房地稅立法對房地產股票的影響

A. 房產稅立法對房價有什麼影響

房地產稅在2016年兩會時已歸入全國人大的一類立法項目，但後來沒有看到具體推進。按照一般程序，在法律草案正式宣布進入一審後，需要徵求社會意見，可以預想各方面的不同意見會引出觀點碰撞，推進到二審、三審過程中會有非常激烈的爭議。但這將是個陽光化的「稅收法定」過程，既然改革的大方向明確，又時不我待，我認為應該按照十一屆三中全會重要指導精神「加快」走完立法過程，然後在國內各個城市，可依照各自情況，先從「火」的城市開始陸續依法執行。

B. 房地產調控政策對股價的影響

出台政策調控房地產，對地產板塊來說屬於
利空
負面影響，股價受挫下跌

C. 國務院針對於房地產業出現的政策對股市有何影響為什麼

國務院出台政策是為了刺激購房的需求，從而刺激房地產經濟的復甦，由於地產涉及的其他經濟方面有幾十個，所以可以帶動其他經濟的復甦，這樣有利於經濟的整體上的恢復。只要整體經濟好轉，股市必然好轉

D. 房產新政對房地產股是利好還是利空

房地產牛市結束了!從總體看，人民幣由單邊升值階段轉入貶值預期階段，可能是中國樓市由盛轉衰的重要標志之一。人民幣貶值所揭示的經濟基本面變化已經不再支持房地產牛市。
其實回頭留意一下這一年央媽出手救市頻率就知道現在的樓市到底有多差：首先是去年11月22號時隔兩年首度降息，2月初降准0.5%，3月1號降息0.25%，3月30號出台二套房首付由六成下降到四成和兩年以上普通住房免徵營業稅，4月20降准1%，5月11號降息0.25%，6月28日降息0.25%同時降准0.25%、8月26號降息0.25%;其作用不外乎是降低開發商的融資成本和購房者的還貸成本，讓更多百姓入市，從而消化居高不下的庫存。
房貸首付政策的再次降低對二三四線樓市有一定刺激作用，尤其是對改善型需求，中長期而言對樓市將產生較強支撐。預計新政對成交量的提振和加快庫存去化有一定作用，在資金和政策雙重寬松的環境下，房地產市場銷售改善態勢將延續，投資端企穩可期。但過去房地產過度膨脹發展帶來的繁榮已經一去不復返了。

地產板塊經歷前期的深幅調整，估值優勢盡顯，具備突出的「行業比較優勢」，在具備估值優勢，且政策頻繁吹暖風的情況下，有可能出現結構性行情。在供給側改革和去庫存政策頻出的大環境下，全年樓市將維持低投資增速和結構性分化走勢，可以繼續關注「去庫存政策」和「房地產金融化」帶來的機會，可逢低布局優質個股。

房地產新政的目的主要就是：1、去庫存;2、樓市加杠桿;3、銀行需要新增貸款，貨幣擴張。毫無疑問這是有利於消化住房存量的，短期內無論新房和二手房成交量必然都會有所回升。但實際上暗示了房地產牛市結束，後市走熊。流動性資金有可能流入股市，股市大概率有一波行情。

E. 房地產稅或將於2023年前啟動立法，這會對房地產行業造成很大的影響嗎

個人認為房地產稅啟動立法，會對房地產行業造成很大的影響。房地產稅不同於房產稅，是一個綜合稅收體系概念，涉及研發、保有和交易各個階段。當然也包括房產稅。房地產稅是國家調控房價的主要手段，所以肯定是會出來的。

所以我覺得，想要房價大幅度下降是不可能的，房地產稅能夠控制房價不再進行大幅度的增長就已經算是在控制房價，畢竟如果五年房價不變，房子是要貶值15%-20%左右的。

F. 房地產新政對股市會有什麼影響

房產新政對股市影響不會太大
國家調控房地產，主要是為了抑制房價過快上漲，嚴格地講，此舉並沒有一棒子把房地產業打死。賣房盈利要交20%所得稅是本來就存在的規定，只不過以前可以聲稱無法查詢購買價格而選擇用房屋總價的1%替代，現在只是不許替代而已。但在我國房地產交易過程中普遍存在著由中介機構主導的陰陽合同，例如賣家想按照200萬元賣出自己100萬元買入的房子，完全可以和買家簽署一個110萬元成交的購房合同，並約定由其他方式支付90萬元差價，如此一來，只需要支付2萬元的所得稅，如此躲避所得稅的支付。
這就是說，本次新調控相對溫柔，主要是心理層面的威懾，如果房價還不聽話，後面還有房產稅等著。而且很多專家都表示，這個新政策對於二手房是利空，但是對於新房卻有利好作用，大家不願購買二手房，必然會選擇購買新房，這對於房地產上市公司可能還是一件好事。
有人擔心，房地產調控如果升級，可能會對股市資金面產生影響。如果詢問真實的投資者，可以發現炒股的投資者並不會因為房價下跌而減少股市上的投資，相反，如果房地產市場不景氣，那麼房市的炒家還有可能把資金投入處於價值窪地的股市。對於股市比較不利的影響，只有因為房屋需求減少而引起的鋼鐵、水泥等上市公司的業績下降，但這對於整個股市的影響只是局部的，並不會扭轉股市現有的漲跌格局。
現在的A股市場，正處於一個歷史性的大變革時期，市場將會用實際行動淘汰盲目的投機者，只有穩扎穩打進行價值投資，才能在未來的股市投資中獲得穩定的投資回報，股市的賭場因素雖然並未消除，但在股市中賭博的投資者一定會慢慢發現輸易贏難，想按照以往那樣通過內幕交易獲利的投資者，也會發現莊家生存不易，跟庄更加沒有前途。
所以說，房地產調控不會對股市產生過大的影響，股市還是會按照上市公司的投資價值進行股價重構，這一重構的過程，或許是近期投資者獲利的渠道

G. 求教！房地產稅立法對房地產有什麼影響謝謝您的回答！

首先需要理清的是，房地產稅和房產稅是兩個概念。《決定》中明確要加快立法並適時推進改革的是「房地產稅」，而「房產稅」事實上是房地產稅的一種，目前上海（樓盤）、重慶（樓盤）已在試點徵收房產稅。

房地產稅收不是一個獨立的稅種，而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，其中包括針對開發、流通、持有等一系列環節的稅收。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌解釋稱，三中全會提出加快房地產稅立法並適時推進改革或意味著對整體房地產稅收體系的調整和改革。

顧雲昌指出，事實上，目前房地產業務所涉稅負已然不輕，貿然開征持有環節的房產稅可能會加重普通購房民眾的負擔，因此，官方對於房地產稅的立法和改革可能涉及到一攬子的增減調整，而不僅僅是房產稅一項。目前房地產開發環節稅費混雜，減費去費將十分重要；同時，流通環節的稅費過高會影響市場活躍度，但持有環節針對財產的稅收缺乏又會變相鼓勵「囤房」等投機行為，對整體市場帶來過熱等影響。總之，顧雲昌表示，「整體房地產稅收體系亟待完善。」
分析至此，問題來了：一旦房產稅全面鋪開並從增量房過渡到存量房，如果我擁有兩套房，或者是一套別墅加一套公寓房，我要不要繳房產稅？如果要繳的話，我是乾脆賣掉「多餘的房子」合算，還是把其中一套房子租出去「以租抵稅」合算？

現在上海房產稅試點以新購房為徵收對象，起征點為人均60平方米，房產稅計算公式為：應稅面積×單價×70%×0.4%或0.6%（其中的應稅面積有專
門的計算方式，單價指購買的二套房的單價，0.4%或0.6%為適用稅率）。未來擴圍到存量房的話，起征點定為多少平方米，應稅面積如何計算，適用稅率為
多少，都要等待新政出台，才能揭曉答案。
至於「以租抵稅」，也要根據到時候的租金水平和稅負的比例，才能看出到底合算不合算。此外，是只留一套房子還是保留兩套及以上房子，也要根據到時候的房價水平和漲跌趨勢來衡量利弊。
一句話，現在決定兩套房中一套的去留，為時尚早。但從政策取向和發展趨勢看，將來國家是保護剛性住房需求的，並在一定程度上打壓投資型需求。

H. 房產稅推後實行對股市影響

影響主要體現在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產產業鏈相關板塊的股價波動。
此外，房產稅落地初期，地產、建材、鋼鐵等產業鏈上的股票很可能因為行業前景不明朗而上漲乏力，甚至出現下跌。此類股票多屬市場中的權重股。在A股市場中，受房產稅「落地」影響最大的無疑是地產股。不過地產股當前估值較低，已經部分包含了對一系列調控政策的預期。市場人士雖然對房產稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體並不悲觀。

I. 房產限購對房產股票的影響是什麼樣的

1、樓市的成交量大幅度下降這是必然的了。那大規模的炒房資金不可能安心的去買理財產品，必然會想辦法尋找出去處？大家自然想到了會來股市，但是股市和房市還是有明顯的區別，買房賺錢是深入人心了，並不需要任何研究直接買就好了，股市需要技術和研究，去年的虧損還心有餘悸，不可能房市那邊限購，立馬就全部跑來買股票，會有一個緩慢、逐步入市的過程，短期只有小部分先知先覺的大資金進來股市，散戶是沒有耐心去等待，需要買入就賺，所以只有等股市趨勢走好了，炒房的資金才能大規模的入市。但是必然會大規模減少股市的資金再進入房市。
2、限購政策對房地產股票影響，成交量大幅度下降對房地產市場肯定是利空，但到了資本市場並不是利空就一定會下跌，利好就會上漲這樣簡單直接的影響，房地產行業這兩年銷售額是大幅度增長，但是確認業績有一個滯後性，所以未來一二年房地產公司的業績是有保障的。房地產股票除了萬科其它股票並沒有因為房價大漲股價出現大漲，保利地產15年以來最低價也就8塊錢，現在9.6元，幾乎是沒漲。所以房地產股票如果出現了一個深跌應該是一個買入的機會，可以搏一把短線。但是如果房地產股票沒有下跌，從價值上來說我並不認為房地產股票可以買入。
3、雖然在限購的同時，並沒有說要限制土地供應，像南京還出台了加大土地供應，如果供應量不變，那建房的材料就不會少，對經濟就不會有影響，但是需求方在減少，供應還在增大，必然的結果就是跌，所以我是不會相信地方政府看到房價大幅下還會大幅度增加供應。這一二年經濟的企穩全靠房地產，現在房地產再次下滑，國家必然要找到新的增長點來保證經濟的L型，從目前出台的政策看，加大PPP是最有可能替代房地產經濟的。