房貸利率上調對房地產股票影響

㈠ 利率調整對房地產企業的影響拜託各位了 3Q

1、事件：中國人民銀行12月20日決定調整金融機構人民幣存貸款基準利率。 2、主要內容及目的：從2007年12月21日起調整金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率由現行的3.87%提高到4.14%，上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率由現行的7.29%提高到7.47%，上調0.18個百分點；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變(具體水平見附表)。此次調整有利於防止經濟增長由偏快轉為過熱，防止物價由結構性上漲演變為明顯的通貨膨脹。 3、此次利率調整對房地產行業影響較小。從此次的利率調整內容來看： 對於房地產企業，主要是增加借款的利息支出、減少活期存款利息收入，企業的財務成本將略有增加，影響不大；對於需求方來說，由於個人住房公積金貸款利率不變，對於利用公積金貸款的購房者來說沒有影響，五年期以上貸款利率不變，而大部分購房者房貸期限一般都是五年以上，因此對於商貸購房者而言也僅僅是五年以下的購房者，對需求的抑製作用微弱。 4、房貸加息將更加謹慎。此次加息同時傳遞了另外一個信息：由於房貸屢次加息產生的累計效應越來越明顯，類比於次級債危機，過高的房貸利率可能會帶來金融風險，今後即使加息，對房貸長期貸款加息會越來越謹慎，仍然有可能不加或者相對幅度很低。 5、仍然看好房地產業。在人民幣升值、通貨膨脹背景下，我國持續的城市化進程仍處於加速之中，由此帶來的自主性需求是我國房地產持續景氣的堅實基礎。房地產行業仍然是我國最具有成長性的行業之一，我們堅定看好房地產業。

㈡ 首套房貸利率上浮5%對房地產有什麼影響

首套房貸利率上浮5%，對於房地產市場而言，肯定是一個緊收型的政策。通過，增加購房者們的買房成本以及增加購房者的買房難度，達到給整個房地產市場降溫的目的。同時，也說明，當前房貸審核力度將空前嚴格。
站在銀行的角度看，一方面，是銀行資金相對偏緊。另一方面，是銀行趨利本能所致。通過提高首套房貸利率，銀行可從中篩選出最優客戶，從而在資金有限的情況下確保最大收益。所以，從另一個角度看，也是貨幣政策的一個調整。shzyshange44

㈢ 央行上調貸款利率對股市的影響

央行突然提高貸款基準利率,是我們預期的緊縮性貨幣政策的開始。其出發點是為宏觀調控,降低過熱的信貸。可謂任重而道遠。提高貸款是控制信貸最有效的措施。

對證券市場有一定的負面影響

首先,貸款利率提高對證券市場來說,包涵部分不利因素。05年12月起勁的大牛市,成交量一直保持在200億。場外資金的源源湧入是股市走牛的基礎。一季度信貸規模的超速增加,我們不排除有相當部分資金流入的股市。盡管提高貸款利率對這部分資金影響不大,但對後續資金的介入無疑將提高成本。而對於已經到期的短期拆借資金來說,他們成本的提高。是否還有「勇氣」再回到已經高企的市場,這點也很難說。

其次,貸款利率上調,可以抑制投資需求,使投資放慢、投資品價格下降。這樣一來,社會經濟活動放慢,包括上市公司在內的企業在競爭激烈的環境中,利潤空間受到壓縮。直接反映到二級市場上,則導致市場對投資回報預期降低,轉而拋售股票,從而使股價下跌但投資者對不同的行業態度不同。

籠統來說,第一房地產、民航、高速公路3個行業的股票。由於這些行業都是靠高貸款生存的,因此,利息上漲將直接加重相關企業的利息負擔。按去年的數據測算,此次貸款利息上升27個BP,民航業的利潤總額將減少三成多。

第二：減少機場、石化、鋼鐵、農業、化纖、管道運輸等行業的股票。因此短期內,房地產、航空、石化、鋼鐵、水泥、建材、高速公路、機場等行業上市公司股價將會出現一定的下跌,

第三對銀行持觀望態度。因為上市銀行利潤增加有限。加息對銀行股的影響就是最直接的,本次加息對上市銀行股的影響屬於中性,可能適當增加上市銀行的利息收入。貸款利率提高27BP,對占利潤70%來源於貸款利息的上市銀行來說,可能會提高收益。但我們需要考慮的是,在貸款利率提高的情況下,貸款的額度也會在一定程度上有所減少。因此,其利潤的最終變化可能不大。下面詳細論述對各個行業的影響。

各個行業影響不同

影響最大的無疑將是房地產企業。影響主要體現在兩個方面,一是房地產企業的運轉資金70％依靠銀行貸款,加息使貸款成本增加會抑制房地產企業的投資需求,使房地產擴張的規模得到緩解；二是利率上調使居民購房貸款減少,從而降低購房需求,使房價下跌。在這兩方面因素的擠壓下,房地產業擴張趨勢將被抑制,行業的經營環境出現一定程度的惡化。


但對於銀行來說,上調貸款利率構成了一定的利好。由於存款利率不變,這實際上增加了銀行的利潤空間。當然,事情總有兩面性,貸款利率提升後,貸款數量將減小,從而增加了銀行存款利息的支出水平,相比較而言,對於銀行來說利好將明顯大於利空。我們對該行業維持觀望的評級。

㈣ 房貸利率上調對房價的影響有什麼影響

房地產市場與宏觀金融政策密切相關,利率調整對房地產企業、房地產消費者以及房地產業發展規模和房價都會產生一定的影響。
市場上房屋的供給與需求是決定房價上漲和下跌的基本力量。銀行將利率升高後，住房貸款利率會提高，房價在短期內受加息影響較小, 但未來房價增長將趨於平緩。
雖然利率調整並不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產的需求和供給從而影響房價。上調利率對於購房者來說意味著購房支出的增加, 這實際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度, 降低其購買力, 而購買力的降低必然會減少對房地產需求, 這種對需求的抑製作用將最終決定供給, 從而控制過高的房價, 產生積極的降溫作用, 使房價回歸理性。

㈤ 利率的上漲與上調對股市的影響，麻煩詳細一點，謝謝

金融因素
對股票市場及股票價格產生影響的種種因素中最敏銳者莫過於金融因素。在金融因素中，利 市場利率
率水準的變動對股市行情的影響又最為直接和迅速。一般來說，利率下降時，股票的價格就上漲；利率上升時，股票的價格就會下跌。因此，利率的高低以及利率同股票市場的關系，也成為股票投資者據以買進和賣出股票的重要依據。 為什麼利率的升降與股價的變化呈上述反向運動的關系呢？主要有三個原因：
生產規模
利率的上升，不僅會增加公司的借款成本，而且還會使公司難以獲得必需的資金，這樣，公司就不得不削減生產規模，而生產規模的縮小又勢必會減少公司的未來利潤。因此，股票價格就會下降。反之，股票價格就會上漲。
折現率
利率上升時，投資者據以評估股票價值所在的折現率也會上升，股票價值因此會下降，從而，也會使股票價格相應下降；反之，利率下降時，股票價格就會上升。
股票需求
利率上升時，一部分資金從投向股市轉向到銀行儲蓄和購買債券，從而會減少市場上的股票需求，使股票價格出現下跌。反之，利率下降時，儲蓄的獲利能力降低，一部分資金就可能回到股市中來，從而擴大對股票的需求，使股票價格上漲。

㈥ 據報道，上海房貸利率將上調，這對樓市會有何影響

我認為對於房地產市場來說，最大的影響就在於不會讓房地產市場的價格過快的增長，目前上海所遭受到的調控政策的力度還是比較大的，這也是為了上海的發展。

上海的很多朋友基本上都已經關注到了這一點，因為很多人在購買房子的時候，已經明顯的感覺到政策出現了非常大的改變，這一次的政策對於全上海想要購房的人都會產生影響的，因為購房的成本會上升。

市場上的交易量肯定會明顯的下降的，因為很多人已經用原來所擁有的資金沒有辦法購買到房子了，所以只能夠推遲自己購買房子的計劃，或者是取消自己購買房子的計劃，也正是因為如此市場上的交易量會下降，反而會帶動房地產市場價格的穩定。

現如今這個社會已經發展到了有利於驅使每一個人想為的階段，每一個人在做任何決策的時候，都是根據自己所在的狀況以及未來的發展來做為決策支撐的。年輕人想要在上海生存下去，就必須要買一套屬於自己的房子，而且必須要擁有足夠的資金。

㈦ 房貸利率上浮對房地產有什麼影響

房貸利率上浮對於房地產投資和投機需求會起到一定的抑製作用。國家對房地產宏觀調控政策主要著力點在調節供給上，對開發商來說，機遇與挑戰同在。
簡單的說，央行提高貸款利率，重要是抑制通貨膨脹，鼓勵貨幣存入銀行，避免各類商品的炒作，引起物價上漲，影響老百姓的正常生活。對於貸款投資房地產的人來說是個負擔，要給的貸款利率高了，也是變相抑制房子漲幅過快的一種法，總的來說，對老百姓還是好的。

㈧ 房貸利率迎來新規定，新規定會給未來房地產行業帶來哪些影響

房貸利率降低就是說讓我們這些普通人買房子變得容易一些，畢竟還貸款的壓力小了不少。但是還是抑制不住炒房客的行為，甚至他們會抓住這個買房的高潮抬高房價大賺一筆。可是這次改變是利率上調。

所以大家買第一套房子的話還是影響不大的。其實不管政策怎麼樣，利率下降還是上漲都和我沒有關系，因為我還是買不起房子……