集體建設用地入市對股票影響

『壹』 集體經營性建設用地入市 誰的機遇

全國33個擬允許農村集體經營性建設用地入市的試點出爐，「農地入市」成為最熱話題，在招拍掛之外，開發商等各類企業是否又多了一條合法合規、卻更便宜的買地捷徑？農民是否能從土地轉讓、轉租中獲得更大的經濟收益？
在不少一線的操盤手和職業經理人看來，改革最大的受益者是土地的所有者，同時對於商業地產、產業園區的投資者來說也是更大的一塊蛋糕。
中國人民大學農業與農村發展學院教授鄭風田也發文表示，減緩農村集體經營性建設用地入市對現有國有土地市場造成的沖擊、處理好土地增值收益分配不公問題，減緩直接入市對現行耕地保護政策的沖擊、利用率低流轉難、城鄉基礎設施建設停滯等問題，需要一系列的制度保障。首先，建立完善的土地增值稅收體系。一方面對農轉非農的增值要進行稅收調節，另外對持有土地也應該有完善的稅收體系。同時，農村土地規劃應該放鬆管制，分類管理。

『貳』 集體土地的流轉入市有什麼好處

集體經營性建設用地的流轉從上世紀80年代開始，一直存在，一般是以出讓、轉讓、出租和抵押等形式自發流轉集體建設用地使用權的隱性市場。
《中共核心關於全面深化改革若乾重大問題的決定》指出要建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。
土地產權完善後，土地流轉更活躍，集體土地流轉入市可以降低農民的生產成本，多種流轉方式可以幫助農民選擇最合適的收益方式，同時盤活現有的閑置土地資源，此項土地改革最大的受益者還是土地經營權的所有者。

『叄』 集體的土地為什麼一直以來是不能入市的呢

集體的土地能入市流轉。
集體土地入市條件已成熟 。農村集體土地可以入市交易，就會給土地市場帶來競爭，那時土地市場不再是政府一家說了算，整個房地產市場將會有很大的變化。

交易規則
規定集體土地入市的交易規則和市場秩序是政府的責任。在城鄉統一的土地市場上，集體土地應有與國有土地相同的入市規則。
首先，要明確集體土地入市的供方市場主體。在一級市場上，是集體經濟組織的村民大會或村民代表大會；若是土地股份合作社，則是其股東大會。只有股東們才有權決定集體土地的建設用地使用權是否入市流轉。村支書、村委會主任只是他們委託的代理人，無權決定某宗集體土地是否入市，以免村支書、村主任等少數人出於私利，肆意出租、出讓集體土地。二級市場的市場主體是集體土地的建設用地使用權人或宅基地使用權人，他們只能轉讓其合法取得的建設用地使用權或宅基地使用權，不能自行設定建設用地使用權或宅基地使用權，不能把承包經營權當作建設用地使用權出租或出讓。
產權交易方式應當與國有土地市場相同，採用多元化的方式，租賃（即年租）、出讓（即批租）、拍賣、招標、掛牌、作價入股、合夥聯營均可。一般來說，需方要作長期投資的願意採取批租方式；供方希望有長期穩定的收益，願意出租；需方有多個競地者，可以拍賣；公共設施用地可以招標或掛牌；全依交易雙方一致的意願而定，不必拘泥於現行法律允許的作價入股或合夥聯營兩種方式。因為若採取作價入股或合夥聯營方式，則集體土地所有人、使用人就成為股東或合夥人，必須參與企業經營，承擔經營風險，一旦經營失敗便血本無歸。所以，農民集體一般都願意採取租賃方式，不願意作價入股。政府不應硬性規定交易方式，只需制定租賃或出讓、轉讓合同的規範文本格式和拍賣、招標、掛牌的法定程序即可。
集體土地入市需要有土地市場監管。市場管理人員需要做的是：匯集土地供方、需方的信息，審查供方、需方信息的合法性（集體土地入市的經辦人是否有集體經濟組織的委託，提供的集體土地是否有合法的產權，土地用途是否符合土地用途分區的用途管制規則），也可規定交易規則和提供交易場所。集體土地的供給不需要提出申請、政府審批。政府不應以此手段壟斷建設用地供應。建設用地與耕地配置的均衡點應由市場來定，政府是定不好的。市場交易的租金、地價不要由市場管理人規定，可以由中立的中介機構來評估，由供需雙方平等協商或競爭的市場機制來定。

『肆』 什麼農村集體經營性建設用地 允許入市有什麼意義

【集體經營性建設用地依法入市】將集體經營性建設用地與國有土地建設用地置於平等地位，可以參照國有土地「招拍掛」的經營模式，允許市場化經營，不再像以前那樣受到諸多約束。

允許入市的只是農村集體經營性建設用地，必須在符合規劃和用途管制的前提下，農村集體的經營性建設用地才可以出讓、租賃、入股，並不是說所有的農村建設用地都可以自由入市，而且我理解，即便是集體的經營性建設用地入市。

首先也還要確權、確地，不能無證轉讓。還要規范公開的市場操作，不能私下授受，所以需要開展試點，不是一下就推開的。

(4)集體建設用地入市對股票影響擴展閱讀：

建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。

『伍』 試點地的農村集體土地入市的具體影響

1）首先搞清楚此塊地是否屬於建設用地。」農村集體土地入市「指的是集體建設用地將會借鑒城市建設用地進入市場，實現同地同價，保障農民利益。並不包含農田。農田不能買賣，只能流轉。流轉的前提是保證承包人權益不變，保證土地用途一直是農田。
2）你現在的土地屬於集體承包地，養殖場建築只是臨時構築物，不是合法審批的建築，不能進行合法買賣。私下非法交易不受法律保護。
3）如果此塊地建設條件好，則轉變為集體建設用地的可能性就大，也就是說被征地的可能性就大。但征地必須經過承包人的同意，不能強征。

『陸』 農村經營性集體建設用地入市試點即將展開，它對房地產有什麼影響

二月二十七日，全國三十三個擬允許農村集體經營性建設用地入市的試點出爐，農村入市成為最熱話題，開發商等各類企業又多了一條合法合規，卻更便宜買地捷徑。使農民從土地出讓、轉租中獲得更大的經濟收益。集體經營性建設入市，更好保障農民利益，其村民可以以土地入股、持續獲得分紅收益。

『柒』 農村集體建設用地入市利好哪些股

公司擬投資10億元在廣東普寧建設普寧中葯材專業市場，該項目計劃用地總面積約650畝，建設中葯材及飲片交易市場等交易市場，並配套建設中葯材電子交易平台。建設工期計劃為2年。

『捌』 農村集體土地直接入市對旅遊行業有何影響

如果集體組織自行開發，不僅政府征地環節沒有了，連開發商這個環節也省去了，預示著農村集體土地不用經過征地環節直接進入市場，土地成本將大幅降低。對於農村發展來說這確實是利好消息，當前休閑農業、鄉村旅遊、鄉村養老、田園綜合體等新產業新業態用地需求旺盛，通過集體用地租賃的形式，以入股、聯營等方式，重點支持鄉村休閑旅遊和農村三產融合發展的等開發體。
PS：最近很多文章也對《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的解讀為，對房價將產生重大影響，甚至會出現商品房價格二三折的房子。
雖然方向是對的，但是樂觀的有點早。從整體來看，未來的房價在不考慮通貨膨脹和人口流動的情況下，是會逐步平穩甚至下行的。不過，如果考慮人口向一二線城市集聚的情況，那麼這些地區的房價仍有向上的動力，但如果受到來源更豐富的房源供給的沖擊的話，那麼房價增長或下降就取決於人口流入的增速和房源增長速度誰更快。

『玖』 集體經營性建築用地入市會產生哪些影響

你好，農村集體經營性建設用地是指具有生產經營性質的農村建設用地，你所說的「村裡邊分給農民的地「有很多種，比如說，宅基地、公益事業用地、生產經營用地等；根據《決定》的規定，只有經營性質的農村土地才可以出讓、租賃、入股；而且還有一個前提條件：」在符合規劃和用途管制前提下「建議你可以承包土地後（不能是耕地，性質不一樣）進行養殖或苗木的操作，那你就大發了，謝謝