股票市場泡沫與房地產泡沫
A. 房地產泡沫是什麼意思
房地產投資泡沫一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大於消費增長率，形成供略大於求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。
B. 房地產泡沫對中國有什麼危害
一、經濟和社會結構失衡
由於房地產價格的上漲，房地產持有者與非房地產持有者、大都市圈與地方圈的資產差距越來越大，招致社會分配新的不公，嚴重挫傷勞動者的積極性，帶來了深刻的社會問題。
二、金融危機
房地產業與銀行的關系密切主要是由房地產業投入大、價值高的特點決定的。
三、生產和消費危機
房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，企業財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業發行的大量可轉換公司債權在長期內不能轉為股權，從而給企業帶來巨額的償債負擔；此外，地價和股價下跌也使企業承受了巨大的資產評估損失和被迫出售土地及股票的銷售損失。
四、引發政治和社會危機
隨著房地產泡沫破裂和經濟危機的發生，大量的工廠倒閉，失業人數劇增。
(2)股票市場泡沫與房地產泡沫擴展閱讀：
預防：
1、加強對房地產市場的宏觀監控和管理
宏觀經濟形勢和政策的改變，往往會引起其他因素的連鎖反應，包括國家稅收、勞動就業、居入、金融環境、企業利潤，等等。
2、 建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度
加強和完善宏觀監控體系應當通過對全國房地產市場信息及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為政府宏觀決策作好參謀。
3、 強化土地資源管理
政府應當通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據房地產市場的要求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，切實實行土地出讓公開招標制度，控制一些城市過高的地價。
參考資料來源：網路-房地產泡沫
C. 中國房地產泡沫破滅會導致什麼後果
房地產泡沫其實是一個二選一的選擇題，短期保債務資產還是保長期發展。
房地產泡沫本質是債務資產泡沫，當出現大范圍的房地產泡沫其本質就是投機主義帶動的債務資產危機，因為房地產是債務經濟范疇，所以房地產的泡沫越大吸收社會資金就越多，造成的人均負債就越嚴重，所以房地產泡沫與之對應的是其他產業的蕭條沒落，因為資金都湧入了樓市，高額的房價直接大幅度提升了人均生存成本，其他行業就要面臨用工成本大幅提升，市場規模並沒有改變，社會資金嚴重不足三重窘境。房地產泡沫可以通過高額負債，短期刺激經濟指數增長，但是後果是非常嚴重的，房地產泡沫直接截斷了整個國家的產業發展和產業升級轉型。是以房地產泡沫破滅還是維持，本質就是暫時性保住債務資產和保住國家產業發展和產業升級的二選一。
房地產泡沫本身不可持續，所以歐美發達國家一般都選擇直接刺破這個泡沫，保障整個社會的可持續發展。因為房地產泡沫無論如何都會破滅，只是時間問題。房地產泡沫直接受制於城市化水平，人口增長速度，人口老齡化三大因素，當高度城市化的時候，城市化比例超過70%以上，人口增速放緩低於2%，老齡化達到10%以上房地產泡沫就會直接受到嚴重的影響，而且房地產泡沫在不斷擴大的時候，本身也在加劇城市化水平，人口增長放緩，老齡化三大因素。因為高房價直接拉高了社會生存成本，生存成本過高直接效應就是人口增長放緩，老一輩因為先入為主，在地產經濟中直接收益，進一步加劇了老齡化，青壯年則因為高房價陷入嚴重的債務泥潭不堪重負。
日本的房地產泡沫破滅，只是打擊了日經指數和日本房價，但保住了日本的核心產業，也促進了日本的產業升級轉型。日本經濟的核心競爭力從來都不是房地產和股票，同樣中國也不是。
D. 房地產泡沫破例後，對股市有什麼影響。是漲還是跌
房地產泡沫破裂，股市肯定暴跌。
公司也紛紛倒閉，裁員也紛沓至來。
各界上下叫苦連天妻離子散。
所有經濟現象都是聯動的，要漲一起漲，要跌一起跌。只不過有些漲得快高，有些漲得慢少。
和股票一樣。板塊效應。
股市是一個純粹的市場，沒有政策的干擾，沒有剛需的支撐，沒有龐大的運輸開發等成本，也沒有信息和文化習慣造成的障礙。
所有市場現象，股市裡都存在，股市裡存在的，一般社會也普遍存在。
有人說股市是經濟的晴雨表，這個說法過於片面
我認為正確的應該是，股市是社會所有經濟活動的縮影。
E. 美國刺破中國房產泡沫，為什麼中國不刺破美國股市泡沫
美國經濟危機後順應市場自然就降了，所以大量資金進入科研創新和實體經濟，這樣就造就了很多偉大的公司。中國人口眾多，第一，如果刺破地產泡沫，很多銀行會破產，為什麼08年所有銀行改制為股份有限公司並允許破產？第二，05-15年很多准一線和二線城市地鐵高架機場項目大規模的建，地產泡沫破了政府賣地收入銳減甚至賣不出地，那麼全國幾十萬億的地方政府貸款怎麼還？銀行不要破產？第三，大部分老百姓兩代六個口袋湊夠首付，每個月一家人省吃儉用還貸，刺破泡沫多少人家破人亡？第四，多少關系戶、央企、上市公司都在屯房，缺資金了就賣幾套，他們的房子沒處理完降價了就是國有資產流失和股市暴跌。總而言之，08年是最好的時機，12和14年也有機會。現在，泡沫大到不能刺破的地步了，一破經濟倒退20年，無數人破產失業。尤其今年疫情全球經濟危機，只能逐漸從房地產盡量抽出資金，為實體經濟和科研助力，扶持中小企業保就業，保民生。在未來5年沒穩中緩降，逐漸到12-14年的價格水平。最後不得不說，李嘉誠的眼光和經驗真實獨到，他撤退的時機是那麼的精準！！！
F. 什麼叫房地產市場泡沫
泡沫或泡沫經濟一詞，來源於西方經濟學界，迄今為止國際上並沒有作出統一的或經典的釋義。一般認為簡要的釋義是：虛擬資本的過度增長。具體的解釋是：在市場經濟中，通過各種"狂熱"的活動，使得某種商品、某種資產或某個公司股票的價格猛漲，若干倍地遠離其價值。這種若干倍猛漲形成的高價，不能長期維持，最終會像泡沫一樣地破滅。這就是泡沫或泡沫經濟現象，其中比較典型的，則稱之為泡沫事件。
對泡沫或泡沫經濟一詞的釋義，在我國一直存在著不同的解釋。在認同西方的普遍解釋的同時，有些專家從房地產實體經濟的角度認為，在發展經濟中不顧需要和可能，盲目地過量生產或過量投入，造成了產品或建成項目的大量積壓，結果造成了大量土地、房屋閑置和"半拉子"工程，也是一種泡沫現象。值得指出的是，近些年人們議論的房地產泡沫，主要是依據這種定義進行議論的。
綜合上述幾種釋義，可以認為當房地產的價值與其價格出現嚴重的背離，房地產的價格在短期內急劇上升，房地產市場出現普遍的嚴重的投機現象，房地產投資在短期內出現大規模膨脹，房屋出現明顯的空置時，就認為出現了房地產過熱的現象，甚至出現泡沫。房地產泡沫一般表現為以下幾種形式：
１、價格泡沫。土地價格由於其稀缺性和市場需求無限性的拉動作用及土地市場投機炒作，會出現虛漲，這種虛漲的部分就屬於經濟泡沫。如果土地價格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就會發展成泡沫經濟。如日本的地產價格暴漲就是鮮明的例證。房價是與地價相聯系的，地價虛漲的同時必然引起房價虛高，由於實際購買力沒有隨房價而增長，購房者難以承受，很快就將形成明顯的消費斷層，由此也會形成房地產泡沫經濟。１９９２年我國海南地區出現房地產泡沫就是典型的例證。
２、房屋空置泡沫。在房地產市場供求關系中，按照通用的國際經驗數據，商品房空置率達１０％以內時，這種經濟泡沫是正常的。如果超越過多，引起嚴重的供給過剩，就會形成泡沫經濟。
３、房地產投資泡沫。一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大於消費增長率，形成供略大於求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。１９９７年東南亞金融危機中的泰國就是一例。
G. 個人如何應對房地產泡沫和經濟泡沫
目前珠三角房價普遍下調,觀望氛圍濃,市場信心不足,通貨膨脹會讓我們的錢貶值嗎?我們的錢存在銀行或拿在手上都不對?投房地產求保值,但房價會持續下跌嗎?大的經濟泡沫破滅會發生嗎?如果發生,個人將如何應對?我嘗試做一些分析,理一理思路。經濟泡沫是如何形成和破滅的?一、貿易赤字形成----人民幣升值和通貨膨脹所導致的出口下降的虧空。二、低息惹的禍----銀行系統出現流動性泛濫，大量廉價資本和熱錢湧向股市、樓市，導致股票、樓價暴漲，而導致金融系統岌岌可危。三、八十年代末的日本經濟泡沫如何破滅----在以上兩項情況都具備的前提下，再加上雙赤字壓力下，貨幣已呈現出明顯被高估的態勢，國際貨幣做空日本的股票指數期貨，國際貨幣買跌，大批股指沽空期權，股票市場的崩潰率先波及到銀行業、房地產業和保險業，最終是製造業，製造業將更難籌集資金。最後日元對美元嚴重貶值，國家核心資產賤價拋售。因此，2007年的種種跡象都表明中國經濟泡沫的形成。但時至今日，泡沫沒有破滅，因為中國政府採取了兩樣重要的措施：一、從緊的貨幣政策，減少貨幣流動性。二、加息。於是，過熱的投資熱被降溫了，在泡沫破滅前回歸理性，泡沫沒有破滅。如果泡沫破滅，就會出現股票市場、銀行業、房地產業在沸點一下全線崩潰，人民幣對美元嚴重貶值，國家核心資產賤價拋售。幸運的是中國在到達沸點前及時剎住了車。讓我們一起回顧一下經濟規律中優美的自然循環和控制系統：赤字的國家勢必流失真正的國家財富，從而使該國銀行體系信貸能力下降，自動導致緊縮和衰退，消費出現萎縮，進口勢必下降，貿易赤字消失。當人民開始儲蓄，銀行資本開始增加，生產規模擴大，貿易出現順差，社會財富增加。現在我們就在運用這一優美的規律，所不同的是，我們的起點是順差和強大的財政收入，但我們的危機意識讓我們能做好准備去應對這一場沒有硝煙的戰爭。所以我們的理性回歸是高起點的。今日中國與日本當年的情況不一樣，我們是政府主導經濟發展大政方針，國家集中資源重點突破關鍵性領域，以出口為導向，人民高儲蓄為主要特色的發展模式。「有中國特色」是最好的解釋：應對經濟泡沫，我們用中國功夫的打坐運氣的方法，用內功療法、用中葯調理，拒絕讓外國醫生動刀子做手術，因為有可能他給你做大手術卻拒絕給人輸血。我認為，泡沫將被擠掉，通脹也能控制，只是發展速度趨緩。不能被眾說紛紜的經濟學說誤導，要有自已的判斷和應對：一、合理的現金流，要相信，長期來看，人民幣對內是不會貶值的，當通貨膨脹被控制後，現金很值錢，將來國家用降息刺激投資時，誰有現金誰就有機會。不要相信「把錢存在銀行或拿在手上是傻瓜」的說法。二、合理的負債率，調整期二、三年是正常的事，各行各業諸神歸位需要時間，人民儲蓄增加，銀行系統流動性合理化需要時間，再加上目前四川抗震救災、災後重建的壓力這么大，在此期間，錢較難掙，不能開元只能節流，儲備能量，蓄勢待發。三、房地產的保值、增值性長遠來說沒有改變，房地產首先是滿足居住需求，其次才保值品，再其次才是投資品，固定資產的佔有是對資源的佔有。只要能滿足前兩點所說的合理的現金流和負債率的前提下，房地產可盡量多地持有。
H. 什麼是房地產泡沫 房地產泡沫的危害
所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱「泡沫經濟」(Foam Economy)。泡沫經濟的兩大特徵是：商品供求嚴重失衡，供給量遠遠大於需求量；泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
房地產泡沫的特徵：
房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態；
2.房地產泡沫是指房地產價格呈現出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大；
房地產泡沫漫畫
3.房地產價格波動不具有連續性，沒有穩定的周期和頻率；
4.房地產泡沫的產生主要是由於投機行為，是貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。
泡沫經濟的兩大特徵是：商品供求嚴重失衡，供應量遠遠大於需求量；投機交易氣氛非常濃厚。房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
破滅之後較大影響的是居民，從中國國情看，中國人較大的兩塊資產一般在股市和房地產（也就是固定資產），房地產暴跌，直接影響股市大跌，中國居民資產至少縮水50%以上，當然企業也一定會受到影響，國內資源礦業可能會被收購，而居民問題最終會造成社會問題和區域問題。次之，影響城市發展形象，削弱競爭力房地產泡沫的生成和破滅都會對一個城市的健康發展產生不良影響。房地產泡沫的生成階段造成了虛假繁榮，重投機、輕生產，降低城市勞動生產效率，市場秩序紊亂，房價飛漲，甚至影響到人們的心理和行為，打亂整個城市的正常經濟生活節奏，城市健康發展受到較大的影響。同時，一旦房地產租金和價格高漲，增加了商業活動成本，使最終的產品和服務價格上升，商業競爭力下降；會影響城市對投資商的吸引程度，結果使一部分投資轉移到其他經營成本更低的城市。房地產泡沫一旦破滅後，會造成城市經濟的蕭條和企業不良債務纏身，甚至金融機構產生大量壞賬、呆賬；最終會在很大程度上破壞城市投資環境，降低城市競爭力。
I. 請詳細解釋一下經濟泡沫和房地產泡沫的概念
經濟泡沫是信用經濟的必然產物。信用經濟的規模是加速擴張的，而且信用結構日益復雜，在信用貨幣的基礎上不斷衍生出新的金融產品，它們與實質經濟的距離越來越遠，有的甚至毫不相關，至此，虛擬經濟已經成為任何現代信用經濟中不可缺少的一個組成部分。理論上，虛擬的經濟成份可以劃分為兩個部分：有實質經濟對應的和沒有實質經濟對應的，後面一種虛擬成份就是所謂的經濟泡沫。但這種劃分對微觀主體沒有什麼意義，因為無論有沒有實質經濟成份對應，他們所使用的虛擬成份在功能上完全相同。所以，在微觀層面甚至局部經濟中討論經濟泡沫的存在與否、數量多少，都顯得不那麼恰如其分。
經濟泡沫產生的根源決定了它對經濟影響的兩面性。正面效應往往被人們忽視，但其重要性並不因此而被抹煞。信用貨幣對經濟的潤滑作用、對經濟運行效率的提高以及信用體系的構築，說到底都是藉助了虛擬的經濟成份才得以實現的。經濟泡沫的負面效應是顯而易見的。經濟泡沫往往造成繁榮的假象，所以容易受到追捧，具有自我強化的機制；又由於形式上虛擬經濟的發展可以完全脫離實質經濟，所以虛擬經濟具有超出實質經濟承受范圍的傾向。當經濟泡沫惡性發展時，或者說，如果對經濟泡沫的負面效應不加控制的話，結果就會表現為泡沫經濟。因此，經濟泡沫問題在宏觀經濟層面特別是對經濟結構的發展有重要意義。
每一個現代經濟中都不可避免地充斥著大量經濟泡沫，但並非都以泡沫經濟的形成與崩潰而告終。對那些典型經濟進行重點研究，顯然是我們尋找避免泡沫經濟關鍵點的最佳途徑。
新興市場似乎比較容易感染泡沫經濟。這是因為新興市場大多脫胎於落後經濟，對財富極為渴望，容易被虛假繁榮所迷惑，有經濟泡沫惡性發展的基礎。新興市場的成長速度很快，但往往是有信用經濟之「形」而無信用經濟之「實質」，市場制度遠不完善，有發展成泡沫經濟的可能。同時，新興市場往往過早開放金融市場，結果容易受到外資的沖擊，隨即加速了泡沫經濟的崩潰。
2006年國內房地產的泡沫程度應該是26％，2007年可能達到40.9％，2008年會達到58.4％。
對於什麼是房地產泡沫，盡管如何來界定早已是眾說紛紜。但是有幾點衡量標准應該是基本的。一是房價收入比，二是房地產投資與房價增長速度的關系，三是商品房的空置率等。對於房價收入比，國際慣例是在3-6倍，北京、上海等大城市早已超過12倍以上了。有問卷調查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上民眾都認為房價太高，房地產有泡沫。對於房地產投資，盡管宏觀調控後增幅有所回落，但去年1-9月份仍然上升28%以上，特別是大中城市更為明顯，如北京去年的固定資產投資有50%是房地產。而房地產價格持續上漲，其中房價上漲10%以上的城市有9個。特別是在上海，城市中心地帶的房價在成倍成倍的飆升，如上海北京西路的國際麗都城房價由2002年的1.4萬元/平方米飆升至現在2.6萬元/平方米。總之，根據我們曾給出的三條標准，如住房收入比（3-6倍之間）、住房按揭月供與收入比（小於35%）、家庭總負債率（小於50%），目前內地房地產市場的價格早就超出各地民眾能夠承受的支付能力，即內地房價過高。
J. 如果中國房地產泡沫破滅，我的股票應該怎樣操作
房地產要是泡沫破滅，對於股市來說是災難啊。果斷割肉走人，做空股指期貨。
等地產股跌的差不多了，在抄底。