用投資性房地產換股票

❶ 公允價值模式下投資性房地產與非投資性房地產之間轉換的賬務處理的原因。有哪位高手知道，謝謝回答。

公允價值模式下投資性房地產與非投資性房地產之間轉換的原因是公允價值高於賬面價值的，差額計入其他綜合收益，是為了防止企業利用這種轉換調節利潤。

公允價值模式下投資性房地產與非投資性房地產之間轉換的賬務處理：

1、採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產轉化為非投資性房地產

借：固定資產/存貨

貸：投資性房地產-成本

公允價值變動

公允價值變動損益

2、

採用成本模式法進行後續計量的投資性房地產轉化為非投資性房地產

借：固定資產/存貨

投資性房地產-累計折舊

貸：投資性房地產

固定資產-累計折舊

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投資性房地產的轉換形式有：

1、投資性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為固定資產或無形資產。投資性房地產開始自用是指企業將原來用於賺取租金或資本增值的房地產改為用於生產商品、提供勞務或者經營管理。如企業將出租的廠房收回，用於生產產品。

2、作為存貨的房地產改為出租，通常指房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，相應地由存貨轉換為投資性房地產。

3、自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值，相應地由無形資產轉換為投資性房地產。

4、自用建築物停止自用，改為出租，相應地由固定資產轉換為投資性房地產。投資性房地產轉換日的確定關繫到資產的確認時點和入賬價值，因此非常重要。轉換日是指房地產的用途發生改變、狀態相應發生改變的日期。

❷ 非貨幣交換固定資產換投資性房地產。

這個問題其實我也很糾結，後來發現計入固定資產清理和營業外支出的都有，計入營業外支出的是把固定資產當做不動產核算了。
另外，固定資產清理支付的清理費用也是通過營業外支出核算；投資性房地產的就通過營業稅金及附加。

❸ 在非貨幣性資產交換中，甲公司拿固定資產換投資性房地產，乙公司用投資性房地產換固定資產，問:甲公司所

不一定相同。
1、因為交換過程中會有稅費的；
一般處置固定資產交增值稅，城建稅，教育費附加，
處置投資性房地產，交土地增值稅，營業稅，城建稅，教育費附加，印花稅。
2、而且處置固定資產是計入營業外收支的，處置交易性房地產是計入其他業務收支的；
3、收入和支出是多少，是要和處置時賬面價值比較的，賬面價值很可能是不同的。

❹ 非貨幣性資產交換中投資性房地產

一.成本法下的投資性房地產的轉換
無論是非投資性房地產轉投資性房地產還是投資性房地產轉為非投資性房地產
均是以賬面價值對應結轉的
（成本法下投資性房地產的核算類似於固定資產、無形資產的核算，要計提折舊（攤銷），減值等）
二.公允模式下的投資房地產的轉換要區別看待：
1.非投資性房地產轉為投資性房地產的：
投資性房地產以公允價值計量
非投資性房地產按賬面價值轉出
借方差額計入當期損益（公允價值變動損益） 貸方差額計入權益（資本公積-其他資本公積）
2.投資性房地產轉為非投資性房地產的：
非投資性房地產以公允價值計量
投資性房地產以賬面價值轉出
差額計入當期損益（公允價值變動損益）
（公允價值模式下的投資性房地產不計提折舊（攤銷）及減值等，但要根據公允價值的變動確認公允價值變動損益的同時增加投產性房地的價值）

❺ 投資性房地產由成本模式改為公允價值模式的上市公司有哪些，分別是哪天改的，股價都是飆升嗎

到2009年有25家，到目前肯定又增加了。~~
泛海建設2009
卧龍地產2007
正和股份
金融街
中航地產
中國銀行
交通銀行
深發展A 
勝利股份
白雲山A
武漢控股
津濱發展
沱牌曲酒 至於股價，除了2008年受金融危機影響，採用公允價值的公司受損以外，一般由於採用公允價值能夠大幅度提高公司利潤，所以其股價在一定程度上是上升的。

❻ 投資性房地產作為合並對價得到同一控制下長期股權投資

同一控制下企業合並，以非現金資產進行投資的，不確認非現金資產的處置收益，直接以賬面價值入賬就行了。

❼ 非貨幣性資產交換中涉及投資性房地產時對利潤的影響

這道題明顯研究的交換過程中的損益啊
非貨幣交換物品的入賬價值=換出資產的公允價值+增值稅（貸方的）+補給的差價-收到的差價-增值稅（借方的）
交換過程中的損益=換出資產的公允價值-換出資產的賬面價值-相關的稅費（不是增值稅啊，這個指的是營業稅）=（1300-1100-1300*5%）*（1-25%）
你的答案是不是有問題啊（1300-1100+1300*5%）*（1-25%）=101.25怎麼可能會是加+1300*5%呢 是不是你打錯了啊
所以這題根據定義來是我這樣寫的 如果不明白可以問我 我目前還是在線的

❽ 投資性房地產，在公允價值模式下，存貨換投資問題

公允價值變動，是兩個時間點的價值，都是公允價值的情況下，相減，才能使用
而存貨轉投資性房地產，存貨用的是賬面價值，投資性房地產用的是公允價值，兩者的價值相減，不是公允價值變動損益
進一步，為了擔心人為調節當期的利潤（資本公積不影響當期利潤），所以把差額計入資本公積--其他資本公積

❾ 投資性房地產轉自用怎樣進行會計處理

投資性房地產轉自用的固定資產是執行非貨幣性資產交換的准則，就相當於把投資性房地產處置了，用處置（換出）的價值作為固定資產換入的入賬價值。
那麼投資性房地產的處置就涉及了投資性房地產的公允價值和原賬面價值的變動損益。
所以要做一個公允價值變動損益的分錄來確定。
再貸的公允價值變動損益就說明了這個投資性房地產轉自用實現了收益。

❿ 投資性房地產轉換為自用房地產

你說的這事成本模式，原來是投資性房地產時
發生折舊的會計分錄：
借：其他業務成本等
貸：投資性房地產累計折舊
發生減值准備時
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值損失
轉換為自用房地產時，也就是固定資產了
發生折舊：
借：管理費用等
貸：累計折舊
發生減值：
借：資產減值損失
貸：固定資產減值准備
你在轉換時，把原來貸方的給放到借方給沖掉，雙方互換一下就行了。能明白嗎？