商鋪住宅股票投資

Ⅰ 商鋪投資與住宅投資相比有什麼特點

商鋪投資和住宅投資相比，商鋪的投資收益率、投資回報率明顯高於住宅，在目前的市場情況下，住宅投資收益率約為8%左右，商鋪的投資收益率約為10%～15%。
商鋪投資的穩定性要優於住宅投資。當然，商鋪投資較高的回報率對商鋪投資者的專業能力有較高要求：商鋪進入市場後要面對兩級客戶，一級即經營者，另一級即消費者，兩級客戶需求無疑對商鋪有各種要求，住宅所面對的客戶只有一級，那就是租戶，而且用途就是居住，很顯然住宅投資對專業能力的要求相對較低。我在MBA智庫文檔那邊找到的分析。

Ⅱ 投資房產商鋪，與住宅的區別，如何決策商鋪投資

近段時間，房地產調控力度非常嚴厲，投資商業地產已經成為財富增值的首選。尤其是投資商鋪既可自主經營，又可租賃經營，是唯一可讓資產升值的穩妥投資品。那麼，如何決策商鋪投資?

1、地段

地段是商鋪價值高低的先決條件，好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段市中心集行政、商業、文化、娛樂於一體是整個城市人氣最旺、人群流動最頻繁的區域。

2、比較投資價格

商鋪的投資價格關鍵要看該商鋪的租金水平及租賃情況，要注意商業物業所處區位的經營狀態、店多攏市的開發周期、地產本身的性價比以及總價等多方面因素。同樣地段的住宅價格可能相差無幾，但其商鋪價值是不同的。

總之，商鋪的投資價格並不僅僅要看單價、總價，還要注意從地段、周邊環境、商業用途等多方面進行比較、考慮。同時，投資商鋪應更多地從升值的角度去考慮。

3、變現能力

商鋪的投資回報率通常維持在5%-10%。此外，商鋪投資回報率還包括增值回報率因地段、配套、客流等因素不同有所差別。有些旺鋪的投資回報率甚至可以達到16%。獲得較高的投資回報率前提是怎樣才能更好地出租變現。

Ⅲ 投資商鋪、住宅的利弊各是什麼

你好~~商鋪投入大、收益大，住宅投入少，但是風險大。地段良好的商鋪即便經濟不景氣也依然具有很大的吸引力

Ⅳ 為什麼投資商鋪比投資住宅合適

⑵、隨著整體商業氛圍濃烈而帶動自身商鋪價值飆升； ⑶、可以藉助周邊區域成熟的商圈，穩定的消費人群，縮短投資回報期限； ⑷、政策傾向：近期住宅樓房受政府政策的影響，銀行給予商業投資的支持相對偏重；因此首付比例對於投資者來說有優勢； ⑸、投資住宅，往往會忽視日常維護的經營費用，與租客容易產生較多的摩擦、糾紛； ⑹、投資住宅，回報成長周期較長，而商業性商鋪可根據商圈的成熟度，做到「即買即租」

Ⅳ 投資商鋪好還是住房好

1、相對於住宅房來說，從升值的空間角度考慮，大家比較傾向於門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的升值和回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，後期會不斷的出台新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。而門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中。
2、另外，投資門面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的升值潛力很大（現在房子都很有升值潛力，看房子升值潛力大不大）。 如果這樣的話，看其願意承擔風險不，一般來說商鋪的投資要比房子的風險小，但商鋪的潛力要調查清楚。建議還是買房子，雖然風險大，但現在國家在調，未來三到五年經濟在轉型，如果經濟轉型好了，房子肯定不會漲很多甚至原地踏步，因為轉型後經濟結構發生改變了，不在依靠政府投資了，那個時候政府有更多的錢投資民生工程和社會保障。

Ⅵ 如何進行商鋪投資

商鋪投資之精打細算

http://www.zzhz.com.cn 住在杭州網站
近來，投資商鋪已經成為眾多投資者的熱門話題。但是，一般的投資者在投資商鋪時，往往只是憑借自己的直覺和簡單分析，缺乏一些科學理性的依據。那麼，對於商鋪的投資者來說，究竟有沒有比較科學、准確、適宜的投資分析方法呢？為此，記者帶著有關問題走訪了浙江中原物業顧問有限公司策劃部主任王冬先生。
商鋪投資學問還挺大的，不僅需要對當前的市場有密切的關注，還需要對市場有一定的前瞻性和理性判斷，在此基礎上，再加上科學的技術經濟分析，才能使得商鋪投資更具有合理性。因為商鋪的價值不僅取決於房地產本身的價值，更取決於商鋪的商業價值，即在未來十幾年甚至更長的時間里，商鋪所有者可獲得的巨大商業利潤。

老百姓在購買商鋪的時候，其他的因素考慮得往往比較少，有的甚至連銀行利率都不考慮。在此，我們為商鋪投資者介紹幾種商鋪投資的經濟可行性分析方法，大家不妨一試。
商鋪投資收益分析
消費者在進行商鋪投資時，最關心的往往是商鋪的價格和投資的回收期，收益分析即通過每年能收回的商鋪凈收益來測算商鋪的價值。設商鋪的價值為P，則P=A×[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]。在此公式中，A為商鋪每年的凈收益，i為行業的基準收益率，n為商鋪使用年限。其中，A表示的年凈收益，可由潛在毛收入減去經營（或運營）成本、空置費用求得；i表示行業的基準收益率，除了取決於商鋪日後經營的不同行業收益率外，還與銀行的利率、通貨膨脹系數等眾多因素相關。在杭州，目前各個行業的基準收益率一般在5%-10%上下浮動；n表示商鋪的有效使用年限，一般取15~20，雖然商業用地的使用年限一般是40年，但我們還需考慮到房屋的折舊、房屋的空置率等因素。投資者可將由此公式得出的商鋪價值與商鋪的實際價值作一比較。
商鋪投資財務分析
投資需要的資金一般來自自有資金和銀行貸款，從銀行貸款搞投資的投資者最關心的應該是商鋪的年租金收入能否滿足他所需的投資回報率。假設投資者的自有資金是P1，銀行貸款為P2，投資者希望的投資報酬率為i1，月貸款利率為i2，貸款期限為n，則年獲得租金A1=（P1×i1）/[1-1/（1+i1）^n]，A2=（P2×i2）/[1-1/（1+i2）^n]。
例如，一投資商欲購買一個200平方米的商鋪，價格為32000元/平方米，銀行提供10年6成貸款，利率為6.25%，該投資商要求投資報酬率為10%，考慮到商鋪的保值增值性，10年後商鋪的總價相當於投資額的95%，則有：
①商鋪總價=32000×200=640萬元，其中自投資金P1=640×0.4=256萬元，銀行貸款P2=384萬元
②10年後商鋪總價=640×0.95=608萬元
③在自設資金報酬率為（i1）為10%，年限為10年的情況下，設年租金為A1，則根據公式，可求得年獲得租金A1=416628.2元
④年貸款利率為6.25%，則年還款額為501924元
⑤年投資成本=年獲得租金（A1）+年還款-10年後的商鋪總價/10=416628.2+501924-6080000/10=310552.2元
即若投資者在10年內每年可獲得310552.2元以上的利潤就可以購買該商鋪，償還銀行貸款後，投資者獲得年投資報酬率為10%，10年後投資者獲得一個完全產權的商鋪。大家可按以上步驟對自己想要投資的商鋪作一科學計算。

Ⅶ 投資的是住宅還是商鋪

還是投資商鋪好， 古人雲一鋪旺三代 ，現在國家加大住宅市場的調控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質，是沿街商鋪 還是零售商鋪，最好是批發市場的 升值潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。你要是商鋪業主 就牛了。

Ⅷ 普通投資者如何投資商鋪

就是把商鋪租下來或買下來，再轉租就可以了
投資商鋪需要注意以下要素：
第一要素：地段
地段可以說是**商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。市中心的繁華鬧市區可能是商鋪最貴的地方，而在偏遠的、人跡罕至的臨街門面，我們只能稱其為倉庫，價值甚至要低於同地段的住宅。
第二要素：臨街狀況
商鋪正因為臨街才稱之為商鋪，大部分的人不是因為購物而購物，他們是在逛街的過程中產生了購買慾望才發生購買行為，有85％的人會在逛商場的過程中臨時改變購買計劃。
第三要素：人流
你可以站在想要**的商鋪門前，統計每個時段路過的行人有多少。走過的行人越多，該商鋪的**也就越大。一般不統計路過的車輛，因為行走的人才是購買的主體。
第四要素：駐留性
想使人在你這里購物，要看人們願不願意在你這里停留。附近沒有停車的地方，首先就不能指望會有人來逛，門前人行道狹窄、來往的人流永遠只是路過，也不能產生好的銷售業績。
第五要素：購買習慣
你買服裝會到哪裡去買呢？買電器、買傢具、買二手房會去哪裡買呢？所以如果人們買服裝都去服裝一條街的話，又新開了一條服裝街，那麼，在這里投資就值得商榷。
第六要素：購買力
同樣地區的兩個小區，一個全是購置的商品房，另外一個大部分是舊房的拆遷戶，那麼，商品房的小區就具有更大的購買力，生意也會好做，鋪面價值也相對較高。
第七要素：便利性
一個很好的服務，一定要使需要它的人方便地得到。比如說，傢具市場，附近交通一定要便利，方便運輸。
第八要素：商圈
每一個繁華的地方，都會形成一定的商圈。那裡是人們吃喝玩樂、購物的天堂。
第九要素：規劃
現在看起來一切都很好，以後會不會改變呢？城市在變遷之中，本來熱鬧的市場，因為附近居民的遷移，生意可能一落千丈。
第十要素：地勢
鋪面不能低於門前的道路，凹下去的鋪面給人感覺不好，也不能上了幾級台階才進入鋪面，使人覺得不便。
商鋪投資學問當然不僅這些，但這些要素為主因，要作為商鋪投資的首要條件。