房地產營改增對股票有影響嗎

❶ 房地產新政對股市會有什麼影響

房產新政對股市影響不會太大
國家調控房地產，主要是為了抑制房價過快上漲，嚴格地講，此舉並沒有一棒子把房地產業打死。賣房盈利要交20%所得稅是本來就存在的規定，只不過以前可以聲稱無法查詢購買價格而選擇用房屋總價的1%替代，現在只是不許替代而已。但在我國房地產交易過程中普遍存在著由中介機構主導的陰陽合同，例如賣家想按照200萬元賣出自己100萬元買入的房子，完全可以和買家簽署一個110萬元成交的購房合同，並約定由其他方式支付90萬元差價，如此一來，只需要支付2萬元的所得稅，如此躲避所得稅的支付。
這就是說，本次新調控相對溫柔，主要是心理層面的威懾，如果房價還不聽話，後面還有房產稅等著。而且很多專家都表示，這個新政策對於二手房是利空，但是對於新房卻有利好作用，大家不願購買二手房，必然會選擇購買新房，這對於房地產上市公司可能還是一件好事。
有人擔心，房地產調控如果升級，可能會對股市資金面產生影響。如果詢問真實的投資者，可以發現炒股的投資者並不會因為房價下跌而減少股市上的投資，相反，如果房地產市場不景氣，那麼房市的炒家還有可能把資金投入處於價值窪地的股市。對於股市比較不利的影響，只有因為房屋需求減少而引起的鋼鐵、水泥等上市公司的業績下降，但這對於整個股市的影響只是局部的，並不會扭轉股市現有的漲跌格局。
現在的A股市場，正處於一個歷史性的大變革時期，市場將會用實際行動淘汰盲目的投機者，只有穩扎穩打進行價值投資，才能在未來的股市投資中獲得穩定的投資回報，股市的賭場因素雖然並未消除，但在股市中賭博的投資者一定會慢慢發現輸易贏難，想按照以往那樣通過內幕交易獲利的投資者，也會發現莊家生存不易，跟庄更加沒有前途。
所以說，房地產調控不會對股市產生過大的影響，股市還是會按照上市公司的投資價值進行股價重構，這一重構的過程，或許是近期投資者獲利的渠道

❷ 營改增對房地產行業有何影響

您好1
1）房地產營改增有助於房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增後將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對於一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。

2）伴隨企業加入置業大軍，將會有更多有能力有動力的企業去投資房地產物業，優質住宅地產搶購熱潮即將爆發！

3）對於房產證在5年以上的，則是一個利空消息，因為當初的價格很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那麼稅負非常大，勢必會導致房價的大跌；

4）營改增以後，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，國家就是為了鼓勵交易、流通。
望採納，謝謝

❸ 營改增對房地產有什麼影響

3月18日的國務院常務會議已經確定房地產業營改增11%的稅率（其他金融、服務業還是6%），二手房轉讓也是交納增值稅11%，100萬元購買的房子100萬賣，不用交增值稅，100萬元買的房子200萬賣，要交納增值部分100萬元的11%，也就是11萬元，原來的房子賣200萬元時的營業稅5.5%，也是要交11萬元。

❹ 房地產營改增影響有多大

非普通住房稅負也將降低
從市場情況看,此次營改增後購房者稅負會降低,是個利好消息。根據鏈家網統計,春節後濟南市場二手房成交持續活躍,3月1-16日房產中介帶看量比2月14-29日上漲40.2%；成交單量比2月14-29日上漲16%；二手房買賣成交均價比2月14-29日上漲0.04%；二手房買賣掛牌均價比2月14-29日上漲6%；說明業主對房價上漲的預期普遍提高,市場供需兩旺。
但是,值得注意的是,畢竟濟南市場購房需求是以剛需和改善為主,雖然交易量會上升,單實際成交價並未出現很大變化。羅貴洋認為,此次個人二手房交易營改增對兩年以上(含兩年)的住房採用了統一表述,並未區分「非普通住房」和「普通住房」。這可能意味著未來不分差別對待。這也是個利好,意味著非普通住宅原來要交稅的,營改增後將不用再交了。
山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海:
營改增將打擊「炒房團
孫大海在接受媒體采訪時認為,「營改增」一定程度上可以規范二手房交易市場存在的虛假交易行為,對打擊「炒房團」也有一定的好處。不過,對於老百姓而言,「營改增」之後稅負是否減輕,還要看稅率是否合理以及之前免徵營業稅的優惠政策是否延續。
二手房交易市場一直存在虛假不實的情況,買賣雙方為了少繳稅,故意將合同上的房價降低,即所謂的「陰陽合同」,雖然稅務部門和房管部門有默認的價格範圍,但其更新的頻率遠沒有市場價格更新快,讓一些人有了漏洞可鑽。「營業稅改成增值稅後,房子在過戶、銷售、轉讓的過程中,會出現房屋增值空間越大繳稅越多的局面,一定程度上可以規范虛假交易的情況。」孫大海說。
而對於「炒房團」來說,如果將房子炒到了很高的價格,在成交的時候就會面臨增的越多繳稅越多,所以「營改增」一定程度上可以抑制「炒房團」的行為。
山東財經大學經濟研究中心主任潘明星:
增值稅不適合,直接減免
個人二手房交易實施營改增,可以使稅收更公平、稅負更加優化。根據國家營改增政策精神,營業稅優惠將延續。營業稅進行直接減免,簡便易行。但增值稅運行採取的是環環征稅、道道抵扣的徵收方式,不適合進行直接減免。所以,以往我國在進行增值稅減免時,多採用「即征即退」「先征後返」等方式。營改增後,營業稅優惠將以何種方式體現,還需要等待具體的實施方案。
證券時報記者羅克關:
二手房交易暫無需擔心營改增
未來即便營改增要覆蓋二手房交易,當前的稅費基本框架也會沿用下去。比如,個人首套,或者持有一定年限的房屋營業稅減免政策應該會沿用下去,否則二手房交易的實際稅費負擔肯定會加重,這不符合營改增試點「只減不增」的大前提。另外,當前的二手房交易稅費制度實際鼓勵個人長期持有住宅,而非短期倒賣加重市場泡沫,這也意味著營改增不會單純以增值額計稅,因為按這個路子走長期持有自用住宅的個人稅收負擔會加重,反而會鼓勵短期炒賣加重市場泡沫。個人二手房交易進入營改增范圍,至少應該在增值稅暫行條例正式升格為法律之後。因為即便是小額納稅人且只適用簡易徵收辦法,其中涉及的數據規模也將大大超出當前的營改增試點。另外一個可供參照的時點是,國土部門全國統一的不動產登記信息最快也要在2017年才能實現共享和可查詢,而這個資料庫顯然會是未來計稅的重要依據。
廣東省某市國稅局相關人士:
利好低毛利房企
房地產及建築業營改增的稅率確定為11%,原來營業稅是5%,假如拿不到進項抵扣,意味著要交足11個點,那麼稅負自然大幅上升。但從房地產所涉及上游所有行業企業都充分使用增值稅發票的邏輯上來說,營改增總體上應該是減稅的。當然,稅種和稅率的改變,對不同企業甚至不同項目所帶來的影響,都是不同的。總體而言,高毛利項目會增加稅負,低毛利項目很可能會降低稅負。

❺ 國家最近出台的有關房地產類的文件對上市公司股票的影響或者對經濟的影響，誰幫我解答下啊

當然有影響了，國家調利率看看大盤是不是再縮水呀！今年 股票不好做呀！
我是專業從事貴金屬業務這塊的，希望可以幫助你！

❻ 2016營改增對於股市有什麼影響

財政部發布《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》表示，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。其中，二手房仍按照5%的徵收率計征。

金融業：受益「營改增」

金融業子行業業務種類眾多，核算也比較復雜，因此被認為是最後一批營改增行業中的一大難點。從金融業的相關細則看，營業稅下的優惠政策在增值稅下基本予以保留，同時購置不動產可分2年進行抵扣。普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮表示，從細則內容來看，金融業整體稅負水平變化不大，但不排除個別企業會有一定的稅收增加。

「營改增」利好金融業利潤表。目前，券商、產險、壽險和信託的營業稅金及附加占營收比重分別約為5%、6.5%、0.4%和5.5%，在增值稅率6%且全抵扣、同時不考慮免稅和股權投資等非應稅情形，「營改增」或將增厚券商凈利潤約6.5%、增厚產險利潤約60%、降低壽險利潤約0.3%、增厚信託利潤約2.8%，若考慮壽險免稅情形則利潤亦將增厚。

❼ 房地產稅徵收對股市有什麼影響

稅收收入
持續快速增長，並且快於GDP的增速,數字顯示，上半年證券
交易印花稅
共完成837億元，同比增長34．2％；而上半年股市跌5成
，2008年4月24日：證券（股票）交易印花稅稅率，由3‰下調為1‰2007年5月30日，
證券交易印花稅
稅率由1‰上調為3‰

❽ 營改增對房地產開發企業有什麼影響

房地產行業稅負或下降15%，但也對企業的發票管理提出了更高要求。

實行「營改增」後，可以為多數房地產企業減負。由於營業稅為價內稅，計稅基礎是企業的含稅銷售額，而增值稅為價外稅，以不含稅的增值部分為計稅基礎，企業取得增值稅專用發票可以抵稅，解決了生產鏈條中重復計稅的問題。

在「營改增」之前，房地產業營業稅平均比例為5.5%，「營改增」後土地成本不計入銷售額，建安成本及其他服務成本納入抵稅范圍，增值稅稅率均為11%。

經測算「營改增」前後的均衡毛利率約為56%，即當毛利率水平低於56%時，「營改增」將改善企業毛利水平，大部分房地產企業毛利率均在均衡點以下，因此，「營改增」對大多數房地產企業起到了減負的效果，但也對企業的發票管理提出了更高要求。

(8)房地產營改增對股票有影響嗎擴展閱讀：

營改增之後對二手房交易者的影響：

通過營改增實現減負的不只房地產企業，還有二手房交易者。營業稅改徵增值稅後，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

而且即便稅率相同，由於增值稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會略低。市民出售購買兩年內住房，如果銷售額總價100萬元，本來需繳納營業稅5萬元。現在按增值稅算，把100萬元視作含稅銷售額；

那麼不含稅銷售額就是：100÷（1+0.05） =95.24萬元，即4.76萬元是應繳納增值稅額，相比原營業稅徵收辦法少了0.24萬元。

❾ 營改增最新政策對房地產有何影響

您好，房地產業：精裝修住房供給或增加

由於建安、設計等成本納入抵扣，會激勵開發商增加精裝修房屋供給，轉型成功的企業將率先享受到減稅優惠。

按照新稅制，不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權，稅率由5%營業稅改為11%增值稅，不動產可納入增值稅抵扣。

在二手房增值稅方面，新稅制根據北京、上海、廣州、深圳四城市設計了兩套稅率：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

「營改增對房地產企業是機遇與挑戰並存。當前房地產暴利時代已經結束，營改增迫使企業改變經營模式，適應這個過程。」通過發展多元化產業經營房地產業務的華夏幸福基業有限公司副總裁吳中兵說，對入園的企業來說，營改增有利於刺激低端製造業向高端轉化，促進研發類、更具創新性的產業發展，有利於增加企業投資。
望採納

❿ 營改增對房地產有什麼影響

2016營改增最新政策:營改增對房地產有什麼影響

國稅總局局長王軍在人民大會堂部長通道回答媒體提問時表示，這次「營改增」相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易營業稅下，個人二手房買賣需繳納5%的營業稅，符合一定條件的住房買賣可免徵營業稅。
出 於穩定房地產市場考慮，去年3月份，營業稅免徵條件有所放鬆，從原來的「滿5年以上（含5年）」，調整為「滿2年以上（含2年）」。為適應國內房地產市場 分化局面，今年2月份，營業稅政策進一步放鬆，除了北上廣深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對外銷售的，均免徵營業稅。北上廣 深仍然適用去年老政策，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;滿2年（含2年）普通住房，才免徵營業稅。
這個環節的營業稅改成增值稅後，由於具體政策尚未出台，稅負是否變化還未知。不動產業納入「營改增」，可能適用6%、11%的稅率，部分可能適用3%的徵收率。
營改增是什麼意思？
2011年，經國務院批准，財政部、國家稅務總局聯合下發營業稅改徵增值稅試點方案。從2012年1月1日起，在上海交通運輸業和部分現代服務業開展營業稅改徵增值稅試點。
2012年7月25日，國務院常務會議決定擴大營業稅改徵增值稅試點范圍：自2012年8月1日起至年底，將交通運輸業和部分現代服務業營業稅改徵增值稅試點范圍，由上海市分批擴大至北京、天津、江蘇、浙江、安徽、福建、湖北、廣東和廈門、深圳10個省（直轄市、計劃單列市）。而後分行業進行全國范圍內的試點，涉及的行業包括交通運輸、郵政、電信、部分現代服務業。
當前，我國正大力發展第三產業，尤其是現代服務業。將營業稅改徵增值稅，有利於完善稅制，消除重復征稅;有利於社會專業化分工，促進三次產業融合;有利於降低企業稅收成本，增強企業發展能力;有利於優化投資、消費和出口結構，促進國民經濟健康協調發展。中金網
對於二手房買賣來說，繳稅基數由售價變差價，會帶來哪些影響？
該文章中提到，營改增以後，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，國家就是為了鼓勵交易、流通;而對於未滿兩年的房產，原來按照營業稅的政策需要繳納5%的營業稅，而如果按照增值稅，除北上深以外，其他地方增值幅度不大甚至為零，那麼增值稅極有可能為零;但對於房產證在5年以上的，則是一個利空消息，因為當初價格很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那麼稅負非常大，勢必會導致房價的大跌。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對東方財富網表示，營改增的背景下，是增加負擔還是降低負擔，本質上要看進項稅額能否得到抵扣。嚴躍進列舉了一個簡單計算來說明「營改增」中間的稅費變化。如果按照目前的營業稅徵收計算公式，轉讓100萬元的住宅，且不考慮免徵等因素，按照營業稅5%的稅率計算，那麼營業稅共需交納5萬元。
營改增對房地產有什麼影響
如果營改增成功後，那麼計算增值稅則需要考慮銷項稅額和進項稅額。這可以從兩類不同的購房行為中得到解釋。
第一類：購房者購買了一套50萬元的住房，目前價格上升到100萬元，這個時候進項稅額為50/（1+11%）*11%即約為5萬元，而銷項稅額為100/（1+11%）*11%即約為10萬元，增值稅稅額則為5萬元。
第二類：購房者購買了一套90萬元的住房，目前價格上升到100萬元，這個時候進項稅額為90/（1+11%）*11%即約為9萬元，而銷項稅額為100/（1+11%）*11%即約為10萬元，增值稅稅額為1萬元。
「如此對比，就基本上能夠看出，房屋增值大的則需要交納更多的增值稅稅額，而房屋增值小的則可以少交納。這基本上符合目前住房交易制度改革的思路，從稅收角度則能夠有效地調節二手房持有的相關經濟利益。當然這樣一個計算公式僅為列舉，是否是11%的稅率以及是否會有新的計算方法，還需要看相關政策的表述。」 嚴躍進表示。
但他同時表示，房企到稅務部門進行此類進項稅額的抵扣中，是需要各類完稅憑證的。但房地產開發環節比較多，不可能完全湊齊此類憑證，導致最後的扣稅難度比較大。
二手房開征增值稅，是否會增加稅負？對此，上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建表示，將營業稅改為增值稅徵收的辦法對稅負是否有所提高還要等具體的制度出來才可以探討，需視不同情況而定，並不能斷言二手房交易的稅負一定是提高了。關鍵在於稅率的制定，以及房屋出售中獲益的多少;但滿2年住房免徵營業稅的政策，改成增值稅後，應該會延續免徵的優惠政策。
有專家認為，未來不動產的抵扣可能會分為兩年，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。
「為什麼兩年還不是平均分配，也就是每年50%？其實應該平分，但整個營改增的時間為了往前推，財稅部門為了把減稅釋放得更大一點，允許第一年多抵一點到60%，轉而第二年少一點。」該專家說。
該報道提及，其實在營改增更早時候的方案中，不動產是按10年進行分期抵扣的項目，但考慮到時間太長了，財稅部門希望加大對企業的支持力度，因而縮短成了兩年。