限購對房地產股票影響

Ⅰ 什麼是商品房限購限購對房地產有何影響

北京地區目前限購政策如下：

京籍家庭的限購政策：北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

外埠家庭購房的限購政策：在本市尚未擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證/北京市居住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

港、澳、台、華僑、外籍人士的限購政策：港、澳、台、華僑、外籍人士購房不受限購政策影響；仍然按照《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行。根據該《通知》規定：自2015年6月1日起，境外個人在本市購房不再要求提交紙質的《境外個人在境內居留狀況證明》，可直接通過網簽服務機構，提供有效身份證明資料，申請購房資格。資格審核通過後辦理過戶業務時需提供《向國外及港澳台人員和機構租、售房屋審批表》有效的身份證明及譯本公證。境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。

公司購房的限購政策是：1大陸公司在京購房不受限制（港資或者無營業執照類的政府企業除外）；2、境外機構在京設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋；3、個體工商戶連續5年(含)以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者（或家庭成員）房產證。

特殊：2015年8月14日晚間，北京市住建委與通州區政府聯合發布限購政策，北京市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，只能在通州購買1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。

平房不限購，可以直接網簽，購入後計入擁有住房房屋套數。建委規劃立項中體現為非住宅項目的商品房不計入住房套數，土地使用年限為40-50年；例如：寫字樓、商業、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

希望如上回復能夠幫到您，望採納，謝謝！

Ⅱ 房地產新政對股市會有什麼影響

房產新政對股市影響不會太大
國家調控房地產，主要是為了抑制房價過快上漲，嚴格地講，此舉並沒有一棒子把房地產業打死。賣房盈利要交20%所得稅是本來就存在的規定，只不過以前可以聲稱無法查詢購買價格而選擇用房屋總價的1%替代，現在只是不許替代而已。但在我國房地產交易過程中普遍存在著由中介機構主導的陰陽合同，例如賣家想按照200萬元賣出自己100萬元買入的房子，完全可以和買家簽署一個110萬元成交的購房合同，並約定由其他方式支付90萬元差價，如此一來，只需要支付2萬元的所得稅，如此躲避所得稅的支付。
這就是說，本次新調控相對溫柔，主要是心理層面的威懾，如果房價還不聽話，後面還有房產稅等著。而且很多專家都表示，這個新政策對於二手房是利空，但是對於新房卻有利好作用，大家不願購買二手房，必然會選擇購買新房，這對於房地產上市公司可能還是一件好事。
有人擔心，房地產調控如果升級，可能會對股市資金面產生影響。如果詢問真實的投資者，可以發現炒股的投資者並不會因為房價下跌而減少股市上的投資，相反，如果房地產市場不景氣，那麼房市的炒家還有可能把資金投入處於價值窪地的股市。對於股市比較不利的影響，只有因為房屋需求減少而引起的鋼鐵、水泥等上市公司的業績下降，但這對於整個股市的影響只是局部的，並不會扭轉股市現有的漲跌格局。
現在的A股市場，正處於一個歷史性的大變革時期，市場將會用實際行動淘汰盲目的投機者，只有穩扎穩打進行價值投資，才能在未來的股市投資中獲得穩定的投資回報，股市的賭場因素雖然並未消除，但在股市中賭博的投資者一定會慢慢發現輸易贏難，想按照以往那樣通過內幕交易獲利的投資者，也會發現莊家生存不易，跟庄更加沒有前途。
所以說，房地產調控不會對股市產生過大的影響，股市還是會按照上市公司的投資價值進行股價重構，這一重構的過程，或許是近期投資者獲利的渠道

Ⅲ 限購令辦法後對房地產開發商的影響，和房地產今後的市場前景。

政策性法規只能對市場進行調控作用，房地產長期的發展還是靠市場自主調節來的，所以現在廣大民眾期待的限購降價乃至以後國家打壓房價的情況都是不可能出現的。
限購令其實是國家針對一二線房產泡沫過度膨脹，投資性房產過熱而制定的，並非中央刻意打壓房價，而恰恰相反是為了逐步規范市場，使房價穩定上漲而制定的政策。
但是這個政策對很多民眾有很大的誤導，大家以為房價要降了，其實不然。
我是房地產從業人員，我這里也並非鼓吹房價越高越好，只是理性分析下房價為什麼不會降。
1，土地出讓金是現在全國地方收入的重要支撐點，去年北京土地出讓金達到50%，全國平均也達到20%，短短兩年間，樓面地價幾乎翻一倍，地價更是有漲無跌，隨之通貨膨脹，物價也漲，建築原料也漲，這種情況下，房價會跌嗎？答案是否定的。
2.現在的房價與收入比的確非常之離譜和不合理，這主要是由於國家發展商品房初始沒有配套完善的保障房規劃及良好的政策法規引導導致現在房價成為中國最為關注的民生問題之一，但是指望政策扭轉木已成舟的市場，這是不現實的。
3，但對於政府來說，這些政策出台的非常正確，比如限購令，打擊投資性購房，針對性非常強，但是可以從這個政策上看出，限購沒有對任何三四線城市實施，是政府忘了這些城市？不是，而是這些城市沒漲到點，還沒出現過度泡沫。
4，限購之內政策導致大量地產巨鱷瞅准三四線城市，原本絲毫不屑於三四線城市的諸如萬科，萬達在三四線城市開始擴張，三四線城市房價上漲現在已經是大趨勢。
5.總體上來說，國家在暫時無法擺脫被地產捆綁經濟的同時出台這些政策還是有利的，起碼對市場的健康，穩步有一定幫助
6，最後說一句，房價大跌時沒戲的，房地產還是很有前途的。房地產市場能得到進一步規范，開發商會在三四線城市擴張，中國城市化進程會急劇加速。

Ⅳ 限購政策對房地產行業有什麼影響

1.對已經高價投機炒房的，實行關門打狗！
2.房價會在下屆領導上來後開始下降！

Ⅳ 長期實行限售限價限購的房地產市場是否可行，對房地產市場有何影響

長期實行限價限售限購的房地產市場應該是不可行的，我們國家的市場經濟應該發揮市場在資源配置中的決定性作用。

Ⅵ 限購令對房地產的壞處是什麼

限購令對房地產的壞處如下：

1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購買，那麼很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。

2、限購令限制了購買力，導致銷量下滑。 由於限購令的條件限制，很多人失去了購房資格，進而導致銷量的大幅回落。

3、限購令導致價格回落。 如上文所說，銷量會受限購作用影響大幅回落，會在短期內出現買方市場，導致價格的回落。

4、限購令的解除往往導致價格的急速上漲。 如上文所說，限購極大的壓抑了購買了，當限購放開之時，往往會有短線的集中入市，導致房價急速上漲。

備註： 限購令的歷史

「限購令」是指政府出台的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出台的「國十條實施細則」，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數「限購令」。此後，相繼有49個地級以上城市實施「限購令」。

2017年3月份以來，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市紛紛啟動限購或提升首付比例。[2]

Ⅶ 限購令對房地產的影響

樓主你問這問題復雜了！宏觀上來說，國家這幾年可是連續發文遏止房價過快增長和房產商的開發！就目前來說，房產業面臨著很大的挑戰！自然了，這並不是說房產也沒有前途！而是想對於以前而言，相同成本或者比過去多的成本投入，不能夠獲得以前的利益！估計這就會導致一些房產商縮小或者另外投資他行吧！！

Ⅷ 限購令對房地產業企業的影響

簡單地說：市場變化導致1、戰略重點需要考慮轉移，即考慮到非限購區域發展；2、戶型面積將有所擴大，選擇一步到位的客戶增多；3、商業開發將成為新的亮點；4、融資能力需要進一步加強等等

Ⅸ 政府推出限購房政策後.對股市利空還是利好.還是中性

只對房產不利
對股市還是利好的

房地產的投資的錢，沒地方去只能往股市跑

Ⅹ 房產新政對房地產股是利好還是利空

房地產牛市結束了!從總體看，人民幣由單邊升值階段轉入貶值預期階段，可能是中國樓市由盛轉衰的重要標志之一。人民幣貶值所揭示的經濟基本面變化已經不再支持房地產牛市。
其實回頭留意一下這一年央媽出手救市頻率就知道現在的樓市到底有多差：首先是去年11月22號時隔兩年首度降息，2月初降准0.5%，3月1號降息0.25%，3月30號出台二套房首付由六成下降到四成和兩年以上普通住房免徵營業稅，4月20降准1%，5月11號降息0.25%，6月28日降息0.25%同時降准0.25%、8月26號降息0.25%;其作用不外乎是降低開發商的融資成本和購房者的還貸成本，讓更多百姓入市，從而消化居高不下的庫存。
房貸首付政策的再次降低對二三四線樓市有一定刺激作用，尤其是對改善型需求，中長期而言對樓市將產生較強支撐。預計新政對成交量的提振和加快庫存去化有一定作用，在資金和政策雙重寬松的環境下，房地產市場銷售改善態勢將延續，投資端企穩可期。但過去房地產過度膨脹發展帶來的繁榮已經一去不復返了。

地產板塊經歷前期的深幅調整，估值優勢盡顯，具備突出的「行業比較優勢」，在具備估值優勢，且政策頻繁吹暖風的情況下，有可能出現結構性行情。在供給側改革和去庫存政策頻出的大環境下，全年樓市將維持低投資增速和結構性分化走勢，可以繼續關注「去庫存政策」和「房地產金融化」帶來的機會，可逢低布局優質個股。

房地產新政的目的主要就是：1、去庫存;2、樓市加杠桿;3、銀行需要新增貸款，貨幣擴張。毫無疑問這是有利於消化住房存量的，短期內無論新房和二手房成交量必然都會有所回升。但實際上暗示了房地產牛市結束，後市走熊。流動性資金有可能流入股市，股市大概率有一波行情。