影響萬科股票價格的因素

A. 萬科股票問題

你是追漲買的萬科吧？前兩周地產股表現很差，不過周五有所表現了。建議暫時仍持有，看大盤的方向。

拿得住的話，萬科可以一直拿著，拿個三五年。

如果是短線投機型的，就不要選萬科這種超級權重股了，選那些波動性大的。

B. 股票價格高低的決定因素高分懸賞答案

首先你要理解股票價格高低只是一個相對的概念，並不代表上市公司的實力和大公司與小公司之分。衡量股票價值用市盈率和市凈率倒是可以使用的參考。

衡量公司的實力與大小要把股價和總股本結合起來，即股價乘以總股本就算出總市值的大小。

你提的問題是「我只是想知道股價高低的決定因素？」
最直接的回答就是市場行為決定股價高低，反應公司的內在價值，投資者認可的價格或主力炒作的價格就決定了股價所處的高低。

而你可能困惑的是比如「為什麼茅台140元，萬科8元，為什麼就差距就這么大，我不管你什麼理由，我就問你為什麼兩個公司市場股價差別這么大？」
其實，這種問題問得可能會讓所有的老股民哭笑不得，我嘗試一下跟你解釋，是否解釋得清楚，我也只能盡力而為了。
咱們先比較一下這兩個股票復權後的價格：
萬科上市第一天15元多 歷史最高點2231元 現價750元
茅台上市第一天34元多 歷史最高點722元 現價430元
一看就知道萬科到最高點漲了100多倍，茅台漲了20多倍，當然萬科上市時間比茅台早很多。可為什麼現價一個是8元，一個是140元呢？這就是問題的關鍵，因為這么多年兩個公司都經過了很多次的分紅、送股、增發、配股等等各種方式不斷的擴大了股本，所以價格就不斷的被平攤了，而萬科的次數遠遠多於茅台的次數，所以萬科的實際價格高於茅台但是現價大大低於茅台。

你可能會問了，就近一兩年來為什麼萬科總是大比例分紅來降低股票單價，而茅台卻不大比例分紅呢？
這個問題就比較復雜了，首先萬科是一個需要不斷再融資來擴充實力的，因為地產行業對資金的需求是沒有止境的，而市場上的貫例是較低的股價有利於流通性，有利於再融資。而茅台的產能擴張是有瓶頸的，就跟有限資源似的，產能擴張非常緩慢，而他的盈利增長總是在提高產品價格，而不是擴張產能，這也就反應出茅台不是很需要資金，沒有迫切的再融資需求，也可能茅台的董事會認為茅台這種高端品牌形象就是要高股價，只要基金買就可以了，小散戶買不買無所謂，這個觀點是主觀臆斷，呵呵！

你可能還是認為我沒有把問題說清楚，咱們可以看看新股上市的價格就不一樣，但是一個階段的市盈率通常是一樣的，前期都是30倍上市，現在市場情況不如以前了，大約20多倍。因為證監會都是用市盈率來定股票的發行價，因為每個公司的每股收益都不一樣，所以上市發行價就都不一樣了。其實這些股票的最初投資人都是1元/股買入，發展幾年以後，每股收益會發生變化，就造成上市的價格不一樣。

其實，你問的是一個即有解又無解的問題，你不用太在意這個東西。

C. 萬科業務組合過程中主要受哪些因素的影響

它包括以下四個要素：

寬度——指的產品線總數。產品線也稱產品大類、產品系列，是指一組密切相關的產品項目。這里的密切相關可以是使用相同的生產技術，產品有類似的功能，同類的顧客群，或同屬於一個價格幅度。對於一個家電生產來說，可以有電視機生產線、電冰箱生產線。產品組合的寬度說明了的經營范圍大小、跨行業經營，甚至實行多角化經營程度。增加產品組合的寬度，可以充分發揮的特長，使的資源得到充分利用，提高經營效益。此外，多角化經營還可以降低風險。

長度——指一個的產品項目總數。產品項目指列入產品線中具有不同規格、型號、式樣或價格的最基本產品單位。通常，每一產品線中包括多個產品項目，各產品線的產品項目總數就是產品組合長度。

深度——指各產品線平均包含的產品項目數等，它等於產品組合的長度除以寬度。例如某有四條產品線，它們的產品項目數分別是6、8、5、3，則該的產品組合的寬度為4，長度為22，深度為5.5，產品組合的長度和深度反應了滿足各個不同細分子市場的程度。增加產品項目，增加產品的規格、型號、式樣、花色．可以迎合不同細分市場消費者的不同需要和愛好，招徠、吸引更多顧客。

關聯性——指一個的各產品線在最終用途、生產條件、分銷渠道等方面的相關聯程度。較高的產品的關聯性能帶來的規模效益和的范圍效益，提高在某一地區、行業的聲譽。

D. 萬科股票問題~~

2009-04-10召開股東大會 股東大會上會有決議說什麼時候分紅，具體時間要等待股東大會召開完畢，所以就是4月10號以後的事情。

萬科的股價波動區間當前在4.3-8.6元之間，如果按投資的角度看的話，7元一下的價格比較有投資的價值。60均線在7.4附近，也可以考慮短線進場。

不過萬科雖然是地產業的領頭企業，但其股本過大，利潤增長也不是很理想，及其他因素，漲幅並不會很大。
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這則消息的意思是新屋開工率下降，證明房地產行業當前比較低迷，房子不好賣，而且房價過高，所以他就降低投資，等待後續房產市場到達一個比較合理的價格時再加大投資力度。
不過房地產當前處於不景氣的時期是人人皆知的。只是加大了說明萬科的投資規模減小，當然利潤自然也下滑，所以中長期不看好。短期的話比較難說，國內受消息面影響比較大，所以反彈與否不確定。

E. 股票發行價的決定因素（萬科A7元/股，碧桂園2.2元/股)

股票發行價要經交易所審批的。股票發行價=資產總值/股票數量 。所以「資產總值」是決定因素

F. 萬科昨天股票為什麼大跌呢,什麼原因呢

今天大盤繼續下挫，354點，報收4559.75點，點數均突破了半年均線，如果明天繼續低開低走，那麼大盤下挫空間將無法估量，可能等來的將是3000點的支撐位，短短的幾天就下降了750點，這可以說對於中國的牛市行情莫非是一個重大的打擊，大量個股都以跌停收盤。

多方因素導致了整個大盤的下搓，國際因素和中國股市的自身因素，加上一些盲目的莊家的洗盤動作，而一些莊家接著洗盤的借口進行了大量的出貨，使得大盤一挫再挫，持續下去進段時間將會出現難以控制的局面。所以個人認為大盤跌到3000點不是不可能的問題。

為了減少損失，應該減少倉位，降低成本損耗，警惕觀望股市的進一步發展，先看明天股市是否可以回暖站穩半年平均線，如果不能站穩將股票倉位控制在20%~30%之間是比較合理的，進步觀察股票的進步動作，才是上策。

G. 股票，萬科漲跌對大盤有影響嗎

萬科對深成指數有影響

H. 影響房地產股票價格的因素

舉一個例子說吧以下是招商證券08.01.25號出的行業策略報告(房地產)
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行業研究策略報告
勿需過分悲觀，靜待投資時機到來
賈祖國
2008年1月24日 ——房地產行業2008年度策略報告
周期性消費品 房地產 推薦（維持）
07 年8 月份以來出台的一系列嚴厲的房地產調控政策產生了一定的效果。但我們
認為不用對房地產行業過分悲觀。對這些調控政策勿需反應過度。同時，有利於
行業基本面的一些因素依然在持續。我們預計房地產行業有望在1 季度末回暖。
􀂉 嚴厲的調控政策產生了一定的效果：2007 年政府繼續出台一系列針對和房地
產市場有關的調控政策，尤其是8 月份後出台的4 個方面新的調控政策較為
嚴厲。這些政策主要包括：加快公共住房建設、對於第二套住房的信貸管理、
貨幣政策由「穩健」轉為「從緊」以及房地產上市公司再融資的暫停。這些
調控政策產生了一定的效果。主要城市房地產的量價總體出現了一定的下降；
􀂉 對調控政策勿需反應過度：這些調控政策的實施，從長期看無疑有利於中國
房地產市場的健康發展。但從短期看，這些政策對房地產市場的實質影響並
不是很大：加快公共住房目前基本還停留在指導意見的層面，商品住宅的剛
性需求至少在4.56 億平米左右， 08 年新增貸款將與07 年持平、長期貸款利
率上升的幅度應該會很小；
􀂉 有利於行業基本面的一些因素依然在持續：行業總體依然處於供不應求狀態；
中國居民對房地產的購買力水平不斷提高；流動性依然比較充足：預計08 年
外貿順差保持在07 年3.37 萬億人民幣的水平，M2 的年新增額大約為6.66 萬
億人民幣；
􀂉 房地產行業有望在1 季度末回暖：1 季度末傳統銷售旺季到來、「兩會」後房
地產調控政策或將趨於寬松、「兩會」後房地產上市公司再融資有可能「開
閘」；
􀂉 我們維持行業「推薦」的投資評級：重點公司的估值已經具備了較強的吸引
力，08 年PE 總體在20 倍左右或更低，股價/RNAV 已經1-1.2 倍左右或更低。
我們給予招商地產、保利地產、華發股份、香江控股和珠江實業等公司強烈
推薦A 的投資評級。
重點公司主要財務指標
股價06EPS 07EPS 08EPS 07PE 08PE 評級
招商地產 53.80 0.92 1.34 2.50 40.1 21.5 強烈推薦-A
保利地產 63.17 1.20 0.96 2.58 65.8 24.5 強烈推薦-A
華發股份 52.00 0.55 1.22 2.20 42.6 23.6 強烈推薦-A
香江控股 19.54 0.17 0.23 3.07 85.0 6.4 強烈推薦-A
珠江實業 14.09 0.11 0.11 1.39 128.1 10.1 強烈推薦-A
中航地產 23.08 0.50 0.67 0.88 34.4 26.2 強烈推薦-A
萬科A 25.33 0.49 0.75 1.45 33.8 17.5 推薦-A
金地集團 39.48 0.67 0.95 1.80 41.6 21.9 推薦-A
資料來源：招商證券
正文目錄
一、嚴厲的調控政策產生了一定的效果
1、07 年主要調控政策回顧.
（1）加快公共住房建設..
（2）對於第二套住房的信貸管理
（3）貨幣政策由「穩健」轉為「從緊」
（4）房地產上市公司再融資暫停
2、調控政策產生了一定的效果..
二、對調控政策勿需反應過度
1、公共住房政策短期主要影響了購房者的心理
2、第2 套房信貸政策短期有一定的影響，長期看實質影響有限.
3、08 年「從緊」的貨幣政策並未「很緊」
（1）人民幣新增貸款總體與07 年相當.11
（2）繼續加息對房地產的影響可能有限. 12
4、房地產上市公司再融資有望「開閘」.. 13
三、有利於行業基本面的一些因素依然在持續... 14
1、行業總體依然處於供不應求狀態.. 14
2、中國居民對房地產的購買力水平不斷提高.. 14
3、流動性依然比較充足. 15
（1）2008 年新增外匯儲備將至少保持在2007 年的水平. 15
（2）08 年M2 繼續保持較高增速. 16
四、行業有望在1 季度末回暖. 17
1、傳統銷售旺季的到來. 17
2、「兩會」後房地產調控政策或將有所放鬆 17
3、房地產上市公司再融資或將「開閘」.. 17