美國房地產投資股票價格

① 美國房產投資還有收益嗎

據美國地產經紀人協會（NAR）統計，2017年外國買家在美國置產總價值為1530億美元，相比於去年同期1026億美元增長了49%。中國人赴美置業的總金額高達317億美元，比去年增加18.6%。

失業率達九年來新低4.3%，就業市場回暖等利好，加之美元近來貶值，不少投資人認為趁匯率低點買入美國資產是很好的時機。

作為最吸引海外投資者的地產市場，美國樓市會持續向好嗎？哪些地方最值得投資？

1美國房地產市場目前概況

（1）市場持續復甦，房價繼續上漲

按照中國人的習慣，買房時的第一個問題就是房價會否上漲，答案是「會」。

下圖是Zillow今年第三季度對100多位經濟學家和地產專家做的調查，對2017-2021年的美國房價做預測。

其中紅虛線為悲觀預測，認為美國未來5年房價將上漲6.7%；綠虛線是樂觀預測，認為未來5年房價將上漲28.8%；兩者之間的黑虛線，指預測的平均值，認為未來5年，美國房價將上漲18.4%。

美國三大新興都市圈（來源：海外掘金10月12日文章《美國未來最大的投資機會在哪？》）

達拉斯是德州最大城市，美國當之無愧的「新一線城市」，也是大城市中增長最快的一個，在20城房價指數中排名第3。另外，德州首府奧斯汀由於有大量年輕人凈流入和新興產業進駐，也被認為是最有潛力的城市之一。

總體來看，德州擁有全美國第二多的全球500強企業總部（54家），也是人口凈流入最多的州，經濟發展強勁。

位於北卡羅來納州的羅利、夏洛特，被稱為「美國東部矽谷」，城市群內有很多高科技產業興起，同樣也是未來發展比較看好的區域。

佛羅里達州的坦帕、奧蘭多、傑克遜維爾，也被許多機構列為未來幾年房地產投資的最佳城市，這與海外掘金（gold1849）在2016年10月12日的文章判斷一致。這些新興都市圈，未來的投資機會值得大家關注。

此外，科羅拉多州首府丹佛也表現搶眼，在今年的房價漲幅榜排名第4，得益於該地便捷的空中航線、創業氛圍、文化和旅遊產業快速發展等，未來也是值得大家留意。

（2）美國房地產市場的地獄之城

在美國地產投資需要迴避的城市方面，也選出了三個常被提到的城市，供大家自行判定：芝加哥、匹茲堡、底特律。

根據美國網站GOBankingRates.com的調查顯示，芝加哥由於其就業增長率僅為1.3%，人口增長率也下降了0.11%，因而並不受大家看好。在上表凱斯席勒的統計中，芝加哥6月份的房價為20大城市中漲幅不大，僅3.2%，遠低於全美平均的5.8%。

而匹茲堡、底特律兩個城市，都與傳統行業衰落，城市經歷轉型陣痛有關。其中，雖然底特律的租金回報率較高，但由於其房價沒有很好的經濟基本面支撐，依然屬於冒險者的樂園。上述20城指數中，底特律房價雖然上漲7.6%，但也與其本身房價低有關。

若要投資這幾個城市的地產，還需先行做好盡職調查。

數據來源：美國地產經紀人協會, 美國房屋建築協會, Zilow, Redfin, Pulsenomics, Corelogic, 美國抵押銀行家協會、加州地產經紀人協會、佛州地產經紀人協會，Real Estate Economy Watch, Housing Wire, The Mortgage Reports, Realtors、 美國人口普查局、聖路易斯聯儲局、紐約主計處、MLS、Zillow、Douglas Elliman、Trulia、Investing。

4問答環節

（1）紐約和德州哪個更適合投資？

（2）美國投資房產哪個城市收益最高？

訂閱本專欄，聽音頻、還是看文稿任你選擇。

在這個專欄里，你看到的不僅僅有答案，還有答案背後的分析邏輯和研究方法。

美國，加拿大，澳洲，紐西蘭，日本，英國、泰國，越南，印度。9個國家，11節音頻，400多分鍾，全球房產投資技巧及區域分析，其中更是有越南的證券市場概況分析，資深財經記者深入印度體驗調研的干貨分享。

哪個國家的租售比最高？哪個國家的升值空間最大？

哪個國家貸款利率最低？哪個國家買家稅最嚇人？

哪個國家法律制度最完善？哪個國家政治最不穩定？

如何解決這些問題，如何尋找這方面的信息？是踏上全球資產配置之旅的開始，也是非常關鍵的一步。

② 在美國，是投資房產好，還是投資股市好

美股創歷史新高了。泡沫非常大。房地產，特別是哈佛，斯坦福等大學附近的學區房值得去投資。

③ 美國近20年股市與房地產哪個漲幅大

要看和哪個地方的房地產比了,但是總體的話,美國的房地產在上個世紀70年代到90年代已經漲過了,所以股市肯定比房地產漲幅大,但是在一些大城市,比如前十年的底特律,和現在的紐約等等。

④ 美股投資五年了，今天聊聊投資股票為什麼選擇美股

作為美股投資首先說買美股的好處：相對低的整體市盈率，相對低的風險，能買到一些非常優秀但是A股買不到的公司的股票，比如阿里巴巴，同時有機會能買到超低估的股票，比如去年4月前的AMD。。。

美股監管更嚴，金融犯罪的成本更高，所以市場會相對規范一些。
有好處自然也有壞處，相對低的整體市盈率導致整體波動遜於A股，美股投資來分析美股研究社講到相比較於A股選擇美股更讓人放心一些；而且美股交易時間是在中國的晚上，操作不便，雖然有諸多下單類型幫助你追蹤股市變化，但是畢竟用各種追蹤單還是不如自己眼睛看的好。而且美股市場上，機構投資者多，專業投資者佔比高，你在A股市場上能戰勝大媽們，不代表你能戰勝美股的專業級對手。

綜上，我選擇買美股，就買自己很了解的行業，相對了解的公司，並且長線投資。少做短線可以盡量避免與市場的專業機構正面交鋒

假設一個中國投資者僅希望投資於自己所了解的中國企業，那麼當他只在A股投資的時候會發現一個問題：互聯網新經濟的代表公司是基本缺位的。比如：網路（祝早日倒閉）、阿里、騰訊（謝天謝地，他在H股）、攜程等等。這些公司都是中國投資者非常熟悉的，然而A股完全沒有同等對應。因為天朝的IPO規則限制，拿了境外美元投資，搭了境外架構的公司很難在境內上市。而現在方興未艾的互聯網企業恰恰是早年境外美元基金集中投資的對象。當我看好這一類企業的時候，我可能只能出海投資。

把假設再放開一點，假如一個中國投資者希望投資於他自己熟悉的中國經濟（而不僅僅是中國企業），那麼他將更加依賴美股和港股市場。前面提過的互聯網公司就不再贅述了。當我們想投資中國經濟的時候，我們會發現A股缺了兩端，一邊是我們缺少的資源類公司，一邊是外資滲透比例很高的下遊行業。我們有河鋼和寶武，可是除了一個規模很小的海礦之外，鐵礦石股去哪裡買？只能去美股買淡水河谷。當我們想買消費品的時候，你會發現除了家化之外，寶潔和聯合利華都不在A股。如果要買個奢侈品行業的公司，A股索性絕跡了。作為世界上最大的奢侈品市場，相應的標的卻都在海外。更不要說博彩股（當然，主要在H股）這一類受到國內法規限制卻主要來自中國需求的奇葩了。

另外，美股還有很多中概股，也是比較容易了解到的。簡而言之，無論一個投資者僅僅想投資自己熟悉的中國公司，還是希望投資於蓬勃向上的中國經濟，A股市場都不可能完全滿足他的需求。

⑤ 美股暴跌波及全球，對美國房產長期收益有直接影響么

可以看到，美國房地產的收益表現介於美股和美債之間，年化收益率約為9.1%，標准差為7.6%。同時，35年以來美國房地產指數的最大回撤僅為16.86%，而美股的最大回撤高達近40%。

可以說，美國的房產是穩健投資的絕佳選擇。因此，投資了美國地產項目的投資人，對於這次的美股大調整完全不用慌。

⑥ 美國房產投資收益率上漲了嗎

購買新房還是二手房？
在美國，新建的房子一般都位於比較偏遠的地區或者城市，屬於新開發的地區。而那些發展比較成熟的城市，經過長期的發展，擁有較優良的學區、完善的生活設施，優美的環境，但是這些城市的住宅大多不是新建的。這些城市很多是整體規劃、同時開發的，一般15-30年完成興建，每一座城市內的住宅會有相近的房齡。
如果你想買到一套新房，這並非不可能，但是你買到的這套房子可能在一個新開發的小城，周邊都是新建的房子，基礎設施可能相對不夠完善。因此，不要抱著一定要買新房子的心態去挑選房子，因為這樣一方面會讓你的選擇餘地很小，讓你錯過很多好房子；另一方面，選擇新建的房子一般總會伴隨著其他方面的犧牲，比如說城市發展不成熟，生活不方便，學區不好等。
當然，也不排除這樣的情況：有些開發商在發展成熟的城市內推倒一些老房子，然後重建新房，但是這樣的情況大概都要超過50年以上的舊房。
房子是不是越老越不值錢？
答案是：不一定，要根據具體情況綜合分析。在美國，老房子不一定不值錢或者不好，根據房屋的狀況的不同，價值差別會很大。
一方面，房子的建築物部分必然是隨著時間的流逝而逐漸破損折舊，價值降低。對於木製房屋來說，一般可以將每10年看作一個階段，如果不進行保養和翻新，房齡越大，價值越低；如果一直沒有更新設備,房齡超過40年可以算是相當老舊的房子,幾乎沒有建物價值了。但是如果業主對房屋保持著適當的保養,翻新，房屋價值可能仍然很高的。
這里要提一下，美國有些老城市為了保持其城市文化特色，特別規定該市的房產業主不能隨意改變其住宅的外觀；如果要對自己的房子進行翻新，可以根據喜好隨意改變房屋的內部構造，但是房屋的外觀必須保持其原有風格。另一方面，房子的土地部分，會隨著當地經濟的發展和人口的增長而升值。
總之，選擇房子的時候，不僅要看它的建築年代，也要看它的內部保養狀態，看它最近是否經過翻新等。如果房屋保養得好，大多數房子的總體價值是會隨著時間的推移而上升的；當然也不排除相反的情況，如果當地環境變壞,經濟衰退，房子的價值也有可能下降。
買學校附近的房子（學區房）好不好？
是否購買美國學區房，這是要根據自己的具體情況綜合考慮。學校附近的房子由於需求旺盛，價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般有溢價。這部分溢價反映了學校附近的房子的優點——孩子上學比較方便；但是也有缺點：學校附近環境比較嘈雜，降低了生活的舒適性。
如果購房用於出租，學校附近的房子比較容易租出去。舉例來說，如果當地類似房子的平均租金是2000美元/月，那麼學校附近的房子也許可以出租略高些如2100或2200美元/月；所以學校附近的房子出租，每年收到的租金確實高一點。
選擇城市屋還是獨立屋？
城市屋和獨立屋有很大的不同，但是無論是出售還是出租都同樣會有市場。兩者之間的區別在於：城市屋一般沒有庭院或者庭院很小，所以佔地面積不大，價格差別也不大，從十幾萬美元到五六十萬美元不等。而獨立屋佔地面積比較大，尺寸和內部設施天差地別，所以不同的獨立屋價格相差非常大，從二十幾萬美元（較差的城市）到幾千萬美元的獨立屋都有；在一些比較差的城市，也有十幾萬美元的獨立屋。
如果購房用於出租，城市屋的租金收益率相對比較高，因為它的初始投入比較小；但是獨立屋的升值潛力比較大。所以作為投資，兩者各有優缺點。
如果要在兩者之間進行選擇，首先要看自己的預算有多少，如果預算不到二十萬美元，就不用考慮獨立屋；如果預算在二十萬美元到五六十美元之間，則兩者都可以考慮，可以綜合具體情況和自己的偏好進行選擇；如果預算在六十萬美元以上，那可以考慮買獨立屋，或者買幾套城市屋（作為投資的情況）。
該買在哪個城市？
首先確定自己的購房預算，能夠拿多少錢來買房？綜合預算和其他因素，就可以考慮選擇哪個城市了。美國的城市有特定的房產參數，如住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、學區分數等, 這些房產參數將是作為選擇城市的重要依據。
相對來說，中國人赴美買房，比較青睞的地點主要在洛杉磯、舊金山、紐約、華盛頓周邊和波士頓。業內人士表示，是美國新城鎮的擴張遠沒有中國迅猛，像在國內購房一般買便宜的地段，等發展起來再升值，在美國是難以行通的，應該重點選擇發展較好的成熟區域。
由於美國有世界上最好的教育，現在每年中國到美國留學的人數都超過10萬人，因此，與此相關的房產需求十分龐大，絕大多數中國人買房都有考慮教育的需求，給即將赴美留學的孩子作打算。因此，有教育資源的城市、地段，就成為中國人在美國買房的最熱門地區，如紐約、洛杉磯、舊金山、華盛頓周邊、亞特蘭大、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都是中國人買房比較多的地區。中國人前往購買美國房產的，投資和自住都有，還有的是以房養學，退休養老。
然後，結合自己的客觀目的，選擇房產：為分散資產風險？就不要考慮太多短期的收益；為投資？預期則不要太高，美國房地產要像國內過去10年那樣大幅上漲的可能性不是很大，懷著暴漲的預期闖入市場估計會失望而返；為居住？則重點考慮生活的便利性、華人聚集區域；為移民？則考慮社區的完整配套、工作機會；為孩子上學？大多數中國人都會把這個因素列為首位，美國也有中國所謂的學區房概念，好的學區房一般都大幅貴過周圍，房產稅也高。但如果是主要為孩子未來的教育考慮，則應該盡量購買學區附近的房源。

⑦ 美國股市房產股市盈率多少

2013年很不錯，平均7、8%

⑧ 美國房地產市場也出現過炒房現象嗎

美國沒有炒房的現象。

美國投資渠道多元化，多元化，理性投資更加時尚。在中國，不僅有單一的投資渠道，而且有狹窄的投資市場，投資者別無選擇，只能投機房地產。當然，投機者還可以炒葯，炒茶，炒蔬菜。簡而言之，如果沒有足夠的投資，就必須有更多的投機活動。一旦一切都無法推測，它將變成一切。相反，美國的投資市場不僅龐大，而且運作成熟。它不僅擁有全球最大的現貨市場（股票，債券和基金），而且擁有全球最大的衍生品市場（期貨，期權和遠期合約）。無論從投資渠道還是市場容量的角度來看，它都能滿足世界各地投資者的各種投資和投機需求。

⑨ 美國的地產現在還值得投資嗎

美國地產投資一向是國內投資人的熱門選擇，因為美國的房屋產權是永久的，租金和租售比較國內也比較高，只是因為流程太復雜，項目信息不完善和一些其他市場亂象導致很多國內投資人望而卻步，現在有一家蜂巢眾投BFunz平台就是專門幫國內投資人處理這些問題的。

⑩ 怎麼投資美國房地產基金

美國房地產基金一般指美國房地產信託投資基金。
20世紀90年代以來，房地產投資信託基金（Real Estate Investment Trusts, 以下簡稱REITs）在美國迅猛發展，像一顆冉冉升起的新星，魅力無窮，在房地產界和投資界引起很大反響，逐步成為商業房地產投資的主流。越來越多的房地產通過REITs實現證券化，像沃爾嗎、洛克菲勒中心、甚至連監獄等政府的房地產都紛紛通過證券化，成為公眾產權。

1 基金錶現
投資在房地產信託投資基金有如買入公司股票，或其他種類基金一樣，價格可升可跌，亦有[綜合]指數反映整體表現，有如一些常見的金融及股票指數如s&p五百，羅素二千，納斯特等。以近二十年的平均回報計，房地產信託投資基金[綜合]指數顯示約有百分之十一回報。但若表現，尤以短期不多於三年的，則有百分之十三餘（二000年指數更升了百分之二十五）。

2 基金種類
主要有直接投資物業（equity），有些則投資房地產借貸（debt），有些兩類都有，分別在結構，回報及風險等層面。至於哪種類有較好表現亦沒有定案，長期（十至二十年）以直接投資物業的房地產信託基金為優勝，約百分之十二三的年回報，短期（尤以過去一年）則投資房地產借貸的房地產信託基金有較好業績，差不多約百分之五十，這些回報包括資產升值及定期收入。

3 資產值
根據資料及統計，整體上市的房地產信託基金共擁有約三千四百億美元資產，其中直接投資物業的房地產信託基金佔九成，即三千億元左右，剩下的大部分屬於投資房地產借貸的房地產信託基金。此外，這三千四百億美元資產包括一些現金，票據及非房地產收益等， 實占約二千五百億美元。

4 購買方式
目前國內有很多國外地產交易平台，同時，還有相關股票可以購買。