reits對基建股票影響

㈠ 基建龍頭股票

基建龍頭當然都是些中字頭的 像中國建築

㈡ 影響reits未來經營和分紅的關鍵因素是什麼

REITs最早產生於美國20世紀60年代初,由美國國會創立,意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。

1960年，世界上第一隻REITs在美國誕生。正如20世紀60-70年代的其他金融創新一樣，REITs也是為了逃避管制而生。隨著美國政府正式允許滿足一定條件的REITs可免徵所得稅和資本利得稅，REITs開始成為美國最重要的一種金融方式，一般情況下REITs的分紅比例超過90%。美國大約有300 個REITs在運作之中，管理的資產總值超過3000億美元，而且其中有近三分之二在全國性的證券交易所上市交易。

REITs的定義
REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

而之所以說REITs是第四類資產，是因為REITs是房地產證券化的重要手段。

那什麼是資產證券化呢?資產證券化即是指以基礎資產未來所產生的現金流為償付支持，通過結構化設計進行信用增級，在此基礎上發行的一種證券。

不動產證劵化，作為資產證券化的一個細分類目，是把流動性較低、非證劵形態的不動產投資，直接轉化為資本市場上的證劵的金融交易過程。

而REITs通過發行收益憑證匯集多數投資者的資金，交由專門投資機構進行不動產投資經營管理，並將投資綜合收益，按比例分配給投資者。這就與開頭所說的三大類常規資產有所不同了

通俗的說

REITs就是投資者把錢交給專業的房地產投資運營方，他們拿著錢去買房產物業比如寫字樓、商場、停車場、酒店等等，投資者們既當了包租公包租婆，還會享受物業升值的紅利。

REITS的特點
下面我們來看一下與普通的房地產股票相比，REITs有哪些顯著的特點？

定期強制高分紅
各國都要求REITs每年至少要把凈收入的90%分配給投資者。這樣REITs每年都能給投資者帶來持續的現金流。美國一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。這就像收房租一樣，美國是季付，香港是半年付。由於REITs有強制高分紅的法律要求，REITs的現金流能很好的補貼生活開銷。

投資門檻低

一如其設立的初衷，為中小投資者提供了一個投資房地產的機會。

交易成本低
一般REITs會免企業所得稅。投資者買賣REITs只需要支付交易傭金，和買賣股票一樣，不用支付其他高額稅費。如果是直接投資房地產，光買賣的稅費也要在房價的10%-30%之間了，還涉及房產證和相關政策限制等等。

流動性強
買賣REITs像買賣股票一樣方便。在交易時間內隨時可以賣掉變現。

專業化管理

REITs的管理團隊都是房地產領域的專業人士，拱卒定投一直提倡「專業的事兒交給專業的人去做」！

收益率相對較高
這個優勢在中國更為明顯，國內直接持有物業的收益率（也就是收租）相對較低。比如我們現在用100萬在北京東方豪庭買一套公寓進行出租，租金回報率不會超過3%。而REITs的回報率普遍在7%（美國）、9%（香港）以上。

風險分散
與單一的房地產信託投資不同，REITs大部分投資於能夠產生穩定現金流的物業資產，包括寫字樓，酒店，公寓等，相當於投資的是一個物業資產池。且REITs與股市、債市的相關性較低，是一種很好的風險分散手段。

政府寵兒

對政府而言，REITs可以幫助盤活社會存量房產，穩定房地產市場，還可以擴大稅基，拓寬地產投資退出機制，妥妥的「寵兒」之一，部分地方區域政府還會給REITs一些政策扶持。

REITs值不值得投、如何投
從投資價值的角度而言

美國和香港現在的REITS基本能提供7-10%的收益率。香港的投資價值略高一些，暫時作為我們的戰略儲備。收益率不算很高，但是絕對及格。

從投資便捷的程度而言

最方便的投資方式就是REITs指數基金，但是在國內，目前還沒有嚴格意義上的本土REITs基金。所以實際上的投資都是QDII類基金，投資的選擇也比較少。

下面我們主要介紹在拱卒定投觀察池裡的三支REITs指數基金：上投富時發達市場REITs、廣發美國房地產指數、南方道瓊斯美國精選A。

如何挑選對比具體的指數基金，還是老步驟。

從持倉規模而言，雖然前兩者差距不大，但規模也只能說是一般，屬於矮子裡面挑高個，南方道瓊斯美國精選的規模過小，且有下降趨勢，可以擱置一邊。

從跟蹤情況而言，差距也不大。這一點，從資產配置上就能發現，大家的前10大持倉都是差不多的。

要說各自優勢，廣發的成立最早，上投成立最晚，但規模卻最大。從配置理念上來說，拱卒定投更傾向上投的這一支基金，由於是布局發達市場上市REITs，就意味著他與A股市場的相關性會更低，更能發揮其資產配置中分散風險的作用。

另一方面，也是針對投資者的小便利，這只基金除了提供人民幣份額以外，還提供了美元份額，為持有美元的投資人提供了新的投資理財選擇。

結論

1.細心的朋友可能會發現，本文中並未提及針對REITs的指數估值方法，這是因為REITs的估值相對復雜，不同的投資產業和指數形成都還沒有一定之規。

2.REITs因為其與A股市場的低相關性，所以將會是資產配置非常好的手段！

3.REITs的高分紅非常適合作為養老現金流來源的好手段

㈢ REITs 對股價的影響

信託就是相當於機構投資者，在市場中很重要的，也就是個基金的性質！

㈣ 基建型的股票未來有市場嗎，到底值不值得投資

於占福也給出了偏「冷」的判斷，「目前偶現的疫情會給地方政府財政帶來雙重消耗，一方面相關的防疫政策會影響地區的商貿活動，從而影響財政的收入；另一方面如果有疫情發生，相關的檢測、防疫等支出也會增加財政壓力。至少目前看到的是，不是說交通的需求是高歌猛進、一路綠燈，中間出現的不確定性都會對基建投資的熱情、速度產生影響」，於占福表示。

㈤ 落實「房住不炒」 盤活不動產再添利器

作為落實「房住不炒」、推動不動產資產證券化的重要一步，國內首批基礎設施公募REITs項目審核通過——5月14日，首批9單基礎設施REITs項目獲滬深證券交易所審核通過，其中上交所5單，深交所4單，標志著滬深交易所基礎設施公募REITs試點又向前邁進了重要一步。

REITs全稱是「不動產投資信託基金」，是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續、穩定收益的不動產資產或權益轉化為流動性較強的上市證券的標准化金融產品。其本質是不動產證券化，可通俗地理解為，資管機構通過一系列產品設計，將流動性不佳的房子「切割」成若干份證券化產品進行買賣，為資金的供需雙方提供配置的途徑。作為一種收益和風險相對適中的投資品種，公募REITs的出現有望擴展社會資本投資方式，讓「笨重」的房地產「輕」起來，豐富居民的財富管理「籃子」，盤活整個不動產市場。

推動形成基礎設施投資良性閉環

目前，全球多個國家已經建立了REITs市場。我國REITs起源可以追溯至21世紀初期，但直到2014年，以「中信啟航專項資產管理計劃」為代表的類REITs才正式起步。所謂的「類」，是指其和真正的REITs相比，制度設計還不夠完善，產品結構上也有一定的區別。

近年來，隨著我國法律框架、監管環境和市場條件日漸成熟，加之前期類REITs的實踐經驗，去年出台了一系列政策制度，為基礎設施公募REITs產品的推出提供了重要支持。

「開展基礎設施公募REITs試點，有利於深化金融供給側改革，進一步增強資本市場服務實體經濟能力，提升股權融資比重，拓寬社會資本投資渠道。」在2月25日召開的大灣區基礎設施REITs發展論壇上，中國證監會副主席李超表示，希望各方凝聚共識、形成合力，共同推進試點工作，並及時總結經驗，完善法律制度供給和相關制度安排，促進REITs市場制度化、規范化發展。

中國REITs聯盟秘書長王剛表示，從企業角度講，開展公募REITs試點，可以助力存量基礎設施資產的盤活，面向社會募集權益型資金，用於企業補短板和新項目投資，培育新的優質基礎設施資產，並在條件成熟時再注入REITs中，從而形成基礎設施投資的良性閉環；從投資者角度講，運營成熟的基礎設施資產進入資本市場，有助於提供兼具長期配置和穩定分紅的金融產品。

「從基礎設施REITs產品的特點看，由於其天然能解決一些市場固有矛盾，將對投融資雙方產生很大吸引力。公募REITs的出現是時代的選擇，有利於豐富我國的資本市場產品，實現金融產品的探索與創新，提高金融服務實體效能，助力中國經濟的轉型升級。」王剛認為。

已審核通過產品種類豐富

4月21日，滬深交易所發布受理4單基礎設施公募REITs項目申報後，4月28日，又有6單公募REITs產品上報，至此，公募REITs上報項目累計已達10單。5月14日，其中9單基礎設施公募REITs項目獲滬深交易所審核通過。

記者梳理發現，目前已獲審核通過的9單產品類型較為豐富，涉及高速公路、倉儲物流、產業園區、水務等多個領域，項目股東方多為大型央企、國企或者大型龍頭民企，項目多位於國家重點戰略發展區域。

中航基金公募REITs業務相關負責人表示，4月21日申報的首批4單項目從類型上有特許經營權和園區產權類這兩種業態，特許經營類收入比較穩定，產權類的項目資產升值更有想像空間，上述項目均符合國家發改委、中國證監會對底層資產的標准和要求。此外，已上報的10單項目，在底層資產質量、業態分布和區域分布等方面都極具代表性，資產質量優秀，現金流穩定，相比於文件中規定的標准有著更高的要求，優中選優。

新華基金梳理首批申報的4單項目發現有三大特徵，第一是項目股東方背景突出，均為大型央企或地方國企；第二是項目質地較好，首批項目盈利狀況穩健；第三是原始權益人為支持項目成功發行，首批項目原始權益人認購比例都大幅超過規定的20%。

上交所稱，將在中國證監會的指導和部署下，在相關基礎設施公募REITs項目取得證監會基金注冊批復後，按照公開發行證券的相關流程和要求，推動市場持續做好首批基礎設施公募REITs的詢價、發售、上市交易等工作，盡快形成市場規模和市場合力，打造首批試點良好的示範效應。

市場機遇和風險並存

「可以預見，在公募REITs試點基礎上，這類產品的試點范圍和區域都將逐漸擴大，公募REITs發行可能會逐步走向常態化。」王剛認為，隨著今後中國公募REITs的法律框架與稅收政策逐漸完善，REITs底層資產透明度較高、分紅收益穩定的特點會使其成為投資人資產配置的重要選擇對象。

未來，國內REITs發展可能面臨部分風險和挑戰。天風證券分析師郭麗麗認為，首先，REITs證券價格可能受到利率波動影響，體現在證券定價、財務壓力與盈利能力等多方面。此外，REITs的盈利能力和價值也可能受到市場供需關系的影響。

其次，在稅務方面，目前針對REITs的相關稅務條款並未頒布，可能會對這類財富管理產品的投資收益帶來不確定性。如果今後REITs進入房地產行業，則可能面臨涉及傳統房地產行業的政策影響。

再次，在財務風險方面，REITs基礎資產產權的潛在風險包括資產產權及其所屬土地的權屬在生成過程中的法律瑕疵和糾紛，如果REITs沒有足夠的資金來保證業務運作，可能導致物業貶值或停轉。還可能出現承租人拒絕履行租約或拖欠租金、租金市場價格出現大幅下降或其他因素導致物業資產無法正常運營的情況，可能會對基礎設施現金流產生不利影響。

公募REITs發行初期還可能面臨市場波動。植信投資研究院分析師張秉文認為，在公募REITs上市初期，可能出現兩種情況：一是類似部分股票IPO上市的「大熱」，REITs出現連續漲停。二是也可能遇冷，類似部分公募基金產品在上市交易後出現價格大幅波動。總之，公募REITs對投資者而言是值得關注的投資機會，但要綜合考量自身風險承受力，要謹慎參與。

中國首席經濟學家論壇研究院副院長林采宜認為，中國基礎設施存量規模可能超過100萬億元，按照資產證券化率1%計算，基建REITs潛在市場規模超1萬億元。伴隨著首批基礎設施公募REITs項目獲滬深交易所審核通過，未來，這一全新的萬億量級投融資市場將被激活，對中國資本市場建設以及引導基礎設施領域股權投資都具有重要意義。

㈥ 不同國家和地區之間的REITS和股票之間的價格波動是不一樣的嗎

這個肯定是不一樣的，因為這個漲跌幅都不一樣的，你想這個國內原油和這個美原油也是不一樣的啊

㈦ REITS的漲跌和房地產漲跌周期並不完全一致是不是正確的

2020年4月30日，中國證監會、國家發展改革委聯合發布《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，正式啟動基礎設施領域公募REITs試點工作。

先做個基本知識的普及，REITS的全稱是Real Estate Investment Trusts，中文名是房地產投資信託基金。

我舉個例子。我修了一條高速公路，以後收過路費，但是初期投資太大，需要100個億。按道理說，如果這100個億我湊不出來，那麼這條路我就別想修了，我也別想今後收過路費了。

這時候金融魔法師就過來了。我就可以把這個公路的所有權+未來的過路費打包做個資產證券化（ABS），然後把這個ABS做成基金，通過公募渠道賣給千千萬萬個散戶。通過散戶，來募集我修路的資金。這樣，在我自有本金不夠的情況下，我也能湊齊開工修路的資金。

但是，作為回報，我路修成後每年收取的過路費，80%要交給基金回饋給投資基金的散戶。這么一說，大家就明白了吧。

所以，所謂的REITs，對我來說就是一種新的融資形式。而對散戶來說，是一種新的投資品種。而且我和散戶的利益是一致的，公路項目運營的好，我這個修路的和散戶投資者是雙贏的。

這樣，本來一條因為資金不夠而不能完成的修路項目，在金融魔法師的運作下，成功的建成了。

那麼，這次的REITS，到底跟房地產有什麼關系呢？

我們知道房地產稅一旦開征，比如一套1000萬的住宅，按1%的比率徵收空置稅，一年就是10萬。那麼就有炒房客不堪重負，將房產拋給銀行斷供。那麼如果拋壓增大，銀行集中拍賣斷供房而收不回資金的話（銀行拍賣斷供房，接盤的對象是個體剛需，需要他至少一次性拿出首付來接盤，能力十分有限，大量的斷供房進入市場很容易形成踩踏效應），金融體系就會面臨很大的風險。而這次的REITS就是針對這個問題設計的。你不是大量的斷供房需要人接盤么？沒事。我開通REITS，大量收集民間富餘資本（比如支付寶開通REITS投資專區，各路資本蜂擁而來，你一萬我五萬，分分鍾將資本募集齊全）這樣最大程度保證了斷供房拍賣的資金來源。REITS在籌集好資金後，將斷供房集中，委託專業的物業公司統一管理，收取租賃費。而這個租賃費，就是REITS資金的回報來源，反饋給散戶投資者。這樣，基本上就杜絕了踩踏效應。

通過這樣，我們也能看到，租金這個回報率，反饋性的給房子重新定價。比如我一間房子每個月能收4000的租金，那麼市場化的理財產品年化收益率是5%，通過租金我就能反向定價房子的價格。

這就是REITS推出的意義，等於給房價安了跌停板。它的推出也印證了，房地產稅是必然開征的了，所有的一切都准備好了。

但是,REITS對民間資金有著強大的分流作用，這也表示了，我大A股黎明前的黑暗，還要繼續一段時間。

㈧ 大宗商品降價對基建類股票是利好嗎

你好：
1、大宗商品種類很多，所以不一定了
2、如果是有色、農業等的大宗商品降價，對基建類股票沒有什麼影響
3、若是鋼鐵（螺紋鋼、線材等）、鐵礦石等的降價，則肯定是房地產、基建類股有利好的作用

祝：好！