投資性房地產成本計價的股票

1. 為什麼投資性房地產的成本和賬面價值不一樣

不一樣，給你寫個分錄你就知道了
投資性房地產入賬（假設剛買的）
借：投資性房地產——成本 1800
貸：銀行存款 1800
第一年提折舊
借：其他業務成本 90
貸：投資性房地產——累計折舊 90
發生減值
借：資產減值損失 510
貸：投資性房地產——投資性房地產減值准備 510
這個時候投資性房地產賬面價值為1800-90-510=1200，而他的成本（投資性房地產二級科目）還是1800，怎麼會一樣呢？

2. 關於投資性房地產成本

投資性房地產-成本（里包包括：購買價+稅金+相關費用)

3. 什麼是採用成本模式計量的投資性房地產

投資性房地產的後續計量
一、採用成本模式進行後續計量的投資性房地產
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行後續計量，計提折舊或進行攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。

二、採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產
1、採用公允價值模式的前提條件：
採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
（2）企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

2、採用公允價值模式進行後續計量的會計處理
企業採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益），投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。

三、投資性房地產後續計量模式的變更
1、企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

2、已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

http://www.chinaacc.com/new/15/17/32/2007/1/li1654112825122170024767-0.htm

投資性房地產採用成本模式後續計量、轉換的差異：
http://www.51kj.com.cn/shiwu/Shtml/cksw/hyfdcy/092935609.shtml

4. 如何確定投資性房地產取得的成本

企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。但是，同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。
一、採用成本模式計量的投資性房地產
在成本模式下。應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行後續計量、計提折舊或進行攤銷，取得的租金收入，確認為其他業務收入;投資性房地產存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理，經減值測試後確定發生減值的，應當計提減值准備，已經計提減值准備的投資性房地產，其減值損失在以後的會計期間不得轉回。
二、採用公允價值模式計量的投資性房地產
(一)採用公允價值模式的前提條件
採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;
2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
(二)採用公允價值模式進行後續計量的會計處理
企業採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額確認為公允價值變動損益，計人當期損益。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。
三、投資性房地產後續計量模式的變更
企業對投資性，旁地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作勾會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

5. 採用成本模式計量的投資性房地產如何進行賬務處理

根據《中級會計實物》教材，採用成本模式計量的投資性房地產以歷史成本計量，賬務處理跟固定資產類似，只是設的會計科目有區別。

例：2X10年3月31日，甲公司將購買的一棟辦公樓直接出租給乙公司使用，確認為投資性房地產，該辦公樓的成本為9000萬元，合同約定租期10年，以銀行存款每月收取租金30萬元；甲公司對該投資性房地產以成本模式計量，直線法折舊，預計使用年限50年，預計凈殘值為0；2X11年12月31日，該投資性房地產可收回金額為8500萬元。不考慮相關稅費的影響。

【解析】甲公司相關賬務處理如下：

• 2X10年3月31日 取得時：

借：投資性房地產 9000

貸：銀行存款等 9000

• 按月收租金：

借：銀行存款 30

貸：其他業務收入 30

• 按月計提折舊，（自2X10年4月起）

借：其他業務成本 15

貸：投資性房地產累計折舊 15

• 2X11年12月31日

確認是否減值前的賬面價值＝9000－（15×9+15×12）＝8685（萬元）

可收回金額＝8500萬元

計提減值准備＝185萬元

借：資產減值損失 185

貸：投資性房地產減值准備 185

• 2X11年12月31日投資性房地產賬面價值

＝9000－315－185＝8500（萬元）

資產負債表「投資性房地產」項目應列示的金額為8500萬元。

拓展回答：

投資性房地產知識總結：

成本模式下投資性房地產取得收入計量：

1. 租金收入：其他業務收入；

2. 折或攤：其他業務成本；

3. 減值損失：資產減值損失；

4. 出售收入：其他業務收入；

5. 結轉已銷成本：其他業務成本；

6. 投資性房地產怎麼有成本模式和公允價值兩種模式

企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。但是，同一企業不得同時採用兩種計量模式。

7. 下列各項中，計入自行建造的投資性房地產的實際成本的有( )。

A,B,C,D
答案解析：
[解析]
自行建造的投資性房地產的實際成本包括土地開發費、建造成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

8. 投資性房地產由成本模式改為公允價值模式的上市公司有哪些，分別是哪天改的，股價都是飆升嗎

到2009年有25家，到目前肯定又增加了。~~
泛海建設2009
卧龍地產2007
正和股份
金融街
中航地產
中國銀行
交通銀行
深發展A 
勝利股份
白雲山A
武漢控股
津濱發展
沱牌曲酒 至於股價，除了2008年受金融危機影響，採用公允價值的公司受損以外，一般由於採用公允價值能夠大幅度提高公司利潤，所以其股價在一定程度上是上升的。

9. 投資性房地產的核算

1、固定資產轉換時
借：投資性房地產
借：累計折舊
貸：固定資產
貸：投資性房地產累計折舊
2、投資性房地產出售（企業處置採用成本模式計量的投資性房地產時）
（1）收到出售款
借：銀行存款
貸：其他業務收入
（2）結轉成本
借：投資性房地產累計折舊
借：其他業務成本
貸：投資性房地產
2010-04-21
09:33
補充問題
這項投資性房地產是採用公允價值模式計量的，如果將它的損益計入投資收益是否可以
處置投資性房地產時，公允價值變動損益的結轉：
（1）根據會計准則規定，處置投資性房地產時要將累積計入公允價值變動損益的部分結轉入其他業務成本科目，此規定的目的主要有兩點：
一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業務過程來看，即從投資性房地產取得、後續計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業務成本後，其他業務收入和其他業務成本的差額才真實反映了該項業務的損益；
二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。
（2）處置時的結轉給分錄和各期末將公允價值變動損益結轉入本年利潤的處理並不重復。因為在該項資產處置後，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目「公允價值變動損益」明細賬中核算的金額轉出，轉到其他業務成本中，這時的金額才是真正的收入；而各期末將損益類科目公允價值變動損益結轉入本年利潤是根據期末余額來進行的處理，只是為了反映當期的利潤情況而已。
另外，「公允價值變動損益」科目和「其他業務成本」科目都屬於損益類科目，期末余額都應轉入「本年利潤」科目，處置時做這筆結轉的分錄並不影響處置當期的損益。