你對當前的股票市場與房地產市場怎麼看
Ⅰ 目前房地產市場和股票市場哪個上升空間大
這個真的不好說，房價是房住不抄，國家不放鬆政策，房價上漲空間比較小。但是下跌空間也不大。國家希望房價穩定。股市是大熊市末端，低位大幅震盪是必然的，你能夠承受住起起伏伏嗎？炒股票百分之九十以上的人虧錢。你有賺錢的能力嗎？所以如果是自住房，隨時可以買，越早越好。想炒房，肯定要承擔風險。炒股，或者投資股票也是一樣，你能夠承受風險嗎？有相關的能力嗎？三思而後行。希望採納。
Ⅱ 房地產與股市談談你是怎麼看的
1。股市我從現在開始撒離。因為我找不到可以投資的股票了，很多人都知道高，可是很多人都認為自已沒有賺夠，而且他們默認了這程價格，而且他們相信自已能找到還可以做差價的股票。
2。房地產行業，很快就要暴跌，深圳現在房價已經直線在下跌，過不了多久就會引起中國地產業的下跌。再說加息的累計風險放成了無限。
3。很可能就是中國地產行業的下跌，最後帶動中國股票下跌，因為地產業與之相關的行業很多，比如鐵鋼，建材料，家電，汽車，一切買房後的配套行業都會影響，至少會佔到所有行業中的30%，還不包括間接影響的。
Ⅲ 對於目前中國的房地產市場你有什麼看法
呵呵房產還今年會攀升的！不過升得越高越好！因為當房子超過人口的數倍時！我就可以白住它了！呵呵
Ⅳ 房地產市場與股票市場有什麼關系
中國股票市場和房地產市場相生相剋的辯證關系，因為兩者分別是虛擬經濟和實體經濟的代錶行業，每當中國房地產市場低谷時資金就會湧入股票市場，反之亦然。目前中國股市沉寂了多年，而房市價格卻節節上漲成為社會矛盾的焦點，政府、企業和民眾必須在彼此利益博弈中尋求平衡，否則就會引發泡沫破裂崩盤的危機。不過作為一個以資源換發展的農業國家，在世界競爭中沒有高端優勢行業支持的情況下，必然選擇持續大規模的城市化道路不斷激化內部市場需求，以拉動經濟增長。所以長遠看來中國的房地產市場仍然會是經濟的支柱行業之一，只是經常會有間歇式的調整以期平衡矛盾化解社會危機。
Ⅳ 當前中國房地產市場的狀況怎樣你對中國房地產業目前有什麼看法 (論述）
當前中國房地產市場的狀況怎樣?
目前 2004年下半年以來，中國房地產業景氣指數隨著房價的持續高漲而呈現走高的趨勢。在國家的宏觀調控下，竣工面積、土地開發面積、新開工面積等指標增幅都有較大回落，政府對土地資源的控制，導致人們對土地這種稀缺資源的升值預期空前高漲，無論出於投資或自住，業主都樂意盡快掏錢購買。
2006年1－7月中國房地產開發綜合景氣指數為103.51，房地產開發投資指數為101.52，土地開發面積指數為100.99，銷售價格指數為109.54。
2006年1－7月中國完成開發土地面積12731.1萬平方米，與2005年同期相比增長了31.8％，全國完成購置土地面積18520.1萬平方米，與2005年同期相比下降了4.8％。
2006年1－7月中國房地產開發投資額為9411.5億元，比2005年同期增長24%，中國東部地區房地產投資額為6125.6億元，比2005年同期增長20%。中部地區的房地產投資額為1621.6億元，比2005年同期增長35%。西部地區的房地產投資額為1664.3億元，比2005年同期增長30.1%。
2006年全國土地交易價格指數（工業倉儲用地）第一季度的價格指數為104.5％，而全國土地交易價格指數（商業、旅遊、娛樂用地）第1季度的價格指數為107％。
2006年1－7月商業營業用房投資完成額為1126.7億元，比2005年同期增長15.6%。辦公樓投資完成額為413.4億元，比2005年同期增長13.6%。
隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，中國零售業全面對外開放，幾乎所有的大中城市都已經或計劃建設大型的購物中心，這就為商業地產商的發展留下了巨大市場發展空間。商業地產作為一種不同於傳統的商鋪租賃形式、以全面融合地產業與商業為特色，正悄然成為房地產市場的新寵兒。中國商業地產將掀起新一輪的投資熱潮，商鋪地產、購物中心地產、酒店地產、寫字樓、工業地產都將成為未來商業地產投資的亮點。
你對中國房地產業目前有什麼看法? (論述）
一、當前房地產面臨的問題不是有風險，而是風險應該由誰承擔
房地產業是市場風險很高行業。除了一般認為的資本密集，建設周期長等原因之外，風險主要來自於其價格的特殊形成機制。房子價格和其他產品不同之處就在於，其價格並非主要由成本和效用決定，而是在很大程度上由級差地租決定。同樣的房子，建在北京鬧市區和建在遠郊區縣，其建築成本和實際功能不會有多大區別。有區別的是級差地租。
級差地租的客觀依據不過是一種社會約定。今天這個房子的某種特點為社會承認，它就很值錢。明天社會不承認這種特點了，它就不值錢。從亞洲金融危機以來，香港的房價6年間跌去了65％。為什麼？因為當初大家都對香港的經濟和香港的房價充滿樂觀的預期，而現在人們的預期正相反。房子還是那些房子，人口還是那些人口，甚至社會收入水平也變化不大。僅僅是人們的社會預期改變了，房價就大跌了。也就是說，我們根本用不著去討論房地產業有沒有風險的問題。只要是市場經濟，這個風險在這個產業中是必定客觀存在的。
風險是一個客觀存在的事實。我們需要討論的真正問題並非是有沒有風險、風險大小的問題，而是這個風險應當怎樣配置、應當由誰來承擔的問題。無需質疑的一個結論是，這個產業、這個市場的所有參與者都應當承擔相應的風險。這個參與者可能包括資金供應者、開發商、建築商以及購房者。
開發商當然應當為自己的投資行為承擔相應的風險。怎麼承擔呢？市場經濟有個約定，就是通過自有資金的比例來承擔。一般說，假定人們估計到售出之前，現實的市場房價與總投資相比最多下跌30％，那麼開發商就至少應當提供總投資30％的自有資金。如果資金提供者估計最多跌30％，結果跌了40％，那麼這10個百分點的誤差就得由資金提供者承擔。購房者也有相應風險。房貸中銀行對購房者提供的按揭比例就是風險的分割線。按照國際經驗和市場規則，房產開發過程中價格下跌的第一風險承擔者就應當是開發商。這沒有什麼疑義。我國一些開發商的自有資金比例過小，總投資中銀行貸款、佔用建築商和購房者的資金比重過高，這實際上就把應當由自己承擔的風險轉嫁到了銀行、建築商以及購房者頭上。實際上，建築商和購房者的資金很大部分也是來源於銀行。在這樣的情況下，房地產業的固有風險就被不適當地過多配置在了銀行頭上。
二、我國房地產業資金供給的物質基礎是存在的，關鍵是資金的供求渠道需要調整
建一定量的房子，就需要一定量的資金去周轉。這個資金需求量不會因為由銀行還是其他投資主體來提供而變化。我們得明確一個基本判斷。我國滿足房地產業現在發展規模的資金供給是充分的，這個物質基礎是客觀存在的。在我們現在的社會經濟運行中，並不存在資金供給短缺的問題。資金的供給和資金需求都同時存在，問題只在於供給和需求由誰來連接、通過什麼樣的渠道和方式連接。
除了開發商提供自有資金外，通過債權方式融資是房地產業發展的規范、合理方式。房地產業的開發商必須借錢，而且要很大規模地借錢。這不需要質疑。
銀行是市場經濟下連接貨幣資金供給和需求雙方的傳統渠道之一。但銀行資金的最大特點是必須首先追求流動性和安全性。市場經濟的常識可知，債權的風險小於股權，債權中通過銀行的信貸資金風險小於直接上市的債券。在資金供求連接的各種方式和渠道中，銀行資金的風險承受能力是最小的。人們把錢存到銀行而不是買股票和債券，追求的就是這種風險性較低的特點。這是銀行所能提供的資金的天然特點。如果最追求安全性的銀行資金成為了風險極大的房地產業投資的主要構成部分，那好比是讓賣騾子的人和買馬的人做交易。雙方的要求不對接。
有供給，也有需求。我們的問題是供給缺乏流動到需求流域的現實渠道。那麼應當怎樣對接呢？筆者認為，除了開發商的自有資金外，下一個梯次是有實力、有信譽的大開發商直接或者通過銀行到公開資本市場上發行短、中期項目債券。債券投資者根據不同的收益預期承擔不同的風險。
發債不是每家開發商都能做到的。比如在中小城市建設中就很難讓那裡的開發商到全國市場去發債券。而且並非所有投資者都願意承擔企業債的風險。再下一個合理梯次是銀行做中介去「製造」金融品種。銀行把資金貸給開發商以後，把若干項目的債權「打包」在債市上賣掉。這樣一來，銀行資金的流動性、安全性要求得到了滿足，投資者的風險也得到了分散。再下一個梯次才應當是銀行提供的直接融資，或者通過預售從購房者那裡獲取的融資。
三、解決中低收入者住房問題不是銀行和房地產開發商的責任，社會公平應當更多依靠財政政策而不是貨幣政策來調整
目前有個說法是，很多中低收入者買不起房，而開發商建造的大量「豪宅」閑置賣不掉。所以應當調整銀行資金投向，通過利率等貨幣杠桿鼓勵房地產業更多地開發經濟適用房，同時為中低收入者購房提供優惠政策支持。
政策什麼時候都不應當否認或者忽略住房問題上的社會公平取向。但解決中低收入群體住房的公平性政策不應延伸到貨幣市場、資本市場和房地產市場中來。銀行是企業，開發商也是企業，他們面對的是市場。解決中低收入者的住房問題不是銀行或者開發商等市場化的企業該管的事。在這個領域中，我們就要強調和完善市場化的游戲規則，不能把公平的政策取向也加進來。
應當明確，在市場經濟下，貨幣政策的主要職能是調整總供給和總需求之間的平衡關系。調整公平的主要杠桿是財政政策。解決中低收入群體的住房問題就應當更多採用財政政策，如貼息、貼租等。例如，城鎮中人均收入低於某一個水平的家庭購房時可以由政府貼息。如果有些特困家庭，政府貼息也買不起，那怎麼辦呢？可以採取政府貼租的方式。採用這樣的政策，我們才能把政策和市場發育分開。不應讓調整公平的因素參與到正常的市場交易中來，否則就會扭曲真實的競爭形勢。
有個問題特別值得辨析清楚。與我們的城市化目標相比，在目前所有的住房資源中，如果把存量住房資源也包括進來，究竟是「豪宅」的比重過大了呢？還是低檔住房的比重過大了？拿迫切需要住房的最低收入人群和最昂貴的閑置豪宅相比，永遠找不到市場出路。
在「田忌賽馬」的故事中，你用100種數學模型模擬，田忌的上、中、下三種馬也賽不過對手。但田忌確實就是三比二贏了。怎麼贏的呢？用系統的眼光、資源優化的眼光看問題贏的。在市場經濟下，200平方米的豪宅是怎樣賣出去的呢？是住160平方米高檔公寓的人賣掉公寓買走了豪宅，住120平方米的小老闆把中低檔公寓賣掉買走了160平方米的高檔公寓，住90平方米普通居民樓的住戶賣掉現住房買走了120平方米的中低檔公寓，住60平方米的普通單元房的居民賣掉了較小、較遠的單元樓房買走了90平方米較近、較大的住房。住30平方米平房院的人賣掉平房買走了60平方米的單元樓房，最後沒有住房的外地進城務工經商人員買走了30平方米的平房院。200平方米的豪宅實際上是被「分割」地賣掉的。解決昂貴豪宅與中低收入缺房戶之間矛盾的方法並非就是拆掉豪宅建廉價房，或者給中低收入者補貼到他們買得起豪宅。
我們現在的問題是住房存量資源的流動性太差，二級市場迄今沒有發育起來。上述合理的資源配置方案就無法真實地通過市場交易自發地實現。沒有二級市場以至居住權流通的三級市場，我們就不能建立存量資源向下流動的梯次，住房的增量資源也就不能在市場上順暢消化。
我們不應當把城市化目標退回到計劃經濟時代建「工人新村」的水平。世界各國的經驗，包括發達國家和發展中國家，需要依靠政府補貼解決住房問題的人群不會超過10％。絕大部分人群是靠市場解決住房問題的。
四、盲目投資應當抑制，但當前房地產業發展應當慎提「過熱」
目前有些地方確實存在著對房價前景的過度樂觀預期，由此出現了一些盲目投資的趨勢。但這是局部性問題，不是全局性問題。對當前房地產發展應當慎提「過熱」。
說「過熱」應當有個理由。也就是和什麼比是「過」熱。
我們先和需求比。
目前據說存在著上億平方米的閑置商品房賣不掉。有人以此為據，說供大於求，因而是過熱。那我們估計一下，不算農村進城經商務工人員的住房需求，單說現在的城鎮居民，我們假定有20％的城鎮家庭有改善住房的要求。20％的估計肯定不「冒」。我們再假定要求改善住房的這些家庭只是想增加20平方米的住房。增加20平方米也不是個很高的要求。20％的城鎮家庭是多少戶呢？是2700萬戶。2700萬戶，每家增加20平方米的現實需求是多少呢？是5．4億平方米。
人們從自己身邊經驗中就可以判斷，這個需求是客觀存在的，是現在就買得起、或者在住房信貸的幫助下買得起的需求。這個問題的另一種提法是，我們現在有超過5．4億平方米的商品房閑置嗎？
我們再和實物層面的供給能力比。
「過熱」的可能表現形式之一是貨幣投入遠遠超過某一領域的實物可供量。需求超過實物可供量就會導致物價膨脹。我國過去曾經遭遇過的惡性通貨膨脹大都具有這樣的特點。問題是，我們現在的磚瓦灰砂石或者主要建材出現供給短缺了嗎？
我國目前的物價變動水平才是0．3％左右的微弱正增長。這個物價總水平的最大危險不是膨脹，而是回到剛剛走出的負增長區間。
我們再和貨幣供應量相比。
一個產業過度佔用資源，從而使其他產業發展受到抑制，這也可稱為「過熱」。但迄今房地產業佔用的資金量導致了其他產業資金短缺了嗎？沒有。導致實際利率或者民間利率遠高於名義利率了嗎？也沒有。這是我國房地產業發展與90年代初期相比的一個最明顯區別。
實際上，銀行的巨額存差仍是我們在金融領域的主要擔心所在。2003年以來資本市場的普遍預期是什麼呢？是在目前的低利率水平上進一步降息。
我們再把銀行資金和房地產實物資源的市場價值做個比較。
在發達國家或者地區，人們買房用按揭的歷史已經很長。因而在那裡，在全社會房產資源的產權中有一個相當大的比重實際上是銀行的債權。比如說，全社會所有住房的總市值中有40％、50％甚至更高的比重實際是通過「按揭」方式從銀行借的錢。在這種情況下，市場上住房價格的些許變動就可能給銀行帶來巨大的風險。
中國有這樣的情況嗎？沒有。我們的房貸才剛剛起步。絕大部分存量房產的所有者並不欠銀行的錢。目前銀行擁有債權的住房不過是最近幾年銷售或者開發的一些新房。與已經「入市」的銀行資金相比，我國房地產領域中的資產信用可以說是全世界最高的。
這可以用前面我們所舉的銷售豪宅的例子來說明。在那個例子中，如果我們假定所有現住房都不欠銀行錢，那麼購房者需要向銀行借的總債務不會超過200平方米的價值。而銀行這200平方米住房貸款對應的實物資產是多少呢？是200平方米的豪宅加160平方米的高檔公寓，加120平方米的中低檔公寓，加90平方米的普通居民樓，加60平方米的普通單元房，再加30平方米的平房院。有這樣倍加的資產信用，銀行的風險真的很大嗎？進一步說，我們現在面臨的問題，究竟是銀行貸款規模已經超過了信用保證的規模了呢，還是大量的資產信用資源被閑置了呢？
因此筆者建議：一，盡快地發展和完善二級市場，讓存量資源加入流通。二，讓計劃經濟的思路和那些利用市場發育不足「尋租」牟利的理由離我們遠一些。
Ⅵ 你對當前中國房地產市場的看法以及對未來房價的趨勢變化的見解
先說下「當前中國房地產市場」這個范疇太大了 不同區位不同發展程度的城市房價走向不盡相同 談點籠統的個人認識吧：
1、2010-2011
政府「史上最嚴」的調控PK市場熱錢還有剛性需求 總體成交量下降 買家觀望+想偏門 賣家死扛+想偏門 價格應該是穩重有降（尤其是一線城市） 但降價幅度不會很大 而且在個別房價本來不高 剛性需求較強的二三線城市 甚至會上升 但也是同理 幅度不會很大
2、2011年以後的5-10年
長遠來看 城市化進程還在繼續 人口紅利還存在 而且長時間面臨通貨膨脹壓力 房地產（尤其是住宅地產）依然是一個受歡迎的消費品、投資品 所以 總體來看 地產行業、地產價格還有空間 但就像股市一樣 具體到某個時期的價格變化 還要看供需 看政策 看國際國內的經濟環境 總體來看應該漲多跌少
3、再往後的時間
首先從需求看 基本飽和 政策設計也更合理（比如土地財政不存在了） 加上國家這幾年大力在搞的「保障性住房」 如果實行順利 應該是很多人住在公房裡了 所以價格基本就停止不動了 或者小幅調整（每年不超過5% ） 當然了 如果遇到個什麼經濟危機 或者戰爭 那是特例 這個可以看現在的美國、新加坡
Ⅶ 高分求助<談談你對當前股票市場的看法>要求不少於800字
當前的股市分析：上周A股震盪偏弱，上證綜指一周累計跌1.54%至2097.75點，深證綜指一周微升0.29%至1089.36點，兩市成交略有縮小。從一周走勢看，銀行、地產等權重股表現相對較弱，小市值個股走勢堅挺。另外，股指期貨已交割完畢，從盤後持倉數據看，空頭向後移倉力度明顯強於多頭，暗示股指短期內壓力有所增加。
3月份經濟指標大量公布及IPO困擾是上周A股的主要影響因素。在經濟指標方面，首季GDP同比增幅為7.4%，應該算是在總理常說的「下限」上端，這幾乎打消了市場對管理層將出台更多刺激性政策的預期，對權重的周期類股構成了整體壓力，進而使得上證綜指承壓。
IPO困擾由來已久，這應該是A股一大痼疾。投資者其實很看重股市的「可預期性」，但市場天然是會存在些懸念的，這原本也很正常，可如果一個市場老是充滿著「並不必要的懸念」，那麼大致就可歸類於「可預期性差」的市場。近期市場在IPO方面傳言頗多，在市場傳言與官方澄清的反復拉鋸之中，一些投資者感到身心疲憊，久而久之會對股市感到厭倦。
到了上周五半夜時分，傳了許久的IPO情況終於明朗。當晚證監會公布了28家IPO預披露公司名單，含擬於主板上市的16家，擬於創業板上市的8家，以及擬於中小板上市的4家。
雖然這應該屬於偏利空的消息，但筆者猜測這卻有可能是多空都樂見的事情。對於絕大多數持股的投資者來說，雖然他們不喜歡IPO，但其實心裡均明白，IPO不太可能拖得太久。
另據證監會網站消息，為規范商業銀行優先股發行，提升商業銀行資本質量，保護利益相關方的合法權益，銀監會、證監會發布了 《關於商業銀行發行優先股補充一級資本的指導意見》。
估計上述IPO消息及優先股消息會共同作用於本周股市，在上述兩消息的合力之下，如果A股出現些「二八現象」，那也沒什麼可奇怪的。然而這樣的「二八」格局即使能形成，估計也很難持久。
預計本周大盤仍可能維持盤整走勢，一時或難以形成有效突破。IPO消息固然會對大盤構成些壓力，且績差股年報大量公布也可能會構成些壓制，但最近市場的資金環境大致寬松，且宏觀經濟整體偏弱已大部分計入了股價，所以股指應該暫時不會弱到哪兒去。不過，如果有新出現的較大利好或利空消息，那麼股指原有平衡也可能被打破。
在可能的不利因素方面，最值得警惕的是人民幣走勢，因上周五美元兌人民幣已升至6.2368，已非常接近創出新高。在可能的有利因素方面，最有利於多頭的應該是管理層頗為意外地推出「數量較大」的「微刺激」政策。
Ⅷ 房地產與股票市場關系是怎樣的
對於股市和樓市的關系，業內流行的看法是「蹺蹺板」理論。樓市低迷，樓價下調，社會資金流進股市推動股價上漲；樓市熱，房價漲，資金跑向樓市使股市低迷和股價下跌。