藝術品投資與房地產股票投資對比

1. 分析比較投資房地產，股票和存款的優劣

房地產貸款的問題對於買賣並不是主要問題，而是相關房產稅，一般二手房屋買賣的差額稅加費需要房產總額的8-12%。目前各地方沒有執行20%的差額所得稅，而是按照總價1%執行，所以整體交易成本還不算太高。但空轉的征稅方式一旦嚴格執行，對房產投資很致命。按照目前的房價，租賃收入不理想，出租所得征稅並沒有嚴格執行，物業稅或其他擁有權稅種都還沒有，一旦增加稅種，出租收益將更少。因此房產投資唯一優勢在於投機，如果房產調控政策經過一段時間後，開始松動，房屋價格下降到一個平台基本穩定，買賣成本合理，則房地產投資是最佳選擇。
股票波動非常大，國內上市公司的分紅整體偏低，很多公司甚至多年未分紅。國內股票市場對於大多數人來講也是投機而非投資。股市和房地產投機目前非常象，甚至周期也很類似，如果股市出現大幅度的調整下跌，股市具備長期投資價值，收益甚至要超過房產投機。如果是短中期投資行為，股市需要很好的技術分析能力，否則面臨的大概率是嚴重虧損，幅度會很大。風險要遠大於房產。
當地產價格下降或平穩的時候，不具備投機性，則出租房屋收益可以和定期存款做個比較，如果持平或接近，存款優於房產投資。存款轉向的速度要大於強兩者，當地產或股市具備介入條件時，可以將存款馬上轉為這兩者。

2. 房地產、股票、債券、黃金、外匯、藝術品、期貨等投資品的收益與風險進行排序,並

這些投資標的不屬於同類投資，試著排排：
風險從高到低：期貨、股票、房地產、藝術品、債券、外匯、黃金，收益與風險匹配，高收益、高風險。
從投資的角度看，流動性與風險收益一樣也應該在考察投資品的范圍內。上述投資品種，房地產的流動性最差。黃金屬於抗通脹產品，但目前投資或許風險也高了。藝術品投資需要較高的專業鑒賞能力，所以投資人范圍上受到限制，與大眾參與性較高的投資產品不好比較。
從信用等級上考慮，外匯屬於國家信用，債券中有國家信用的國債，也有企業信用的企業債，信用等級越高的債券風險越小，但收益也越少。

3. 投資房產，股票，黃金，藝術品哪個有價值

首先你要懂，，投資才有價值，

4. 藝術品投資回報率超過股票和房地產嗎

藝術品投資得火眼金睛，上當受騙大有人在。

5. 藝術品基金的投資現狀

隨著國內藝術品市場的整體持續走高，原本低調、不為人所熟知的藝術品基金，因為屢屢有驚人表現而逐漸成為關注的焦點。有數據表明，整個藝術品基金資金規模已經達到60億元左右。
藝術品投資基金最近又有哪些變化?運作模式方面發生了怎樣的變化?未來發展前景如何……帶著諸多問題，記者采訪了上海鼎藝投資管理有限公司委員會主席陳波。
行業快速發展
記者：作為最早介入市場的資深業內人士，對當前的藝術品基金市場如何評價?
陳波：中國的藝術品基金發展已經進入「快車道」。據我觀察，到2011年底，整個市場資金規模已經達到了60億元，其中投資性基金接近30億元，另外以抵押融資為主的融資性基金也有30億元的規模。
記者：觀察藝術品基金市場的規模發展態勢，它在2010年快速增長，2011年更是稱得上強力爆發，這是基於什麼樣的原因而產生的變化?
陳波：2011年的藝術品基金的增長幅度之快，已經出乎我的意料。到2011年底，國內近30家藝術品基金公司已發行成立了超過70隻藝術品基金。從宏觀層面來說，這跟中國藝術品市場的快速發展有著極大的關系。我注意到了這樣一組數據，2009年中國藝術品市場成交額為225億元，2010年則達到了573億元，2011年更高，達968億元，每年都有將近一倍的增幅。自2000年以來，藝術品市場成交量更是暴漲了近千倍。
另外值得注意的是，其收藏群體越來越大。藝術品作為投資品種也得到了更大范圍的認可，越來越多的國內高凈值人群在資產配置中增加或提高藝術品投資份額。此外，包括機構如私人銀行、信託等，以及包括來自山西、內蒙的煤礦等企業，也早已經加入到收藏藝術品的行列中來。
記者：那麼，市場未來會如何進一步發展呢?
陳波：未來還會保持快速增長勢頭，但增長幅度肯定會降下來一些。
從海外的經驗來看，當人均GDP超過3000美元的時候，收藏需求會出現增長趨勢，達到5000美元的時候，便會大幅增長。而到2011年底，我國人均GDP已經超過5450美元，沖過5000美元大關，這表明收藏市場需求會逐步增長，因而這塊市場上升空間還很大。在中國，排名前100名的超級富豪，有計劃地購買藝術品的比例不超過10%，但西方發達國家已經超過60%。
模式不斷創新
記者：國內藝術品基金類型主要有哪幾種?
陳波：目前主要有兩大類型，即有限合夥型和信託型，其中信託型包括單一信託藝術品理財基金、集合信託藝術品理財基金。
各種不同類型的基金運作機構也有所區別。單一信託藝術品理財基金與銀行合作，銀行通過向客戶募集資金，銀行作為單一信託人委託投資顧問進行操作。集合信託藝術品理財基金則跟信託機構合作，就是針對藝術品市場的集合計劃。藝術品私募基金是以投資藝術品為標的的基金，投資顧問機構作為GP進入，再引入LP。
對集合信託藝術品理財基金而言，銀行、信託、投資顧問共同參與項目運作，共同監管。這類基金的門檻並不高，一般是100萬~200萬元，風險可控，收益率也不一定很高。
藝術品私募基金則是收益率大，但同時風險也比較高的基金。其門檻相對較高，一般要求500萬~1000萬元。
記者：形式上是否已出現了新的變化?
陳波：為了滿足不同的投資需求，目前市場上出現了混合型的藝術品基金。比如最近剛剛成立的鼎藝基金，則以私募和信託的集合體形式出現，相對私募基金來說，門檻要低一些，以滿足不同的投資需求。應該說，這是一種創新模式。鼎藝一號基金資金規模為3000萬元，預計在3月底募集結束，投資年限為「3+1」年，即三年投資期限另加一年的可選延長期限，優先和劣後LP配比為3:2。像鼎藝基金這種混合型的藝術品基金，在國內並不多見。
記者：除了形式上的創新之外，理念和策略方面是否也有突破?
陳波：在理念和策略方面，鼎藝基金也走了一條與眾不同的路線。目前國內大多數藝術品基金以藝術品為投資標的，低吸高拋賺取差價。但鼎藝則以投資藝術家為主要手段，是一隻真正給藝術家做實際工作的基金。通過我們的努力，挖掘藝術家的美學價值，體現真正的市場價值。也就是走一條挖掘價值，發現價值，最後實現價值的投資之道。
在國內，我們是第一家這樣操作的基金。從某種程度上來說，鼎藝的做法有些類似於畫廊經紀人模式，就是通過各種渠道和方式讓社會了解藝術家，並承認他的價值。但鼎藝基金集合了資金、品牌、渠道、宣傳、客戶數量等各種資源，非一般的畫廊所能及。
記者：我了解到，鼎藝跟國內知名畫家陳無忌已經簽約，這樣的選擇是基於什麼樣的考慮?
陳波：我前面也提到了一點，就是要發現價值。像陳無忌這樣的畫家，我們感覺到目前他是被低估的，所以我們選擇了他。陳無忌專攻水墨，這又引出了另外一個話題，即中國的當代水墨畫其實也處於被低估階段，處於價值窪地，還有很大的上升空間。目前，除了陳無忌之外，我們還跟國內其他幾個水墨畫家已經簽約。
漸受市場追捧
記者：機構在市場中的作用是不是越來越大?
陳波：隨著國內藝術品價格的逐步上漲，大部分作品都漲到了一定的水平，對個人投資者而言，價格升高所造成的風險在加大，因而機構的作用逐漸加大，這是趨勢。
而從另外一個方面來看，從2007年開始，經過三、四年時間的摸索，藝術品基金模式已經為市場所接受，成為繼實業、股票、房產之後又一種投資方式，在家庭投資的配置比重有所增加。
記者：這么說，藝術品基金值得期待。
陳波：是的，投資者開始看好這種投資品種。原因不外乎兩個方面：一是藝術品投資基金可以把眾多投資者的資金集中起來，並且通過藝術品投資組合，盡可能地控制風險，增加收益;另一方面，藝術品投資基金的管理人員要麼具有良好的藝術素養，要麼擁有豐富的管理經驗，由這些專業人士管理藝術品投資基金，應該可以大大降低運作成本和投資風險。
小資料
藝術品基金
藝術基金是以投資藝術品為目的，將藝術品視為衍生性金融商品操作，具有收益性功能和增值潛能的特點。獨立託管、專業管理、組合投資、獨立核算、風險共擔和收益共享是其主要特點。早在100多年前，西方就已有了藝術基金的雛形。熊皮基金(法國巴黎)是最早的藝術品專業基金。國內最早的藝術基金出現在2005年5月，在中國國際畫廊博覽會上，來自西安的「藍瑪克」藝術基金以50萬美元的價格購買了當代畫家劉小東的《十八羅漢》組畫。

6. 房地產投資與股票投資有何異同

（一）買賣股票、投資房地產，都有賺錢的機會，但也都有虧本的風險。
（二）從投資金額來講，股票也是可多可少；而房地產則需要動用少則幾百萬，多則幾千萬甚至上億元的資本。
（三）從投資報酬（按投資金額計算）而言，期貨交易由於其保證金的杠桿原理，可以放大得益，四兩撥千金，以小博大，一般要比股票與房地產更高，但風險也相對較大。
（四）從資金靈活性來說，期貨使用保證金制度，只需付出合約總值的百分之十以下的本錢；買股票則必須100%投入資金，要融資則需付出利息代價；房地產除銀行貸款外（需承擔貸款利息），需要全數投入龐大的資金。
（五）從投資回報的期限來分析，期貨短至數分鍾或半年、一年都可以，包括現貨，中期及遠期，投資者可選擇遠期月份進行買賣，而不必顧慮現貨交割的期限，若因預測錯誤而導致暫時的浮動損失，你仍有充分的時間加以取巧挽救。
（六）以買賣手續來比較，期貨成交手續簡便迅速，可在數分鍾內甚至一剎那完成；買賣股票的手續也簡單，但必須馬上全額交割；房地產手續則最為繁雜，冗長。
（七）說到交易靈活性，期貨可作多頭或空頭買賣；而做股票則僅能先買後賣，我國《證券法》規定，嚴禁證券公司給個人或機構提供融資、融券服務；房地產也是只可先買後賣。
（八）就影響因素而論，期貨因為是大宗商品，商品的價格波動屬於公開性、國際性的，投資者可從報章、雜志、電視、廣播中得到氣候變化、產量增減、關稅變動等消息，不容易被少數大戶人為操縱；股票則容易受國家政策、上市公司及大戶人為因素影響；房地產供求雙方的參與者則遠不及期貨、證券市場那樣人多勢眾，相對影響因素亦較為狹窄，易受哄抬、打壓。
（九）若以技術性相比，期貨交易可以運用套利、對沖、跨期買賣等方式降低投資風險，而證券、房地產則辦不到。

7. 投資 房地產與投資股票的區別與聯系

投資房地產也被稱為投資不動產，特點是流通和變現能力差；投資理財產品，特點是什麼呢，收益不確定，投資有強制時限，最後還可能血本無歸。 哈哈，真的不好說，相對來說，這兩者比較起來，你的爛尾樓更具吸引了吧！所以呢，偶自己投資總是選擇股票這種流動性最好的資產，自己操盤！

8. 投資房地產比股票好的理由

1、房子是現實的投資，而股票是虛擬的；
2、房子是固定資產投資，可以出租，而股票一般是不能出租的；
……

9. 為什麼說藝術品成為繼房地產，股票的第三大資產

據相關機構預測，中國藝術品市場潛在的需求是6萬多億元，而目前的規模只有2千億元，中國藝術品市場未來發展前景廣闊。據統計，金融證券年均回報率為15%，房地產為21%，收藏藝術品則是26%。高額回報，越來越多的人將選擇藝術品投資。

企業家在人生的巔峰時間多忙於經營管理，但其人生的後半段，也許會有更多的時間和精力去體驗文化和藝術，尤其當企業家從一線上退休時，可能更會將藝術的鑒賞收藏作為自己的終生愛好的終極託付。因此，企業家在適當的時候學習藝術收藏鑒賞，實際上是在鋪墊自己未來晚年充實快樂的生活道路。

如萬達集團的掌舵——王健林，從1980年代開始玩收藏，從最開始的什麼都收，到後來專注收藏近現代作品。擁有自己的收藏專家團隊，20多年來，王健林已收藏了百位近現代畫家的千幅館藏級作品，市值超100億元。

經過收藏專家團隊學術性的市場研究，萬達有自己的一套收藏標准和收藏理念，系統收藏尋找近現代中國書畫的精品，並悉心研究與整理分類，將中國最好的藝術展示給大眾、介紹給全世界。

有人說，「萬達在近現代中國畫收藏上的地位，跟萬達在商業地產中的地位是一樣的。」其藏品數量之大、質量之高、品類之全在國內企業中幾乎無人能及。

企業家們對於藝術品的收藏熱情也許會隨著他們的愛好的加深與年齡的增長而越來越高漲。不知何時，企業家對於文物藝術品的長線收藏，還可以有效抵禦突然而至的經營風險和資金短缺。從國內外大量實例來看，企業家收藏的文物藝術品往往可能是他遇到財務問題時最後的可變現資產。一些企業家就是靠藝術品的變現最終得到資金支持而使得自己的企業的資金鏈得以連上，使企業轉危為安。

當下的趨勢，收藏已不再是富人的游戲，且看下面兩大局勢。

1，中國藝術品市場在未來十年前景可期，除了「塔尖」人群持續擴大外，數量更為龐大的中國中產階層隊伍也在不斷壯大。另外，藝術品市場參與渠道增多，藝術品電商平台將成為收藏交易的主流渠道，更多的大眾用戶有機會通過藝術品電商這種方式接觸藝術品市場，並通過線上拍賣等平台把握投資機會、獲取投資收益。藝術品收藏不再是富豪的專屬游戲。

2，機構收藏在中國藝術品消費中的權重越來越大，這一趨勢是符合國際藝術品收藏規律的。據中國機構收藏調查報告，2012年以來，企業收藏資金大約每年在450億元左右。企業藏家購買力占整個藝術品市場60%以上，藝術品拍賣買家70%以上是企業家。機構收藏己經成為藝術品收藏領域的中堅力量。

10. 藝術品投資回報大於實體經濟，為什麼大家不願意投資

藝術品市場問題之一：大眾無法參與。藝術離我們挺遠的。西方國家家裡布置了很多畫，我們的家庭呢？我們吃穿不成問題，可是離藝術的享受還有一段距離。
藝術品市場問題之二：民間藝術品市場信息不對稱，價格不透明。市場沒效率
藝術品市場問題之三：藝術品沒流動性。投資多於愛好者。