2008年以來股票市場和房地產市場

① 請隨便列舉幾條從08年到現在全國房地產市場出台的主要調控政策

首先你要問的是主要政策，所以我的回答不會給你說的太細了，如果有具體問題，你留下QQ我可以給你仔細解答

言歸正傳
08年國家政策主要是管控為主，直至08年9月那場金融海嘯，因為遭全球經濟危機影響，中國房地產市場遭受了巨大創傷
國家2008年9月16日和10月8日，央行先後兩次下調貸款基準利率和住房公積金貸款利率。為解決廣大人民群眾特別是中低收入者的住房困難問題，2008年10月22日國務院有關部門採取一系列措施:一是降低住房交易稅費。自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫時統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

這些都是國家經濟危機後，扶持房地產市場的政策

直到2010年國家因為房地產市場發展速度過快，國家為了遏制房價快速上漲，先後出台了《國是十一條》、《國十條》等政策，後來又上調了儲備金利率這些都是遏制房地產市場的表現

其實從10年以來國家一直在遏制房地產市場
11年又出台了《國八條》，同時在11年國家多次上調儲備金利率。。。

12年基本上沒啥了，就是銀行貸款利息調高後執行的第一年，因為國家上調貸款利息需要次年1月1日實行，所以近年是第一年，到現在也沒啥動靜了，，，不過兩會過後應該會有政策出台，希望你能及時關注

還有什麼不明白的留下QQ，我給你解釋或者你給我留言也行

希望我的回答能解決你的問題，更希望我的回答可以得到你給的最佳答案

② 為何中國股市08年以來表現是世界最差的股票市場之一

歐美漲，不過有沒有看到他們並沒有新高，德國不用去比，想必你也知道德國的高端裝備製造是全世界最頂級的。甚至馬克都不畏懼升值，因為全世界很多東西就他們的最好，貨幣升值你也得買，這一點是中國做不到的。中國目前也要大力發展高端裝備製造。看好的版塊當然少不了它了。

巴西俄羅斯之流，你要知道別人是什麼，資源大國！08年金融危機過了以後，美國通縮，瘋狂印刷紙幣，照成全球通脹，資源全線暴漲，很多已經都超越07年得高點，我想你已經在我的話語間找到了答案。

至於晴雨表，是否中國經濟反應了，很多人都說，股市是晴雨表，一般是提前6-9個月反應出來，這是有一定道理的，但其實還有更深層次的回答，總體上，股市是會跟著經濟發展向前走的，但它也是波動的走勢，如果經濟是一根45度得上升趨勢，股票就會在這趨勢上上下波動。但肯定最後還是圍繞著這個趨勢在波動，所以未必一定是提前幾個月反應。有時候跑快了，有時候跑慢了，要根據當時的經濟大環境，比如現在是加息，通脹預期強烈，雖然在07年也發生過，但當時信心強烈，而現在缺少了信心，推動股市最重要的2個因素，一個是錢，一個是信心。你要有心，可以多研究下現在的政治，其實這個是很清晰明了的。

現在適合投資，當然也適合投機，主要是看你的交易模式，不過現在很多人看好銀行，公眾交易者我了解到，10個有7個都看好銀行股，說有價值。但我可以明確的說，這些股票只是在推動大盤的時候會發揮點作用，漲幅不會大，請你研究國家政策，比如我開始說的，高端裝備製造這類，現在創業板跌得很慘。裡面有金子（注意，我不是讓你去找那些暴跌的，你要有所頓悟）。
另外的你可以看看轉行做資源類的，以前的資源股價值已經被發現的差不多了，雖然資源漲，但價值已經被認可，空間不大了。但很多剛轉型的你可以注意觀察，還有商業地產，特別是小的地產公司，可以留意，總之可以關注的版塊還是很多的，我也不便一一細說。

上面我都是簡略的概括，你的問題很多，我不能話太多時間去回答，如果有什麼不明白的可以HI我。

③ 2008年崩盤的為什麼是股市而不是樓市

這個問題很簡單，股市崩盤了，虧的是散戶的錢，而樓市崩盤了，其親戚的房地產帝國就不保了，所以，不惜發行36萬億去救樓市而保住了其家族的產業

④ 2008年房地產市場政策及走勢分析

2008年房地產市場政策及走勢分析

文/求石

從六部委出台「國八條」開始，國家正式拉開房地產調控序幕，從土地、金融、稅收以及社會保障體系結構、產品供應結構等施頻繁出台，兩年多時間，調控政策出台之密集、數量之多、時間持續之長、措施之嚴厲，在我國房地產發展史上實屬罕見。但是，在這樣的力度下，中國樓市仍是一路走高，高房價比起政策來，明顯要強硬得多。據國家統計局數據表明，2007年前三個季度，七十個大中城市房屋銷售價格累計平均上漲6.7%，其中第一季度上漲5.6%，第二季度上漲6.3%，第三季度上漲8.2%，房價仍是一路飆升。然而，自11月以來，中國房地產市場迅速走向冷靜，成都房地產市場也爆出市場趨冷，寧舍定金也爭相退房等消息。即將邁入2008的中國房地產市場，這是否是一個值關注的拐點信號， 2008中國房地產市場又有哪些政策方向值得關注？明年的房價將何去何從？

宏觀調控三劍齊發

在近二年相繼出台的國家房地產調控措施中，除去70/90政策屬於硬性規定以外，其餘所有政策的控制權全部集中在地方政府手中，基層政府由於利益或者政績等問題等影響，在執行上並非嚴格落實，所以收效並不明顯。種種跡象表明，2008年，房地產宏觀調控將從土地、金融、稅收這三方面進一步深化，並著力貫徹執行。

首先，土地是房地產開發的根本。國土資源部最近出台的有關開發商不付清全部土地出讓金不得分期取得土地證的「39號令」，以及國土部門已經制定了包括實行「凈地」出讓、合理控制單宗土地出讓規模、規定每宗土地的開發建設時間等詳細方法，對房地產市場而言將會起到不小的沖擊作用。尤其是在防範信貸風險、抑制開發商圈地、囤地等方面起到積極作用，將加快商品房入市，平衡市場供需。因此，以上措施一旦有力執行，將在土地出讓規模、開發周期等方面對開發商產生約束與強製作用。

從2007年11月1日開始生效的土地新政如果真能嚴格執行，土地利用將強化向適度密度、空中發展的趨勢，一些地塊可能被劃大為小。地塊規模的縮小將成為今後土地出讓的一大趨勢，單宗住房地塊面積一般會在100—200畝之間。出現「地王」的比例相對要減少。項目開發和上市速度將加快，一般較難再現大規模、大面積的捂盤、囤房、惜售現象。

其次，物業稅一旦實轉運行，將成為稅收方面的殺手鐧對樓市產生影響。物業稅主要是針對土地、房屋等不動產實施征稅，將加大不動產的保有成本。一旦實施，將有效抑制投機性購房行為。

再次，提高第二套住房首付比例以及提高房貸稅率也正式實施。提高第二套住房首付比例以及利率晚霞提高至現有水平1.1倍，100萬元20年房貸，需要增加10萬元左右的利息，投資利潤空間縮小，對投資性住房需求會產生一定的沖擊作用。不久國家發改委也公開表示，未來的調控措施中將包括明確只鼓勵家庭擁有一套住房等住房基本政策，而對投資性住房採取較嚴厲的抑制政策，同時限制外藉人員購房。

保障性住房比例加大

國土資源部相關負責人在解讀「39號令」時強調，2008年要保障住房供應量，首先是重點保證住宅用地需求，特別是要優先安排低收入家庭住房用地的供應。其中規定，必須單獨列出城市建設用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地不得低於申報住宅用地的70%。不符合該要求的，不得批准用地。

由於「39號令」等相關土地政策的落實，2008年，住房保障政策將進一步推進，廉租房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房的土地供應、投資、資金、項目開工及產品供應的相對比例將增加。隨著保障性住房及「90/ 70」政策的落實、低總價房屋產品市場供應將增加。

市場競爭更趨白熱化

近年來，大大小小的房地產公司，甚至其他行業的集團公司，都紛紛加入到房地產開發大軍中，爭分市場杯羹。然而，任何行業和市場都不會是一帆風順，隨著市場競爭激烈化，外資開發商、境外投資者的加速擴張，在2008年的關鍵節點上，房地產開發企業將更重視以品牌、品質和服務決勝。房地產市場品牌化、企業集團化、項目開發規模化將成為趨勢。

房地產市場洗牌加劇的現象將不斷增加，房地產企業將加快房地產證券化通過上市、信託、基金出售股份、收購、兼並乃至與外資企業合作等途徑進入資本市場。

房地產市場的消費者將會越來越聰明，選擇會更趨於理性，傳統的銷售手法將會不再馳騁於市場。市場越來越細分，精細化發展成為趨勢，包括企業定位細分、產品定位細分、目標消費群細分，以及項目開發與企業經營的專業化，追求設計的獨特性，注重功能的前瞻性，營銷策劃與市場推廣的個性化與差異化等。繼而給企業提出了品牌優化和整合營銷的新要求。

房價走勢或將顯現拐點

近日在福建舉辦的「房地產走勢及房地產金融創新論壇」上，中國社會科學院金融研究所研究員尹中立博士發表演講稱，2008年後，當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結束他們的買房、結婚的高峰期。2008年之後的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然下降。這樣的人口變化對房地產的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，並預言2008年將是中國房地產市場的真正拐點！

2008年，是國人心裡的一個坎，同時也是世界聚焦的一個點，奧運會盛大舉辦後，是否會帶給中國房地產市場一個沖擊，是一直懸在人們心裡的一個秘。從近二年投資性購房來看，不少先入為主的投資客確實收益明顯。但隨著增加交易所得稅和第二套房等政策的實施，在擠掉投資購房水分後，不少投資者紛紛撤票。而市場規律是，往往30%的炒房者就可把整個城市市場的房價拉高，帶動其他70%的非炒房購房者追漲房價。同樣，一旦30%的炒房者退出市場，甚至只要10%—20%的異地投資客撤走，就可把整個城市市場的房價拉低，帶動其他非炒房購房者追跌房價。買漲不買跌的心理影響也在人們的心中根深蒂固，而且，大部分消費者看跌時，房價下跌的速度遠要比上漲的速度快、幅度大、面要廣，更具有傳染性。

在成都房地產市場上，在一路上揚的幾年時間里，自住性和投資性購房大多已完成購買需求，如今房價也呈現相對高位，由於預期改變，投資需求和自住需求在一定程度上被抑制，消費者變得相對理性。從11月出現的市場趨冷現象，將會加速購房者的進一步觀望，進而出現持幣待購、慎購等現象。

如果市場持續冷靜，絕對賣方市場將逐步被扭轉，甚至可能轉化為買方市場或相對均衡市場。明年房價整體可能在一定程度上逐漸回落。相比而言，保障性住房和小戶型的房價變化幅度要相對較小些，別墅價格相對剛性但需求相對不足，大戶型、商住兩用房、商業地產及城區部分豪宅等高檔住宅、二手房的房價下降幅度會相對較大。

關鍵字： 2008年房地產市場 政策 分析

⑤ 2008金融危機對中國股票市場的影響

網路一下
擴張性政策應對惡化中的國際經濟環境。全球經濟在金融危機之下已瀕臨衰退邊緣，引發通縮憂慮，中國外需將持
續疲軟。中國政府已採取降息（過去的一個半月減息3 次）和財政擴張等各項措施，中金宏觀組預測未來一年降息
的空間還可以達到216 個基點。這些政策能否有效推動內部需求是影響今後中國經濟和股市走勢的關鍵所在。
♦ 持續降息有望使得居民房屋購買力恢復至03-05 年的平均水平。房地產在內需中的地位不可忽視，中國已經推出的
房地產政策和降息趨勢有助緩解房地產市場趨緊態勢。假設在未來一年繼續降息216 個基點、收入增長5%，我們計
算顯示，房價只需下調5%，主要城市的月供收入比大多將回歸至03-05 年的平均水平；主要城市租金收益率也開始
逐步高於存款利息。與許多發達國家不同，中國的住房剛性需求仍有較大潛力。
♦ 以當地居民收入水平衡量當地房價，二三線城市居民購房能力好於一線主要城市。年初以來，購房能力指標越低的
城市房地產成交量同比萎縮的程度越大。受關注較多的十二個主要城市（佔全國成交量29%）銷售面積同比平均萎
縮近30%，但除此之外的全國其它地區成交量只萎縮11%，明顯好於主要城市，表明需求釋放取決於購房能力。廣
州等城市今年以來在價格回調的情況下成交量沒有出現大幅萎縮也說明，購房能力提升有助於引導需求的恢復。
♦ 房地產能否提供緩沖？房地產在大幅減息的條件下有可能為經濟下滑提供緩沖。美國IT 泡沫破滅後以及日本「廣場
協議」後，政府大幅下調利率刺激了房地產市場而都使得整體經濟避免大幅衰退。另外，分析顯示除房地產外其它
居民部門支出對降息並不敏感，政府支出對提振內需則有較大擴展空間。
♦ 房地產股票可能先行見到企穩信號。如果大幅降息和房價的下調使得房地產市場企穩，房地產股票可能先行走出低
谷。對於大市，歷史經驗表明，隨經濟周期的股市調整一般持續5-8 個季度，美國、日本以及香港中資股走勢與利率
趨勢的關系表明，經濟下行初期，降息頻率較快，而股市下跌速度和幅度最大，至減息後期，減息幅度和頻率下降，
股市下跌幅度也減小甚至見底復甦。目前中國從九月份以來已經開始大幅減息，股市已經大幅下跌，估值水平，特
別是香港中資股的估值也逐步低於或者接近歷史低點。雖然估值水平和盈利依然存在下調的風險，但總體市場將隨
著降息周期的深入而逐步進入長期投資價值區域。

⑥ 為什麼08年年底國家投入市場的4萬億都流入股市和樓市了

你的朋友太極端了！政府的基礎設施建設，四川的重建等等都是四萬億里的一部分，怎麼能說實體經濟沒有好處呢？汽車，能源，交通，水利，水泥，鋼鐵，你想想

⑦ 為什麼房地產市場可以持續二十年增長,而股票市場的波動周期卻比較短

因為房產它其實是一種實業嗎？還是股票是金融金融方面短一點。