美國投資房屋還是股票

A. 什麼是美國房產投資

隨著最近十幾年國內房地產市場的風生水起，幾乎所有買的起房的中國人都投資了房產。然而，卻很少有人像專業的投資者那樣去認真思考房產的可能收益和風險之間的關系。究竟什麼樣的房產才值得投資？如何盡可能降低投資的風險？如何以較小的風險獲得較大的回報？中國房價在過去十年的飛漲導致了很多投資者想當然的認為未來房價還會繼續快速上漲，很少有人認真考慮過房產的真實投資價值。如果拋開房價上漲的因素，國內主要城市的房產出租回報還不如定期存款。下面引用伯納德•巴魯克於1931年為查爾斯•麥基的經典著作《非同尋常的大眾幻想與群眾性癲狂》所作的序：雖說咒語並非永遠管用，但有些咒語還是應當銘記在心。我在想，1929年「新經濟」達到頂峰時，或是股價持續飛漲之時，若是我們能在心裡不斷重復一句話：「2加2還是等於4」，那麼很多悲劇本可以避免。歷史已經無數次證明：不合理的事情終究會回歸到合理。嚴重脫離人民購買力的房價已經成了一個大大的泡沫，遲早有破滅的那一天！單純從投資的角度而言，投資房產和股票一樣，價格的漲跌是無法控制的，也無法准確預測。人們對某一支股票的未來分紅總和的預期決定了股票的價格，用專業術語來說，未來分紅的折現就是股票的價值。同樣，房子的根本價值仍然取決於其未來能產生的租金回報。舉個例子，兩個售價都是500萬的房子，一個年租金收入是50萬，一個年租金收入是10萬，你會選擇哪個房子呢？很顯然：那個年租金收入只有10萬而賣500萬的房子的售價明顯偏高，而另外一個房子的售價明顯偏低。當前很多房產投資者的誤區是僅僅關注了短期的房價漲跌，而沒有關注長期價值的體現。房子的投資價值體現於其未來帶來穩定租金回報的能力，其他的一切都是水中月、鏡中花。對於美國房地產市場，也有著各種各樣的聲音：有的人說美國房產投資是個陷阱，並列舉了種種投資美國房產的風險；有的人又把美國房產投資說的天花亂墜，彷彿天上掉的餡餅。究竟美國的房產市場的真實面目是什麼樣子？過去幾十年的房產價格究竟是怎麼變化的？美國當地人都投資這么樣的房產？為什麼美國人都買獨立別墅（house）不買公寓？房產稅是怎麼回事？美國房產投資需要繳稅嗎？適合國內投資者的房產是哪些類型？商業地產風險高嗎？土地或者島嶼值得投資嗎？這些問題的答案都可以在這本書中找到。本書通過客觀的分析、詳實的數據、具體的例子來告訴中國的投資者一個真實的美國房產市場。

B. 美國債務危機，我們應該如何投資呢買黃金還是白銀，還是投資股票還是買房子去還是坐著財富縮水

對於目前來講，還是需等待，對於股市行情來講，現比較低迷不易介入，而黃金和白銀也不應急於現在買入。

C. 現在可以投資股票還是投資房產

2019年投資股票還是投房產，取決於你對兩者的認知和風險偏好。如果你想要高風險、高收益，那麼投資股票適合你；如果你想要比較穩定的資產升值，那麼房產適合你。對於大部分人來說，投資房產的長期收益是遠大於炒股的收益。第一、當前投資股票是一個好時機嗎？觀察目前的宏觀局勢，上證指數從2019年初到4月中旬達到一個高點，然後一直回調到現在，如今已經回調了400多點，目前徘徊在2800點。

如果沒有能力選擇這樣優質的物業，那也要從優質片區里挑選，切莫圖便宜選擇了非核心片區。很多大城市的邊緣區有待開發，所以大片的空城等你去買。這個時候一定要擦亮眼睛。看清城市的發展規劃和趨勢，買錯地方，房價幾年不漲，買了便宜貨，坑的是自己。綜上所述：如果你願意在股票中淘金，而且能夠承受資金虧損，那麼可以選擇投資股票。但是一定要選好籌碼，不要人雲亦雲，在股市賺錢不易，要打造自己的操作邏輯，留足子彈。如果你想求穩定升值的資產，我建議你選擇大城市核心片區的優質資產，現在房產行情已經到了一定的高位，在房價逐漸回調過程中選擇優質標的，果斷入手。5年時間，股市還是這個熊樣子，而房價已經翻了不止一倍了。在股市中賺錢，比投資房產要難得多。只要選籌准確，長遠看，房產投資遠勝於股票投資。

D. 為什麼要在美國投資房產

為什麼要在美國投資房產：

1.高額、穩定的回報

投資回報主要來源於房租或將來出售房屋時的增值。根據美國現的經濟形勢，很多普通的人都將自己的房屋以低於建造時的價格賣出，這將導致一個很嚴重的問題就是很多美國人需要租房子，從而導致一系列的連鎖反應，一是原來的房主不得不轉向房屋租賃市場；二是房屋租金的上漲；三是買房的價格下降。這種情況下對於有資金的投資人是個絕對利好的機會，此時投資人不僅可以低價將房屋買進，還可直接以高價出租出去，每個月收取固定的租金；同時可靜待美國經濟回春後高價將房屋賣出。若投資後直接出租，除去所有的費用，凈利潤在6%左右。若是等待時機出售的話，這個增值的空間就很大了，起碼是在35%以上。就連股神巴菲特都認為美國房屋與股票一樣，都是非常具有吸引力的投資標的。若以低價出手購買房屋並將長期持有，住房投資的回報率會高於股市的回報率而且他深信美國房地產市場一定會復甦。

2.為子女教育找到好的學區房

部份投資人在未來或許會移民到美國，或將子女送到美國接受教育。移民或是到美國接受教育都會遇到一個住宿的問題，若投資人可趁美國房價在低谷的時候買一套或一套以上以備日後之需，可減少日後很多麻煩。美國現的房屋不僅價格便宜，而且很多環境優美、重點院校的學區房都在出售中。洛杉磯就是一個很典型的例子，世界聞名的著名學府加州大學洛杉磯分校UCLA、南加州大學USC、加州理工學院CIT等都位於洛杉磯，同時洛杉磯還有不少加州頂尖的初中和高中。若現能夠購買重點院校的學區房，日後子女到美國接受教育可享受很多的福利，同時可方便大人照顧子女。

3.再投資的成本降低

投資人在購買美國房產後，可利用現有房產的物業增值價值去貸款，然後收購更多的房產，獲取更多的報酬，並可利用更多的房產折舊來折抵稅賦。同時貸款的利息可從個人所得稅中進行抵扣。為了刺激經濟的增長，美國央行已下調了准備金，同時美國為了吸引外國投資人投資美國不動產已下調了貸款利率。這一系列保障措施為投資人創造了一個良好的再投資環境。

4.擁有絕對的產權

美國是財產私有制國家，在美國土地也是私有財產。因此購買了一套房屋不僅擁有房屋的所有權，還擁有房屋下面的土地的所有權，而且這個產權是永久的。也就是說您不用擔心房屋會在幾十年後被政府收回去，您甚至可對房屋進行重新建造。另外根據長遠統計美國房地產每年平均升值約為6%，也就意味著在美國擁有房屋就是擁有了一支持續增長的股票。

5.美國的房地產制度健全

在美國的買賣房屋過程中，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，這其中有估價公司、房屋檢查、公證公司、銀行、經紀人、產權保險公司等等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保障房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美，沒有瑕疵。美國有一個資源共用系統MLS，每一個經紀人都把房源信息傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目瞭然。這麽多的制度，將可保障投資人的房屋能夠及時銷售出去，並且能夠很好地掌握市場的行情，一定出現什麼不利的因素便可及時採取相應的措施。

E. 在美國，是投資房產好，還是投資股市好

美股創歷史新高了。泡沫非常大。房地產，特別是哈佛，斯坦福等大學附近的學區房值得去投資。

F. 未來十年，該投資房子還是投資股市，投資什麼更有價值

未來十年，我支持投資股市，不建議在投資房子了，下面說說我的理由。

為什麼未來十年不投資房子呢？

現在的樓市情況相信大家都心知肚明了，由於在過去十幾年國內的房價是如此的瘋狂炒作，房子硬生生的變成了一種商品，已經把房價推高到失去了居住的價值，成了一種高攀不起的商品。

所以正因為現在的房價太高了，存在泡沫了。房價如果再度大幅漲價，只會給房子風險加大，相信國家也是不願意看到這種現象。

投資房子與投資股市

通過上面已經說過了，現在的樓市遇冷了，存在泡沫，已經在瓶頸處了，就跟A股大盤在2007年10月份的高點6124點一樣的性質。

而現在的股市就是處於底部，類似在A股大盤在998點，1664點，和1889點這樣的位置，已經具備價值投資了，未來的升值空間巨大。

總之現在的樓市遇冷，房價在高位，反之股市已經跌了十幾年了，指數在低位！一個在高位，一個在低位，相信未來10年該投資誰，答案非常明顯了。

G. 美國房產投資，最賺錢的是租金還是增值

何謂租金收入？

租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield）, 也就是指租金收入，俗稱「以租養房」。 它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房產的投資收入情況，可以真實反映市場的真實需求。

租金收入很重要，因為它們可以幫助還貸款，這是購買投資房之初的主要目的。

租金的優點是投資風險較低，能產生現金流，從而幫助保護投資者免受利率沖擊，同時減少持續現金投入的潛在需求。

當然，在房產出售時，資本增值很可能會比擁有強勁資本增長的房產（獨立屋）低，特別是將房屋年復合增值率的影響考慮在內，這是其最明顯的劣勢。

何謂資本增長？

資本增值就是所謂的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房產現有資產價值減除購入時之價格，所賺取或損失之價值。

即當持有的可變賣資產（如股票、或者房產），在脫手時，其賣價高於原先購進成本，即產生利潤，此利潤為已實現的資本利得。

在考慮購買資本增值的房屋時，獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的，從長期來看，要把強勁的資本年增長率定義為通貨膨脹率加上4% - 5%，因此考慮的資本增值率應保持在6.5 - 7.5%之間。

資本增值空間較大的一般是獨立屋

資本增值的優點是具有產生長期資本收入的潛能。不足之處在於持有該類投資性房地產期間需面臨利率風險，如果按揭利率上調，您很可能要向房貸月供貼錢。

適合你的才是最好的？

如果是首次置業或者希望每個月能通過房屋產生現金流，則「租金」更適合你；
如果投資多套房屋，選擇其中幾套高租金的房屋，使用多餘的現金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支；如果資金充裕，當然是「資本增值」為更好的選擇。

H. 美國人的投資觀 為什麼更喜歡投資房產

你是不是一直猶豫要不要投身股市?你不是一個人。金融分析研究機構Bankrate(銀率)最近一項調查發現，僅有17%的美國人認為股票是最好的投資渠道，因為至少得等10年才能得到回報。美國人的第一投資選擇是現金(23%)，其次是房地產(27%)。男性的投資首選是樓市，女性則傾向於諸如儲蓄賬戶之類安全性更高的短期現金投資。
80後和90後更保守、
該調查按年齡劃分進一步研究人們的投資喜好。出人意料的是，相對於高回報率，年輕的受訪者更熱衷於低風險投資，而年長的受訪者則對風險並不抗拒。80後和90後投資者中，現金投資比率比其他年齡層高，而30歲到49歲之間的投資者更多選擇房地產投資。
高學歷者青睞股票
接受過大學教育的人往往傾向投資股票，原因可能部分歸功於他們的股市知識較為全面，對長期利益與短期風險擁有更為深刻的認識。
其他調查結果:
-青睞投資股票、黃金和其他貴金屬的人位列第4名，共獲得14%的票數。債券投資墊底，僅5%的人選擇。
-當受訪者回答他們的就業安全感對比12個月前有何不同，22%回答更有保障，14%覺得不大穩定。今年6月份，這兩個答案分別為29%和9%。
-消費者對於自己未雨綢繆的信心下降。約29%的受訪者說他們對自己的儲蓄水平比12個月前更有憂慮感，18%則說他們較為滿意。
為什麼美國人更喜歡投資樓市?
我認為，許多美國人對股市的短期波動懷有疑慮，寧願放棄回報率更高的長期利益，也不願冒險。報告指出，盡管標准普爾500指數在過去兩年間上漲了27%，願意投資股票的美國人比兩年前僅提高了3%。
「大多數美國人對股市的長期投資態度謹慎。比起更高的長期回報，他們更擔心短期波動。」

I. 投資美國房產 收益要申報嗎

1.高額、穩定的回報

投資回報主要來源於房租或將來出售房屋時的增值。根據美國現的經濟形勢，很多普通的人都將自己的房屋以低於建造時的價格賣出，這將導致一個很嚴重的問題就是很多美國人需要租房子，從而導致一系列的連鎖反應，一是原來的房主不得不轉向房屋租賃市場；二是房屋租金的上漲；三是買房的價格下降。這種情況下對於有資金的投資人是個絕對利好的機會，此時投資人不僅可以低價將房屋買進，還可直接以高價出租出去，每個月收取固定的租金；同時可靜待美國經濟回春後高價將房屋賣出。若投資後直接出租，除去所有的費用，凈利潤在6%左右。若是等待時機出售的話，這個增值的空間就很大了，起碼是在35%以上。就連股神巴菲特都認為美國房屋與股票一樣，都是非常具有吸引力的投資標的。若以低價出手購買房屋並將長期持有，住房投資的回報率會高於股市的回報率而且他深信美國房地產市場一定會復甦。

2.為子女教育找到好的學區房

部份投資人在未來或許會移民到美國，或將子女送到美國接受教育。移民或是到美國接受教育都會遇到一個住宿的問題，若投資人可趁美國房價在低谷的時候買一套或一套以上以備日後之需，可減少日後很多麻煩。美國現的房屋不僅價格便宜，而且很多環境優美、重點院校的學區房都在出售中。洛杉磯就是一個很典型的例子，世界聞名的著名學府加州大學洛杉磯分校UCLA、南加州大學USC、加州理工學院CIT等都位於洛杉磯，同時洛杉磯還有不少加州頂尖的初中和高中。若現能夠購買重點院校的學區房，日後子女到美國接受教育可享受很多的福利，同時可方便大人照顧子女。

3.再投資的成本降低

投資人在購買美國房產後，可利用現有房產的物業增值價值去貸款，然後收購更多的房產，獲取更多的報酬，並可利用更多的房產折舊來折抵稅賦。同時貸款的利息可從個人所得稅中進行抵扣。為了刺激經濟的增長，美國央行已下調了准備金，同時美國為了吸引外國投資人投資美國不動產已下調了貸款利率。這一系列保障措施為投資人創造了一個良好的再投資環境。

4.擁有絕對的產權

美國是財產私有制國家，在美國土地也是私有財產。因此購買了一套房屋不僅擁有房屋的所有權，還擁有房屋下面的土地的所有權，而且這個產權是永久的。也就是說您不用擔心房屋會在幾十年後被政府收回去，您甚至可對房屋進行重新建造。另外根據長遠統計美國房地產每年平均升值約為6%，也就意味著在美國擁有房屋就是擁有了一支持續增長的股票。

J. 美國房產投資租金和增值哪個更賺

租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield）, 也就是指租金收入， 它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房產的投資收入情況，以及真實的市場需求。

租金收入很重要，因為它們可以幫助還貸款，這是購買投資房主要目的。
租金的優點是投資風險較低，能產生現金流，從而幫助保護投資者免受利率沖擊，同時減少持續現金投入的潛在需求。
當然，在房產出售時，資本增值很可能會比擁有強勁資本增長的房產（獨立屋）低，特別是將房屋年復合增值率的影響考慮在內，這是其最明顯的劣勢。
何謂資本增長？
資本增值就是所謂的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房產現有資產價值減除購入時之價格，所賺取或損失之價值。
即當持有的可變賣資產（如股票、或者房產），在脫手時，其賣價高於原先購進成本，即產生利潤，此利潤為已實現的資本利得。

在考慮購買資本增值的房屋時，獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的。從長期來看，要把強勁的資本年增長率定義為通貨膨脹率加上4% - 5%，因此考慮的資本增值率應保持在6.5 - 7.5%之間。

資本增值空間較大的一般是獨立屋
資本增值的優點是具有產生長期資本收入的潛能。不足之處在於持有該類投資性房地產期間需面臨利率風險，如果按揭利率上調，您很可能要向房貸月供貼錢。

適合你的才是最好的
如果是首次置業或者希望每個月能通過房屋產生現金流，則「租金」更適合你；

如果投資多套房屋，選擇其中幾套高租金的房屋，使用多餘的現金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支；如果資金充裕，當然是「資本增值」為更好的選擇。