投資公寓對比股票

① 請問公寓投資存在哪些優劣勢呢

優勢：

1、由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力；

2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。

3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。

劣勢：

產權年限為40年，相比住宅少十年；

生活成本比較高，物業費、水電費很多都是商業性質的，比普通的商品房會高一些。

② 投資房地產比股票好的理由

1、房子是現實的投資，而股票是虛擬的；
2、房子是固定資產投資，可以出租，而股票一般是不能出租的；
……

③ 您好，我主要考慮投資，投資公寓和住宅有什麼區別呢

公寓類和住宅主要有以下幾個區別，公寓主要是商服類產品，和住宅不同。

1.持有方式：住宅以個人名義持有，滿足限購政策的前提下可以在廣州購買住宅。公寓以公司名義持有，不能以個人名義持有。

2.配套：一般公寓可以享受到周圍的商業配套和醫療配套，教育配套無法享有，不綁定學位戶口，住宅和教育配套是一體的。

3.生活成本：公寓不能使用明火，生活所用水電為商水商電。住宅為民水民電。

4.產品特點：公寓產品一般交付標准為毛坯，層高5米左右，通過裝修改為復式結構，適合白領和年輕人。住宅適合家庭。

5.適合人群：公寓適合投資需求人群，便於出租和轉手，靠近商業區和寫字樓的公寓為上上之選。住宅轉手相對針對人群比較廣。

④ 投資房產和投資股票哪個更好

作為交易標的，影響價格走勢的是供需關系和政策指向。兩者的投資價值比較清晰：
1）房產投資，城市化發展的初期是農村向城市遷移，後面就是小城市像大城市遷移，這是趨勢，時間長、范圍廣；
股票投資，我國股市只有二十幾年的歷史，相關政策還不完善，但是參考國外資本市場的情況，A股還有較大的成長空間，所以，從長線來看，投資房產和投資股票都有較好的預期，只是股票的波動性較大，對絕大多數投資者來說很難做到長期持有。

⑤ 公寓項目對比住宅的投資屬性

廣州公寓購買政策：

不得以個人名義購買，需要以公司法人名義全款購買（不需要廣州戶口等資質）。

公寓的產權年限為40年，住宅為70年。

使用商水商電為民水民電的成本2倍。

每年交0.84%的企業持有稅（註：舉例說您買的公寓100萬，每年交8400，不是您注冊公司的企業盈利）。

相對來講，投資屬性比較差。如果您是自住現在也在租房等情況可以具體分析。

⑥ 分析比較投資房地產，股票和存款的優劣

房地產貸款的問題對於買賣並不是主要問題，而是相關房產稅，一般二手房屋買賣的差額稅加費需要房產總額的8-12%。目前各地方沒有執行20%的差額所得稅，而是按照總價1%執行，所以整體交易成本還不算太高。但空轉的征稅方式一旦嚴格執行，對房產投資很致命。按照目前的房價，租賃收入不理想，出租所得征稅並沒有嚴格執行，物業稅或其他擁有權稅種都還沒有，一旦增加稅種，出租收益將更少。因此房產投資唯一優勢在於投機，如果房產調控政策經過一段時間後，開始松動，房屋價格下降到一個平台基本穩定，買賣成本合理，則房地產投資是最佳選擇。
股票波動非常大，國內上市公司的分紅整體偏低，很多公司甚至多年未分紅。國內股票市場對於大多數人來講也是投機而非投資。股市和房地產投機目前非常象，甚至周期也很類似，如果股市出現大幅度的調整下跌，股市具備長期投資價值，收益甚至要超過房產投機。如果是短中期投資行為，股市需要很好的技術分析能力，否則面臨的大概率是嚴重虧損，幅度會很大。風險要遠大於房產。
當地產價格下降或平穩的時候，不具備投機性，則出租房屋收益可以和定期存款做個比較，如果持平或接近，存款優於房產投資。存款轉向的速度要大於強兩者，當地產或股市具備介入條件時，可以將存款馬上轉為這兩者。

⑦ 投資公寓和投資住宅的區別

公寓屬於商服類產品，目前個人購買不了。商服類包含商業、辦公，也即商鋪、寫字樓、公寓物業全部限制個人購買。此次新政控制源頭，直指小面積物業，禁止開發或改造成居住用途項目，尤其是公寓。

同時，新政對轉讓也作出了規定，新政後再次轉讓也只能賣給法人單位；新政實施前，購買的商服類項目可轉讓給個人，但個人再次轉讓需取得不動產證滿2年，且只能轉讓給法人單位。

新政出台後，在3月30號之前購買的二手商住類項目，可以轉讓給法人單位，也可以轉讓給個人。在此之後接手二手的個人，取得不動產證滿2年後，才能再次轉讓，並且只能轉讓給法人單位。而且每年還要交一筆0.84%的持有稅。目前不建議您考慮公寓。

產權：公寓項目是40~50年產權；而住宅項目是70年產權。

落戶：公寓不能落戶，住宅能夠落戶。

學校：公寓項目沒有對應的學區配套。

稅費：公寓項目每年需要繳納持有稅。

水電費：公寓項目是商水商電約為2倍）。

資質：公寓項目需要法人的名義。

⑧ 有錢投資公寓好還是住宅好

長遠來看肯定是住宅更好，住宅升值空間大，公寓只適合租，想轉手賣的話比較困難，而且交易成本高

⑨ 公寓和住宅有什麼區別呢投資選擇哪種比較好呢

公寓和住宅主要是以土地性質劃分的，開發商拿地的時候會有商業用地和住宅用地之分，住宅屬於住宅用地，公寓一般屬於商業用地。

從用途上來講，住宅只能用來自住，而公寓既可以用來自住，還可以用來成立公司，經營民宿等商業用途。

從購買來講，住宅需要看購買人的具體資質，是否是「三無人員」，比如戶口所屬，有無在重慶注冊公司，還有社保繳納情況等等，另外名下貸款和房產情況，也會影響到貸款的具體比例；而公寓首付比例至少5成，但沒有限制政策。

從居住來講，在重慶的新房小戶型非常稀缺，而公寓正好填補了這個空缺，因為公寓有著低總價、小面積的優勢。公寓是商業性質，水電成本會略高一些，但往往公寓都建在交通方便，商業發達的地方，升值空間較大。公寓產品可以作為投資產品或者前期過渡的小戶型，因為重慶目前大部分公寓不能落戶劃片區讀書，但有些公寓會帶學區指標，所以暫時來看不宜作為長久的居住產品，但是像成都，公寓市場已經很普遍，一些公寓依然可以就近入讀的情況，所以也不排除重慶的公寓市場會像成都那樣發展的可能。

從限制政策來講，目前重慶住宅已經從17年9月23號起開始限售，即住宅要取得《不動產權證》滿2年後才能交易，而公寓不限售，可以根據需求隨時出手，流通性更好。

總體來說，住宅更適合長期住家的人，公寓更適合投資或過渡性居住。