技術經濟學與股票投資
❶ 技術經濟學靜態指標和動態指標的區別
市盈率是一個反映股票收益與風險的重要指標，也叫市價盈利率。它是用當前每股市場價格除以該公司的每股稅後利潤，其計算公式如下：
市盈率＝股票每股市價／每股稅後利潤
在上海證券交易所的每日行情表中，市盈率計算採用當日收盤價格，與上一年度每股稅後利潤的比值稱作市盈率Ⅰ，與當年每股稅後利潤預測值的比較稱作為市盈率Ⅱ。不過由於在香港上市公司不要求作盈利預測，故H股板塊的A股（如青島啤酒）只有市盈率Ⅰ這一項指標。所以說，一般意義上的市盈率是指市盈率Ⅰ。
一般來說，市盈率表示該公司需要累積多少年的盈利才能達到目前的市價水平，所以市盈率指標數值越低越小越好，越小說明投資回收期越短，風險越小，投資價值一般就越高；倍數大則意味著翻本期長，風險大。美國從1891年到1991年的一百年間，市盈率一般在10～20倍，日本常在60～70倍之間，我國股市曾有過成千上萬倍的個股，但目前多在20～30倍左右。必須說明的是，觀察市盈率不能絕對化，僅憑一個指標下結論。因為市盈率中的上年稅後利潤並不能反映上市公司現在的經營情況；當年的預測值又缺乏可靠性，比如今年就有許多上市公司在公開場合就公司當年盈利預測值過高一事向廣大股東道歉；加之處在不同市場發展階段的各國有不同的評判標准。所以說，市盈率指標和股票行情表一樣提供的都只是一手的真實數據，對於投資者而言，更需要的是發揮自己的聰明才智，不斷研究創新分析方法，將基礎分析與技術分析相結合，才能做出正確的、及時的決策。
市場廣泛談及的市盈率通常指的是靜態市盈率，即以目前市場價格除以已知的最近公開的每股收益後的比值。但是，眾所周知，我國上市公司收益披露目前仍為半年報一次，而且年報集中公布在被披露經營時間期間結束的2至3個月後。這給投資人的決策帶來了許多盲點和誤區。
動態市盈率，其計算公式是以靜態市盈率為基數，乘以動態系數，該系數為1／（1＋i）n，i為企業每股收益的增長性比率，n為企業的可持續發展的存續期。比如說，上市公司目前股價為20元，每股收益為0．38元，去年同期每股收益為0．28元，成長性為35％，即i＝35％，該企業未來保持該增長速度的時間可持續5年，即n＝5，則動態系數為1／（1＋35％）5＝22％。相應地，動態市盈率為11．6倍?即：52（靜態市盈率：20元／0．38元＝52）×22％?。兩者相比，相差之大，相信普通投資人看了會大吃一驚，恍然大悟。動態市盈率理論告訴我們一個簡單樸素而又深刻的道理，即投資股市一定要選擇有持續成長性的公司。於是，我們不難理解資產重組為什麼會成為市場永恆的主題，及有些業績不好的公司在實質性的重組題材支撐下成為市場黑馬。
與當期市盈率作比較時，也有用這個公式：動態市盈率=股價/（當年中報每股凈利潤×去年年報凈利潤/去年中報凈利潤）
❷ 誰能幫我解解技術經濟學的題啊
1．項目凈現值與項目總投資現值之比稱為( B)。
A．凈現值 B．凈現值率 C．凈年值 D．內部收益率
2. 某項目期初投資2500萬元，當年收益，以後每年可獲得800萬元的年收入，年經營費用300萬元，該項目的靜態投資回收期約為（C ）。
A.2年 B.3年 C.5年 D.8年
3．某通信投資項目，初始投資1000萬元，設備壽命10年，殘值為25萬元，當年建成投入使用，每年可獲得收入350萬元，年生產經營費用為150萬元。該項目在折現率為8%時，壽命周期內累計凈現金流量為1025萬元，累計凈現金流量現值為354萬元。該投資項目的凈現值為（D ）。
A．354萬元 B．671萬元 C．1025萬元 D．1379萬元
4．某通信投資項目，初始投資120萬元，當年建成投入使用，每年可獲得收入80萬元，年生產經營費用為50萬元，設備壽命8年，殘值為5萬元。該項目在壽命周期內累計凈現金流量為170萬元；當折現率為15%時，累計凈現金流量現值為16.3萬元；折現率為20%時，累計凈現金流量現值為-3.7萬元。該項目的內部收益率約為（B ）。
A．15% B．18% C．19% D．20%
5．下列指標中屬於時間型的評價指標有（A ）。
A．投資回收期 B．投資利潤率 C．凈現值 D．內部收益率
6．在互斥方案的比較選優中，不能使用的准則是(D )。
A．增量內部收益率 B．凈現值最大
C．增量凈現值 D．內部收益率最大
7. 財務評價是指從( B)對項目進行的經濟分析。
A．國家的或社會的角度 B．企業或項目的角度
C．行業的角度 D．個人的角度
8．社會評價主要是 ( C)。
A． 從國民經濟的角度出發評價項目對國家的貢獻
B． 從企業的角度出發評價項目的財務盈利能力
C． 評價項目所在地區的社會環境對項目的適應性和可接受程度
D． 從項目的角度出發評價項目的財務盈利能力
❸ 技術經濟學全投資財務效果和自有資金現金財務效果有什麼不同
技術經濟分析的一般過程。首先要確定目標功能。第二，提出備選方案。第三，方案評價。第四，選擇最優方案。技術與經濟的關系。答：技術和經濟是相互促進相互影響的：（1）技術突破將會對經濟發展產生巨大推動作用，從國家層面來說，科學技術是經濟增長的發動機，科學技術是第一生產力。從企業層面來說，技術是企業獲得超額市場利潤的源泉。（2）任何新技術的產生與應用都需要經濟的支持，受到經濟的制約。這是由於技術開發是一項高投入，高風險的活動。技術經濟學的研究對象1技術方案的經濟效果，尋找具有最佳經濟效果的方案2技術與經濟相互促進與協調發展3技術創新，推動技術進步，促進經濟增長。固定資產投資：用於建設或購置固定資產所投入的資金。流動資產投資：項目在投產前預先墊付、在投產後生產經營過程中周轉使用的資金。項目總投資構成固定資產：指使用期限在1年以上，單位價值在一定限額以上，在使用過程中始終保持原來物質形態的資產。特點：1連續多次為生產周期服務；2以折舊方式分期分批轉移到產品價值中；3）佔用資金循環一次周期較長。凈值：原值—折舊費。殘值：項目結束，固定資產的殘余價值。流動資產：在1年或超過1年的一個營業周期內變現或耗用的資產（存貨，應收款項，現金）無形資產：企業長期使用但沒有實體形態的可以持續為企業帶來經濟的資產（專利權，專有技術，專營權，土地使用權，商標權）遞延資產：指不能全部計入當年損益，應在以後年度內分期攤銷的各項費用（開費，租入固定資產的改良支出）成本為獲得商品和服務所需支付的費用。會計成本會計記錄在企業賬冊上的客觀的和有形的支出。總成本費構成固定成本（製造，管理，財務，銷售）：在一定產量變動范圍內不隨產量變動而變得費用（與產量成反比）其他為可變成本：總成本中隨產量變動而變動的費用（固定不變）機會成本：將有限資源用於某種特定的用途而放棄的其他各種用途中的最高收益（特點：不是實際發生的成本，而是方案決策時所產生的觀念上的成本）沉沒成本：過去已經支出而現在已無法得到補償的成本（特點：過去發生的事情，費用已支付，今後任何決策都不能取消這項支出它對企業決策不起作用,即企業的決策不應該受到沉沒成本的影響。）經營成本：是為了分析的需要從產品總成本費用中分離出來的一部分費用，是在一定期間內由於生產和銷售產品及提供勞務而實際發生的現金支出（特點：經營費用=總成本費用—折舊費—維簡費—攤銷費—財務費用）邊際成本：企業多產一單位產量所產生的總成本增加（總的變動成本之差）稅收：強制性、無償性、固定性增值稅：商品生產、流通和加工、修理、修配等各種環節的增值額徵收的一種流轉稅。一般納稅人的應納稅額=當期銷項稅額（銷售額×適用增值稅率）—當期進項稅額營業稅：對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位/個人，就其營業額徵收的一種稅（應納營業稅稅額=營業額×使用稅率）企業所得稅：對在我國境內企業的生產、經營所得和其他所得徵收的一種稅（利潤總額=產品銷售利潤+其他業務利潤+投資凈收益+營業外收入—營業外支出；稅後利潤=利潤總額—應交所得稅）實際利率：計息周期實際發生的利率；名義利率：計息周期實際利率×每年計息周期數資金等值：考慮資金時間價值因素後，不同時點上數額不等的資金在一定利率條件下具有相等的價值（影響資金等值的因素：資金額大小，資金發生時間和利率，它們構成現金流量的三要素。）資金的時間價值。不同時間發生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值。可從兩方面理解:從投資的角度看，資金的時間價值表現為資金運動過程中價值的增值。從消者角度看費，資金的時間價值體現為放棄現期消費的損失所得到的必要補償。投資回收期指標的優缺點。優點：投資回收期指標直觀、簡單，尤其是靜態投資回收期，表明投資需要多少年才能回收，便於為投資者衡量風險。投資者關心的是用較短的時間回收全部投資，減少投資風險。缺點：沒有反映投資回收期以後方案的情況，因而不能全面反映項目在整個壽命期內真實的經濟效果。所以投資回收期一般用於粗略評價，需要和其他指標結合起來使用。投資回收的期限，也就是投資方案所產生的凈現金收入初始全部投資所需的時間。投資回收期從工程項目開始投入開始算起，包括建設期。投資回收期=(累計開始出現正值的年份)-1+|上年累計凈現金流量(折現值)|/當年凈現金流量(折現值)當Tp≤Tb時，方案投資利用效率高於行業基準收益率，可行。凈現值(NPV)：方案在壽命期內個年的凈現金流量(CI-CO)t，按照一定的折現率i折現到期初時的現值之和。NPV≥0，說明能達到規定的基準收益率，還能得到超額收益。i↑NPV↓。缺點：需要給定一個折現率，在投資制約的條件下，方案凈現值的大小一般不能直接評定投資額不同的方案的優劣。內部收益率(IRR)：凈現值為零時的折現率(項目實際能達到的投資效率)。是最重要的評價指標之一。IRR≥i，則項目在經濟效果上可以接受。內部收益率是項目投資的盈利率，由項目現金流量決定，即內生決定，反映了投資的使用效率，反映了項目償付未被回收投資的能力。IRR↑，回收越快。增量內部收益率(ΔIRR)：增量凈現值等於零的折現值。ΔIRR≥i，增量投資部分達到了規定的要求，增加投資有利，投資(現值)大的方案為優。凈現值率：項目凈現值與項目投資總量現值之比。獨立型：各個方案的現進流量都是獨立的，決策互不影響，具有「可加性」。互斥型：具有排他性，只能選擇一個(使用增量分析法)。混合型：獨立與互斥方案混合的情況。互斥方案選優：壽命相同的：1、凈現值最大為最優方案，或費用現值最小為最優方案。2、若增額收益率大於基準收益率，投資額大的為最優方案。壽命不相同的：1、最小公倍數法，計算壽命相同情況下的凈現值。2、凈年值法。盈虧平衡分析法：通過分析產品產量，成本和盈利之間的關系，找出方案盈利和虧隨在產量，單價，成本等方面的臨界點，說明方案風險大小,盈虧平衡點(BEP)。C=Cf+CvQ（C：總成本Cf：固定成本Cv：變動成本Q：銷售量）PQ′=Cf+CvQ′（Q′：盈虧平衡點時的產量）國民經濟評價？因為在項目評價中，僅僅分析企業財務效應是不夠的。首先，項目投資往往存在外部性，項目對環境、技術、社會的影響往往無法通過企業財務評價反映出來；其次，財務評價採用的參數往往是市場價格，無法真實反映要素的實際成本。可行性研究，作用可行性研究是一個綜合的概念，它是一門運用多種學科的知識，尋求使投資項目達到最好經濟效益的綜合研究方法。它的任務是以市場為前提，以技術為手段，以經濟效益為最終目標，對擬建的投資項目，在投資前期全面、系統地論證該項目的必要性、可能性、有效性和合理性，做出對項目可行或不可行的評價。作用：（l）可行性研究是指對擬建項目在技術上是否適用、經濟上是否有利、建設上是否可行所進行的綜合分析和全面科學論證的工程經濟研究活動，其目的是為了避免或減少項目決策的失誤，提高投資的綜合效果；（2）可行性研究是工程建設過程中的一個重要環節，其作用可歸納如下：a．作為確定工程項目建設的依據；b．作為資金籌措和向銀行申請貸款的依據；c．作為向當地政府和環境保護部門申請建設執照的依據；d．作為建設項目與有關部門、單位簽訂合同、協議的依據；e．作為科研試驗和設備製造的依據；f．作為從國外引進技術、裝備及與外商正式談判和簽訂合同的依據；g．作為企業組織管理、機構設置、職工培訓等工作的依據。重要性：可行性研究是投資前期工作的中心環節，是項目決策的依據。內容：總論；市場需求預測和擬建規模(必要性)；原材料，能源及公共設施情況；工藝技術和設備選擇；廠址選擇；環境保護；企業組織，勞動定員和人員培訓；項目實施進度建議；投資費用，產品成本與資金籌措；工程項目財務評價；項目國民經濟評價；結論和建議。國民經濟評價與財務評價的區別a評估的角度不同（企業角度；國家和社會角度）b效益與費用的構成及范圍不同（稅金和污染；直接成本和間接成本；文化、政治、環境和國防等）c採用的參數不同（市場價格和影子價格；基準收益率和社會折現率；官方匯率和影子匯率）d評估的方法不同（盈利分析法和費用效益分析、多目標綜合分析法）財務評價是從企業角度對項目進行經濟分析，評價項目的盈利能力和借款償還能力基本報表：現金流量表；損益表；借款償還表；資產負債表最小規模：即盈虧平衡點的位置，即確定保本點產量。起始經濟的規模：指長期邊際成本曲線最低點對應的生產規模。最佳經濟規模：企業獲取最佳經濟效益時的生產規模。（即平均成本最小的生產規模）項目資金來源分類：股權資金（吸收直接投資、發行股票、企業的保留盈餘資金），債務資金（發行債券、借款、租賃融資）。制約籌資決策的主要因素：擬建項目的規模，擬建項目的建設速度，控制權，資金結構，資金成本。全投資現金流量表：不考慮資金借貸與償還，投入項目的資金一律視為自有資金，排除了財務條件對項目盈利能力的影響，客觀的反映項目本身的盈利能力。價值工程（ValueEngineering，簡寫VE），也稱為價值分析（ValueAnalysis，簡寫VA），它是以產品或作業的功能分析為核心，以提高產品或作業的價值為目的，力求以最低壽命周期成本實現產品或作業使用所要求的必要功能的一項有組織的創造性活動。作用1可以有效地提高經濟效益2可延長產品市場壽命期3有利於提高企業管理水平4可促進技術與經濟相結合、軟技術與硬技術相結合。特點：1價值工程強調產品的功能，因此把研究的重點放在對產品的功能研究上。2價值工程將確保功能和降低成本作為一個整體同時來考慮，以便創造出總體價值最高的產品。3價值工程強調不斷改革和創新，開拓新構思和新途徑，獲得新方案，創造新功能載體，從而簡化產品結構，節約原材料，提高產品的技術經濟效益。4價值工程要求將功能定量化，即將功能轉化為能夠與成本直接相比的貨幣值。5價值工程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織的活動。因為提高產品價值涉及到產品的設計、製造、采購和銷售等過程，為此必須集中人才，依靠集體的智慧和力量，發揮各方面、各環節人員的積極性，有計劃、有組織地開展活動。主要途徑1成本不變，功能提高2功能不變，成本降低3成本略有增加，功能大幅提高4功能略有下降，成本大幅下降5成本降低，功能提高價值：對象具有的必要功能與取得該功能的總成本的比值，即效用（或功能）與費用之比。價值=對象具有的必要功能F/達到該功能的壽命周期成本C。功能：產品某種屬性，是產品滿足人們某種需要的能力和程度。壽命周期成本：產品或作業在壽命期內所花費的全部費用。為什麼說在設計環節開展價值工程更能發揮作用？不僅能降低材料成本，勞務成本和工廠製造費用，而且能提高一個公司的產品的質量和價格，使其更有競爭能力。功能定義的作用：用簡潔的語言把所研究的對象的功能表達出來，下定義的過程就是對功能認識不斷深入的過程。准確的功能定義，是今後提出改進方案的依據。有了准確的功能定義後，我們就可以大大開拓設計速錄，按價值工程的要求，拋開原方案，「忘掉」原來的產品，緊緊抓住功能這個關鍵，重新設計。設備的經濟壽命：設備從投入使用開始倒因繼續使用不經濟而被更新所經歷的時間。設備的技術壽命，又稱有效壽命。它是指設備在市場上維持其價值的時期。具體地說，是指從設備開始使用到因技術落後而被淘汰所延續的時間。它主要是由設備的無形磨損所決定的。自然壽命：物質壽命，即設備從投入使用開始，直到因為在使用過程中發生物質磨損而不能繼續使用、報廢為止所經歷的時間。它主要是由設備的有形磨損所決定設備的損耗：有形損耗（物理損耗）（造成設備使用價值和資產價值降低）分為第一種有形損耗(使用，在力的作用下)、第二種有形損耗（自然力的作用）。無形損耗（精神損耗）（造成資產價值降低，不影響使用價值）分為功能性損耗（科技進步，製造工藝改進）、經濟型損耗（外界因素導致需求減少）。設備的補償方式：大修理（可消除性有型有損）、現代化改造（無形磨損）、更新（不可消除性有形磨損和無形磨損）折舊值（按期或按活動量轉為產品成本費用的設備資產的損耗價值）。折舊方法（正常折舊、加速折舊、緩慢折舊）：1.直線折舊法（正常折舊）：又稱平均年限法，對資產價值按時間單為等額劃分，不考慮時間價值。每年折舊費D=(資產的原值P-折舊期末凈殘值S)/資產的折舊期N。折舊率d=(D/P)100%加速折舊法（前期較多後期較少）：年數和折舊法：第m年年末的折舊費：Dm=（2（N-m+1）/（N（N+1）））（P-S）。折舊率：d=Dm/P。雙倍余額遞減法。折舊額見書P205。折舊率：d=2/N*100%五。設備更新:原則（不考慮沉沒成本、不從方案直接陳述的現金流量進行分析）。技術創新是緊急增長的根本動力。「創新」理論源於美籍奧地利經濟學家熊彼得，《經濟發展理論》（1912）宣稱：經濟學研究的中心問題不是均衡而是結構性變化。定義：企業家對生產函數中諸生產要素(土地、勞動和資本等)進行新的組合，建立一種新的生產函數，把一種完全新的生產要素組合引入生產過程。五種形式(生產新的成本，引入新的生產方法、工藝過程，開辟新的市場，開拓新的原材料或半製成品的供給來源，採用新的組織方式)。強調(1.技術創新的主體是企業，關鍵是企業家2.核心是將生產要素的新組合應用在生產中3.科技人員在技術創新中具有重要地位4.目的是為了獲取超額潛在利潤)技術經濟與企業競爭優勢（企業競爭優勢來源於產品的技術優勢、成本優勢和銷售優勢，這些優勢取得的根本在於企業的技術創新）企業技術創新組織形式：1.在產品事業部被組成新產品或新技術開發小組；2.技術中心（風險事業部）；3.「產、學、研」結合；4.內企業與內企業家；5.創新小組發明是指第一次提出新思想、新概念，而創新除此之外更強調生產化和市場化的活動與經濟成果。阻礙創新a以企業為主體的自主創新機制尚未形成b創新活動主要集中在大學和科研機構，忽視了企業c產學研結合的不夠緊密舉例：比如我國75%的企業沒有自己的研究機構，每年申請專利的企業只有1%，等等。1經濟學家和會計師是用不同的方法衡量成本和利潤的。2經濟學家研究企業如何經營決策，運用了經濟成本的概念，衡量成本包括機會成本，是顯性成本和隱性成本之和。3會計師記錄流入流出的貨幣，運用會計成本的概念，只衡量顯性成本，忽略了隱性成本。4因此，經濟利潤小於會計利潤。
❹ 技術經濟學的研究對象和任務是什麼
技術經濟學是一門應用理論經濟學基本原理，研究技術領域經濟問題和經濟規律，研究技術進步與經濟增長之間的相互關系的科學，是研究技術領域內資源的最佳配置，尋找技術與經濟的最佳結合以求可持續發展的科學。
對技術經濟學的研究對象，從各種不同版本和作者的技術經濟學專著中不難發現，這依然是一個爭論最多的問題。較有代表性和影響力的觀點有：
效果論，認為技術經濟學研究技術活動的經濟效果。這顯然帶有學科初創時期對「大躍進」盲目建設不講經濟效果的反思。
關系論，認為技術經濟學是研究技術與經濟的相互關系以達到兩者最佳配備的學科。
因素論，認為技術經濟學是研究技術因素與經濟因素最優結合的學科。
問題論，認為是研究生產、建設領域技術經濟問題的學科。這三個觀點顯然與20世紀80年代以來引進技術和加大建設項目投資的時代要求有關。
動因論，認為是研究如何合理、科學、有效的利用技術資源，使之成為經濟增長動力的學科。這反映了隨著經濟和技術的發展變化，進一步深入研究技術進步和技術創新理論的客觀需要。
綜合論（系統論），認為是研究技術、經濟、社會、生態、價值構成的大系統結構、功能及其規律的學科。這反映了希望在更廣泛的人類社會大系統中研究技術問題的願望。
技術經濟學研究的主要目的是將技術更好地應用於經濟建設，包括新技術和新產品的開發研製、各種資源的綜合利用、發展生產力的綜合論證。
❺ 技術經濟學問題
凈現值＝年凈收入＊年金現值系數－初始投資
5年，12%的年金現值系數＝3.6
凈現值＝3000*3.6-10000=800
年凈收入變動30%，即變動900元，則凈現值變動3.6*900=3240
增加30%，凈現值＝4040，減少30%，凈現值＝－2440
壽命變動30%，壽命變動1.5年
當增加1.5年時，6.5年，12%的年金現值系數＝4.34
凈現值＝3000*4.34-10000=13020-10000=3020，增加2220
當減少1.5年時，3.5年，12%的年金現值系數＝2.73
凈現值＝3000*2.73-10000=8190-10000=-1010，減少1810
❻ 技術經濟學項項目投資所需要的外匯可以通過哪些方式獲得
如經濟學校，我透支所需要的外匯，需要各種手段
❼ 技術經濟學:股權籌資與債務籌資的區別求大神解答。
債務融資是指通過銀行或非銀行金融機構貸款或發行債券等方式融入資金，是收購企業通過舉債的方式籌措並購所需的資金。這種方式主要通過向銀行等金融機構貸款和向社會發行債券。
股權融資是指資金不通過金融中介機構，藉助股票這一載體直接從資金盈餘部門流向資金短缺部門，資金供給者作為所有者（股東）享有對企業控制權的融資方式。
❽ 什麼叫常規投資方案(技術經濟學)
名詞解釋：在壽命期內除建設期或者投產初期的凈現金流量為負值之外，其餘年份均為正值，壽命期內凈現金流量的正負號只從負到正變化一次，且所有負現金流量都出現在正現金流量之前。
常規投資方案就是一種對常規項目的投資方案。
1、常規項目是指只在前期初始投資時出現現金流出，以後各期出現的都是現金流入，也就是說，進行投資以後，項目未來各年的現金流量合計應是正數。
2、投資方案是資本支出決策過程中有關資本支出時間及資金投入量的具體安排。其中的注意事項如下：
①投資方案的選擇除了認真考慮有關項目技術上的先進性以外，要著重比較可供選擇的方案的經濟效果，要採用一些特定的技術方法，通過數量上的分析對比，從中篩選出經濟上最為有利的方案；
②對已經選定的投資方案，要及時概括為資本支出預算，其主要內容是列示有關投資方案的分年度的用款額度和各年需要投入的資金總量，以便按照要求籌劃相應的資金來源。
(8)技術經濟學與股票投資擴展閱讀：
1、常規投資方案的內容可分為實物投資、資本投資和證券投資這三種類型，其中的情況或以貨幣投入企業，通過生產經營活動取得一定利潤，或以貨幣購買企業發行的股票和公司債券，間接參與企業的利潤分配。
2、常規投資方案是創新創業項目孵化的一種形式，可以對項目產業化綜合體進行資本助推發展的經濟活動。
3、從技術經濟學的角度來講，相比於眾多投機方案而言，常規投資方案的時間段更長一些，更趨向是為了在未來一定時間段內獲得某種比較持續穩定的現金流收益，是未來收益的累積。
❾ 我需要技術經濟學這門科目以下三種計算方法：NPV法（凈現值法）、AC/PC法（年成本法）、NAV法
凈現值（Net Present Value）是一項投資所產生的未來現金流的折現值與項目投資成本之間的差值。凈現值法是評價投資方案的一種方法。該方法利用凈現金效益量的總現值與凈現金投資量算出凈現值，然後根據凈現值的大小來評價投資方案。凈現值為正值，投資方案是可以接受的；凈現值是負值，從理論上來講，投資方案是不可接受的，但是從實際操縱層面來說這也許會跟公司的戰略性的決策有關，比如說是為了支持其他的項目，開發新的市場和產品，尋找更多的機會獲得更大的利潤。 此外， 迴避稅收也有可能是另外一個原因。當然凈現值越大，投資方案越好。凈現值法是一種比較科學也比較簡便的投資方案評價方法。
NAV估值，即凈資產價值法。 凈資產價值法，目前地產行業的主流估值方法。所謂凈資產價值法，是指在一定銷售價格、開發速度和折現率的假設下，地產企業當前儲備項目的現金流折現價值剔除負債後，即為凈資產價值（NAV）。具體來說，開發物業的凈資產值，等於現有開發項目以及土地儲備項目在未來銷售過程中形成的凈現金流折現值減負債；投資物業的凈資產值，等於當前項目凈租金收入按設定的資本化率折現後的價值減負債。 NAV估值法的優勢在於它為企業價值設定了一個估值底線，對內地很多"地產項目公司"尤為適用。而且NAV估值考慮了預期價格的變化、開發速度和投資人回報率等因素，相對於簡單的市盈率比較更加精確。但NAV估值也有明顯的缺點，其度量的是企業當前有形資產的價值，而不考慮品牌、管理能力和經營模式的差異。NAV估值的盛行推動了地產企業對資產（土地儲備）的過分崇拜。在NAV引領下，很多地產企業都參與到了這場土地儲備的競賽中來。地產企業形成了NAV"崇拜"下的新生存模式：儲備土地--做大市值--融資--再儲備土地。
NAV估值法固然有可取之處，但對於高負債的地產公司還需謹慎。高負債率蘊含著更大的風險，破產的公司基本上都是高負債公司。可以適當考慮宏觀經濟以及相關公司的品牌以及存貨周轉率。