2008年寒冬對股票的影響

㈠ 2008年股市大跌的具體信息

2008年，股市下跌=（本報昨日收盤）/昨日收盤*100%（計算值上漲，負值下跌）。

將樣本股票的日收盤價除以樣本數，得到一個簡單的算術平均股價。

簡單算術平均股價=（p1+p2+p3++pn）/n

道瓊斯平均指數是世界上第一個股票平均價格指數。1928年10月1日以前用簡單算術平均法計算。

本文假設A股市場的股票樣本為A、B、C和D，一個交易日的收盤價分別為10元、16元、24元和30元。計算市場的平均股價。如果將上述數字代入公式，可得到以下結果：

平均股價=（p1+p2+p3+p4）/n

=（10+16+24+30）/4

=20元。

(1)2008年寒冬對股票的影響擴展閱讀：

股市下跌的原因

（1）市場內部因素它主要是指市場的供給和需求，即資金面和籌碼面的相對比例，如一定階段的股市擴容節奏將成為該因素重要部分。

（2）基本面因素包括宏觀經濟因素和公司內部因素，宏觀經濟因素主要是能影響市場中股票價格的因素，包括經濟增長，經濟景氣循環，利率，財政收支，貨幣供應量，物價，國際收支等。

㈡ 08金融危機對股市的影響。

2008年中國經濟受全球金融危機影響分析》
一、金融危機對中國經濟的影響
1、由於中國國際收支的資本項目還未完全開放、資產證券化的規模還處於初級階段、中國有大量外匯儲備，這些因素是中國免於受到此次金融危機的嚴重沖擊；
2、但是，中國金融資產在美國的實際損失預計也是巨大的，具體數字有待今後的時間來檢驗和消化；（如中投對大摩、黑石、貨幣基金的投資損失慘重，各大銀行持有的次貸及雷曼債券損失也將是巨大的，這從平安90%的巨大投資損失可以看到）
3、中國雖然沒有在金融上遭受嚴重危機的沖擊，但全球金融危機及經濟衰退的影響對中國的沖擊和考驗也是嚴峻的。在全球經濟一體化和國際分工高度化、中國長期以來用外需來支持經濟的發展模式等，都決定了中國不可能再一枝獨秀。正所謂「覆巢之下，焉有完卵！
4、世界巨頭的危機靠他們自己是無法消化的，例如美國7000億美金的救市資金肯定不會自己全部買單，中國勢必會成為最終的買單一族，只是買單多少的問題而已；
5、中國雖然採取了一系列的舉措，試圖用啟動強大的內需來化解此次外需不足造成的經濟影響，但為時太晚，長期的外需拉動型經濟豈是短期內可以改變的。而且中國面臨著通脹、通縮、滯脹的三重威脅，勢必使中國的政策制定較為艱難，只能兩權相害取其輕。但是，現在消費者的心理預期已經改變，即使連續降息也難以在短期拉動內需，經濟發展速度的放緩甚至短期衰退都是可能的；
二、金融危機及經濟衰退對中國股市的影響
1、全球金融危機的直接影響是針對嚴重依賴出口的實體上市公司及在海外有大量投資的金融機構。這部分損失目前還無法完全預計，最終的損失數字也將是個天文數字。並且，出口型企業倒閉的多米諾骨牌效應也將在此次合駿集團的倒下後展開，更多的外向型企業死掉將是必然的；
2、銀行業雖然直接受到金融危機的沖擊，但由於我國金融管制較嚴，致使損失相對較小，涉水不深。中長期看中國有持續降息的預期，但是由於消費者的心理預期變更，將在短期內有更多的資金暫時迴流到銀行，後續就看各家銀行如何應對了。
3、房地產業的冬天現在還是剛剛開始，房地產業在過去的幾年中由於固定資產投資過熱、通貨膨脹、中國貨幣升值的影響產生了大量泡沫。待泡沫破滅後，一些不利因素紛紛顯現，比如體制上的土地分配製度不公（高峰期大量的地王紛紛出現，地面價值迅猛拉高）、房價的上漲速度遠遠超過消費者工資的上漲速度、股市的持續下跌使大量資金套牢（消費者財產性收入嚴重縮水）等。但可喜的是房地產業的資產證券化改革還處於初級階段，由此避免了類似美國的次貸危機。
4、鋼鐵行業受危機的影響開始顯現，表現在鋼鐵價格持續下跌，產能縮減。但是，就中國鋼鐵業來說，由於中國拉動內需的預期，勢必將提供更多公共品，即時冒著再次陷入通脹的危險，***也將放鬆固定資產投資。對於鋼鐵及機械製造業來說中期看好，至少不會嚴重下跌；
5、石油、煤炭等能源業的影響將是長期的，表現在能源價格將持續走低（由於需求降低），未來風險處於中等水平。也可能由於中國內需的快速啟動致使能源價格不致下降過快，而且現在中國大部分地區進入冬季取暖期，對能源的需求將在未來半年內是穩定和持續的。
6、黃金等貴金屬、奢侈品行業中期不看好。原因是黃金價格已經在過去持續升高中透支了其保值性，對於黃金及其奢侈品行業來說冬天即將到來。更多的資金將撤出這個市場，消費者對實物的購買也將直線下降；
三、金融危機下的房地產業和汽車製造業
1、房地產業：現在針對房地產業的救市論甚囂塵下，本人認為此時救市是可笑的、是浪費納稅人錢的變相利益輸送。
⑴從此次房地產冬天的形成因素來看，是上文提到的固定資產投資過熱、通貨膨脹、中國貨幣升值的影響產生了大量泡沫。在此次泡沫形成過程中房地產業的暴利是眾所周知的，這部分利潤必須在市場的調節下回吐；
⑵現在房價相對消費者的工資來說還是太高，特別是中小城市後期的房地產價格上漲還未明顯下降，應該由市場來決定房地產業的未來；
⑶房地產業受金融危機的沖擊主要體現在需求的不足，但這正是房價過高造成的。中國百姓有嚴重的「買房情節」，潛在購買力是巨大的，只是因為房價過高，一旦房價回歸合理水平，大量的購買力將使房地產業自然復甦，所以無需救市。
2、汽車業
相對於房地產業，汽車業的危機即將體現，表現在汽車購買力的持續下降，也許這才是關注的重點

㈢ 2008年為什麼股市會大跌不止，影響股市漲跌的因素有什麼

2008年股市會大跌不止，影響股市漲跌的因素有：
第一，宏觀經濟面。從2008年上半年開始，對中國宏觀經濟的走向就有信心不足的問題。所以對股市還是產生了影響。
第二，國際金融海嘯對股市的影響。
尤其是美國的金融危機的影響到現在為止還是心理影響大於實際影響。因為中國的資本市場並沒有完全的開放。暴漲最重要的原因是資本市場制度本身存在的問題。中國資本市場的制度實際上是一個不利於保護投資者的制度。這造成中國資本市場是一個投機的市場。所以在這種情況下，股市很難穩定。要解決這些問題。應該從制度上來解決。
第三，經濟下滑危險是存在的。所以中央出台了一些力度大的政策。主要是刺激投資、刺激消費的政策。

㈣ 2008年一開始為什麼股市大跌

2008年中國股市大幅下跌的主要原因：
一、外在因素：
首要是美國的次貸危機，這是影響最大的外因，導致國外經融市場的動盪和蕭條，直接影響到全球的經濟狀況，中國的經濟也難免不受到其影響。
其次是油價的大幅上漲，現在石油對國民經濟的貢獻率越來越高，油價上漲導致很多行業運營成本增加，利潤下降，企業壓力巨大。
第三，周邊地區的經濟環境和股市環境不好！美國股市的大跌，直接導致周邊股市的下挫，從而影響到國內的股市。
二、內在因素：
內在因素最重要的就是國內通貨壓力巨大，由於人民幣升值因素，國外熱錢的瘋狂湧入，國家為了控制熱錢，一直從事貨幣從緊政策，這間接的凍結了股市中的大部分流動資金。而且中國的股市經過了前幾年的瘋長，泡沫嚴重，今年和明年又是大小非解禁高峰年份，但是市場里資金卻明顯不足。所以股票市場內外壓力都很大，大跌在所難免。

㈤ 08年大跌後來大漲的股票有哪些有沒有漲了10倍以上的

1、600519貴州茅台，從2008年到2018年，10年上漲27倍。貴州茅台是白酒股的龍頭股，也是白酒行業的第一名。

2、601318中國平安，從2008年到2018年，10年上漲15倍。中國平安是一家金融集團，業務包括銀行、證券、保險、信託等板塊，平安也是一家國際化的金融巨頭。

3、300059東方財富，從2012年--2015年，3年上漲70倍。東方財富是一家互聯網券商公司，積累很多線上的股民客戶。

4、上海萊士。生物醫葯股，從08年的5毛最高到26，現在停牌了價格也在20元左右，這十年間股價不止十倍最高50倍，現在還有近40倍的漲幅。這都是復權後的價格，和當時實際價格會有不同的。

5、鴻特精密。汽車零部件股票，從13年到現在5年的時間股價漲了20倍，中間還經歷了一次股災。股災後鴻特精密的股價就漲了近10倍，這樣的牛股實在是不多見的，但是能拿得了10年又河灘容易呢!

7、片仔癀，中葯股。從08年到現在從4元到90元，10年的時間股價漲了20倍，這十年間A股經歷了漲漲跌跌，大起大落不知道多少散戶是虧損出局的，生生的錯過了20被的牛股。

(5)2008年寒冬對股票的影響擴展閱讀：

中國股史

1916年，孫中山與滬商虞洽卿共同建議組織上海交易所股份有限公司，擬具章程和說明書，呈請農商部核准。1920年2月1日，上海證券物品交易所在總商會開創立會.2月6日交易所召開理事會，選舉虞洽卿為理事長。

農商部終於在1920年6月批准在上海設立證券物品交易所，運作模式引用日本所，還聘請了日本顧問。1920年7月1日，上海證券交易所開業，採用股份公司形式，交易標的分為有價證券、棉花等7類。這就是近代中國最早的股票。

中國股票發行經歷了清政府、北洋政府、國民政府（中間還隔有汪偽政府），新中國人民政府。使用購買股票的幣種有銀兩、銀元、法幣、中儲券、關金券、金元券、人民幣。

如今，收藏界把這百餘年發行的股票進行分組：分為清代、民國、解放區、新中國、新時期、上市公司股票再加股票認購證。

2014-12-05訊：兩市巨幅震盪，上證指數收報2937.65點，上漲38.19點，漲幅1.32%;深成指收報10067.28點，上漲37.45點，漲幅0.37%;中小板指數收報5697.71點，下跌115.38點，跌幅1.98%;創業板指數收報1581.91點，下跌39.94點，跌幅2.46%。

兩市合計成交10740億，與上一個交易日放大二成多。

㈥ 請問2008年金融危機為什麼能影響所有股票一起漲跌

簡單的理解:
金融危機就是金融方面的系統性的風險無處釋放,而導致流動性發生變化,從而影響上市公司的盈利能力.盈利預期降低,上市公司的股票價格就會受到拋售,賣方大而買方小,價格就下跌.也是供求關系的一種反映

㈦ 2008金融危機對中國股票市場的影響

網路一下
擴張性政策應對惡化中的國際經濟環境。全球經濟在金融危機之下已瀕臨衰退邊緣，引發通縮憂慮，中國外需將持
續疲軟。中國政府已採取降息（過去的一個半月減息3 次）和財政擴張等各項措施，中金宏觀組預測未來一年降息
的空間還可以達到216 個基點。這些政策能否有效推動內部需求是影響今後中國經濟和股市走勢的關鍵所在。
♦ 持續降息有望使得居民房屋購買力恢復至03-05 年的平均水平。房地產在內需中的地位不可忽視，中國已經推出的
房地產政策和降息趨勢有助緩解房地產市場趨緊態勢。假設在未來一年繼續降息216 個基點、收入增長5%，我們計
算顯示，房價只需下調5%，主要城市的月供收入比大多將回歸至03-05 年的平均水平；主要城市租金收益率也開始
逐步高於存款利息。與許多發達國家不同，中國的住房剛性需求仍有較大潛力。
♦ 以當地居民收入水平衡量當地房價，二三線城市居民購房能力好於一線主要城市。年初以來，購房能力指標越低的
城市房地產成交量同比萎縮的程度越大。受關注較多的十二個主要城市（佔全國成交量29%）銷售面積同比平均萎
縮近30%，但除此之外的全國其它地區成交量只萎縮11%，明顯好於主要城市，表明需求釋放取決於購房能力。廣
州等城市今年以來在價格回調的情況下成交量沒有出現大幅萎縮也說明，購房能力提升有助於引導需求的恢復。
♦ 房地產能否提供緩沖？房地產在大幅減息的條件下有可能為經濟下滑提供緩沖。美國IT 泡沫破滅後以及日本「廣場
協議」後，政府大幅下調利率刺激了房地產市場而都使得整體經濟避免大幅衰退。另外，分析顯示除房地產外其它
居民部門支出對降息並不敏感，政府支出對提振內需則有較大擴展空間。
♦ 房地產股票可能先行見到企穩信號。如果大幅降息和房價的下調使得房地產市場企穩，房地產股票可能先行走出低
谷。對於大市，歷史經驗表明，隨經濟周期的股市調整一般持續5-8 個季度，美國、日本以及香港中資股走勢與利率
趨勢的關系表明，經濟下行初期，降息頻率較快，而股市下跌速度和幅度最大，至減息後期，減息幅度和頻率下降，
股市下跌幅度也減小甚至見底復甦。目前中國從九月份以來已經開始大幅減息，股市已經大幅下跌，估值水平，特
別是香港中資股的估值也逐步低於或者接近歷史低點。雖然估值水平和盈利依然存在下調的風險，但總體市場將隨
著降息周期的深入而逐步進入長期投資價值區域。

㈧ 2008年股市大跌有那些原因

導致下跌的原因很多,國外股市大跌,國際油價長期高位運行,宏觀經濟趨緊,通貨膨脹,但是這些都不是核心問題,導致下跌的核心問題是大小非解禁,直接導致了股市資金面的緊張.使空方長期壓制多方導致股市長期下跌. 導致大跌的大小非問題直接導致了資金面的失衡,空方長期壓制多方,而在這個長期趨勢中資金面被空方占據,行情自然是長期震盪走低.這就是股票為什麼老跌的真正原因.而8月後是大小非的解禁高峰期,下跌的概率大於上漲. 大盤失守２７８７點這個短線反彈來的關鍵支撐位後連續三個交易日無法突破，雖然今天表現很搶眼但是還沒有收復該支撐位(市場再次謠傳平準基金要入市救市引發短線資金介入,而兩周前的反彈就是謠言平準基金要入馬上入市救市,不過該基金的發起人否則了這種說法,說暫時沒有入市的可能,因為還沒組建完成,如果這兩天謠言的利好沒兌現,下周短線資金可能再次出局引發震盪,甚至破位,請謹慎對待)，下周行情的重點就是圍繞該點位展開，大盤繼續反復無法突破該點位那大盤的這波反彈之路可能到次結束了，注意逢高減倉迴避風險，如果有利好消息支持的情況下大盤強行收復了該支撐位，那大盤就要注意２８２０點的壓制了，前兩次大盤均是在突破３０日線失敗後快速下跌的．注意倉位控制，大盤只有突破了２８２０點並站穩後市才有看高３１５０點的機會． 大盤只上周的行情特點是市場反復靠一直無法兌現的謠言來救市，先是國家有七大救市措施出台，在沒有兌現的情況下大盤破位又出了個國家平準基金已經獲准入市救市，第二天平準基金的發起人就辟謠沒有這事...，如果一個股市的行情全靠謠言來維持震盪減緩下跌趨勢，沒有真正的實質性的措施出台，那這次反彈的目的就要多思考了，機構的目的是什麼，頻繁的製造謠言來拉高股市，最新的資金統計結果已經出來了，在這次紅紅火火的抄底行動中基金、保險和QDF2均是凈流出，在上周行情比較被投資者看好的情況下，這些主力資金的凈流出接近50億，完全在意料之中，又是個借謠言拉高出貨。而市場頻繁傳出利好謠言的真正目的也很清楚了。「拉高出貨」。既然機構在眾人期盼紅七月的情況下，在半年報做業績的情況下都保持了凈流出，雖然大盤做得比較好看，但是從機構的意圖看仍然沒有改變的跡象，長期目標仍然是降低倉位迴避大小非和宏觀政策的壓力。 因為資金面緊張導致的現在下降趨勢已經形成的情況下,投資者應該保持理智不要盲目的樂觀,股市很復雜也很簡單,復雜的是什麼因素都可能導致股市變化,但是簡單的是資金面的長期多空趨勢就決定了,大盤的長期漲跌趨勢,但是股市不可能只跌不漲,肯定會在下跌途中出現反彈,但是反彈的規模應該視政策面的利好消息的情況來判斷,如果還是這些非實質性的利好消息來託大盤,那每次反彈都是減倉的機會,只有針對大小非實質性的限制措施出來後,大盤才有可能緩解資金面的壓力,帶來一波中級反彈甚至反轉,只要這個導致大跌的核心問題不解決,投資者就要以反彈看待,逢高減倉,而連續超跌投資者信心的積弱使得抄底資金非常謹慎,雖然抄底資金試圖該變這種運行頹勢,但是情況卻並不是太樂觀,現在的股市並不是政府說的缺乏信心不缺乏資金,個人覺得在大小非的陰影下現在這兩樣都缺.今年是大小非最輕的一年,只有3萬億的解禁資金,但是已經讓市場中的主力資金吃不消了(在主力開始出貨前市場中的主力資金一共只有3萬億,但是大小非足夠消滅它們了),雖然政府來了個基金也要講政治的說法,不過看來實質作用不大,機構繼續反彈出貨的動作沒有停止,不得不選擇邊打邊撤退的策略,來降低損失,就算在奧運前政府再出所謂的利好來阻止股市的繼續下跌,但是只要不是針對大小非的實質性的解決措施,只是一些不痛不癢的政策的話,那在資金的多空平衡已經打破的現在的這種行情下,就算在利好刺激下奧運期間採用橫盤運行或者小幅度反彈的走勢下,投資者仍然不要太過於樂觀,因該謹慎對待,因為實質問題沒解決,資金面就會繼續緊張.如果出現政策帶來的反彈時逢高降低才是明智之舉.不要去相信股評不考慮實際的大行情.由於2009年的大小非解禁資金是近7萬億,2010年的解禁資金是近10萬億,而這已經遠遠超過了今年的3萬億,所以,在這個導致這次大跌的核心問題解決前,資金面的壓力是不可能解決的,任何邊緣性的利好政策帶來的都只是反彈而不會是反轉,股市雖然很復雜但是其實也很簡單,股市的規律就是賣的多餘買的就跌,買的多於賣的就漲,大多數人都知道這個道理,但是當資金面已經體現出來的時候為什麼有些人卻不願意去面對.別去相信大小非也有要長線投資的,在大小非低成本甚至零成本的情況下一解禁上市就利潤高達400%以上,甚至高達1000%以上時,這種成本帶來的暴利,在一個弱勢行情下,你認為大小非持有者是會落袋為安還是會繼續看著自己的利潤縮水(大小非也是投資者,利潤第一同樣是他們的理念,當長期股東這種想法只有被機構教育出來的散戶會去干)而一個長期趨勢中因為某種原因賣的力量都處於壓倒性的優勢時去談牛市什麼時候回來就是在自欺欺人.非實質性政策帶來的就是反彈不是反轉.由於大盤最強的支撐區域3300~3400和股評、機構口中最強的所謂永遠不會被擊穿的政策鐵底2990都已經在資金面失衡的現實面前,迅速瓦解。所以短線在沒有新的利好政策的支撐情況下，反彈就是降低倉位的機會，當然如果有邊緣性的利好政策出台帶來抄底資金抄底，帶來的反彈相對規模較大當然最好，對散戶來說機會難得。嚴格控制倉位是我現在唯一要說的，逢反彈減倉是嚴謹的。有資金在手裡才有主動權，才能夠迎來真正的底。底是主力抄出來的不是散戶，在主力都迫於大小非壓力減倉時，做為中小投資者能夠做的就是順勢而為，不要逆勢而動，機構減倉我們也要控制倉位。 如果非要談下面有什麼支撐位就看2500附近吧，其實最強的支撐位已經失守了。當然如果政府願意出台實質性的解決大小非的政策，那產生的行情就是大行情，就不是現在這種小打小鬧了，不過個人覺得不是太現實，近20萬億的資金本來政府就是想讓市場來消化，政府會願意自己來掏錢？？ (對熊市操作的一些反思)首先在熊市中震盪逐漸走低是長期趨勢，利好消息只是催生反彈的一個條件而已，但是當利好消息的刺激逐漸淡化後，反彈就會結束了（而反彈高度取決於利好的大小程度），因為利好而被暫時改變的下跌趨勢將繼續下去，股市回歸其自然的規律。而在導致大跌的核心問題被解決前（大小非），股市都不可能扭轉過來，不可能產生反轉。而在連續下跌的這個趨勢中兩千多支股中處於上漲趨勢的能達到100支就不錯了，也就是說在大盤下跌時買到下跌股的概率是95%甚至以上，做為投資來說既然知道這么低的概率選到游資狙擊的股票，那還不如不去冒這個險。而選擇操作超跌反彈是在這個趨勢中講究安全系數投資者的很好的投資策略，因為在超跌後產生反彈是肯定的，沒有隻跌不漲的股市，只是反彈的規模大小而已（要根據是否有利好消息和利好消息的大小來具體分析反彈高度），而在這個反彈過程中一般以普漲為主，在這個反彈普漲過程中處於下跌的股又處於10%以下，也就是說，你隨便買支股票上漲的概率要遠遠大於在下跌過程介入股票的概率，雖然股票不能夠把這種概率做為抄股的標准但是作為對安全要求很高的投資者來說，趨勢投資是在熊市中最安全的一種投資策略。對股票把握不好的股友又想在熊市介入股票，那選擇這種策略是比較安全的。但要記住，只有超跌才能夠去抄一個短線，而一般的跌幅一般選擇觀望，中間的紅盤可能都是套人的陷阱，當天一個反彈，第二天直接低開低走把抄底的人全部套了，所以熊市中你如果無法把握哪裡是底的情況下，最好是做趨勢，降低風險(個人觀點謹慎採納)。 現在要順勢而為了，不做死多頭，也不做死空頭，做個滑頭就行了在大盤沒有選擇方向前，嚴格控制倉位會讓你風險降到最低的。 以上純屬個人觀點請謹慎採納。祝你好運

㈨ 2008年股市大跌的原因究竟有哪些呢

世界金融的影響是必然的 紐約和倫敦的股市情況 直接會沖擊到我們的股市 操控就說不上了 因為操控的前提必須是這個股票 事實上有這樣的趨勢 否則是有很大風險的 目前的股市 是全體下跌的趨勢 和那些銀廣夏之類的不可同日而語 1，從長遠的角度看 跌是必然的 因為中國股市 太年輕 卻走的很刺眼 這好比一個菜鳥拳手 剛開始就節節勝利 有一天他一定會敗的很慘 。2，國際上很多 東西價格都是根據美圓定的 美圓的貶值 也必然會對金融市場 造成沖擊 。3，人民幣 在美圓貶值的時候 價位居高不下 對外增直 其實對內貶值 現在全國的物價上漲 已經不在是單純的豬肉問題 敏感的人都知道 這是一個經濟危機的強烈信號 4，國家的宏觀調空 中國銀行連續8次提高利率 按常理 股市必然下跌 去年去反漲的出奇 所以可以知道 下跌是必然的 5，其實最有發言權的是市場本身！ 不要窩在房裡 看什麼股神的經驗 什麼經濟學家的 理論 放眼看市場 你會得出自己要的答案6，其實有很多股票在這個時候 表現了極強的抗跌能力 甚至持續上漲 比如黃金 為什麼呢 你自己去思考下吧 很有意思的 ~~~

㈩ 2008金融危機對我國股市的影響

擴張性政策應對惡化中的國際經濟環境。全球經濟在金融危機之下已瀕臨衰退邊緣，引發通縮憂慮，中國外需將持
續疲軟。中國政府已採取降息（過去的一個半月減息3 次）和財政擴張等各項措施，中金宏觀組預測未來一年降息
的空間還可以達到216 個基點。這些政策能否有效推動內部需求是影響今後中國經濟和股市走勢的關鍵所在。
♦ 持續降息有望使得居民房屋購買力恢復至03-05 年的平均水平。房地產在內需中的地位不可忽視，中國已經推出的
房地產政策和降息趨勢有助緩解房地產市場趨緊態勢。假設在未來一年繼續降息216 個基點、收入增長5%，我們計
算顯示，房價只需下調5%，主要城市的月供收入比大多將回歸至03-05 年的平均水平；主要城市租金收益率也開始
逐步高於存款利息。與許多發達國家不同，中國的住房剛性需求仍有較大潛力。
♦ 以當地居民收入水平衡量當地房價，二三線城市居民購房能力好於一線主要城市。年初以來，購房能力指標越低的
城市房地產成交量同比萎縮的程度越大。受關注較多的十二個主要城市（佔全國成交量29%）銷售面積同比平均萎
縮近30%，但除此之外的全國其它地區成交量只萎縮11%，明顯好於主要城市，表明需求釋放取決於購房能力。廣
州等城市今年以來在價格回調的情況下成交量沒有出現大幅萎縮也說明，購房能力提升有助於引導需求的恢復。
♦ 房地產能否提供緩沖？房地產在大幅減息的條件下有可能為經濟下滑提供緩沖。美國IT 泡沫破滅後以及日本「廣場
協議」後，政府大幅下調利率刺激了房地產市場而都使得整體經濟避免大幅衰退。另外，分析顯示除房地產外其它
居民部門支出對降息並不敏感，政府支出對提振內需則有較大擴展空間。
♦ 房地產股票可能先行見到企穩信號。如果大幅降息和房價的下調使得房地產市場企穩，房地產股票可能先行走出低
谷。對於大市，歷史經驗表明，隨經濟周期的股市調整一般持續5-8 個季度，美國、日本以及香港中資股走勢與利率
趨勢的關系表明，經濟下行初期，降息頻率較快，而股市下跌速度和幅度最大，至減息後期，減息幅度和頻率下降，
股市下跌幅度也減小甚至見底復甦。目前中國從九月份以來已經開始大幅減息，股市已經大幅下跌，估值水平，特
別是香港中資股的估值也逐步低於或者接近歷史低點。雖然估值水平和盈利依然存在下調的風險，但總體市場將隨
著降息周期的深入而逐步進入長期投資價值區域。