競拍土地成功對股票影響

1. 競買土地使用權成功後不得再轉讓競買權

【問題】

某市國土資源局公開拍賣一房地產用地，甲公司競得該地塊，並與市國土資源局簽訂了成交確認書。但是由於某些原因，甲公司無法參與該地塊的開發，私下與乙公司協商交予其開發。甲公司向市國土資源局出具了相關法律文書，表明將土地交乙公司開發，並願承擔法律責任。

問：國土資源局是否可以直接與乙公司簽訂土地使用權出讓合同？

【分析】

本案主要涉及拍賣出讓房地產開發用地時競買人的資格問題，以及競買成功後能否將競買權轉讓的問題。

拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。根據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第11號）的規定，商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，以及供地計劃公布後，同一宗地有兩個以上意向用地者的，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。《物權法》中新增加了工業用地作為必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓的用地類型。《城市房地產管理法》第二十九條和第三十條對房地產開發企業的資質作出了規定，即設立房地產開發企業，應當具備下列條件：有自己的名稱和組織機構；有固定的經營場所；有符合國務院規定的注冊資本；有足夠的專業技術人員；法律、行政法規規定的其他條件等。由此可見，只有具備房地產開發資質的企業才能成為房地產開發用地的適格的競買人。《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》對拍賣出讓的程序作出了詳細規定，適格的競買人依照此規定競買成功的，出讓人應當與競得人簽訂成交確認書。成交確認書對出讓人和競得人具有合同效力。簽訂成交確認書後，出讓人改變競得結果，或者競得人放棄中標宗地、競得宗地的，應當依法承擔責任。競得人應當按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權出讓金後，應當依法申請辦理土地登記，領取國有土地使用權證書。

本案中甲公司由於具備開發資質，在經過拍賣出讓的程序後，可依法取得土地使用權。但這種競買成功取得土地使用權的權利是專屬性的，是基於其適格的競買人資格和其他出讓人要求的條件才取得的，是不能再讓與他人的。讓符合條件的單位參加競買，隨即轉讓競買權的行為本身就是在規避法律，最終達到不符合拍賣出讓競買人條件的單位取得國有土地使用權的目的。筆者認為，對此規避法律的行為應不予支持，國土資源局不能直接與乙公司簽訂土地使用權出讓合同。甲公司無法參與該地塊的開發，私下與乙公司協商交予乙公司開發的行為實為放棄競得宗地。依照規定，甲公司作為競得人與出讓人簽訂成交確認書後，又放棄競得宗地的，應當依法承擔責任。同時，對於這宗土地，應當重新以招標拍賣掛牌方式出讓，重新確定適格的競買人。

2. 土地在網上拍賣，公示交易成功，是不是就說明競拍者交了地款，交了多少呢。解釋一下詳細的流程，急等...

一般情況下公示交易成功，並不說明競拍者交了地款，通常情況下只是按照拍賣要求交了拍賣保證金到政府指定賬戶並取得憑證，有了憑證才有資格去參加拍賣的。
通常在拍賣完成後半年內交清土地款吧。但拖欠的情況也很多，我服務的前一個開發公司，2010年7月拍的地，到現在土地款都還沒交清。

3. 房地產競標得到一塊土地,會影響他的股票不

一定會影響，企業的行為經營，勢必帶動股票走勢

4. 我和朋友通過法院拍賣競拍得一塊土地,我沒有支付任何錢款,有權私下轉讓拍買得

土地是否已經辦理登記，准確的講當前這塊土地，屬於你和你朋友共有，但事實上是你朋友全額出資。你私下對外轉讓，你朋友可以提起撤銷之訴。我比較好奇的，你怎麼能欺騙你的客戶同時，也對你的朋友背信棄義，而且還這么理所當，整個鏈條下只有你的個人利益，典型的空手套白狼，將來的結果很容易錢也沒有賺到，朋友也沒有了。

5. 公司土地摘牌 股票是跌還是漲

公司土地被帶牌股票應該是向上長，因為房屋的補償款會有不少，會增加公司的凈利潤

6. 如果一個房地產競拍買到一塊地，對他自己的股票有什麼影響

沒有影響，中國的股價受莊家影響

7. 股票中集合競價對當天的股價有什麼影響

股票集合競價的所有交易在9點25分以同一價格成交，且為開盤價.
集合競價期間顯示的是虛擬成交，所以成交筆數都是零，目的是為了撮合出一個最大成交量的價格，如果有新的買單和拋單加入，每十秒就會進行一次撮合，顯示的結果是在這個價格下的最大成交量，但筆數是零，這個時候價格一般會變，最大成交量即現手是逐漸增多的，因為只有在這個價格的撮合下它的成交量比上一次要大，才能取代上一次的成交價格，但如果有撤單的話，最大成交量也有可能減少， 9點25分才是集合競價期間唯一一次真正的成交，所以會顯示成交筆數。當然這期間可以掛單，也可以撤單，但9點20到9點25是不能撤單的，集合競價期間最好不要撤單，成功概率很小，雖然允許撤單，但還有許多其它原因導致撤單不那麼容易成功。
所以如果你想買入一隻股票，你直接掛漲停價買入即可，如果你想賣出一隻股票，你直接掛跌停價即可，這樣基本都可以買到或拋出，但它的實際成交價格不是你所掛的漲停價或跌停價，而是9點25分成交的那個價格，也就是開盤價。所有的人成交價格都是同一個價格，這個價格是根據最大成交量撮合出來的，當然如果是以漲停板和跌停板開盤的話，你就不一定可以買到，因為，集合競價期間，價格第一優先，時間第二優先，還有一個數量第三優先，連續競價期間沒有這個優先，9點15分之前的所有時間為同一時間，故掛單時間相同，掛單價格也相同，由於主力掛單的數量比散戶大，故先成交主力。

集合競價按買盤的價格從高到低進行排序，按賣盤的價格從低到高進行排序，然後按照序號從上到下一對一對地進行撮合，直到買盤和賣盤的價格相同或賣盤的價格高於買盤的價格，就停止撮合，然後選出一個滿足所有撮合的價格。最後顯示當前的撮合價格和成交量，但筆數是零，因為只是撮合，沒有實際成交，如果實際成交了就會顯示筆數，並且筆數為買賣盤中成交和大的筆數，比如說買盤有六筆成交，賣盤有八筆成交，那麼成交的筆數顯示為八筆，如果說買盤只有一筆，賣盤有一百筆，則為主力大筆買入，反之主力大筆拋出。

集合競價時，成交價格的確定原則為：
①可實現最大成交量的價格；

②高於該價格的買入申報與低於該價格的賣出申報全部成交的價格；

③與該價格相同的買方或賣方至少有一方全部成交的價格。

兩個以上申報價格符合上述條件的，使未成交量最小的申報價格為成交價格；仍有兩個以上使未成交量最小的申報價格符合上述條件的，其中間價為成交價格。

停牌期間不允許掛單，但停牌前的掛單可以撤銷。

對於停牌一小時的股票，在停牌期間（9：30-10：30）不能掛單也不能撤單。當然也沒有集合競價，集合競價期間的任何掛單和撤單都是無效的，這就要看十點半時誰的手快，但停牌前的掛單是有效的。

10：30開盤時，一般10：29分30秒，交易系統就已經打開了。所以如果你想搶先買入一隻復牌即漲停的股票，最好在10：29分20秒掛漲停價買入，因為委單要進入證券公司系統再進行轉換是需要幾秒鍾的時間，如果你掛早了傳到上或深交所還沒到10：29分30秒，交易所就把它當作廢單處理，所以一定要把握好。 希望能幫到你，祝你成為炒股高手！

8. 中南建設今天拿了二塊地皮對股票是利好嗎

不算，中南建設（sz.000961），該上市公司主營業務的71%為房地產開發業務，故該公司取得兩幅地塊的開發經營權為正常的經營活動，不能算利好！

9. 上市公司出讓幾十億的土地,會對股票市值有何影響

出讓不是出賣對巴，那資本減少了，市值就下降。