股票外資投資評級FIR

Ⅰ 股票外資投資評級FIR是好還是壞

股票的外資投資評級是根據不同評級公司劃分了不同的評級標準的，具體需要看是什麼等級。一般而言是A等級最好，C等級或D等級最差。

Ⅱ 金融風險預警指標體系主要包括什麼評估指標。

公共危機管理四 經濟安全管理與風險防範公共危機管理四經濟安全管理與風險防範國家經濟安全，是指一國最為根本的經濟利益不受傷害，主要體現在，一國經濟在整體上主權獨立、基礎穩固、運行健康、發展持續；在國際經濟生活中具有一定的自主性、防衛力和競爭力；不至於因為某些問題的演化而使整個經濟受到過大的打擊和遭受過多的損失；能夠避免或化解可能發生的局部性或全局性的危機。一、金融風險及其化解金融是現代經濟的核心，金融安全直接影響經濟安全。當今世界的金融市場的發展，資本流動的加速，為許多國家提供了急需的資金，促進了經濟的發展；但資金流動加快、流量加大，各種金融衍生工具的發展，也給金融投機活動提供了可乘之機。前幾年，東亞、俄羅斯、拉美等地爆發過嚴重的金融危機，產生很強的擴散效應，波及很多國家和地區，導致財富縮水、經濟衰退、政局動盪，給國家政治、經濟、社會安全造成嚴重沖擊。我國的現代金融起步較晚，市場機制在金融資源配置中的作用還較為有限，法律監管體系還不完善，同時由於部門和地方利益驅動，部分行業和地區投資過熱，帶動能源原材料等價格上漲，交通運輸緊張，給宏觀經濟的調控和運行帶來一系列問題。隨著我國加入世貿組織過渡期的相繼結束，市場保護措施進一步減少，對外資開放的領域進一步放寬，銀行、保險、證券等金融行業面臨競爭壓力不斷增大。因此，需要我們高度重視金融領域的安全。金融風險的特徵：金融風險具有擴散性、波動性和可控性。金融風險的預警及防範建立金融監管的預警指標評估體系。金融風險預警系統通過金融風險預警指標體系來實現對風險的識別與評估。金融風險預警指標體系指標類型評估指標主要功能 宏觀經濟環境評估指標國內信貸/GDP的比率 反映金融深化程度和宏觀經濟運行是否健康金融相關率（FIR） GDP增長率 M2增長率 固定資產投資增長率通貨膨脹率企業資產負債率企業凈資產受益率泡沫經濟型風險評估指標市盈率反映泡沫經濟程度和大小股票市價總值與GDP的比率 商品房空置率銀行內部風險評估指標銀行不良貸款率反映銀行資產的品質和銀行的抗風險能力資本充足率資產收益率國債風險評估指標國債負擔率反映政府償還債務、抵禦風險的能力債務依存度財政收入佔GDP的比重 外債風險評估指標經常項目赤字與GDP的比率 反映國際收支狀況、外匯儲備充足程度和外債償還能力外債總額與GDP比例 外匯儲備支援進口時間短期外債與外債總額之比完善的金融監管體系應是一個包括政府監管、金融機構內部控制、行業自律、社會監管四個層面的立體監管體系。建立金融監管的法律支援體系。制定一套保護金融債權人利益的法律制度，賦予金融機構保全資產的法律權力，明確規定信貸資金任何單位和個人不得擠占、截留、挪用，借款人所借貸款必須按期歸還本息，企業兼並破產前必須經開戶銀行清理債權債務，辦妥轉債手續等，以保護債權人的合法權益，保障信貸資產的安全和迴流。防範和化解金融風險，一方面要積極發揮政府宏觀風險管理的作用，健全化解機制，另一方面要加強對市場主體的管理，強化制度建設，規范主體行為。一是要增加金融風險管理的透明度，二是要完善防範和處理危機金融機構的法律和手段，建立完善有效的風險性化解機制，三是實現多元化資金管理組合，建立金融風險的分散策略，四是建立金融機構不良資產的處理機制。二、財政風險及其化解財政風險，是指財政收支在總量或結構上失衡，進而對國民經濟整體運行造成損害的可能性。為彌補財政赤字，政府經常通過舉借債務的方式籌集財政收入，因此，財政風險實際上是指由於各種原因導致財政發生債務危機的可能性。財政風險的特徵財政風險具有廣泛性。財政風險往往引發政府系統乃至整個國民經濟系統出現危機。與西方國家相比，我國的財政風險包括更為廣泛的內容。我國的金融機構多為國有，所以金融機構的不良資產所導致的損失以及所蘊涵的風險最終要由財政承擔。在政府財政和國有企業所有權統一的條件下，使得國有企業的財務風險就成為財政風險的重要組成部分。我國社會保障制度的改革面臨著由企業保障向社會保障的轉軌，由現收現付向部分積累制的轉軌，由此帶來的空賬風險最終要由政府財政來承擔，同時，要承擔保障企業成員基本生活需要的責任，這也構成我國財政風險的重要內容。財政風險具有機遇性。財政風險對應著兩種可能性，即得到收益或遭受損失。財政風險具有傳導性。財政風險是各種風險的最終承受者，是最深層次的宏觀經濟風險。比如企業風險、金融風險最終會影響財政運行，導致財政風險。財政風險具有時滯性。財政風險首先表現為其他風險，然後通過一定的傳導過程才最終表現出來，因而具有一定的時滯性。政府行為實質上就是政權在各個領域的表現與行使。由於政府因素導致的風險，是最大的風險，也是輻射面最廣的風險。當然，這種政權的表現與行使也是在現代市場機制運行中政府對宏觀經濟實施調控，規避風險、控制不確定性的最根本的手段。財政風險的預警及防範一要加強對財政風險的評估，建立財政預警評估監控機制；二要構建財政風險的預警指標體系；三要統一管理政府內外債務，建立財政風險基金，增強抗風險能力；四要轉變財政職能，建立專業化制衡的風險控制機制。財政風險的化解風險意味著收益與損失共存，完全迴避風險會使行為過於保守，在避免遭受損失的可能性時，也就放棄了獲取收益的可能性。要明晰政府債務，加強債務管理，制定合理的債務政策；要建立政府公共預算，實現財務陽光預算和透明化；要轉變政府財政職能，通過市場機制轉移風險；要加強財政制度建設，建立財政風險損失控制機制。三、經濟戰略資源危機及其化解經濟戰略資源是指國民經濟發展緊急狀態下的戰略需要，如果供應中斷可能危及國家生存的資源。我國經濟戰略資源體系主要可分為兩類：一類是以糧食為代表的經濟安全物資。包括的主要品種為糧食、稀有有色金屬和黑色金屬（尤其是特種鋼材）、金屬礦產品等。另一類是以石油為代表的戰略安全能源。包括的主要品種有石油、天然氣等國家重要戰略能源。經濟戰略資源的危機預警與儲備制度構建經濟戰略資源需求預測指標體系。經濟戰略資源安全預警評估體系。 建立國家經濟戰略資源儲備調控體系。經濟戰略資源危機的化解1、建立全球視野下的戰略物資保障體系。這個體系應由國內能源勘查開發供應體系、國外能源供應體系和能源戰略儲備體系三部分組成。實施全球能源戰略重點要充分利用國內和國外兩個市場，兩種資源相互補充，實施「走出去」發展戰略，逐步加大利用國外能源的力度。2、建立適應市場經濟的經濟戰略資源儲備運行機制。3、以替代戰略化解經濟戰略資源危機。4、以節約戰略化解經濟戰略資源危機。5、建立彈性、靈敏的反映市場需求的能源投資管理體制。信息來源：國土資源部人力資源開發中心

Ⅲ 在美國投資買房，哪些地方投資力度最高

您好！
美國房地產市場的復甦在2013年更加明顯，隨著其蒸蒸日上，不僅提振美國境內投資人對美國房地產產業鏈的大力投資， 也吸引海外買家爭搶一份羹。但要買美國房地產投資，海外投資人需要了解美國購房和投資的一些交易程序和相關政策法規和稅務，才能更有效地做好購房投資，來具體看看吧!美國房地產兩點慣例：透明度高――美國房地產交易非常透明。新的待售掛牌房源必須要在24小時內發布銷售服務系統，讓所有的房產經紀都能獲得房源資訊。而在很多其他國家，買家有時必須通過好幾個經紀或代理才能找到適合自己的房源。傭金賣家付――房屋交易的傭金總是由賣家支付(然後由買家和賣家的經紀人平分)，因此買家不必向代表他們購房的代理人支付任何款項。所以美國房地產業界人士建議，買家一定要聘請買方房產代理，以便在房產交易中保護自己的利益。以下是外籍投資人購買美國房地產一定要了解的幾點：1. 外國買家通常不能購買合作公寓美國房地產的類型多樣(點擊查看美國住宅房屋類型概述)，其中曼哈頓的住宅房構成主要是：約25%的共有公寓(Condos)、70%的合作公寓(Coops)以及5%的共有合作公寓(Condops)和連棟排屋(Townhouses)。購買合作公寓，通常要求要求買家的收入來自美國，而且資產在美國(至少大部分資產在美國)。這是由於合作公寓公司採取極端保守的做法。因為如果一旦產生糾紛，不論公司基於何種理由控告外國業主，一般都很難成功。即使贏得了訴訟，如果業主的資產位於千里之外的其他國家，判決也無法強制執行。因此，外國買家通常只能購買共有公寓、共有合作公寓(實行共有公寓規則的合作公寓)和連棟排屋。另一方面，合作公寓對房產的使用也有諸多限制，而買家對購買的共有公寓、共有合作公寓或排屋則相對擁有更多的權利。2. 外國買家可以輕松獲得房貸很多朋友都覺得，在購買美國房地產時，海外買家得不到美國房貸，只能以現金購房的認知是不正確的。金融危機期間，外國公民買房融資渠道幾乎完全堵死。但是在過去幾年，各銀行逐漸放寬了對外國公民的房貸借貸限制。絕大多數合格的外國買家只需首付四成便能獲得房貸。以下是匯豐銀行2011年第二季度的外國買家融資方案條款：1). 在該行存入10萬美元(如果過戶後提現，利率上浮0.375%)。2). 首付四成。3). 最高貸款額為150萬美元，相當於購買總價250萬美元的房產。4). 存入12個月的儲備金(用於還貸、維護費用和稅費)(不包括上述的10萬美元)。5). 匯豐銀行可提供30年期和15年期固定利率抵押貸款。買家可根據自己的貸款期限，獲得相匹配的、利率可調的貸款。此類貸款的利率相對較低。雖然銀行可向外國買家提供貸款，但銀行往往也希望，除此業務之外能與客戶建立長期的合作關系。所以匯豐銀行要求買家在該行存入至少10萬美元。外國買家可以採用多種貸款方式，以上僅為一例。3. 購買美國房地產的買家無須身在美國，也可完成購房交易在做最後完成交易時，新業主無須身在美國便能完成交易，獲得房產所有權。新業主可以向自己的代表開具「授權書」，授予代理完成交易的權利。那些不想回到美國完成交易的買家，通常會採取這種方便的做法。4. 買家應咨詢本國稅務專家外國買家的總應納稅額可能與美國居民的總應納稅額不同，具體取決於買家本國與美國的稅收協定(如果存在這樣的稅收協定)。因此，最好咨詢熟悉稅收協定的當地稅務專家。例如，美國居民的資本利得稅為15%(擁有房產1年以上)。但是，外國公民可能需要支付更高的稅率，具體取決於他們本國與美國的稅收協定。熟悉本國稅收協定的稅務律師將是幫您解決此類問題的最佳人選。5. 外國買家可以通過購買其他投資型房產，延緩繳納資本利得稅美國政府允許外國買家根據美國國稅法第1031條延緩繳納資本利得稅。這些條例相當復雜，購買美國房地產的買家在房產交易中絕不能違背任何條例，否則可能無法獲得延緩納稅的資格。針對美國房地產的復甦，現在國內購買美國房子的朋友越來越多，但是畢竟是海外投資，所以針對想購買美國房地產的朋友，還是對美國購房和投資的一些交易程序和相關政策法規和稅務有多了解，從而讓我們更好的做好投資計劃。1. 外國買家必須「選擇」就租金凈收入支付美國所得稅美國政府要求外國公民「選擇」對任何來自租賃美國房地產的凈收入(租金收入減去支出)選擇向美國繳納個人所得稅。如果沒有及時做出選擇(例如沒有及時報稅)，將按租金收入總額的30%進行征稅。在這種情況下，投資美國房地產者將不能減除任何成本費用，例如貶值、利息、財產稅、共同費用等。即使外國投資者在他們開始投資的前幾年產生了稅務虧損，沒有欠下政府任何稅，他們也仍然必須及時報稅，並作出「選擇」。2. 通過貸款買房，前10至15年免徵所得稅對於可從房租收入報稅中扣除的費用，美國政府的規定相當寬松。因此對於外國買家而言，如果通過房貸購房，並首付40%至50%，則在購買美國房地產後的前10至15年內，可能無需繳納任何凈租金個人所得稅。由於貸款利息、一般費用、房產稅、資產在27.5年中的折舊、保險費用、交易費用攤銷都可從房租收入中扣除，所以在購房後的前幾年中，房產的應付稅通常是負值。在隨後幾年中，當公寓產生應納稅收入時，此部分收入可由之前年份的稅務虧損中抵消(又名稅務虧損結轉)。因此，業主在購房後的多年內都不用繳納所得稅。3. 外國人投資房地產稅收法(FIRPTA)當非美國居民出售其美國房地產時，美國稅務局要確定他們是否支付了資本利得稅。因此，美國國稅局將按照房產總購買價的10%扣稅。當業主向美國稅務當局申報資本利得稅時，任何退稅(若有)都將退還至申報人。4.外國買家必須考慮規避美國高昂的房地產遺產稅如果外國買家死亡，其遺留的美國房地產將被美國政府徵收接近46%的稅。如果外國買家提早做出安排，可以輕松規避這個問題。這個安排涉及到成立一家有限責任公司(a Limited Liability Corporation，LLC)和一家外國公司(a Foreign Corporation.)。買家將其房產歸於有限責任公司名下，再將有限責任公司歸於外國公司名下，而買家自己將持有外國公司的股票。在這種情況下，由於美國房地產由外國公司「擁有」，外國買家死亡後，美國政府將無權對房產征稅。這對於外國買家是合理避稅，操作起來費用也不高。這種模式下可以通過出售公司的股份而不是通過財產出售實現財產的轉讓，而後者可能引發稅務問題。這樣做的原因是，對於任何投資的美國房地產(外國或美國)的業主來說，最好是成立至少一家有限責任公司來擁有物業房產，這樣業主的責任只限於有限責任公司，業主的責任將局限於該房產的凈額。然後，以外國公司擁有這家有限責任公司，則保護外國買家規避遺產稅。如果買房投資金額過小，外國買家不想採取成立有限責任公司或外國公司的模式，那另一種備選方法就是投保保額等於財產價值的人壽保險。例如，一位40歲的健康男子投保20年期的人壽保險，每年支付保費350美元，死亡時可獲得50萬美元的死亡保險金。在這種情況下，雖然該外國買家無法規避遺產稅，但其繼承人仍可獲得等額收益。顯示全部
望採納，謝謝

Ⅳ 外資投資評級fir什麼意思

fir是一個名稱的縮寫吧，就是外資投資評級的縮寫
再看看別人怎麼說的。

Ⅳ 外資投資評級fir什麼意思

是投資評級的專業用詞，就是一種評級的方法。

股票的外資投資評級是根據不同評級公司劃分了不同的評級標準的，具體需要看是什麼等級。一般而言是A等級最好，C等級或D等級最差。

股票評級是指通過對發行公司的財務潛力和管理能力進行評價從而對有升值可能的股票給予高的評級的行為。

(5)股票外資投資評級FIR擴展閱讀：

投資評級是指股票分析師根據股票的預期回報給予該股的買、賣或持有的投資建議。投資評級是一些評級機構或研究員等相關機構和個人對投資品種的風險和潛力進行評估，從而給出的參考標准。

股票評級系數：1．00～1．09強力買入；1．10～2．09買入；2．10～3．09觀望；3．10～4．09適度減持；4．10～5．00賣出。

Ⅵ 現在投資區塊鏈可以嗎有哪些注意事項

可以小資金參與一下，必競是下一代互聯網風口，以下是我一年來的投資心得希望對你有所幫助。

利用假期身心放鬆之際，盤點了一下自己踩過的坑，梳理一下得失，形成體會如下。

一、早期過於相信幣圈大佬大V的話，買了一些他們站台的幣，目前接近歸零了。感覺自己真是很天真，居然相信他們的鬼話，在巨額財富誘惑面前，人是很難經受得住考驗的，他們當然也不能超脫之外了。但是說一套、做一套，最後還不認賬，可就喪失道德底線了，他們賺得缽滿盆滿，留下我等韭菜站在山頂瑟瑟發抖。

二、幣圈各個公眾號、各類媒體，對市場走勢的判斷，和投色子的效果差不多。當然這並不是說媒體完全不負責任，或是壓根能力就不行，事實上，有些媒體還是比較愛惜羽毛的，盡職盡責為粉絲分析項目，判斷走勢。但不要忘了，從本質上，市場是不可預測的，否則就不叫市場。莊家和韭菜永遠是玩貓捉老鼠的游戲，媒體的預測往往會給精明的莊家提供反向行動指南，當大多數媒體看好市場之時，也正是莊家舉起鐮刀之時；當媒體普遍認為市場還要深入下探時，莊家或許正在偷俞建倉，這也不難理解，因為媒體充當了韭菜們的意見領袖。

三、當前市場主要還是顯現出資金盤的特點，以炒作為主，真正的區塊鏈價值投資還沒有體現出來。表現為，幾乎所有山寨幣，都聯動比特幣漲跌。為啥關聯比特幣呢？因為沒有其他標准可依託嗎。如果不出現殺手級應用，這種聯動效應很難被打破，幣市也就不會出現真正的牛市。這里所說的殺手級應用，可不是像以太訪之類，發發幣，做個底層公鏈什麼的，而是有著實實在在的落地應用場景，能夠將鏈上虛擬數字資產，聯動到現實場景的供需之中，同時DAPP要有良好的用戶體驗，能被幣圈外的大眾所接受。這樣的話，數字貨幣就有了真實的依託，區塊鏈的發展才會迎來春天，否則的話都是瞎炒。

四、經常從歷史的現象出發，形成對未來的預期。2017年一些山寨幣走出了百倍甚至更高的行情，因此總是感覺手裡的山寨幣買到手後漲了三五倍不過癮，不到位，結果沒有及時賣出，就爛在手裡了。分析一下，此時非彼時，彼時項目少資金多，此時項目多資金少，形勢正好正反，無知加貪婪是非常危險的。2018年以來，隨著大V們的獲利離場，場內資金大幅萎縮，即便是上漲行情也都是原生場內資金在博弈，賺錢效應越來越小，場外資金都在觀望，只有出現造富效應，場外資金才有進來的沖動。

五、新玩法不斷出現。隨著賺錢效應越來越小，新韭菜變成老韭菜，傳統收割方法很難割下點菜來，只有搞些創新，才會讓韭菜們趨之若鶩，乖乖就範。Fcoin交易挖礦、火牛視頻等等，造富了一小撥人，同時也坑苦了一大撥人。這些項目本質上都是擊鼓傳花式的資金盤游戲，換湯不換葯。越早參與越有帳算，等到我等韭菜參與進去，基本上就處於中晚期了，如果投錢進去，肯定就被收割了。本人Fcoin由於參與早較，小賺一點，火牛參與晚了，一進去就被割了，還好僅嘗試性的投了一點點。

六、行情會不會再度雄起？答案是肯定的。從兩個方面來講。一方面，區塊鏈是將來的趨勢，這一點已經形成了共識。據說有一條規律能夠證明一項技術將來能不能成為趨勢，大至是看有關這項技術發表的文章數量能否每年成倍數增長，區塊鏈完全符合這條規律。另一方面，前文提到當前市場主要是資金盤。那麼即便區塊鏈不是將來的趨勢，也依然會走出不錯的行情來。因為資金盤的特點就是資金進入市場，行情就起來，資金撤出市場，行情就下來，而且資金進出市場是不需要理由的。當前場內的資金不僅有散戶，也有大戶和機構，被套的不僅是韭菜，也有割菜沒割成的莊家。不論是誰，進入幣圈的目的只有一個，那就是賺錢，行情不起來，就不會出現大的賺錢效應，跌久必漲這是顛撲不破的規律，當然散戶能不能賺到錢就要看自己的造化了。

今後的打算：

一、上策。嚴控倉位，調整布局，遠離空氣幣。倉位控制永遠是第一位，是投資者的生命線。賠過錢後，才意識到倉位控制的重要性。現在真後悔，當初要是不滿倉進入，也不至於套的這么深。事已至此，果斷把那些空氣類的項目全部清倉，多少也能騰挪出一點資金來。然後，精選幾個優質項目做定投，資金不夠的話可以從日常收入中列支一小部分。做好這一步，需要補上一個重要環節，那就是學習。以前之所這不會分辨項目好壞，就是學習不夠，功力淺薄。與其把時間精力放在看行情、查閱公共號、打聽消息上，不如放在學習上。積累的知識和技能也是一種財富，而且誰也拿不走。要學習有關經濟、金融和投資方面的基礎知識，更要學習有關區塊鏈方面的知識。本人讀過一些書（經濟學通識、一課經濟學、香帥的北大金融學課（得到訂閱，無法提供電子版）、巴菲特法則、巴菲特教你讀財報、區塊鏈技術指南、解碼區塊鏈全集），給出鏈接地址(鏈接:

二、中策。做超跌反彈。賺錢效應小，不意味著沒有賺錢效應。一定要小資金入場，一定要集中投入到一至兩個項目上，一定要在出現急速下跌跌到大多數人都感到恐慌時再快進快出，切不可戀戰。（可以關注一至兩個大的公共號，可以判斷出市場的恐慌情緒。）

三、下策。做羊毛黨。在不耗費精力的前提下，領領糖果，沾點福利也未嘗不可，在當前的行情下，螞蚱也是肉啊。傳統的領糖果方式太麻煩，得不嘗失。發現兩個糖果投放平台項目，一個是支點：

另一個是螞蟻礦雞：

前者不定期空投各種糖果，同時兼有社區社交屬性，成體系化運作，獲幣安、火幣戰略投資；後者是糖果世界旗下全新糖果游戲平台，以養雞下蛋游戲的方式積累糖果，據悉，剛剛獲得GBls（全球無眠區塊鏈領袖峰會）戰略投資。

除此之外，一些正處於測試階段的Dapp也值得一試。反正也不牽涉什麼精力，就當作是緊張工作之餘放鬆的手段。斗戲視頻（ios版：https://fir.im/51ds安卓版：http://a.app.qq.com/o/simple.jsppkgname=com.xysk.mvpart.douxi，邀請碼：WN4VIZ），專注於打造職業藝人的垂直細分領域，粉絲用戶可以積累星力，每天簽到獲得星星，星星可以兌換獎品，也可以私下售賣，10月份正是上線。

Ⅶ 中國人投資美國房產需要繳納哪些稅

美國的投資類房產，相關交易行為會和以下這些稅種打交道。

一、個人所得稅Income Tax

客戶在美國買完房產之後，將其出租，出租所產生的收入需要繳納個人所得稅。談到個人所得稅，需要注意幾個概念和節點：

第一，納稅人識別號，也叫稅號，英文是ITIN，是Indivial Taxpayer Identification Number（個人納稅者識別號）的縮寫。作為外國人在美國出租自己的房產，稅務部門需要扣除（Withholding）租金收入的30%作為預扣稅（請注意此處提到的是租金收入作為個人所得稅應稅收入的預扣稅，與我後面講到的關於房產出售的外國人預扣稅15%是兩回事，請注意區分）。

所以僑外移民建議各位客戶可以在准備購房或者購房之後馬上申請一個稅號（ITIN），拿到稅號之後再收租金就不需要繳納預扣稅了。預扣稅在個人申請到稅號之後也是可以找國稅局退稅的，但是操作不那麼容易，所以建議客戶還是在收租金之前就將稅號准備好。

關於稅號的申請，需要找會計師幫忙，僑外移民有合作的美國專業會計師事務所，可以幫客戶申請。申請周期一般要1-3個月，取決於美國國稅局的審批速度。

第二，免稅額（Personal Exemption）。2017年度美國國稅局規定個人的免稅額度是每人每年$4050。即如果年納稅額少於4050美金，那麼客戶就不必繳納個人所得稅。不過還是需要報稅，只是所繳納的稅款為0。

第三，2017年聯邦個人所得稅稅階，如下所示。

美國是聯邦制的國家，聯邦有聯邦的稅收體系，每個州有每個州的稅收體系。從個人所得稅來講，一般來說納稅人需要同時繳納聯邦個人所得稅和州個人所得稅兩種個人所得稅。例如加州（California）的個人所得稅也是有稅階之分，從1%到12.5%不等。但是有些州是不需要交個人所得稅的，如得克薩斯州(Texas)和佛羅里達州（Florida）等。正是因為如此，更多精明的投資者會選擇德州和佛羅里達州去投資置業。

第四，美國的稅務年度是從每年的1月1日截止到當年的12月31日。

第五，每年的報稅截至日期，對於美國居民（持有美國護照）截止日期是每年的4月15日午夜12點。對於非美國居民報稅的截止日期是每年的6月15日。

二、資本增值稅Capital Gains Tax

客戶持有房產一年之後想要賣出，賣出價與買入價中間的增值部分，需要繳納資本所得稅。如果是一年之內賣出，增值部分的收益按照個人所得稅來徵收，對於投資者來說非常不劃算。

增值部分在37,951到418,400美元，稅率為15%；增值部分高於418,401美元的，稅率為20%。

資本所得稅的個人免稅額依然是$4050。

此外，由投資所得到的額外收入，如股票、地產、債劵、共同基金、藝術品和其它任何有價值的東西等，每年必須申報。但申報與繳稅是兩回事，也就是說有可能不需要繳稅。

三、房產稅Property Tax

美國和加拿大都有房產稅，這個稅收是投資者作為房子的業主每年都需要交給國稅局的。如果有欠款記錄，很有可能客戶的信用記錄會收到影響，這樣如果客戶以後要申請美國移民，或者向銀行申請貸款都有可能收到影響。並且如果房產稅拖欠時間久了，政府有權利拍賣你的房產。所以房產稅是無論如何一定要按時交，不能拖欠。

各州的房產稅率各不相同，加州的房產稅率一般在1.2%上下，佛羅里達州房產稅大約在1.75%上下，紐約州的房產稅率在1.9%左右，德克薩斯州的房產稅率2%-3.75%不等。有的新開發的大社區的房產，除了房產稅之外，還會收房產的附加稅，CFD或者叫Mello-Roos。稅收的主要用途是作為社區發展的費用，用於修建和維護當地的公共設施，如馬路、路燈、警察局、醫院、學校、公園等等。社區發展稅不像房產稅是永久徵收，會有固定的徵收年限，如30年。

四、關於轉售房產的稅例第1031條 Section 1031

客戶用於商業或者投資的房產在轉售時，如果新購置的房產與賣出的房產等值或者價格高於舊有房產，並且還符合以下條件時，就可以避免繳納舊有房產增值所產生的資本利得稅（Capital Gain Tax）。

首先舊有房產出售後的45天之內需要指定新購置房產，其次，在180天內需要完成過戶。

因為客戶出售舊有房產所得到的收益全部用於購置新房產，理論上客戶並沒有多餘的收入產生，所以也沒有可以納稅的稅基，因此客戶可以不用繳納資本利得稅。

不過具體的操作還是需要依靠專業的房產經紀團隊和稅務師為客戶量身策劃，在客戶想要轉賣舊有房產時就開始做全面的考慮與規劃，以在過戶之前與過戶公司進行必要的溝通。

五、外資房產投資預扣稅Foreign Investor Withholding Tax

美國的《外國投資者預扣稅法》（Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 ，縮寫為FIRPTA） 屬於聯邦稅法，目的是杜絕外國人、非永久居民和外國企業在出售房地產時偷稅漏稅。根據規定，任何買家從外國籍的賣家中買房，就必須從合同成交額中預扣15%的稅（這個數字在2016年2月17日之前是10%），並且還要在成交後的20天內，把這筆稅金上繳美國聯邦稅務局，否則罰款可高達一萬美元（針對買家的罰款）。但如果賣主是美國人或者持有美國綠卡，就不必繳納這筆預扣稅。買賣雙方完成交易，國稅局在扣除必要的稅款（如資本增值稅）之後如果15%的稅款仍有剩餘，會在報稅之後60-90天退回給賣方。

以上是個人客戶在投資美國房產時常見的稅種，具體稅號的申請與報稅。建議客戶還是委託專業的會計師來幫自己操作打理。僑外有自己常年合作的專業會計師事務所，可以為廣大投資客戶服務，同時，僑外集團旗下海外房產公司 --- 僑業國際房產咨詢有限公司也致力於為客戶甄選美國乃至全球的優質房源，為中國高凈值人群提供量身定製的海外置業規劃及後續服務。

Ⅷ 海外機構投資評級D好嗎

我瓶子地幾好嗎？這是肯定不好的，有點低啊！