資本策略地產股票市值

㈠ 如何去衡量一隻股票的價值

股票「內在價值」研究

價值投資就是在一家公司的市場價格相對於它的內在價值大打折扣時買入其股份.內在價值是一個非常重要的概念,它為評估投資和企業的相對吸引力提供了唯一的邏輯手段.內在價值在理論上的定義很簡單:它是一家企業在其餘下的壽命史中可以產生的現金的折現值.

雖然內在價值的理論定義非常簡單也非常明確,但要精確或甚至大概的計算一家公司的內在價值都是很困難的:

(1)「一家企業在其餘下的壽命史中可以產生的現金」本身就是一個難以琢磨的概念,這完全依賴於對公司未來的預期其本身就充滿了不確定性,以這個未來充滿了不確定性的現金流為基礎而形成的判斷有多大的可性度呢?

(2)影響折現值的另一個重要因素就是折現率,在不同的時點、征對不同的投資人會有相差懸殊的選擇---這也是一個不確定的因素.

股票價格總是變化莫測的,而股票的內在價值似乎也是變化莫測的?

如果不能解決對所謂內在價值的評估問題,那麼價值投資的理論基礎又何在呢?

我曾追隨著前輩大師們的足跡企圖對此問題的困惑尋求突破但收獲寥寥無幾.翻盡所有關於芭菲特的書籍及伯克希爾·哈薩維公司大量的年報資料,雖然關於「內在價值」的字眼隨處可見,但他卻從未告訴我們該如何去計算它. 芭菲特最主要的合夥人查利·芒格還曾耐人尋味的說過這樣的話:芭菲特常常提到現金流量但我卻從未看到他做過什麼計算;對此芭菲特解釋說:一切的數字與資料都存在於他的腦子里,若某些投資需要經過復雜的運算(文章來源：股市馬經 http://www.goomj.com)那它就不值得投資.看來要指望芭老來幫助我們解決內在價值的評估問題是沒希望了.雖然也曾有人建立過計算公司內在價值或實質價值的完美公式,但卻無法為公式里的變數提供准確的數據,它除了能滿足理論家的個人偏好外毫無實際意義.

關於內在價值的評估始終是一個模糊的問題,但以芭老為代表的前輩大師們還是提供了一些「定性」的評估指標:

(1)沒有公式能計算公司的真正價值,唯一的方法是徹底的了解這家公司;

(2)應該去偏愛那些產生現金而非消化現金的公司(不需一再投入大量現金卻能持續產生穩定現金流);

(3)目標公司就是以一個合理的價格買進一家容易了解且其未來5年10年乃至20年的獲利很穩定的公司;

(4)…………………………………………….

即便如此,面對「內在價值」我們依然一籌莫展

也許「內在價值」是個個性性的東西,對它的評估一半取決於其本身另一半則取決於評估它的投資者.

也許正是因為如此,芭老從不明確他自己的計算方式以免形成誤導,況且芭老本人也不能保證他的計算方式是正確的更不能保證是唯一正確的.在芭老的意識里「內在價值」也始終是個模糊的大概值.比如他曾在其年報中透露:如果兩個對伯克希爾·哈薩維公司都能熟悉的投資者對其「內在價值」進行評估那麼差異應該不會到10%.

顯然所謂的模糊性就是不確定性就是風險,對此芭老們有他們的應對之道----「安全空間」:它的內涵就是投資的目標不僅僅是價值而是被低估的價值. 市場價格相對於它的內在價值(一個模糊值)大打折扣的公司才有吸引力,簡而言之這個被加大的折扣就是安全空間,它讓我們在對內在價值的評估中如果犯錯誤也不會有重大的損失.

而關於「安全空間」正是我下一篇要重點分析與探討的概念………………

在價值投資的理論體系中有幾個核心概念:

(1)安全空間(安全邊際)

(2)內在價值

(3)特許經營權

而這幾個概念都有點」說不清道不明」的感覺,以事實為依據的最理性的價值投資卻是建立在一些模模糊糊的或無法量化的概念基礎上,想起來真是匪議所思.

可以確定的是:「內在價值」是無法精確量化的!

這市場那麼多聰明人,否則早該有人因此而拿到諾貝爾獎了

對價值投資者來說如果無法對「內在價值」的內涵做更深入的分析那麼價值投資的合理性將遭受質疑,因為在「內在價值」無法量化的情況下所謂的高估或低估怎麼會有說服力呢?雖然「安全空間」的概念對此缺陷做出了彌補........

對」內在價值」量化，進入誤區就無可避免了。價值的東西是個「很人心」的玩意兒，非精確科學。據說，2000年美國股災中有2位(文章來源：股市馬經 http://www.goomj.com)諾貝爾經濟學獲得者壯烈了。在某一點上、某一時刻，某一公司的價值只有一個！但真正接近『真理』的就是最大的贏家！由於時空的變換，價值也是動態的，但我們要做的是把握」價值運動的趨勢」.老芭這方面肯定比其他人看得准、深、遠、透！歸根結底，價值博弈！

所以，投資是藝術又是科學，是高度的『邊緣』科學。

我個人覺得如果普通股的價格低到能保證穩定的獲得每年12％以上的收益率，即8倍的市盈率，那麼這只股票對絕大多數人都是非常有價值的。但首要前提是穩定，如公共事業類的或是基礎非常龐大抗打擊的大企業。

當然，這只股票此時會顯得很恐怖，那就得看大家的眼光了。

我倒覺得，對「內在價值」的把握是屬於「第六感覺」的東西，是理性中的感性，因此很難用語言表達出來．

「內在價值」說玄也不玄。

「一家企業在其餘下的壽命史中可以產生的現金」其實就是折現現金流之和的概念。包含三個要素：

1、每年的現金流的金額；

2、折現率；

3、年限

之所以不玄就是可以理論上用公式可以很明確的定義；之所以玄就是這三個數都沒法確定，工夫就在這里。

一粒鑽石的價值都因人因時因地不同,何況資產呢?更何況資產只是公司的一個成分呢?一切都是相對,評價,估價和定價更是如此.

SOSME你也是一帶宗師，我拜師先。

股票本來就沒有價值，只是符號一個

若大家要研究內在價值的話，我想目前大家可對鋼鐵類股票加以對照，也許能加強價值投資的信心。

因為它們目前的市場價格相對於它的內在價值已經大打折扣了！

我覺得內在價值的評定，關鍵在一個折現率，這個數值應該是個經驗值吧？

一切的數字與資料都存在於他的腦子里,若某些投資需要經過復雜的運算那它就不值得投資

----「安全空間」:它的內涵就是投資的目標不僅僅是價值而是被低估的價值. 市場價格相對於它的內在價值(一個模糊值)大打折扣的公司才有吸引力,簡而言之這個被加大的折扣就是安全空間,它讓我們在對內在價值的評估中如果犯錯誤也不會有重大的損失.

一、基本面系列指標

1、安全邊際（疊加），名稱來自巴菲特的安全邊際概念，股價處於五根線所劃分出的不同位置時風險不同，莊家的炒做策略不同，我們的操作思路也應該不同。

2、均衡定價（疊加），包括兩個指標，黃線是基本均衡定價，就是安全邊際中的中線，用基本面數據計算。白線是技術均衡，由成本均線等技術指標計算。基本均衡是股票的穩態，技術均衡是亞穩態。

3、安全極限，測量股價偏離基本均衡定價的程度，股價達到安全邊際上紫線時，安全極限100，理論上超過這根線的股票不到15%，達到上蘭線時安全極限170，超過的股票不到5%。

4、投資價值（疊加），包括兩個指標。黃線是投資價值，用每股收益除以利率；藍線是保守投資價值（暫定名），綜合了凈資產和收益兩個因素，比較穩定，一般也比較低。

5、殼價格（疊加），只考慮股票作為炒做籌碼的價值。

6、博弈理性度，大盤指標，市場總體偏離均衡定價的程度。隨著股市走向成熟，該值應逐漸接近100，現在在65左右。

7、平均市盈率，大盤指標，較目前報刊上公布的數據演算法更科學，計算中包括了虧損股並加上同期銀行一年期存款利率倒數作為參考。

8、平均市凈率，大盤指標，市凈率是股價和每股凈資產之比。

提供一個我自己計算內在價值的案例:

貴州茅台的價值(或價值區域)是多少?

資產的價值（內在價值）是由該資產為所有者帶來的可分配現金流的現值決定的,這一結論得到理論界的廣泛認同,我也將以此為基礎來計算茅台的價值區間。(文章來源：股市馬經 http://www.goomj.com)計算現值或內在價值的標准方法是從估計現在及未來合理年度（5年或10年或更長）的相關現金流開始的，然後選擇與資產風險相匹配的資本成本率，有了這兩個數據就可以計算每年現金流的現值，把這些現值匯總就可得到合理年度之前所有現金流的現值。

遠期現金流的傳統處理方法提出了終端價值的概念：假設5年或10年後現金流永遠按固定比例增長的基礎上計算得到，在這一假設(文章來源：股市馬經 http://www.goomj.com)下5年或10年後現金流現值等於隨後一個年度預測的現金流乘以一個乘數，這個乘數等於1除以資本成本率與固定增長率之間的差額。例如我們預計的資本成本率為8%，固定增長率為5%，那麼乘數為1/（8%-3%）=20。把終端價值折算到現在再加上之前年度的現金流現值就得到了內在價值。

我們假設2003年的收益是4.2億(為了簡化處理過程,再根據茅台的現金流狀態,假設可分配現金流與凈收益相同),2004年由於有產量與價格的雙重提升增長假設為25%,隨後2005年-2008年每年增長15%,2009年以後假設將以3%固定收益率增長,貼現因子=1/(1+R)T其中R=8%(資本成本率)、T是年份數，現在我們就可以計算內在價值了：

年度 收益 貼現因子 現值

2004 5.25億 0.93 4.88億

2005 6.04億 0.86 5.19億

2006 6.95億 0.79 5.49億

2007 7.99億 0.74 5.91億

2008 9.19億 0.68 6.25億

2009將以3%固定收益率增長,2009年的收益為9.19*1.03=9.47億,終端價值為9.47*1/（8%-3%）=189.40億,再對其進行貼現189.40*0.63=119.32億.

現在可以計算出內在價值=4.88+5.19+5.49+5.91+6.25+119.32=147.04億

如果假設前提變化,計算的結果將會有很大的出入,特別是終端價值是一個最大的變數(因為其在總現值中是最主要的組成部分)比如:

（1）如果假設2009年以後以2%固定收益率增長,那麼終端價值現值是99.43億、內在價值是127.15億；

（2）如果假設2009年以後固定收益率增長為0,那麼終端價值現值是74.58億、內在價值是102.30億；

如果2004--2008的增長率不能達到15%，或2009年以後固定收益率增長是負數變化就更多了；

如果達到wjmonk君的樂觀預期，那麼內在價值將在200--300億以上；

如果資本成本率增大將降低內在價值，具體演算法同上。

目前茅台的市值=28.00元/股*3.025億股=84.70億

做為保守起見以上面計算的較低數102.30億為內在價值點,那麼折扣率在17%左右,安全邊際其實很一般.

結論:28.00元/股的貴州茅台不僅有投資價值,而且其價值還存在一點的低估,如有更低價值得介入.

再對上面關於用「現值法」計算「內在價值」的問題進行幾點說明:

（1）「現值法」雖然是計算「內在價值」最具邏輯性的方法，但理論上的正確未必能夠在實踐中提供准確的內在價值模型，代數計算的准確性與影響模型變數的不確定性之間存在矛盾。計算中那些對未來估計的增長率到底有(文章來源：股市馬經 http://www.goomj.com)多大的把握，公司是否會在某一年面臨更劇烈的競爭、技術挑戰、原料成本高漲或其它可能導致現金流變化的問題，利潤率和必需的投資水平是估計現金流的基礎，它們的遠期數值同樣難以預測。

（2）不可靠性問題是在確定內在價值過程中進行現值分析所固有的問題，對今後幾年的現金流進行准確的預測是不可能的，隨著時間的推移准確性還會降低，而且現值定價法所依賴的信息--操作變數的參考值--通常也是不可知的。

雖然有這么多的缺陷，但我們的前輩大師們已經解決了這些問題：
（A）安全邊際：對各類參數及估計值盡量做保守的處理；

（B）選擇那些易於了解或在自己的專業范圍內的公司做為分析對象，芭老說他不投資看不懂的公司或結構復雜的公司可能就是基於此吧；

（C）選擇那些收入穩定、可預期程度較高、經過經濟周期的考驗、特別是具有特許經營權的對象做為分析與投資的對象。就我來說只有如同茅台這類公司才適合用「現值法」來計算「內在價值」，否則用於其它公司准確性將大為降低。

㈡ 什麼是資本博弈如何評價

資本博弈到底是個什麼東西，我那時候就是兩個有錢的勢力在進行一個較量，誰最終能夠在這場博弈中獲勝，誰就能賺到錢賺到更多的錢，但有賺錢的病人就虧錢了。然後有一個資本博弈的主體，兩者交戰的地方，戰場到底是在哪兒？這個就稱之為資本犧牲物。

這不就是資本博弈的過程嗎？就是說誰勝了誰就能賺錢，資本就是追逐利潤的。資本聚集在一起越是聚集它本身對利潤的需求更明顯。你本身只有1萬塊錢的時候，你沒有想過投資的問題，你有10萬塊錢就開始想投資的問題了，你有100萬你就開始想著要不要自己做些生意了，這就是資本不聚集對你個人所造成的影響

㈢ 如何像投資股票一樣，投資澳洲房地產

REITs是房地產信託憑證（Real Estate Investment Trusts）是一種信託基金，以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理， 並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。

「通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。」

REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。

房地產基金REITs國內外發展

REITs作為房地產的替代投資品在國外發展有很長時間，各經濟體REITs推出時點與其房地產行業發展所處階段相關。自1960年美國首次推出REITs以來，縱觀全球各經濟體REITs推出時間點，各經濟體推出REITs有兩個目的：

1、在經濟或房地產市場遭遇困難時，通過REITs加速資金流向房地產市場，提升社會投資水平。

2、部分國家推出REITs主要為增強本國房地產競爭力。

目前，全球REITs市值超過了1萬億，美國占據近7成的份額，毫無疑問是全球最大的REITs市場。澳大利亞和英國分列全球REITs總規模第二、三位，分別佔比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商業地產公司，總部位於澳大利亞。截至2016年底，西田集團在美國、英國和歐洲擁有並經營了35個購物中心，資產價值310億美元，年凈利近14億美元；在澳大利亞和紐西蘭投資並開發了39個購物中心，資產總價值達到323億澳元，年凈利潤近30億澳元。

1、經營策略

產品定位明確從商業與住宅同步完全轉型為專業商業地產開發後，經營效益增長迅速，覆蓋規劃、設計、建造、發展每個環節，實行垂直化經營。同時，在當時被譽為世界上最漂亮的購物中心Burwood引進了著名的法爾馬斯百貨開始了長期戰略合作。Westfield 集團將關鍵路徑法針對項目計劃管理的實施成功用於後來的每一個項目。

2、資本化戰略

由於Westfield開發資金大部分來源於借貸，資產負債率高達81.7%，於是集團對旗下商業資產進行重新評估，以體現可觀的資產價值，並分拆重組上市。

分拆上市後，Westfield holding 和Westfield Property trust 股價上漲，並且WestfieldHolding 旗下全資控股的位於澳大利亞的6個購物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 轉讓給Westfield Property Trust，總面積16.67萬平米，價值一億澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物業及商業管理的增值使得機構和個人投資者進而提供了有力的資金支持。Westfield 開發項目收回成本周期縮短，運轉速度加快。REITS為它走向全球擴張的道路。

㈣ 股票市值怎麼算

股票的市值就是按市場價格計算出來的股票總價值。如某一投資組合的總市值，就是按某一時刻的價格計算出來的所有股票的市值總和。如投資組合(A、B、C、D，1、1、1、5)，現股票A、B、C、D的價格分別為1．5元、3元、6元和2元，則這個投資組合的市值為:1.5×1＋3×1＋6×1＋2×5＝20．5(元)

一個股市的總市值，就是按某一日的收盤價格計算出來的所有股票的市值之和。為了以後表述的方便，現約定將一個投資組合在t時的市值表達成函數的形式Ft(A、B、C、D…，N1、N2、N3、N4…)，其中A、B、C、D等是股票的名稱，N1、N2、N3、N4等是所選股票的權數。

(4)資本策略地產股票市值擴展閱讀

股票市值亦稱「股票市價」，股票在市場上的交易價格。股票市值是在股票市場上通過買賣雙方的競爭買賣形成的，是買賣雙方均認可的成交價格。決定和影響股票市值高低的因素較多，主要有股票面值、凈值、真值和市場供求關系等。

一般講，股票市值是以面值為參考起點，以股票凈值和真值為依據，在市場供求關系的變動之中形成的。其中，股票值、真值與股票市值是同方向變化的，凈值、真值上升的股票，其市值必然會提高; 而市場供求關系主要是指資金的供求和股票本身的供求狀況。

比如市場上資金供給比較充足，買進股票的資金力量強，股票市值就會上升; 反之，若股票市場上資金供給緊張，資金需求增大，買進股票的資金力量變弱而賣出股票的人增多，股票的市值則會下跌。

㈤ 深港通再推出，深港通概念股有哪些

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中信證券（行情 研報）旗下子公司中信里昂證券26日在港舉行滬港通記者會，中信里昂證券內地與香港策略部門主管張耀昌在會上表示，預計滬港通將於10月中旬推出，初期5500億元人民幣的總額度會很快用完，如果試點項目運行良好，年內甚至有機會可以開通深港通。

張耀昌認為，滬港通方案將對股市產生積極而有限的影響，因為400億美元的總額度僅佔到港交所上市公司總市值的1.3%。在封閉循環系統中的總額度可能達到800億美元，他估計潛在總需求遠大於此，而且初期額度可能會很快用完。他預計，監管當局很可能會考慮增加額度，而且「很有可能會翻倍」。

「鑒於初期將以買盤為主，每日額度甚至可能達到上限。合格境內機構投資者（QDII）需求疲弱，個人投資人將成為『滬港通』的推動力量，因此最佳策略是跟蹤散戶的偏好。最佳切入點可能是中小市值的中資私營上市公司，獨特性強的上市公司，以及相對A股存在折價的H股。」 張耀昌認為。

張耀昌預期，滬港通短期可刺激內地和香港兩地的日均成交上升，根據過往經驗，港股日均成交會高於平均27%，恆指預計會上漲1.3%；滬港通短期將對 A 股有正面作用，但長期影響則為中性。

另外，他預期 A、H 股價的套利操作將會繼續，相信滬港通推出後，藍籌及業務獨特的 A 股將較受香港或國際投資者歡迎，包括食品、電力、交通及金融等行業。

張耀昌預期，若滬港通成功推行，未來兩地的監管機構將會進一步考慮擴容，甚至把互聯互通的系統延伸至其他市場，除深圳外，或會包括新加坡及紐交所等，但延至其他市場並不會在短時間內發生。

「如果試點項目運行良好，深圳證券交易所年內甚至有機會被納入項目中。」 張耀昌預計。「這在很大程度上取決於滬港通項目的成功以及2015 年最後期限的緊迫性。」

中信里昂上周發表的研究報告認為，2014年4月宣布的滬港通是中國資本市場全球一體化、資本賬戶開放和人民幣全面國際化的重要里程碑。擬定於2014年10月推出「滬港通」後，國外投資者將有資格投資佔有A股滬市90%市值的500隻股票，「滬港通」計劃的成功實施將在很大程度上決定中國人民銀行能否實現其2015年資本賬戶基本開放的目標。

關註：萬科A、鞍鋼股份、濰柴動力（行情 研報）、海螺水泥（行情 研報）、寧滬高速（行情 研報）、中國平安（行情 研報）、保利地產（行情 研報）、青島海爾（行情 研報）、伊利股份（行情 研報）等。

㈥ 股票交易中的股票市值是指什麼意思

市值就是當前你買入的股票的價值，也是把浮動盈虧計算在內的價值，浮動盈虧是市值-你的投資。

㈦ 資本策略地產有限公司怎麼樣

簡介：資本策略地產有限公司為於1991年12月17日在百慕達注冊成立之獲豁免有限公司，其股份於1992年4月15日香港聯合交易所有限公司上市。

㈧ 上市公司如何進行市值管理

上市公司可以採用三種價值管理策略:
(1)不迎合股票市場短期投機股東或分析家對公司不切實際的樂觀或悲觀評價，不在意股票市場對公司股票短期價格冷淡甚至負面反應，堅持以企業可持續發展和長期真實資本價值最大化的原則來配置資本，制定公司業務發展戰略、投融資戰略和價值分配策略。
(2)完全迎合股票市場短期投機交易偏好，制定業務發展策略、紅利政策和股票市場政策。這樣的公司資本配置行為往往投機和短期化，可能引起投機的股票市場短期積極反應，但也容易導致主業競爭地位衰落。A股市場以往有不少上市公司主動迎合股票市場短期投機交易偏好，採取高轉增或送股的股利政策，資本配置行為投機和短期化，雖然引起A股市場短期積極反應，但主業日益衰落。
全流通的美國股票市場的經驗表明，股票分析家往往給公司設定比較樂觀的增長預期，並且迫使公司管理者努力實現分析家的預期。因此，盡管公司實現了比較好的增長，但如果低於分析家的樂觀預期，公司股票價格仍然下跌。如果公司管理者迫於股票市場分析家對公司未來增長的樂觀預期(公司基本上不可能實現)的壓力，採取的戰略、投資等資本配置行為非常危險，將損害公司長期健康發展。
(3)基於公司可持續發展和真實價值增長，制定業務戰略和資本市場戰略，相機博弈迎合股票市場。如果控股股東認為公司股價被高估，可以利用投資者的過度熱情增發股票，支持公司業務戰略；利用高估的股票作為支付手段，兼並收購；分拆被股票市場高估的業務單元。如果控股股東認為公司股票價格被股票市場不合理地低估，可以回購股票，甚至退市。
上市公司實施價值管理，需要建立基於企業長期真實價值最大化的分析模型，動態持續分析競爭格局演變和資本市場融資約束條件下的企業投資價值走勢，連接、評價和指導業務戰略、投融資、兼並收購、重組和經營行為。不斷優化商業模式和盈利能力，提高經營效率和資本收益，強大核心業務，分拆貶低資本價值的業務。
實施價值管理還需要加強投資者關系管理。在處理投資者關系方面的重要內容之一是吸引和建立一個認同自身經營哲學和價值理念的志同道合的股東群。對於堅持長期真實價值最大化的上市公司來說，需要向股票市場明確傳達公司價值取向信號，以便外部投資者合理評價和選擇，吸引和篩選出與控股股東價值取向一致的社會公眾股東，同時，使那些懷著短期預期或不現實預期的股東離開。
歐美很多上市公司通過明確業務發展戰略、價值取向來淘汰那些與自己的經營和價值理念不一致的外部股東。例如，微軟上市以來，一直不派發現金紅利，高速成長吸引了偏好資本收益的增長型股東群；而一些傳統產業或公用事業(行情論壇)公司，則通過穩定成長和高現金股利政策，吸引了一批養老基金等偏好穩定的現金紅利的投資者。巴菲特曾指出，「我們不希望公司股票交易頻繁，我們的目標是吸引長期投資者。我們努力通過我們的政策、業績和交流，吸引那些了解我們的運作，並且能像我們（控股股東）那樣衡量投資價值的股東。」「我們堅持這樣做，可以不斷使那些懷著短期或不現實預期的股東感到乏味而不進入或者離開。公司股票價格就可以始終以與企業內在價值相關的價格交易。」上市公司市值管理的有效實施，還需要形成多種風險偏好的投資者結構，以及加快證券發行市場化；同時，逐步豐富企業融資產品，增強上市公司的融資選擇空間和企業融資市場的有效性。

㈨ 萬科A股票股價為什麼這么低萬科A2021年一季報預測萬科A股份以後市值能到多少

類似於這種"房住不炒、因城施策"的政策，國家將持續推行，在面對政策對房地產的高壓和准確調整的情況下，那麼房地產未來的發展趨勢將走向何方呢？學姐馬上帶你們看一下這個房地產的龍頭企業--萬科A。

開始介紹萬科A前，各位可以找瞧瞧這一份房地產行業龍頭股名單，點開就可以看到：寶藏資料：房地產行業龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：萬科企業股份有限公司成立於1984年，通過三十多年的發展，公司已經成為國內城鄉建設與生活服務商的佼佼者，公司業務關注的是全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。公司的重點業務包含了住宅開發、物業服務、租賃住宅；在住房領域，住房的居住屬性是公司一直堅持的，時刻保持"為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子"的思想。

分享了萬科A的公司情況後，接著來了解一下公司的優點有什麼？

優勢一、物業服務國內領先

萬科物業對服務內容進行大力拓展，從業主利益看，公司制定了一個綜合性的資產服務計劃，這個計劃依託房屋資產的交易、管理、配套、增值等環節。萬科物業還大力推行數字化建設，以便為客戶提供更滿意的服務，最後實行降本提效和精細運營。

優勢二、經營穩健、砥礪前行

在放慢行業提速預期的優先條件下，政策調控方式處於"高頻微調"常態期，主要在土地和金融兩個工具上發力，並開始向長效機制發展，利好穩健經營及合理多元化企業。萬科在這個限制下，可以依託出色的經營狀況、業務布局、及穩健的財務條件跳脫桎梏，"以不變應萬變"。在自身拿地、銷售、業務布局等方面的"自有"權力將更大，而且，還可以防止因為"政策補丁"變化也對經營策略進行經常性的改變，保持戰略定力方可抓住新機遇，凝聚團隊的力量才能走向長遠的未來。

因為篇幅有限，萬科A相關的深度分析報告和風險等級提示還有很多，我都整理出來放在這個鏈接中了，點擊即可查看：【深度研報】萬科A點評，建議收藏！

二、從行業角度來看

在嚴格的調控下房地產行業實際上也已經供給側改革加速，穩健優質龍頭市佔率加大。房地產行業供給側改革加速發展受益於調控加碼政策，在此之前，杠桿較高的激進房企在融資上會受到嚴格的限制，如果預期已過可能會退出行業或者放緩擴張。對於萬科A這樣的比較優秀的企業來講，其融資通道很簡便，而且價格也很低廉，具備在符合規范條件的要求下對空間進行進一步擴展，未來有望實現地產市場份額持續提升。

三、總結

綜上所述，我覺得萬科A公司作為房地產行業的標桿企業，在行業發生變革的關鍵時期，希望能超越自我，攀登更高的山峰。但是文章具有一定的滯後性，如果想更准確地知道萬科A未來行情，下面的鏈接可以不要錯過了，有專業的投顧幫你預測股票，看下萬科A現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測萬科A還有機會嗎？

應答時間：2021-10-28，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看