美國reit股票市值

『壹』 美國房地產信託投資基金指數知多少

場上最具代表性的美國REITS指數為MSCI開發的美國REITS指數，包含110個成份股，當前總市值約為4661.3億美元（截止*月*日），涵蓋了住宅地產和商業地產等各類REITS，包括寫字樓、工業廠房、購物中心和百貨商場、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、倉儲、養老院、健康醫療設施等等。

『貳』 中國投資者如何投資海外的REITs

個人投資者可以在主要的證券交易所裡面買已經上市的REITs的股票，或者購買REIT的交易所交易基金（ETF）或者共同基金（Mutual Fund）。投資者如果有能力的話，也可以投資非上市的REITs（Public non-listed REITs）和私募的REITs（Private REITs）。

對於投資海外REITs的工具，各國都大同小異，基本就是上述的幾種，最重要是投資哪個地區的REITs。

REITs最初是在1960年在美國創立的，直到20世紀90年代初，REITs結構的改進使它比直接購買房地產更具吸引力。在美國REITs市場的成功鼓舞下，其他國家開始推出自己的REITs。

如今，有31個國家擁有REITs或類REITs投資產品。REITs的基金結構模式，已經開始改變全球的房地產證券市場，使其從2002年的3,200億美元市場增長到今天的市值1.7萬億美元的規模。

近二十年來，北美地區的REITs收益最佳（13.2%），歐洲次之（8.1%），亞洲REITs的平均收益最低（7.6%）。

自1991年現代REITs時代開始以來，美國REITs的年回報接近12％，比S&P500指數多出約2％，是美國債券的2倍。在全球范圍內對比，也是REITs比股票和債券的回報更高。

『叄』 reits是什麼意思

房地產投資信託基金（英語：Real Estate Investment Trust，縮寫：REIT，IPA：/ɹit/）又稱房產信託、地產信託；是一種類似封閉式共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具。

REITs的特點在於：

1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；

2、收益的大部分將用於發放分紅；

3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。

近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%);由於歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。

可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。

REITs的魅力在於：通過資金的「集合」，為中小投資者提供了投資於利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險；投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

國際發展

1、美國

美國國會於 1960 年頒布了有關 REITs 的法律。該法律旨在提供一種類似於共同基金為股票投資提供的房地產投資結構。REITs 是強大的收入工具，因為為了避免承擔美國聯邦所得稅的責任，REITs 通常必須以股息的形式向股東支付至少相當於其應稅收入的90% 的金額。

在截至 2019 年的五年期間，美國大型公司股票指數標准普爾 500 指數的年化回報率為 12.5%，而富時 NAREIT 全股票 REITs 指數的年化回報率為 9.0%。

在 1972-2019 年間，標准普爾 500 指數的年化總回報率為 12.1%，而富時 NAREIT 指數為 13.3%。在美國的交易所上市的公共 REITs超過 190 只。

2、加拿大

加拿大REITs 成立於 1993 年。它們被要求配置為信託，如果將其應稅凈收入分配給股東，則無需納稅。REITs 已被排除在保守黨政府在2007 年預算中通過的收入信託稅立法之外。許多加拿大 REITs 具有有限責任。

2010 年 12 月 16 日，財政部針對加拿大稅收目的對定義「合格 REITs」的規則提出修訂。因此，自 2011 年 1 月 1 日起，「合格 REITs」免於所有公開交易的收入信託和合夥企業支付的新實體層面的「特定投資流通」（SIFT）稅。

3、西班牙

SOCIMI (Sociedad cotizada de Capital Inmobiliario) 創建於 2009 年，類似於英國的 REITs，在 2013 年推出財政激勵政策以幫助恢復西班牙最大的房價危機後得到提振。

西班牙有 70 多個 REITS ，但流動性低，持有期長。

以上內容參考網路-房地產信託投資基金

『肆』 A股共有多少只REIT

截止於a股一共有3054隻股票，深市有1883隻，滬市有1171支。人民幣普通股票，即A股，是由中國境內注冊公司發行，在中國境內上市，以人民幣標明面值，供中國境內機構、組織或個人（從2013年4月1日起，中國境內、港、澳、台居民可開立A股賬戶）以人民幣認購和交易的普通股股票。A股不是實物股票，以無紙化電子記賬，實行「T+1」交割制度，有漲跌幅（10%）限制，參與投資者為中國大陸機構或個人。
a股包括以下幾類：
滬市a股票，以600、601、603作為打頭的股票代碼；
深市a股，以000作為打頭的股票代碼；其中需要提醒大家的是a股主板是不包括中小板的，我國的兩大主板是上交所和深交所。

『伍』 大家好,請問美股REITS的好價格怎麼計算

根據美股研究社的科普，REITs是一種國際上通行的房地產投資工具，是房地產信託基金的簡稱。從美國REITs指數近30年來的復合收益率看，他的表現要比納斯達克以及標准普爾等大多數資本市場指數要好。

國內推動REITs指數也有比較長的時間了，在2014年內地REITs產品「中信啟航專項資產管理計劃」成功發行，並在深交所綜合協議平台掛牌轉讓，標志著REITs在現有法律條件框架下完成了創新實踐。此後，鵬華基金發行鵬華前海萬科REITs，為公募發行類REITs產品探索了新道路。

相比較直接投資酒店，公寓，住宅等房地產，REITs有以下優點：

1、現金流穩定。REITs有穩定的分紅，如果不想自己的資金長期閑置的話，可以定期收到分紅。

2、靈活。房地產市場交易慢，手續復雜。然而REITs是在股票交易所進行交易，如果你想收回自己的資金，很容易就可以賣出了。

3、分散風險。REITs投資於不同地區不同種類的房地產物業，以分散風險。

4、投資回報高。

那麼我們如何投資REITs指數呢？

在實際投資過程中，中國暫時沒有嚴格意義上的REITs指數基金，我們只有藉助港美股賬戶投資境外的REITs指數基金。港美股賬戶福利開戶渠道二師父公眾號菜單欄有。

我們主要投資的品種來自於中國香港和美國證券市場。可以在住宅、商業、辦公、零售等REITs裡面各選擇一隻。

香港的旅遊行業、零售行業以及辦公樓前景都非常好。

目前掛牌的REITs主要有領匯REIT，這是香港最大的REIT，專注投資零售物業，包括購物中心、停車場、熟食店及超市。這個REIT總體上擁有大約100萬平方米的零售場所。

冠軍REIT，這是僅次於領匯REIT的香港第二大市值的REIT，主要專注於甲級辦公樓及零售物業。

對於美國而言，這里是REITs的發源地。美國REITs的數量和種類就非常多了。

目前掛牌的REITs主要有VTR，資產類型分布於整個醫療產業鏈，資產組合包括老人護理院、自主養老院，門診樓、高級護理院等。地域及其分散，遍布美國47個州，英國及加拿大的兩個省。

HCPREIT,他的資產組合在地域、運營商、投資者及客戶類型等方面實現分散化，資產組合包括1079項資產，分布於美國46個州及墨西哥，包括醫院，養老院，門診樓等。

EQRREIT，他在12個州有390項資產，其中一些是成長性市場中的高質量物業，位於西雅圖，華盛頓，波士頓，紐約。

投資這種REIT選擇指數市盈率低於市場平均市盈率開始定投，當然，前提是該國的房地產行業沒有超大的泡沫並且經濟穩定。這屬於資產大類配置的一種，可以放入進攻型賬戶，我們一定要記住投資需要做好全球資產配置。

『陸』 美國REITS好價格與現在買進價格差距太大是什麼情況

截至目前美國絕大部分的州都彷彿「按下了暫停鍵」，經濟局勢不容樂觀。危機時刻，凸顯價值，與疫情和股市關聯性較低的房地產信託基金（以下簡稱REITs）受到了投資人們的青睞。

根據券商CharlesSchwab的統計顯示，1981年至今全球共發生13次大型疫情，疫情發生後1個月、3個月、6個月，全球股市（以MSCI世界指數為例）的平均漲幅分別為0.44%、3.08%及8.50%。由過去經驗來看，突發性的利淡，像是病毒疫情，對經濟及股市造成之影響均屬短暫。由於新冠肺炎病例持續增加，未來數個月全球經濟增長恐將因疫情而減慢，而全球REITs預估獲利成長性仍佳，今年可望維持5%左右的盈利成長。

REITs特殊的封閉性與獨立性讓其免受或盡可能地少受到外界因素的影響。正如這次突發的疫情，REITs與股票、證券形成了鮮明對比。REITs不和股市直接掛鉤，而且美國REIT只針對本土市場，獨樹一幟，自成體系。將REITs納入資產配置中，充分達到分散投資組合風險的效果。

不過話說回來，有一個事實是不可否認的，那就是旅遊和休閑觀光相關的REITs遭遇了打擊。受航班停飛及暫停旅遊或商務活動的影響，酒店、賭場等行業受到負面沖擊。然而REITs是「把雞蛋放在不同籃子里」的典範，REITs擁有一個無與倫比的優點，就是可涵蓋不同類別的房地產項目，不會因單個項目的局限而受限制。REITs的資產是分散化了的房地產資產組合，流動性強。與傳統的房地產開發只能投資於固定單個項目相比，REITs通過多元化投資組合，選擇不同地區和不同類型的房地產項目及業務，有效地降低了投資風險，也取得了較高的投資回報。

根據美林美銀證券的統計，其研究涵蓋的美國REITs相關公司中，已有44家企業公布去年第四季財報，其中第四季獲利有84%企業高於或符合市場預期(43%企業高於市場預期，41%符合市場預期)，僅16%不如市場預期，而針對2020年盈利展望，目前有提供的10家企業中，30%上調盈利預估，70%維持盈利預估。

『柒』 鵬華美國房地產基金的產品說明

項目 內容 基金名稱 鵬華美國房地產證券投資基金（基金簡稱：鵬華美國房地產（QDII）；基金代碼：206011） 運作方式
和類型 契約型開放式，QDII-股票型證券投資基金 投資目標 本基金主要投資於美國上市交易的房地產信託憑證、投資於房地產信託憑證的交易型開放式指數基金以及房地產行業上市公司股票，以獲取穩健收益和資本增值為目標，為投資者提供一類可有效分散組合風險的地產類金融工具。 投資理念 房地產作為一項實物資產，具有良好的歷史收益和持續的抗通脹能力。房地產信託憑證通過收購、管理、租賃、變賣等形式直接進行房地產投資，集合了現金收入和資產增值、簡化了法律稅收手續、降低了持有成本、成為通過資本市場參與房地產投資的主流工具。房地產信託憑證因其流動性充足、風險分散和信息高度透明等優點，得到了投資者的普遍青睞。美國是全球最大的商業地產市場，證券化程度高、市場容量大、具有良好的投資價值；其投資收益和當前市場上其他權益類產品關聯性也較低，起到了良好的分散風險的作用。
本基金管理人堅持主動投資理念，通過積極的戰略戰術資產配置和深入的個股機會挖掘，在分散風險的前提下，以投資總回報最大化為目標，使投資者能夠通過資本市場參與美國房地產投資，分享美國房地產市場收益。 投資范圍 本基金投資范圍為具有良好流動性的金融工具，包括已與中國證監會簽署雙邊監管合作諒解備忘錄的國家或地區證券市場掛牌交易的房地產信託憑證（以下簡稱「REITs」）、投資於房地產信託憑證的交易型開放式指數基金（「以下簡稱「REIT ETF」）和房地產行業上市公司股票，以及貨幣市場工具和法律法規、中國證監會允許本基金投資的其他金融工具。
REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益的絕大部分（通常為90%以上）按比例分配給投資者的產品。REITs分為權益型REITs和抵押型REITs，權益型REIT是指擁有、投資、管理和/或開發房地產，並以租金為主要收入來源的REIT。抵押型是指投資於房地產抵押權的REIT，主要業務活動是向房地產所有者放貸。本基金本身不直接持有房地產，也不投資於抵押型REITs。
本基金投資於美國上市交易的REITs比例不低於的基金資產的60%；上市交易的REIT ETF市值合計不超過本基金資產的10%。本基金持有現金或到期日在一年以內的政府債券的比例不低於基金資產凈值的5%。
如法律法規或監管機構以後允許基金投資其它品種，基金管理人在履行適當程序後，可以將其納入投資范圍。 投資策略 本基金主要通過自下而上地甄選在美國上市交易的REITs、REIT ETF和房地產行業股票，在有效分散風險的基礎上，提高基金資產的總收益。
本基金採用多重投資策略，採取自上而下的資產配置和自下而上的證券選擇相結合的方法進行投資管理。衍生品投資不作為本基金的主要投資品種，僅用於適當規避外匯風險及其他相關風險之目的。 比較基準 人民幣計價的MSCI美國REIT凈總收益指數（MSCI US REIT Net Daily Total Return Index）。 風險收益特徵 本基金為股票型基金，主要投資於與在美國上市交易的REITs、REIT ETF和房地產行業股票，在證券投資基金中屬於較高預期風險和預期收益的基金品種。

『捌』 美國reits多久派息一次

1、九十天/次或是三十天/次。2、通常情況下，美國reits的分紅派息會時間長的話是九十天/次，短的話就是三十天/次。具體的時間要以它的動態分紅率為准，動態分紅率的平均值達到0.08以上，則為優，要是低於0，04，則會被拋售。3、美國reits相遇比香港的reits，分紅時間短了很多，香港的reits一百八十天/次。
拓展資料：
1、REITs產品簡介與價值分析：REITs即房地產投資信託基金，是一種在公開市場交易、通過證券化方式將不動產資產或權益轉化為具有較好流動性的標准化金融產品，其體現了良好的財務價值、戰略價值與投資價值。
2、REITs產品的推出對企業、公募與投資者三方的利好：REITs產品的推出，對企業來說可以有效盤活存量資產、拓展權益融資渠道，對公募基金來說可以拓展產品類型，對投資者來說可以優化資產配置結構，以較少的資金分享到大型基礎設施的項目收入和資產增值，增強不動產投資的流動性，可謂是「三贏」的局面。本次發行的公募標准化REITs產品與類REITs產品、美國發行的REITs產品均存在一定差別：過往在內地市場發行的REITs產品以私募類REITs產品為主，與此次推出的公募化REITs產品在發行方式、產品屬性、投資范圍和管理模式上均存在一定的差別。與此同時，本次發行的REITs產品與美國發行的REITs產品主要在稅收、杠桿使用上同樣存在顯著差別。
3、REITs兼具股性與債性：權益型REITs的收益來源主要來自兩部分：一、底層資產的增值收益（REITs的股性）；二、強制分紅收益（REITs的債性），因而REITs在表現上既兼具了類權益的價格波動屬性，又存在類債券的穩定的現金流收入。從美國經驗來看，REITs的分紅收益高於資本增值收益。
4、REITs與現有大類資產的相關性：長期宏觀維度上REITs指數與權益的相關性>；；與債券的相關性>；；與商品的相關性，但長期來看，REITs指數與各大類金融資產均為同向波動，對沖屬性並不明顯。在美國歷史上兩次股票大幅下跌的危機時刻，REITs資產的表現和資產間相關性的走勢不盡相同，因此REITs的表現不僅僅受到金融市場的影響，還受到房地產行業景氣周期的影響。首批REITs項目收益與風險並存：產業園類：收入主要為租金收入、物業收入與停車費收入，風險點主要在園區續租率。收費公路類：收入主要來自特許經營模式下的車輛通行費與附屬設施的運營管理，風險點主要在周邊新造高速、高鐵帶來的車流量分流。

『玖』 關於QDII基金的全分析

QDII基金的歷史：
不算06年的華安國內配置，很多投資者第一次接觸QDII基金是2007年9-10月，當時正值牛市瘋狂時期，任何一隻普通基金都幾天內即認購結束，再搭上QDII國際投資的概念，更是短時間內吸引了海量資金。
記得07年我搶購的首批QDII基金(嘉實海外中國)，1年後就已經跌破0.5，而其他QDII2年後甚至跌破0.3。如此之糟糕的業績與認購期時基金公司、代銷機構、財經媒體的高調吹捧相比，讓很多基民從此看清了這個行業利益相關人的嘴臉。
(就算不考慮時間價值，這四隻QDII基金8年後居然連本都沒回)
歸根結底，彼時的QDII基金都是主動型股票基金，結果在08年的金融危機和變幻莫測的金融市場面前，打了場大敗仗。
歷史已經以血的教訓證明國內基金公司完全沒有在國際上幫助基民做主動投資的能力。基民純粹拿自己的錢給基金公司練手交學費了。
QDII基金的現在：
此後，隨著A股基金產品的豐富，基金公司也調整了QDII基金產品的發行策略，除了主動型股票基金外，還發行了被動型指數基金、專注某類資產的主題基金、債券基金、甚至是分級基金。
但是，老投資者對老四隻基金的慘狀歷歷在目，沒有歷史凈值恢復壓力的新QDII基金又大都在市場上表現一般，無法挽回QDII的名聲自然就很難吸引新投資者。部分QDII甚至因為表現實在太差而逐漸遭到投資者唾棄以至於因為規模低於五千萬而走向了清盤。
市場上QDII基金共有85隻，總規模共441.13億元，而老四隻QDII就有200.94億元，幾乎佔了一半規模，其他基金平均規模僅3億元不到。
不過，QDII日子不好過的同時，疲軟的A股市場影響著國內基金同樣也不好過。
但隨著過去兩年創業板行情的啟動以及去年短暫的牛市，國內基金得到了飛速發展，各種題材的新基金飛快，此時賺錢賺到手軟的基金公司再也不把心思放在規模偏小的QDII上，以至於除了一些互聯網題材的QDII外，基金公司已經沒有發行QDII產品了。
QDII基金的意義：
基金是最好的實現資產配置的投資工具，如果普通投資者只能挑選一個投資工具，絕對不是股市、債券、P2P，而應該是基金(當然現實中不可能只掌握一個投資工具，這句話是強調基金投資的重要性，而不是貶低股市、債市和P2P)。而QDII基金就是藉助基金實現資產配置的非常重要的一環。
眾所周知，A股市場一榮俱榮一損俱損，除非嚴格以股票/債券的方式配置基金，否則無論是配置指數、主題、分級、行業，都無法起到風險分散的作用。
而QDII基金投資美國以及其他境外證券市場，既有常規的股票/債券，又有黃金、石油、REITS等與股票不相乾的資產可配置，與國內股票/基金市場完全不相關，可以起到很好的分散風險的作用。
盡管大部分QDII基金錶現不佳，但依然存在一些優質標的值得注意。
QDII基金的選擇邏輯
以下分析請結合xlsx中的內容看：
1、除非有優質歷史表現以及對基金經理的深度了解，否則不要選擇主動型股票基金，無論是從老四隻還是後續發行的主動型股票基金，歷史已經證明了基金公司沒有這個主動投資的能力。
2、優先選擇被動型指數基金，因為指數可查看歷史業績方便投資者評估標的質量，對基金經理要求低也保證了如果頻繁更換基金經理不會損害表現。
3、除非對黃金、石油、大眾商品等有深刻研究，否則不建議投資，至少別投太多，這些資產需要對宏觀經濟以及世界形式有極好的判斷。其中黃金、石油等近幾年來下跌嚴重的資產有不少投資者以抄底的心態持有，黃金也許還存在一定抄底機會，但石油因為有美國頁岩氣革命變數甚多。
4、相對前邊跟宏觀經濟以及世界形式掛鉤而難以分辨的資產，REITS本質上是房地產投資預期年化預期收益，分析邏輯清晰，如果能接觸相關數據與分析，可能會是一塊可以投資的重要資產方向。
5、不要相信什麼金磚四國、德國、亞太、大中華，QDII基金選擇投資國家方向就只能選擇最強大的美國。
以下是根據表中數據篩選出來的我個人認為優秀、值得觀察的幾類標的或基金，更多簡單分析見xlsx表。
納斯達克100指數--優秀
綁定納斯達克100指數的基金無論是從什麼時間緯度篩選都是名列前茅。稍微了解下這個指數就不難發現，從2000年互聯網泡沫破滅後，納斯達克指數就在逐年恢復(相應的100指數同樣是一條筆直的斜線往上走)，並終於於今年恢復了當年泡沫期時的高點。
納斯達克100指數，就是能到美國證券市場發行的全球最優質的科技股、成長股，其近15年表現是跟互聯網的飛速發展息息相關的。投資納斯達克100指數相關基金，盡管不能以歷史業績作為參考，但投資邏輯大致就是綁上全球最優質的科技型公司。
該類QDII基金共有四隻，其中國泰納斯達克成立最早表現最好，成立5年以來預期年化預期收益120%+，近1年也有16.8%的預期年化預期收益，傲視所有QDII。
標普500指數--優秀
巴菲特和其他投資大師都在不止一次場合說過美國普通投資者只投標普500指數基金就好了，同樣的中國基民在做美國資產配置時標普500QDII基金也理應是首選。
標普500指數的成分股就是紐交所、納斯達克中最優秀的500家公司，與納斯達克100指數相比，標普500指數采樣廣、代表性強，投資標普500指數相關基金，盡管不能以歷史業績作為參考，但投資邏輯大致就是綁上美國的國運。
遺憾的是，該類QDII基金嚴格意義上說只有博時標普500ETF聯接基金，成立3年半以來也有將近60%的預期年化預期收益。
投資標普500指數基金的邏輯太簡單了，也太有說服力了，以至於我懷疑基金公司不願意去普及這個概念而將投資者的錢引向到他們更願意引向的其他主動型基金中去。
鵬華全球高預期年化預期收益債券--優秀
盡管僅發行了2年，但鵬華全球高預期年化預期收益債券憑借每年穩定10.*%的預期年化預期收益，在所有債券型基金中一枝獨秀，查看其報告可知，其投資方向主要為全球高預期年化預期收益債券，根據不同市場表現會重點在某一時間段選擇主要以配置某區域市場為主。報告中甚至披露中國房地產開發商在美國發行8%+的債券。
相比股票要求的分析能力，做債券的分析能力相對簡單。這類基金盡管預期年化預期收益低，但從資產分散配置的角度是可以考慮持有的。
工銀全球精選--觀察
該基金為主動型股票基金，本來按邏輯是根本不會考慮的(因為不相信基金經理和基金公司在全球市場的投研能力)，但工銀全球精選與表中的其他主動型股票基金相比，預期年化預期收益差距實在巨大，而工銀全球精選的基金經理也五年未更換過，因此如果需要配置主動型股票基金，可以考慮將其作為觀察對象。
諾安全球不動產--觀察
與常規投資股票/基金不同，該基金背後的資產是房地產，投資方向是全球證券市場上市交易的REITs。此類資產受益於13年開始的美國房地產市場復甦，表現較好，但普通投資者手裡太缺乏相關信息做分析。
廣發美國房地產指數--觀察
直接跟蹤MSCI美國REIT指數。盡管時間短但理論上說比主動型基金投資的諾安全球不動產更值得關注。此外廣發出了好幾只被動指數QDII基金，表現都挺不錯。與工銀全球精選定位類似的廣發全球精選表現也非常不錯。而廣發全球醫療保健指數基金作為唯一醫療行業的QDII基金，也值得考慮配置。
富國中國中小盤--觀察
這只基金投資香港市場中的中國概念中小盤股票，除的三季度表現不佳跌了15%外，其他季度表現都很好，近3年預期年化預期收益達75%
交銀中證海外中國互聯網 華寶中國互聯網 嘉實全球互聯網--觀察
15年只發行了7隻QDII基金，而其中就有3隻是互聯網主題。作為越來越影響人們生活的互聯網，隨著移動、O2O的崛起，也漸漸挖掘出更多收入模式創造更大價值。加之本來我就是這個行業，因此信息獲取敏感值得關注。這3隻基金跌得快漲得也非常快。只是查看嘉實全球互聯網的報告，發現其有一半股票都是國內公司，這就與前兩只，尤其是被動式跟蹤中證海外中國互聯網指數的交銀有較大投資風格差距。
最後，投資QDII有著多種風險，隨便下載一份基金募集書或報告都有十多類風險的詳細說明，此處不一一詳述。對普通投資者來說最大的壞處，恐怕是QDII的流動性太不好，贖回時需要等待的時間太長了(短則7天，長則10幾天)。因此選擇投資QDII一定是閑錢投資，而選擇的標的也需要經過慎重思考。畢竟表中85隻基金，有很多QDII基金胡亂投資，其預期年化預期收益甚至比成立時跌破了一半，而不少基金早已跌破5千萬的清盤線，說不定哪天就會清盤。
但是，只要投資者能確定將投資放眼到全球(主要是美國)，不拘泥於牛短熊長、難以預測的A股，尤其深深贊同資產配置，就一定不會錯過QDII基金。(作者：神原)

『拾』 REITS的漲跌和房地產漲跌周期並不完全一致是不是正確的

2020年4月30日，中國證監會、國家發展改革委聯合發布《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，正式啟動基礎設施領域公募REITs試點工作。

先做個基本知識的普及，REITS的全稱是Real Estate Investment Trusts，中文名是房地產投資信託基金。

我舉個例子。我修了一條高速公路，以後收過路費，但是初期投資太大，需要100個億。按道理說，如果這100個億我湊不出來，那麼這條路我就別想修了，我也別想今後收過路費了。

這時候金融魔法師就過來了。我就可以把這個公路的所有權+未來的過路費打包做個資產證券化（ABS），然後把這個ABS做成基金，通過公募渠道賣給千千萬萬個散戶。通過散戶，來募集我修路的資金。這樣，在我自有本金不夠的情況下，我也能湊齊開工修路的資金。

但是，作為回報，我路修成後每年收取的過路費，80%要交給基金回饋給投資基金的散戶。這么一說，大家就明白了吧。

所以，所謂的REITs，對我來說就是一種新的融資形式。而對散戶來說，是一種新的投資品種。而且我和散戶的利益是一致的，公路項目運營的好，我這個修路的和散戶投資者是雙贏的。

這樣，本來一條因為資金不夠而不能完成的修路項目，在金融魔法師的運作下，成功的建成了。

那麼，這次的REITS，到底跟房地產有什麼關系呢？

我們知道房地產稅一旦開征，比如一套1000萬的住宅，按1%的比率徵收空置稅，一年就是10萬。那麼就有炒房客不堪重負，將房產拋給銀行斷供。那麼如果拋壓增大，銀行集中拍賣斷供房而收不回資金的話（銀行拍賣斷供房，接盤的對象是個體剛需，需要他至少一次性拿出首付來接盤，能力十分有限，大量的斷供房進入市場很容易形成踩踏效應），金融體系就會面臨很大的風險。而這次的REITS就是針對這個問題設計的。你不是大量的斷供房需要人接盤么？沒事。我開通REITS，大量收集民間富餘資本（比如支付寶開通REITS投資專區，各路資本蜂擁而來，你一萬我五萬，分分鍾將資本募集齊全）這樣最大程度保證了斷供房拍賣的資金來源。REITS在籌集好資金後，將斷供房集中，委託專業的物業公司統一管理，收取租賃費。而這個租賃費，就是REITS資金的回報來源，反饋給散戶投資者。這樣，基本上就杜絕了踩踏效應。

通過這樣，我們也能看到，租金這個回報率，反饋性的給房子重新定價。比如我一間房子每個月能收4000的租金，那麼市場化的理財產品年化收益率是5%，通過租金我就能反向定價房子的價格。

這就是REITS推出的意義，等於給房價安了跌停板。它的推出也印證了，房地產稅是必然開征的了，所有的一切都准備好了。

但是,REITS對民間資金有著強大的分流作用，這也表示了，我大A股黎明前的黑暗，還要繼續一段時間。