美國房地產投資股票怎麼樣

『壹』 在美國，是投資房產好，還是投資股市好

美股創歷史新高了。泡沫非常大。房地產，特別是哈佛，斯坦福等大學附近的學區房值得去投資。

『貳』 美股投資五年了，今天聊聊投資股票為什麼選擇美股

作為美股投資首先說買美股的好處：相對低的整體市盈率，相對低的風險，能買到一些非常優秀但是A股買不到的公司的股票，比如阿里巴巴，同時有機會能買到超低估的股票，比如去年4月前的AMD。。。

美股監管更嚴，金融犯罪的成本更高，所以市場會相對規范一些。
有好處自然也有壞處，相對低的整體市盈率導致整體波動遜於A股，美股投資來分析美股研究社講到相比較於A股選擇美股更讓人放心一些；而且美股交易時間是在中國的晚上，操作不便，雖然有諸多下單類型幫助你追蹤股市變化，但是畢竟用各種追蹤單還是不如自己眼睛看的好。而且美股市場上，機構投資者多，專業投資者佔比高，你在A股市場上能戰勝大媽們，不代表你能戰勝美股的專業級對手。

綜上，我選擇買美股，就買自己很了解的行業，相對了解的公司，並且長線投資。少做短線可以盡量避免與市場的專業機構正面交鋒

假設一個中國投資者僅希望投資於自己所了解的中國企業，那麼當他只在A股投資的時候會發現一個問題：互聯網新經濟的代表公司是基本缺位的。比如：網路（祝早日倒閉）、阿里、騰訊（謝天謝地，他在H股）、攜程等等。這些公司都是中國投資者非常熟悉的，然而A股完全沒有同等對應。因為天朝的IPO規則限制，拿了境外美元投資，搭了境外架構的公司很難在境內上市。而現在方興未艾的互聯網企業恰恰是早年境外美元基金集中投資的對象。當我看好這一類企業的時候，我可能只能出海投資。

把假設再放開一點，假如一個中國投資者希望投資於他自己熟悉的中國經濟（而不僅僅是中國企業），那麼他將更加依賴美股和港股市場。前面提過的互聯網公司就不再贅述了。當我們想投資中國經濟的時候，我們會發現A股缺了兩端，一邊是我們缺少的資源類公司，一邊是外資滲透比例很高的下遊行業。我們有河鋼和寶武，可是除了一個規模很小的海礦之外，鐵礦石股去哪裡買？只能去美股買淡水河谷。當我們想買消費品的時候，你會發現除了家化之外，寶潔和聯合利華都不在A股。如果要買個奢侈品行業的公司，A股索性絕跡了。作為世界上最大的奢侈品市場，相應的標的卻都在海外。更不要說博彩股（當然，主要在H股）這一類受到國內法規限制卻主要來自中國需求的奇葩了。

另外，美股還有很多中概股，也是比較容易了解到的。簡而言之，無論一個投資者僅僅想投資自己熟悉的中國公司，還是希望投資於蓬勃向上的中國經濟，A股市場都不可能完全滿足他的需求。

『叄』 怎麼投資美國房地產基金

美國房地產基金一般指美國房地產信託投資基金。
20世紀90年代以來，房地產投資信託基金（Real Estate Investment Trusts, 以下簡稱REITs）在美國迅猛發展，像一顆冉冉升起的新星，魅力無窮，在房地產界和投資界引起很大反響，逐步成為商業房地產投資的主流。越來越多的房地產通過REITs實現證券化，像沃爾嗎、洛克菲勒中心、甚至連監獄等政府的房地產都紛紛通過證券化，成為公眾產權。

1 基金錶現
投資在房地產信託投資基金有如買入公司股票，或其他種類基金一樣，價格可升可跌，亦有[綜合]指數反映整體表現，有如一些常見的金融及股票指數如s&p五百，羅素二千，納斯特等。以近二十年的平均回報計，房地產信託投資基金[綜合]指數顯示約有百分之十一回報。但若表現，尤以短期不多於三年的，則有百分之十三餘（二000年指數更升了百分之二十五）。

2 基金種類
主要有直接投資物業（equity），有些則投資房地產借貸（debt），有些兩類都有，分別在結構，回報及風險等層面。至於哪種類有較好表現亦沒有定案，長期（十至二十年）以直接投資物業的房地產信託基金為優勝，約百分之十二三的年回報，短期（尤以過去一年）則投資房地產借貸的房地產信託基金有較好業績，差不多約百分之五十，這些回報包括資產升值及定期收入。

3 資產值
根據資料及統計，整體上市的房地產信託基金共擁有約三千四百億美元資產，其中直接投資物業的房地產信託基金佔九成，即三千億元左右，剩下的大部分屬於投資房地產借貸的房地產信託基金。此外，這三千四百億美元資產包括一些現金，票據及非房地產收益等， 實占約二千五百億美元。

4 購買方式
目前國內有很多國外地產交易平台，同時，還有相關股票可以購買。

『肆』 美國的地產現在還值得投資嗎

美國地產投資一向是國內投資人的熱門選擇，因為美國的房屋產權是永久的，租金和租售比較國內也比較高，只是因為流程太復雜，項目信息不完善和一些其他市場亂象導致很多國內投資人望而卻步，現在有一家蜂巢眾投BFunz平台就是專門幫國內投資人處理這些問題的。

『伍』 美國 房地產 股票都不行的情況下還可以買什麼資產

投資理財產品有很多，例如股票，原油，期貨，基金；
股市現在牛市已經過了，投資者紛紛轉戰原油市場
不妨可以考慮目前投資市場比較熱門的現貨原油投資，原油是全球性的產品，更加公開公正公平
交易時間充足，無論你在哪裡都可以來交易買賣！
現在做現貨原油的很多主要是有一定的優勢，做空做多都可以盈利，比較靈活，全天都可以交易，
有幾個方面的原因與任何股票和期貨市場相比，現貨交易市場更加穩定，更加安全，
另外，任何地區性股票市場都有可能被認為操縱，但原油市場絕不會出現這種情況，是全球性的投資市場，
全球一樣的投資對象，一致的價格，現實中還沒有哪一個機構具有可以操縱的實力，投資者也就獲得了很大的投資保障。
至於賺錢與否，需要掌握正確方法，掌握了就好做，沒掌握肯定就不好做了，收益還是蠻好的。

『陸』 美國近20年股市與房地產哪個漲幅大

要看和哪個地方的房地產比了,但是總體的話,美國的房地產在上個世紀70年代到90年代已經漲過了,所以股市肯定比房地產漲幅大,但是在一些大城市,比如前十年的底特律,和現在的紐約等等。

『柒』 為什麼要在美國投資房產

為什麼要在美國投資房產：

1.高額、穩定的回報

投資回報主要來源於房租或將來出售房屋時的增值。根據美國現的經濟形勢，很多普通的人都將自己的房屋以低於建造時的價格賣出，這將導致一個很嚴重的問題就是很多美國人需要租房子，從而導致一系列的連鎖反應，一是原來的房主不得不轉向房屋租賃市場；二是房屋租金的上漲；三是買房的價格下降。這種情況下對於有資金的投資人是個絕對利好的機會，此時投資人不僅可以低價將房屋買進，還可直接以高價出租出去，每個月收取固定的租金；同時可靜待美國經濟回春後高價將房屋賣出。若投資後直接出租，除去所有的費用，凈利潤在6%左右。若是等待時機出售的話，這個增值的空間就很大了，起碼是在35%以上。就連股神巴菲特都認為美國房屋與股票一樣，都是非常具有吸引力的投資標的。若以低價出手購買房屋並將長期持有，住房投資的回報率會高於股市的回報率而且他深信美國房地產市場一定會復甦。

2.為子女教育找到好的學區房

部份投資人在未來或許會移民到美國，或將子女送到美國接受教育。移民或是到美國接受教育都會遇到一個住宿的問題，若投資人可趁美國房價在低谷的時候買一套或一套以上以備日後之需，可減少日後很多麻煩。美國現的房屋不僅價格便宜，而且很多環境優美、重點院校的學區房都在出售中。洛杉磯就是一個很典型的例子，世界聞名的著名學府加州大學洛杉磯分校UCLA、南加州大學USC、加州理工學院CIT等都位於洛杉磯，同時洛杉磯還有不少加州頂尖的初中和高中。若現能夠購買重點院校的學區房，日後子女到美國接受教育可享受很多的福利，同時可方便大人照顧子女。

3.再投資的成本降低

投資人在購買美國房產後，可利用現有房產的物業增值價值去貸款，然後收購更多的房產，獲取更多的報酬，並可利用更多的房產折舊來折抵稅賦。同時貸款的利息可從個人所得稅中進行抵扣。為了刺激經濟的增長，美國央行已下調了准備金，同時美國為了吸引外國投資人投資美國不動產已下調了貸款利率。這一系列保障措施為投資人創造了一個良好的再投資環境。

4.擁有絕對的產權

美國是財產私有制國家，在美國土地也是私有財產。因此購買了一套房屋不僅擁有房屋的所有權，還擁有房屋下面的土地的所有權，而且這個產權是永久的。也就是說您不用擔心房屋會在幾十年後被政府收回去，您甚至可對房屋進行重新建造。另外根據長遠統計美國房地產每年平均升值約為6%，也就意味著在美國擁有房屋就是擁有了一支持續增長的股票。

5.美國的房地產制度健全

在美國的買賣房屋過程中，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，這其中有估價公司、房屋檢查、公證公司、銀行、經紀人、產權保險公司等等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保障房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美，沒有瑕疵。美國有一個資源共用系統MLS，每一個經紀人都把房源信息傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目瞭然。這麽多的制度，將可保障投資人的房屋能夠及時銷售出去，並且能夠很好地掌握市場的行情，一定出現什麼不利的因素便可及時採取相應的措施。

『捌』 美國房地產市場也出現過炒房現象嗎

美國沒有炒房的現象。

美國投資渠道多元化，多元化，理性投資更加時尚。在中國，不僅有單一的投資渠道，而且有狹窄的投資市場，投資者別無選擇，只能投機房地產。當然，投機者還可以炒葯，炒茶，炒蔬菜。簡而言之，如果沒有足夠的投資，就必須有更多的投機活動。一旦一切都無法推測，它將變成一切。相反，美國的投資市場不僅龐大，而且運作成熟。它不僅擁有全球最大的現貨市場（股票，債券和基金），而且擁有全球最大的衍生品市場（期貨，期權和遠期合約）。無論從投資渠道還是市場容量的角度來看，它都能滿足世界各地投資者的各種投資和投機需求。

『玖』 在美國投資買房，哪些地方投資力度最高

您好！
美國房地產市場的復甦在2013年更加明顯，隨著其蒸蒸日上，不僅提振美國境內投資人對美國房地產產業鏈的大力投資， 也吸引海外買家爭搶一份羹。但要買美國房地產投資，海外投資人需要了解美國購房和投資的一些交易程序和相關政策法規和稅務，才能更有效地做好購房投資，來具體看看吧!美國房地產兩點慣例：透明度高――美國房地產交易非常透明。新的待售掛牌房源必須要在24小時內發布銷售服務系統，讓所有的房產經紀都能獲得房源資訊。而在很多其他國家，買家有時必須通過好幾個經紀或代理才能找到適合自己的房源。傭金賣家付――房屋交易的傭金總是由賣家支付(然後由買家和賣家的經紀人平分)，因此買家不必向代表他們購房的代理人支付任何款項。所以美國房地產業界人士建議，買家一定要聘請買方房產代理，以便在房產交易中保護自己的利益。以下是外籍投資人購買美國房地產一定要了解的幾點：1. 外國買家通常不能購買合作公寓美國房地產的類型多樣(點擊查看美國住宅房屋類型概述)，其中曼哈頓的住宅房構成主要是：約25%的共有公寓(Condos)、70%的合作公寓(Coops)以及5%的共有合作公寓(Condops)和連棟排屋(Townhouses)。購買合作公寓，通常要求要求買家的收入來自美國，而且資產在美國(至少大部分資產在美國)。這是由於合作公寓公司採取極端保守的做法。因為如果一旦產生糾紛，不論公司基於何種理由控告外國業主，一般都很難成功。即使贏得了訴訟，如果業主的資產位於千里之外的其他國家，判決也無法強制執行。因此，外國買家通常只能購買共有公寓、共有合作公寓(實行共有公寓規則的合作公寓)和連棟排屋。另一方面，合作公寓對房產的使用也有諸多限制，而買家對購買的共有公寓、共有合作公寓或排屋則相對擁有更多的權利。2. 外國買家可以輕松獲得房貸很多朋友都覺得，在購買美國房地產時，海外買家得不到美國房貸，只能以現金購房的認知是不正確的。金融危機期間，外國公民買房融資渠道幾乎完全堵死。但是在過去幾年，各銀行逐漸放寬了對外國公民的房貸借貸限制。絕大多數合格的外國買家只需首付四成便能獲得房貸。以下是匯豐銀行2011年第二季度的外國買家融資方案條款：1). 在該行存入10萬美元(如果過戶後提現，利率上浮0.375%)。2). 首付四成。3). 最高貸款額為150萬美元，相當於購買總價250萬美元的房產。4). 存入12個月的儲備金(用於還貸、維護費用和稅費)(不包括上述的10萬美元)。5). 匯豐銀行可提供30年期和15年期固定利率抵押貸款。買家可根據自己的貸款期限，獲得相匹配的、利率可調的貸款。此類貸款的利率相對較低。雖然銀行可向外國買家提供貸款，但銀行往往也希望，除此業務之外能與客戶建立長期的合作關系。所以匯豐銀行要求買家在該行存入至少10萬美元。外國買家可以採用多種貸款方式，以上僅為一例。3. 購買美國房地產的買家無須身在美國，也可完成購房交易在做最後完成交易時，新業主無須身在美國便能完成交易，獲得房產所有權。新業主可以向自己的代表開具「授權書」，授予代理完成交易的權利。那些不想回到美國完成交易的買家，通常會採取這種方便的做法。4. 買家應咨詢本國稅務專家外國買家的總應納稅額可能與美國居民的總應納稅額不同，具體取決於買家本國與美國的稅收協定(如果存在這樣的稅收協定)。因此，最好咨詢熟悉稅收協定的當地稅務專家。例如，美國居民的資本利得稅為15%(擁有房產1年以上)。但是，外國公民可能需要支付更高的稅率，具體取決於他們本國與美國的稅收協定。熟悉本國稅收協定的稅務律師將是幫您解決此類問題的最佳人選。5. 外國買家可以通過購買其他投資型房產，延緩繳納資本利得稅美國政府允許外國買家根據美國國稅法第1031條延緩繳納資本利得稅。這些條例相當復雜，購買美國房地產的買家在房產交易中絕不能違背任何條例，否則可能無法獲得延緩納稅的資格。針對美國房地產的復甦，現在國內購買美國房子的朋友越來越多，但是畢竟是海外投資，所以針對想購買美國房地產的朋友，還是對美國購房和投資的一些交易程序和相關政策法規和稅務有多了解，從而讓我們更好的做好投資計劃。1. 外國買家必須「選擇」就租金凈收入支付美國所得稅美國政府要求外國公民「選擇」對任何來自租賃美國房地產的凈收入(租金收入減去支出)選擇向美國繳納個人所得稅。如果沒有及時做出選擇(例如沒有及時報稅)，將按租金收入總額的30%進行征稅。在這種情況下，投資美國房地產者將不能減除任何成本費用，例如貶值、利息、財產稅、共同費用等。即使外國投資者在他們開始投資的前幾年產生了稅務虧損，沒有欠下政府任何稅，他們也仍然必須及時報稅，並作出「選擇」。2. 通過貸款買房，前10至15年免徵所得稅對於可從房租收入報稅中扣除的費用，美國政府的規定相當寬松。因此對於外國買家而言，如果通過房貸購房，並首付40%至50%，則在購買美國房地產後的前10至15年內，可能無需繳納任何凈租金個人所得稅。由於貸款利息、一般費用、房產稅、資產在27.5年中的折舊、保險費用、交易費用攤銷都可從房租收入中扣除，所以在購房後的前幾年中，房產的應付稅通常是負值。在隨後幾年中，當公寓產生應納稅收入時，此部分收入可由之前年份的稅務虧損中抵消(又名稅務虧損結轉)。因此，業主在購房後的多年內都不用繳納所得稅。3. 外國人投資房地產稅收法(FIRPTA)當非美國居民出售其美國房地產時，美國稅務局要確定他們是否支付了資本利得稅。因此，美國國稅局將按照房產總購買價的10%扣稅。當業主向美國稅務當局申報資本利得稅時，任何退稅(若有)都將退還至申報人。4.外國買家必須考慮規避美國高昂的房地產遺產稅如果外國買家死亡，其遺留的美國房地產將被美國政府徵收接近46%的稅。如果外國買家提早做出安排，可以輕松規避這個問題。這個安排涉及到成立一家有限責任公司(a Limited Liability Corporation，LLC)和一家外國公司(a Foreign Corporation.)。買家將其房產歸於有限責任公司名下，再將有限責任公司歸於外國公司名下，而買家自己將持有外國公司的股票。在這種情況下，由於美國房地產由外國公司「擁有」，外國買家死亡後，美國政府將無權對房產征稅。這對於外國買家是合理避稅，操作起來費用也不高。這種模式下可以通過出售公司的股份而不是通過財產出售實現財產的轉讓，而後者可能引發稅務問題。這樣做的原因是，對於任何投資的美國房地產(外國或美國)的業主來說，最好是成立至少一家有限責任公司來擁有物業房產，這樣業主的責任只限於有限責任公司，業主的責任將局限於該房產的凈額。然後，以外國公司擁有這家有限責任公司，則保護外國買家規避遺產稅。如果買房投資金額過小，外國買家不想採取成立有限責任公司或外國公司的模式，那另一種備選方法就是投保保額等於財產價值的人壽保險。例如，一位40歲的健康男子投保20年期的人壽保險，每年支付保費350美元，死亡時可獲得50萬美元的死亡保險金。在這種情況下，雖然該外國買家無法規避遺產稅，但其繼承人仍可獲得等額收益。顯示全部
望採納，謝謝

『拾』 美股暴跌波及全球，對美國房產長期收益有直接影響么

可以看到，美國房地產的收益表現介於美股和美債之間，年化收益率約為9.1%，標准差為7.6%。同時，35年以來美國房地產指數的最大回撤僅為16.86%，而美股的最大回撤高達近40%。

可以說，美國的房產是穩健投資的絕佳選擇。因此，投資了美國地產項目的投資人，對於這次的美股大調整完全不用慌。