零利率下投資股票還是房產
『壹』 日本人在零利率的情況下怎樣理財
日本人買保險。保險理財在發達國家都是這樣。和中國的保險不一樣。你來了就知道了
『貳』 誰能用通俗的語言給我解釋一下日本零利率政策對股市的影響
日本零利率政策對於股市是個利好，簡單點由於利率的降低導致企業的間接融資（銀行借貸和發債）成本降低，使得企業的盈利增加，另外一個方面，利率降低直接導致了儲蓄的存款搬家，簡單點很多人覺得零利率放在銀行不劃算，就投資到股市和其他金融工具中，客觀造成了流動性泛濫，最終表現為指數大漲！ 不要忘了給分啊！
『叄』 負利率時代四大猜想：房價將大漲 股市或見底
2015年10月24日起，央行再次打出「雙降」組合拳，下調金融機構人民幣存貸款基準利率，同日起下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。而最新統計數據顯示，9月份我國CPI同比上漲1.6%，時隔22個月後，國內再次步入負利率時代。「雙降」後的負利率時代，我國宏觀經濟、房地產市場、股市等，可能會迎來哪些變化？
猜想1：成全球普遍貨幣政策？
經過本輪「雙降」、年內第五次降息之後，目前一年期銀行存款利率為1.5%，而9月的CPI（全國居民消費價格總水平）同比上漲1.6%,，通貨膨脹率高過銀行存款利率，進入了「負利率時代」。這就意味著，在當前利率水平和CPI漲幅下，如果選擇一年期定存，這10萬元一年後將「縮水」100元。
這並非我國經歷的第一個負利率時代。近20餘年以來，我國就曾經歷過4次實際利率為負的時代。從形成機制上來講，都是由於物資短缺或者經濟過熱引發通脹快速攀升到存款利率以上形成的，隨著央行的緊縮貨幣政策逐步實施，實際利率都很快轉正。
在上一次2010年2月至2012年3月長達26個月的負利率時代內，央行曾5次加息上調基準利率，1年期定存利率達到3.5%，5年期以上的基準利率更一度達到7.05%。然而2010年當年CPI上漲3.3%。直到2012年2月CPI同比上漲3.2%，長達兩年之久的負利率時代才宣告結束。
當前，進入負利率時代的不止我國。目前，歐洲央行的隔夜存款利率為-0.2%；瑞士央行、丹麥和瑞典央行也都實施了負利率政策；1999年實施過零利率政策的日本，在去年10月開始發售負利率債券；美國自金融危機實行QE政策後奉行接近零的基準利率政策。
為何超低利率甚至負利率已經成為全球各國央行貨幣政策常態？相關分析師認為，這些年全球經濟增速越來越低，各國央行競相實施貨幣寬松乃至量化寬松，市場上充斥著大量無處可去的資本，實體經濟低迷，融資需求疲軟。10月26日，央行表示，中國尚未面臨「零利率」的約束，名義利率水平仍在「零」之上，我國此次「雙降」是常規的貨幣政策措施，並不是QE。
猜想2：資金追求收益資本外流加劇？
進入負利率時代的另一個擔憂，就是資金是否會追求收益，從而加劇資本外流。
在歐洲央行實施負利率政策後的2014年下半年，歐元區對外凈投資規模創紀錄新高，四季度達到了1350億歐元。有了這樣的前車之鑒，加之我國三季度外匯占款下降總額高達創紀錄的8900億元，使得市場擔憂負利率是否會加劇資本外流狀況。著名經濟學家宋清輝認為，進入負利率後，資本外流的壓力可能會進一步加大，但因人民幣資產與發達國家有明顯利差空間，資本外流暫不至於存在不可控風險。
業內專家則表示，中國的經濟增速雖然「破7」但仍然處在高經濟增速行列，而美元延緩進入加息周期，會吸引凈流出的資金迴流，從而緩解改善當前資本外流狀況。央行在9月初對跨境雙向人民幣資金池業務進行調整，而隨著未來跨境金融基礎設施的逐步到位和跨境人民幣結算政策的日趨完善，將增強人民幣資產的吸引力。
猜想3：每次「負利率」房價必飆漲？
通常情況下，負利率貨幣政策希望達到的效果，是銀行儲戶將購買商品消費，或者購買資產如房地產、存款、股票、理財等保值。因為消費支出和資本支出，都能夠提升經濟活躍程度。
在過去的經驗中，負利率對於房地產的提振效果尤為明顯。國家統計局報告顯示，中國過去的四段負利率時期房價漲幅為：1992至1995年，全國商品房價格累計漲幅達到60%；2003至2005年，累計漲幅為34%；2006至2008年，累計漲幅為12.8%；2010至2012年，累計漲幅為15%。由上述數據可以看出，在四次負利率期間，房價都可以用飆漲來形容。而歐美日等國家的房地產市場在低利率和負利率期間，也都漲勢強勁。
然而此一時彼一時。根據此前發布的《中國房地產指數系統20年》顯示，我國房地產行業的高速增長已成為過去，房價快速上漲的外部環境已不具備。面對需求的減少、經濟增速的放緩等改變，房地產市場能否再次憑借負利率東風重演飆漲歷史呢？
相關分析師認為，雖然房地產迎來歷史最寬松局面，開發商將獲得更寬裕的融資成本，而由於股市已經讓一二線城市的大部分投資者害怕，很大部分資金將會流向樓市。但也認為，由於經濟發展、產業布局等方面的不均衡，全國房地產基本面已經不同，因此不可能出現全面上漲。對於一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續加強；而三四線城市崩盤可能性反而增加。
猜想4：流動性釋放股市逐步見底？
已經經歷了兩輪暴跌的股市對於「雙降」即將釋放的流動性則更為「淡定」。
根據廣發證券提供的數據顯示，2000年以來的三次負利率時代中，我國股市表現皆為先大漲後大跌。其中，2003年11月至2004年3月，滬指先從1350點漲至1740點，但此後至2005年11月又跌回1000點；2007年2月至10月，滬指先從2800點漲至6000點，但2008年10月又跌回1700點；2010年7月至10月，滬指先從2400點漲至3100點，但2013年6月又跌回2000點。
為何走勢如此一致呢？廣發證券分析稱，之前幾輪都是由於經濟過熱，投資者盲目樂觀，導致股市在負利率前期大漲；但是隨著利率水平的不斷上升和流動性的持續收緊，最終對需求產生了抑製作用，並導致宏觀經濟從「過熱」走向「滯脹」，股市也已因此而崩盤。
多位分析人士表示，隨著外部經濟環境的改變，這次負利率時代帶來的，有可能將是宏觀經濟的持續疲弱與流動性長期寬松。過去的負利率經驗對股市的指導作用已經改變，下一階段對股市影響更大的將是長期的經濟走勢。
（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 為什麼零利率要刺激總支出不是利率越低投資越多嗎
「零利率要刺激總支出」是從國家層面來說的。（主要針對實業）
零利率刺激企業貸款，購買固定資產、擴大規模等。
「利率越低，投資越多」是從私人投資來說的。
利率越低，個人越不願意存款，買基金、股票的個人投資者就越多。
『伍』 200分，請問現在用手裡的錢買房子，股票還是存錢好
您能提出這么多的問題已經很高瞻了！在經濟動盪時期沒有任何辦法讓你的資產穩定保值。不過這一時期也有它的優勢，其實不止是你一個人在現在不知道該怎麼投資，全世界都一樣，「羊群效應」在這時體現的最為直接。
要想不被市場淘汰您就應該把握住這些潛在的規律適時而進，介於你對股市的認知有限，你可以分開進行投資：大多部分資金存入銀行，等待房價適宜的時候購買（記住，房價明年下跌是必然的，但不可能回到05年以前，這是中國貨幣通脹造成的）；另一部分可以進行股市短線投資，可以利用羊群效應（在最近幾個月體現的尤為明顯），股票還是要自己選，不要買那些公司有問題的股票，再根據當天的新聞選擇合適行業，都想好了以後就等時機進場了（必須是開市前做好准備）。進場條件：看全球股市，必須是昨天全球各大股指普跌的情況下，早上英、法、德、納斯達克、道瓊斯全面上漲，你就可以設好買入點了。同樣，第二天開市之前，早上英、法、德、納斯達克、道瓊斯全面下跌應立即設好賣出點。在近期這段時間此方法准確率在80%以上，建議謹慎操作！
為什麼說明年房價下跌是必然的，以下幾點原因
1：受國際經濟形式和人民幣近期貶值影響，2萬億外匯儲備中的大部分熱錢陸續撤離中國資本市場，包括進入房地產的外資。
2：國內炒房者急於出手解套減少損失。炒房者房屋佔有率約15%
3：已進出口企業最為密集的勞動力已經減少，包括農村閑散勞動力在內可能已接近20%的實際失業率，影響了年輕人購房意願。
4：地產商無法堅持到最後，舉個例子：07年建一棟樓成本為1個億，08年底，各種建材價格縮水一半，而房價沒有下降這么大因為建造成本的原因，而一個新成立的地產商現在建同樣的一棟樓只需要0.5個億，因為它不用擔心按現價賣會影響到自己，到那時保持價格不動的老開發商只能按現價銷售了（有些人認為開發商不會賠錢賣房，我不贊同），不賣就意味著倒閉。
5：國家新建的限價房、經濟適用房在明後年會推向市場，在這種本來需求就下降的環境中，會給地產商造成更大的沖擊。
6：工薪階層對薪酬的預期會減弱，也就意味著貸款的意願下降（美國、日本等國家在幾乎零利率的情況下「房屋貸款指數」仍然呈下降趨勢），對未來的支出會明顯減少。
以上為「青雲遮日」的個人見解，如有異議請指教！
『陸』 郭樹清什麼時候說的「窮人還是不要炒股的好」
郭樹清在上台不久就說了2件事：1.「窮人」不適合炒股，建議散戶離場，鼓勵機構投資者；
2.A股的藍籌股有罕見的投資價值
結構上台不久股市一步步走低，新低不斷，普通投資者虧損累累，藍籌股更是繼續下跌，很多銀行股乾脆直接跌破凈資產
不過從總體上來說，郭主席上台還是做了些實事的，不過中國股市的頑疾還需要我們每一個人努力才能慢慢的消除
『柒』 當實際利率為負時對我們的生活有什麼影響
物價不斷上漲，市民購買力下降：負利率意味著通貨膨脹率高，對市民最直接的影響就是物價的不斷上漲，包括食品類價格、水電油氣價格、甚至房價等。食品類價格上漲就會直接使得市民在飲食上的開支會增加，在負利率時期，市民需花比之前更多的錢購買同樣的商品，也使得市民對食品類產品購買力以及購買欲下降，生活質量也大打折扣。
銀行或提高存款利率，補貼市民損失：負利率情況如果一直持續，可能會導致大量存款流出銀行，因為市民為了避免資金貶值，會尋找更多投資渠道來錢生錢。此時銀行或採取適當提高存款利率等方式來防止過多的資金損失，這樣市民存入銀行的錢的利息也會適當增多，但貸款利率可能會維持不變。
(7)零利率下投資股票還是房產擴展閱讀：
注意事項：
已經實施的負利率政策主要針對央行與商業銀行之間的利率，例如商業銀行在央行的一部分存款利率、超額准備金利率等。負利率政策的初衷是，在一個順暢的利率傳導機制中，央行與商業銀行之間的負利率能夠傳導至銀行間市場隔夜利率。
接下來銀行間市場隔夜拆借利率加上期限溢價後傳導到中長期國債利率，最後，中長期國債利率加上風險溢價後傳導到中長期貸款利率，最終作用在實體經濟上。長期以來，貨幣政策一直受到零利率下限約束，而負利率則突破了該邊界，相當於把利率傳導機制起始端的政策利率調到了負的、更低的水平，從而試圖壓低整個收益率曲線。
『捌』 通貨緊縮下如何投資
建議1：積極投資債券
通貨緊縮有增加債券價格的趨勢，債券被視為是安全性更高的資產。所以啊，國債、企業債、債券類基金。
從收益率的角度看，無論是降息還是降准，都有利於導致債券收益率曲線的下行，從而利好債市。
另外，在通縮環境中，期限較長的政府債往往表現較好。為啥呢？因為投資者紛紛購買國債避險，推動收益率下降，而價格則飆升，導致整體的回報率升高。
建議2：謹慎投資股票
給大家一組數據，在國家有了資本市場後，出現過兩次通貨緊縮：第一次是亞洲金融危機後，1998年4月至2000年1月CPI連續22個月同比下降；第二次是2002年3月至2002年12月出現連續10個月的下跌。在兩次通貨緊縮中上證指數分別上漲了23%和下跌了10%左右。
如果有個心理素質強健而且喜歡鑽牛角尖的投資者在貫穿這次超級通貨緊縮的5年中，一直持有手中的股票的話，在這次通貨緊縮結束時還會有超過9%的收益率，這還不包括股票分紅的部分。
但是，大家也知道，中國股票如六月的天，誰敢保證這次通縮，大盤就一定會上漲呢？
建議3：買房，該出手時就出手
對於人口導入型的一線城市來說，剛需族任何時候都可以買房，春節前後兩三個月是買房的最好時機，預計最遲在第三季度，房地產市場可能量價上翹。
如果是買房投資，首選住宅，應該更注重地段、房屋品質、開發商品牌和物業服務等幾個因素。而旅遊地產和商業地產的投資則應謹慎出手。
一二線城市房價將繼續下滑，三四線城市房價將穩中有降； 房價以軟著陸為主，不會出現整體崩盤； 各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出； 商品房庫存積壓銷售困難，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失。因此，未來房價面臨下跌的可能性更大些，目前並不適合出手，比較好的方式是等待觀望。
2015年的房地產市場有幾多懸念？CFP上海地區會員組織名譽理事、香港注冊金融工程師趙志敏認為：在中國經濟新常態背景下，房地產行業的新常態是：既不會處處受到壓制捆綁，也不會雞犬升天式地高歌猛進，從中長周期看，這是一輪結構化的行業回暖與復甦。但其中也有結構化差異。比如一二線城市相對於三四線城市來說，項目融資更方便、融資成本更低、房價更加堅挺、成交更加活躍、去庫存更加迅速。
當過多年房地產報刊資深記者、研究房市已經十多年的宋先生認為，北京、上海、廣州和深圳等一線城市房價抗跌易漲， 「全國46個城市已經有41個放棄限購政策，目前只剩4個一線城市依然實施限購，這說明這些城市的房價穩定和上漲趨勢持續。」宋先生認為。
中國的房市和股市一樣，都是政策市，相比之下，房市的政策效應更強烈，政府救市的招數很多。經濟下行壓力越大，房地產地位就越彰顯。宋先生認為，一線城市從長遠來看，房地產依然具有保值和升值的特性，房地產黃金期雖已經結束，但穩中有升的白銀時期預計還有多年。
建議4：賣房，數房看地方
賣不賣房，一要看是什麼地方的房子，二是看手裡有幾套房。一線城市房子不急賣，三四線城市房子宜脫手。
有人擔心，既然通縮時代一切資產價格都會下跌，那房價一下跌，家庭資產不是大大縮水了？趕緊把房子賣了吧。
上海、北京、廣州、深圳這些一線城市是人口集聚地，剛需始終存在，因此房價下跌空間很小。對於持房人來說，房子在手有幾個好處，一是房產打理相對比較方便和省力，如果找到一個好的租客，房租可以一年一簽，平時基本不用再費時費力。相比之下，如果投資股市、貴金屬和理財產品，則需要時時關注相關信息並進行研究，要投入相當大的心力和時間。二是房子可用於養老，每月出租有固定的現金流進入，可以彌補退休後收入的減少。據了解，市中心建築面積100多平方米的二房二廳，每月租金基本都在五六千元以上，對於退休者而言，有這樣一套房養老，等於多了一份養老金，日子可以過得相當愜意。
「既然房價已經不可能像過去那樣一年漲10%以上，不如賣房炒股或者買信託產品。」一些持房者這樣打算，對此，趙志敏認為，應該把目光放長遠。目前來看信託理財收益還不錯，但三五年後信託理財年化收益率還能保持目前的8%以上嗎？難說。同時，雖然目前尚有剛性兌付的行業自律，但信託產品井噴，良莠不齊，已經顯示這個行業的道德風險在提高，這也是投資者不能不考慮到的。除非出台非常大的利空政策，如高額的房產稅，稅率之高超過租金收入，否則一線城市的投資者不要急於賣房。否則賣出房子，又沒有合適的投資渠道，手裡拿著上百萬元甚至數百萬元的現金，如果找不到好的投資渠道，則資金有貶值的風險。
但趙志敏建議一線城市持有多套房甚至十幾套房但現金流緊張的投資者可考慮賣房，她認為持有兩三套空房已經足以應對今後的養老、醫療、旅遊等重大開銷了。
但對於三四線城市的投資者，理財師則認為可以考慮賣房。從目前的情況和數據看，人口輸出型的三四線城市房子庫存可能要消化多年。持有這些城市的房子，漲無望跌可能，投資價值不大。