股票投資回收期計算公式

『壹』 投資回收期的計算公式為

投資回收期的計算公式為
:C.
投資回收期＝原始投資額／凈現金流量

『貳』 投資回收期計算

1、計算公式

靜態投資回收期可根據現金流量表計算，其具體計算又分以下兩種情況：

1）項目建成投產後各年的凈收益（即凈現金流量）均相同，則靜態投資回收期的計算公式如下：P t =K/A

2）項目建成投產後各年的凈收益不相同，則靜態投資回收期可根據累計凈現金流量求得，也就是在現金流量表中累計凈現金流量由負值轉向正值之間的年份。其計算公式為：

P t =累計凈現金流量開始出現正值的年份數-1+上一年累計凈現金流量的絕對值/出現正值年份的凈現金流量

2、評價准則

將計算出的靜態投資回收期（P t ）與所確定的基準投資回收期（Pc）進行比較：

l）若P t ≤Pc ，表明項目投資能在規定的時間內收回，則方案可以考慮接受；

2）若P t >Pc，則方案是不可行的。

(2)股票投資回收期計算公式擴展閱讀：

投資回收期的優點和缺點

1、優點

投資回收期指標容易理解，計算也比較簡便；項目投資回收期在一定程度上顯示了資本的周轉速度。顯然，資本周轉速度愈快，回收期愈短，風險愈小，盈利愈多。這對於那些技術上更新迅速的項目或資金相當短缺的項目或未來的情況很難預測而投資者又特別關心資金補償的項目進行分析是特別有用的。

2、缺點

不足的是，投資回收期沒有全面地考慮投資方案整個計算期內的現金流量，即：

忽略在以後發生投資回收期的所有好處，對總收入不做考慮。只考慮回收之前的效果，不能反映投資回收之後的情況，即無法准確衡量方案在整個計算期內的經濟效果。

由於這些局限，投資回收期作為方案選擇和項目排隊的評價准則是不可靠的，它只能作為輔助評價指標，在做項目評估時往往需要運用一些更為專業的資金預演算法結合應用。

『叄』 股票有哪些常用財務指標 股票投資價值測算公式

常用財務指標
研究和分析上市公司的經營態勢和發展前景,是股票投資中極為重要的一環。而要對上市公司的經營業績和財務狀況作出判斷,就一定要熟悉和了解常用的財務指標。這些財務指標包括:營業收入、利潤總額、凈利潤、資產總額、凈資產或股東權益、每股收益、每股凈資產、股東權益比率和凈資產收益率。
1．營業收入。
營業收入是一家公司在某一時段內通過生產、銷售或提供服務等方式所取得的總收入。如一家電器商店,一年內銷售了各種家用電器共2萬台,平均每台價格2000元,則這家電器商店的營業收入就是4000萬元；一家旅館,全年收住宿費300萬元,這300萬元就是它的營業收入； 一家工廠,每年產銷鋼材200萬噸,每噸價格3000元,則其營業收入就為60億元。
一些初入市的股民往往容易將營業收入與凈收入混為一談,其實營業收入只是一家企業在經營過程中所收的帳款,它未扣除成本消耗及應交的稅收等；而凈收入是一定公司在經營中扣除各項成本開支及稅項後的凈得。一旦企業開始營運,它總能取得一定的收入,所以營業收入總是正數,而凈收入則有可能是負數。
2．利潤總額。
利潤總額是一家公司在營業收入中扣除成本消耗及營業稅後的剩餘,這就是人們通常所說的盈利,它與營業收入間的關系為:
利潤總額＝營業收入－成本－營業稅
當利潤總額為負時,企業一年經營下來,其收入還抵不上成本開支及應繳的營業稅,這就是通常所說的企業發生盈虧。
當利潤總額為零時,企業一年的收入正好與支出相等,企業經營不虧不賺,這就是通常所說的盈虧平衡。
當利潤總額大於零時,企業一年的收入大於支出,這就是通常所說的企業盈利。
3．凈利潤。
凈利潤是指在利潤總額中按規定交納了所得稅後公司的利潤留成,一般也稱為稅後利潤或凈收入。凈利潤的計算公式為:
凈利潤＝利潤總額×(1－所得稅率)
凈利潤是一個企業經營的最終成果,凈利潤多,企業的經營效益就好；凈利潤少,企業的經營效益就差,它是衡量一個企業經營效益的主要指標。
凈利潤的多寡取決於兩個因素,一是利潤,所以營業收入總是正數,而凈收入則有可能是負數。
2．利潤總額。
利潤總額是一家公司在營業收入中扣除成本消耗及營業稅後的剩餘,這就是人們通常所說的盈利,它與營業收入間的關系為:
利潤總額＝營業收入－成本－營業稅
當利潤總額為負時,企業一年經營下來,其收入還抵不上成本開支及應繳的營業稅,這就是通常所說的企業發生盈虧。
當利潤總額為零時,企業一年的收入正好與支出相等,企業經營不虧不賺,這就是通常所說的盈虧平衡。
當利潤總額大於零時,企業一年的收入大於支出,這就是通常所說的企業盈利。
3．凈利潤。
凈利潤是指在利潤總額中按規定交納了所得稅後公司的利潤留成,一般也稱為稅後利潤或凈收入。凈利潤的計算公式為:
凈利潤＝利潤總額×(1－所得稅率)
凈利潤是一個企業經營的最終成果,凈利潤多,企業的經營效益就好；凈利潤少,企業的經營效益就差,它是衡量一個企業經營效益的主要指標。
凈利潤的多寡取決於兩個因素,一是利潤80×(1－33％)＝254．6(萬元)
當所得稅率為15％時,其凈利潤為:
380×(1-15％)＝323(萬元)
很明顯,所得稅率低時,企業的盈利就大。對於同一家公司,其稅利潤在享受15％的所得稅率時就比33％的所得稅率要高26．84％。
4．資產總額。
資產總額是一家公司進行經營時所能動用的資產總和,它包括公司自有資產與借貸資產。
如一家股份公司,在建設時以每股2元的價格發行股票500萬股,所籌集的1000萬元都用於廠房的建設及生產設備的購置。在正式開始生產時,該企業又向銀行貸款200萬元購買原料。這家股份公司的資產總額就是1200萬元,它包括自己的資產1000萬元與借貸而來的200萬元。
5．凈資產。凈資產是一家公司的自有資本,而對於股份公司來說,凈資產就是股東所擁有的財產,就是現在通常所說的股東權益。凈資產就是資產總額減去公司對外的負債。如上述股份公司,那1000萬元就是其凈資產。
6．每股收益。每股收益是股份公司中每一個單位股份所攤得的凈利潤或稅後利潤,其計算公式為:
每股收益＝公司稅後利潤總和/總股本
7．每股凈資產。每股凈資產為每一單位股份所攤得的凈資產,它是每一股股票所擁有的資產凈值,其計算公式為:
每股凈資產＝公司凈資產(股東權益)/總股本
8．股東權益比率。股東權益比率是股東的權益(公司的凈資產)在資產總額中所佔的百分比,其計算公式為:
股東權益比率＝(公司凈資產/資產總額)×100％
9．負債比率。負債比率是公司的負債在資產總額中所佔的百分比,其計算公比為:
負債比率＝(公司負債/資產總額)×100％
因股東權益與負債之和為公司的資產總額,所以股東權益比率與公司的負債比率之間的關系為:
股東權益比率＋負債比率＝1
10．凈資產收益率。凈資產收益率是單位凈資產在某時段的經營中所取得的凈收益,其計算公式為:
凈資產收益率＝(凈收益/凈資產)×100％
凈資產收益率愈高,表明公司的經營能力越強。
若前述股份公司在第一年盈利150萬元,計算該公司的每股收益、每股凈資產、股東權益比率及凈資產收益率。
每股收益＝公司稅後利潤總和/總股本
150/500
＝0．3(元/股)
在年末時,由於該公司獲盈利150萬元,所以其凈資產(股東權益)就比年初增加了150萬元,是1150萬元,所以:
每股凈資產＝公司凈資產/總股本
＝1150/500
＝2．3(元)
這個數值比發股票時增加了0．3元,主要是由於經營獲利所致。但根據中國證監會最新規定,在年度報告中計算凈資產時,不能將當年的盈利加上,因為這部分凈資產屬於待分配利潤,所以在現在的上市公司年報中,每股凈資產不包含當年所實現利潤這部分。 股東權益比率＝(公司凈資產/資產總額)×100％
＝(1150/1350)×100％
＝85．18％
在股東權益的計算中也包含上述問題,若不將當年所實現利潤計入,股東權益比例將要小一些。
股東權益比率＝(1000/1200)×100％
＝83．33％
凈資產收益率＝(凈收益/凈資產)×100％
＝(150/1000)×100％
＝15％
第三節投資價值的測算
3．1市盈率的定義
股票投資與儲蓄存款及購買債券有所不同,儲蓄存款或購買債券都是直接給出利率,其投資價值一目瞭然。而股票則不然,買入的價格不一,其投入成本就有差距,其收益水平就大不一樣。所以測算投資價值,決定買賣的時機,就成為股票交易的關鍵之一。 投資於股票的收入有兩部分,一是股票的股息紅利,二是炒作的價差。對於整個股市來說,價差的總和是零,因為一個股民所賺的必是另一人所賠的,且對於單個股民來說,價差的收益是飄浮不定和難以預測的,時而正、時而負,所以一般也不把價差算到股票的投資收益中。
雖然絕大多數股民在二級市場上購買股票的動機是價差而不是股息紅利,但許多股民都把股息紅利的多寡作為入市的主要參照標准。沒有人敢預言自己不被套牢,但若套牢後所分得的股息紅利能達到相當水平,能與其他投資工具如儲蓄等相比擬,則套牢並不可怕,捂住不賣,坐享紅利即可,這就是通常所說的長期投資。 股票的紅利來源於上市公司的稅後利潤,每股紅利的最大值就是每股稅後利潤。而即使不分紅,稅後利潤都留存在上市公司再投入生產,增加了凈資產數額,實現了凈資產的增值,所以上市公司的稅後利潤實際上就是股民的總收益。分紅,股民得到了實惠；不分紅,股民擁有的權益增加了。所以在計算股票收益時,通常都是將上市公司的稅後利潤作為股民的總收益來計算。
股民購買每一股股票的投入就是該股票的價格。而每一股的收益就是每股稅後利潤。這樣,股民購買某種股票的收益水平就可用每股稅後利潤與股價的一個比率關系來表示,這就是股價收益率,其公式為:股價收益率＝每股稅後利潤/股價×100％
這個公式實際上就是一個投資收益率公式。通過計算股價收益率,股民就可將股票投資的收益水平與儲蓄或債券投資相比較,如現在的儲蓄年定期利率為7．47％,若購買某隻股票的股價收益率低於儲蓄利率,則購買股票的收益就不如定期儲蓄。在股市上,實際上常用的是另一個指標,這就是市盈率,它是股價收益率的倒數,其計算公式為:
市盈率＝股票的價格/每股稅後利潤
市盈率的含義是股票投資的回收期,若將股票的稅後利潤作為購買股票的收益,市盈率就是返還投資所要花費的年數。如某股票今年的每股稅後利潤為0．50元,股價為10元,其市盈率就是20倍。如現在購買該股票,若今後每年該只股票的稅後利潤不變,則需要20年才能返本。市盈率的概念使用得比較頻繁,一般的證券專業報刊及雜志每日都根據股票的收盤價格登載股票的市盈率,但股民應注意的是,市盈率Ⅰ與市盈率Ⅱ有所不同,市盈率Ⅰ所用的稅後利潤是上一財會年度的指標,所以市盈率Ⅰ表示的是上一年度的收益水平；市盈率Ⅱ中使用的稅後利潤是本年度稅後利潤的預測指標,它是本年度投資收益的一個預測指標,能否實現,要看上市公司是否能完成利潤計劃。
3．2市盈率與投資價值
用市盈率來判斷股票投資價值的原則如下:
市盈率高時,股票的投資價值就低；市盈率低時,股票的投資價值就高。
當將股票與其它投資工具相比較時,可使用下列公式:
P＝市盈率×其它投資的平均收益率當P大於1時,股票投資的市盈率較高,股票的投資價值要小於相比較的投資工具。
當P＝1時,股票投資的市盈率適中,股票的投資價值與相比較的投資工具相當。
當P小於1時,股票投資的市盈率較低,股票的投資價值將會高於相比較的投資工具。這也就是通常所說的,股票具有了投資價值。
應用市盈率來衡量股票的投資價值其實是不準確的,因為市盈率是一個靜態指標,不論是市盈率Ⅰ或市盈率Ⅱ,它衡量的僅是股票某一個年份的投資價值,而上市公司的經營業績是隨著經營環境或管理水平等因素而變化的。所以在用市盈率來衡量一隻股票的投資價值時,首先要考察上市公司經營的歷史,如果上市公司的經營比較穩定,就可用市盈率來估算投資價值。如果上市公司正處於經營的鼎盛時期或某種偶然因素導致經營水平提高,即使市盈率較低。買入這種股票也不一定合算。如某上市公司1995年產品非常暢銷,其稅後利潤達到每股1．5元。
到1996年,由於生產同類產品的項目紛紛投產,使市場競爭加劇,導致該上市公司效益急速下降,其稅後利潤估計只能達到每股0．7元。如果股民在1995年根據該股票的盈利水平而在10倍市盈率的價格水平上購買該股票,而到1996年該股票的市盈率就會上升到20倍了。而如果上市公司的經營出現暫時的困難,即使市盈率很高也不一定就不能購買該股票。如滬深股市的部分上市公司1994年的每股稅後利潤只有幾分錢甚至不到一分錢,這樣的股票即使在其面值以下購買,其市盈率也將達幾十倍甚至百倍。而一旦這類上市公司克服暫時的經營困難,其市盈率就會很快地降下來。所以,在用市盈率來衡量個股的投資價值時會出現一些偏差,股民應對具體情況進行具體的分析,從而作出正確的投資選擇。
3．3股民投資價值的度量
用市盈率來衡量個股的投資價值會出現一定的偏差,但用市盈率來衡量整個股市的投資價值仍不失為一種簡明的指標。上市公司的業績雖然參差不齊,有些股票的市盈率特別高,而另一些又比較低,但通過平均的方法,可將這些超常因素予以綜合和抵消,從而較為准確地反映一個股市的投資價值。 計算股市平均市盈率的常用方法有三種,其一是將個股的市盈率簡單地進行平均,其計算公式為:
股市平均市盈率＝所有股票市盈率之和/股票只數(1)
其二是加權平均法,其計算公式為:
平均市盈率＝(所有股票市盈率分別乘以各自的總股本)之和/所有股票的總股本之和(2)
以上兩種方法都是用的簡單平均法,雖然計算出的市盈率會有一些偏差,但由於證券類的報刊每天都公布有各種股票的市盈率,所需採集的數據比較方便,在實際中應用得非常廣泛。 從理論上講,股市的平均市盈率就是買下股市所有流通的股票所需的投入與這些股票產出的稅後利潤之比,而買下所有股票的投入就是股市流通股的總市值,故股市平均市盈率的計算公式如下: 股市平均市盈率＝流通股的總市值/流通股的稅後利潤之和(3)
一般地,相應的專業報刊在每日都將公布流通股的收盤市值,而流通股的稅後利潤之和在上市公司的年報公布完畢之後也會出現在一些文章之中,只要讀者留心,獲取這些數據並不困難。 假設某股市共有五隻股票A、B、C、D、E,其總股本、每股稅後利潤、某日的收盤價、市盈率分別如下表,計算股市的平均市盈率。
股票 A B CD E
總股本(萬股)1000 800 700500 200
稅後利潤(元A股) 0．3 0．58 0．700．21．00
收盤價(元)3．007．05 6．283．7515．00
市盈率(倍)10．01 2．15 8．971 8．7515．0
1．用簡單平均法計算。
股市平均市盈率＝所有股票市盈率之和/股票只數
＝10．0＋12．15＋8．97＋18．75＋15．0/5
＝12．97
2．用加權平均法計算。
平均市盈率＝(所有股票市盈率分別乘以各自的總股本)之和/所有股票的總股本之和
＝(10．0×1000＋12．5×800＋8．97×700＋18．75＋500＋15×200)/(1000＋800＋700＋500＋200)
＝13．07
3．用理論公式計算(假設所有的股票都流通)。
平均市盈率＝流通股的總市值/流通股的稅後利潤之和
(＝3×1000＋7．05×800＋6．28×700＋3．75×500＋15×200)/(0．3×1000＋0．58×800＋0．70×700＋0．20×500＋1．00×200) ＝11．52
掌握了投資價值的計算以後,股民就可根據自己的投資收益預期來選擇時機進行股市投資了。如股民要求股票的收益能達到一年定期儲蓄的水平(7．47％),那麼其投資於股市的平均市盈率就不能高於它的倒數(13．4倍)。超過這個水平,股市的投資價值就低了,其投資收益率就要低於股民自己的投資收益預期了。

『肆』 股票周期盈利額怎麼算

投資者買賣股票的一個主要動因就是為了獲得股票收益，股票投資的總收
益是由兩部分構成的，即「收入收益」和「資本利得」。前者是指投資者
以股東身份，按照持股的份額，在公司盈利分配中得到的股息和紅利的收
益；後者是指投資者在股票價格的變化中所得的收益，即將股票低價買進
，高價賣出所得的差價利潤。在股票投資的總收益中扣除股票交易的傭金
和稅款，才是股票投資的純收入。
股票投資總收入的計算公式是: 收益率=原始投資額/（收回投資額+股息
紅利-（原始投資額+傭金+稅款）） 例如：某投資者以每股20元的價格買
進500股，共投入10000元資金，五年後每股以30元賣出，共收回投資額
15000元，傭金與稅款合計按5%提取，共花去750元，股息紅利合計每年為
1000元，三年共收股息紅利3000元，其收益額為:15000+3000-
(10000+750) =7250元，收益率為7250/10000=72.5%。

『伍』 投資回收期計算的學習提要

通過本章投資管理的學習：掌握投資決策經濟分析方法的基本原理及其計算方法；了解企業投資的意義和分類；熟悉企業對內、對外投資的形式及其具體管理。
同學們本講應掌握的主要內容如下： (1)若各年的現金凈流量相等
投資回收期（年）=投資總額÷年現金凈流量
現金凈流量=項目每年獲得的凈收益額+收回的固定資產折舊
(2)若各年的現金凈流量不相等
投資回收期的計算，應考慮各年年末的累計現金凈流量與各年末尚未回收的投資額。 公式：投資回收率=年現金凈流量÷投資總額*100%
如果有關方案的年現金凈流量不相等，那麼，在計算投資回收率時，首先要計算出各年現金凈流量的平均值，再將其代入投資回收率計算公式。 ①敢於冒風險.追求高收益和力求擴充實力的投資公司應選擇長期普通股票進行投資；
②不願冒風險而又想獲得穩定收益的投資公司應購買債券投資，必要時可購買一些優先股票或短期普通股票，以利實現證券的最佳組合。 ①按投資回收期限的長短，投資可分為短期投資和長期投資。
②按投資的方向，投資可分為對內投資與對外投資。
③按投資的方式，投資可分為直接投資與間接投資。 本章重點是投資決策經濟分析方法的基本原理及其計算方法。
1999年考試中本章佔5分，為單選、多選題。2000年考試本章佔4分，為單選、多選題。2001年考試本章佔13分，為單選、多選題和計算題。2002年考試本章佔8分，為計算題。
題型
年度
單項選擇題
多項選擇題
計算題
綜合分析題
合 計
題量
分值
題量
分值
題量
分值
題量
分值
題量
分值
1999
1
1
2
4
3
5
2000
2
2
1
2
3
4
2001
3
3
1
2
4
8
8
13
2002
4
8
4
8
投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資(包括固定資產投資和流動資金)所需要的時間。它是反映項目財務上投資回收能力的重要指標。投資回收期自建設開始年算起，同時還應註明白投資開始年算起的投資回收期。投資回收期(Pt，以年表示)的表達式為： PtΣ（CI-CO）t=0T=1 投資回收期可用財務現金流量表——全部投資累計凈現金流量汁算求得、計算公式為： 投資回收期（Pt）=[累計凈現金流量出現正值年數]-1+[上年累計凈現金流量絕對值/當年凈現金流量] 將項目評價求出的投資回收期(Pt)與部門或行業基準投資回收期(Pc)比較，當Pt < Pc時，應認為項目在財務上是可以考慮的。
餐盒經濟效益及設備投資回收期分析表
單位：萬元
序號項目ZMX6000A型自動線 ZMX6000B型半自動線
一 設 備 投 資 560.00 530.00
二 年 銷 售 額 1750.00 1750.00
三 年銷售稅金 105.59 105.90
四 年成本費用 882.75 891.30
五 年利潤總額 761.66 753.11
六 回收期(年) 0.63 0.704
年銷售收入預測〖按全年有效作業時間325天（日三班）計算〗
型 號 快 餐 盒（450毫升） 方 便 面 碗（康師傅）
年產量
（萬只）單價（元） 年銷售收入（萬元） 年產量
（萬只）單價（元） 年銷售收入（萬元）
ZMX6000A型全自動生產線 5,000 0.30 1,500 8,000 0.40 3,200
ZMX3000型半自動生產線 2,500 0.30 750 4,000 0.40 1,600
ZMX1500型半自動生產線 1,500 0.30 450 2,400 0.40 960

『陸』 投資回收期計算方法

靜態投資回收期可根據現金流量表計算，其具體計算又分以下兩種情況：

1）項目建成投產後各年的凈收益（即凈現金流量）均相同，則靜態投資回收期的計算公式如下：P t =K/A。

2）項目建成投產後各年的凈收益不相同，則靜態投資回收期可根據累計凈現金流量求得，也就是在現金流量表中累計凈現金流量由負值轉向正值之間的年份。其計算公式為：

P t =累計凈現金流量開始出現正值的年份數-1+上一年累計凈現金流量的絕對值/出現正值年份的凈現金流量。

(6)股票投資回收期計算公式擴展閱讀

投資選擇

①敢於冒風險.追求高收益和力求擴充實力的投資公司應選擇長期普通股票進行投資；

②不願冒風險而又想獲得穩定收益的投資公司應購買債券投資，必要時可購買一些優先股票或短期普通股票，以利實現證券的最佳組合。

投資的分類

①按投資回收期限的長短，投資可分為短期投資和長期投資。

②按投資的方向，投資可分為對內投資與對外投資。

③按投資的方式，投資可分為直接投資與間接投資。

『柒』 項目投資回收期的計算公式

投資回收期法計算方法：

若各年的現金凈流量相等：

投資回收期(年)=投資總額÷年現金凈流量

若各年的現金凈流量不相等：

投資回收期(年)=n+(第n年年末尚未收回的投資額/第n+1年的現金凈流量)

投資回收期法是指收回全部投資所需要的時間。

決策原則：

投資回收期一般不能超過固定資產使用期限的一半，多個方案中則以投資回收期最短者為優。

優點：

能夠直觀地反映原始投資的返本期限，便於理解。

可以直接利用回收期之前的凈現金流量信息，計算簡單。

缺點：

沒有考慮資金時間價值因素和回收期滿後繼續發生的凈現金流量。

不能正確反映不同投資方式對項目的影響。

『捌』 房地產投資分析中動態投資回收期的計算

《房地產開發經營與管理》模擬試題一
一．單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。）
1．影響市場內所有投資項目，投資者無法控制的風險是（ ）。
A、未來經營費用的風險 B、系統風險
C、持有期風險 D、非系統風險
2．房地產開發項目自建造完成之日起至物業的運營成本超過其產生的收益之時稱為（ ）。
A、全壽命 B、使用壽命 C、自然壽命 D、經濟壽命
3．A=Pi+ 式中（ ）是投資者投入資本P後收獲得的投資回報。
A、Pi B、 C、A D、P
4．已知某筆貸款年名義利率為12%，年實際利率為12.62%，則該筆貸款是按（ ）計息一次來計算的。
A、半年 B、季度 C、兩個月 D、月
5．單利計息與復利計息的區別在於（ ）。
A、是否考慮資金的時間價值 B、是否考慮本金的時間價值
C、是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D、採用名義利率還是實際利率
6．某投資者從事酒店開發，建成後用於經營，則其成本為（ ）。
A、建設成本 B、經營成本
C、開發過程中的成本支出 D、含建設成本和經營成本
7．居住建築面積與居住建築用地面積之比稱為（ ）。
A、居住建築密度 B、居住建築面積密度
C、居住面積密度 D、建築密度
8．某小區佔地總面積2.4公頃，規劃建設用地面積20000平方米，其上建有8棟（每棟6層，每層建築面積均為600平方米）住宅樓和配套及公建用房（建築面積為1200平方米），該小區的容積率為（ ）。
A、1.25 B、1.44 C、1.50 D、0.24
9．供給增長速度高於需求增長速度，空置率回升並逐漸接近合理空置率水平，這種狀況發生在房地產市場自然周期的（ ）。
A、第一階段 B、第二階段 C、第三階段 D、第四階段
10．存量房地產交易市場屬於房地產（ ）。
A、一級市場 B、二級市場 C、***市場 D、一手房市場
11．財務評價是根據（ ），計算評價指標，判斷項目的財務可行性。
A、市場平均價格 B、國家現行的財稅制度和價格體系
C、影子價格 D、市場評估價格
12．投資收益率是指開發項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與（ ）之比。
A、總開發成本 B、項目投資的資本價值
C、總投資 D、總開發價值
13．在進度計劃管理中，利用（ ）可以表示各項工作的相互關系和制約關系，通過計算可確定計劃中的關鍵工作和關鍵線路。
A、控制圖 B、因果分析圖 C、網路圖 D、橫道圖
14．如果設計圖紙和技術說明書相當詳細，市場上材料價格穩定，並能據此比較精確地推算造價，對承發包雙方而言，採用（ ）較合適。
A、固定單價合同 B、固定總價合同
C、計量估價合同 D、成本加酬金合同
15．資金融通過程中的流動性原則，是指金融資產在無損狀態下迅速（ ）的能力。
A、償還 B、變現 C、流通 D、流動
16．某開發商自己投入30%，貸款70%，從事房地產項目開發。已知項目開發周期3年，年投資利潤率15%，貸款利率8%，則開發商自有資金年平均收益率為（ ）。
A、15% B、36.4% C、40.4% D、29.8%
17．如果開發商（1）難以估算成本；（2）公司打算與同行和平共處；（3）如另行定價很難了解購買者和競爭者對公司價格的反映。此時往往採用（ ）。
A、挑戰定價法 B、價值定價法
C、認知價值定價法 D、隨行就市定價法
18．賣方物業代理從（ ）收取傭金
A、買方 B、賣方 C、買賣雙方 D、協議中規定的一方
19．物業管理所涉及的財務管理一般到產生（ ）為止。
A、凈經營收入 B、有效毛收入
C、稅前現金流 D、稅後現金流
20．收益物業管理中的廣告宣傳及市場推廣費列入（ ）科目。
A、人工費 B、辦公費 C、雜項費用 D、企業管理費
21．（ ）屬於房地產的范疇並是其中最重要的組成部分。
A、土地 B、在建工程 C、居住物業 D、商業物業
22．研究與發展用房屬於（ ）物業。
A、居住 B、商業 C、工業 D、特殊
23．等差序列年費用系數為（ ）。
A、1/i-n/[(1+i)n-1] B、n/(1+i)
C、i(1+i)n/[(1+i)n-1] D、[(1+i)n-1]/i
24．年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，一年4次按季利率單利計息，則一年後的本利和為（ ）元。
A、1120 B、1125.51 C、1126.83 D、1126.18
25．（ ）是房地產項目開發過程中最為重要的一個環節。
A、投資機會選擇與決策分析 B、前期工作
C、建設階段 D、租售階段
26．獲取土地使用權是房地產項目的（ ）。
A、投資決策階段的工作 B、前期工作
C、建設階段的工作 D、租售階段的工作
27．房地產市場可以被認為是房地產的買家和賣家在（ ）達成所有交易的總和。
A、某個特定的地理區域內 B、某一特定的時間段內
C、某種特定的狀態下 D、某個特定的地理區域內於某一特定的時間段內
28．房地產是一種特殊的商品，（ ）是其與勞動力、資本以及其他類型的商品的最大的區別。
A、不可移動性 B、壽命周期長 C、適應性 D、不一致性
29．（ ）房地產開發項目項目評估報告中最關鍵的部分。
A、投資估算及資金籌措 B、項目評估基礎數據的預測和選定
C、項目經濟效益評價 D、項目不確定性分析
30．盈虧平衡分析主要是求取項目的盈虧平衡點，以說明項目的（ ）程度。
A、安全 B、盈利 C、資金平衡 D、資產平衡
31．招標人採用邀請招標方式的，應當向（ ）個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。
A、兩 B、三 C、四 D、五
32．公開招標是指招標人以（ ）的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。
A、招標公告 B、招標文件 C、投標邀請書 D、投標須知
33．融資是以（ ）方式調劑資金餘缺的一種經濟活動，其基本特徵是具有償還性。
A、擔保 B、抵押 C、質押 D、信用
34．物業代理公司通過詳細的市場調查、分析和預測，可以協助開發商或業主進行（ ）。
A、項目融資 B、工程招標 C、市場定位 D、物業管理
35．房地產資產管理的職能包括物業管理、設施管理、資產管理和組合投資管理，上述四個職能之間有一定的沖突和重疊，但都有一個共同的目標，這就是使（ ）。
A、房地產的價值最大化 B、物業的凈經營收入最大化
C、物業的有效毛收入最大化 D、物業的經營費用最小化
二．多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）
1．商業物業有時也稱收益性物業或投資性物業，包括（ ）等。
A、酒店 B、高新技術產業用房 C、倉儲用房
D、寫字樓 E、出租商住樓
2．（ ）是導致毛地和熟地之間價格差異的主要因素。
A、工程建設費用 B、公共配套設施費用 C、土地開發費用
D、土地開發過程中的不確定性 E、土地開發過程中的風險
3．房地產開發項目總投資中的開發建設投資包括（ ）等。
A、准備金 B、綠地管理費 C、基礎設施建設費用
D、土地費用 E、財務費用
4．房地產項目經營成本是指房地產產品出售、出租時，將開發產品成本按照國家有關財務和會計制度結轉的成本，主要包括（ ）。
A、土地出讓成本 B、土地轉讓成本 C、出租土地經營成本
D、房地產銷售成本 E、房地產出租成本
5．房地產開發項目投資決策分析主要包括（ ）等工作。
A、投資機會選擇 B、投資機會篩選 C、市場分析
D、財務評價 E、規劃設計方案的選擇
6．面向存量房屋的交易，則存在著（ ）等子市場。
A、租賃 B、拍賣 C、轉讓 D、抵押 E、保險
7．房地產市場分析中對原始數據的加工分析方法包括（ ）。
A、計算機輔助設計技術 B、技術經濟分析 C、列表分析
D、利用圖形進行分析 E、利用數理統計方法進行分析
8．房地產開發項目成本費用中的前期工程費包括（ ）。
A、土地費用 B、城市建設配套費 C、規劃設計費
D、勘察費 E、可行性研究費
9．採取公開招標方式時，招標人應當發布招標公告。招標公告應當載明（ ）等事項。
A、招標人的名稱和地址 B、招標項目的性質 C、投標須知
D、招標項目的實施地點和時間 E、獲取招標文件的辦法
10．按照計價方式不同，合同形式可分為（ ）。
A、固定價格合同 B、成本加酬金合同 C、可調價格合同
D、計量估價合同 E、包工包料合同
11．房地產股份公司股票的發行價格的確定方法包括（ ）。
A、按評估價發行 B、按面值發行 C、市價發行
D、折價發行 E、按股票票面價格和市場價格的中間價發行
12．按融入和融出資金雙方接觸和聯系方式的不同，可以將資金融通劃分為（ ）。
A、直接融資 B、間接融資 C、權益融資
D、債務融資 E、安全融資
13．開發商對房地產商品的定價導向包括（ ）。
A、銷售者導向 B、價值規律導向 C、成本導向
D、購買者導向 E、競爭導向
14．寫字樓分類在我國尚無統一的標准，專業人員主要按照其（ ）進行分類。
A、所處的位置 B、經營成本 C、空置率
D、自然或質量狀況 E、收益能力
15．除標准化裝修項目的費用外，寫字樓的其他裝修費用由誰來支付一般視市場條件和寫字樓內入住率水平而定。一般的選擇是（ ）。
A、由物業管理公司支付 B、由業主支付 C、由承租人支付
D、業主和承租人分擔 E、業主支付後由承租人在租約期限內按月等額償還本息
三．判斷題（共15題，每題1分。用「√」表示正確，用「×」表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。）
1．由於入住商業物業內的經營者的效益在很大程度上取決於其與社會接近的程度，所以物業管理對於這類物業有著特殊的重要性。 （ ）
2．房地產投資價值的高低，在很大程度上取決於其所處地區物業的整體升值潛力，而不僅僅是看其當前凈租金水平的高低。 （ ）
3．投資分析中使用的成本概念與企業財務會計中使用的成本概念完全相同。（ ）
4．對於開發銷售模式下的房地產開發項目而言，開發商所投入的開發建設資金屬於固定資金的性質。 （ ）
5．當完成市場分析和其他前期研究工作並進行了項目評估之後，房地產開發項目就進入實施過程，而實施過程的第一步就是項目的規劃設計。 （ ）。
6．房地產周期循環是指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發生。 （ ）
7．在項目財務評價中，動態投資回收期 與基準回收期 相比較，如果 ≥ ，則開發項目在財務上就是可以接受的。動態投資回收期指標一般用於評價開發完結後用來出租或經營的房地產開發項目。 （ ）
8．通過房地產市場分析與預測，開發商就可以了解房地產市場上各類物業的供求關系和價格水平，用以指導項目的規劃設計。 （ ）
9．開標後，如果全部投標人的報價都超出標底過多，經復核標底無誤，則最低報價者中標。 ( )
10．考慮到基礎工程因條件不同而造價變化很大，因而採用每一平方米單價發包工程時，一般僅指±0.00標高以上部分，基礎工程則按分部分項單價承包。 （ ）
11．房地產股票是房地產有限公司發給股東的債務憑證。 （ ）
12．房地產企業發行債券是屬於權益融資行為。 （ ）
13．制定廣告方案的第一步是確定廣告預算。 （ ）
14．從理論上來說，租金的確定主要取決與同類型物業的市場供求關系。 （ ）
15．寫字樓的租金水平主要取決該物業的建築物質量和物業管理的水平。 （ ）
四．計算題（共2題，20分。要求列出算式、計算過程，需按公式計算的，要寫出公式。無計算過程，只有計算結果的不得分，計算結果保留小數點後兩位。）
1．某家庭估計在今後10年內的月收入為16000元，如果其月收入的30%可以用來支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為12%的情況下，該家庭有償償還能力的最大抵押貸款額是多少？
2．某房地產開發商擬購置一寫字樓用於出租經營，合同價為12000萬元。開發商自有資金的投入額為6000萬元，其餘投資利用銀行貸款，年貸款利率為6%。還款從獲得租金收入的年度開始，15年內以每年等額償還本息的方法償付。開發商經過與其他的投資機會比較，確定該項投資的最低期望實際收益率為7%，並預計今後20年內年均通貨膨脹率為1%，有關數據如表1所示。試列出全部投資和自有資金的現金流量表，計算全部投資和自有資金投資的內部收益率，並判斷該項目投資的可行性（不考慮營業稅、所得稅、土地增值稅等所有稅費的影響）。
表1 項目現金流量表 單位 萬元
時間（年末） 0 1 2-6 7-11 12-19 20
自有資金 4000 2000
借款 6000
租金收入 1200 1300 1400 1400
經營費用 200 300 300 300
轉售收入 9000

《房地產開發經營與管理》模擬試題二
一．單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。）
1．房地產開發商進行開發項目融資結結構安排時，通常要投入占項目總投資（ ）的自有資金或股本金。
A、15% B、20% C、30% D、40%
2．開發商以某一價格出售「物業+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格」時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發商採用的是（ ）。
A、產品線定價 B、選擇品定價
C、補充品定價 D、產品束定價
3．某綜合樓總建築面積為10000㎡，其中可出售的居住建築面積為7000㎡，可出租的商業建築面積為1500㎡，剩餘建築面積為附屬設備等用房，該綜合樓的有效面積系數為（ ）。
A、80% B、90% C、85% D、95%
4．某開發項目的規劃建設用地面積為5000㎡，如果地上建築容積率為6、建築覆蓋率為50%、樓高17層（其中1-4層為建築面積相等的裙房，5-17層標准層），則標准層每層建築面積為（ ）㎡。
A、882 B、1765 C、1667 D、1538
5．某開發商於1999年8月1日獲得開發項目用地的土地使用權，2000年6月1日完成規劃設計，2000年10月1日獲開工許可證，2002 年4月1日項目建成並獲發竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時，其計算期為（ ）。
A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日
6．動態投資回收期是反映開發項目投資回收能力的重要指標，動態投資回收期 與設定的目標收益率 之間的關系是（ ）。
A、 越大， 越大 B、 越小， 越大
C、 越大， 越小 D、 與 無關
7．某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為（ ）。
A、9.00% B、8.05% C、30.00% D、7.52%
8．a.規劃設計條件通知書、b.建設用地規劃許可證、c.選址規劃意見通知書和d.建設工程規劃許可證。它們在房地產開發過程中的核發順序為（ ）。
A、abcd B、acdb C、cadb D、cbad
9．某公司以120萬元購買了150㎡的寫字樓單元用於出租，如果合同租金為每年20萬元，業主需支出的年維修管理費為5萬元，房產稅、營業稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為（ ）。
A、7.5% B、10.8% C、12.5% D、15.0%
10．一般情況下，會計折舊年限、房屋自然壽命和房屋經濟壽命的關系是（ ）。
A、會計折舊年限＜自然壽命＜經濟壽命
B、經濟壽命＜會計折舊年限＜自然壽命
C、經濟壽命＝會計折舊年限＜自然壽命
D、會計折舊年限≤經濟壽命≤自然壽命
11．橫道圖法和網路圖法在工程管理中常常作為（ ）的方法。
A、質量控制 B、進度控制 C、合同管理 D、成本控制
12．某住宅小區規劃建設用地面積為40公頃，容積率為1.40，建築密度為35%，小區內的道路、廣場用地為6公頃，則該小區的綠地率約為（ ）。
A、40% B、45% C、47% D、50%
13．計量估價合同是以（ ）和單價表為計算報價依據的合同。
A、總工程量 B、實測工程量 C、工程量清單 D、最終工程量
14．房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（ ）。
A、超額利潤 B、投資回報 C、內部收益 D、風險補償金
15．某投資商欲進行寫字樓置業投資，其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對於整個投資市場的風險相關系數是（ ）。
A、0.57 B、0.74 C、0.80 D、1.04
16．某房地產開發項目的財務凈現值大於零，說明該項目的收益率高於（ ）。
A、社會平均收益率 B、通貨膨脹率
C、國民經濟增長率 D、項目基準收益率
17．某房地產開發商擬投資開發一總建築面積為6000㎡的寫字樓項目，已知該項目的綜合開發成本為3000元/㎡，項目建成後可出租面積的月租金水平為85元/㎡，如果該寫字樓建築的可出租面積系數為0.85，經營成本為租金收入的30%，則該寫字樓項目投資的成本收益率為（ ）。
A、23.8% B、20.23% C、19.70% D、18.96%
18．當計息周期短於1年時，實際利率與名義利率的關系是（ ）。
A、名義利率大於實際利率 B、實際利率大於名義利率
C、名義利率等於實際利率 D、實際利率小於名義利率
19．按照租客的意願及時調整房地產的使用功能，是房地產投資特性中的（ ）。
A、相互影響性 B、適應性 C、不一致性 D、保值性與增值性
20．一般來說，標准方差越小，投資風險（ ）。
A、越小 B、越大 C、越難控制 D、越難估算
21．如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，那麼，年名義利率是（ ）。
A、12% B、12.55% C、12.68% D、13.55%
22．某物業的月租金收入為10萬元，經營費用占租金收入的50%，年還本付息數額相當於經營費用的1/3，那麼，該物業投資的還本付息比率為（ ）。
A、2 B、1.5 C、3 D、1
23．對投資項目或投資方向提出建議，是（ ）階段的主要任務。
A、投資機會研究 B、初步可行性研究
C、詳細可行性研究 D、項目的評估和決策
24．採用綜合的單位建築面積或單位建築體積等建築工程概算指標計算整個工程費用，是（ ）。
A、單元估演算法 B、單位指標估演算法
C、工程量近似匡演算法 D、概算指標法
25．動態投資回收期是指項目以（ ）低償全部投資所需的時間。
A、凈現金 B、凈收益 C、凈現值 D、財務凈現值
26．在眾多的不確定性因素中，找出對項目經濟評價指標影響較大的因素，並判明其對開發項目投資效益影響的程度，是（ ）分析的目的。
A、盈虧平衡 B、敏感性 C、風險 D、概率
27．投資組合是（ ）的一個有效措施。
A、提高投資收益 B、提高市場競爭力
C、開拓投資領域 D、規避投資風險
28．建築工程招標文件中，不包括（ ）。
A、工程標底 B、工程數量 C、設計圖紙 D、合同條件
29．張先生以10萬元的預付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年後該住宅交付使用時，現房價格漲到了120萬元，那麼，張先生預付款的收益率為（ ）。
A、10% B、20% C、50% D、200%
30．目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的（ ）。
A、60% B、70% C、80% D、90%

『玖』 股票的利潤計算全公式，麻煩告訴我`！

收益即股票投資收益，是指企業或個人以購買股票的形式對外投資取得的股利，轉讓、出售股票取得款項高於股票帳面實際成本的差額，股權投資在被投資單位增加的凈資產中所擁有的數額等。
股票收益包括股息收入、資本利得和公積金轉增收益。
計算方式：
收益率：股票收益率是反映股票收益水平的指標。
1，是反映投資者以現行價格購買股票的預期收益水平。它是年現金股利與現行市價之比率。
本期股利收益率=(年現金股利/本期股票價格)×100%。
2，股票投資者持有股票的時間有長有短，股票在持有期間獲得的收益率為持有期收益率。
持有期收益率=[(出售價格-購買價格)/持有年限+現金股利]/購買價格×100%。
3，公司進行拆股必然導致股份增加和股價下降，正是由於拆股後股票價格要進行調整，因而拆股後的持有期收益率也隨之發生變化。
拆股後持有期收益率=(調整後的資本所得/持有期限+調整後的現金股利)/調整後的購買價格×100%。

『拾』 求財務內部收益率、投資回收期、財務凈現值這三個關於投資的計算模板，大謝啊

內部收益率，就是內含報酬率 ，假設現在債券的價值是，就是可以使得未來現金流入現值等於現在現金流出現值得折現率，這個模版怎麼給，債券和股票或者期權，公式都是不一樣的， 反應的是企業投資的效率
投資回收期分為靜態回收期和動態回收期 靜態回收期是使的未來現金流入等於現在現金流出（但不需要折現）講的通俗點就是回本，但是最大的缺陷是不考慮之後的收益 動態的話需要折現，但同樣不考慮之後的收益
凈現值=未來現金流入現值-未來流出現值 這是一個絕對數 在比較不同規模的投資項目有一定的局限性 體現投資的效益