怎麼樣影響時代地產的股票

1. 地產股票下跌會帶來什麼對於老百姓來說

地產股的下跌對普通老百姓影響不大，二級市場上房地產股票的下跌對於樓市來講並沒有直接聯系。如果某老百姓手裡面持有房地產公司股票的話，下跌給他帶來的則是所持股票市值的縮水。

2. 股票下跌對於房地產的影響因素有哪些

問題反了，房地產股票下跌對於股市有打壓

3. 房地產市場好壞是否影響地產的股票

首先，樓主應該知道，我國的市場經濟並非完全的市場經濟，還處於一個摸索探求的發展階段，所以很多時候經濟都是受到國家的調控。房地產行業在我國的起步發展的時間並不長，我們都知道在1997年國企改革之前，都是福利分房，然後才逐步的房產市場化的過程，大致計算房地產真正的發展時間也只不到10年，因此算不上一個成熟的市場，尤其在過去的幾年中，房產的價格成倍的上漲，明顯的和其正常的發展不適合，短期的投資炒作明顯，因此，國家不斷的出台政策從緊調控房地產的走勢，保證房地產的健康發展。房地產從起步-發展-高潮-到現在的回調，處於一個周期性的調整走勢中。一切都是比較正常的。下面我針對樓主的看法發表下自己的想法

1.房地產未來的需求：現在我國房地產行業進入周期性調整階段，而且受到國際整體經濟環境的影響，因此一直處於低迷階段，但是這不代表以後房地產就沒有發展的機會了。我國城市化進程的加快，意味著越來越多的人需要住房，廉租房，經濟適用房等等都是必不可少的，因此在未來我國一段發展的時間之內，對房地產的需求不會下降，而是一種上升的趨勢。

2.藉助調整洗牌：在上一輪房地產火暴行情中，地產商不管好壞都獲益匪淺。通過這一輪的危機調整，對於那些缺乏競爭力，品牌能力的房地產商將被清除出市場，使得市場不再魚龍混雜，資源優勢向一些大型企業集中，提升房地產的競爭力和抗風險能力。

3.房地產和經濟股票的關系
一般來說，房地產的高速發展都伴隨著經濟的快速前進，房地產涉及到建材，鋼鐵等等其他諸多行業，基本上關繫到了國民經濟發展的其他各個命脈。地產的發展肯定會刺激相關領域的發展。國民經濟是股市的基礎，只要國民經濟穩定健康的發展，股票的趨勢必然是向上的。因此可以簡單的推斷，只要房地產行業反轉，股市反轉的概率也是比較大的，當然不是絕對的。

4.關於近期房地產的走勢
最近一段時間來，國家不斷的出台措施刺激房地產經濟（這里的經濟不僅僅是房地產，還包括其他方面）的發展，而且松動了原來的從緊經濟政策，就是為了放寬資金去投資，這種放鬆經濟領域投資的做法和以前的從緊恰恰相反，對房地產的發展是一種利好，尤其是不久前出台的10條政策，裡面就有直接涉及房地產的。
股票炒作的是對未來的預期，既然國家放鬆了政策，那麼投資者對房地產未來的發展預期肯定是看好的，因此最近地產股的走勢表現是相當的不錯。基本是合理的。

綜合上述，如果簡單的把賣房子和買賣股票聯系起來，意義不大，關鍵的要看在整個經濟領域的聯系是怎麼樣的。國家的經濟政策是對房地產影響比較大的，這種政策的體現其效果是需要一定的時間來證明。因此個人認為，現在短期的上漲是對未來預期的炒作，不會持續太久，如果樓主要介入地產股票的話，應該做好長期投資的打算，這樣才能從國家的經濟領域層面，真正獲得房地產投資的價值收益

個人意見，僅供參考

4. 股票和房地產有什麼相互關系

當前國內股市火爆，吸引了各方眼球，決策者密切注意，很多學者也紛紛發表宏見，縱論是真牛市還是幻像。但這里我不想點評股市火爆背後的原因，想關注的是，股市火爆之後，那些獲豐厚收益而暢懷開心的股民們會把盈利用到何方，特別是到底會把多少比例的盈利用到擴大自己的消費上。

真正意義的個人浮動資產

在過去，中國經濟主要是靠投資拉動，政府行為處於主導。但現在已經慢慢過渡到靠內需推動的時代，居民的消費行為對經濟增長起到決定性作用，而且這個重要性會越來越大。這時候，居民在消費傾向上的微小變化對宏觀經濟的影響都能凸現出來了。

在計劃經濟時代，中國人基本上都沒有什麼個人資產，消費完全由收入決定，而絕大多數的收入就是靠工資，而工資高低又是由宏觀經濟，更准確地說，宏觀經濟中的實體部分來決定的。

居民的生活消費是完全被動地接受宏觀經濟作用，特別是國家政策和政府投資的作用。那時候，條件好一點的人能有一些現金和銀行儲蓄存款或者一點黃金，再後來，又開始擁有些國債和企業證券。中國居民們逐漸累積屬於自己的個人資產，其消費模式也不再是當月吃光工資，有多少用多少，而會開始做長遠決策和短期決策相結合，跨期消費。但這些個人資產收益小而穩定，資產價值幾乎不會發生波動，也不會對居民的消費發生任何意外的沖擊和干擾。

1991年國內股市開通，中國居民們開始擁有真正意義上的個人浮動資產。股市的第一桶金和幾輪牛市熊市變換行情讓很多人積累了大量的股票資產，也讓更多人認識到股市的陰晴變化之快，股價的變化無常。相當比例的人因為股市行情的一點波動就會使生活處境和消費能力發生天翻地覆的變化。

當房子有了價格

中國居民的經濟生活在上世紀90年代還遇到另外一件大事：房地產市場的放開。這意味著住房不再是免費發放的福利品，房子可以買賣了，有價格了，而且這個價格還會變化，且變化還很快、很大。

當資產價格變動引起居民消費的變動，這就是我們所說的「財富效應」。這個話題在國外已經被研究了很長時間。如前面所說，因為現金和銀行存款、債券等資產價值變化很小，一般人們主要討論股票市場和住宅房地產的財富效應。早在20世紀70年代，著名經濟學家、曾因為創立「生命周期消費假說」而獲1985年諾貝爾經濟學獎的莫迪格亞尼(Modigliani)就在一系列文章中就提出，假定勞動收入不變，財富每增加1美元會導致美國消費者支出增加5美分。從那時起，資產價值變動對消費的財富效應就逐漸成為經濟學尤其宏觀方針政策研究的一個討論重點。莫迪格亞尼的5美分論斷也被廣泛引用，包括成為美國宏觀經濟決策的參考。

之後的研究雖然對這個論斷有一些微調，但總體上經濟學界承認，財富變動會引起消費變動。

學者們開始區分股票價值變動對居民消費的長期效應和短期效應，直接效應和間接效應。長期和短期效應從字面上就可以理解，是僅僅影響當前消費支出，還是會作用到很久之後的消費決策。直接效應，簡單來說，就是覺得自己變富了，至少手頭變闊綽了，就想多花錢了。

有人就此質疑，股票盈餘還停留在賬面時候不存在這個效應，「紙面財富」只有真正賣了、套現了、落袋為安了，才可能算是財富。但如果套現了，那隻是一次性收益，該股民不會預期將來每次都遇上好運氣，不會認為自己的一生收入(勞動收入＋資產收益)真的發生重大改善，那麼最多有短期效應，長期來看就沒有什麼了。所以，有人認為間接效應更重要。

直接和間接效應

所謂股票市場的間接財富效應，是指股票價格的變動，會被人們認為是重大的宏觀基本面信息，導致人們對未來經濟發展的預期發生改變，從而影響居民的消費支出。簡單來說，股市上升會讓你對未來更加樂觀，你因此增加消費。你會預期到未來收入會增加，那麼何不現在就開始消費。但如果如此去理解股票市場的間接財富效應，那股市財富效應就變得沒有什麼實際意義，因為如果股票上升本身就不過是個傳導信號的作用，並不是效應發生的真正根源，股價和消費只是有形式上的統計關聯

5. 地產時代結束，股市時代到來，股票會成為未來最好的配資資產嗎

可以說貨幣貶值之時根本不存在最好的資產，只能這樣認為在貨幣貶值之時，只要這筆資產收益率超過貨幣貶值率，這筆資產就是最好的資產。

就拿過去十幾年來說，貨幣一直在貶值，貨幣貶值年年都在發生，其中最好的資產就是持有「房產」。

過去十幾年持有房產的人是最聰明的，不但完全避免貨幣貶值帶來的沖擊，反而持有房產的收益率越超貨幣貶值率，確實是最好的資產。

總之我個人覺得，國家經濟越來好，貨幣貶值同樣不可避免，未來十幾年最好的資產是股票，如果再度延長的話，最好的肯定是「科技資產」，科技是未來必經之路。

綜合通過上面分析得知，在貨幣貶值之下，最好的資產是房產，這個時代已經結束了，未來最好的資產是股票和科技資產。

除此之外也可以配資一些黃金、美元、債券、基金等資產，也許這些資產不是最好的，但也是貨幣貶值時可以選擇配資的資產。

6. 股票市場為什麼會影響房地產

應該說反了，房地產應該會對股票市場產生影響，原因是一般理論證明較大的市場拐點會是由房地產市場很多時候會先行於股票市場出現的，現在由於政府重拳調控房地產，才會導致相關的效應影響股票市場的。

7. 地產股還能買么

我認為地產股到現在不能買了。由於銀保監會給銀行設置了兩道紅線，如果房地產公司的負債率很高，那麼就不允許銀行向這些地產公司貸款，而如果房地產公司缺乏了流動資金，那麼離倒閉就不遠了。而由於最近幾年政府一直加強對房地產市場的調控，導致房地產公司度日如年，已經出現很多公司爆雷的情況，所以千萬不要去購買地產股。

現在國內經濟發展持續下滑，股票市場也顯得不景氣，不僅僅是地產股在持續跌落，其他的股票行情也並不樂觀，不僅僅不能買地產股，而且也不要隨意的去投資房產，市民在生活中最好還是要有一定的積蓄，這樣以便不時之需，每一個時代都有每一個時代發展的主題，而到現在房地產市場已經不是政府大力發展的方向，推動新能源，發展新科技才是時代的主題。

8. 房地產股票行情怎麼樣還會一直跌嗎

房地產股票今天整體板塊呈現資金凈流入。中航地產，有華夏基金新進，建議耐心持股，後市不僅可以解套，還有不小的賺頭，不要半路上弄丟了籌碼。

9. 股票與房地產兩大資產價格的走勢相互關系如何，是通過什麼途徑相互影響的

一般來說股票市場與房地產市場是相互制約又相輔相成的關系。
1、當股票市場處於牛市時，會有大量資金流向股市，從而減少房地產市場的資金量，此時房地產市場受到負面影響，價格不會大幅波動。反之亦然。同時由於股市套利，資金也會流向房地產市場，進一步增加房地產投資，這是在經濟面看好，投資者信心樂觀的情況下。
2、當股票市場處於熊市時，大量資金被套，造成房地產資金短缺，從而影響房地產發展，社會普遍悲觀。反之亦然。同時我們知道，熊市前夜會有大莊稼提前獲利離場，從而進入房地產市場，從而推高房價。
總之，股市與樓市作為我國兩大重要的投資渠道，確實對資金有著巨大的吸引力，要搞清楚他們之間的關系，不能簡單的以單一的理論去分析，要結合當前經濟狀況以及投資者對未來經濟預期來研究。

10. 影響房地產股票價格的因素

舉一個例子說吧以下是招商證券08.01.25號出的行業策略報告(房地產)
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行業研究策略報告
勿需過分悲觀，靜待投資時機到來
賈祖國
2008年1月24日 ——房地產行業2008年度策略報告
周期性消費品 房地產 推薦（維持）
07 年8 月份以來出台的一系列嚴厲的房地產調控政策產生了一定的效果。但我們
認為不用對房地產行業過分悲觀。對這些調控政策勿需反應過度。同時，有利於
行業基本面的一些因素依然在持續。我們預計房地產行業有望在1 季度末回暖。
􀂉 嚴厲的調控政策產生了一定的效果：2007 年政府繼續出台一系列針對和房地
產市場有關的調控政策，尤其是8 月份後出台的4 個方面新的調控政策較為
嚴厲。這些政策主要包括：加快公共住房建設、對於第二套住房的信貸管理、
貨幣政策由「穩健」轉為「從緊」以及房地產上市公司再融資的暫停。這些
調控政策產生了一定的效果。主要城市房地產的量價總體出現了一定的下降；
􀂉 對調控政策勿需反應過度：這些調控政策的實施，從長期看無疑有利於中國
房地產市場的健康發展。但從短期看，這些政策對房地產市場的實質影響並
不是很大：加快公共住房目前基本還停留在指導意見的層面，商品住宅的剛
性需求至少在4.56 億平米左右， 08 年新增貸款將與07 年持平、長期貸款利
率上升的幅度應該會很小；
􀂉 有利於行業基本面的一些因素依然在持續：行業總體依然處於供不應求狀態；
中國居民對房地產的購買力水平不斷提高；流動性依然比較充足：預計08 年
外貿順差保持在07 年3.37 萬億人民幣的水平，M2 的年新增額大約為6.66 萬
億人民幣；
􀂉 房地產行業有望在1 季度末回暖：1 季度末傳統銷售旺季到來、「兩會」後房
地產調控政策或將趨於寬松、「兩會」後房地產上市公司再融資有可能「開
閘」；
􀂉 我們維持行業「推薦」的投資評級：重點公司的估值已經具備了較強的吸引
力，08 年PE 總體在20 倍左右或更低，股價/RNAV 已經1-1.2 倍左右或更低。
我們給予招商地產、保利地產、華發股份、香江控股和珠江實業等公司強烈
推薦A 的投資評級。
重點公司主要財務指標
股價06EPS 07EPS 08EPS 07PE 08PE 評級
招商地產 53.80 0.92 1.34 2.50 40.1 21.5 強烈推薦-A
保利地產 63.17 1.20 0.96 2.58 65.8 24.5 強烈推薦-A
華發股份 52.00 0.55 1.22 2.20 42.6 23.6 強烈推薦-A
香江控股 19.54 0.17 0.23 3.07 85.0 6.4 強烈推薦-A
珠江實業 14.09 0.11 0.11 1.39 128.1 10.1 強烈推薦-A
中航地產 23.08 0.50 0.67 0.88 34.4 26.2 強烈推薦-A
萬科A 25.33 0.49 0.75 1.45 33.8 17.5 推薦-A
金地集團 39.48 0.67 0.95 1.80 41.6 21.9 推薦-A
資料來源：招商證券
正文目錄
一、嚴厲的調控政策產生了一定的效果
1、07 年主要調控政策回顧.
（1）加快公共住房建設..
（2）對於第二套住房的信貸管理
（3）貨幣政策由「穩健」轉為「從緊」
（4）房地產上市公司再融資暫停
2、調控政策產生了一定的效果..
二、對調控政策勿需反應過度
1、公共住房政策短期主要影響了購房者的心理
2、第2 套房信貸政策短期有一定的影響，長期看實質影響有限.
3、08 年「從緊」的貨幣政策並未「很緊」
（1）人民幣新增貸款總體與07 年相當.11
（2）繼續加息對房地產的影響可能有限. 12
4、房地產上市公司再融資有望「開閘」.. 13
三、有利於行業基本面的一些因素依然在持續... 14
1、行業總體依然處於供不應求狀態.. 14
2、中國居民對房地產的購買力水平不斷提高.. 14
3、流動性依然比較充足. 15
（1）2008 年新增外匯儲備將至少保持在2007 年的水平. 15
（2）08 年M2 繼續保持較高增速. 16
四、行業有望在1 季度末回暖. 17
1、傳統銷售旺季的到來. 17
2、「兩會」後房地產調控政策或將有所放鬆 17
3、房地產上市公司再融資或將「開閘」.. 17