保利地產股票投資策略

Ⅰ 大家看好的房地產股票有哪些

萬科A、保利地產、榮盛發展、陽光股份、陽光城等。
2015年地產基本面將呈現出銷售四平八穩，投資在上半年見底，房價溫和上漲並於2016年加速的局面。消費端看，在貨幣政策持續寬松的大前提下、預計2015年商品房成交將延續2014年底的回升態勢，並維持四平八穩的銷售節奏，預計全年成交面積和金額將分別增長6%和8%。在新開工面積和土地復甦的引導下，預計2015年商品房開發投資額也會在上半年見底，呈現出前低後高的走勢，預計房地產投資全年增速為12%。
從房地產市場供求關系看，2016年也將是行業變化的一個拐點。在市場化的背景下，預計2014-2015年將是房地產周期的溫和過渡期，一方面，新開工施工面積減緩，房地產市場供給減少將逐步改善目前階段供給過剩的態勢；另一方面，在寬松的貨幣環境下，居民的住房需求會進一步釋放，剛需、改善型需求仍然會保持較大的成交量。預計房地產市場供需關系會在2016年出現較大的改善，屆時，得益於我國經濟將進入新一輪的中速增長期，房地產也將步入新的上升周期。另外考慮到，2014年這一輪房地產下降周期景氣程度高於2008年，因此房價再次上漲所需的降息、降准次數可能少於前兩輪周期。
由於貨幣政策寬松才剛剛啟動，考慮到時間滯後因素，認為百城房價指數在2015年有望保持溫和態勢，不會立刻陷入快速上漲的局面（即進入地產投資時鍾的不動產投資區）。但是，分化仍將繼續，總體向好並不能掩蓋個別地區尤其三四線城市供給過剩的局面，三四線城市房價將在較長時間內處於底部徘徊。然而一二線城市房地產市場依然有足夠的吸引力，也是房企的主戰場；認為一二線城市的房價隨著貨幣寬松政策的逐步展開，在2016年再次掀起快速上漲浪潮，是大概率事件。
選股策略之一是著眼投資下一代房地產商。基於對大陸傳統住宅開發業發展瓶頸的預期，地產商轉型成為資本市場較為關注的焦點。的確，經過近20年的住房商品化擴張，傳統開發商舊有的發展模式受到了挑戰，盡管我們並不認為這種挑戰不是現時的；展望來看，中長期需求增速趨緩，供給端上行壓力的加大加強，伴隨傳統開發利潤空間逐步的收窄，傳統的開發模式早晚面臨終結的一天。因此我們認為選股在著眼於地產景氣度周期性上升的同時，也需要考慮公司發展的長期邏輯。檢驗地產商轉型之路，通過對海外經驗的總結與提煉精選，我們認為金融化與投資平台化是地產公司轉型的主要方向。
作為金融行業的一個子領域，房地產無時無刻不在與金融打交道，無論是地產公司開發融資，還是消費者購房貸款，地產行業總是與金融服務業緊密相連的。地產商對金融服務的業務流程與商業模式較為熟悉，甚至在開展面向業務的金融服務時，具備一定的渠道優勢。隨著金融改革的深入、銀行牌照的放開以及互聯網金融的興起，我們認為中國地產商已經逐步具備了向金融服務業滲透的能力和環境。結合中國現狀，我們認為股東或股東子公司中具備金融基因的地產公司更容易向金融領域滲透，因此推薦具備金融化基因的地產公司。
其次是擁有投資平台潛質的地產公司。對於業務的多元化轉型，由於中國地產商興起只有20多年的歷史，大多數企業尚處於在行業內打拚、拓展的階段。現階段還很難評判A股地產公司對生息類業務的駕馭能力，只能粗略地看，我們認為具備園區運營經驗，以及與其他行業企業的廣泛接觸，在業務多元化轉型方面的能力優於現有同行，此外，12月3日國務院常務會議決定在更大范圍推廣中關村（行情，問診）試點政策、加快推進國家自主創新示範區建設，也為園區地產提供了政策利好。

Ⅱ 股票新手問題

肯定是掙錢了。雖然股價沒有變，但是每年的分紅你都得到了，這個時候你的成本就不是你當初買的5元了，而是低於5元。你既獲得了差價也獲得了紅利

每年是否分紅根據公司的收益來決定的

長線買寶鋼，聯通，中石油都不錯

Ⅲ 招商地產 保利地產 萬科 哪個好

如果是說股票，那就萬科，穩定

Ⅳ 保利西悅春天升值潛力

威脅
盡管面臨宏觀經濟和房地產行業雙重調控政策的威脅，但是，對於房地產業的未來，對於房地產行業的投資價值，我們的看法不會因調控而產生動搖，相反，行業發展趨勢以及宏觀調控政策使我們有理由超配地產股，並將投資的重點集中於行業龍頭和區域龍頭。萬科A、保利地產、招商地產、金地集團、華僑城A、中糧地產等已經奠定了全國行業龍頭地位的企業無疑是我們最好的選擇，而區域龍頭如北京城建、中華企業、上實發展、棲霞建設、華發股份等也是我們可以放心選擇的優良品種。那些通過資產注入、整體上市在全國快速擴張從而躋身行業或區域龍頭圈子的企業也將成為給投資者帶來超常收益率的黑馬。

機會

隨著外圍經濟繼續動盪，國內經濟景氣度也不可避免的受到了一些影響，幾個月前，央行的重點還放在「控通脹」上，而近期連續兩次降息意味著政府正將重心轉向「保增長」，同時也標志我國已進入降息周期。

降息對地產行業確實是實質性的利好，能夠降低地產公司的財務成本，也是放鬆銀根的表現，使地產公司更易獲得貸款，同時能夠降低購房者的負擔，有助於刺激住房消費等。

降息以及地方政府的救市措施對房地產行業確實都是實質性的利好，我們不否認這一點，但我們認為此輪房地產調整的根源是房價過高，在房價剛開始調整，還存在強烈降價預期的階段，目前這些措施尚不能解決這個根本性的問題。

從地產股與市場的關系來看，市場基本面不變，地產股的長期趨勢難改。

但在目前的淡市中，市場存在「預期帶來的階段性機會」。我們在四季度的策略報告中指出，若房地產市場已發生較大調整，則對基本面已調整到位的預期會帶來一波較大行情。從目前的情況來看，行業還沒到這個階段。但在市場低迷以及宏觀經濟減速的背景下，對政府調控政策或者相關宏觀政策變動的預期也會帶來階段性的行情。

香港的情況表明：在政策預期的帶動下，地產股在短期內存在跑贏大盤的機會，但需大盤配合，逆勢而上的機會較少，而且一旦政策效應消失，預期發生反轉，其下跌的幅度相對大盤也將更大。因此，要把握波段行情，及時獲利了結是一個前提。

從日本的情況來看，由於缺乏具體的數據，無法考察短期內政策對股市的影響，但從長期來看，持續的降息並未阻止地價的繼續下降，降息初期地產股跑贏大盤也比較少。另外，考察其1975-1976和1990年的情況，無論行業處於調整還是崩盤時期，降息初期，行業最糟糕的時候都還沒有來，地產股也不具備跑贏大盤的基礎。

行業還將繼續調整，經濟下行風險初露，無論是對行業調控政策放鬆的預期還是對諸如降息的宏觀政策預期還將存在，因此，階段性的機會依然會出現，淡市沒有盛宴，但不是沒有任何機會。

二、「政策放鬆預期」會帶來階段性的機會

1998年初，軟化8.5萬個建屋計劃，2-3月，地產市場出現一個小陽春。

3月份，一年期最優貸款利率從10.25%下調至10.23%，4月再下調至10%。

從股市的情況來看，也確實存在階段性的機會。

1998年5月，政府採取系列救市措施。其中包括：將樓花預售期由完成前的15個月延長到20個月，超過1200萬元的豪宅可豁免需抽簽的規定，暫時取消四項針對樓花轉售及公司買家的限制炒賣樓花措施，簡化購買住宅樓宇按揭計劃以使銀行確切知道可以得到多少流動資金去擬定貸款計劃。

1998年6月23日，政府宣布推出9項紓解民困的措施，包括將1998/1999財政年度預留「首次置業貸款」的36億元增加到72億元，希望藉此將合資格家庭從6000戶增加到12000戶；提供「置業貸款」的名額從4500增加到10000；免繳當年第四季度差餉等等。其中最矚目的，就是即時停止賣地9個月。

Ⅳ 最近買什麼股票那些股票是黑馬。投資分析一下

以4毛錢的價格購買價值1塊錢的東西。

我們的股票投資策略持續有效的前提是，我們可以用具有吸引力的價格買到有吸引力的股票。對投資人來說，買入一家優秀公司的股票時支付過高的價格，將抵消這家績優企業未來10年所創造的價值。

我們從來沒有什麼投資的規劃，我們就像一個獵人一樣，我們這個獵槍時刻裝滿了彈葯，時刻在找著大的獵物，只要看到，我嘣一聲就會摳響扳機，但是找不到的話，那我會安靜地等待。

時間是傑出（快樂）人的朋友，平庸（痛苦）人的敵人。

假如股市從明天開始關閉10年，對我們沒有影響，股市對我們來說幾乎可以說是不存在的。不能持有十年，不考慮持有十分鍾。

讓企業幫我們賺錢，而不是讓股市幫我們賺錢。

我很理性，許多人有更高的智商，許多人工作更長的時間，但是我能理性地處理事物。你們必須能控制自己，別讓你的感情影響你的思維。

我們在投資的時候，要將我們自己看成是企業分析家，而不是市場分析師或總體經濟分析師，更不是有價證券分析師。

股市成功的秘訣有三條：第一，盡量避免風險，保住本金；第二，盡量避免風險，保住本金；第三，堅決牢記第一、第二條。

我們也會有恐懼和貪婪，只不過在別人貪婪的時候我們恐懼，在別人恐懼的時候我們貪婪。

以上都是巴菲特說過的話，也是他幾十年投資生涯的投資秘笈。我雖然很早以前看過這些投資語錄，但一直以來都沒有深刻理解這些話，沒有經過足夠多的證券投資經歷，也很難深刻理解。最近，在股市持續下跌的一周，我一直在思考中國證券市場的種種問題，思考著中國股市的歷史和最近兩年多的牛市和最近半年的調整。通過反復思考和總結，我終於發現，中國的股市，的確存在非常多的問題，市場上的投資人，大多數缺乏對證券市場深刻的理解，對於一個行業，也許沒有深入思考和反復實踐十年以上，真的很難找出其中的規律。閑話少說，進入正題。

一、以4毛錢的價格購買價值1塊錢的東西。

這是巴菲特價值投資的最核心思想之一。如何正確理解這句話呢？我的理解是，如果一隻股票，它本身價值1塊錢，那我們應該等待市場出現非理性低估時，以4毛錢的價格買進為好。下一個問題是，如果市場處於牛市中，市場處於非理性繁榮中，市場根本找不到這樣的投資標的怎麼辦？其實巴菲特已經告訴了我們，我們只需要「像一個獵人一樣，我們這個獵槍時刻裝滿了彈葯，時刻在找著大的獵物，只要看到，我嘣一聲就會摳響扳機，但是找不到的話，那我會安靜地等待。」意思是我們要經常准備好現金，找低估的股票，找不到的話，就安靜地等待。

如果我們不耐心等待，如果我們心急如焚，如果我們總是害怕踏空的風險，如果我們在大牛市中以較高的價格買進了一些好公司的股票，我們就相當於忘記了他的這句話：「我們的股票投資策略持續有效的前提是，我們可以用具有吸引力的價格買到有吸引力的股票。對投資人來說，買入一家優秀公司的股票時支付過高的價格，將抵消這家績優企業未來10年所創造的價值。」這就相當於我們的A股市場上的投資人，在看好亞洲最賺錢公司——中國石油的情況下，以48元的高價格買進中石油，如此高的價格買進，將抵消中石油這家優秀企業未來10年所創造的價值和回報。如果中石油未來十年不能創造足夠多的凈利潤，解套的時間也許需要十年以上。所以，我們必須時刻記住這句話，避免自己買到透支未來三年以上業績的，被高估的股票。

「時間是傑出（快樂）人的朋友，平庸（痛苦）人的敵人。」如果沒有機會讓我們在4毛錢的價格買到價值一塊錢的東西，等待是最佳的策略，這時候，通過時間的推移，我們將在足夠長的時間中等待到最佳的機會。如果我們不能成為傑出的投資人，如果我們只是一個總在極度高估的時候買進股票的平庸者，時間對於我們來說就是敵人。如果我們有機會在極其低估的情況下買到好股票，時間將是我們的朋友。在牛市中，捂住股票等待足夠長的時間會讓你獲益匪淺；在熊市中，捂住現金等待足夠長的時間同樣會使你獲益匪淺。

二、在中國股市中，怎樣的價格標准才算是「以4毛錢的價格購買價值1塊錢的東西」？

這是個大問題，也是一直困擾著我的核心問題。實際上，巴菲特已經解答了，他說「假如股市從明天開始關閉10年，對我們沒有影響，股市對我們來說幾乎可以說是不存在的，不能持有十年，不考慮持有十分鍾。讓企業幫我們賺錢，而不是讓股市幫我們賺錢。」如果巴菲特買股票或持有股票，他一定是希望買進的價格即使股市關閉10年，他做了該公司的股東，即使按公司的正常經營每年進行現金分紅，也能賺錢。這就是價值投資的標准！他不準備通過股市中的差價賺錢，而是准備一旦股市關閉，他也能繼續從企業的分紅中賺錢。所以，股市對於他來說可以是不存在的，就算真的不存在股市了，他也能賺錢。

我們一起來看看，以巴老的這些標准來衡量，現在最佳的幾只熱門股票是否符合以上選股標准和持有的標准。我這里舉最具發展潛力的招商銀行，還有倍受關注的中國石油作例子進行說明。

按2007年的年報顯示，招商銀行每股業績1.04元/股，每股凈資產4.62元，凈資產收益率（ROE）是22.42%。在證券市場中，上市公司最多是把賺來的凈利潤拿出50%進行分配（分紅），我們假設賺來的凈利潤可以全部歸股東分享。那麼，以4.62元買進招商銀行的投資人，或者說，以4.62元/股的成本持有的投資人，理論上的資本回報率是22.42%。如果以2倍PB即2*4.62=9.24元的成本持有招商銀行的投資人，理論上的回報率是11.21%，也就是說，這種成本持有招商銀行，只要招商銀行保持業績增長，未來十年都維持22.42%的ROE水平，投資者在股市明天開始關閉十年，對他們來說也是沒有任何影響的，股市對這些投資人來說幾乎可以說是不存在的。即使股市關閉了，這種成本的股東，按股份公司的章程，按招行的每年現金分紅，也能獲得11.21%的回報，遠遠高於一年期甚至5年期的銀行定期存款利率。

如果以3倍PB即3*4.62=13.86元買進招行，未來的收益率是22.42%÷3=7.47%，這在股市關閉十年的情況下，這仍然是一種賺錢的投資，因為銀行存款利率長期來看是低於7%的。如果巴菲特在中國進行投資，他必定要等待招行跌到接近13.86元才會買進並持有不動。

我們再來看看，十年前以1元面值買到招行發起人股的大小非股東們，他們持有的法人股，他們也許經過很多次分紅，如果招行每年分紅大於每10股派發現金紅利2元，也就是說每1股可分2毛錢的紅利，對於1元成本的大小非股東來說，他們相當於獲得了20%的資本回報率，而且幾乎每年如此。而在二級市場上，投資者只能以高於10元甚至30元的價格買到招商銀行，以30元計算，30元/股才分到2毛錢的紅利，當然，在招行業績1.04元/股的前提下，最高的現金分紅方案可以是每1股派送6毛錢左右，如此一來，原來的原始股東，1元的投資成本可以分6毛錢，當然是極高的回報，但對於30元/股的持有者來說，分到的6毛錢僅相當於2%的回報。隨著招商銀行的業績不斷增加，未來的現金分紅會越來越多，但不管怎麼說，30元的成本對於投資人來說，回報率都是低於一年期的定期存款的（5%的利率）。

另外，對於大小非來說，他們持有招行的股票，通過幾年甚至10年以上的分紅，他們發現現在招行在30元以上，他們當初的1元變成了30元，減去分紅，可能是0成本，甚至可能是負數。在這種情況下，誰都會計算，當市價對應的回報率才2%的時候，我相信換了你，你也會全部賣掉變現，然後存進銀行，拿一年5%的定期存款利息也好過不賣出而分紅。或者他們作為做實業的人來說，可以把變現的巨額資金用於其他有更高資本回報率的投資項目。資本都是逐利的，不同的資本回報率，會使人作出不同的判斷和抉擇。

如果以巴菲特的價值投資理念，以年5%的回報率計算，招行的合理價位在21元，這21元的招行，相當於巴老說的價值一塊的東西，巴菲特若要買進，可能會等待它跌到11元以下。這才符合他所說的「以4毛錢的價格買進價值1塊錢的東西。」

巴菲特為什麼會在1.67元買中國石油H股，因為當時中國石油的每股凈資產大約是2元/股，我們再看看07年的凈資產回報率（ROE）為19.90%，07年的每股凈資產是3.70元，以5%的回報率計算，中石油的合理價位是14.70元。如果中國石油未來業績下降，它的合理價位就會低於14.70元。而巴菲特在13~15元的價格全部拋售中國石油，這不能不說是絕對的價值投資典範。一年的回報率等於或可能低於5%，巴菲特就會拋售。而當初巴菲特買進中石油時，我估計以10%的資本回報率計算，當時的中國石油也值5元港幣，合理價格應在7元左右，而巴菲特看見，即使5元都有10%的回報率，那麼1.67元的價格當然值得他投入5億美元買進了。

我們再來看看現在A股的中石油，以16元計算，是4.3倍PB，理論上的投資回報率僅4.62%，按上市公司的分紅占凈利潤的50%為最高計算，實際上現價持有中國石油，實際的回報率可能為2.31%，這對於一年期的存款利率為5%來說，是一種虧本的買賣。而且，最重要的是，未來兩年，中石油的業績可能下滑明顯，每股業績一減少，相應的投資回報就會更低。即使未來5年，中國石油保持平均每年0.75元的業績，保持19.90%的ROE，它的合理價位是14.70元左右，這一合理價位就是巴菲特所說的價值一塊錢，而他是希望以4毛錢買進的，打個5折，至少也需要等待它跌到7元才值得買進，打4折，則需要等到5.88元。

同樣地，以巴菲特的價值投資進行投資，如果我是巴菲特，我希望等待市場出現以下價格時買進相對應的股票：（以下股票價值1元的價格均以每股凈資產、凈資產收益率、每年5%的資本回報率計算出來。）

招商銀行 11元~15元。 價值1塊的價格是21元。現29.35元

中國石油 5.88元~7元。價值1塊的價格是14.70元。現16.02元

貴州茅台 40元~50元。 價值1塊的價格是61元~66元。現170元

中國平安 30元~33元。 價值1塊的價格是41元~43元。現55.25元

中國人壽 12元~15元. 價值1塊的價格是20元，現價27.03元

萬科A 10元~12元。 價值1塊的價格是14元~16元。現20.30元

金融街 13元~14元。 價值1塊的價格是29元。現價16.57元。

招商地產 14元~15元。 價值1塊的價格是28元。現價29.91元

華僑城A 5元~6元。 價值1塊的價格是6元。現13.20元

保利地產 12元~14元。 價值1塊的價格是18元~20元。現19.53元

金地集團 6元~8元。 價值1塊的價格是12元。現12.65元

興業銀行 20元~23元。 價值1塊的價格是34元~36元。現34.64元

錫業股份 12元~13元。 價值1塊的價格是23元~25元。現30.79元

雲南銅業 10元~12元。 價值1塊的價格是21元。現23.39元

江西銅業 11元~14元。 價值1塊的價格是28元。現25.57元

中國鋁業 9元~10元。 價值1塊的價格是18元。現18.98元

西部礦業 8元~10元。 價值1塊的價格是15元。現價20.85元

中國石化 6元~8元。 價值1塊的價格是13元。現價10.43元

三、股市成功的秘訣有三條：第一，盡量避免風險，保住本金；第二，盡量避免風險，保住本金；第三，堅決牢記第一、第二條。

從巴老的投資哲學可以看出，避免自己追高，避免以2元買到價值1元的東西是關鍵。而在中國的證券市場。股票整體高估嚴重的時候，仍有不少投資人狂熱追進，在07年的大部分時間，我也犯錯誤，而且相當嚴重。現在以謹慎投資的原則來看巴菲特的這三條秘訣，實在汗顏。到今天為止，才深刻體會到，要做一個真正的價值投資者真的很不容易。在股價偏高的時候，我們能象趙丹陽一樣忠於價值投資的理念嗎？我們是否把巴菲特的保住本金的投資原則放在首位，並始終堅守這一條。

在股市中，如果我們以1塊錢的價格買進價值1塊錢的東西，不能說我們在追高，但這個時候，市場有任何風吹草動，股價仍然有可能向下走，而只有以4毛錢買到價值1塊錢的東西時，我們的本金才是絕對安全的。就象巴菲特說的，買進股票後，即使它再跌50%，也是可以承受的，價值1塊錢的東西，4毛錢買到手，再跌50%，就是2毛的價格，它還能跌下去嗎？即使再跌，即使股市關閉，也會獲得比銀行一年期存款高2倍的回報，有何懼哉？這個時候，明智的做法是大量買進。

舉個例子，以上我已粗略計算出來的股票，如果當市場跌到它們價值1元的價格打4折甚至2折的時候，你難道還會猶豫不決嗎？這時候，招行跌到5元，萬科A跌到3元，茅台的2折是13元左右，你還不大膽買進嗎？換了我，在這種時候，絕對是滿倉買進！現在關鍵的問題在於，在一個經常性高估的A股市場，我們是否有機會在5毛錢的價格買到以上價值1塊錢的東西？如果是，我們就避免了很大的風險，我們保住本金的概率將超過80%，我們盈利的概率也將超過90%。

四、我們也會有恐懼和貪婪，只不過在別人貪婪的時候我們恐懼，在別人恐懼的時候我們貪婪。

什麼時候恐懼才是對的呢？當價值1元的股票以2元甚至3元錢標價被人瘋狂追進的時候。我們應該恐懼，我們應該全部拋售手中的股票。

什麼時候要貪婪？當價值1元的股票以5毛甚至4毛錢標價被人拋售的時候，我們應該變得非常貪婪，因為人們正以4毛的價錢拋售價值1元的東西。正是我們滿倉買進的時候。

Ⅵ 保利地產股票2015最高價與最低價

2015年，保利地產股票最低價是3月11日價9.18元，最高價是4月30日，當日收盤價價為14.97元，盤中最高價曾經達到過15.36元。
以上回答能解決你的問題嗎？希望給評分。

Ⅶ 銀行降息降准對股市哪些板塊短期有重大利好影響

房地產
市場普遍認為降息對於地產股來說屬於利好。華泰證券（601688）不久前表示，中國地產周期本來就沒有結束，而近期通縮壓力的出現會促使央行採取更多寬松措施，從而導致地產泡沫膨脹更快。華泰證券甚至認為，未來房價的最高點，會超出所有人的想像。在投資機會方面，華泰證券表示當前堅定看好地產股票的表現，並按照優先順序前後推薦信達地產（600657），華僑城A，保利地產（600048）、首開股份（600376）、招商地產（000024）、南京高科（600064）、萬科A、張江高科（600895）。尤其提醒信達地產與華僑城的投資機會。
券商研報稱，地產股後續股價上行的驅動因素將主要來自於政策層面的邊際改善(貨幣政策寬松和調控政策淡化)，整體看，房地產市場將呈現「量升價平」格局，政策收緊的壓力在未來一段時間內應該不會出現。投資策略方面關注以下四大選股思路，1、龍頭：保利地產、招商地產、萬科A，華僑城A；2、國企改革：格力地產（600185）、天健集團（000090）；3、轉型之優質標的：中天城投（000540）、華業地產；4、京津冀概念：華夏幸福（600340）、榮盛發展（002146）、廊坊發展（600149）。

Ⅷ 碧桂園保利誰強

碧桂園、保利兩者都是中國500強企業，綜合實力保利更強一點，幾乎不分伯仲。

1.碧桂園控股有限公司 【中國500強企業】

2016年排名：52（2015年排名67）

營業收入(百萬元)： 113,222.64

利潤(百萬元)：9,276.48

2.保利房地產(集團)股份有限公司 【中國500強企業】

2016年排名：51（2015年排名48）

營業收入(百萬元)： 123,428.78

利潤(百萬元)：12,347.58

碧桂園控股有限公司，總部位於廣東順德，是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。採用集中及標准化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。

碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪。同時亦開發及管理若干項目內的酒店，提升房地產項目的升值潛力。除此之外，同時經營獨立於房地產開發的酒店。「碧桂園」品牌於2006年獲中國工商行政管理局認定為「中國馳名商標」。

碧桂園於2007年4月20日在聯交所主板上市。上市不但為集團長遠健康發展提供了資金，也邁出了進入國際資本市場的成功一步。碧桂園在上市後備受市場認同——於2007年9月1日成為摩根士丹利資本國際環球標准指數成份股、於2007年9月10日晉身成為恆生綜合指數、恆生中國內地綜合指數及恆生中國內地流通指數成份股（現為恆生中國內地100）。加入成份股標志著資本市場對碧桂園作為香港股票市場重要部分的肯定，並強化了碧桂園在國際資本市場的地位。

碧桂園自創立以來，一直受惠於中國日趨興旺的經濟發展，並逐步走出廣東省，拓展至全國其他經濟高增長地區。截至2015年 12月31日，除廣東省外，碧桂園已於25個省/直轄市/自治區的多個策略性挑選地區擁有物業開發項目。

自2011年12月，碧桂園成功進軍海外市場，目前在馬來西亞及澳大利亞擁有開發項目。策略性的拓展不僅進一步鞏固了碧桂園於廣東省的市場領導地位，而且發展了其他區域的業務，加強了品牌影響力，並充份體現了碧桂園卓越的項目執行能力及開發模式的可復制性。

中國保利集團公司的前身是成立於1993年2月的保利科技有限公司，系國務院國有資產監督管理委員會管理的大型中央企業。

中國保利集團公司秉承「為國防現代化服務，為國家現代化服務」的宗旨、「誠信創新、與時俱進」旨在「保商利」的經營理念和科技創新的核心價值觀，在激烈的國內外市場大潮中艱苦創業、自強不息，現已形成以軍民品貿易、房地產開發、文化藝術經營、礦產資源領域投資開發、民爆科技為主業的「五輪驅動」的發展格局。

截止到2013年末，保利集團總資產4553億元，列央企24位；營業收入1291億元，列央企51位；利潤總額201億元，列央企13位；擁有員工4.6萬人，黨組織239個，黨員3682名。

Ⅸ 房地產股票有哪些

015年房地產政策將持續處於蜜月期，進一步減稅、首套房降至兩層首付等重磅性政策都有望在後期出台，持續推動行業基本面的復甦。

房地產股票有哪些?房地產板塊、房地產開發概念股一覽:http://www.jhorg.com/news/201505/197.html

房地產龍頭股票分析

華發股份：珠海華發實業股份有限公司是一家主要從事房地產開發與經營的公司,主要是住宅小區綜合開發,包括住宅、與住宅配套的商鋪、會所、車庫等。

珠江實業：廣州珠江實業開發股份有限公司前身為廣州珠江房產公司,成立於1985年4月,是廣州市成立最早的房地產綜合開發企業之一。經營范圍:經營土地開發、承建、銷售、租賃商品房;實業投資、物業管理;承接小區建設規劃和辦理拆遷、報建,工程咨詢及自用有餘的建築物業展銷;車輛保管;批發和零售貿易。

銀億股份：銀億房地產股份有限公司是專業房地產開發企業,擁有國家一級房地產開發資質，旗下銀億品牌已經在全國建立了一定知名度與行業地位。公司主營房地產開發和經營業務。

萬科A：一季度銷售符合預期，土地投資穩健

節後銷售符合預期，均價小幅回升

2015年3月，萬科實現銷售面積約124.1萬平米，同比上升2.48%，銷售金額147.4億元，同比上升2.15%。1-3月，萬科累計實現銷售面積約395.7萬平米，同比下降4.65%，累計實現銷售金額約463.4億元，同比下降14.55%。整體來看，萬科的銷售表現優於行業平均，3月新推盤170億元，認購167億元，截至目前可售庫存穩定在900億元左右。銷售均價方面，3月，萬科簽約銷售均價約11878元/平米，環比上升7.03%，同比下降0.32%，剔除2月份季節性因素影響，銷售均價基本保持穩定。

拿地力度放緩，土地投資堅持主流定位

2015年3月，萬科分別在珠海和寧波獲取項目資源，合計土地面積約23.2萬平米，合計建築面積約40.8萬平米，總地價約8.94億元，權益地價約7.62億元。公司延續了2月以來拿地穩健的策略，土地投資與同期簽約銷售金額之比約為6%，充分體現了公司的審慎投資的態度。城市布局上，萬科依然以一二線重點城市為主要對象，堅持主流定位，穩中求進，集中圍繞長三角、珠三角等沿海經濟發展潛力較大的區域開拓市場。

魯商置業：土儲持續增長，國企改革預期強化

1.2014年營業收入上升7%：2014年公司完成營業收入56.82億元，同比上升7.35%;歸屬於上市公司所有者凈利潤2.06億元，實現每股收益0.21元，同比下降21.82%。

2.2014年土地市場收獲頗豐：2014年是公司在土地市場上收獲較多的一年。公司分別在青島、臨沂、重慶以及泰安市獲得86萬平的土地儲備，共耗資14.86億元，合計的建築面積大約為126萬平。這些土地有效補充公司土地儲備，為公司後續增長提供了潛力。

3.國企改革預期強化公司投資價值：2013年黨的十八大報告中，提出要「毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，推行公有制多種實現形式，深化國有企業改革」。其後在2014年4月底，山東省通過了《山東省經濟體制和生態文明體制改革2014年工作方案》，提出進一步深化國有企業改革，調整優化國有資本布局結構的總體原則。同時根據山東國資委披露，接下來還將出台更為細化和具體的13個配套辦法，包括國有資本布局結構的調整、國有資本投資運營公司的組建、國有資產統一監管、員工持股、省屬國有企業分類監管、企業負責人的考核等。意見辦法的出台將進一步加速山東國企改革步伐。公司作為山東省龍頭房地產國有企業，有望在此次國企改革浪潮中受益。同時在2015年3月，山東資本市場與國企改革座談會傳出信息，山東省委全面深化改革領導小組第九次會議討論審議並原則通過了《關於深化省屬國有企業改革幾項重點工作的實施意見》及5個配套文件，後期國企改革工作有望進一步加速。公司作為山東省重要的房地產國企有望受益於此項改革。

保利地產：互聯網助力全產業鏈多業態發展

保利地產發布5P戰略，聚焦養老地產、全生命周期綠色建築、社區O2O、保利地產APP、海外地產五方面。作為產業鏈覆蓋最為完善的龍頭地產公司之一，保利地產涉足住宅開發、商業物業開發及運營、房地產基金、養老地產、旅遊地產、海外運營等多方面，且在多領域上位於業內領先位置，以互聯網++思維進行產業鏈深度挖潛富有空間。我們維持2015-16年1.40和1.64元的業績預期，15年市盈率9.6倍，低估值地產龍頭，目標價上調至16.80元，相當於12倍15年市盈率，重申買入評級。支撐評級的要點

深挖社區價值，建立線上線下互聯服務平台。公司計劃在全國245個社區5,000萬平米物業基礎上推出「若比鄰」商業品牌打造社區O2O，深挖產業鏈價值;保利地產APP計劃6月推出，服務業主便捷生活。保利地產在4月10日房展會上攜手京東簽訂戰略合作，已提出引入互聯網基因，在O2O方面深入合作意向，此次推出自有品牌O2O體現了公司布局社區服務的大決心。

商業地產持有面積百萬平米，經營及租金超10億，未來亦有互聯網化潛力。除了開發業務外，公司自持經營酒店6家，客房1,774套，購物中心、展館、寫字樓等商業物業63.25萬平米，2014年實現租金及經營收入10.3億元、同比增長13.1%，出租經營規模位居行業前列，商業類互聯平台。

養老服務先行先試，大健康領域大有可為。14年公司三位一體養老戰略逐步落地，居家養老公寓產品完成標准化設計、社區養老正在推進51個社區適老改造、北京「和熹會」嘗試機構養老。公司在養老產業領域的深入研究和大面積社區覆蓋將為公司在大健康領域提供巨大商機。

Ⅹ 影響房地產股票價格的因素

舉一個例子說吧以下是招商證券08.01.25號出的行業策略報告(房地產)
敬請閱讀末頁的免責條款
行業研究策略報告
勿需過分悲觀，靜待投資時機到來
賈祖國
2008年1月24日 ——房地產行業2008年度策略報告
周期性消費品 房地產 推薦（維持）
07 年8 月份以來出台的一系列嚴厲的房地產調控政策產生了一定的效果。但我們
認為不用對房地產行業過分悲觀。對這些調控政策勿需反應過度。同時，有利於
行業基本面的一些因素依然在持續。我們預計房地產行業有望在1 季度末回暖。
􀂉 嚴厲的調控政策產生了一定的效果：2007 年政府繼續出台一系列針對和房地
產市場有關的調控政策，尤其是8 月份後出台的4 個方面新的調控政策較為
嚴厲。這些政策主要包括：加快公共住房建設、對於第二套住房的信貸管理、
貨幣政策由「穩健」轉為「從緊」以及房地產上市公司再融資的暫停。這些
調控政策產生了一定的效果。主要城市房地產的量價總體出現了一定的下降；
􀂉 對調控政策勿需反應過度：這些調控政策的實施，從長期看無疑有利於中國
房地產市場的健康發展。但從短期看，這些政策對房地產市場的實質影響並
不是很大：加快公共住房目前基本還停留在指導意見的層面，商品住宅的剛
性需求至少在4.56 億平米左右， 08 年新增貸款將與07 年持平、長期貸款利
率上升的幅度應該會很小；
􀂉 有利於行業基本面的一些因素依然在持續：行業總體依然處於供不應求狀態；
中國居民對房地產的購買力水平不斷提高；流動性依然比較充足：預計08 年
外貿順差保持在07 年3.37 萬億人民幣的水平，M2 的年新增額大約為6.66 萬
億人民幣；
􀂉 房地產行業有望在1 季度末回暖：1 季度末傳統銷售旺季到來、「兩會」後房
地產調控政策或將趨於寬松、「兩會」後房地產上市公司再融資有可能「開
閘」；
􀂉 我們維持行業「推薦」的投資評級：重點公司的估值已經具備了較強的吸引
力，08 年PE 總體在20 倍左右或更低，股價/RNAV 已經1-1.2 倍左右或更低。
我們給予招商地產、保利地產、華發股份、香江控股和珠江實業等公司強烈
推薦A 的投資評級。
重點公司主要財務指標
股價06EPS 07EPS 08EPS 07PE 08PE 評級
招商地產 53.80 0.92 1.34 2.50 40.1 21.5 強烈推薦-A
保利地產 63.17 1.20 0.96 2.58 65.8 24.5 強烈推薦-A
華發股份 52.00 0.55 1.22 2.20 42.6 23.6 強烈推薦-A
香江控股 19.54 0.17 0.23 3.07 85.0 6.4 強烈推薦-A
珠江實業 14.09 0.11 0.11 1.39 128.1 10.1 強烈推薦-A
中航地產 23.08 0.50 0.67 0.88 34.4 26.2 強烈推薦-A
萬科A 25.33 0.49 0.75 1.45 33.8 17.5 推薦-A
金地集團 39.48 0.67 0.95 1.80 41.6 21.9 推薦-A
資料來源：招商證券
正文目錄
一、嚴厲的調控政策產生了一定的效果
1、07 年主要調控政策回顧.
（1）加快公共住房建設..
（2）對於第二套住房的信貸管理
（3）貨幣政策由「穩健」轉為「從緊」
（4）房地產上市公司再融資暫停
2、調控政策產生了一定的效果..
二、對調控政策勿需反應過度
1、公共住房政策短期主要影響了購房者的心理
2、第2 套房信貸政策短期有一定的影響，長期看實質影響有限.
3、08 年「從緊」的貨幣政策並未「很緊」
（1）人民幣新增貸款總體與07 年相當.11
（2）繼續加息對房地產的影響可能有限. 12
4、房地產上市公司再融資有望「開閘」.. 13
三、有利於行業基本面的一些因素依然在持續... 14
1、行業總體依然處於供不應求狀態.. 14
2、中國居民對房地產的購買力水平不斷提高.. 14
3、流動性依然比較充足. 15
（1）2008 年新增外匯儲備將至少保持在2007 年的水平. 15
（2）08 年M2 繼續保持較高增速. 16
四、行業有望在1 季度末回暖. 17
1、傳統銷售旺季的到來. 17
2、「兩會」後房地產調控政策或將有所放鬆 17
3、房地產上市公司再融資或將「開閘」.. 17