這點。

至於對股市

其實通貨膨脹對股市來說就是一把雙刃劍，適度的通貨膨脹對股市不僅沒有壞處，而且還有推動的作用。因為，通貨膨脹主要是因為貨幣供應量增多造成的。貨幣供應量增多，開始時一般能刺激生產，增加公司利潤，從而增加可分派股息。股息的增加會使股票更具吸引力，於是股票價格將上漲。
但是貨幣供應的速度不能即時控制的話，就會造成過度的通貨膨脹，這樣的情況下才會對股市造成負面影響。

簡單的說，通貨膨脹對股市最直接，路徑最短的影響是正面影響，就是我開頭說的。因為這是一個新興市場必經之路。只不過不加以控制才會對股市造成間接的負面影響，也就是樓主所提到的。
個人看法，僅供參考

㈧ 房價上漲對社會有利嗎和股票一樣有起有伏嗎

要看在什麼樣的社會狀態下。就現在中國人大多數買不起房的情況下，房價上漲對民生是百害而無一利。但是對於GDP來說，那就是GDP的救星。房價的漲幅，在我國的市場下，大多是屬於政策調控的結果，不代表市場的方向。有可能產生該漲的時候不漲，不該漲的時候偏偏漲的老高。

㈨ 為什麼房價在上漲 股價卻在下跌

今天，我們處在一個極其矛盾的市場環境中，我國每年新增貨幣發行量在世界主要經濟體中是最多的，但是我國股票市場價格在最近十年跌跌不休，同時房地產價格卻節節攀升。
同樣作為資產的價格，似乎和貨幣政策都有關系。貨幣發行量增量如此的滔天洪水，為什麼只浮起了房地產市場價格，股票的價格卻怎麼也浮不起來呢？

在道哥看來，造成房價上漲和股價下降的，其實有一個共同的根本原因，就是我國基礎要素成本居高不下。
第一就是土地。土地，對那些我們看到的上市公司來說，是真實的成本。不論蓋廠房、車間，還是企業僱用人員租用辦公場地、物流場地等，土地價格最後都會或多或少的轉嫁到投資或者經營這些租賃成本中去，從而影響到企業的利潤表現，並且這個影響每天都在發生，並不是一次性的。今天中國土地的價格在國際主要經濟體中是最高的。土地價格的上漲，最終還會推高房價。
第二，要素成本是煤電油運水氣暖等這些基本生產成本。這些成本相當一部分變成了建築材料的價格，建材的價格又變成了房地產價格的一部分。 這種成本，侵蝕了企業的利潤，成為企業的負擔。而對房地產這個商品來說，卻成了推高房價的一個成本構成。

第三部分是稅收。關於我國稅收是高是低，市場上已經有過很充分的討論，至少可以得出一個結論，個人家庭、企業的稅收的稅率，在全世界主要經濟體中都是不低的，道哥不敢說是最高的，但至少是不低的。所有這些稅收的成本，最終都會侵蝕企業的利潤，成為企業經營過程中間，股東們的支出負擔，同時也是企業經營的一個負擔。
對於個人家庭來說，稅收影響著大家的投資收益，工資等，其實我國有大量針對個人間接稅。在錢裝入你口袋之前，已經發生了相當一部分的稅收，可能你工作的企業，或購買產品的賣方，購買房地產的房地產開發商已經提前替政府收取了。最後羊毛還是出在羊身上。

最後，也是很重要的，就是整個社會的融資成本。貸款利率的上漲，增加了個人購房的成本。融資成本的提高，增加了房地產企業的負擔，房地產企業一定會讓羊毛出在羊身上，把融資成本作為企業運營成本的組成部分，攤銷到房價中去。
通過以上分析，房地產商品的價格，正是由於中國大量這些成本居高不下，土地很大程度上的壟斷造成的。換句話說，開發商或者個人買房者，在這些成本的談判面前是沒有力量的。
那麼，再看到中國上市公司股價跌跌不休，有很多方面的原因。但在道哥看來，一個根本的原因是所有企業，尤其是民營企業經營成本居高不下。再加上市場上優質的資源獲取方面，對於所有民營企業又是一個無形的天花板。

大家都明白，這些成本都壟斷在不同的政府或不同的壟斷性國有企業手中。如此一來，中國經濟結構中形成了一個由政府來站台，由國有企業出面壟斷收費的網路。
所有民營企業穿梭行走在這個網路里，船速自然快不起來。因為成本居高不下，能夠活下去不沉船都已經不簡單了。同時又因為這些成本，我們購買的房地產商品的價格一直居高不下，甚至節節攀升。

㈩ 按往年都是房價跟股票同步上漲嗎目前股市好、下半年房價會上漲嗎

股市雖然有漲有跌，但是整體的趨勢還是同步的。從2005年4月到2015年4月，兩個指數的漲幅大致相當，上證綜指漲了283%，而一線城市二手房價漲了248%。十年間房價和股價漲幅如此接近並不是巧合。

從宏觀上看，樓市和股市都是整體經濟的反映。股市被稱為宏觀經濟的晴雨表，而樓市則是社會總財富的反映。中國經濟的持續增長是過去十年股市、樓市增長的基礎。

對比房價指數和股指曲線可以發現，在過去十年的多數時間段內，股價和房價的上漲下跌周期都是同步的。目前股市好的情況下，下半年房價極有可能還會上漲。

(10)房價上漲對股票影響擴展閱讀

股價漲則房價必然上漲，這一規律基本貫穿於過去10年。唯一的例外發生在2014年5至9月的短短4個月之間。此時上證指數已開始觸底回升，而房價仍有小幅下跌。

考慮到當時股市剛從長期熊市中復甦，漲幅也有限，可以看作是股市對樓市影響的滯後。隨後兩市即進入了同步上升軌道，這一規律仍然有效。