房地產投資和股票投資的不同
Ⅰ 投資房產和投資股票哪個更好
作為交易標的,影響價格走勢的是供需關系和政策指向。兩者的投資價值比較清晰:
1)房產投資,城市化發展的初期是農村向城市遷移,後面就是小城市像大城市遷移,這是趨勢,時間長、范圍廣;
股票投資,我國股市只有二十幾年的歷史,相關政策還不完善,但是參考國外資本市場的情況,A股還有較大的成長空間,所以,從長線來看,投資房產和投資股票都有較好的預期,只是股票的波動性較大,對絕大多數投資者來說很難做到長期持有。
Ⅱ 分析比較投資房地產,股票和存款的優劣
房地產貸款的問題對於買賣並不是主要問題,而是相關房產稅,一般二手房屋買賣的差額稅加費需要房產總額的8-12%。目前各地方沒有執行20%的差額所得稅,而是按照總價1%執行,所以整體交易成本還不算太高。但空轉的征稅方式一旦嚴格執行,對房產投資很致命。按照目前的房價,租賃收入不理想,出租所得征稅並沒有嚴格執行,物業稅或其他擁有權稅種都還沒有,一旦增加稅種,出租收益將更少。因此房產投資唯一優勢在於投機,如果房產調控政策經過一段時間後,開始松動,房屋價格下降到一個平台基本穩定,買賣成本合理,則房地產投資是最佳選擇。
股票波動非常大,國內上市公司的分紅整體偏低,很多公司甚至多年未分紅。國內股票市場對於大多數人來講也是投機而非投資。股市和房地產投機目前非常象,甚至周期也很類似,如果股市出現大幅度的調整下跌,股市具備長期投資價值,收益甚至要超過房產投機。如果是短中期投資行為,股市需要很好的技術分析能力,否則面臨的大概率是嚴重虧損,幅度會很大。風險要遠大於房產。
當地產價格下降或平穩的時候,不具備投機性,則出租房屋收益可以和定期存款做個比較,如果持平或接近,存款優於房產投資。存款轉向的速度要大於強兩者,當地產或股市具備介入條件時,可以將存款馬上轉為這兩者。
Ⅲ 投資 房地產與投資股票的區別與聯系
投資房地產也被稱為投資不動產,特點是流通和變現能力差;投資理財產品,特點是什麼呢,收益不確定,投資有強制時限,最後還可能血本無歸。 哈哈,真的不好說,相對來說,這兩者比較起來,你的爛尾樓更具吸引了吧!所以呢,偶自己投資總是選擇股票這種流動性最好的資產,自己操盤!
Ⅳ 一個投資股票和一個投資房地產的男人有什麼不同他們心理有什麼不同之處
1投資股票的話,是風險投資有投機性,而投資房地產的話他是有一定的金錢實力才可以去投資的,而心理的話,從客觀的角度看,都是一樣的想賺錢,主觀上股票是有風險的,投資可大可小。房地產是要有金錢基礎的。
Ⅳ 房地產投資與投機的區別
投資和投機在經濟學上是兩個不同的行為,經濟學中的「投資」一般是指投入資金或者有價證券購買財物,然後進行生產、服務等經濟活動,最終從這些經濟活動中獲得收入、利潤的過程。投機通常用於那些期望從價格變化中獲利的證券、商品和外匯買賣活動。兩者從本質上來講是相同的,目的都是為了獲得利潤。但投機更具冒險性,投機只有靠價格變動才能產生利潤或獲得資金收益。也就是說不具冒險性或低冒險性的投資行為,如購買保險、國債等經濟行為算作投資而不是投機。
房地產市場投資與投機,是投資與投機經濟行為客體的具體化。房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產收益或資產增值為目的,預先墊付一定數量的貨幣或實物,直接或間接地從事或參與房地產開發與經營活動的經濟行為。房地產投機是指購買房地產卻不自用或出租給他人使用,而是以等待下次出售賺取買賣差價為目的的行為。
房地產投資對房地產市場的發展起著重要的作用,而房地產投機既具有有利經濟發展的一面,又具有破壞經濟健康發展的一面。因此不能僅僅從對經濟的影響來區分房地產投資於投機,分析區別房地產市場投資與投機時,可以從本質區別出發,結合房地產市場的特點進行討論。區別如下:
一、 投資需要和投資理念
房地產投資通過長期持有以獲得穩定收益。其投資看重的是房屋未來的保值和升值能力,或通過出租獲取長期穩定的租金回報能力,以房地產內在的價值分析為基礎,考慮房地產投資環境、經濟發展趨勢等多項因素,一般不受短期的利益沖突而迅速改變;
房地產投機則完全是以獲取高額利潤,甚至暴利為目的,並不對房地產本身的使用價值或其盈利能力感興趣。它著眼於短期的價差回報,是短期的資本狩獵行為。投機以技術面和消息面為分析基礎,受投機時點和市場價格的影響大,缺乏理性,它不以長期內在價值分析為主導,而是利用時間差和價格差快進快出,投向機會,所以回報的波動性較大,風險也較大,有時會造成市場較大動盪。
二、 投資對象
房地產投機的對象主要為實物資產,即房地產置業或土地;房地產投資的對象從廣義上講,除了實物資產以外,還包括房地產資產權益,如購買房地產企業發行的股票和債券,以及購買房地產支持的證劵和債券等。
但在市場上也存在一些新型的投機對象,如炒號等。"炒號"是指開發商在未取得銷售許可證之前提前放號,投機者以很少的定金為資本,獲得房產的優先認購權,再將其售出,賺取利益。炒賣的是一個機會,而不是一個實體物質。
三、 獲利方式
與投機的本質相同,房地產投機只有通過價格的變動才能獲得利潤,依靠的是房地產價格的浮動和土地的增值。它抓住商業物業,特別是高檔現房物業在城市發展中的升值空間,通過賺取買賣差價獲得利潤。也有投機者利用發展商低開高走的銷售策略,在期房階段以低價購買房產,通過期房到現房轉變的整體價值升值,從中牟利;
而房地產投資的獲利方式具多樣性,從本質上看,房地產投資涉及房地產的開發,經營、管理等多個階段。因此房地產投資並不僅僅依靠銷售房產賺取利潤,可以通過建造、經營、出租、混合型等多種方式獲得利潤。例如,萬達房地產公司經營模式並不只靠出售旗下房產,公司通過建造、經營購物中心、萬達影院等方式收取高額租金和經營收入從而獲利。
四、 資金佔用時間
房地產投機通常是短期行為,通過短期市場上房地產價格的浮動和土地增值賺取高額差價,資金佔用時間短,流動速度快;
房地產投資通常是長期行為,可涉及房地產開發、經營、管理、服務和消費多項等程序,資金佔用時間長,可流動性相對較小。
五、 資金投入時機
對於成熟的房地產市場,房地產市場景氣,資本增值潛力較大而風險相對較小,投資者相對理性,投資佔主導地位;
在市場不成熟的發展初期,投機比例更大一些。隨著市場的成熟,相關法律法規的不斷完善,投機比例將下降,投資比例將上升。
六、 風險與利潤及操作手法
房地產投資風險相對較低,相對穩健,一般來說,房地產投資人希望通過風險組合來分散降低風險,短期內收益率相較投機較少,但從長遠來看,投資的成功率要大於投機;
與此相反的是,房地產投機屬短期行為,受價格影響較大,投機者傾向於承擔高風險從而在短期內獲得高利潤,所以廣泛運用財務杠桿而較少運用投資組合來分散風險。成功的投機者較善於審時度勢,但即便如此,也很難保證持久地獲得成功。
Ⅵ 看看房產投資和股票投資哪個更理想
不少的人們在生活中會選擇一些有投資價值的項目來做,為的也是自己的經濟上能獲得更大的報酬。投資房產是現在很多人們會選擇的一種投資方式,那麼投資房產和理財哪個好?投資房產注意事項有哪些?下面來為大家詳細介紹下吧。
向左轉|向右轉
投資房產注意事項有哪些?
1、現在很多城市都採取了本地人和外地人購房不同資格限定,同時已婚人士和未婚人士的購房資格問題也有所不同,所以一旦某個地區有了商機也不是里邊有資格投資過去的,需要和當地人進行合作,最常見的就是假結婚了。
2、房地產投資最忌諱的就是猶豫和再考考對比一下,因為每處房地產都是唯一性,不可再生性,要就是要,不要就是不要,過多的思考對比最終是得不到最想要的效果的。
3、上邊提到政策的影響,房地產市場最容易受到政府政策和銀行金融調整的影響,一旦利空出現,不要慌張,當時的虧損不代表什麼,只要房子不賣,不出手,所謂的價格對自己沒有絲毫影響,因為不動產還在那裡。
4、往往在投資房地產的時候,最理想的狀態就是使用貸款來投資,然後以租養貸,再適當的時候投出去就等於用銀行的錢來投資,降低自己的風險同時留有足夠的備用資金。
投資房產的話就要注意具體的投資流程,要做好相關的准備工作,保證投資項目能順利進行。以上就是關於「投資房產和理財哪個好?投資房產注意事項有哪些?」的相關介紹,大家在投資房產的時候一定要擦亮雙眼。
Ⅶ 房地產投資與股票投資有何異同
(一)買賣股票、投資房地產,都有賺錢的機會,但也都有虧本的風險。
(二)從投資金額來講,股票也是可多可少;而房地產則需要動用少則幾百萬,多則幾千萬甚至上億元的資本。
(三)從投資報酬(按投資金額計算)而言,期貨交易由於其保證金的杠桿原理,可以放大得益,四兩撥千金,以小博大,一般要比股票與房地產更高,但風險也相對較大。
(四)從資金靈活性來說,期貨使用保證金制度,只需付出合約總值的百分之十以下的本錢;買股票則必須100%投入資金,要融資則需付出利息代價;房地產除銀行貸款外(需承擔貸款利息),需要全數投入龐大的資金。
(五)從投資回報的期限來分析,期貨短至數分鍾或半年、一年都可以,包括現貨,中期及遠期,投資者可選擇遠期月份進行買賣,而不必顧慮現貨交割的期限,若因預測錯誤而導致暫時的浮動損失,你仍有充分的時間加以取巧挽救。
(六)以買賣手續來比較,期貨成交手續簡便迅速,可在數分鍾內甚至一剎那完成;買賣股票的手續也簡單,但必須馬上全額交割;房地產手續則最為繁雜,冗長。
(七)說到交易靈活性,期貨可作多頭或空頭買賣;而做股票則僅能先買後賣,我國《證券法》規定,嚴禁證券公司給個人或機構提供融資、融券服務;房地產也是只可先買後賣。
(八)就影響因素而論,期貨因為是大宗商品,商品的價格波動屬於公開性、國際性的,投資者可從報章、雜志、電視、廣播中得到氣候變化、產量增減、關稅變動等消息,不容易被少數大戶人為操縱;股票則容易受國家政策、上市公司及大戶人為因素影響;房地產供求雙方的參與者則遠不及期貨、證券市場那樣人多勢眾,相對影響因素亦較為狹窄,易受哄抬、打壓。
(九)若以技術性相比,期貨交易可以運用套利、對沖、跨期買賣等方式降低投資風險,而證券、房地產則辦不到。
Ⅷ 房地產和金融投資有什麼不同
答:
房地產和金融產品都可以作為投資對象,投資者均可以從產品的增值、分紅(或租金)中獲得收益,但兩者的主要區別是房地產是大宗的固定資產投資,一般需要的資金量比較大,而金融產品可以較小的資金進行投資。不過目前房地產已經和金融融合,出現了房地產金融,主要通過將房地產所帶來的現金流通過金融創新的方式設計出金融產品,比如房地產債券、房地產信託等,這些產品通過金融機構可以進行銷售,投資者呢也可以購買這些標准化的金融產品而進行與房地產相關的投資,而不需要直接投資到房地產中去,資金規模的限制就大大的降低了。
Ⅸ 投資房地產、投資股票和投資黃金它們之間有什麼區別
都有風險!但我認為投資房地產會好!
Ⅹ 炒股票是投資,房地產也是投資,那投資黃金又有什麼特別之處
1)、股票:首先投資股票需要投入全額的資金,而且國內的股票市場都使用T+1交易機制,使得資金的變現能力相對較差。而且股票市場一般屬於區域性市場,很容易受到莊家控制,透明度很差;另外股票類別繁多,品質參差不齊,對投資者的影響也是非常大的。因為這些相關風險的不可控因素太多,風險就相對較大。
(2)、房地產的投資也需要投入全額資金,雖然可以貸款,但是費用成本很高,投資周期也很長,資金變現能力非常差,這也導致它的風險比較大,還有它的保值性相對股票雖然較好,但是它的市場也很不穩定而導致其保值質量不太理想。政策風險也非常大。
(3)、黃金:黃金是全球首選的保值品,抵禦通貨膨脹的最佳避險工具。黃金作為一種單一的品種,引入做空機制和T+0交易機制,使得交易風險容易控制,而不用擔心市場波動過大的風險。並且在市場下跌的時候也可以賺錢。由於黃金T+0的交易機制和結算方式,使得黃金資金的變現能力非常強,可以隨時提取資金。在投入資金成本上,黃金現貨交易採取保證金交易方式,這樣就可以放大有限的資金以獲取更高的利潤。交易時間上,24小時交易,非常適合白天上班的投資者。
如有什麼需要咨詢的可以加本人扣扣聊