股票市場法收益法評估

『壹』 資產評估收益法

債券的發行有溢價發行和折價發行，市場利率10%為票面利率，需要計算實際利率。

『貳』 股票價值評估方法有哪些

一、市盈率估值法

市盈率＝股價÷每股收益，根據每股收益選擇的數據不同，市盈率可分為三種：靜態市盈率；動態市盈率；滾動市盈率。預測股價、對股價估值時一般採用動態市盈率，其計算公式為：

股價=動態市盈率×每股收益（預測值）

其中，市盈率一般採用企業所在細分行業的平均市盈率。如果是行業內的龍頭企業，市盈率可以提高10%或以上；每股收益選用的是預測的未來這家公司能夠保持穩定的每股收益（可選用券商研報中給出的EPS預測值）。

盈率適合對處於成長期的公司進行估值，下圖有發展前景和想像空間的行業，它們的估值就比較高。由於市盈率與公司的增長率相關，不同行業的增長率不同，所以不同行業的公司之間的市盈率比較意義不大。

所以，市盈率的對比，要多和自己比（趨勢對比），多跟同行企業比（橫向對比）。

二、PEG估值法

用市盈率估值有其局限性。我們都知道市盈率代表這只股票收回投資成本所需要的時間，市盈率=10表示這只股票的投資回收期是10年。但有的股票的市盈率可達百倍以上，再用市盈率估值就不合適了。

這就需要PEG估值法上場了。也就是將市盈率和公司業績成長性相對比，即市盈率相對於利潤增長的比例。其計算公式為：

PEG=P/E÷G

=市盈率÷未來三年凈利潤復合增長率（每股收益）

一般來講，選擇股票時PEG越小越好，越安全。但PEG＞1不代表股票一定被高估了，如果某公司股票的PEG為12，但同行業公司股票的PEG都在15以上，則該公司的PEG雖然已經高於1，但價值仍可能被低估。

三、市凈率估值法

市凈率指的是每股股價與每股凈資產的比率。

一般來說市凈率較低的股票，投資價值較高，相反，則投資價值較低。

計算公式為：

市凈率=股價÷最近一期的每股凈資產；

股價=市凈率×最近一期的每股凈資產。

這種估值方法適用於凈資產規模大且比較穩定的企業，如鋼鐵、煤炭、建築等傳統企業可以使用。但IT、咨詢等資產規模較小、人力成本佔主導的企業就不適用。分析的時候依舊延續「同行比、歷史比」的原則，通常市凈率越低，表明投資越安全。

根據證監會行業分類，

食品製造業的市凈率＞信息技術行業＞製造業＞采礦業。

下面是今年10月份申萬各行業的市凈率排行榜。銀行股的市凈率最低；食品飲料行業的市凈率最高；65%的企業的市凈率在1—2之間。這是否意味著銀行股被低估了呢？

未必。因為銀行有很多不良資產。這也是市凈率估值法的局限性。企業的機械設備、辦公用品都是會減值的，但通過歷史成本計價的市凈率並不能反映這一情況。所以不要以為買了市凈率低的股票就是撿到了便宜貨，可能它們的實際價值早已低於賬面價值。

四、市現率

市現率=每股股價/每股自由現金流。市現率越小，表明上市公司的每股現金增加額越多，經營壓力越小。換言之：

一隻股票的市價除以每股現金流量得到的數字，就代表著你從這只股票上用現金收回投資成本需要多少年。市現率越低，說明你收回成本的時間越短，就越值得投資。

五、DCF估值法

DCF，現金流量折現法，Discounted Cash Flow，指的是將未來的現金流、通過折現率、折算到現在的價值。說白了就是把明年的100塊錢換算到今天，它會值多少錢？

假定未來3年內，企業每年年末都能收到100元，那麼這300元錢摺合到現在是多少錢呢？

根據現值計算公式，我們已知得是t=3，CFt=100，假定折現率為10%。套入公式中，結果如下：

第一年的100元折現後＝100/(1+10%)；①

第二年的100元折現後＝100/(1+10%)2,②

第三年的100元折現後＝100/(1+10%)3,③

最後把三年的折現值加在一起，即①+②+③，就是資產預計未來現金流量的現值。

還是那句話，這方法理論上很完美，但不如市現率好用。

『叄』 試分析資產評估市場法成本法收益法的理論依據評估思路與適用前提

資產評估：（成本法，收益法，市場比較法）三條都包含，在資產評估中的適用范圍，和基本條件是
成本法：
1、被評估資產的實體特徵、內部結構及其功能必須與假設的重置全新資產具有可比性；
2、應當具備可利用的歷史資料。成本法的應用是建立在歷史資料的基礎上的，如復原重置成本的計算、成新率的計算等，要求這些歷史資料可以收集；
3、形成資產價值的各種損耗是必要的；
4、被評估資產必須是可以再生的或者是可以復制的。被評估資產能夠繼續使用並且在持續使用中為潛在所有者或控制者帶來經濟利益。
收益法：
1、被評估資產未來預期收益可以預測並可以用貨幣計量。要求被評估資產與其經營收益之間存在著較為穩定的比例關系。
2、資產的擁有者獲得預期收益所承擔的風險也是可以預測並可以用貨幣計量。
3、被評估資產預期獲利年限可以預測。

『肆』 分析一下上市股票和非上市股票的評估方法

您好！
買什麼樣的公司？以什麼價格買？
公司具有消費壟斷，收費橋性質（商家必售，具有品牌吸引力）
公司歷史每股收益穩健，且呈上升趨勢
公司一貫保持較高股東權益回報率
公司債務負擔輕或沒有債務負擔
公司留存收益不用於，廠房，機械設備的更新
公司留存收益用於，新項目投資，擴大營運，股票回購
公司自由提升產品價格，抵禦通貨膨脹
公司每一元留存收益的增長，同時提升至少一元的市場價值
價格計算：
初始收益率/相對於債券價值
例如：機構預測某家公司2011年每股收益1.8元，您以15元的價格買入，初始收益率為：1.8
÷15=12%，例如政府債券長期收益率：7%，1.8÷0.07=25.7，相對政府債券價值：25.7元。
運用股東權益回報率預測未來股價
運用每股收益增長率預測未來股價
（評估一家公司所用到的數據至少7年）
建議您閱讀《巴菲特法則》
希望對您有所幫助！

『伍』 股票價值評估怎麼做

股權評估

股權轉讓過程中，股權價值評估方法

①收益現值法，用收益現值法進行資產評估的，應當根據被評估資產合理的預期獲利能力和適當的折現率，計算出資產的現值，並以此評定重估價值。
②重置成本法，用重置成本法進行資產評估的，應當根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮資產功能變化、成新率等因素，評定重估價值；或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。
③現行市價法，用現行市價法進行資產評估的，應當參照相同或者類似資產的市場價格，評定重估價值。
④清算價格法，用清算價格法進行資產評估的，應當根據企業清算時其資產可變現的價值，評定重估價值。

股權轉讓價格評估方法

股權轉讓價格應該以該股權的市場價值作為基準。

公司價值估算的基本方法：
1、 比較法（可比公司法、可比市場法）：
2、 以資產市場價值為依據的估值方法：典型的房地產企業經常用的重估凈資產法；
3 、以企業未來贏利折現為依據的評估方法：是目前價值評估的基本和最主流方法。具體來說有：股權自由現金流量（FCFE）、公司自由現金流（FCFF）、經濟增加值（EVA）、調整現值法（APV）、三階段股利折現模型（DDM）等。以上估值的基本原理都是基本一致的,即通過一定的處理方法把企業或股權的未來贏利折現。其中公司自由現金流量法（FCFF）、經濟增加值（EVA）模型應用最廣,也被認為是目前最合理有效的,而且可操作性很強的估值方法。

公司價值估算方法的選擇,決定著本公司與PE合作之時的股份比例。

公司的價值是由市場對其收益資本化後得到的資本化價值來反映的。市盈率反映的是投資者將為公司的盈利能力支付多少資金。一般來說,在一個成熟的市場氛圍里,一個具有增長前景的公司,其市盈率一定較高；反之,一個前途暗淡的公司,其市盈率必定較低。按照經濟學原理,一項資產的價值應該是該資產的預期收益的現值或預期收益的資本化。所以,對該股權資產的定價,採取市盈率定價法計算的結果能夠真實體現出其的價值。

『陸』 資產評估：（成本法，收益法，市場比較法）三條都包含，在資產評估中的適用范圍 ，和基本條件是什麼，

當被評估資產存在有效、公平的市場時，優先使用市場比較法，如果被評估資產有獨立的、可量化的凈現金流量，則可以使用收益法，收益法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估，他的出發點是資產的價值由使用所產生的效益大小決定，不考慮其成本。

當被評估資產不能產生獨立的、可量化的凈現金流，也不存在有效、公平的市場時則使用成本法。

1、成本法。是在條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法，即被評估資產價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經濟性陳舊貶值或被評估資產價值=重置全價×成新率。

成本法是根據被評估資產在重新購置或構建的取得成本，扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值後的價值。

2、收益法。是將評估對象剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。

使用收益法的前提條件是：

（1）、要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量；

（2）、能夠確定資產合理的折現率。對於收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等。

3、市場比較法。市場比較法是根據公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。市場比較法評估機器設備，要求有一個有效、公平的市場。

(6)股票市場法收益法評估擴展閱讀：

必須進行資產評估立項的行為

1、資產拍賣、轉讓；

2、企業兼並、出售、聯營、股份經營；

3、與外國公司、企業和其他經濟組織或者個人開辦中外合資經營企業或者中外合作經營企業；

4、企業租賃；

5、資產抵押及其擔保。

『柒』 如何運用收益法評估企業價值

如何運用收益法評估企業價值

主要內容：
第一部分 收益法概念及評估技術規范
第二部分 企業整體價值評估案例
第三部分 股東部分權益價值評估案例
第四部分 熱點問題探討

第一部分 收益法概念及評估技術規范
1.1 收益法定義
Ø 整體企業評估的收益現值法要將企業未來收益折算為現值從而得出整體企業資產評估值。
--《資產評估操作規范意見(試行)》第十三章,整體企業資產評估,第一百一十四條
Ø 企業價值評估中的收益法,是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路 。
--《企業價值評估指導意見(試行)》第四章,評估方法,第二十四條
1.2 收益法的特點
Ø 評估對象是由多個或多種單項資產組成的資產綜合體，評估結果能體現資產的組合效應
Ø 以未來收益折現估算評估價值，能夠反映資產的獲利能力
Ø 收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上，評估結果非常適合投資者作為「經濟人」所具有的投資理念
Ø 不反映單項資產的現時價值
資產賬面范圍
賬面無形資產
賬面有形資產
資產評估范圍
不可確指無形資產
可確指的無形資產
賬面有形資產
Ø 主觀性強,評估師對未來收益的預測和折現率的判斷對評估結果影響大
1.3 中國企業價值評估技術規范
n 《企業價值評估指導意見（試行）》（中評協[2004]134號），自2005年4月1日起施行。
n 《資產評估操作規范意見(試行)》(中評協(1996)03號),自1996年5月7日起執行。
1.4 境外企業價值評估技術規范
n 《國際評估准則》 (國際評估准則委員會, 2000年版-2003年版)
指南6:關於企業價值評估
准則10:關於企業價值評估(含無形資產)報告
n 《專業評估執業統一準則》 (美國評估促進會,1987年版-2003年版)
准則9:關於企業價值評估(含無形資產)業務
准則10:關於企業價值評估(含無形資產)報告
n 《歐洲評估准則》 (歐洲評估師聯合會,2000年版-2003年版)
指南7:關於企業價值評估
准則9:關於評估報告
第二部分 企業整體價值評估案例
第一章 背景情況
Ø xx公司是一家生產乳製品的股份公司。某外資乳品企業擬參股xx公司，雙方決定共同挑選一家評估機構對xx公司的企業價值進行評估。
Ø 評估基準日為2003年8月31日
Ø 第二章 評估程序
收益法評估程序
明確目的、對象、價值類型--方法適用性判斷--搜集資料--資產分類--調整財務報表--設定假設條件--選擇模型--預測及確定參數--得到評估結果
第三章 評估目的、對象和范圍
評估目的--通過對××公司的股東權益進行評估，為中外合資提交中方擬出資股權的價值參考依據
評估范圍--××公司的整體資產
2.1 評估對象
注冊資產評估師應當根據評估對象的不同，謹慎區分企業整體價值、股東全部權益價值和股東部分權益價值，並在評估報告中明確說明。
--《企業價值評估指導意見(試行)》第三章,評估要求,第二十條
2.2 本項目的評估對象
評估對象--××公司的股東部分權益價值
企業價值--股東全部權益價值--股東部分權益價值
第四章 價值類型
1.1 關於價值類型的規定
注冊資產評估師執行企業價值評估業務，應當明確……價值類型及其定義……
《企業價值評估指導意見(試行)》第三章,評估要求,第十二條
注冊資產評估師執行資產評估業務，應當根據評估目的等相關條件選擇適當的價值類型，並對價值類型予以明確定義。
《資產評估准則——基本准則)》第三章,操作準則,第十四條
1.2 價值類型定義
金融不良資產評估業務中的價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值。市場價值以外的價值包括但不限於清算價值、投資價值、殘余價值等。
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產在基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
清算價值是指資產在強制清算或強制變現的前提下，變現資產所能合理獲得的價值。
投資價值是指資產對於具有投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。
《金融不良資產評估指導意見（試行） 》第四章,價值類型,第二十、二十一、二十三條
2 價值類型分類
市場價值
市場價值以外的其他價值類型
1、投資價值
2、清算價值
3、持續經營價值
4、殘余價值
市場價值是指自願買方和自願賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之後所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明，謹慎行事，不受任何強迫壓制。
--《國際評估准則 》
3 本項目的價值類型
價值類型--市場價值、持續經營價值
第五章 評估方法
1 評估方法的選擇
Ø 企業價值評估方法的選擇原則:
注冊資產評估師執行企業價值評估業務,應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產評估基本方法。
--《企業價值評估指導意見(試行)》第四章,評估方法,第二十三條
Ø 企業價值評估方法的選擇原則:
注冊資產評估師應當根據被評估企業成立時間的長短、歷史經營情況，尤其是經營和收益穩定狀況、未來收益的可預測性，恰當考慮收益法的適用性。
--《企業價值評估指導意見(試行)》第四章,評估方法,第二十五條
2 運用收益法進行評估的前提條件
收益法評估需具備以下三個前提條件:
n 投資者在投資某個企業時所支付的價格不會超過該企業（或與該企業相當且具有同等風險程度的同類企業）未來預期收益折算成的現值；
n 能夠對企業未來收益進行合理預測；
n 能夠對與企業未來收益的風險程度相對應的收益率進行合理估算。
3 常用方法定義
收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現法:
Ø 未來收益折現法通過估算被評估企業將來的預期經濟收益,並以一定的折現率折現得出其價值。
Ø 收益資本化法是將企業未來預期的具有代表性的相對穩定的收益,以資本化率轉換為企業價值的一種計算方法 。
4 常用方法區別
Ø 收益資本化法通常適用於企業的經營進入穩定時期，企業的當期收益等於年金。

Ø 收益資本化法較為簡單，但採用該方法時必須滿足其使用條件 。
5 本項目選用的方法
Ø 未來收益折現 法
n 被評估股權為控股股權,委託方可以提供相關資料
n 成熟行業,企業經營穩定
n 企業管理規范,管理層有明確的發展規劃
第六章 資料搜集
應搜集的資料
Ø 《企業價值評估指導意見》
第十四條 注冊資產評估師執行企業價值評估業務，應當收集並分析被評估企業的信息資料和與被評估企業相關的其他信息資料，通常包括：
n 被評估企業類型、評估對象相關權益狀況及有關法律文件；
n 被評估企業的歷史沿革、現狀和前景；
n 被評估企業內部管理制度、核心技術、研發狀況、銷售網路、特許經營權、管理層構成等經營管理狀況；
n 被評估企業歷史財務資料和財務預測信息資料；
n 被評估企業資產、負債、權益、盈利、利潤分配、現金流量等財務狀況；
n 評估對象以往的評估及交易情況；
n 可能影響被評估企業生產經營狀況的宏觀、區域經濟因素；
n 被評估企業所在行業的發展狀況及前景；
n 參考企業的財務信息、股票價格或股權交易價格等市場信息，以及以往的評估情況等；
n 資本市場、產權交易市場的有關信息；
n 注冊資產評估師認為需要收集分析的其他相關信息資料。
Ø 《資產評估操作規范意見(試行)》第十三章,整體企業資產評估,第一百一十四條
n 評估人員應認真調查了解企業的生產經營情況，財務狀況及歷史收益情況、行業狀況；
n 分析企業的發展前景，產品、市場、企業和行業的發展變化情況，逐項分析企業各類業務收入、業務量，分析企業未來獲利能力。
n 在認真細致地調查研究和獲得翔實可靠數據資料的基礎上，預測企業未來收益年期和收益額。
n 對於企業提供的可行性研究報告，各種計劃安排及其它預測資料，要在核驗無誤的情況下方可用作參考。
n 要綜合分析社會、行業、企業的資金使用效益和資產收益水平，審慎確定折現率。可以現有的統計數字或經濟指標為基礎，再進行綜合分析調整。
第七章 資產分類
1 資產分類
Ø 《企業價值評估指導意見》
第十七條 注冊資產評估師應當與委託方進行溝通，獲得委託方關於被評估企業資產配置和使用情況的說明，包括對非經營性資產、負債和溢余資產狀況的說明。注冊資產評估師應當在適當及切實可行的情況下對被評估企業的非經營性資產、負債和溢余資產進行單獨分析和評估。
Ø 溢余資產
與企業收益無直接關系的、超過企業經營所需的多餘資產，如超額持有的貨幣資金。
Ø 非經營性資產
與企業的生產經營活動無直接關系的資產，如供股東自己居住的房產、與企業主營業務無關的關聯公司往來款項等。
資產、收益與價值的對應關系

經營性資產

非經營性資產

溢余資產

非經營性收益

溢余資產收益

經營性收益

收益現值

非經營性
凈資產價值

溢余資產
價值

資產

收益

評估值

2 本項目資產分類
Ø 溢余資產
基準日溢余貨幣資金8823.25萬元
Ø 非經營性資產、負債
無

『捌』 債券和股票價值評估的基本方法是怎樣的

1. 股票的估價與債券的估價有何異同

股票估價是通過一個特定技術指標與數學模型，估算出股票在未來一段時期的相對價格，也叫股票預期價格。

股票估價方法：

第一種是根據市盈率估值.比如鋼鐵業世界上發達國家股市裡一般是8-13倍的市盈率.所以通過這種估值方法可以得出一般鋼鐵企業的估值=業績*此行業的一般市盈率.

第二種是根據市凈率估值.比如一個資源類企業的每股凈資產是4塊，那麼我們就可以看這類企業在資本市場中一般市凈率是多少，其估價=凈資產*此行業一般市凈率.這種估價方法適合於製造業這類主要靠生產資料生產的企業.象IT業這類企業就明顯不合適用此方法估值了.

債券估價基本原理：

債券作為一種投資，現金流出是其購買價格，現金流入是利息和歸還的本金，或者出售時得到的現金。

債券的價值或債券的內在價值是指債券未來現金流入量的現值，即債券各期利息收入的現值加上債券到期償還本金的現值之和。只有債券的內在價值大於購買價格時，才值得購買。

2. 債券價值評估方法

債券評估

（一）上市交易債券的評估

1.上市交易債券的定義

可以在證券市場上交易、自由買賣的債券。

2.評估方法

⑴對此類債券一般採用市場法（現行市價法）進行評估。

①按照評估基準日的當天收盤價確定評估值。

②公式

債券評估價值=債券數量*評估基準日債券的市價（收盤價）

③需要特別說明的是：

採用市場法進行評估債券的價值，應在評估報告書中說明所有評估方法和結論與評估基準日的關系。並說明該評估結果應隨市場價格變動而適當調整。

(2)特殊情況下，某種上市交易的債券市場價格嚴重扭曲，不能夠代表市價價格，就應該採用非上市交易債券的評估方法評估。

[例 8-1]：某評估公司受託對某企業的長期債權投資進行評估，長期債權投資賬面余額為12萬元（購買債券1 200張、面值100元/張）、年利率10%、期限3年，已上市交易。在評估前，該債券未計提減值准備。根據市場調查，評估基準日的收盤價為120元 /張。據評估人員分析，該價格比較合理，其評估值為：

『正確答案』1 200*120=144 000（元）

（二）非上市交易債券的評估（收益法）

1.對距評估基準日一年內到期的非市場交易債券

根據本金加上持有期間的利息確定評估值。

2.超過一年到期的非市場交易債券

(1)根據本利和的現值確定評估值。

(2)具體運用

①到期一次還本付息債券的價值評估。

其評估價值的計算公式為：

P=F/(1+r)n (8-2)

式中：

P-債券的評估值；

F-債券到期時的本利和（根據債券的約定計算）

r-折現率

n-評估基準日到債券到期日的間隔（以年或月為單位）。

本利和 F的計算還可區分單利和復利兩種計算方式。

Ⅰ。債券本利和採用單利計算。

F=A(1+m*r) (8-3)

Ⅱ。債券本利和採用復利計算。

F=A(1+r)m (8-4)

式中： A-債券面值；

m-計息期限（債券整個發行期）；

r-債券票面利息率。

3. 債券股票估價怎麼算啊

這個比較困難，相對復雜，本傑明格雷厄姆在其《聰明的投資者》一書中得出了一個十分簡便的成長股估價公式：

價值=當前（正常）每股收益*（8.5+兩倍預期年增長率）

該公式計算出的數據十分接近一些更加復雜的數學計算例如（折現現金流估值模型）所得出的結果

增長率這一數據我認為應該取隨後7到10年之間的數據並且還要剔除非經常性損益

本公式其實是求市盈率公式的變換形式：市盈率=當前價格/每股收益，所以（8.5+兩倍年預期增長率）也就是表示當前市盈率

下面拿「格里電器」來舉例子：從和訊網可以得例如格里2010年每股收益大約為1.23人民幣，2011預期每股收益和2012年預期每股收益的數值可以保守計算出它大約每年18%%的速度增長（得益於國家保障性住房的建設）所以：

1.23*(8.5+18*2)=54.73人民幣

所以他的每股價值大約為55元，現價22.8元價格遠遠低於當前價值處於低估區間安全邊際很大，這是一個例子，簡單的估價模型，他計算出來的數據和經典傳統的折現現金流估值法計算的數據結果相差無幾，下面是折現現金流估值的例子…關於股票估值最難的就是對自由現金流的增長率和價值折現率的確定，如果稍有失誤將差之毫釐謬以千里，如果增長率估計過快將導致股價過高從而產生錯誤的安全邊際，這對投資人來說將是致命的，如果增長率估計太過保守雖然很安全但是直接導致股價低估進而可能過早拋售，賺不到可觀的價差利

『玖』 資產評估里市場法,成本法,收益法的聯系~~~~~·我只要他們之間的聯系

它們都是在公開市場假設下進行的。

『拾』 資產評估三個方法中的收益法與成本法，市場法與收益法有什麼區別

成本法——任何一個精明的潛在投資者，在購置一項資產時所願意支付的價格不會超過建造一項與所購資產具有相同用途的替代品所需的成本。
成本法適用的范圍（注意變化的部分）
（1）企業能夠對被投資單位實施控制的長期股權投資（與舊准則不同）
（2）企業對被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響，且在活躍市場沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資

收益法——投資者在投資某個企業時所支付的價格不會超過該企業（或與該企業相當且具有同等風險程度的同類企業）未來預期收益折算成的現值。
收益法採取收益還原思路。即一項資產的價值是利用它所能獲取的未來收益的現值，其折現率反映了投資該項資產並獲得收益的風險回報率。收益法就是通過預測目標企業未來所能產生的收益，並根據獲取這些收益所面臨的風險及所要求的回報率，對這些收益進行折現，得到目標企業的當前價值。企業的收益有兩種表現形式：利潤和現金流。由於利潤受到會計處理方式的影響大，人為因素較小且企業價值最終由現金流決定使得現金流量折現的方式估算企業價值更為准確和客觀。收益法在運用過程中要求以下三個基本參數能夠合理取得，即企業預期收益、折現率和獲利繼續時間。目前，國際上通用的評估企業的整體內在價值的方法是貼現現金流量法。在運用貼現現金流量法評估時，有兩種具體折現方法：
①年金資本化價格法。由於年金資本化價格法是考慮企業未來幾年的收益足以反映企業未來無限期的收益水平，這種方法一般對今後若干年內生產經營和收益水平較穩定的企業採用。
公式為：P＝A / I
當企業預期收益為固定比率增長時，P=A / （I－G）。
P——評估現值
A——企業未來經營中年均收益額
I——資本化率或本金化率折現率。資本化率一般採用部門（行業）平均收益率。
G——固定增長比率
②預期收益現值之和加年金資本價格法。根據企業前幾年（一般五年）的經營狀況，產品在市場上的銷售情況，把預測分為兩個階段分別折現。
企業現金凈流量=企業利潤總額-所得稅+折舊-追回投資

市場法採用市場比較思路，即利用與被評估企業相同或相似的已交易企業價值或上市公司的價值作為參照物，通過與被評估企業與參照物之間的對比分析，以及必要的調整，來估測被評估企業整體價值的評估思路。價值參數表現為企業價值與可比指標的比率，因此對可比指標的選擇必須要遵循可比指標與企業價值直接相關的原則。由於企業的現金流量和利潤與企業的盈利水平直接相關，自然現金流量和利潤就成為了最主要的可比指標。