房地產市場與股票市場中的財富效應

❶ 為什麼說股市有財富效應，財富效應的具體體現是什麼

財富效應又稱實際余額效應。實際上正是由於資產的價格波動引起的。本意上，財富效應是為了說明，金融資產價格的波動，導致資產持有人財富的浮動和邊際消費傾向之間的關系的。意在指人們資產越多，消費意欲越強這一規律。

個人認為，中國股市是目前世界上最不理性的股票市場，追漲、跟風買等現象尤為特出，一漲就滿天紅！這也很好解釋，股民賺錢了，就想消費，大部分不是消費在物質市場，而是仍然迴流到股市繼續購買股票（這里也可以把股票看成商品吧），而這恰恰是反映了：資產增加--消費這一財富效應。其實本人不贊成股市財富效應這樣的說法，一是因為定義有點混淆，二是沒有實際意義。可能這樣說的人有點諷刺的含義在裡面吧！

❷ 政治小論文

淺談人民幣升值對我國經濟的影響
摘要: 人民幣升值是一把「 雙刃劍」, 它既給我們帶來積極的影響: 如有條件的降低進口產品的成本、使國內居民出國旅遊和留學的成本降低、國內居民出國旅遊和留學的成本降低、可以減輕外債負擔; 也給我們出了不少難題: 如不利於我國外貿企業產品的出口、失業壓力會加大、金融風險會加大、通貨膨脹的壓力加大等。

關鍵詞: 人民幣升值;積極;消極;對策

自從2005 年7 月21 日匯改以來, 我國開始施行以市場供求為基礎、參考一籃子貨幣進行調節、有管理的浮動匯率制度。人民幣匯率參考一籃子貨幣———美元、歐元、日元、韓元等, 其中美元的權重仍佔到95%以上。當前形式下, 由於美國經濟的衰退, 美元持續貶值, 造成人民幣對美元持續升值, 於2006.5.15 首次破「 8」, 2008 年4 月10 日破「 7」, 而且還有繼續升值的空間。那麼人民幣升值對我國經濟的影響究竟是什麼樣的呢? 本文欲從兩個大方面加以闡述。

一、人民幣升值的積極影響

第一、有條件的降低進口產品的成本。在進口產品價格的漲幅小於人民幣升值的幅度的情況下, 人民幣匯率升值會使進口的國外消費品和生產資料的價格比以前便宜, 有利於降低進口成本。這樣, 對於廣大居民而言, 消費進口產品的成本將大大降低;對於一些企業而言, 如果其產品價格以人民幣結算、原材料從境外采購, 如造紙、汽車和機械設備行業, 其生產成本因人民幣升值而下降, 從而提升企業利潤。在這里要注意如果進口產品價格的漲幅大於人民幣升值的幅度, 那麼人民幣升值則不利於進口。所以人民幣升值對於降低進口產品價格的積極影響是有條件的。

第二, 國內居民出國旅遊和留學的成本降低。人民幣升值, 可以使人們花費比以前更少的人民幣就可以到歐美等地區留學、旅遊, 例如去歐美留學如果學費為30~40 萬人民幣近兩年不變, 則現在出國所交費用將比去年同期少交3~4 萬元人民幣。在這里還是要注意國外旅遊和留學所需費用的漲幅要小於人民幣升值的幅度, 否則此積極影響將不存在。

第三、國內居民出國旅遊和留學的成本降低。長期以來, 國內企業通常以價格競爭優勢來與國內外企業進行競爭, 而隨著人民幣的升值, 那些單純依靠價格優勢取勝的企業將逐步被淘汰, 企業要想生存下去就必須要樹立品牌意識、創新意識, 增強產品的技術含量。這對於我國企業更快的適應全球經濟一體化的大環境是有利的。

第四, 可以減輕外債負擔。不論內債還是外債, 從借到還都要經過一定的期限, 而在此期限里, 由於受匯率、利率的影響, 債權人和債務人都面臨著一定的風險。對於我國的外債而言, 作為債務人, 隨著人民幣升值, 到期需要償還的外債本息所需的本幣數量將相應減少, 這樣可以減輕國家和負外債企業的債務負擔。人民幣升值是一把「 雙刃劍」, 它給經濟帶來積極影響的同時, 也給我國現行的經濟帶來了一定的消極影響。下面淺談如下:

二、人民幣升值的消極影響

第一、不利於我國外貿企業產品的出口。對於出口企業而言,其盈利水平與本外幣的匯率水平密切聯系。在出口產品國際價格不變的情況下, 如果本幣相對於某一國際結算用外幣升值的話,則意味著企業與以前相比出口換回的本幣數量減少, 企業利潤下降, 這將嚴重影響企業的出口積極性, 如果出口企業為維持一定利潤而提高價格, 則會削弱出口產品的國際競爭力, 不利於出口的持續擴大和產品在國際市場上佔有率的提高。例如泉州一家服裝公司每年出口額大概在500 萬美元左右, 公司的財務人士算了一筆賬: 2006 年, 美元對人民幣匯率為7.45 比1, 目前為6.992 比1, 中間差價高達0.46 元, 那麼因為匯率的變化, 公司的直接收益便減少了230 萬人民幣。隨著人民幣對美元的持續升值, 再加上國內通貨膨脹引起的生產成本提高, 我國出口企業特別是勞動密集型出口企業的利潤空間縮小, 有的幾乎為零, 面臨著生存危機。

第二, 失業壓力會加大。由於人民幣的持續升值, 出口企業面臨著嚴重的生存危機, 而這些出口企業中, 大部分是勞動密集型的, 這樣在這些企業工作的勞動者將面臨著失業的壓力。

第三, 金融風險會加大。隨著人民幣的持續升值、美元不斷貶值、我國經濟仍保持高速增長( 2008 奧運會還將進一步刺激中國經濟的發展) , 國際游資和熱錢會以各種方式和手段進入我國股票市場和房地產市場, 這部分資金規模大、流動快、趨利性強, 是造成金融市場動盪的潛在因素。[論文網 www.LunWenNet.Com]

第四, 通貨膨脹的壓力加大。人民幣的持續升值、外資的進入, 造成中央銀行以外匯占款形式投放的基礎貨幣相應增加, 貨幣供應量在持續增長, 流動性過剩; 同時人民幣的持續升值、外資湧入將推動資產價格上漲, 其產生的「 財富效應」將引起國內其他產品價格的上漲, 這樣使我國目前面臨通貨膨脹的壓力加大。

第五, 增加了債權人的損失。對於外債, 作為債權人的國家和企業, 隨著本幣的不斷升值, 其損失也在不斷增加。作為世界上持有美元外匯儲備最多的國家, 我國是美國的債權人, 在人民幣升值、美元貶值的過程中, 損失很大。對企業而言也不例外。針對人民幣升值給我國經濟帶來的消極影響, 下面提幾點看法:

三、對策建議

第一, 針對人民幣升值對出口企業的消極影響提以下幾點看法:

1、盡可能的改變結算用外幣。在對外貿易中, 要根據變化了或即將變化的經濟環境來選擇相對於比較有利的結算用外幣。既然國際上美元、日元相對於人民幣持續貶值, 那麼可盡可能的選擇其他的結算用外幣如歐元( 到目前人民幣相對於歐元還是貶值的) 或外幣組合, 來盡量減少自己的損失。

2、學會靈活使用各種金融工具來規避風險。對於有條件的出口企業適當採用外匯遠期買賣來套期保值, 也可通過適當的美元貸款,來降低利息支出和匯差損失。

3、要集中精力靈活應變, 充分借鑒他國經驗。《廣場協議》以後, 日元大幅度升值, 迫使日本大的汽車製造商把企業搬到北美,這些企業在規避風險損失的同時, 也造就了今天在北美市場上日本汽車佔有三分之一的份額「。塞翁失馬, 焉知非福」, 國內企業可充分借鑒他國企業成功的經驗, 集中精力應變。

第二, 要堅定不移的大力發展服務業, 為增加就業創造條件。實踐證明, 為一國提供就業崗位相對較多的是服務業, 而非資本密集型或資本—勞動密集型產業( 如製造業) 。而我國經濟發展的實踐卻是服務業不發達, 其創造的就業就會、吸納的就業人數有限。所以應鼓勵發展服務業, 解決就業問題。

第三、要加強金融監管、投資風險教育。由於各種原因, 我國金融監管人員的素質有待提高, 我國的金融監管體制並不完善,我國國民的金融市場投資並不理性, 這些都為金融市場的動盪埋下了隱患。因此迫切需要加強金融監管和投資風險教育。

第四、要採取切實有效的宏觀經濟措施來抑制通貨膨脹。實踐證明, 在抑制通貨膨脹的問題上, 單純靠凍結物價、工資的行政管制是不可取的, 其結果只能導致價格上漲的速度更快, 易引發惡性通貨膨脹。就我國目前的狀況而言應堅決果斷的採取緊縮銀根的貨幣政策, 同時放開價格, 讓市場來調節價格的走勢, 指導資源有效配置。

❸ 怎麼樣理解股市泡沫和樓市泡沫

二、樓市與股市泡沫亂象形成過程
（一）市場化供地模式扭曲供求關系、放大泡沫效應
地價上漲導致房價上漲，還是房價上漲導致地價上漲？一般而言，房價的主要決定因素有市場因素和成本因素。市場因素主要是供需導致價格變化，如果供不應求導致市場均衡被打破，房價必然上漲，從而導致地價上漲，因此從市場因素而言，房價帶動地價上漲，是一種引致效應。房屋成本主要是地價、建築成本和相關稅費，在建造成本、利稅一定的情況下，地價成為房價高低的主要變數，按經驗統計其比例一般大約是40%—50%，因此從成本角度而言，地價影響房價，高地價可能導致高房價。
市場化土地出讓引發不少問題？經營性土地出讓的市場化模式（招標、拍賣、掛牌），其主要宗旨是為了通過市場化方式選擇開發商，確定科學客觀的出讓土地定價模式，建立市場化的地價形成機制，避免土地出讓過程中可能出現的腐敗。可是，這種市場化模式可能導致矛盾發生轉化，即市場化的代價就是地價可能被人為抬高。
市場化供地後，城市土地價值顯現，地價明顯上浮，這種壟斷地價模式對經濟發展的雙重影響，其正面效應是，土地一級市場壟斷後，城市土地資源價格上升，促進了區域經濟發展，吸引資本流入，投資增長，使商業機會增加，整個地區呈現繁榮景象，真正實現了 「土地是財富之母」；負面效應是，過高的地價，形成過高的房價水平，無疑會加大商業成本和辦公成本，使得經濟和商業活動的邊際收益遞減，最終減弱城市的市場競爭力。
實際上，目前的我國供地模式實際上是政府壟斷。一方面，農村集體土地國有化即征地的過程不按市場價定價，大量土地同時符合供給條件，而政府是唯一的土地獲得者，短期內需求十分有限，因此農用地國有化是供過於求的（需求曲線嚴重扭曲地左移，必然導致供求曲線的交點左移，即均衡價格嚴重扭曲地降低）。一方面，政府在土地市場上形成了單一的政府壟斷供給。市場化供地模式導致的短期限量出售土地造成了人為的供不應求，以至於招標拍賣土地價格不斷攀升（供給曲線嚴重扭曲地左移，必然導致供求曲線的交點左移，即均衡價格嚴重扭曲地升高）。由於征地與供地均被政府壟斷，二者之間存在巨大價差，政府「壟斷經營」土地的結果必然是，一方面導致農民、政府、用地者間的利益矛盾的巨大沖突，一方面通過短期限量供地導致土地價格上漲，嚴重扭曲了市場供求關系，扭曲了市場價格形成機制，使房地產市場價格信息失真。在地方政府壟斷土地一級市場供給的條件下，土地價格的變動主要受政府供給土地量多少的影響，這樣價格不會是真正的市場價格。政府對土地壟斷的程度越高，對房價的影響也就越大，從而對房地產的市場價格形成機制的影響也就越強烈。
獲取農用地和國有土地供應的寡頭壟斷模式是鑽了市場供求規律的空子，假若取消農用地國有化時的供過於求的管道、賣地時的供不應求的管道，而是直接由農民直接與市場需求者進行交易，那麼農用地的交易價格絕對不會如此之低，而市場買地的價格也絕對不會如此之高，這中間的差價也就會自然轉化為對農民的補償、對開發商的補償、以及對消費者的補償，當然政府也可以收取各類稅費，只是壟斷利潤不會如此之高。即便是退而求其次，如果政府賣地時將近期內計劃出讓的土地同時推向市場，交易價格肯定下降（其供給量增加，導致供求曲線的交點右移，交易價格必然下降），何必要實行全國上下的針對房地產的全面聲討？其實，發展商並不想房價高企，以免引起政府、消費者的不滿。房價高企的原罪一方面在於市場投機猖獗，一方面在於政府的土地寡頭壟斷模式，政府必須承認這個體制缺陷並承擔這個責任，這才是真正的尊重民意、尊重市場、尊重真理。

（二）股票市場的泡沫扭曲過程：股權分置的制度設計原罪
股票市場長期以來最大的問題之一就是股權分置。所謂股權分置，是指由於早期的制度設計，只有占股票市場總量三分之一的社會公眾股可以上市交易(流通股)，另外三分之二的國有股和法人股則暫不上市交易(非流通股)。股權分置問題作為我國資本市場上特有的股權結構問題，長期以來困擾著我國資本市場的發展。股權分置問題的產生，主要根源於早期對股份制的認識不統一，對證券市場的功能和定位的認識不統一，以及國有資產管理體制的改革還處在早期階段，國有資本運營的觀念還沒有完全建立。截至2004年底，我國上市公司總股本7149億股，其中非流通股份4543億股，占上市公司總股本的64%，國有股份在非流通股份中佔74%。

股權分置問題的存在，不利於形成合理的股票定價機制；影響證券市場預期的穩定；大股東不關心上市公司的股價變動，流通股股東「用腳投票」形不成對上市公司的有效約束，使公司治理缺乏共同的利益基礎；不利於國有資產的順暢流轉、保值增值以及國有資產管理體制改革的深化；制約資本市場國際化進程和產品創新等。可以說，股權分置問題已經成為完善資本市場基礎制度的一個重大障礙，需要積極穩妥地加以解決。

❹ 股票和房地產有什麼相互關系

當前國內股市火爆，吸引了各方眼球，決策者密切注意，很多學者也紛紛發表宏見，縱論是真牛市還是幻像。但這里我不想點評股市火爆背後的原因，想關注的是，股市火爆之後，那些獲豐厚收益而暢懷開心的股民們會把盈利用到何方，特別是到底會把多少比例的盈利用到擴大自己的消費上。

真正意義的個人浮動資產

在過去，中國經濟主要是靠投資拉動，政府行為處於主導。但現在已經慢慢過渡到靠內需推動的時代，居民的消費行為對經濟增長起到決定性作用，而且這個重要性會越來越大。這時候，居民在消費傾向上的微小變化對宏觀經濟的影響都能凸現出來了。

在計劃經濟時代，中國人基本上都沒有什麼個人資產，消費完全由收入決定，而絕大多數的收入就是靠工資，而工資高低又是由宏觀經濟，更准確地說，宏觀經濟中的實體部分來決定的。

居民的生活消費是完全被動地接受宏觀經濟作用，特別是國家政策和政府投資的作用。那時候，條件好一點的人能有一些現金和銀行儲蓄存款或者一點黃金，再後來，又開始擁有些國債和企業證券。中國居民們逐漸累積屬於自己的個人資產，其消費模式也不再是當月吃光工資，有多少用多少，而會開始做長遠決策和短期決策相結合，跨期消費。但這些個人資產收益小而穩定，資產價值幾乎不會發生波動，也不會對居民的消費發生任何意外的沖擊和干擾。

1991年國內股市開通，中國居民們開始擁有真正意義上的個人浮動資產。股市的第一桶金和幾輪牛市熊市變換行情讓很多人積累了大量的股票資產，也讓更多人認識到股市的陰晴變化之快，股價的變化無常。相當比例的人因為股市行情的一點波動就會使生活處境和消費能力發生天翻地覆的變化。

當房子有了價格

中國居民的經濟生活在上世紀90年代還遇到另外一件大事：房地產市場的放開。這意味著住房不再是免費發放的福利品，房子可以買賣了，有價格了，而且這個價格還會變化，且變化還很快、很大。

當資產價格變動引起居民消費的變動，這就是我們所說的「財富效應」。這個話題在國外已經被研究了很長時間。如前面所說，因為現金和銀行存款、債券等資產價值變化很小，一般人們主要討論股票市場和住宅房地產的財富效應。早在20世紀70年代，著名經濟學家、曾因為創立「生命周期消費假說」而獲1985年諾貝爾經濟學獎的莫迪格亞尼(Modigliani)就在一系列文章中就提出，假定勞動收入不變，財富每增加1美元會導致美國消費者支出增加5美分。從那時起，資產價值變動對消費的財富效應就逐漸成為經濟學尤其宏觀方針政策研究的一個討論重點。莫迪格亞尼的5美分論斷也被廣泛引用，包括成為美國宏觀經濟決策的參考。

之後的研究雖然對這個論斷有一些微調，但總體上經濟學界承認，財富變動會引起消費變動。

學者們開始區分股票價值變動對居民消費的長期效應和短期效應，直接效應和間接效應。長期和短期效應從字面上就可以理解，是僅僅影響當前消費支出，還是會作用到很久之後的消費決策。直接效應，簡單來說，就是覺得自己變富了，至少手頭變闊綽了，就想多花錢了。

有人就此質疑，股票盈餘還停留在賬面時候不存在這個效應，「紙面財富」只有真正賣了、套現了、落袋為安了，才可能算是財富。但如果套現了，那隻是一次性收益，該股民不會預期將來每次都遇上好運氣，不會認為自己的一生收入(勞動收入＋資產收益)真的發生重大改善，那麼最多有短期效應，長期來看就沒有什麼了。所以，有人認為間接效應更重要。

直接和間接效應

所謂股票市場的間接財富效應，是指股票價格的變動，會被人們認為是重大的宏觀基本面信息，導致人們對未來經濟發展的預期發生改變，從而影響居民的消費支出。簡單來說，股市上升會讓你對未來更加樂觀，你因此增加消費。你會預期到未來收入會增加，那麼何不現在就開始消費。但如果如此去理解股票市場的間接財富效應，那股市財富效應就變得沒有什麼實際意義，因為如果股票上升本身就不過是個傳導信號的作用，並不是效應發生的真正根源，股價和消費只是有形式上的統計關聯

❺ 房價上漲有助於財富增長嗎

您好， 過去幾年來，房價一直上漲。澳新銀行做了一份研究，對比了澳大利亞平均家庭儲蓄與平均財富的相對變化。
研究發現，澳大利亞的家庭財富與房價有一定相關度，澳大利亞房價上漲，家庭儲蓄率趨勢為下降。在經濟學中，也被稱為財富效應，財富增加或減少意味著兩種資產額的凈增減。比如，股價上漲，股票持有人財富增長，進而短期邊際消費傾向不同，改變的是財富的構成，而財富持有總額並未變。
若房價上漲，人們會改變消費行為，他們會覺得，購買更高價格的資產可以讓財富增加，聯邦銀行削減利率為了刺激經濟。
然而，財富效應也可能讓業主們忽略一些事情，如果該房屋是買來居住的，這個比較常見，這個房屋可能會涉及到家庭總財富的權衡，總收入不變的情況下，購買了更大的房子，那麼，儲蓄可能會減少，其它持有資產可能會減少。
如果該房屋是作為一個投資物業，在房屋出售前，這是有形財富，如果出售房屋，可能會發現周圍同一地區的房子均上漲了類似數額的價格。
很多業主認為，房價上漲有助於兩代人財富轉移，越來越多家庭通過儲蓄來幫助孩子獲得房屋，一些家長甚至承擔了孩子購房的支出。然而，經濟學家認為，購買房屋支出增加，零售商的營業額增長，年增長率達到4.5%。而房地產行業繁榮促進了金融行業擴張。
關鍵的是，這樣的消費增長可能只是暫時的，當市場平靜下來的時候，房地產市場也會冷卻下來。許多經濟學家認為，悉尼和墨爾本的房地產市場增速會減慢，因為，這抑制了家庭消費支出的增長。
綜合以上：
第一，澳洲聯儲銀行研究發現，房價上漲，可能有更多人購買，形成財富效應，許多人跟隨購買。若家庭總收入不變下，購買房屋支出增加，其它消費支出會減少。
第二，研究發現，澳洲房價與銀行儲蓄有一定關聯度，房價上漲，每個家庭需花費更多購買房子，家庭平均儲蓄率可能會減少。
第三，若業主出售房屋，會發現周圍小區的房價均有同等幅度上漲。
第四，房地產行業繁榮促進了金融行業擴張。
第五，許多經濟學家認為，悉尼和墨爾本的房地產市場增速會減慢，因為，這抑制了家庭除房屋以外消費支出的增長。望採納謝謝

❻ 幫我翻譯下租房合同呀

日前，發改委發布了一個關於房地產的研究報告，認為當前股市低迷會導致資金流向樓市，擔心未來房價會失控。

筆者的看法則完全相反，股市下跌不僅不會導致房價上漲，而且會直接拖累樓市。

上述兩種不同的結論背後是兩個不同的假設（或判斷）：我國的股市與樓市之間是正相關關系還是負相關關系。

國際經驗早已表明，股票市場存在財富效應，即股票市值的上漲會刺激消費的增長。股價往往成為樓價的先行指標，當股價大幅度上漲一段時間之後（通常是6個月左右）樓價就會出現上漲。反之，股價大幅度下跌之後樓價就會出現下跌。即股市與樓房市之間是正相關關系。

股市與樓市之間呈現正相關關系是有內在的邏輯的，因為決定股價走勢和樓價走勢的最基本的因素是完全一致的，都是由經濟的基本面決定的。具體而言，當經濟發展狀況良好、老百姓就業和收入穩定增長、物價水平和貨幣購買力基本保持穩定時,哈爾濱新房網，股價走高，樓市繁榮；當經濟狀況不好，收入增長和就業存在不確定性、物價飛漲、利率飆升時，股價下跌，樓市也不會景氣。

在我國，之所以有很多人認為股市與樓市之間是負相關關系，最主要的原因是一個曾經出現過的歷史事實。在2001年至2005年間，我國曾經出現股價不斷下跌而樓價不斷上漲的現象。筆者認為，這純粹是一個特殊歷史時期的一個偶然的巧合，它並不足以說明我國的房地產市場與股票市場就是蹺蹺板的關系。

我國的股票市場和房地產市場都是從上個世紀90年代初開始起步的，在2001年前後，股票市場的規模和房地產市場的規模都比較有限，當時的股市流通市值在1萬億元左右，而房地產的投資及銷售規模為5000億元左右。二者不僅在規模上比較小，在價格形成機制上還沒有完全實現市場化，因此股市與樓市之間互相影響不明顯。從時間上看，至2001年中，股票市場的價格已經很高，並出現了股價泡沫的破滅。當股票價格從高位難以為繼而下跌時，房地產市場因為住房制度的改革及一系列措施的出台而逐漸走出低谷，因而使我們看到了股價不斷下跌而房價不斷上漲的一幕。

而股市與樓市在2005年之後都發生了巨大的變化。

2005年之前的股票市場對經濟及金融的影響可以忽略不計，因為股票市值總量較小。2005年5月，當股票指數在1000點（指上海股票綜合指數）時，深圳與上海兩個市場的流通股總市值為12000億元左右，佔GDP的比例不到10%，即使是計算總市值也只有35000億元左右，佔GDP的比例為20%左右。但股市在2007年度發生了巨大變化。至2007年底，上海綜合指數超過了5000點，兩市總市值超過30萬億元，佔GDP的比例超過100%。更值得關注的是，在股權分置改革之後，以前不能流通的股票逐漸開始流通，相當於在兩年的時間里中國的GDP額外地增加了一倍。問題的關鍵還在於，如果這增加的相當於一年的GDP的財富是實物資產的話，它可以吸收過多的貨幣，但事實上，這些增加的財富全部是金融資產，是流動性很高的金融資產！這些資產具有準貨幣的功能，它極大地提高了社會的實際購買力。

房地產市場在1998年住房制度改革的一系列政策的作用下也出現了根本的變化。個人購房的比重從1998年前的30%左右上升到95%以上，土地的轉讓從2003年開始也逐步進入了市場化的軌道，房地產的規模也開始迅速膨脹。住房不再是單純的消費品，其金融功能開始逐漸被發揮出來。住房占居民存量財產的比重超過了銀行儲蓄存款，成為老百姓財產的最重要的組成部分。

所有這些表明，股市不再是從前的股市，樓市也有別於從前的樓市，它們二者的關系也出現的明顯的變化。股價的上漲使投資者的帳目資產迅速膨脹，不僅提高了房地產市場的購買力，而且通過上市公司的融資為地產開發公司提供了大量廉價的資金，助推了地價和房價。2007年，當股價大幅度飆升時，深圳、北京等城市的房價也出現了快速的上漲，房價與股價不再是此消彼長的關系了。

可見，簡單地將歷史上曾經出現的現象描述為一般規律是很容易出現錯誤的，必須深刻認識事物和現象之間的內在邏輯關系。

按照股市與樓市之間的波動規律來推測，如果股票市場08年還像07年一樣飆升，

08年的房價肯定是漲的。反過來說，如果說08年的股價出現了大幅度下跌，房價（尤其是中心城市，像深圳、北京、上海）想漲也難。大家可以密切關注股市的波動情況，為自己的投資決策提供一些參考和幫助。

截至到2008年4月中旬，股價已經從年初的高位下降了50%左右，股市從製造財富的場所變為吞噬財富的「黑洞」，這對中心城市的房價及其他消費將產生重大影響。從目前的情況看，2008年的股價走勢不會有太大的起色了，這成為抑制今年房價的最重要因素。

（地址：北京市建國門內大街5號中國社會科學院金融研究所，100732）

相關的主題文章：

2010年房價的趨勢

從經濟看我們的房價,理智點

中央撐腰下半年房價繼續漲

高房價行情里的賣租族

房價下跌金融方無恙,致風險屬扯談

❼ 房地產和股市的投資價值會發生轉換嗎

不一定，一般來說股票市場與房地產市場是相互制約又相輔相成的關系。
當股票市場處於牛市時，會有大量資金流向股市，從而減少房地產市場的資金量，此時房地產市場受到負面影響，價格不會大幅波動。反之亦然。
當股票市場處於熊市時，大量資金被套，造成房地產資金短缺，從而影響房地產發展，社會普遍悲觀。反之亦然。同時我們知道，熊市前夜會有大莊稼提前獲利離場，從而進入房地產市場，從而推高房價。
說到底，不管是房地產市場、股票市場，還是其他投資，長遠來看，還需遵循經濟規律

❽ 房地產市場與股票市場有什麼關系

中國股票市場和房地產市場相生相剋的辯證關系，因為兩者分別是虛擬經濟和實體經濟的代錶行業，每當中國房地產市場低谷時資金就會湧入股票市場，反之亦然。目前中國股市沉寂了多年，而房市價格卻節節上漲成為社會矛盾的焦點，政府、企業和民眾必須在彼此利益博弈中尋求平衡，否則就會引發泡沫破裂崩盤的危機。不過作為一個以資源換發展的農業國家，在世界競爭中沒有高端優勢行業支持的情況下，必然選擇持續大規模的城市化道路不斷激化內部市場需求，以拉動經濟增長。所以長遠看來中國的房地產市場仍然會是經濟的支柱行業之一，只是經常會有間歇式的調整以期平衡矛盾化解社會危機。