美國校園reits的股票市值

❶ 大家好,請問美股REITS的好價格怎麼計算

根據美股研究社的科普，REITs是一種國際上通行的房地產投資工具，是房地產信託基金的簡稱。從美國REITs指數近30年來的復合收益率看，他的表現要比納斯達克以及標准普爾等大多數資本市場指數要好。

國內推動REITs指數也有比較長的時間了，在2014年內地REITs產品「中信啟航專項資產管理計劃」成功發行，並在深交所綜合協議平台掛牌轉讓，標志著REITs在現有法律條件框架下完成了創新實踐。此後，鵬華基金發行鵬華前海萬科REITs，為公募發行類REITs產品探索了新道路。

相比較直接投資酒店，公寓，住宅等房地產，REITs有以下優點：

1、現金流穩定。REITs有穩定的分紅，如果不想自己的資金長期閑置的話，可以定期收到分紅。

2、靈活。房地產市場交易慢，手續復雜。然而REITs是在股票交易所進行交易，如果你想收回自己的資金，很容易就可以賣出了。

3、分散風險。REITs投資於不同地區不同種類的房地產物業，以分散風險。

4、投資回報高。

那麼我們如何投資REITs指數呢？

在實際投資過程中，中國暫時沒有嚴格意義上的REITs指數基金，我們只有藉助港美股賬戶投資境外的REITs指數基金。港美股賬戶福利開戶渠道二師父公眾號菜單欄有。

我們主要投資的品種來自於中國香港和美國證券市場。可以在住宅、商業、辦公、零售等REITs裡面各選擇一隻。

香港的旅遊行業、零售行業以及辦公樓前景都非常好。

目前掛牌的REITs主要有領匯REIT，這是香港最大的REIT，專注投資零售物業，包括購物中心、停車場、熟食店及超市。這個REIT總體上擁有大約100萬平方米的零售場所。

冠軍REIT，這是僅次於領匯REIT的香港第二大市值的REIT，主要專注於甲級辦公樓及零售物業。

對於美國而言，這里是REITs的發源地。美國REITs的數量和種類就非常多了。

目前掛牌的REITs主要有VTR，資產類型分布於整個醫療產業鏈，資產組合包括老人護理院、自主養老院，門診樓、高級護理院等。地域及其分散，遍布美國47個州，英國及加拿大的兩個省。

HCPREIT,他的資產組合在地域、運營商、投資者及客戶類型等方面實現分散化，資產組合包括1079項資產，分布於美國46個州及墨西哥，包括醫院，養老院，門診樓等。

EQRREIT，他在12個州有390項資產，其中一些是成長性市場中的高質量物業，位於西雅圖，華盛頓，波士頓，紐約。

投資這種REIT選擇指數市盈率低於市場平均市盈率開始定投，當然，前提是該國的房地產行業沒有超大的泡沫並且經濟穩定。這屬於資產大類配置的一種，可以放入進攻型賬戶，我們一定要記住投資需要做好全球資產配置。

❷ REITS的運行周期和股市相同嗎

REITS(房地產投資信託基金)可以通過公開募集到證券市場上市，和股票一樣成為在證券市場發行、交易、投資的金融產品。國內一些專家曾經從投資特性上將REITS與股票進行了一些產品優劣的比較，而筆者試圖通過多年對中國股票市場的認識角度來分析比較股票與REITS的關系，希望大家對REITS的認識不要僅停留在一個信託產品、一個金融產品之上。

股市的背後有幾個核心要素：交易標的、代表企業產權的股票、投資者、交易市場以及交易規則。核心是被股權化的上市公司。上市公司的價值、數量、質量大小決定了整個市場的規模，整個經濟的發達程度，整個國家的發達程度。

美國是世界上最強大的國家，也表現在金融的強大、證券市場的強大、

股票市場的強大。因此，股票與股市經典地濃縮了一個國家的產業、經濟、法律甚至政治。
中國的股市歷經14年，也是中國經濟的縮影。有人說，這幾年中國股市的持續大熊市與中國經濟的高速增長嚴重背道而馳。但我卻認為這幾年中國股市真實反映了中國上市公司的價值；中國資本市場的配置水平；中國經濟的健康狀況。轉型經濟的制度沖突與結構性矛盾精確地表現於中國股市。經濟的高速增長潛伏著結構性危機，股市的持續低迷醞釀著改革的機會。

如果從這個角度來認識REITS，來分析比較REITS與股市的關系就非常有意思了。

中國的

房地產市場與股票市場一樣目前處於初級階段，既形成了巨大的不動產存量，又還有了巨大的增量空間。這個時候，已經具備了將大量存量不動產證券化的條件。這就像股票市場有了大量可供上市的公司。因而REITS與股市有許多相同的地方。
首先，REITS要具備的要素與股票相同，需要交易物，國內已有數萬億不動產存量；需要投資者，中國有10多萬億可供投資的資金；需要交易市場與交易規則，深圳、上海兩個交易所都具備這樣的條件。

其次，股市的操作程序是將符合條件的企業通過審計、評估、重組，改製成為股份公司，然後由保薦人推薦，由發行人通過公開市場把股票銷售給投資者。REITS也是將管理運營方式相近的符合上市條件的不動產通過重組、審計、評估組成承銷團，通過公開市場將基金單位出售給投資者。

第三，股市的許多投資規則、交易規則、市場分析、投資價值分析方法同樣可以用於REITS。股市可以通過增資擴股、發行新股來籌集資金，擴大規模；REITS也具備這樣的功能；股市可以通過各種並購來整合行業；REITS可以通過並購來整合旗下的資產。股市投資者可以通過少額投資來分享大企業的經營成果；REITS也可以用小額投資來擁有大型不動產的權益；股市可以編指數，可以推出指數期貨；REITS也可以設計房地產基金指數，也可以設計指數期貨，和股市一樣誕生出各種各樣的衍生產品。股市推動了現代產業革命；REITS也一樣將推動房地產市場的變革。

因而，REITS可以比喻為房地產行業的一個龐大的資本市場體系，甚至可以單獨為REITS設立一個交易所。以中國股市目前市值來看，徘徊於1萬億左右，而中國可以被REITS的不動產肯定可以超過1萬億。何況我們還有巨大增量市場。

REITS與股市相似的東西有很多，當然也有許多不一樣的地方。

首先，股市包羅萬象，而REITS僅限於房地產。

其次，股市裡上市公司發行股票是為融資，而REITS則是將上市籌集的資金支付給業主，REITS的強制性利潤分配不會出現大股東佔用資金的現象。

第三，上市公司的經營管理難度高於REITS；

第四，上市公司股票是高風險，高回報，而REITS則是低風險、穩定而不低的回報，年回報率在6%-7%復合收益率達到12%-15%。

第五，上市公司的治理結構復雜，純粹的委託代理機制很難建立起來，透明度是上市公司永遠之痛；而REITS是純粹的委託代理關系，是委託制度的典型體現，治理結構十分合理。

第六，中國的股市還存在

股權分置，涉及國有股權，公有制主體問題。而REITS完全不涉及這些問題，反而有利於政府將非經營性不動產通過REITS出售給投資者，減輕政府負擔。
第七，股市的投資者適合專業的具有風險承擔能力的，追逐投機的投資人參與；而REITS更適合中國廣大的不具有多少專業經驗的，銀行存款不多，積蓄不多的大眾投資人參與。因此，以筆者多年的資本市場經驗來看，REITS比股票更適合於中國資本市場與中國國情，更能滿足廣大中小投資者的投資需求。

❸ 在美國Reits市場中,如何有利於市值上漲

在美國的市場中，有利於市值上漲，還是要看基本面

❹ 怎麼計算美國各只好REITS好價格的

你想投資美國REITS嗎？美國REITS按季度分紅，1股起買，投資門檻低，交易成本低於房地產投資，流動性強，高於房地產實物投資，實實在在是為草根設計的投資工具，要想拿起這個投資工具，先要選出好REITS，再計算出來好價格，然後長期持有，坐等分紅就好了所以我們先篩選。

第一步海選好REITS。登錄問財輸入海選條件

選出12隻REITS

接下來，精挑細選並計算好價格，篩選條件如下：

1資產負債率近5年平均值大於50%淘汰。

2近 5年分紅不持續或者不穩定淘汰。（如果期間內沒有分紅或者分紅下降 50%算作不穩定）

打開雪球輸入目標REITS的代碼進行搜索……

❺ 什麼是REITs基金 特點是什麼國內哪些基金可以投資REITs

國內第一支REITs投資基金是 鵬華美國房地產基金

什麼是REITs基金?
REITs是房地產信託憑證(英文Real Estate Investment Trusts)的簡稱，是一種以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。 REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。在美國，REITs已被投資者視為股票、債券、現金之外的第四類資產。

REITs基金特點
相比其他的房地產投資方式，REITs最大的特點是資產質量高。為避免市場波動和空置率上升，REITs偏好購買優質地段的甲級地產，尤其是地標性建築。且資產負債率也控制在合理水平。同時，因為REITs有明確的法規要求，規定必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，所以為了避免紅利的上下波動，REITs會傾向於購買優質地段的優質地產。另外，由於REITs在資本市場進行融資，所以在一些大型項目的競爭上有很強的優勢，有利於獲取比較好地段的資產。

REITs的第二個特點是付息率較高。REITs享受稅收優待，紅利以普通收入、資本利得和返還資本三種形式派發。 從長期歷史來看，過去35年REITs的年平均股息率達到6%-8%左右，高於很多其他類別的資產，比如標普500或美國的一些國債、企業債的收益率，為投資者提供穩定的收入來源。我舉一個簡單的例子：以標普500為例 ，如果對它的歷史收益進行拆分，會發現2/3的收益來自價格的變動，1/3的收益來自股息的變化。而REITs情況是反過來的，2/3來自股息的累計增長，1/3來自價格的變化。由此股息對REITs的重要性顯而易見。

REITs的第三個特點是長期回報好，從長期歷史上來看，REITs過去35年的平均收益率接近14%，戰勝了絕大多數資產的收益率水平。

REITs的第四個特點是和其他資產的關聯度比較低，比如REITs和美國標普500指數的關聯系數只有0.5 ，和上證綜合指數的關聯系數只有0.1，所以把REITs放進投資組合可以起到分散風險的作用。
REITs的第五個特點是流動性非常好。房地產是一個流動性相對較差的資產類別，變現或交易的手續都比較繁雜且費用較高。REITs的模式使得房地產這種比較難以交易、比較復雜的資產可以在二級市場交易，所以REITs的出現解決了房地產流動性的問題。到目前為止，美國REITs的總市值超過了 5000億，每天的交易量超過40億美元，是流動性非常好的市場。

REITs的第六個特點是公司治理好。法規規定REITs必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，在一定程度上限制了管理層用多餘的資金進行對投資者沒有意義的活動，降低了委託代理的風險。REITs優良的回報率來自於良好的行業治理。美國機構投資者服務機構 (Institutional Shareholders Services 簡稱ISS)的統計數據顯示，REITs行業是在其追蹤監測的24個行業中，公司治理系數(Corporate Governance Quotient 簡稱CGQ)最高的一個行業。

❻ 2022年全球共有多少個國家建立reits市場

目前40個國家已推出REITs，總市值達2.28萬億美元，美國REITs市值和數量在全球高居榜首。
亞洲市場的REITs起步相對較晚，但是發展迅速，日本、新加坡、中國香港REITs市值分別位列全球第二、第五和第八，共有107支REITs，總市值佔比12.9%，其中新加坡REITs市值748億美元，佔GDP的比重高達22%。
REITs全稱不動產投資信託基金，將不動產進行證券化，以租金和資產增值為收益，讓普通投資者也可參與不動產標准化產品投資。REITs風險收益介於股債之間，具有抗通脹、分散風險、流動性高等特點。REITs最早起源於60年代的美國，發展至今全球REITs規模超2萬億美元，美國佔比65%，占據主導地位，日本、新加坡發展迅速，成為亞洲REITs主要市場。

❼ 美國房地產信託投資基金指數知多少

場上最具代表性的美國REITS指數為MSCI開發的美國REITS指數，包含110個成份股，當前總市值約為4661.3億美元（截止*月*日），涵蓋了住宅地產和商業地產等各類REITS，包括寫字樓、工業廠房、購物中心和百貨商場、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、倉儲、養老院、健康醫療設施等等。

❽ 美國抵押型reits分紅率一般在多少

隨著當今社會的發展，現在很多年輕人都有著投資股票或購買基金的想法，因此有網友問，美國抵押型reits分紅率一般在多少？據了解美國抵押型reits分紅率一般是在60%左右，美國抵押型reits分紅率還是非常高的。
一、美國抵押型reits的特點
該基金的業績基準是當前市場罕見的100%權益持倉，說明該基金具有以下特點：將努力獲得美國REITs的長期投資收益；基金採用總收益指數作為基準，反映了REITs分紅的再投資策略，分享了REITs的復利投資效果。「人民幣估值」顯示，投資這只基金需要一定程度的匯率風險。
二、美國抵押型reits是什麼
美國房地產基金就是這樣一隻基金，旨在分享美國房地產信託投資基金(REITs)的長期投資收益，實現穩健收益和資本增值。該基金主要投資於在美國，上市交易的權益類REITs，投資比例不低於基金資產的60%，投資於REITs交易的開放式指數基金(ETF)的投資比例不超過10%。該基金投資風格積極，將傾向於投資資產質量高、現金流穩定、管理能力突出的REITs。這些REITs往往具有更好的分紅能力。該基金業績的基準是人民幣計價的摩根士丹利資本國際美國房地產投資信託基金凈毛收入指數。MSCI美國REITs指數是一個調整市值權重的自由交易股票指數，覆蓋美國REITs市值的85%，用於衡量美國市場REITs行業的股市表現。
綜上所述，美國抵押型reits分紅率還是非常高的，建議大家一定在入股市之前一定要謹慎，畢竟購買股票是有一定的風險的，避免出現財產損失的現象。

❾ 中國投資者如何投資海外的REITs

個人投資者可以在主要的證券交易所裡面買已經上市的REITs的股票，或者購買REIT的交易所交易基金（ETF）或者共同基金（Mutual Fund）。投資者如果有能力的話，也可以投資非上市的REITs（Public non-listed REITs）和私募的REITs（Private REITs）。

對於投資海外REITs的工具，各國都大同小異，基本就是上述的幾種，最重要是投資哪個地區的REITs。

REITs最初是在1960年在美國創立的，直到20世紀90年代初，REITs結構的改進使它比直接購買房地產更具吸引力。在美國REITs市場的成功鼓舞下，其他國家開始推出自己的REITs。

如今，有31個國家擁有REITs或類REITs投資產品。REITs的基金結構模式，已經開始改變全球的房地產證券市場，使其從2002年的3,200億美元市場增長到今天的市值1.7萬億美元的規模。

近二十年來，北美地區的REITs收益最佳（13.2%），歐洲次之（8.1%），亞洲REITs的平均收益最低（7.6%）。

自1991年現代REITs時代開始以來，美國REITs的年回報接近12％，比S&P500指數多出約2％，是美國債券的2倍。在全球范圍內對比，也是REITs比股票和債券的回報更高。

❿ 美國REITS好價格與現在買進價格差距太大是什麼情況

截至目前美國絕大部分的州都彷彿「按下了暫停鍵」，經濟局勢不容樂觀。危機時刻，凸顯價值，與疫情和股市關聯性較低的房地產信託基金（以下簡稱REITs）受到了投資人們的青睞。

根據券商CharlesSchwab的統計顯示，1981年至今全球共發生13次大型疫情，疫情發生後1個月、3個月、6個月，全球股市（以MSCI世界指數為例）的平均漲幅分別為0.44%、3.08%及8.50%。由過去經驗來看，突發性的利淡，像是病毒疫情，對經濟及股市造成之影響均屬短暫。由於新冠肺炎病例持續增加，未來數個月全球經濟增長恐將因疫情而減慢，而全球REITs預估獲利成長性仍佳，今年可望維持5%左右的盈利成長。

REITs特殊的封閉性與獨立性讓其免受或盡可能地少受到外界因素的影響。正如這次突發的疫情，REITs與股票、證券形成了鮮明對比。REITs不和股市直接掛鉤，而且美國REIT只針對本土市場，獨樹一幟，自成體系。將REITs納入資產配置中，充分達到分散投資組合風險的效果。

不過話說回來，有一個事實是不可否認的，那就是旅遊和休閑觀光相關的REITs遭遇了打擊。受航班停飛及暫停旅遊或商務活動的影響，酒店、賭場等行業受到負面沖擊。然而REITs是「把雞蛋放在不同籃子里」的典範，REITs擁有一個無與倫比的優點，就是可涵蓋不同類別的房地產項目，不會因單個項目的局限而受限制。REITs的資產是分散化了的房地產資產組合，流動性強。與傳統的房地產開發只能投資於固定單個項目相比，REITs通過多元化投資組合，選擇不同地區和不同類型的房地產項目及業務，有效地降低了投資風險，也取得了較高的投資回報。

根據美林美銀證券的統計，其研究涵蓋的美國REITs相關公司中，已有44家企業公布去年第四季財報，其中第四季獲利有84%企業高於或符合市場預期(43%企業高於市場預期，41%符合市場預期)，僅16%不如市場預期，而針對2020年盈利展望，目前有提供的10家企業中，30%上調盈利預估，70%維持盈利預估。