住建部消息對股票影響

1. 施工企業被住建部通報批評影響招投標嗎

施工企業被住建部通報批評，如果沒有被禁止參加招投標或者區域參與招投標，就不會影響參加招投標行為，但是，業主可以在評標的時候設定一定的信譽分數和技術分數，對於被批評的企業給與中標限制，對於訴訟比較多的企業給與限制，將這類企業擋在門外。

2. 住建部副部長：發現問題及時出手 堅決遏制投機炒房

今年開年，樓市調控政策頻發，這一次調控的主體主要是一線城市。據新華社報道，住房和城鄉建設部副部長倪虹近日帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。
倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並將「解決好大城市住房突出問題」作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。倪虹強調，要堅持問題導向，發現問題及時出手，採取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房；要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，增強工作積極性、主動性、創造性，確保房地產市場平穩健康發展。
上海、深圳相關負責人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產市場調控主體責任。
近日，上海、深圳陸續出台樓市新政，劍指過熱的樓市。1月21日，上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，出台十條措施，包括打擊「假離婚」獲取購房資格、延長增值稅征免年限、嚴防資金違規流入房地產市場、嚴格規范房地產市場經營秩序等，發出樓市調控繼續從緊從嚴的信號。1月25日，上海法拍房也被納入限購范圍。
深圳則在一周內三度發布調控信息，特別是在1月23日，深圳市住建局發布關於進一步加強商品住房購房資格審查和管理的通知，自發布之日起實施。證券時報記者實地調查發現，正准備入市的前海兩大「網紅新盤」對購房者認購資質的審核非常嚴苛。
北京和廣州對樓市調控也發出從緊從嚴的信號。1月25日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會主任王飛公開表示，將嚴查資金違規進入房地產市場和中介炒房、投機炒作。廣州市住房與城鄉建設局本月初表示，近期廣州市住建部門按照工作計劃，正在深入開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規行為。業內人士指出，這表明各地特別是一線城市的房地產調控維持高壓態勢。
「房貸停貸」為何又刷屏？
農歷年底房貸年年緊，但近來上海、廣州等地有銀行「房貸停貸」等傳聞刷屏，引發市場廣泛關注。銀行會不會大面積停貸，成為當前剛需購房者的心頭大事。
1月26日，工商銀行上海分行行長付捷確認，工行上海分行叫停了面向房主提供的房產交易稅費分期貸款產品，但是個人房貸仍在正常發放，並沒有叫停。
其實，從往年來看，每次臨近年關，金融機構都會階段性地暫停或收緊貸款尤其是房貸業務，多是「慣常現象」，也符合相應預期。一方面，臨近年底，在MPA（宏觀審慎評估體系）、流動性覆蓋率等指標考核壓力下，銀行不得不提高備付水平；另一方面，年底到來年初，銀行攬儲吸存競爭激烈、同業拆借利率攀升，會抬高資金成本，加上要回籠資金，都會使得個人按揭貸款年底額度批放趨嚴。
而一些市場傳聞則將「停貸」和「沒額度」兩個概念混淆，銀行在按揭貸款端額度收緊或者沒有額度，和按揭貸款業務直接暫停並不同，也就是說並非「有錢也不放款」。正如行業觀察人士所說，沒有額度只是暫時性或者階段性的，臨近年關，金融機構階段性地暫停或者收緊貸款尤其是房貸業務，也符合慣例預期。
事實上，證券時報記者連日來在上海地區大行、股份行、城商行分支機構的一線走訪中發現，盡管部分銀行的房貸額度有所收緊，加上近期樓市交投活躍、排隊人數多，放款時間延長——要等1個多月甚至4個月左右，但仍在正常地接收客戶的房貸申請，並未收到要求停止發放房貸的相關通知。
近期銀行房貸政策變化引發各方的關注，還有另外一個原因。2020年12月31日，央行聯合銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》，將銀行分為不同檔，對應設立區別性的「兩條紅線」指標。第一道紅線是房地產貸款余額佔比；第二道紅線是個人住房貸款余額在1家銀行全部貸款佔比，比如縣域農商行、小型銀行、中型銀行、大型銀行對應的佔比上限指標分別為12.5%、17.5%、20%和32.5%，該「新規」對部分「超標」銀行設置了不同過渡期給予整改。
這也被市場解讀為「無論個人按揭貸款還是房企貸款被全面受限，銀行信貸結構將面臨調整，涉房貸款增量規模受制」。
不過，記者近日走訪中發現，即使有部分「超標」大行在過渡期間有序控制房貸投放節奏，但也並未停貸，客戶申請並不受影響。畢竟，個人按揭貸款長期以來作為銀行貸款中模式成熟、壞賬率低的「優質業務」，短期內難言被替代。
真正要警惕的是樓市的燥熱行情。去年下半年以來，多個一線城市熱門區域、熱門樓盤比如學區房等房價短期快速拉升，引人側目。
1月21日，上海市住建委聯合八部門頒布「滬十條」，指導本地房地產市場平穩健康發展，打響今年一線城市樓市調控升級的第一槍。
在這一過程中，可以理解的是，民眾尤其是購房剛需族容易受到市場情緒擾動，焦慮財富管理和房產配置。但也應該堅信，不變的紅線是嚴控銀行信貸資金違規流入樓市、房地產領域。而滿足民眾「住有所居、房住不炒」仍是主基調。
對銀行機構來說，防範金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性風險的背景下，信貸資金流向更符合社會民生發展需求的資產、領域、場景，開拓零售創新業務，優化銀行信貸結構，助力和支持實體經濟，將是新課題。

3. 住建部督導！樓市一天迎三大調控消息

中新網客戶端北京3月4日電(左宇坤)「很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。」在3月2日國新辦召開的新聞發布會上，中國銀保監會主席郭樹清喊話和警示炒房者。

同日，無錫出台樓市新政。
一天之後的3月3日，住建部發聲，上海、杭州出擊，樓市一天迎來三大調控消息。
住建部調研督導杭州和無錫樓市
3月3日晚間，據住建部主管的中國建設報消息，近日，住建部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研，會商督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況。
倪虹強調，要堅持問題導向，加強市場監測分析，及時發現問題，及時採取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。
值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就帶隊趕赴了上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹在當時也強調了要毫不動搖堅持「房住不炒」，堅決遏制投機炒房。
「住建部此次督導工作繼續說明房地產政策從緊的導向，也是後續政策預判方面需要關注的內容。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
對於近期多地再次出手「摁房價」，中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶分析認為，2月恰逢春節假期，多數房企調整供貨節奏，受「就地過年」倡導以及多數售樓處春節期間「不打烊」影響，部分重點城市購房需求有所釋放，樓市表現與往年相比較為活躍。
根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查，2021年2月，全國百城新建住宅均價15884元/平方米，環比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點；百城二手住宅均價15585元/平方米，環比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。
「在各地調控政策密集出台的影響下，2月百城房價漲幅有所收窄。」曹晶晶說，短期內部分熱點城市樓市政策或存繼續收緊可能。
嚴躍進也認為，住建部此次調研強調了「增強工作積極性、主動性、創造性」，這或意味著後續各地細分的政策會增多，尤其是基於「一城一策」的相關政策會增加，值得大家的關注。
杭州出台樓市新政，法拍房限購
3月3日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，提出對法拍房限購，嚴查經營貸、消費貸等要求。
其中最引人關注的，莫過於「參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策」，這是對杭州樓市炒房投機的又一次精準打擊。
杭州這一舉措的直接導火索是近期杭州誕生了多個高價法拍房，甚至出現高出市場價格的50%以上的情況。
「過去此類房源不納入限購，使得部分購房者加快認購此類房產，也造成了一些新的炒作。」嚴躍進表示，「現在杭州對此類住房限購，客觀上使得司法拍賣房交易市場的降溫。」
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，此次杭州出台調控政策，還是在「住房不炒」的大前提下，目的是實現穩地價、穩房價、穩預期，對可能引起過熱的市場行為都進行相應的限制。
實際上，杭州本次樓市調控，距離上一輪調控僅時隔1個多月。1月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室就曾發文，從住房限購、住房限售、稅收調節、無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。
2020年下半年以來，杭州已先後6次加碼樓市調控，整體效果初步顯現。據貝殼研究院統計，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數保持穩定，特別是進入2021年1月以來，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數收窄至2020年以來最低點。
上海加碼樓市調控，實施住房限售
3月3日，上海市多個部門聯合發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》，標志著上海正式進入個人購房限售城市行列。
通知明確，實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
這次調控也是上海對此前政策的一次升級。據潘浩介紹，2016年上海出台調控政策中，只強調了企業購置的住房3年後才能再次交易。
「這一點其實是配合了此前積分購房政策等內容的，此前積分購房客觀上使得一些購房者可以獲得優先購房權。」嚴躍進說，「所以此次上海的做法也是充分考慮到此類購房的實際，通過限售，進一步限制此類住房的炒作，使得相關樓盤降溫。」
據貝殼研究院統計，上海新建商品住宅銷售價格同比指數目前仍保持2020年以來較高水平，因此，調控加碼勢在必行。
「從近期部分大城市密集出台政策的情況看，今年全面解決大城市住房問題的調控戰正式打響了。」嚴躍進說。
熱點城市樓市調控或繼續升級
除了滬杭兩地，近日來還有多個城市接連出手。
3月2日，住建部此次調研督導的另一個城市——無錫發布了《關於規范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產市場秩序整頓工作。規范二手房信息發布行為，建立二手住房價格信息發布機制。
之前，2月27日，東莞市發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，也明確進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。
「實際上，從今年調控風向看，二手房市場的管控將趨嚴，」嚴躍進介紹，深圳、東莞、無錫等都已經出台過相關的房源掛牌交易和價格公示政策，此次杭州實際上也有類似的特徵。
「通過對二手房市場的管控，能夠真正夯實調控工作，促進二手房交易的穩定。這也要求中介等機構近期關注政策風向，對於高價的掛牌項目應該及時撤銷。」嚴躍進說。
梳理顯示，此輪樓市調控，「長三角」「珠三角」「二手房」成為關鍵詞，為何？
諸葛找房數據顯示，環比看，2月份有2個區域市場均價環比下滑，6個區域市場均價環比上漲，其中長三角經濟圈環比漲幅繼續居首。同比看，2月2個區域市場均價同比下跌，6個區域市場均價同比上漲，其中珠三角經濟圈和長三角經濟圈穩居漲幅一、二。
「2021年樓市小陽春比往年更早，一二線城市熱導致房地產打補丁政策創紀錄。」中原地產首席分析師張大偉認為，本輪多城市升級調控，有利於抑制熱點城市樓市虛火，避免市場短期失控，但後續還要針對資金無序進入房地產進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。
「住建部主導的調控也可能繼續擴大城市數量，預計3月房地產調控政策有望繼續升級。」張大偉說。(完)

4. 住建部明確調控不力堅決問責後，20天內13城出台樓市新政

7月以來，在中央多次重申「房住不炒」基調和三穩目標下，住房和城鄉建設部明確提出要對房價上漲過快城市約談問責後，房地產市場迎來新一輪調控潮。

據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，自7月22日，住建局強調進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責後，目前已有13城發布樓市調控新政促進房地產市場平穩健康發展。

這些城市包括：上海、紹興、合肥、無錫、濟南、廣州、武漢、東莞、金華、杭州、北京、成都、衢州。

在這些出台樓市調控的城市中，整頓中介規范經營、出台二手房指導價、限制經營貸、限購、限售、打擊炒作學區房成為重要內容。

調控不力堅決問責

7月22日，國務院召開加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議，會議指出，要高度重視房地產工作中的新情況新問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

同日，《人民日報》文章指出，今年以來，受多種客觀因素影響，再加上部分城市履行主體責任不到位，放鬆房地產市場調控，部分城市房地產市場升溫，個別城市出現過熱苗頭，需要因城施策、精準施策，進一步加大房地產市場調控和監管力度。對此，住建部房地產市場監管司司長張其光表示，住建部將會同有關部門，進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。

隨後的7月23日，住建部等8個部門發布《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》，《通知》明確，「因城施策」突出整治重點，包括房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務四大方面。同時，《通知》提到，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。違法違規行為得到有效遏制，監管制度不斷健全，監管信息系統基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。

5城被約談

「對調控工作不力、房價上漲過快的城市堅決問責......」的話音剛落，5個房價明顯上漲的城市就被住房和城鄉建設部約談。

7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。

這5個城市在今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩，引起社會廣泛關注。同時，住建部宣布，將銀川、徐州、金華、泉州、惠州市納入房地產市場監測重點城市名單。

約談後，8月2日深夜，浙江省金華市住房和城鄉建設局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，成為被住建部約談後首個出台樓市調控的城市。

《通知》明確實行住宅限售、實行公證搖號銷售，以及要求加強二手住宅價格監管、加強金融監管、嚴格更名管理、落實主體責任等十個方面。

《通知》指出，凡在金華市區（婺城區、金義新區<金東區>、金華經濟技術開發區全域，下同）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間為准。

同時，《通知》提到，加強二手住宅掛牌價格動態監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。在金華市區開展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點，並適時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應用。

已有8城推行二手住房成交參考價

值得一提的是，在業內看來，二手住房成交參考價制度的推進，成為今年二手房市場最重要的一項政策，進一步體現了房地產全方位監管的導向。

為應對二手房市場掛牌價格混亂、部分業主「抱團漲價」等行為，越來越多的城市開始對二手房市場價格進行管控，並探索建立二手房參考價格發布機制，抑制樓市「虛火」蔓延。

除了上述提到的金華市，據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，目前全國已有8個城市，即深圳、寧波、成都、西安、紹興無錫和東莞提出推行二手住房參考價制度。

除了二手住房成交參考價制度，今年以來，部分重點城市也出台了各類調控和監管措施促進二手住房價格的穩定和市場預期的穩定。

據不完全統計，全國至少有9個城市對二手住房價格進行了重點規范和管控，涉及嚴打業主哄抬房價的行為、建立二手住房價格信息發布機制、增加價格信息核驗等。

對於2021年的展望，中國社會科學院生態文明研究所、中國房地產估價師與房地產經紀人學會聯合發布的《房地產藍皮書2021》指出，房地產行業仍是中國經濟的壓艙石和穩定劑。房地產金融監管將持續強化，繼續堅持「穩」字當頭的政策調控基調，調控政策更加精細化、完備化。租賃市場發展受到政策關注程度進一步增強。受全球貨幣寬松和低利率政策影響，2021年房地產市場將面臨較大的上漲壓力。市場風險不斷加大，分化趨勢日益明顯，房地產行業面臨重新洗牌，政策調控趨緊也將遏制市場過熱沖動。

5. 住建部近日要求多省評估取消預售證事項，這對房市有什麼影響

住建部取消預售之後，開發商就會沒有了很多的流動資金，可能就好剋扣工地來，這樣就會產生豆腐渣工程。

如果商品房預售制度取消，首當其沖受影響的將會是開發商，他們會出現資金不足，融資困難等情況，拿地不積極，蓋房不積極，市場商品房銷售數量降低，或許這會導致商品房價格上漲。開發商的流動資金一少，就會出現融資不夠沒法拿到地皮，然後房屋的數量就會降低，可能房價又要上漲。

6. 國家最近出台的房產政策會對股市造成什麼樣的影響，求專業分析。

4月中旬開始，從中央到地方高層連續出台房地產調控政策，而從4月16日股市開始下跌至5月11日收盤，上證指數最大跌幅達到16.24％。當然，在這波股市下挫的過程中，宏觀層面一直處在內憂外患的局面。一方面是歐洲債務危機蔓延繼續加深市場恐慌情緒；另一方面連續的房地產調控政策以及市場對國內緊縮政策的擔憂都進一步加劇了股市的跌勢。而在股市下挫的同時，更多關於房地產調控政策打壓股市轉熊的說法也甚囂塵上。那麼，房地產調控政策究竟會給股市帶來什麼樣的影響已經成為投資者最為關注的問題。 我們先來回顧下近期樓市頻出的新政。4月11日，中國銀監會指出，銀行業金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。4月13日，住房城鄉建設部召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設，其中，公共租賃住房建設是下一階段工作的重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％。國務院4月17日發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確提出遏制房價過快上漲的五項十條舉措，宣示中央政府遏制部分城市房價過快上漲動真格，決心切實解決住房這個既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。4月20日，住建部規定今後未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。從目前密集出台的房地產調控政策上看，嚴厲程度總體上已經超過07年出台的政策，但目前開發商現金流及負債情況較好，其降價動力要弱些。那麼，房地產市場在未來半年內出現價平量縮的概率較大。當然，後期具體情況還要看是否有更嚴厲的房地產調控政策出台。 房地產行業對當前經濟發展走向有著密切聯系，也是影響股市動向的重要因素。單從股市表現上看，近期密集的房地產調控政策確實對股市產生了強烈沖擊，股市中的地產板塊首當其沖，4月初期便開始出現深幅調整，截止5月11日，地產指數最大跌幅高達27.43％。即便是從4月16日大盤開始下挫算起，同時期地產指數跌幅也有21.37％，遠遠高於上證指數16.24％的跌幅。 從短期影響上看，房地產調控政策對指數有較大的利空影響，並且對相關資產類板塊產生壓力，而這些板塊對指數影響明顯，可能導致市場出現階段性下挫。地產板塊首當其沖也在情理之中。短期內房地產市場的成交量會出現大幅萎縮，投資、投機需求都會受到抑制，而自住需求在強烈看跌預期下也難以有效放出。房價面臨買方力量突然消失的影響勢必有一個調整之勢。房地產投資方面受到預期影響也會逐漸出現萎縮，與之相關的如建材、家電等行業也不可避免受到影響。由於建材業與房地產業關聯度很高，房地產業的收縮，對建材產品的需求也將減少。此外，房地產開發減緩、項目縮減，勢必對建築業帶來不利影響。銀行板塊同樣也受到一定沖擊，由於新增貸款的減少盈利預期會有所下降，新房貸政策的收緊將直接影響到銀行的收益。 其實從整個股市的反應來看，市場對地產金融行業興趣減弱，相反對代表轉型升級方向、增長確定性較強的部分中小盤表現出強烈的興趣。之前我們認為由於受到政策調控，熱錢將從房地產行業流出，並且將有一部分分流至股市。但由於地產金融正是受近期調控政策影響最大的行業，盡管其處於股市中的價值窪地，多數投資者在這個政策敏感期還是會選擇觀望地產金融板塊，而不是貿然進入，正是在這種預期之下，一些中小盤股受到了資金追捧，目前資金驅動也使得中小盤估值高企。這種現象也體現了市場對中國經濟內需結構性調整的覺察反應，不過在政策趨勢以及力度並不明朗的情況下，市場將繼續維持調整之勢。 從長期影響上看，近期高層出台一系列調控措施主要是為了遏制房地產投機行為，並不是打擊整個房地產行業，而是希望房地產市場重回理性，房地產市場重歸理性也將使相關行業更加合理分配資源，更利於完善產業結構。此外，考慮到目前經濟環境與08年也大不相同，中國經濟已進入新增長周期，企業投資意願比較強烈，房地產投資下降對整體城鎮固定資產投資影響有限。因此，盡管本輪房地產調控在一定程度上會對正常的房地產投資行為有所抑制，但不會改變經濟穩定增長的長期趨勢。相應地，對股市的影響更多反映在短期內，而長期影響並不會太大。 當然，近期密集的房地產調控政策對流動性的市場分配產生了一定影響。畢竟在整體並不缺乏流動性的情況下，市場還可以有其他選擇。這里我們不得不提到的是股指期貨，自從上市以來，無論是成交量還是持倉量都一路上揚，流動性充足遠遠超過市場預期。股指期貨與現貨指數的聯動性更是得以充分展現，上市以來更多體現出的是互為影響關系。正如這一波股市下跌調整，股指期貨同樣一路下挫，也有觀點認為期指上市造成了股市大幅下挫，但這種說法有失偏頗，畢竟期指同樣會受到基本面不利因素的影響。我們所考慮的是期指流動性充裕是不是會分流股市和樓市資金。這裡面究竟有無密切的聯系，確實值得我們持續關注。 整體上看，盡管本文提到地產新政對於股市的影響更多是體現在短期內，而長期影響不會太大，但是有一點不確定的是，如果這一系列的房地產調控措施並沒有達到預期效果，是不是會有更加嚴厲的政策出台。如果這種情況出現，那麼繼續出台的政策所產生的效果將持續深入影響到房價以及相關產業，同樣會給股市繼續帶來壓力，股市的調整期也會隨之延長。

7. 中國股市三大利空是什麼

利空之一：
商業貸款二套房認定標准出台 地產公司借殼被叫停 利空地產股 政策面利空
住建部等三部門昨天出台的通知中，對於商業貸款的「二套房」認定，確定為「認房又認貸」。記者昨天從北京市住建委了解到，北京的房屋權屬登記已和銀行系統對接，買房人所有的信息都實行共享。房屋主管部門會向銀行提供房屋權屬登記信息，以認定借款人家庭是否有住房。
利空之二：
農行IPO申請9日上會 專家稱下周股市將受考驗 資金面利空
就農行上市對於市場的影響，多數市場分析認為，目前市場處於弱市格局，這么大規模的IPO對於市場還是會起到一定影響。下周的市場將受到考驗。
利空之三：
匈牙利恐成第2個希臘 道指暴跌323點 油價暴跌4.1% 外圍面利空
匈牙利股市周五大跌拖累歐美股市，投資者對主權債務危機的擔憂重新上升。匈牙利股票交易指數收盤大跌734.86點至21288.93點，跌幅3.34%，匈牙利買賣指數則暴跌了7.15%。

8. 三個月內住建部「敲打」13城 樓市調控釋放哪些信號

4月11日消息，2021年以來，中國持續傳出嚴控樓市的信號。自1月下旬，中國住房和城鄉建設部赴深圳、上海調研，三個月內，住建部已調研督導或約談了13個城市。
4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責人。倪虹指出，城市政府要緊盯新情況新問題，及時採取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行。
在此之前，倪虹分別在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京調研督導房地產調控工作。3月初，他又帶隊赴杭州、無錫調研督導。3月下旬，倪虹帶隊赴成都和西安調研督導；3月25日，住建部再派出督導組赴南昌現場督導房地產調控工作。
梳理今年以來的住建部在各地的調研督導，中國樓市調控出現一些新特徵。
其一，中國官方對房地產調控的態度更加嚴厲。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，與前幾個月去各地「督導」不同，本次住建部「約談」了5個城市。而且此次倪虹採用的兩個「切實」(切實提高政治站位、切實扛起城市主體責任)的表述，也體現出中央對樓市調控的態度更加嚴厲。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出，住建部此次約談的5個城市中，廣州、合肥、東莞前期均已出台過調控收緊政策。如：合肥近日出台八條樓市新政，從學位制、深化住房限購到市區熱點樓盤「搖號 限售」政策等8個方面升級調控。
許小樂說，約談這5個城市表明中央壓實城市責任，不僅要求地方政府及時出台政策，更強調地方政策的落地性和實效性。
陳文靜也認為，近期雖然廣州、東莞和合肥出台了政策，但整體政策力度偏弱，短期效果並不明顯，接下來各城市的調控政策或將繼續加碼。
其二，住建部的監測、督導成為「調控指揮棒」。
觀察發現，住建部調研督導前後，各地基本都有收緊樓市政策的動作。業內人士指出，在各地因城施策的同時，住建部的監測督導成為「調控指揮棒」，這也是今年房地產市場調控的新特徵。
今年以來，不到3個月時間，住建部已實地調研、督導或者約談了13個城市。住建部「敲打」「提醒」的范圍也從一線向二線乃至三四線城市擴大。這樣的形式在過去的房地產市場調控中是十分罕見的。京津冀、長三角、粵港澳大灣區三大城市群的核心城市、中心城市周邊的熱點城市以及中西部省會城市等均在重點監測的名單上。
其三，人口、土地、住房、教育等的聯動或成後續樓市政策發力點。
倪虹此番明確指出，要完善人口、土地與住房聯動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調，強化二手房交易管理，提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。
陳文靜表示，土地與住房的聯動，一方面體現在供求關繫上，重點城市土地供應量將繼續加大；另一方面體現在地價與房價的聯動上，土地端限價將成為更多城市的選擇。
在人口落戶、義務教育等方面，陳文靜認為，落戶後的房產交易限制比如：人才購房限售、新落戶限購等、學區政策限制等，均有望繼續推進。二手房交易管理中，深圳二手小區成交參考價的發布可能為各城市提供了「範本」。
值得注意的是，在住建部約談五城市負責人的同天，深圳住建局等七部門聯合發布通告稱，將對涉及「深房理」的舉報事項進行調查處理。「深房理」涉嫌教唆炒房人造假、非法集資、騙取經營貸購房等。「房住不炒」的信號更加強烈。