美國股票熔斷會影響中國房地產

Ⅰ 美國房地產下跌對中國股市的影響

具體時間？？大哥，那是資本市場，誰能說出來是哪天啊？
比如誰要是能說出來，中國股市這波牛，哪天到頭了，我就跪著抱著他哭去
認他為師傅，要是再能說出來是幾點幾分開始結束，那就不是人了，是神仙！！！

Ⅱ 美國金融危機會對中國房地產價格有的影響嗎

美國的這場金融危機，始於房地產經濟的泡沫發展。在以電腦為代表的高科技對美國經濟的強勁推動作用減弱以後，美國將什麼作為它的經濟繼續前進的火車頭呢？當時的美國聯邦儲備局局長格林斯潘先生，將目光瞄向了房地產。在過去的十多年裡，以房地產為龍頭，美國經濟出現了高增長、低通脹的「奇跡」。現在，用「馬後炮」的眼光去回顧這個過程，我們不難發現，這個「奇跡」根本就是不健康的、是含有大量泡沫的。但在當時，格林斯潘卻被許多人看成是「神仙」，甚至有不少美國人說：我不在乎誰當總統，我只在乎格林斯潘是否還當局長。 格林斯潘的政策就是貸款條件的大幅度放寬和一系列所謂「金融衍生物」的產生。 大約在上世紀九十年代後期左右，在美國買房子突然變得很容易了。過去個人信用不合格的人現在可以很容易地拿到貸款，過去普遍要求的20%首付，也可以因人而異地減免。我當時有一個作一年級住院醫生（Resident）的美國朋友，就很高興地告訴我他已經買房了。我很清楚此兄不僅有一大筆上學的貸款未還，而且日常生活一貫大手大腳。其經濟窘迫地不時常做點moonlight（業余時間到其它醫院作臨時醫生），連水電費有時都付不上。我很驚訝他居然能拿到貸款，他得意地說：「When your name is followed by those two letters, a mortgage becomes very easy（如果你的名字後面有MD（醫學博士）這兩個字母，按揭就易如反掌）。我們知道，在任何一個市場上，當求大於供，商品的價格就會上漲。就是這位朋友，五年後作完住院醫生離開時，賣了房子後一算帳：扣去利息、房地產稅和買賣房子的手續費，他等於白住了五年房子還有剩餘。這樣的高額「利潤」，顯然比租房子住要劃算得多。就這樣，房子在突然之間成了「投資」熱門。這時，一種帶有投機性質的金融衍生物----次級貸款應運而生了。所謂「次級貸款」，就是某人或某公司先從銀行貸一筆款，然後再以比銀行利息高的利息，將錢貸給銀行不願意貸的人，賺取差價。這些次貸公司的一部分確實有比較厚實的資金保障，而另一部分則基本上是「空手套白狼」。可以想像，在房價普遍看漲的時候，這樣的公司可以一夜暴富，而一旦房價大跌，他們也很容易一夜破產。為了幫助銀行和次貸公司招徠更多的顧客，又一種金融衍生物----Credit Default Swap (CDS, 國內有人將此翻譯成「信用掉期違約」)產生了。它鬧澳蓯鞘裁茨兀渴俏 切┙剎黃鶚贅兜娜頌峁span href="tag.php?name=%B1%A3%CF%D5" onclick="tagshow(event)" class="t_tag">保險」。具體地說綣憧詿鐧南摯畈還喚?0%的首付，為了讓銀行或次貸公司能放心地將錢借給你，你可以向CDS買保險。CDS並不貴，一年只要能繳得起一千美元左右這樣的保險，你就可以拿到二、三十萬美元的房貸。當你的財政出了問題，不能及時地繳納本息時，如果你的房子拍賣得到的錢不夠還貸款，CDS就可以替你補上不足的部分。當然了，如果你沒有出問題，這筆錢也就成了CDS的利潤。於是，買房子的人越來越多（其中包括許多純粹為了投機而買房子的人），房價也越炒越高。飛漲的房價又進一步刺激了開發商的慾望，向銀行貸來更多的錢開發新的住宅區。 就這樣，在這些政策和金融衍生物的推動下，美國的房地產業猶如奔騰的快馬，將美國的經濟以令人眩目的速度拉向前進。許多處於「中產階層」的美國人，突然發現他們在不知不覺中已經成了百萬富翁。這樣說，有人會不理解：除了有兩套以上房子的人，房價的升降怎麼會改變居住者的財產多寡呢？換句話說，即使你的房價在五年之內從二十萬猛增到一百萬，只要你繼續住在裡面，它就仍然還是那個房子，「賺來」的八十萬不過是筆虛錢，不賣房子是拿不到的。即使高價賣了房子，接下來買新的房子同樣也要付高價，這等於是不賠不賺。如果你這樣想，那麼你的思維就還是中國人的思維，美國人不是這樣想、也不是這樣做的。他們可以在繼續住在房子里的同時，提前使用房子替他們「賺來」的利潤，這個利潤，就是住房抵押貸款。具體地說，當你的房子從二十萬「升值」到一百萬時，你可以將房子抵押給銀行或貸款公司，拿來一百萬的現金。除去繳還第一次的貸款，你至少還剩八十萬。這八十萬，你願意花在什麼地方，就可以花在什麼地方。有人用它為子女繳學費，有人買名貴的跑車和首飾，也有人用它周遊世界。對於想炒房子的人，他們就可以不斷地抵押已有的房產，買進新的房子，形成「雪球效應」。如果你關心北京奧運會的話，你大概會記得美國體操隊的那個可愛的小姑娘肖恩。肖恩的父母不是富人，他們用來為她請教練的錢，就是來自他們不斷地抵押自己的住房。我很為她感到幸運，因為她趕上了美國房地產經濟飛速發展的好時候，放在今天，她大概很難有錢實現她的奧運金牌夢。 如此高的房地產利潤，無疑將藐視其它所有行業的微薄利潤，在這種情況下，誰還願意投資其它行業呢？可是，美國人也是要吃穿的，這種虛擬的經濟膨脹背後的實物是從哪裡來的？說來令人感嘆，這些年來，美國的兩億多人，基本上是靠別的國家的人養活的，其中主要是靠中國人養活的。美國現在已經基本沒有製造業了，即使那些老牌的關乎民生的產品，也大多是在外國的土地上、由外國工人生產的。也就是說，當許許多多美國人在房價的飛漲中興高采烈地計算著自己財富的增量時，中國和其它第三世界國家的工人們正在日夜加班為他們製造生活必需品。他們用那些綠色的紙，換來中國工人的血汗；而中國政府又將這些換來的綠紙以美國國債或美國公司股票的形式，還給美國去支持他們的房地產經濟。當中國手裡的綠紙多到美國感到不舒服的時候，他們就會通過美元貶值來賴掉它們。 泡沫不會無限大，它總有一天要破滅。當許多美國人為自己的發財而高興的時候，他們中的一些人開始感到，自己支付房貸本息越來越吃力了。人人都知道，一百萬和二十萬房貸的月息是不一樣的。於是，在瘋狂地膨脹了十多年後，美國房地產這個大泡沫開始破裂。先是少部分人還不起貸款，他們將房子扔給貸款公司，一走了之。當這種現象越來越普遍的時候，賣房的人開始超過了買房的人，於是房價開始下跌。這種跌價具有很強的傳染性，以投機為目的購房人開始迅速出售手裡的存貨，這就使已經變冷的房地產業進一步地雪上加霜。許多次貸公司發現，他們收回來的房子已經大大貶值，已經資不抵債，於是，破產就成了必然。跟著，CDS破產，住房抵押公司也面臨破產。這有點象生物體內神經遞質的級聯放大效應，昨天看起來還好好的大公司，一夜之間紛紛告急。不僅如此，與房地產相關的股票也開始貶值，社會的大量「財富」，就象高溫下的水，莫名其妙地就從人間「蒸發」了，一場被人形容為「海嘯」的金融危機，就這樣好象跟人開玩笑似地從天而降。 現在，美國政府已經開始了據說是歷史上最大規模的「救市」行動。有人嘲笑美國政府的做法是「社會主義」行為。其實，說這種話的人，如果不是在調侃，就是根本不知道什麼是社會主義、什麼是帝國主義。社會主義的本質是政府介入經濟嗎？不是，社會主義的本質特徵是生產資料公有制和按勞分配。誰說資本主義政府不介入經濟？在帝國主義即壟斷資本主義時代，國家其實就是大資本的代理，他們根本就是合二而一的。政府不僅在必要時會以經濟手段來維護大資本的利益，而且在有必要時會毫不猶豫地以戰爭手段來達到同樣目的。那些用美國政府的行為，來嘲笑中國「精英」的自由主義經濟論調的人，實在是太天真了。

Ⅲ 美國的經濟危機對中國房地產有什麼影響

由於美國政府長期實行的巨額財政赤字刺激經濟政策的失敗，導致全球范圍的政府債務危機，各國政府都採取了裁剪支出的緊縮的貨幣政策，房地產運營所需要的資金會很困難緊張。

Ⅳ 美國經濟危機對中國房地產的影響

中國一些有實力的房地產企業是上市公司，美國經濟危機造成股市下跌，那些上市的房地產公司在股票市場上收集的資金不足，為了不使資金鏈斷裂，房地產商就會採取措施促銷，有利於房價下降。

美國經濟危機造成美國國內流通和周轉資本減少，為了增強資本的流動性，美國撤回一些在華資本，迴流美國國內。美國資本一撤走,這有利於減少在中國國內的國際熱錢，房地產市場賴以生存的支柱—坍塌,房價會一落千丈。

Ⅳ 如果美國退出 QE 可能對中國房地產會造成什麼樣的影響

有兩派觀點，李稻葵等經濟學家認為,QE退出對中國的直接影響有限；而另一部分學者則認為,QE退出會引發熱錢流出中國,進一步導致房地產泡沫一觸即發。

「樂觀派」--QE終結對中國影響有限
著名經濟學家、清華大學教授李稻葵對新京報記者表示,美聯儲退出QE3,在意料之中。不過,這一決定對中國經濟直接影響有限,但應該防止二次影響。
李稻葵稱,中國當前的經濟調整,是出於自身經濟結構的調整需求,而不是來自於外部原因。因此,美聯儲退出量化寬松對於中國的直接影響不大。
不過,李稻葵認為,美聯儲退出量化寬松,對於宏觀經濟比較脆弱的國家,比如印度、巴西等,其匯率將面臨貶值壓力,中國在與上述新興市場國家進行貿易 的時候,有價格略微上升的壓力。同時,對於大宗商品和原材料尤其是石油,因以美元計價,也有進一步貶值壓力。這些是美聯儲退出QE的二次影響。
為了應對上述「二次影響」,李稻葵稱,相關部門應該對與巴西、印度等國家進行貿易的企業提供幫助,預判形勢。
在近日舉行的「2014中國上市公司峰會」上,交通銀行首席經濟學家連平表示:「整體來看,QE的退出、國際資本的流動,對我們即使有影響,也在適度可控的范圍內。不要把對新興經濟體所產生的這些影響,完全等同於可能對中國經濟所產生的影響。」
連平說,QE的結束將導致資本流出新興經濟體,對新興經濟體形成拖累;另一方面,美國退出QE也會對這些新興經濟體的貨幣構成壓力。
但中國的情況並不同於其他新興經濟體,「我們有高額的外匯儲備,應對資本流出完全有充足的准備。除了美國可能的加息會對國際資本形成一定的吸引外,其他方面中國還是有著較大的迴旋餘地。」

「影響派」--房地產泡沫一觸即發
日前,發改委學術委員會秘書長張燕升在接受央視財經節目采訪時表示,量化寬松出現了大量的錢,這些錢並沒有進入到美國的實體經濟,而是跑到中國套匯、套利,變成中國房地產價格的飆升,變成中國的商品比美國貴。所以美國退出QE之後,過去的量寬所產生的泡沫的財富就會消失掉了。
職業投資人、喜投網董事長黃生接受新京報記者采訪時也表示,由於美元是世界貨幣,印刷出來的美元不僅僅在美國流通,而是在全球范圍內流通,QE的退出將加大全球貨幣的流動,從而引發金融市場的動盪,甚至是大危機。
在美聯儲退出QE的情況下,大量的熱錢和資本將流出中國,這將會導致中國的外匯儲備大幅度減少。由於外匯儲備減少,中國外匯占款將顯著減少,中國的貨幣將不會像過去那樣寬松。同時全球的大宗商品市場,如原油、銅等都將備受考驗,進入漫長的熊市。
「中國的房地產市場將進入一個漫長的調整期。過去中國每個月平均新增外匯占款約3000億,這3000億的外匯占款是基礎貨幣,支撐了中國經濟的發展,而且大部分進入了房地產市場,也使得中國樓市泡沫越來越厲害。目前美國退出QE,導致資本流出中國,中國的外匯占款連續負增長,中國樓市會受到很大影響,房地產市場面臨嚴峻考驗。」黃生表示。

Ⅵ 美股崩盤會不會影響中國股市

會有影響的，美股始終是全球股市的老大，雖然中國股市處於相對的安全套中，資本項目的半開放半封閉狀態，使得中國股市中的資金流動受到一定限制和管制，不致像港股那樣對美股亦步亦隨，但一旦發生規模全球大股災，全球經濟受沖擊，中國能否完全置身世外，獨善其身也是不可想像的。所以國內的機構和媒體不時表露出對美國房地產次級債危機的憂郁也是很正常的。 不過現在美國金融市場和全球金融市場又回到了安全健康狀態。

Ⅶ 美股熔斷對中國的影響

美股熔斷證明造型師所有的股票都有一定的墊付產生，因為美國是世界金融中心，所以會牽動世界所有各個國家的經濟，對中國的A股市場也會有一定的影響，所以會有慣性的拖累

Ⅷ 美股暴跌波及全球，對美國房產長期收益有直接影響么

可以看到，美國房地產的收益表現介於美股和美債之間，年化收益率約為9.1%，標准差為7.6%。同時，35年以來美國房地產指數的最大回撤僅為16.86%，而美股的最大回撤高達近40%。

可以說，美國的房產是穩健投資的絕佳選擇。因此，投資了美國地產項目的投資人，對於這次的美股大調整完全不用慌。

Ⅸ 美國開動印鈔機對中國房地產有多大影響。是漲還是跌

貨幣流動性的增加會推動資產價格的走高，不論是房產，原油，黃金等實物資產還是股票，基金，債券等金融資產。如今美國的做法就是使全球的流動性增加，因此從這個角度講，對房地產來說是個利好。

其次，美元貶值，導致閑散資金撤離美元，尋找另外的資金進入場所，中國目前基本面狀況良好，其房地產可以作為國際閑散資金的一個好去處。從而在一定程度上推高房價。

再次，通貨膨脹時期，紙幣貶值，人們普遍尋找實物資產以保值，房地產作為既有較大使用價值，又有較大價值的實物資產，必定受到人們的青睞。

最後，中國城市化進程一直在繼續，對房產的剛性需求在總量上一直在增加，以房產作為保值品具有較高的安全性。

基於以上分析，我認為盡管在目前經濟不景氣的情況下，房價不會大跌，甚至會小幅上漲，買房並無不好。

Ⅹ 一石激起千層浪，美股熔斷油價暴跌到底有什麼影響房價會漲還是會跌

一提到美國，應該是無人不知無人不曉。美國不管是經濟還是各方面在全世界排名都是數一數二的，這樣的資產階級國家在全世界內其實並不少，但是能夠像美國這樣一直是“龍頭老大”的國家，其實是非常少的。這主要的原因在於，美國的政黨有著自己獨特的管理方式。對炒股有研究的朋友都知道，美國有幾大股票在全世界都是非常的有名，其中最讓全世界人們感興趣的是美國的“美股油價”。可是股票有風險，誰也不能保證股票不會停下來，天有不測風雨“美股油價”也開始出現跌落的情況，而且跌落還不是一天兩天，那麼這樣的跌落會造成什麼樣的影響呢？全世界的房價是會跌還是漲呢？

美國可以說對全世界的經濟發展都有著重要的聯系，所以美國的“美股油價”降低，會對全世界的經濟產生一定的影響，如果能夠快速的漲幅起來，那經濟影響則會在一定程度上減少。