公寓投資管理股票趨勢

Ⅰ 公寓到底投資價值大不大

住宅類項目和公寓都有對應的客群，公寓的特點就是面積小，單價低，總價也就相對較低，並且一般地處配套成熟的地段，考慮投資最重要的就是看地段，房子本身是不會漲價的，漲價的是相對應的配套和規劃。

Ⅱ 公寓的投資價值是什麼

不限購、不限貸；土地使用權到期可續；一般地處城市核心，居住人群以商務族為主商業用地的拆遷賠償遠高於住宅

城市公寓是天津比較特殊的公寓項目，它是根據天津發展規劃應運而生的，具有政府政策優勢、地理位置優勢以及發展優勢。

政策優勢：可平遷落戶，周圍有學區。這是政府給予部分公寓項目的紅利。能夠解決預算不足人群對於落戶和學區的要求

地理位置優勢：一般位於環城四區的繁榮地段，市中繁榮地段，周邊配套成熟，有大型商業綜合體，周邊上班族比較多。臨近地鐵，交通便利。周邊的居住人群消費水平比較高，要求居住舒適度，因此會考慮城市公寓，那麼租金也會相對更高。

發展優勢：城市公寓可以不限購不限貸的特性使它的購買人群不受限制，迎合了目前推出限購政策的天津市場發展優勢明顯

Ⅲ 公寓投資需要注意哪些要點呢

公寓投資其實跟住宅投資有很大的區別，因為公寓很多人會理解為是依靠租金回報率長期持有才有潛力，我並不這么認為。

首先，公寓具備較強的高回報屬性，例如同區域可能會出現200w的公寓和400w的住宅可能租金回報是一樣高的，而且住宅升值100w的情況下下，公寓也會升值100w，升值更多。也就等於說是回報相同，回報率低了。

其次，政府規劃和產業發展對於公寓能否升值有決定性因素。首先，政府規劃是一個地段能升值的基礎，產業發展就是高度了，有產業才會有對應的就業崗位和人群，越是高收入凈值人群集中的地方，升值速度會越快。因為高收入人群對於生活來說，更看重品質，更願意去租公寓甚至自己購買投資公寓，其次就是購買力強，總有社會需要，公寓能夠良性發展。如果地段沒有產業支撐的話，很容易造成住宅區扎堆的情況，那公寓完全不具備競爭力，轉手難度會加大，投資失敗率增加。

俗話說，「低端投注宅，中端投公寓，高端投商鋪」。公寓的升值基本可以從「區域、板塊、產業、人口、地段、GDP、價差、租金回報率、市場競爭力、轉手難度」這幾個維度來分析。先鎖定投資方向和投資周期，再去選擇合適的產品。

Ⅳ 公寓作為投資產品有哪些優勢

1、公寓的地段一般都是在核心區域，核心區域的住宅或公寓都是更具保值能力和升值能力的。

2、公寓的戶型一般都比較小，一般都是單間配套，因此總價也不是很高，入手壓力小，投資的性價比高。

3、公寓的收益分兩部分，自身的升值和租金的收益，自身的升值會隨著市場均價而上浮，同地段公寓的租金比住宅的租金高很多。

4、公寓的物業都比較好更受年輕人和高收入人群的青睞，核心區域附近公司多，消費人群多，因此公寓的高租金有保障。

5、公寓風險更低，公寓都是在核心區域，不具有新區住宅的泡沫屬性，且持有時間越長收益越高。

因此

Ⅳ 公寓的投資性分析

公寓雖然未及住宅產權年限高，但因其不限資質的導向深受不具備資質的想買房的人喜愛。一方面，公寓大多建設在城市或某個區域的繁華地段，能享受相對完善的配套設施。一方面，一部分城市公寓平遷落戶的優點深深吸引年輕人群，他們考慮到之後的孩子上學和升值空間，大多選擇公寓。

Ⅵ 公寓投資講究入市時機 要注意細節

公寓投資同樣要講究入市時機

■主人公：左先生

■年齡：約40歲

左先生與太太共同創辦了一家小型貿易公司，手頭有點閑錢。幾年前某天，左先生與朋友約在珠江新城吃飯，朋友因故遲到，無聊的左先生就跑到旁邊一個樓盤看樓，這個樓盤當時主推公寓，產品面積不大，約40平方米；當時珠江新城樓價剛剛步入上升通道，還不算貴，公寓售價約為1.6萬元/平方米，總價60多萬元。

銷售人員算了筆賬：公寓每個月可租3000元，一年下來可收3.6萬元租金，投資回報約為5.6%，左先生頗為心動。剛好他有朋友與開發商有些生意來往，便委託朋友幫忙申請折扣，開發商也算大手筆，直接去掉尾數，60萬元成交。左先生覺得很滿意，於是下了2萬元定金，打算兩個星期後簽訂正式合同。

簽合同前，左太太先去看樓。她到附近的中介地鋪了解了一下租賃行情，發現銷售人員所說的月租3000元是指有統一管理的酒店式公寓，至於左先生下定的這種零散出租的公寓，每個月的租金回報只有2000—2500元，扣除管理費等支出後，年投資回報只有4%左右。

而且左太太也不太喜歡公寓的戶型設計：廁所是黑廁，無法通風；公寓不帶陽台，無法晾曬衣服，「租房子的人多半是剛工作不久的畢業生，有錢的自己買房了，沒什麼錢的總不可能每天都把衣服送去乾洗吧？」

越想越覺得有問題，左太太每天都叮囑丈夫去退定金。左先生覺得太太也有道理，找朋友好不容易才把定金拿回來。「沒想到樓價會漲得那麼快！如今這個樓盤的二手價應該是3萬多元/平方米，如果當時買了，已經賺一倍多了！」

公式寶」（粵語，指錯失投資良機），但左先生還是認為，對樓盤本身的判斷其實並沒有錯，錯在沒跟上大市。「當時無論買什麼樓，現在都漲價了。我老婆的擔心也有道理，否則我當時也不會認同而退訂。購買公寓需要注意很多平時不太留意的細節，特別是打算將商務公寓當作住宅使用或出租的買家，除了有沒有晾衣服的地方以外，有沒有獨立的烹飪空間，我想也是很重要的。」（文/圖 梁棟賢）

（以上回答發布於2016-07-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 資產管理有哪些新趨勢

資產管理行業發展格局
從2016 年中以來，資管行業面臨嚴格的政策監管，監管文件密集出台，對通道類業務進行嚴格規范，統一監管、去杠桿、去通道是資管行業過去一年的主旋律。
受益於基金子公司和券商資管通道業務受阻，通道迴流信託效應明顯，信託資產規模呈現快速增長。據前瞻產業研究院發布的《資產管理行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，截至2017年上半年末，信託資產規模達23.14萬億，同比增長33.9%，信託資產規模在各大資管行業中僅次於銀行理財，高居第二位。基金子公司、券商資管受限於凈資本約束，通道業務規模下降明顯。
2007年之前，公募基金為主導
2007年之前，資產管理行業主要以公募基金為主導，其業務本質依然是「受人之託，代客理財」，投資標的以標准化的權益市場和債券市場為主，產品類型以股票型基金和偏股混合型基金為主。截至2017年底，股票型基金與偏股混合型基金規模之和約為2.59萬億，占基金行業總體規模比為79.29%。
由於債券市場規模有限，基金行業主要受權益市場影響，2006年-2007年權益牛市帶動以基金為主的資產管理行業迅速發展，甚至出現產品供不應求的現象。
信託來源持續優化，資產投向加大支持實體經濟
從信託資金的來源看，集合、單一、管理財產類信託規模持續增長，結構方面持續優化，集合類、管理財產類佔比持續提升，集合資金佔比提升至36.8%，單一類資金佔比下降至48%，跌破50%。
期貨管理規模較小，增速領先
相較於其他類型的資管產品，期貨資管存量較小，規模增速領先。截止2016 年三季度，期貨資管產品規模 0.27萬億元，相較於券商資管、公募基金等資管產品體量較小，但是期貨資管正處於快速擴容狀態，2016年三季度較年初增長了156%，遠超公募基金(5%)、券商資管(33%)的規模增速。
資管行業快速擴張
2012年下半年開始，資產管理行業監管步入一輪放鬆大潮，行業門檻解除、牌照資源逐步放開，各類資管子行業之間的競合關系更加充分，行業創新不斷。
不同類型的資產管理機構蓬勃發展，機構數量也大大增加。截止2015年底，資產管理行業總規模已接近百萬億(含通道和重復計算)。從產品結構來看，不同類型、不同策略、不同標的、不同風險偏好特徵的資管產品多樣化發展，資管產業鏈上游的產品供給從數量到質量均有顯著提升。
在此階段銀行理財憑借明顯的渠道優勢迅速發展，資產管理行業負債端擴張對於銀行的依賴程度不斷提高，形成理財一家獨大的市場格局。
資產管理產品和服務持續創新，產品和服務種類進一步豐富
盡管中國資產管理行業在過去幾年快速發展，但各類資產管理機構中收入佔比很高的類信貸通道業務面臨日益激烈的競爭，預計未來這類通道業務在資產管理牌照稀缺性降低、銀行凈值型理財直投計劃廣泛開展的背景下將面臨轉型壓力。與此同時，隨著金融市場改革的逐步深入，預計金融創新工具將會不斷涌現，各類資產管理機構將依託自身核心資源，形成差異化競爭，資產管理產品和服務種類也將不斷豐富。
金融資產管理公司依託不良資產經營業務，構建資產管理業務核心競爭力
金融資產管理公司深耕不良資產經營領域十多年，圍繞不良資產經營主業積累了豐富的項目管理經驗和優質的項目資源，同時關注並把握包括各類債權資產、問題企業等特殊機遇投資機會，在風險管理方面也建立了領先優勢。這些優勢成為金融資產管理公司通過各子公司業務平台廣泛開展資產管理業務的核心競爭力。

Ⅷ 投資公寓前景如何

投資公寓在近來年也變得火熱起來，但是這種投資是單打獨斗，主要依託於平台的流量，自身難以成為品牌，重復消費力也很弱，二次消費很難促成。同時，由於過分依賴平台，若平台在流量曝光上給予不了支持，後期將會需要投資人通過購買曝光的形式來宣傳，投入無法預計。相反，投資經濟型酒店其實一直以來都是一個很好很穩健的投資選擇。例如7天酒店成立於2005年，全國擁有超2000分店，還有他們的團隊和品牌都是專業靠譜的。投資人可以很快回籠資金，實現盈利。