公寓投資管理的股票趨勢

Ⅰ 單身公寓的投資前景如何

幾年前單身公寓是作為一種過渡性產品在市場出現的，而今它已經是人們居住體系中的一個有機組成部分，有它自身的特色並且占據一定的市場份額，適合臨時性居住人群居住。現在再看單身公寓，它究竟是單身貴族的必需品還是社會上層的奢侈品？南京市場單身公寓是一個什麼樣的現狀？投資單身公寓應該要注意哪些重要因素？回報率怎樣？我們一起來探究一下。

買單身公寓七成用於投資

據中廣置業高經理介紹，市場上購買單身公寓用於投資的佔70%左右。在2005-2006年間，城中單身公寓的售價在每平方米7000多塊，出租價格都在1800-2000元/月。而目前，房價大多已升至1.2萬元／平方米以上，城中個別單身公寓已經到1.8萬元／平方米，目前出租價格大致在2600元/月，少數月租金高達5000元。由於租價高漲，再加上租賃對象相對狹窄，一般單身空寓出租的「空置期」較長，這樣也使很多的投資者對原本期望的回報率有所擔心。

在滿堂紅置業曹先生那裡記者也得到相同的觀點，據他介紹，城中目前一些高端單身公寓的出租率僅僅在20%-25%左右，並不是很樂觀，

但一般的單身公寓市場還不錯，需求很大。單身公寓租賃的對象主要是外地來寧的商務人士、一些海外人員以及經濟條件較好的年輕人，這些人群都具備一定的流動性，租期經常是1到3個月的時間。

短期租賃佔多數

外地的王女士想在南京物色新的工作，打算先停留3個月時間再說，於是通過中介在城中一樓盤順利租下一個30平方米的單身公寓，租金每月2100元。王女士告訴記者，自己目前的收入不算高，付房租時父母還出了一些錢，雖然這樣的價格在單身公寓中不是最貴的，但自己目前的經濟收入還是很難承受這樣的價格，主要還是考慮到很多普通的合租房都要求半年以上的期限，而且老舊小區的安全問題沒有保障，同時自己在南京停留的時間也不確定，最終還是選擇了單身公寓，它靈活的租期比較適合自己。

王女士透露，這層樓上大約有16間單身公寓，有一半的房間現在有人居住，很多都是公務出差的人員，也有老外，流動性很強。

一些單身公寓被酒店外包

在采訪的過程中記者了解到，一些知名樓盤的單身公寓都被酒店公寓管理公司外包，這類情況還不是少數，中廣置業的相關負責人告訴記者，採用這樣的方式可以使投資者省心，不必擔心總是會出現「空置期」，在這種情況下，單身公寓的出租率高達80%，比如說，原本租金在3000元/月的，外包給酒店出租價格可能就是2500元/月，空置的煩惱解決了，但是投資者也犧牲了一定的經濟利益，像君臨國際、金陵王府、朗詩熙園等樓盤的單身公寓都有一部分採用這樣的方式出租。

廖先生投資單身公寓有三年多的時間了，在接受記者采訪時他說：「以前我這邊每年都會出現1到2個月的『空置期』，後來和酒店管理公司有了合作，月租金雖然有所下降，但是酒店的服務很到位，總收益好了許多，自己也不用去多煩心了。」

地段和物管水平決定投資前景

單身公寓本身的特點決定了它投資的特殊性，在投資的時候要注意哪些問題呢？我們一起來聽聽專家的建議。

在單身公寓投資方面，南京中住置業相關負責人認為，單身公寓的投資前景如何還是取決於它本身的定位，單身公寓要靠自身的完善來滿足市場的需求。自身的完善主要是地段的優勢、服務的配套、住宅設計的質量等問題。位於城市CBD的、各項售後服務能夠做好的、室內裝修設計精良的單身公寓很有投資價值，回報率也是可觀的。在目前一窩蜂跟上來搞單身公寓的市場狀況下，很多不注重上述因素的項目最終會淪為低檔的「亭子間」。

蘇鼎地產研究所宋堅所長認為，現階段投資單身公寓地段優勢凸顯，社會上的高層白領、華僑和短期在南京進行商務活動和學術研究的人士是單身公寓的承租對象，在商業繁華地段、市中心高校周邊的單身公寓投資前景看好。

中廣置業高經理給出了他的投資建議，首先，希望投資者不要對單身公寓寄予過高的期望值，他認為，部分投資者將年回報率定在8%的高標准上是難免要失望的，南京市場上6%的回報率就已經很不錯。

其次，投資單身公寓時，地點盡量選擇在中央商務區，同時品牌好的物業也非常重要，單身公寓內最好能夠引進接待廳、乾洗服務等酒店式服務，滿足一部分商務人士需求。在他看來，現在城中的單身公寓供應量雖然很大，但是真正注重物業品牌的還太少，大量發展不夠成熟的單身公寓湧入市場，造成了「高不成，低不就」的狀況，很多單身公寓的綜合質量有待提高。

Ⅱ 公寓投資的邏輯是什麼樣的

對於投資來說，一般會考慮短期投資和長期投資。

短期的話，就是租金收入。公寓的戶型一般比較小，核心區域的公寓完全可以當住宅，因為中心城區的住宅供應太少，公寓便成了替代品。用來出租的公寓最重要的考量因素是交通是需要考慮的重要因素，臨近地鐵或者臨近旅遊景點會非常好租。在人口密集的核心區域，交通是需要考慮的重要因素，臨近地鐵或者臨近旅遊景點，

長期的話，考慮出售，也就是溢價空間。從接手客群上來說，不限購不限貸，首付要求低。像重慶這個城市，由於前期住宅供應量大，對商住公寓的接受度相對較低，溢價較低，隨著內環以內核心區域零土地供應會有一個高的溢價率。因此公寓產品必須重視地段上的選擇，需要依附於周邊住宅和商業的高溢價

Ⅲ 公寓的投資性分析

公寓雖然未及住宅產權年限高，但因其不限資質的導向深受不具備資質的想買房的人喜愛。一方面，公寓大多建設在城市或某個區域的繁華地段，能享受相對完善的配套設施。一方面，一部分城市公寓平遷落戶的優點深深吸引年輕人群，他們考慮到之後的孩子上學和升值空間，大多選擇公寓。

Ⅳ 如果是投資的話，投資一個公寓有沒有前途

「3·30」之後，公寓需要用公司名義全款購買，每年要上8.4‰的稅，轉手必須是公對公，所以，如果從投資角度出發，只能考慮出租，選址還要靠近市中心、近地鐵。

Ⅳ 資產管理有哪些新趨勢

資產管理行業發展格局
從2016 年中以來，資管行業面臨嚴格的政策監管，監管文件密集出台，對通道類業務進行嚴格規范，統一監管、去杠桿、去通道是資管行業過去一年的主旋律。
受益於基金子公司和券商資管通道業務受阻，通道迴流信託效應明顯，信託資產規模呈現快速增長。據前瞻產業研究院發布的《資產管理行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，截至2017年上半年末，信託資產規模達23.14萬億，同比增長33.9%，信託資產規模在各大資管行業中僅次於銀行理財，高居第二位。基金子公司、券商資管受限於凈資本約束，通道業務規模下降明顯。
2007年之前，公募基金為主導
2007年之前，資產管理行業主要以公募基金為主導，其業務本質依然是「受人之託，代客理財」，投資標的以標准化的權益市場和債券市場為主，產品類型以股票型基金和偏股混合型基金為主。截至2017年底，股票型基金與偏股混合型基金規模之和約為2.59萬億，占基金行業總體規模比為79.29%。
由於債券市場規模有限，基金行業主要受權益市場影響，2006年-2007年權益牛市帶動以基金為主的資產管理行業迅速發展，甚至出現產品供不應求的現象。
信託來源持續優化，資產投向加大支持實體經濟
從信託資金的來源看，集合、單一、管理財產類信託規模持續增長，結構方面持續優化，集合類、管理財產類佔比持續提升，集合資金佔比提升至36.8%，單一類資金佔比下降至48%，跌破50%。
期貨管理規模較小，增速領先
相較於其他類型的資管產品，期貨資管存量較小，規模增速領先。截止2016 年三季度，期貨資管產品規模 0.27萬億元，相較於券商資管、公募基金等資管產品體量較小，但是期貨資管正處於快速擴容狀態，2016年三季度較年初增長了156%，遠超公募基金(5%)、券商資管(33%)的規模增速。
資管行業快速擴張
2012年下半年開始，資產管理行業監管步入一輪放鬆大潮，行業門檻解除、牌照資源逐步放開，各類資管子行業之間的競合關系更加充分，行業創新不斷。
不同類型的資產管理機構蓬勃發展，機構數量也大大增加。截止2015年底，資產管理行業總規模已接近百萬億(含通道和重復計算)。從產品結構來看，不同類型、不同策略、不同標的、不同風險偏好特徵的資管產品多樣化發展，資管產業鏈上游的產品供給從數量到質量均有顯著提升。
在此階段銀行理財憑借明顯的渠道優勢迅速發展，資產管理行業負債端擴張對於銀行的依賴程度不斷提高，形成理財一家獨大的市場格局。
資產管理產品和服務持續創新，產品和服務種類進一步豐富
盡管中國資產管理行業在過去幾年快速發展，但各類資產管理機構中收入佔比很高的類信貸通道業務面臨日益激烈的競爭，預計未來這類通道業務在資產管理牌照稀缺性降低、銀行凈值型理財直投計劃廣泛開展的背景下將面臨轉型壓力。與此同時，隨著金融市場改革的逐步深入，預計金融創新工具將會不斷涌現，各類資產管理機構將依託自身核心資源，形成差異化競爭，資產管理產品和服務種類也將不斷豐富。
金融資產管理公司依託不良資產經營業務，構建資產管理業務核心競爭力
金融資產管理公司深耕不良資產經營領域十多年，圍繞不良資產經營主業積累了豐富的項目管理經驗和優質的項目資源，同時關注並把握包括各類債權資產、問題企業等特殊機遇投資機會，在風險管理方面也建立了領先優勢。這些優勢成為金融資產管理公司通過各子公司業務平台廣泛開展資產管理業務的核心競爭力。

Ⅵ 最近股票的走向趨勢是什麼

大盤雖在昨日暴跌下順勢低開，但在個股大面積上漲帶動下迅速拉高，滬指一度突破4800關口，但隨著工行、中行、人壽的回落而再次向下調整，深成指率先翻綠。昨日調整較大的權重股有回曖跡象，部分中小盤股活躍度有所加強。成交量亦同比持平，仍然不能有效放大，市場觀望氣氛濃重。分析人士認為指數能否走高，關鍵看是否有有效的量能補充。目前仍處於昨日收盤價下方做蓄勢整理。

Ⅶ 公寓的投資屬性

天津有兩種公寓產品，一種是普通公寓，一種是城市公寓。

自4月份限購以來，城市公寓備受關注。以其獨特的產品屬性總是被人問答。同北京普通公寓來講，北京是商水商電無燃氣且要以公司名義全款購買，而天津的城市公寓大多是民水民電有燃氣以個人名義五成購買且不佔用住宅資質不限個人資質。

這種城市公寓一般集中在市中心，類似北京公寓限購前的情形當然最重要的是可以平遷落戶。市中心的住宅新房極少，而一部分已經辦理資質且想落戶以低價准備的人，這種產品十分合適。未來天津的城市公寓將是一種很大的產品系，打破大家對它固有的想法，深得投資者和落戶者喜愛。