公寓投資管理的股票市值
1. 數萬億規模公募REITs助燃長租公寓市場
雖然此前盛傳將於4月出爐的首批公募REITs試點產品可能延期，但公募REITs真的要來了！
公募REITs事關長租公寓行業的金融退出機制，也是保障行業穩定健康發展的重要一環。在本月初發布全國首單省級人才租賃類REITs產品——海南省人才租賃住房第一期資產支持專項計劃之時，深交所方面表示「將積極推進公募REITs進程」。
據北大光華學院統計，中國公募REITs市場可達4萬~12萬億元的龐大規模。《每日經濟新聞》記者注意到，此前上交所也曾召集十多家基金公司開會，鼓勵上報公募REITs方案，公募REITs產品可謂呼之欲出。
呼之欲出
「就像一棟樓的IPO。」對於公募REITs，戴德梁行高級董事胡峰通俗地解釋為「將一棟物業權益分成不同的份額上市交易，像投資股票一樣，每人都能持有一部分的份額，享受該部分的收益，這部分的份額流動性較好。」
事實上，我國已經有很多類REITs產品。
據相關研究機構數據，截至2018年12月31日，我國共發行類REITs產品46支，發行金額累計957.1億元。
2018年，國內共發行類REITs產品15隻，發行金額為277.58億元，持有物業類型主要包括寫字樓、購物中心、零售門店、租賃住房、物流倉儲中心、書店和社區商業等。
2019年2月，全國政協委員、中國證監會原主席肖鋼在《清華商業評論》上發表署名課題文章中指出:「目前，中國推動公募REITs已具備較好的基礎。2015年以來，國家政策也多次明確支持。截至2018年6月底，中國香港、新加坡市場分別有5隻、11隻REITs共持有76處中國境內物業，已發行的境外REITs資產收益表現良好。」
《每日經濟新聞》記者注意到，在2018年發行的類REITs產品中，超過50%的標的資產物業類型集中在租賃住房。
克而瑞研究中心報告指出，據不完全統計，2018年我國50家房企在長租公寓資產證券化方面，發行規模已達107.21億元，相比2017年增長了168%。截至2018年底，50家房企長租公寓資產證券化獲批額度已突破1000億元，約860億元待發行，預計隨著如此大體量的資金規模不斷釋放，將進一步助推房企在長租公寓市場的布局。
據了解，目前多家大型基金公司正在積極上報公募REITs方案，試點產品或在年內出爐。
資金激活
雖然行業的普遍共識是長租公寓充滿前景，但是無法否認的是，長租公寓行業前期投入大、回報周期長的特點，也令其陷入了尷尬的境地。
對於長租公寓等新業務，萬科董事長郁亮曾表示：「如果說我們指望新業務要賺大錢，那是痴心妄想。」
龍湖CEO邵明曉也認為：「但現在還在投入期，這個板塊剛剛開始。」
從國外公寓類REITs發行情況看，該行業的資金吸引能力也不甚樂觀。據戴德梁行發布的《亞洲房地產投資信託基金研究報告》，截至2018年6月30日，亞洲市場上共有168隻REITs，總市值達2348億美元，而公寓類REITs只有8隻，佔比較小。
國內為打破長租公寓的資金掣肘，近一兩年各種背景企業的REITs類產品試驗性推出。自2017年10月11日國內首單長租公寓資產類REITs產品正式「破冰」後，保利、招商蛇口、旭輝和龍湖等房企紛紛介入。
公寓類REITs增長速度是所有資本類型中最快的。據戴德梁行統計，截至2019年3月，國內已發行的租賃住房資產證券化產品在過去1年半的時間內已達14單，發行規模170億元。最近的15單類REITs產品中，長租公寓項目占據了9席，是最近發行勢頭最猛烈的資產類型。
胡峰向《每日經濟新聞》記者表示：「長租公寓是非常適合發行REITs的資產類別。一方面，長租公寓本身具有『資產特定化、租金收入穩定、運營模式清晰』的特點，政策帶動下租賃住房市場的發展為REITs提供了大量可選擇的基礎資產；另一方面，目前租賃住房的退出方式比較單一，而REITs恰恰可以幫助開發商解決開發、運營過程中的資金需求量大的問題。因此，租賃住房物業是開展資產證券化業務的合適選擇，預計未來將占據REITs市場重要地位。」
風險防範
然而每個硬幣都有兩個面，公募REITs的風險同樣值得防範。
首先是物業質量問題。公募REITs關注的應該是較為優質的資產，可以持續帶來收益，如果專業機構沒有做好盡職調查，「使得收益較差資產通過過度包裝進入公募REITs市場，則會令公募REITs成為一些企業資產退出通道的風險。」胡峰說。
其次是物業運營能力將受到更大考驗。令存量資產持續增值，必然對物業的運營能力提出了更高要求。
胡峰表示：「如果不能在運營質量上提高，那麼REITs的收益也很難得到提高，畢竟任何投資都有風險。」
據北大光華學院統計，從發達國家REITs市場與GDP、股市市值的角度比較，中國公募REITs市場可達4萬~12萬億元，這樣一個龐大的市場，目前是呼之欲出的。
公募REITs再一次讓長租公寓領域充滿想像。
2. 蛋殼公寓持續大漲，盤中漲幅一度擴大至100%，為何會出現這種情況
自從2020年11月18日蛋殼公寓股價大幅度上漲到75%以後，2020年11月19日的凌晨，蛋殼公寓股價再一次大漲，當天蛋殼公寓的股票價格一3.45美元的價格一直高開，蛋殼公寓盤中漲幅一度擴大到了100％，截止到股市收盤為止，蛋殼公寓股價就已經大漲90.42%，每個股報價已經達到了4.57美元，它的總市值達到了8.36億美元。除此之外，也就在這兩天的時間內蛋殼公寓因股價異動登上微博熱搜，同時，一則“我愛我家即將接盤蛋殼公寓”的行業消息也迅速擴散開來。但是，根據相關媒體的報道，針對於我愛我家即將接盤蛋殼公寓的傳言，我愛我家官方公開表示“目前沒有接到相關的通知”。
在這樣的情形下為何，蛋殼公寓在近期股市會大盤上漲，期待後期的報道。
3. 萬億長租公寓市場 VC/PE如何投資布局
長租公寓市場的競爭還在延續。無論各大品牌對於規模的渴求有多麼的強烈，資金問題還是要解決的。盡管當前龍湖冠寓的經營資金以集團投入為主，但從年初的30億住房租賃專項債券開始，龍湖一直在嘗試擴充融資渠道。
據了解，龍湖向來善於跟機構投資者打交道。
而這次，它找來了全球最富盛名、規模最大的主權財富基金之一，新加坡政府投資公司（GIC，新加坡主權基金）。
龍湖長租公寓投資平台
6月12日，龍湖集團宣布，將與新加坡政府投資公司，共同設立一個長租公寓投資平台。
平台專項投資公司位於中國一線和核心二線城市的長租公寓項目，首期投資額共計10億美元，約合人民幣64億元。
目前，龍湖在北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、杭州、武漢、廈門、西安、合肥、長沙、成都、重慶、天津、濟南以及寧波等17個城市，經營超過1.5萬間公寓房間。
今年這個數字還要翻幾倍，龍湖冠寓正計劃將累計開業房間數量增至6.5萬間的規模。大規模的擴張，無疑需要大量銀碼為其背書。
同樣與市場上眾多的長租公寓品牌一樣，龍湖並不諱言盈利挑戰。龍湖創新業務負責人韓石曾在接受包括觀點地產新媒體在內的媒體采訪時就表示，集團希望在三年內主要考慮的是品牌和規模，因而在這段時間內不考核長租公寓的利潤情況。
細看龍湖2017年全年業績，其投資性業務不含稅租金收入為25.9億元，其中商場業務佔比高達97.7%，其他業務為0.8%，冠寓業務則占剩餘的1.5%（租金收入約為3885萬元）。
另外，觀點地產新媒體也獲悉冠寓未來會逐步走向輕重資產並舉，最終使資產輕重比達到2:8。但在重資產模式運營下，長租公寓租金除了需要覆蓋裝修成本外，還需要覆蓋收購成本。有分析指，不考慮任何租金上漲的情況下，回本時間需要大約18年。
而據韓石去年透露，在輕資產模式下，冠寓項目的毛利率是35%以上，但動態投資回收期還是要長達5到6年。
總的來說，長租公寓不僅投資回報周期長，而且前期投資非常大，且如何真正盈利還不明朗，企業獲取資金支持受到限制。
在這種情況下，新加坡主權基金是一個「恰到好處」的合作夥伴。
作為一支主權基金，GIC被賦予的最關鍵任務是，要戰勝通脹，而不是要一夜暴富。其最害怕的，不是回報不夠好，而是發生一次性的大幅度投資損失（比如之前對大悅城的投資，曾一度縮水近50%）。
分析認為，正因為如此，在旁人看來盈利周期長、流通性較低的長租公寓投資，在GIC眼裡頗具價值，因為這家基金的一般投資周期長達8-10年。
況且，在政策紅利推動下，未來國內租賃市場的未來發展已不必再用冗長辭句描畫。GIC產業投資（GIC Real Estate）首席投資官李國紳此前出席活動時曾表示，他看好中國快速增長的長租公寓市場的前景。
另一方面，龍湖集團方面也回復觀點地產新媒體稱，此次與GIC合作，系以股權投資的形式進行。
「未來，除龍湖自持的長租公寓外，我們其實也會投資其他長租公寓資產。同時除GIC外，目前集團也在跟其他投資者接洽，不排除會有更多合作。」
來自新加坡的資本捕手GIC
北緯1°18′，東經103°51′，獅城新加坡是全球最國際化的國家之一。一條細細長長的馬六甲海峽促使其積累了大量財富。
上世紀七八十年代，由於經濟增長強勁、高儲備率和鼓勵節儉的財政政策，新加坡外匯儲備持續增加，數量很快超出正常需求。「我們有這幺多的可流動外匯儲備，需要更有效率地管理。」在時任新加坡總理李光耀的提議下，新加坡政府投資公司於1981年成立。
公開資料顯示，新加坡的外匯儲備被分為兩部分，一部分由新加坡金融管理局持有，用於調節外匯市場和作為貨幣督察局發行貨幣的保證。
另一部分資金則交由GIC管理，目標是保證獲得持續的長遠回報，以保障資產的實際價值。同時，GIC還能調動國家的財政儲備。
截至2018年2月，GIC管理的基金規模已經超過3500億美元，位列世界第八。次於挪威養老基金、中國投資有限責任公司、阿聯酋阿布達比投資公司，以及科威特投資公司等。
在每年的年度報告中，GIC都在不斷重申自己的使命：公司的投資策略是建立一個，包括各種豐富資產類別的投資組合，其保證能夠長時間產生良好的實際回報，同時不會超出我們客戶的風險承受能力。
因此，GIC的投資組合被分成兩大類型。第一是參考組合，這個投資組合包括65%的全球股票，和35%的全球債券。是GIC做出其他投資決策的參考，其他投資的長期投資回報，至少要比參考組合這樣的投資組合更好。
GIC的實際投資組合也分兩種，一種叫主動組合，由一幫有膽識的基金經理操作，尋求通過承擔超出平常的投資風險，來獲得超額投資回報。
另一種叫政策組合（Policy Portfolio），其主要分為六大核心資產類別，房地產投資就包含其中。
通常，發達國家股票會占上述組合的20%-30%份額；發展中國家股票佔15%-20%；一般政府債券和現金佔25%-30%；防通脹債券佔4%-6%，房地產投資佔9%-13%；私募股權佔11%-15%。
而根據該公司2016-17年度報告（截至2017年3月末），房地產這種偏風險資產只佔了當年政策組合中的7%。但在他們看來，房地產的非流動特性也十分有利於對沖通貨膨脹。
據了解，GIC現時的相關投資，包括傳統的私人地產磚頭資產、公共股權（如入股開發商）、房地產投資信託基金和房地產相關的債務。
而物業資產包括辦公室、零售、住宅、工業和酒店業。當中，GIC團隊在選擇具體標的時，會基於以下幾個方面進行分析，包括建築位置、建築質量、租戶組合，租賃到期概況和收入流展望，這與其他同行並無差別。
受公司策略影響，GIC近年來非常熱衷於投資公寓類產品，特別是學生公寓。有數據顯示，GIC正成為全球學生宿舍最大的投資者之一。
最具代表性的是，2016年9月，GIC聯合迪拜基金斥資4.3億英鎊買下了英國Three Sixty學生公寓資產包，包括7150個床位，是2016年學生公寓市場最大的一筆投資。
除此之外，GIC還收購了這些學生公寓的運營公司Student Housing Company，直接介入英國學生公寓的運營環節。
而在2017年，在新加坡向美國砸下95億美元進行的地產投資中，GIC就占據了近四分之三。這家主權基金投資了包括位於德意志銀行美國總部寫字樓，以及一系列學生公寓。
包括2017年3月，GIC聯合了加拿大養老金計劃投資委員會（CPPIB）和某芝加哥地產公司，斥資16億美元投資了一個美國的學生住宿物業項目。
最近，在2018年1月3日，GIC旗下一間合資公司則以11億美元，收購一組24個美國學生宿舍，總計1萬3666個床位。
對於如此大量的投資，李國紳就曾指出：「從總體投資組合角度來看，學生公寓對經濟周期的依賴程度較低，波動性小，因此能提供有別於其他傳統房地產行業的防禦性和多元化收益。」
市值就是當前你買入的股票的價值，也是把浮動盈虧計算在內的價值，浮動盈虧是市值-你的投資。
5. 股票市值什麼意思
股票總市值是指所有上市公司在股票市場上的價值總和，一家上市公司每股股票的價格乘以發行總股數即為這家公司的市值，整個股市上所有上市公司的市值總和，即為股票總市值。
(5)公寓投資管理的股票市值擴展閱讀
股票市值亦稱「股票市價」，股票在市場上的交易價格。股票市值是在股票市場上通過買賣雙方的競爭買賣形成的，是買賣雙方均認可的成交價格。決定和影響股票市值高低的因素較多，主要有股票面值、凈值、真值和市場供求關系等。
一般講，股票市值是以面值為參考起點，以股票凈值和真值為依據，在市場供求關系的變動之中形成的。其中，股票值、真值與股票市值是同方向變化的，凈值、真值上升的股票，其市值必然會提高。
6. 蛋殼股價一直下跌會怎麼樣
蛋殼股價一直下跌的話就會引起市場恐慌。
7. 股票市值的市值管理
市值管理是建立在價值管理基礎上的，是價值管理的延伸。價值管理主要致力於價值創造，而市值管理不僅要致力於價值創造，還要進行價值實現。
價值管理是基於公司股東價值最大化的管理體制，是強調價值創造的管理體制。企業集中於股東價值創造可以有效地平衡不同利益相關者之間相互沖突的利益。也就是說股東回報是首要的，因為只有保證股東能得到足夠的回報，公司才能受到資本市場的青睞，獲得維持發展的資金。而其他利益相關者才能從公司的持續發展中受益。 市值管理是建立在價值管理基礎上的，是價值管理的延伸。價值管理主要致力於價值創造，而市值管理不僅要致力於價值創造，還要進行價值實現。價值管理是基於公司股東價值最大化的管理體制，是強調價值創造的管理體制。企業集中於股東價值創造可以有效地平衡不同利益相關者之間相互沖突的利益。也就是說股東回報是首要的，因為只有保證股東能得到足夠的回報，公司才能受到資本市場的青睞，獲得維持發展的資金。而其他利益相關者才能從公司的持續發展中受益。
市值是上市公司股本乘以股價之積(市值=股本×股價)股價是個變數，瞬息萬變，它直接傳導市場的真實波動，在股本可比的情況下，市值因股價的漲跌而增減。因此，市值的變化要看市場的臉色。在估值能力強有效的成熟市場里，市值是上市公司投資價值的具體體現，等於上市公司全體股東的財富價值。但在中國這種弱有效市場中，股本×股價之積只是市值的外在表現，市值的內在本質在於它是公司綜合素質或價值的集中體現。
證券投資學理論告訴人們，有兩大因素影響股價：一是內因，即股票的內在價值；一是外因，即市場對股票內在價值的發現和認同。前者是本，因為價格是價值的體現。好的價值，理論上來說，就會有一個好的價格；反之，沒有好的價值，就難有好的價格，即便出現了好價格，由於沒有價值的支撐，也不可能持久。然而，後者也是影響股價的重要因素。由於市場這只無形之手，它有自己的估值標准、漲跌周期和行為偏好，加上信息不對稱因素，所以同樣價值的股票在市場上，可以有溢價和折價之分。
市值差別=股價差別(如股本不變)
市值的大小的確與股價漲跌密切相關；但真正決定市值的不是股價，而是股價背後、影響股價的深層價值因素(盈利能力、成長前景、行業地位、團隊素質、治理結構、運營規范、戰略思路、投資者關系)，人們不能僅僅將市值的大小由股價的高低來確定，還應該看看公司的深層因素。
市值管理=股價管理(甚至股價操縱)
市值管理的確需要關注股價，但關注決不等於直接管理甚至操縱。因為股價由市場形成，不能、不可、也不容許管理。從這個角度說，市值管理是價值管理，重心在決定價格基礎的價值上。
市值管理=迎合市場(市場主力)
市值管理需要考慮市場因素(周期、規律、市場人氣、投資偏好、估值標准等)，但考慮市場因素決不等於迎合市場。不迎合≠不理睬；你不理市值，市值不理你；市值管理是必修之課；市值管理要遵循市場規律，貴在因勢利導。
市值管理=追求股價的最高化
股價上揚的確對提升市值有直接影響，但股價最高化決非市值管理追求的目的；公司和股東價值最大化也不等於股價最高化。價值管理發端於成熟資本市場企業價值最大化理論，人們可以把價值管理定義為「企業通過各種手段實現盡可能高於投資者投資成本之資本收益」。價值管理是通過科學專業的方法與工具提高股東收益―― 這一收益將主要反映在企業股票市值上。
公司價值之體現，涉及公司戰略、公司理財、公司治理、投資者關系4個方面的內容。而這4方面，又可細化出若干涉及企業方方面面的管理課題。與單純追求高股價相比，上市公司良好的價值管理更應該體現在能夠得到資本市場廣泛認同方面，機構投資者、中小投資者要認同公司的理念、內在價值，市場要認同公司能夠保持業績持續增長、維持估值目標。上市公司作為中國資本市場的基礎性變革，股權分置改革的完成標志替全流通時代已經到來。在這個全新的制度環境中，所有上市公司都將面臨一個問題：如何有效管理市值，如何有效激勵管理層。
市值管理是公司經營哲學和經營理念的深刻轉型，這個轉型的核心內容是企業經營的目標從利潤最大化向企業價值最大化過渡。在成熟市場經濟和國際慣例里，企業價值最大化(即市值最大化)已經成為公司經營的最高目標和體現經營績效的綜合性指標。傳統的「利潤最大化」成為一個追求市值最大化的過渡性指標。這種經營目標的轉型．將引發經營思維、經營內容、公司治理、業績考核、管理層激勵等方面的一系列變化。
在股權分置情況下，當非流通股價格無法以流通價衡量時。非流通股股東傾向於以凈資產最大化而非市值最大化為目標。國有上市公司出於資產保值、增值的考慮，更是普遍選擇了將凈資產作為國有企業考核體系的核心因素。
股改完成後，國有股獲得流通並體現出市場價格。股東價值取向逐漸趨於一致，企業價值的考核方式也在適時進行調整。現在將市值作為重要指標納入考核，有利於引導上市公司管理層關心公司市值變化，致力於實現公司價值最大化。
繼股權激勵後，國賢委提出市值考核並不是偶然的，本質上是一個事物的兩個方面：雙輪驅動管理層努力實現公司價值最大化。 全流通使所有股票都獲得了上市流通的權利，實現了「同股同價同權」，為上市公司市值反映公司內在價值搭建了一個良好的平台。投資者可以根據自己的預期對上市公司價值進行評估，得到一個其所偏好的市場價值，然後根據上市公司市值的表現來決定是買人還是賣出，股票市場價格發現功能開始恢復。
近幾年來，中國股市中機構投資者的規模迅速增加．其在資本市場中的比重在2005年底已提高到25%，這改善了中國股市上的投資者構成，使整個證券交易市場上的投資者行為趨於理性，對上市公司的估值更接近於實際價值。
由於所有股票都能夠在二級市場上流動，敵意收購的可能性將會增加。敵意收購指收購方在目標公司不情願的情況下，通過大量購買目標公司股票取得控股權的收購行為。市值被低估的上市公司最容易成為敵意收購者的目標。有時收購者目的是通過敵意收購擴大自己業務范圍，提高自身影響力。但更常見的是，在上市公司市值低估時低價購買公司，然後在市值恢復正常時賣出，從中賺取超額收益。這種做法會影響到上市公司正常經營活動，不利於上市公司長遠發展。而且，敵意收購忽略了管理層的意見，對公司內部來說是不受歡迎的。因此．上市公司有動力進行市值管理．避免其市值被低估。宏觀經濟在股權分置條件下，因為股票價格不能准確反映上市公司的真實價值，股市作為宏觀經濟晴雨表的功能被扭曲。近年來．雖然中國GDP一直高速增長．股市表現卻不盡如人意，出現與宏觀經濟走勢相悖的怪現象。全流通後，伴隨著股票市場價格發現功能的恢復，股票市場中的市值表現將真正成為公司、行業、乃至整個宏觀經濟發展狀況的反映。
市值管理同時也會給宏觀經濟帶來一定的影響。
首先，隨著投資者對股市信心的恢復，會有一部分資金從銀行流入股市．股票市場上的資本量增加．上市公司的融資渠道擴大，融資成本降低。
其次，股市資本配置功能逐漸完善，投資者根據自己的預期在不同行業間投資．這就能通過市場的力量完成資本配置。微觀經濟學原理表明，市場的配置是最有效率的。它能夠確保資本在不同行業間合理分配以實現收益最大化，那些最有發展潛力的行業將能夠吸引更多的資金。市值管理給資本市場帶來的變化將促進公司間的發展和競爭，從而推動整個宏觀經濟健康發展。存在問題全流通是中國股市建立以來意義最為深遠的一次變革。股市基本功能開始健全，投資者信心得以恢復。但由於中國股市發展還不夠完善．市值管理還存在一些問題。其根本問題是，中國股市是一個弱有效市場．上市公司市值變化難以迅速准確地反映其內在價值的變化。一個完善的股票市場需要有雄厚資金參與，需要有大型上市公司作為標的，需要富有彈性的價格機制，需要有良好的信息傳遞機制以及大量理性投資者雖然股權分置改革以來，中國股市在這些方面有了很大提高，但與發達資本市場相比還存在著很大差距。
全流通帶來的利好消息吸引了大量資金進入股市，擴充了市場容量，市場定價機制在逐漸恢復。同時，由於股市上機構投資者比例提高，市場上的投資者行為呈現出較強的理性色彩。全流通給市場帶帶了很大變化， 使市場逐漸走向成熟，股市基本功能開始恢復，但僅僅依靠市場的手段是難以解決所有問題的。國家有關部門要完善立法，規范投資者行為，建立透明的信息披露機制，為市值管理建立一個良好的法律監管環境。
8. 蛋殼公寓被紐交所除牌，市值蒸發多少
截至最後一個交易日（3月15日），蛋殼公寓股價停留在2.37美元/每股，公司總市值僅剩2.33億美元，相比最高市值27億美元而言，市值最高蒸發了超80%。
據了解，蛋殼公寓是一家長租公寓行業的創業公司，成立於2015年，於2020年1月17日登陸美國股市，成為國內長租公寓第二家赴美上市的品牌，更是2020年內第一家在紐交所上市的中概股，市值一度達到27億美元。
到了2021年，蛋殼公寓現金流長期入不敷出，多地租客迎來維權潮，與此同時，創始人、CEO、CFO等高管也隨即「跑路」或者被抓，讓這家公司的市值於2020年10月下跌至3億美元。
(8)公寓投資管理的股票市值擴展閱讀：
蛋殼公寓終究還是沒能躲過退市的命運
2021年4月6日晚間消息，紐約證券交易所宣布，其監管部門"紐交所監管局"（NYSE Regulation）工作人員已決定啟動程序，將蛋殼公寓（NYSE:DNK）從紐約證券交易所摘牌，其美國存托股（ADS）也將立即被暫停交易。
對於上述決定，蛋殼公寓有權要求紐交所董事會委員會進行復審。紐約證券交易所將在完成所有適用程序，包括蛋殼公寓提出的任何上訴，向證券交易委員會（SEC）申請將蛋殼公寓的股票摘牌。
本次除牌原因，或與蛋殼公寓並未按照紐交所監管局要求提供信息有關。2021年2月和3月，紐交所監管局曾宣布，蛋殼公寓未能及時、充分和准確地向其股東和投資公眾披露信息。此外，蛋殼公寓並未在指定期限內遞交Form 6-K表格（提供半年度財務信息），也沒有就此次申報拖欠情況進行必要的新聞稿披露。