股票市場和樓市的聯系

1. 股票與房地產兩大資產價格的走勢相互關系如何，是通過什麼途徑相互影響的

一般來說股票市場與房地產市場是相互制約又相輔相成的關系。
1、當股票市場處於牛市時，會有大量資金流向股市，從而減少房地產市場的資金量，此時房地產市場受到負面影響，價格不會大幅波動。反之亦然。同時由於股市套利，資金也會流向房地產市場，進一步增加房地產投資，這是在經濟面看好，投資者信心樂觀的情況下。
2、當股票市場處於熊市時，大量資金被套，造成房地產資金短缺，從而影響房地產發展，社會普遍悲觀。反之亦然。同時我們知道，熊市前夜會有大莊稼提前獲利離場，從而進入房地產市場，從而推高房價。
總之，股市與樓市作為我國兩大重要的投資渠道，確實對資金有著巨大的吸引力，要搞清楚他們之間的關系，不能簡單的以單一的理論去分析，要結合當前經濟狀況以及投資者對未來經濟預期來研究。

2. 中國股市和房價到底是個什麼關系

這個問題只有我說得清。你要記住：房價頂峰的時候，股市已經反彈了，並和房價同步上升過一段時間。股市頂峰的時候，房價已經反彈了，並和股市上升過一段時間。反過來說，所以房價最低的時候，股市不是最高，股市還要和房價一起上漲一小段時間。股市最低的時候，房價不是最高，房價還要和股市一起上漲一小段時間。目前要麼是股市最低的時候，房價不是最高；要麼是房價最高的時候，股市已經反彈。數學圖形會畫嗎？嘗試畫一下，兩條鋸齒狀頂點和底點在時間軸上錯開的曲率不同的平行交錯波線。大通脹和大通縮的區別是對應該波線斜率的正負不同。通脹或通縮程度的不同，對應該波線整體斜率大小的不同。通脹或通縮拐點時點的不同，對應該波線波峰波谷時點的不同。由於房子和股票本身屬性不斷在改變，還有市場行政干預改變其屬性，因此該波線受影響還可能發生扭曲，模型整個改變。比如無限量印鈔，會導致房價爆漲，此時政府禁止炒，那麼曲線完全改變，被扭曲。如果禁止炒房，股市只允許炒大盤股，那麼大盤股上漲，樓市無量停價，曲線同樣扭曲。我們的兩個市場一直處在大量行政干預中，所以股市和房價的關系本來就很難判別，就難上加難了。行政干預效應如果強於市場規律效應，那麼波線就會聽行政的，否則聽市場規律的。目前的樓市調控行政干預已經很強，很有可能改變樓市波線屬性。所以最好觀望。關鍵是股市，股市目前在一輪強而有力的行政干預下，股市波線重塑已經基本完成。但是由於擔憂行政再次干預，市場觀望離場情緒濃厚。所以，我們兩大市場目前都處於畸形的觀望停滯階段。既然兩大市場不好，為什麼不流向國外呢？問題就是外匯管制這一干預大殺器。導致目前三大市場被干預的方向不明，力度不明，只能全面觀望。俗稱憋屈，煎熬，牛皮市！

3. 為什麼股市一跌房價就要跌

股市 是中國經濟的氣象標 股市好的時候說明中國經濟向好 處處看到的是繁榮的景象 這時候社會上流動資金會很多 這時候 會推動房價上升 因為有人有錢炒房了 但股市處於熊市的時候 人們擔心國內經濟疲軟 股市下跌 很多不確定因素 從而減少投資 房價下跌 中國的房價已經是很高了 多數是炒房團炒的 少數是百姓住的 房價泡沫是肯定有的 國家從前五六年前 就出台各項措施抑制房價上漲 但成效不大 我想以後還會出台更多措施調房價 還有我想告訴你 中國的經濟發展不是全靠房地產的 所以再未來幾年內 房價下跌 股市未必會跌 說了這么多廢話 樓主有沒給分啊 哈哈

4. 房地產與股票市場關系是怎樣的

對於股市和樓市的關系，業內流行的看法是「蹺蹺板」理論。樓市低迷，樓價下調，社會資金流進股市推動股價上漲；樓市熱，房價漲，資金跑向樓市使股市低迷和股價下跌。

5. 股票和房地產有什麼相互關系

當前國內股市火爆，吸引了各方眼球，決策者密切注意，很多學者也紛紛發表宏見，縱論是真牛市還是幻像。但這里我不想點評股市火爆背後的原因，想關注的是，股市火爆之後，那些獲豐厚收益而暢懷開心的股民們會把盈利用到何方，特別是到底會把多少比例的盈利用到擴大自己的消費上。

真正意義的個人浮動資產

在過去，中國經濟主要是靠投資拉動，政府行為處於主導。但現在已經慢慢過渡到靠內需推動的時代，居民的消費行為對經濟增長起到決定性作用，而且這個重要性會越來越大。這時候，居民在消費傾向上的微小變化對宏觀經濟的影響都能凸現出來了。

在計劃經濟時代，中國人基本上都沒有什麼個人資產，消費完全由收入決定，而絕大多數的收入就是靠工資，而工資高低又是由宏觀經濟，更准確地說，宏觀經濟中的實體部分來決定的。

居民的生活消費是完全被動地接受宏觀經濟作用，特別是國家政策和政府投資的作用。那時候，條件好一點的人能有一些現金和銀行儲蓄存款或者一點黃金，再後來，又開始擁有些國債和企業證券。中國居民們逐漸累積屬於自己的個人資產，其消費模式也不再是當月吃光工資，有多少用多少，而會開始做長遠決策和短期決策相結合，跨期消費。但這些個人資產收益小而穩定，資產價值幾乎不會發生波動，也不會對居民的消費發生任何意外的沖擊和干擾。

1991年國內股市開通，中國居民們開始擁有真正意義上的個人浮動資產。股市的第一桶金和幾輪牛市熊市變換行情讓很多人積累了大量的股票資產，也讓更多人認識到股市的陰晴變化之快，股價的變化無常。相當比例的人因為股市行情的一點波動就會使生活處境和消費能力發生天翻地覆的變化。

當房子有了價格

中國居民的經濟生活在上世紀90年代還遇到另外一件大事：房地產市場的放開。這意味著住房不再是免費發放的福利品，房子可以買賣了，有價格了，而且這個價格還會變化，且變化還很快、很大。

當資產價格變動引起居民消費的變動，這就是我們所說的「財富效應」。這個話題在國外已經被研究了很長時間。如前面所說，因為現金和銀行存款、債券等資產價值變化很小，一般人們主要討論股票市場和住宅房地產的財富效應。早在20世紀70年代，著名經濟學家、曾因為創立「生命周期消費假說」而獲1985年諾貝爾經濟學獎的莫迪格亞尼(Modigliani)就在一系列文章中就提出，假定勞動收入不變，財富每增加1美元會導致美國消費者支出增加5美分。從那時起，資產價值變動對消費的財富效應就逐漸成為經濟學尤其宏觀方針政策研究的一個討論重點。莫迪格亞尼的5美分論斷也被廣泛引用，包括成為美國宏觀經濟決策的參考。

之後的研究雖然對這個論斷有一些微調，但總體上經濟學界承認，財富變動會引起消費變動。

學者們開始區分股票價值變動對居民消費的長期效應和短期效應，直接效應和間接效應。長期和短期效應從字面上就可以理解，是僅僅影響當前消費支出，還是會作用到很久之後的消費決策。直接效應，簡單來說，就是覺得自己變富了，至少手頭變闊綽了，就想多花錢了。

有人就此質疑，股票盈餘還停留在賬面時候不存在這個效應，「紙面財富」只有真正賣了、套現了、落袋為安了，才可能算是財富。但如果套現了，那隻是一次性收益，該股民不會預期將來每次都遇上好運氣，不會認為自己的一生收入(勞動收入＋資產收益)真的發生重大改善，那麼最多有短期效應，長期來看就沒有什麼了。所以，有人認為間接效應更重要。

直接和間接效應

所謂股票市場的間接財富效應，是指股票價格的變動，會被人們認為是重大的宏觀基本面信息，導致人們對未來經濟發展的預期發生改變，從而影響居民的消費支出。簡單來說，股市上升會讓你對未來更加樂觀，你因此增加消費。你會預期到未來收入會增加，那麼何不現在就開始消費。但如果如此去理解股票市場的間接財富效應，那股市財富效應就變得沒有什麼實際意義，因為如果股票上升本身就不過是個傳導信號的作用，並不是效應發生的真正根源，股價和消費只是有形式上的統計關聯

6. 哪位經濟學家能解釋一下：股市和樓市的關系

我來說說我個人淺薄的觀點
如果整個經濟環境都急劇轉差時，不管股市還是樓市，都會出現強烈下挫的情況。因此，股市和樓市的關系相當微妙，當兩者能夠穩步向上時，經濟環境可能是最好的時候。
個人認為，在目前中國，投資渠道是十分不完善的，可以說老百姓手裡有點錢的話，只有股市和樓市可以進行投資。這就成了經濟學里的一個簡單模型。
資本是逐利的，所以，如果樓市大跌，對股市應該有一定的影響，投資者對樓市期望降低，會將資本從樓市中撤出，轉而投向股市，那麼，股市就會有一定的上揚。反之，如果樓市大漲，所謂追漲不追跌，投資者將資本投向樓市，而股市由於資金的撤出會有一定的下跌。股市和樓市就象一個蹺蹺板，一高一低，在這幾年表現得尤為明顯。

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從兩市近三年的發展狀況看到推動股市走向衰落的原因是資金的極度短缺，而造就樓市繁榮的最大動力也是資金的瘋狂湧入，在樓市發展的三個階段－政策扶持、概念運作、資金推動中，一線城市已經發展到資金推動階段（投機階段），大部分二線地區正處於概念運作的俗稱炒作階段。
從2002年到2005年，中國股市經歷了從2500點綿綿陰跌到1160點的過程，中間還出現過兩次下探1000點的驚心動魄時刻，股市市值從60000億跌至15000億，縮水60％，中國的股民虧損面達到70％，在政府三番五次出台救市措施的情況下，滬深兩市猶如一支離弦之箭，沒有回頭之路。
我們反過來看房地產市場，樓市這三年呈現高歌猛進的大好形勢，成交價格、數量呈現雙雙走高的良好形勢，全國大部地區價格上漲超過一倍，如上海、杭州、寧波、南京這樣的熱點地區超過了三倍。
隨著世界經濟形勢的發展，美元匯率因為美國政府經濟政策的需要，正經歷一個長期的下跌過程，中國的人民幣匯率與美元掛鉤政策和中國國內的經濟形勢不相適應的矛盾逐步顯露出來，世界資本市場上的投機貨幣看準了中國，在中國嚴厲的外匯管制政策下，房地產市場成了外匯進入的最好市場。
與此同時，中國國內的信貸改革正經歷一個痛苦的改革階段，銀行業面臨著風險－競爭的壓力，存款巨增，貸款又存在風險。存貸差給業務帶來巨大的壓力，在開拓新業務的要求下，房地產市場的靈光閃現。給銀行業找到一個出口，在銀行資金的幫助與扶持下（據人民銀行的調查，房地產開發的資金55％來自信貸資金），尤其在首付資金20％－30％要求比例的房地產信貸政策刺激下，炒房變得輕而易舉起來。上世紀90年代在海南、廣西北海曾經轟轟烈烈的房地產泡沫，適應各方需求，也是在各方的扶持下，又出現了！
由是，國內的居民閑散資金在人民幣升值、通貨膨脹、銀行利率低、缺乏其他投資手段的資金市場狀況下，本著逐利的原則，在股市年年下跌的情況下，也大規模的湧入房地產市場。導致了股市缺血，樓市瘋狂的局面。