公寓投資管理股票怎麼樣

❶ 資產管理公司可以投資股票嗎

可以。

❷ 公寓，也就是商辦投資怎麼樣呢

首先說一下商辦產品本身的屬性，商辦產品是40年產權的商業或者辦公用地，所以統稱為商辦產品。國內的很多開發商仿造國外的公寓業態打造了能居住的商辦產品。
對於商辦產品來說，40年的非住宅用地決定了其商水商電，沒有燃氣（少數項目通過擦邊球可以通燃氣）。並且因為不是住宅用地，沒有學區不能落戶。之前公寓投資很火，因為房價較高，很多人寄希望於商辦來作為住宅的替代品。同時也有作為跳板去未來換住宅的需求。（因為公寓是滿足不了剛性需求：學區，落戶等等的，所以公寓一直都是一個過渡產品）
今年的3月份廣州的公寓進行了進一步的限購，商辦無法以個人名義持有，只能公司購買，那麼公司購買伴隨著就是咱們買或者賣都得全款，相應的作為跳板和過渡產品的需求就不存在了，對於商辦過渡自住較為致命。那麼限購的商辦之後的方向可能就向辦公一側傾斜了。只有未來等到廣州的房價也和商辦拉開一定距離之後(可以類比北京），商辦才能有重回自住屬性的可能。與此同時公司買房需要每年0.84%的稅費，這對於北京這樣的市場都有一定的影響，更別說廣州啦~

❸ 現在買公寓做投資怎麼樣

一、公寓客戶主要由被房價擠壓的剛需客、沒有太多投資成本的投資客兩類客戶組成。

公寓產品的客戶其實非常簡單明了，沒有住宅客戶復雜。目前只有兩類客戶：一類是被高房價擠壓的剛需客；一類是沒有太多投資成本的投資客戶。

1、剛需客（客戶佔比10%-20%）。

剛需客在整個公寓客戶中佔比非常少，最多隻有20%左右。他們主要是被高房價擠壓，無力購買住宅產品的人群。

他們購買公寓產品主要是被高速飛漲的房價所驚嚇，普遍希望先上車再說，就算以後買不起住宅也有一瓦遮頭，滿足最低的居住需求。公寓產品總價低且具備居住屬性，正好滿足此類客戶的需求。

2、投資客（客戶佔比80%-90%）。

投資客基本上是所有公寓產品的主力客戶，最多能佔到整個公寓客戶群體的80%左右。他們之中有失去購房資格的資深投資客，也有沒有太多投資成本的小投資客。但整體而言，以沒有太多投資成本的小投資客為主力。他們購買公寓產品的目的是投資，希望通過物業升值、租金回報兩種途徑獲取更高的回報率。

這兩類客戶其實都是房地產市場客戶群的最底層，資金實力較弱、抗風險能力較差。一旦投資或者購買失敗就沒有翻身能力，而恰恰他們卻最容易陷入公寓的陷阱。下面我將詳細講解為什麼不建議此兩類客戶購買。

二、剛需客：公寓的居住價值是被閹割的，居住環境不斷惡化，不適宜居住。
剛需客戶由於沒有太多資金，因此選擇先上車佔有一席之地，保證自己最基本的居住條件。但公寓產品的居住價值是缺失的，根本不適宜居住，也不能保證剛需客戶最基本的居住需求。

居住缺陷1、公寓無法落戶，無法享受教育、醫療方面的配套。

住宅最大價值就是落戶，讓你能融入這個城市，享受這個城市最優質教育、醫療配套的功能。公寓物業恰恰就少了這種最基本的功能，不能落戶的房子註定就是過渡產品，註定只能在你剛工作到結婚前這短短一段時間可以居住，因為你可以不落戶，你可以不享受這個城市的優質教育、醫療配套。但你不能讓你自己孩子同樣如此，讓你孩子享受不到城市優質教育配套。

居住缺陷2、公寓隨著辦公租戶增多，生活環境逐步惡化。

根據我的調查：無論一棟公寓前期住戶有多少比例的居住客戶，但發展到1-2年之後，整個公寓的居住客戶會逐步全部轉變成辦公客戶。這主要因為劣幣驅逐良幣效應。

目前所有公寓產品的購買客戶肯定是投資客為主，投資客是追逐的就是回報率、租金，誰給的租金高就租給誰。在租賃市場中，辦公客戶可以支付和承擔的租金是遠遠高於居住客戶的。因此導致辦公客戶在公寓產品中逐年增大。

一棟公寓如果入住了早教、私家餐飲、婚慶，居住客戶還是可以承受的，頂多每天回家時候碰到人復雜點。但是如果一棟公寓入住了美容美發、KTV、深夜食堂、會所等深夜商業，你晚上能睡著覺嗎？隔壁小姐姐晚上敲門和你借醬油時候，你能忍住騷動的心嗎？

因此隨著辦公客戶逐步增多，公寓的生活環境無疑是逐步惡化的，這直接導致居住客戶的流失。

居住缺陷3、不通燃氣、商業水電，高物業費、使用成本居高不下。

公寓的居住客戶本來就是無力購買住宅的剛需客戶，購買公寓的目的就是為了攢錢買住宅。但公寓的高昂使用成本與他們攢錢的目標相互背離。

公寓產品全部都不可以通燃氣的，這導致居住客戶燒菜煮飯只能通過電器去解決，但是公寓的水電都是商業用電，比民用電貴了一倍，與此同時還有高昂的物業費，這對居住客戶更是一筆較大的負擔，居住客戶只有晚上回來，基本享受不到物業的服務，但卻要和辦公客戶承擔高昂的物業費。

我們來簡單舉個例子就清楚了：

電費：民用120元，商用360元

現在一二線城市民用電費採用的分時電價，單價在0.3元-0.5元每度，商業電費是0.9元-1.4元每度，公寓每戶平均每月用電在200-400度之間，我們按照平均值來計算，民用電費：0.4元/度*300度=120元；商用電費：1.2元/度*300度=360元。

水費：民用48元，商用100元

現在一二線城市民用水費單價在2.4元每噸，商業水費大概是在4-6元每噸，公寓每戶平均每月用水10-20噸之間。我們依然按照平均值計算，民用水費：2.4元/噸*20噸=48元；商用水費：5元/噸*20噸=100元

物業費：民用100元，商用250元

現在一二線城市住宅物業費在2元每平米，商業物業費大概是在4-6元每平米，公寓每件50平米左右。我們依然按照平均值計算，住宅物業費：2元/平米*50平米=100元；商用物業費：5元/平米*50平米=250元

通過上面的測算：住宅物業使用成本加起來大概268元/月，公寓物業710元/月，同比住宅物業生活成本上漲了164.92%

居住缺陷4、公寓居住舒適度差，無採光、小區無環境、無綠化。

公寓產品本質是商業項目，因此在規劃設計上更多的是遵循商業的設計理念，根本不考慮居住的舒適性。

首先公寓很多戶型都不滿足住宅最基本的採光要求。一方面公寓容積率過高，只能採取點式樓排布。這就意味公寓戶型有東南西北四個方向的戶型，北面戶型一年四季沒有陽光，東面採光時長也大都不符合住宅標准。另外一方面商業物業設計規范是沒有樓間距、日照時長的要求的，開發商為了最大化排布物業，各棟樓棟之間距離非常近，公寓戶型的陽光會被互相遮擋。

其次公寓項目沒有小區環境、生活氛圍。公寓物業規劃在商業用地上面，容積率偏高，因此規劃形態基本以2-3棟樓高層建築為主。這樣的規劃導致公寓項目沒有小區環境，沒有中央園林，沒有生活配套，沒有會所等。極大影響公寓住戶的居住檔次和生活品質。

最後公寓產品單層住戶多。公寓一層樓的用戶能達到二十幾家。一方面住戶眾多導致生活不便，公共配套設施使用頻率多，例如上下班高峰期使用電梯難。另外一方面各自生活會被互相干擾，沒有私密性。

剛需客們：一個不能享受城市資源、生活成本上浮164.92%、生活環境逐步惡化的產品根本無法滿足最基本的生活需求。

❹ 投資房產和投資股票哪個更好

作為交易標的，影響價格走勢的是供需關系和政策指向。兩者的投資價值比較清晰：
1）房產投資，城市化發展的初期是農村向城市遷移，後面就是小城市像大城市遷移，這是趨勢，時間長、范圍廣；
股票投資，我國股市只有二十幾年的歷史，相關政策還不完善，但是參考國外資本市場的情況，A股還有較大的成長空間，所以，從長線來看，投資房產和投資股票都有較好的預期，只是股票的波動性較大，對絕大多數投資者來說很難做到長期持有。

❺ 投資資產管理公司可以為客戶代理買賣股票嗎

投資資產管理公司為客戶代理買賣股票前，要簽訂全面的明確雙方權利與義務的協議，以後按照協議執行，中途遇到的問題可再協商解決，股票市場是有風險的，雙方都要考慮清楚。
投資管理公司是一種新型的投股控股公司，其主旨是為其它公司提供戰略策劃以及資金引進等一些限制其公司發展的不利因素，從而實現公司的復興，體現了競爭合作求雙贏的合作原則。投資管理公司是一種法定的合作管理機構，涉及衛生、環保、消防、海關、進出口權、煙酒經營等多個行業。因其在運行中扮演著極其重要的角色，在一定程度上來講，它在公司的成敗上起著決定性的作用，因此也就導致了法律上也對其成立進行了嚴格的規定，因其在法理上的嚴格規定，也就決定了法定投資管理公司的可靠性。投資管理公司的經營范圍有項目投資、項目融資、資產重組和融資上市等。‍

❻ 選擇投資公寓怎麼樣

&關於公寓的投資問題，一是可以是看供求關系。公寓一般處於都市商業中心和輕軌旁，地段優勢明顯。城市核心區可出讓土地越來越少，即是說新房供應量減少，供求關系緊張，地價上漲，而住宅又逐漸偏向改善型的大戶型，所以總價很高。小戶型公寓產品以總價低的優勢成為很多人的過渡選擇。二是看國家政策。以北京為例，目前北京二套房（普通住宅）首付六成，非普通住宅首付八成，且執行的是認貸又認房的政策。對比之下重慶的購房政策已相對寬松，待後期政策收緊，商業性質的公寓產品優勢就會顯得尤為明顯。三是看重慶市場。重慶的GDP增速連年領跑，位列全球發展最快的旅遊城市榜首，這意味著對民俗、酒店的需求量直線上升，這時選擇帶租約的公寓正好滿足短期收益需求和長期增值空間的需要。

❼ 廣州公寓的投資價值怎麼樣

根據廣州3.30限購新政，個人不得購買廣州商業公寓廣州公寓投資價值大大下降，在廣州購入公寓的門檻提高，轉手賣出去的難度增加，所以投資價值遠不如以前。

廣州公寓還有投資價值，公寓的投資收益一般有兩個主要來源，一是出租，而是轉手出售。在廣州投資一個地段好，交通便利，配套完整，物業質量高的公寓，每個月出租的租金不菲，能夠得到不少收益。

公寓比起住宅來說，主要的收益來自租金收入，因為同地段的租金來說，因為公寓的商業配套一般更全，而且戶型小，商住兩用，廣受中小創業者及白領的喜愛，所以租金會比住宅更高一些。

所以公寓投資更看重位置、商圈、規劃，推薦了解黃埔區性價比較高的公寓樓盤——綠地城公寓，在售45-70方戶型，LOFT戶型，4.5米層高，位於14號線（2018年底開通）旺村站約400米，該地塊規劃建設150米中新知識城地標性的超甲級寫字樓，五星級酒店，已有行政中心、三家三甲醫院在此落地，未來將是一個成熟的商圈。

❽ 公寓拿來投資怎麼樣呢想問看看

之前也做過投資這方面，整體來說公寓的投資性還是可以的，首先就是投入不會很大，然後收益這方面也可觀！像我就買了藍潤天府MIC打算來投資，因為他們那邊位置好，在天府新區南湖板塊，樓下有地鐵、公園，租戶人群還是多廣的，一個月用收租的錢就可以還貸款，自己完全沒得壓力！

❾ 現在投資股票怎麼樣啊！

隨著股市的基本普及及人們對股票的認可，很多人都在炒股，但是對於我們不會炒股的人來說，感覺會很難，今天我們就開始一起去學習認識下股票入門的基本知識——如何去判斷莊家進駐？

3.在原先成交極度萎縮的情況下，從某天起，成交量出現「量中平」或「量大平」的現象。股價在低位整理時出現「逐漸放量」。

4.大盤急跌它盤跌，大盤下跌它橫盤，大盤橫盤它微升。在大盤反彈時，該股的反彈力度明顯超過大盤，且它的成交量出現明顯增加，是如何判斷莊家進駐要特別注意的一點。

5.近期每筆成交數已經達到或超過市場平均每筆成交股數的1倍以上。如：目前市場上個股平均每筆成交為600股左右，而該股近期每筆成交股數超過了1200股。

6.小盤股中，經常出現100手以上買盤;中盤股中，經常出現300手以上買盤;大盤股中，經常出現500手以上買盤;超大盤股中，經常出現1000手以上買盤，這是如何判斷莊家進駐的重點。