房地產政策對股票的影響

1. 房地產調控政策對股價的影響

出台政策調控房地產，對地產板塊來說屬於
利空
負面影響，股價受挫下跌

2. 房地產政策的頒布為什麼會對整個股票市場造成重大影響

房地產政策的頒布為什麼會對整個股票市場造成重大影響？4月中旬開始，從中央到地方高層連續出台房地產調控政策，而從4月16日股市開始下跌至5月11日收盤，上證指數最大跌幅達到16.24％。當然，在這波股市下挫的過程中，宏觀層面一直處在內憂外患的局面。一方面是歐洲債務危機蔓延繼續加深市場恐慌情緒；另一方面連續的房地產調控政策以及市場對國內緊縮政策的擔憂都進一步加劇了股市的跌勢。而在股市下挫的同時，更多關於房地產調控政策打壓股市轉熊的說法也甚囂塵上。那麼，房地產調控政策究竟會給股市帶來什麼樣的影響已經成為投資者最為關注的問題。 我們先來回顧下近期樓市頻出的新政。4月11日，中國銀監會指出，銀行業金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。4月13日，住房城鄉建設部召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設，其中，公共租賃住房建設是下一階段工作的重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％。國務院4月17日發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確提出遏制房價過快上漲的五項十條舉措，宣示中央政府遏制部分城市房價過快上漲動真格，決心切實解決住房這個既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。4月20日，住建部規定今後未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。從目前密集出台的房地產調控政策上看，嚴厲程度總體上已經超過07年出台的政策，但目前開發商現金流及負債情況較好，其降價動力要弱些。那麼，房地產市場在未來半年內出現價平量縮的概率較大。當然，後期具體情況還要看是否有更嚴厲的房地產調控政策出台。 房地產行業對當前經濟發展走向有著密切聯系，也是影響股市動向的重要因素。單從股市表現上看，近期密集的房地產調控政策確實對股市產生了強烈沖擊，股市中的地產板塊首當其沖，4月初期便開始出現深幅調整，截止5月11日，地產指數最大跌幅高達27.43％。即便是從4月16日大盤開始下挫算起，同時期地產指數跌幅也有21.37％，遠遠高於上證指數16.24％的跌幅。 從短期影響上看，房地產調控政策對指數有較大的利空影響，並且對相關資產類板塊產生壓力，而這些板塊對指數影響明顯，可能導致市場出現階段性下挫。地產板塊首當其沖也在情理之中。短期內房地產市場的成交量會出現大幅萎縮，投資、投機需求都會受到抑制，而自住需求在強烈看跌預期下也難以有效放出。房價面臨買方力量突然消失的影響勢必有一個調整之勢。房地產投資方面受到預期影響也會逐漸出現萎縮，與之相關的如建材、家電等行業也不可避免受到影響。由於建材業與房地產業關聯度很高，房地產業的收縮，對建材產品的需求也將減少。此外，房地產開發減緩、項目縮減，勢必對建築業帶來不利影響。銀行板塊同樣也受到一定沖擊，由於新增貸款的減少盈利預期會有所下降，新房貸政策的收緊將直接影響到銀行的收益。 其實從整個股市的反應來看，市場對地產金融行業興趣減弱，相反對代表轉型升級方向、增長確定性較強的部分中小盤表現出強烈的興趣。之前我們認為由於受到政策調控，熱錢將從房地產行業流出，並且將有一部分分流至股市。但由於地產金融正是受近期調控政策影響最大的行業，盡管其處於股市中的價值窪地，多數投資者在這個政策敏感期還是會選擇觀望地產金融板塊，而不是貿然進入，正是在這種預期之下，一些中小盤股受到了資金追捧，目前資金驅動也使得中小盤估值高企。

3. 政策對股市的影響

很多人都說中國股市是一個政策市，原因就是政策對股市的影響實在太大，而上市公司的業績卻反而變得沒有那麼重要了。舉個近期的例子，水利工程建設是前段時間十二五剛提出的未來五年的規劃，大概是說未來五年，總投資一萬億建設水利工程，這政策就直接表現在了股市上，山峽水利連續兩日強勢封住漲停，其他的如安徽水利，葛洲壩等都表現不俗，這就是政策的魔力。近期的還有高鐵概念，晉億實業就是最好的例子，股價一路從11元左右漲到了昨天的25塊多，其他中國北車，中國南車，晉西車軸也是大致如此，而實際上他們的盈利能力完全支撐不了難么高的股價，但是就是有人炒，沒辦法。
再舉個反面例子，國家從去年四月開始陸續出台了一系列的房地產調控政策，以遏制房價過快上漲，主要有要求七十多個國家企業有步驟的退出房地產市場，收緊流動資金等措施，在二級市場上，這直接導致了中國股市在房地產板塊的帶領下從4月到9月為期五個月的下跌，上證指數從3300多點一路跌到了2319點，從十月份才開始止跌回升。但是如果從價值投資的角度看的話，房地產板塊的估值是非常低的，房地產公司的基本面良好，盈利能力也是超強。以萬科為例，其一年的營業額足足有1000多個億，凈利潤也特別高，這樣的公司難道不是好公司嗎，但是還是難掩其跌勢，其他的還有金地集團，保利地產，招商地產等，這是房地產的四大龍頭，無一例外，全都跌的面目全非，至今沒有大的反彈。
這就是中國股市的魔障，價值投資在這里好像行不通，不論你多優秀，不論你多賺錢，政策不支持你了，你什麼都是浮雲。

4. 國家最近出台的房產政策會對股市造成什麼樣的影響，求專業分析。

4月中旬開始，從中央到地方高層連續出台房地產調控政策，而從4月16日股市開始下跌至5月11日收盤，上證指數最大跌幅達到16.24％。當然，在這波股市下挫的過程中，宏觀層面一直處在內憂外患的局面。一方面是歐洲債務危機蔓延繼續加深市場恐慌情緒；另一方面連續的房地產調控政策以及市場對國內緊縮政策的擔憂都進一步加劇了股市的跌勢。而在股市下挫的同時，更多關於房地產調控政策打壓股市轉熊的說法也甚囂塵上。那麼，房地產調控政策究竟會給股市帶來什麼樣的影響已經成為投資者最為關注的問題。 我們先來回顧下近期樓市頻出的新政。4月11日，中國銀監會指出，銀行業金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。4月13日，住房城鄉建設部召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設，其中，公共租賃住房建設是下一階段工作的重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％。國務院4月17日發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確提出遏制房價過快上漲的五項十條舉措，宣示中央政府遏制部分城市房價過快上漲動真格，決心切實解決住房這個既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。4月20日，住建部規定今後未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。從目前密集出台的房地產調控政策上看，嚴厲程度總體上已經超過07年出台的政策，但目前開發商現金流及負債情況較好，其降價動力要弱些。那麼，房地產市場在未來半年內出現價平量縮的概率較大。當然，後期具體情況還要看是否有更嚴厲的房地產調控政策出台。 房地產行業對當前經濟發展走向有著密切聯系，也是影響股市動向的重要因素。單從股市表現上看，近期密集的房地產調控政策確實對股市產生了強烈沖擊，股市中的地產板塊首當其沖，4月初期便開始出現深幅調整，截止5月11日，地產指數最大跌幅高達27.43％。即便是從4月16日大盤開始下挫算起，同時期地產指數跌幅也有21.37％，遠遠高於上證指數16.24％的跌幅。 從短期影響上看，房地產調控政策對指數有較大的利空影響，並且對相關資產類板塊產生壓力，而這些板塊對指數影響明顯，可能導致市場出現階段性下挫。地產板塊首當其沖也在情理之中。短期內房地產市場的成交量會出現大幅萎縮，投資、投機需求都會受到抑制，而自住需求在強烈看跌預期下也難以有效放出。房價面臨買方力量突然消失的影響勢必有一個調整之勢。房地產投資方面受到預期影響也會逐漸出現萎縮，與之相關的如建材、家電等行業也不可避免受到影響。由於建材業與房地產業關聯度很高，房地產業的收縮，對建材產品的需求也將減少。此外，房地產開發減緩、項目縮減，勢必對建築業帶來不利影響。銀行板塊同樣也受到一定沖擊，由於新增貸款的減少盈利預期會有所下降，新房貸政策的收緊將直接影響到銀行的收益。 其實從整個股市的反應來看，市場對地產金融行業興趣減弱，相反對代表轉型升級方向、增長確定性較強的部分中小盤表現出強烈的興趣。之前我們認為由於受到政策調控，熱錢將從房地產行業流出，並且將有一部分分流至股市。但由於地產金融正是受近期調控政策影響最大的行業，盡管其處於股市中的價值窪地，多數投資者在這個政策敏感期還是會選擇觀望地產金融板塊，而不是貿然進入，正是在這種預期之下，一些中小盤股受到了資金追捧，目前資金驅動也使得中小盤估值高企。這種現象也體現了市場對中國經濟內需結構性調整的覺察反應，不過在政策趨勢以及力度並不明朗的情況下，市場將繼續維持調整之勢。 從長期影響上看，近期高層出台一系列調控措施主要是為了遏制房地產投機行為，並不是打擊整個房地產行業，而是希望房地產市場重回理性，房地產市場重歸理性也將使相關行業更加合理分配資源，更利於完善產業結構。此外，考慮到目前經濟環境與08年也大不相同，中國經濟已進入新增長周期，企業投資意願比較強烈，房地產投資下降對整體城鎮固定資產投資影響有限。因此，盡管本輪房地產調控在一定程度上會對正常的房地產投資行為有所抑制，但不會改變經濟穩定增長的長期趨勢。相應地，對股市的影響更多反映在短期內，而長期影響並不會太大。 當然，近期密集的房地產調控政策對流動性的市場分配產生了一定影響。畢竟在整體並不缺乏流動性的情況下，市場還可以有其他選擇。這里我們不得不提到的是股指期貨，自從上市以來，無論是成交量還是持倉量都一路上揚，流動性充足遠遠超過市場預期。股指期貨與現貨指數的聯動性更是得以充分展現，上市以來更多體現出的是互為影響關系。正如這一波股市下跌調整，股指期貨同樣一路下挫，也有觀點認為期指上市造成了股市大幅下挫，但這種說法有失偏頗，畢竟期指同樣會受到基本面不利因素的影響。我們所考慮的是期指流動性充裕是不是會分流股市和樓市資金。這裡面究竟有無密切的聯系，確實值得我們持續關注。 整體上看，盡管本文提到地產新政對於股市的影響更多是體現在短期內，而長期影響不會太大，但是有一點不確定的是，如果這一系列的房地產調控措施並沒有達到預期效果，是不是會有更加嚴厲的政策出台。如果這種情況出現，那麼繼續出台的政策所產生的效果將持續深入影響到房價以及相關產業，同樣會給股市繼續帶來壓力，股市的調整期也會隨之延長。

5. 試述國家房地產的宏觀調控政策今年對我國股市的影響為何搞宏觀調控那些政策

無論採納與否，都與樓主探討下「房地產宏觀調控政策」的政策導向，以及國家的意圖，也就是說先回答樓主第二個問題【為何搞宏觀調控那些政策？】，如下：
首先我們從宏觀經濟的角度來論述，影響一個經濟體發展因素，在此，即是「拉動經濟發展的因素」。
這個不得不說到「三駕馬車」，它們包括：
1.【投資】：這里說的是對實體經濟的投資，例如投資在某某製造業，某某水利工程，而不是指諸如股票投資，債券投資，房地產投資等此類項目
2.【消費】：即是我們常說的「內需」，簡單來說就是包括吃喝拉撒、享受品、服務等消費項目
3.【出口】：這里一般指「凈出口總值」，它是由出口值減去入口值，所得出的
那麼，房地產歸屬於以上三者哪一類呢？確切的說，它屬於「消費」，只不過被延伸出類「投資」功能，就像之前大蒜一樣，本來是消費品，因為求大於供，後來被人爆炒，變成不倫不類的「消費+投資」結合物，所以後來國家下力度打擊炒風；又比如鑽石，本來只是裝飾品，後來變成了投資品。但說到底，房地產依然屬於消費品項目。

好了，從以上我們明確了房地產的屬性。其次，我們要從民生的角度來論述，房地產為什麼到了「不得不調控」的地步的原因。
我們都知道一個國民的收入水平是有限的，假定他每月的收入值為100，
1.那麼，當他把每月的收入的20%~40%，花費在房產上，很顯然剩下的錢能夠支持他非常瀟灑地度日，剩餘的錢能夠支持購買衣服、奢侈品，吃上好飯好菜，甚至除外旅遊等等，如此一來，經濟項的【消費】被拉升，甚至【投資】和【出口】都被拉升，刺激著國民經濟健康發展；
2.當他把每月收入的60%~80%都投入到房產中，這個時候就有點麻煩了，剩餘的錢只能緊巴巴的度日，買衣服不捨得，旅遊別指望，汽車更買不起，吃頓飯都得好好想想怎麼省，自然就沒有能力去支持經濟的【消費】，更別提【投資】和【出口】了；
3.當他把每月收入的80%~90%以上都投入到房產中，這就出嚴重的問題了，試問，他已經完全淪落為「為房子打工」的地步，還得東湊西借的度日，如何有錢去「刺激經濟發展」？這個時候是非常危險的，本來是用來為發展經濟的錢，都流到房地產去了，可以說是房地產侵吞了實體經濟！
4.最後，你沒有想到的是，當把超過100%的收入（例如110%）投入到房地產時（此類現象可以參考香港的樓市發展史），也就是說當你的房子，變成了「負資產」的時候，這個時候經濟鐵定是要崩潰的！個中道理不言而喻。

綜上所述，很明顯無論是整個國家，或者是地方上要發展經濟，都是不能以「發展房地產」作為帶動的火車頭，否則就會發展成「富人越富，窮人越窮」，並且實體經濟會深受其害。因此，我們國家在意識到房地產正在侵吞實體經濟的時候，下手搞了這些房地產調控政策。

回到第一個問題【房地產的宏觀調控政策今年對我國股市的影響】，其實調控政策由來已久，不過1年多以前的政策顯然是雷聲大雨點小，又或者是「中央有政策，地方有對策」（地方政府因賣地等諸多收入，對房地產調控政策陽奉陰違），只不過今年嚴厲起來，讓人覺得政策比較到位。

房地產調控政策首當其沖影響的自然是房地產板塊的股票，但因為政策的指向是先從點再到面的（從試點一線城市再到二三線城市，最後有望推廣到全國），所以我們看到一線地產商率先受到沖擊而苟延殘存，二三線地產商死灰未滅。以往因為政策的漏洞，以及地方上的各種制度弊病，導致地產商可以極少的啟動資金拿地圈地，繼而向銀行貸款，再到賣樓花等手段，整個從拿地到賣樓的過程，可以說是干著穩賺不賠的買賣，環環相扣，完全是空手套白狼的操作模式！
但政策一來，過去的模式現在行不通了。地產商必須付出更多的錢，同時得讓資金盡快回籠，否則任何一個環節卡殼，企業虧損乃至關門大吉都是正常現象。
如此一來，上市的房地產公司自然也就從弄潮兒，變成了市場的棄兒了（但這有個過程，不可能一步到位），殺刀正慢慢地從大地產商到二三線地產商頭上移動。
據統計，今年的行業景氣度調查，地產行業的景氣值跌到90左右（100為線，高於100為景氣度越高；低於100為不景氣）。

因此而帶來的影響，還有建築行業（包括建築公司、建築材料商等，像水泥，鋼材），以及一些大宗商品的交易（例如銅）。
我們都知道房子是用什麼來建造的，以鋼鐵行業為例，我國的鋼鐵製造首先是被扼住「原材料價格」的咽喉，接著是高耗能低產出的行業特性，然後還遭遇房地產調控這「破事兒」，這個行業可以說是目前我國眾多行業中比較「鐵定不被看好」的行業之一。這個可以從股市上看到端倪。
當然還有水泥板塊，稍好，因為建房子的少了，我還有國家大型建築項目（例如水利，保障房）維持著，而且該板塊區域性很強（也就是說廣東的水泥不可能運到湖北賣，對吧），總有一點地方上壟斷的味道，一息尚存，同樣這個也可以從股市上看到水泥板塊的股票正不上不下的走著。

還有更多的行業就不一一論述了，下面討論下房地產調控對大市的影響。
我們都說政策正在「擠房地產的泡沫」，這個是毋庸置疑的，因為只有把這個大泡沫擠掉或者擠爆，錢才可以流向國民經濟所特別需要的【投資】和【消費】項目。
特別是我國正進入「十二五規劃」的時間，國家的經濟導向主要是以「經濟轉型」為綱領。說到轉型，什麼型呢？也就是：把過去勞動密集型經濟，轉向發展為知識密集型經濟。說到這個，其實我們正在走過去類似韓國日本的路子（區別是日本轉了20年都沒轉過來，韓國轉的比較成功）。未來經濟的發展，必然是向著新能源，新技術，高端產業發展，但發展經濟需要錢，從何而來？我的看法是：一是淘汰落後支持發展新興（出台政策壓制淘汰舊產能產業，扶持新的）；二是撥亂反正（就是要幹掉房地產這個帶頭搗蛋的行業，把錢摳回來干點正事）。

我們常說「股市是經濟的晴雨表」，這句話不應該因為A股是「政策市」而有偏差。擠掉房地產行業的泡沫，能夠使得國民經濟向健康的方向發展，並且有利於民生（再不調控就不單是貧富懸殊的問題，而是民不聊生的問題了）。
房地產的調控政策，真正指向的是實體經濟。資金（無論是正常渠道的資金，還是熱錢）的流向總是有兩個方向：一是安全的；二是能增值的。當樓市泡沫爆裂，資金自然會（部分或大部分）流向實體經濟，實體企業只有獲得資金的支持，政策的支持，才能定下心來發展（無論是發展新技術，還是發展渠道），而不是去放高利貸，做金融投資，炒房，因為做這些投資「無利可圖」，而安心發展企業卻是「有利可圖」。
反應到股市上來，一家上市公司能持續健康的發展，持續的盈利，自然會受到投資者的追捧。市場總是能夠發現哪些股票具有投資價值，哪些應該摒棄。那麼，大的方向之下，雖然我國經濟處於轉型陣痛期，還有外圍經濟的震盪影響，但是總體而言我國股市還是以向上為主的。
則，在股市的行業選擇上，應該具備長遠的戰略目光，遠離夕陽行業的上市公司（例如房地產，鋼鐵等），即是短期他們的股價會有反彈跡象；趁低吸納新興行業的個股（例如新能源，環保等）。
綜上所述，房地產宏觀調控政策，整體而言對我國股市是一個「利好因素」。幹掉這個「大蛀蟲」不但可以省回許多「米」，更能讓實體經濟沿著規劃的路線健康發展。

6. 樓市政策的推出，對股票市場房地產板塊的影響會很大嗎

不會了，因為市場主要是預期效應，有預期了，實際出了，反而不會有什麼影響了，這個是靴子落地效應。

7. 政府調控樓價，對於股市的影響是好還是壞呢

最近我們都看到了房地產市場的明確信號，繼上海發布了樓市新政以後，深圳緊隨其後，出台了更嚴格的調控政策，就是繼去年深圳房價大漲之後，深圳發布調控政策之後的第2輪調控。#深圳再發樓市新規#

先不論政策面會怎樣影響房地產市場，其中蘊含的信號非常的明顯，就是中國要嚴格控制一線城市的房地產價格泡沫。

綜合上訴，房地產新一輪調控開啟，短期內股市會承接一部分資金，但是主要表現在藍籌股和港股低估值股票上，推動價格上漲。但是長期來看，通脹的反彈，已經貨幣寬松政策的逐步退出，會形成長期的利空，對估值產生不利影響。

8. 國務院針對於房地產業出現的政策對股市有何影響為什麼

國務院出台政策是為了刺激購房的需求，從而刺激房地產經濟的復甦，由於地產涉及的其他經濟方面有幾十個，所以可以帶動其他經濟的復甦，這樣有利於經濟的整體上的恢復。只要整體經濟好轉，股市必然好轉

9. 國11條對房地產股票的影響

沒有實際性影響，只是人們的心理預期發生變化。在房地產行業中，官商是一家，官要GDP,商要錢，房價一直在調控政策下，飛速上漲。房地產股票和其他股票一樣，漲時漲過頭，跌時也要跌過頭，這樣莊家才能獲得超額收益。