房地產投資與股票投資的異同

A. 投資 房地產與投資股票的區別與聯系

投資房地產也被稱為投資不動產，特點是流通和變現能力差；投資理財產品，特點是什麼呢，收益不確定，投資有強制時限，最後還可能血本無歸。 哈哈，真的不好說，相對來說，這兩者比較起來，你的爛尾樓更具吸引了吧！所以呢，偶自己投資總是選擇股票這種流動性最好的資產，自己操盤！

B. 股票和房地產有什麼相互關系

當前國內股市火爆，吸引了各方眼球，決策者密切注意，很多學者也紛紛發表宏見，縱論是真牛市還是幻像。但這里我不想點評股市火爆背後的原因，想關注的是，股市火爆之後，那些獲豐厚收益而暢懷開心的股民們會把盈利用到何方，特別是到底會把多少比例的盈利用到擴大自己的消費上。

真正意義的個人浮動資產

在過去，中國經濟主要是靠投資拉動，政府行為處於主導。但現在已經慢慢過渡到靠內需推動的時代，居民的消費行為對經濟增長起到決定性作用，而且這個重要性會越來越大。這時候，居民在消費傾向上的微小變化對宏觀經濟的影響都能凸現出來了。

在計劃經濟時代，中國人基本上都沒有什麼個人資產，消費完全由收入決定，而絕大多數的收入就是靠工資，而工資高低又是由宏觀經濟，更准確地說，宏觀經濟中的實體部分來決定的。

居民的生活消費是完全被動地接受宏觀經濟作用，特別是國家政策和政府投資的作用。那時候，條件好一點的人能有一些現金和銀行儲蓄存款或者一點黃金，再後來，又開始擁有些國債和企業證券。中國居民們逐漸累積屬於自己的個人資產，其消費模式也不再是當月吃光工資，有多少用多少，而會開始做長遠決策和短期決策相結合，跨期消費。但這些個人資產收益小而穩定，資產價值幾乎不會發生波動，也不會對居民的消費發生任何意外的沖擊和干擾。

1991年國內股市開通，中國居民們開始擁有真正意義上的個人浮動資產。股市的第一桶金和幾輪牛市熊市變換行情讓很多人積累了大量的股票資產，也讓更多人認識到股市的陰晴變化之快，股價的變化無常。相當比例的人因為股市行情的一點波動就會使生活處境和消費能力發生天翻地覆的變化。

當房子有了價格

中國居民的經濟生活在上世紀90年代還遇到另外一件大事：房地產市場的放開。這意味著住房不再是免費發放的福利品，房子可以買賣了，有價格了，而且這個價格還會變化，且變化還很快、很大。

當資產價格變動引起居民消費的變動，這就是我們所說的「財富效應」。這個話題在國外已經被研究了很長時間。如前面所說，因為現金和銀行存款、債券等資產價值變化很小，一般人們主要討論股票市場和住宅房地產的財富效應。早在20世紀70年代，著名經濟學家、曾因為創立「生命周期消費假說」而獲1985年諾貝爾經濟學獎的莫迪格亞尼(Modigliani)就在一系列文章中就提出，假定勞動收入不變，財富每增加1美元會導致美國消費者支出增加5美分。從那時起，資產價值變動對消費的財富效應就逐漸成為經濟學尤其宏觀方針政策研究的一個討論重點。莫迪格亞尼的5美分論斷也被廣泛引用，包括成為美國宏觀經濟決策的參考。

之後的研究雖然對這個論斷有一些微調，但總體上經濟學界承認，財富變動會引起消費變動。

學者們開始區分股票價值變動對居民消費的長期效應和短期效應，直接效應和間接效應。長期和短期效應從字面上就可以理解，是僅僅影響當前消費支出，還是會作用到很久之後的消費決策。直接效應，簡單來說，就是覺得自己變富了，至少手頭變闊綽了，就想多花錢了。

有人就此質疑，股票盈餘還停留在賬面時候不存在這個效應，「紙面財富」只有真正賣了、套現了、落袋為安了，才可能算是財富。但如果套現了，那隻是一次性收益，該股民不會預期將來每次都遇上好運氣，不會認為自己的一生收入(勞動收入＋資產收益)真的發生重大改善，那麼最多有短期效應，長期來看就沒有什麼了。所以，有人認為間接效應更重要。

直接和間接效應

所謂股票市場的間接財富效應，是指股票價格的變動，會被人們認為是重大的宏觀基本面信息，導致人們對未來經濟發展的預期發生改變，從而影響居民的消費支出。簡單來說，股市上升會讓你對未來更加樂觀，你因此增加消費。你會預期到未來收入會增加，那麼何不現在就開始消費。但如果如此去理解股票市場的間接財富效應，那股市財富效應就變得沒有什麼實際意義，因為如果股票上升本身就不過是個傳導信號的作用，並不是效應發生的真正根源，股價和消費只是有形式上的統計關聯

C. 股票和房地產有著顯著的區別 新股民別

一、新股民喜歡買價格便宜的股票，覺得上升空間大，下跌空間小；老股民會用除權功能看一個股票的走勢，是否入場和價格無關，不會有恐高症。一個5元的股票並不比一個50元的股票抗跌，你應該關注的漲跌的百分比； 二、新股民喜歡買已經下跌了一大截的股票，想在最低點買入後反彈；老股民只買上漲趨勢明確的股票。機構做一個股票，資金從進去到出來，不是那麼容易的，所以他一定會拉很大一段以後才逐漸震盪出貨，所以等股市/股票上升的勢頭確立後再入場，風險會小很多； 三、新股民喜歡買熱門題材中的還沒動靜的股票，老股民緊跟龍頭股。一個熱門題材，龍頭股已經上漲了很多，但是相同題材的一些股票還沒動靜，新股民喜歡提前埋伏，幻想能抓個新黑馬，基本上希望落空的可能性很大，再看龍頭股，價格又上了一個台階； 四、判斷一個股票的好壞，新股民喜歡看基本面，老股民看資金的出入情況。新股民喜歡看林奇、巴菲特的書，堅持價值投資，研究公司的基本面信息。這種做法在美國沒錯，在中國根本不適用，中國是典型的資金市，有資金抄，狗屎也可以上天，沒資金，碧玉也可以落地。中國的公司能上市，總有一些東西可以拿來吹噓的，莊家也利用這點來吸引散戶如套。比如現在新能源概念很強，一個上市公司可以宣布自己要投資一個風能發電項目，於是公司馬上被套上新能源的外衣。其實，公司根本沒有做這個行業的積累和核心競爭力，那個想法只是有些領導昨天晚上在按摩的時候靈機一動想出來的； 五、新股民喜歡滿倉，老股民喜歡見機而動，吃一口算一口。這批新股民很幸福，經歷了差不多兩年的牛市，很多人有滿倉的習慣，死也不賣，結果最近損失巨大。老股民象兔子，有風吹草動就趕緊離場，保證資金安全。因為只有資金安全才是繼續在股市裡玩下去的基礎。 六、新股民操作沒有紀律，不會止損，而經歷過熊市的老股民就知道認錯服輸的重要性。有一句話：市場永遠是對的，不要和趨勢對抗。股票上面附加了太多的謊言和陰謀，所以千萬不要對一個股票有太多的信心，堅信他不會跌，不會虧。散戶要生存，必須有嚴明的操作紀律，一定要給自己設立一個止損線，比如虧依0%堅決出貨，如果沒有止損，相信這陣子有些人已經品嘗到沒有止損的滋味。不過，我發現，無論你如何強調要止損，新股民都不會聽的，一定要經過一個甚至幾個熊市才可以學會，這也許就是人的本性吧； 七、新股民只考慮自己想賺中國，沒有計劃過最壞的情況。特別是這批新股民，經歷過最瘋狂的0陸/0漆年牛市，動輒翻番，賺50%根本不放在眼裡。其實，如果你能連續很多年保持貳0%左右的年收益率，你已經是一個極其優秀的投資者，按照漆貳理論，如果保持復利，你的資金每漆貳/(收益率)年就可以翻一番。如果你每年收益率是依吧%，那麼你的資產每四年就可以翻番，多麼可觀啊。新股民的錯誤不僅僅是賺錢野心過大，更要命的是沒有虧損考慮。比如我，我能接受的最大損失就是一天虧掉一個月的工資，那麼，我最大的持倉量就是十個月的工資，一個跌停板就虧一個月薪水。情況極其惡劣的時候，連續幾個跌停板，你需要計算好跌停價格，在第二天集合交易的時候走掉，那麼，這樣操作的損失就是貳0%。在做一件事情的時候，不光要想成功了怎麼樣，也要考慮最惡劣的情況你是否能夠接受； 八、新股民買賣股票很隨意，不心疼錢。一個偶然的小道消息是很多新股民買入的唯一依據，所以，他對這個股票的操作心裡就沒底，上升了怎麼辦，下去了怎麼辦，什麼時候要堅持，什麼時候要認錯，操作隨意性很大。一個錯誤的操作帶來的損失就是成千上萬，甚至更多（各人經濟實力不同），那麼你一個月能賺中國呢？有些人平時省吃儉用，但是股票上卻浪費巨大，很令人費解。另一個盲目性體現在沒有熟悉的股票，一下子做很多個股票。老股民一般都選自己熟悉的股票做，即使更換也慢慢來，先有研究再動手； 九、新股民言行不一，什麼意思呢？一個股票，依0元進依00手，到了依依元，他拋了50手，我問他為什麼？他說怕跌。那麼我告訴你，如果它繼續漲到依貳元，你會後悔，因為你少賺了一半，如果你跌回依0元，你還是後悔，因為你有機會多賺一半。那麼究竟怎麼辦？我肯定沒有答案，如果有不變的原則的話，我早就是世界首富了。我覺得應該跟著你的判斷，如果你覺得會漲，你應該加倉，如果你不能確定，你就不要動，如果你覺得要跌，你就應該清倉。也許你會錯，但是你至少有了思路，後面要做的只是改進問題。否則，你會一直處於後悔狀態，這樣對心態不利，對操作更不好。 十、新股民聽消息容易當真。消息是人造出來的，後面都有自己的目的，股票都喜歡表現出自己缺乏的東西。請原諒我心態陰暗，但是要在中國股市活下去，必須養成這樣的思維模式，老股民也聽消息，但是第一反應卻是這個消息要傳遞的意思是什麼，我是正向操作還是反向操作，跟著大多數人走，基本是沒錢賺的。 說了十點，但願能給新股民一些啟發，少犯一些前人犯過的錯誤，多賺點錢，建設和諧家庭

D. 房地產投資與股票投資有何異同

（一）買賣股票、投資房地產，都有賺錢的機會，但也都有虧本的風險。
（二）從投資金額來講，股票也是可多可少；而房地產則需要動用少則幾百萬，多則幾千萬甚至上億元的資本。
（三）從投資報酬（按投資金額計算）而言，期貨交易由於其保證金的杠桿原理，可以放大得益，四兩撥千金，以小博大，一般要比股票與房地產更高，但風險也相對較大。
（四）從資金靈活性來說，期貨使用保證金制度，只需付出合約總值的百分之十以下的本錢；買股票則必須100%投入資金，要融資則需付出利息代價；房地產除銀行貸款外（需承擔貸款利息），需要全數投入龐大的資金。
（五）從投資回報的期限來分析，期貨短至數分鍾或半年、一年都可以，包括現貨，中期及遠期，投資者可選擇遠期月份進行買賣，而不必顧慮現貨交割的期限，若因預測錯誤而導致暫時的浮動損失，你仍有充分的時間加以取巧挽救。
（六）以買賣手續來比較，期貨成交手續簡便迅速，可在數分鍾內甚至一剎那完成；買賣股票的手續也簡單，但必須馬上全額交割；房地產手續則最為繁雜，冗長。
（七）說到交易靈活性，期貨可作多頭或空頭買賣；而做股票則僅能先買後賣，我國《證券法》規定，嚴禁證券公司給個人或機構提供融資、融券服務；房地產也是只可先買後賣。
（八）就影響因素而論，期貨因為是大宗商品，商品的價格波動屬於公開性、國際性的，投資者可從報章、雜志、電視、廣播中得到氣候變化、產量增減、關稅變動等消息，不容易被少數大戶人為操縱；股票則容易受國家政策、上市公司及大戶人為因素影響；房地產供求雙方的參與者則遠不及期貨、證券市場那樣人多勢眾，相對影響因素亦較為狹窄，易受哄抬、打壓。
（九）若以技術性相比，期貨交易可以運用套利、對沖、跨期買賣等方式降低投資風險，而證券、房地產則辦不到。

E. 現貨黃金和紙黃金，股票，房地產投資的區別

你好！
現貨黃金與紙黃金的區別:
現貨黃金又叫倫敦金，因最早起源於倫敦而得名。倫敦金通常被稱為歐式黃金交易。以倫敦黃金交易市場和蘇黎世黃金市場為代表。投資者的買賣交易記錄只在個人預先開立的「黃金存摺賬戶」上體現，而不必進行實物金的提取，這樣就省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑒定等步驟，其買入價與賣出價之間的差額要小於實金買賣的差價。這類黃金交易沒有一個固定的場所。 「紙黃金」是一種個人憑證式黃金，投資者按銀行報價在賬面上買賣「虛擬」黃金，個人通過把握國際金價走勢低吸高拋，賺取黃金價格的波動差價。投資者的買賣交易記錄只在個人預先開立的「黃金存摺賬戶」上體現，不發生實金提取和交割。 紙黃金是中國幾家銀行推出的一種理財業務，如中國銀行和工商銀行在北京、上海、深圳、成都等大城市推出了紙黃金理財產品。只能進行實盤交易，即你有多少錢，才能買多少黃金，他們是按「克」來計算的，最低10克起，不能做「估單」，就是說只有在黃金價格上升的時候你才能賺錢。

現貨黃金又叫做「倫敦金」。現貨黃金雙向機制，全球24小時交易，交易量高達20萬億美金，市場大資金之大不存在莊家，買跌也能賺錢，保證金交易，就是利用這種杠桿原理，把錢用活。

「紙黃金」交易是通過賬面反映買賣狀況，通過黃金投資獲得交易盈利，與實物黃金交易相比，「紙黃金」交易不存在倉儲費、運輸費和鑒定費等額外的交易費用，投資成本較低，同時也不會遇到實物黃金交易通常存在的「買易賣難」的窘境。而保證金投資是一種可以「以小博大」炒黃金的方式，雖然可能盈利快但風險也比較大。 股票的不足之處正在被越來越多的人所熟知，缺點也在逐步地表現出來，以下是現貨黃金（倫敦金）與股票投資的比較：投資金額：黃金—以小博大，本金需求少，非常適合中小投資者。 股票—100%的資金投入，不適合小額資金投資者。交易時間：黃金—交易時間長、機會多，周一至周五，每天24小時隨時交易。股票—股票交易時間短、機會少，周一至周五，每天4小時。交易方式：黃金—T+0即時成交，即時交易有利於贏得利潤、控制風險。股票—T+1隔日賣出，隔日交易蘊藏著交易機制帶來的風險，人為不可控.交易對象：黃金—以黃金作為交易對象，有利於鎖定重點跟蹤對象實現盈利。 股票—涉及千餘個上市公司，不利於重點跟蹤及盈利。市場流通性：黃金—因其杠桿性質，短線市場波動較大，盈利機會多。 股票—因不具有杠桿性質，短線市場波動較小。技術分析： 黃金—由於不存在做莊現象，因此技術分析真實可靠，交易容易把握。 股票—莊家操控嚴重，技術分析不真實，交易風險大。信息公開程度： 黃金—信息全球同步公開發送，真實可靠，有利於把握交易時機贏得利潤。股票—存在虛假信息，誘導投資者，投資風險大。資金利用率： 黃金—以保證金形式投入且以短線為主，因此資金利用率極高，很適合中小投資者交易。 股票—採取實盤全額交易，需要投入大量資金，不適合中小投資者交易.投資回報率： 黃金—雙向交易，無論行情上升還是下降均可獲取穩定收益。股票—單向交易，不可做空，只有行情步入上升通道才能有盈利機會。風險控制性： 黃金—系統具有自動設置止贏、止損等功能，避免人為操作失誤或心理狀態變化帶來的影響。股票—不具備以上的功能，系統有漏洞，存在很大風險。 房地產投資包含國家投資、企業投資、外商投資和個人投資。國內樓市調控加劇，樓市拐點逐漸顯現，炒房客為規避樓市風險，紛紛轉入其他投資渠道。
現貨黃金（倫敦金）因其24小時雙向交易和小資金投入，有著樓市不可比擬的優勢。房地產的投資金額：投資樓市需要的資金龐大，一般需貸款並支付利息。
房地產的投資期限：房地產的投資期限一般都比較長，要過多年才能看到收益。房地產的靈活性：變現能力差，手續復雜，靈活性很差。
房地產的風險程度：房地產受政策面影響嚴重，尤其在當前嚴厲的調控政策下，投資風險更高。房地產投資變現能力差，可能長期收不回投入的資金。
房地產運作難度大：投資者一旦投資房地產，購置的物業無論是出售還是租賃，都需花費大量的時間和精力。
目前國內銀行利率連續幾年低於CPI，這意味著把錢存到銀行不但不保值，還是負利息。中國人歷來都有把錢存放在銀行的傳統，因此成為世界上儲蓄率最高的國家。近年來購買力還以每年5%的速率下滑，可見以儲蓄作為投資手段，是不可能實現資產保值、增值的。而黃金作為一種投資手段，其天生的金融屬性使其具有抵禦通貨膨脹的能力。黃金是資產保值和增值的不二選擇。一言以蔽之，銀行存款作為投資功能是很小的，只是起到資金保管的作用。 你這個問題回答起來真是有點麻煩啊。希望對你有所幫助！

F. 房地產投資與投機的區別

投資和投機在經濟學上是兩個不同的行為，經濟學中的「投資」一般是指投入資金或者有價證券購買財物，然後進行生產、服務等經濟活動，最終從這些經濟活動中獲得收入、利潤的過程。投機通常用於那些期望從價格變化中獲利的證券、商品和外匯買賣活動。兩者從本質上來講是相同的，目的都是為了獲得利潤。但投機更具冒險性，投機只有靠價格變動才能產生利潤或獲得資金收益。也就是說不具冒險性或低冒險性的投資行為，如購買保險、國債等經濟行為算作投資而不是投機。
房地產市場投資與投機，是投資與投機經濟行為客體的具體化。房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產收益或資產增值為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發與經營活動的經濟行為。房地產投機是指購買房地產卻不自用或出租給他人使用，而是以等待下次出售賺取買賣差價為目的的行為。
房地產投資對房地產市場的發展起著重要的作用，而房地產投機既具有有利經濟發展的一面，又具有破壞經濟健康發展的一面。因此不能僅僅從對經濟的影響來區分房地產投資於投機，分析區別房地產市場投資與投機時，可以從本質區別出發，結合房地產市場的特點進行討論。區別如下：
一、 投資需要和投資理念
房地產投資通過長期持有以獲得穩定收益。其投資看重的是房屋未來的保值和升值能力，或通過出租獲取長期穩定的租金回報能力，以房地產內在的價值分析為基礎，考慮房地產投資環境、經濟發展趨勢等多項因素，一般不受短期的利益沖突而迅速改變；
房地產投機則完全是以獲取高額利潤，甚至暴利為目的，並不對房地產本身的使用價值或其盈利能力感興趣。它著眼於短期的價差回報，是短期的資本狩獵行為。投機以技術面和消息面為分析基礎，受投機時點和市場價格的影響大，缺乏理性，它不以長期內在價值分析為主導，而是利用時間差和價格差快進快出，投向機會，所以回報的波動性較大，風險也較大，有時會造成市場較大動盪。
二、 投資對象
房地產投機的對象主要為實物資產，即房地產置業或土地；房地產投資的對象從廣義上講，除了實物資產以外，還包括房地產資產權益，如購買房地產企業發行的股票和債券，以及購買房地產支持的證劵和債券等。
但在市場上也存在一些新型的投機對象，如炒號等。"炒號"是指開發商在未取得銷售許可證之前提前放號，投機者以很少的定金為資本，獲得房產的優先認購權，再將其售出，賺取利益。炒賣的是一個機會，而不是一個實體物質。
三、 獲利方式
與投機的本質相同，房地產投機只有通過價格的變動才能獲得利潤，依靠的是房地產價格的浮動和土地的增值。它抓住商業物業，特別是高檔現房物業在城市發展中的升值空間，通過賺取買賣差價獲得利潤。也有投機者利用發展商低開高走的銷售策略，在期房階段以低價購買房產，通過期房到現房轉變的整體價值升值，從中牟利；
而房地產投資的獲利方式具多樣性，從本質上看，房地產投資涉及房地產的開發，經營、管理等多個階段。因此房地產投資並不僅僅依靠銷售房產賺取利潤，可以通過建造、經營、出租、混合型等多種方式獲得利潤。例如，萬達房地產公司經營模式並不只靠出售旗下房產，公司通過建造、經營購物中心、萬達影院等方式收取高額租金和經營收入從而獲利。
四、 資金佔用時間
房地產投機通常是短期行為，通過短期市場上房地產價格的浮動和土地增值賺取高額差價，資金佔用時間短，流動速度快；
房地產投資通常是長期行為，可涉及房地產開發、經營、管理、服務和消費多項等程序，資金佔用時間長，可流動性相對較小。
五、 資金投入時機
對於成熟的房地產市場，房地產市場景氣，資本增值潛力較大而風險相對較小，投資者相對理性，投資佔主導地位；
在市場不成熟的發展初期，投機比例更大一些。隨著市場的成熟，相關法律法規的不斷完善，投機比例將下降，投資比例將上升。
六、 風險與利潤及操作手法
房地產投資風險相對較低，相對穩健，一般來說，房地產投資人希望通過風險組合來分散降低風險，短期內收益率相較投機較少，但從長遠來看，投資的成功率要大於投機；
與此相反的是，房地產投機屬短期行為，受價格影響較大，投機者傾向於承擔高風險從而在短期內獲得高利潤，所以廣泛運用財務杠桿而較少運用投資組合來分散風險。成功的投機者較善於審時度勢,但即便如此,也很難保證持久地獲得成功。

G. 實業投資、股權投資、房地產投資、證券投資的內涵和區別是什麼

對於這個板塊分為幾類：
開發性的地產企業：萬科成為當之無愧的領頭羊，
租賃類的商業地產：金融街，中國國貿等，
工業地產：類似於海泰發展，張江高科等。
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H. 投資房地產、投資股票和投資黃金它們之間有什麼區別

都有風險！但我認為投資房地產會好！

I. 期貨，股票與房地產有什麼相同，不同處

期貨炒的是產品的價格預期走向，可以利用杠桿擴大規模提高收益；股票炒主要炒公司經營和分紅，普通股東參與不到公司經營當中；炒房就是考慮房產的地理位置和周邊開發前景及房價上漲前景。
三者相同點是：1.都是一種投資手段，以保本增值為目的。2.都會受到國家政策及行業前景的影響，出現大起大落的情況。
不同點：1.期貨拿不到實物，利用保證金杠桿交易把交易資金放大幾十倍甚至百倍，收益也放到幾十到百倍，早就一夜暴富一夜回到解放前的情況，遇到暴跌保證金耗完強行平倉後，前期投入的錢一分也拿不回來；股票主要看公司的經營情況，可以短期內低買高賣賺差價，也可以長期持有吃分紅，雖然也拿不到實物，但股權買了就撰在手裡不會強行平倉，最多是被套，等之後價格上漲在出手，這期間也能吃分紅。炒房相對是最實在的，哪怕房價下跌，房子在手裡，跟股權類似，但炒的是實物。
綜合比較的話：期貨啟動資金較少，風險最大，暴富暴貧很正常，但虧損最多；股票沒杠桿，買多少股就是多少股，隨著股價的漲跌計值，雖風險也不小，但相對穩當點；房產是最穩當的，手裡有東西，可能因為一個政策暴漲，但房價下跌速度緩慢，不會像股票和期貨那樣突然斷崖式的暴跌，但所需資金最大，一線城市房價幾百萬一套，哪怕只首付也得上百萬。

J. 投資房產和投資股票哪個更好

作為交易標的，影響價格走勢的是供需關系和政策指向。兩者的投資價值比較清晰：
1）房產投資，城市化發展的初期是農村向城市遷移，後面就是小城市像大城市遷移，這是趨勢，時間長、范圍廣；
股票投資，我國股市只有二十幾年的歷史，相關政策還不完善，但是參考國外資本市場的情況，A股還有較大的成長空間，所以，從長線來看，投資房產和投資股票都有較好的預期，只是股票的波動性較大，對絕大多數投資者來說很難做到長期持有。