美國股票中國房產日本

① 美國和日本現在每年地產開工面積分別是多少

美國之所以能基本避免住宅價格如同股市一樣大起大落,原因是有一套抑制房地產泡沫瘋狂增大的機制,其中的重要手段之一就是住房貸款利率。 美國的貸款利率幾乎是每天都在變動,尤其是美國長期國債收益率的變化,勢必影響到固定貸款利率。而長期國債的走勢,與美聯儲短期利率和金融界對長期經濟發展趨勢的評估等多種因素密切相連,尤其是一旦美國的央行利率發生變化,貸款利率馬上跟著調整,這就為中央銀行提供了一個非常有利和靈敏的杠桿,藉以調控房地產價格走勢。 其次,美國的炒房代價很高,這就將一般人拒絕在炒房圈之外,大大縮小了炒房人群,壓低了房地產泡沫的破壞力。美國人賣房,手續非常復雜,一般要有代理,而買賣各方的代理,一旦成交要從各自的客戶手上收走相當於房價3%左右的手續費。以獨棟樓接近於全國均價20萬美元計算,買賣雙方成交後,要向中間代理支出1．2萬美元左右的手續費,這還不算買方貸款要支付的2000美元上下的手續費,以及過戶前檢查房屋、房產注冊、房價評估等繁多的小額收費。一般而論,當一棟中等價格的獨棟樓最後過戶到買方手上,買方要支付的各種明暗費用高達1萬美元上下。如此高的費用,嚴重製約了大多數人炒房。因此,如果大多數美國人都能炒房,房價的起伏波浪將非常巨大。 第三,房屋本身的維持費用相當昂貴。擁有房地產就得年年上稅,一般稅率在1%到1．5%之間,中產階層的住宅費用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子還要上保險,因一旦房屋失火或被水淹等,保險公司就要賠款,從而,銀行可照常收回自己的貸款,因此,要貸款買房,給房子上保險就成為了放貸銀行的第一要求。一般房子每年的保險費也將近1000美元。 第四,美國政府的稅收政策只對房屋擁有者的第一套住宅傾斜,如貸款利息可以抵稅等。如果是非自住房屋,則在貸款利率、出租上稅等多方面,都將無法享受第一住房的優惠,從而大幅度增加了投資性住宅買賣和維持的費用,明顯降低了房地產投機的吸引力。 第五,房子出售後的盈利,自用住宅可享受50萬美元的盈利免稅,但非自用住宅出售時的盈利就得作為收入納稅。 第六,美國關於住宅業的統計非常及時、詳細,每個月新開工多少套樓房、不同地區中間房價的月變化指數、房價上升和收入上升對比,以及房價上升和租房費用上升對比指數等等,每天都可在政府及相關網站上查到,且比較准確,這不但給政府決策部門提供了政策調控的重要依據,也增加了民眾買房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或壟斷的成分。 日本是亞洲率先進入發達國家行列的國度，房地產企業的發展和房地產市場的培育已日趨理性和規范。目前在被人稱為亞洲金融中心的東京市中心，相當於上海靜安寺的中心區域內，買一套新建的40層高的公寓單元，兩間朝南，帶停車位的房子，實用面積90平方米(建築面積達120平方米)，價格不過4000多萬日元，合人民幣360萬元，即建築面積算每平方米3萬元人民幣，而日本白領收入相當於上海的五倍，可見上海靜安寺的房價之高。 然而，日本房地產市場發展到今天這樣的情況也是經過幾輪發展和調整後逐漸形成的。日本最大一次房地產泡沫發生在20世紀80年代，當時日本的房地產上漲速度飛快，很多投機者利用迅速上揚的股票的賬面利潤投資房地產，導致房價飆升。最終，由於日本中央銀行升息力度的不斷加大，在股市崩潰的同時，樓市的泡沫也同時被擠破。隨著投資者大量拋售股票以填補土地市場的損失，或者拋售房產以彌補股市損失，促使日本的股市和樓市價格在短期內直線下降，跌至低谷。直到21世紀日本的股市和房市才得以恢復，進入新一輪增長周期。 日本房地產泡沫的破滅給世人很多警示，其一是市場經濟環境下政府如何做好對房地產市場的風險預測和調控；其二是房地產更多的是用於解決人們的居住和生活的產品，而不應過分看重它的投資回報；其三是避免受高漲的房地產市場的誘惑和吸引，動用高利和高額貸款來購買或投資房地產。另一方面也說明，投資者應該用唯物主義的觀念去看待事物，必須對一切財產泡沫背後的神話持懷疑或否定的態度，那個神話就是價格會永遠不斷上漲。日本政府在吸取教訓和重塑房地產業的過程中，推出了三大符合市場發展規律的改革措施：一是通過增加國債來投入建設代價昂貴的公共配套項目，恢復房地產及其他經濟部門的活力和提高房地產的附加價值；二是放寬限制，為了刺激經濟，日本開始放鬆對金融行業的諸多限制，幫助投資者建立房產投資信託，主要用於設立商業地產投資的互助基金；三是政府調整了建築標准以便於開發商的房地產項目開發，比如高度限制，並縮短了建築方案的審批時間，鼓勵節能建材的大量使用。實踐證明，這些改革措施的實施為日本的房地產市場注入了資金，增強了活力，減少了再開發的難度，降低了市民進入房地產的門檻，使日本的房地產業邁入了新一輪的可持續發展周期。

② 為什麼當年美國和日本要擠破房地產泡沫不去不惜一切代價保房價呢

不知為何會有許多的人相信，當年美國和日本是主動刺破房地產泡沫的。在泡沫破滅之前，日本和美國都未能意識到泡沫的存在，何來主動刺破泡沫的說法？

三、為刺破房價泡沫需要將利率提高到一個很高的水平，這樣經濟增長會因此而放緩，失業會大量增加。

即使當年日本和美國是主動刺破泡沫的，日本和美國的經濟也沒有如一些人所說的發展得更好了。日本在泡沫經濟崩潰之後，經濟增長陷入長期停滯，經歷了「失去的二十年」。美國在金融危機之後，雖然迎來了歷史以來持續時間最長的經濟擴張期，但此次擴張的力度是二戰後最弱的。

高房價雖然會給社會經濟帶來很大危害，但並不意味著將房價打壓下來，社會經濟的內在矛盾就消除了。

現在各國包括中國經濟問題的根源都在於貧富差距過大。貧富差距過大會導致生產相對過剩，內需不足。當年日本之所以會實行激進的「金融緩和」政策，是企圖降低匯率，以擴大外需。美國之所以需要通過刺激房地產業來促進經濟增長，也是因貧富差距過大導致「有效需求」不足。日本和美國的房地產泡沫破滅之後，貧富差距並沒有得到改善，反而在不斷拉大。所以，經濟也就不可能發展得更好，而是向更差的方向發展。

③ 美國真的要對中國動手么，中國的房產，股票能撐住么

人不能貪。房子，在你能承受的范圍內，買來自己住就怎麼也不虧，中國的城市化率還比較低，所以從一個較長周期看房價還是看漲的許多地方還沒有進入房價穩定的波動周期，股市、房市泡沫破了之後誰倒霉？首當其沖的是那些開發商、基金，然後就是炒樓炒股票的人，高回報必然帶來高風險，又想享受收入又不想擔風險哪有這樣的好事。許多理財專家都講過，要多渠道的投資，注意是投資，就是說我今天投下去1元不是為了我明天賺10元，而是等我賺不到錢的時候這1元有個合適的成長，這個周期都是以十數年為計的，以中國股市25倍的平均市盈率來看，25年後你能拿回買股票的成本，如果股票價格不變那麼你的投資翻了1倍，這還是最保守的估計，只要憑著一顆平常心即使出現什麼情況也不會有太大損失。郎教授說的那些是很危險，但即使真發生了又怎樣，日本是失去的10年，可是到現在他們老百姓的平均生活水平還是比我們高啊，他們在很多領域還是領先我們啊，豐田車不照樣是世界第一？美國動手只是讓你把不該你有的錢吐出來而已，更何況我們和香港、泰國、越南不一樣，我們的政府是很強力的宏觀調控不是說說而已的。日本的房地產泡沫主要還是以商業用房也就是寫字樓為主，供給大於需求，可是中國的房地產還是民用住宅跟老百姓相關，老百姓的剛性需求一方面穩定房價，如果泡沫破了對老百姓還是好事呢。

④ 參考日本美國房產紅利以後中國的經濟引擎是什麼

未來中國經濟的新引擎應該是，服務業和科技產業還有現代化農業等等。

⑤ 為什麼現在中國的格局和90年的日本是如此的相似，由於主導原因的錯誤，致使大量資金流入房地產、股票

只是表面上的相似。日本90年的經濟危機是美國政府和銀行家一手引導的，只有銀行突然縮緊銀根才會產生經濟危機，但中國是社會主義國家，四大銀行全為國有，所以不會產生像日本那樣的經濟大衰退。

⑥ 請詳細介紹一下(日本,美國,中國等國)的股票歷史

這個東西都可以寫幾本書了，你要多詳細？

了解wall street可以去看看《偉大的博奕》一書，很好

⑦ 我想知道怎麼開日本和美國股票的戶

美國的股票，你的去中國銀行開戶，然後在歐佩克申請賬戶。不過現在個人炒國外股票好像不合法。建議你還是炒b股吧。

⑧ 想問問，在國內的，個人怎麼買美國股市（或者日本歐等國）股票啊

跟炒國內的一樣，找外國券商開戶啊，在中國他們也有業務啊！不過手續費有點貴，而且美股和歐州都是美元啊歐元啊 錢少了不好炒啊

⑨ 與美國和日本對比分析 中國房地產泡沫還能走多遠

1. 商品房供求：居住需求和投機需求，商品屬性和金融屬性
商品房和所有商品一樣，價格由供求決定。供給過程也就是商品房的生產過程，包括土地購置、新開工、竣工、庫存等。供給受需求引導，因此我們重點分析需求。
商品房需求包括居住需求和投機需求，分別對應商品屬性和金融屬性。居住需求主要跟城鎮化、居民收入、人口結構等有關，它反應了商品房的商品屬性。投機需求主要跟貨幣投放和低利率有關，它反應了商品房的金融屬性。
2. 商品屬性的基本面：城鎮化、居民收入和人口年齡結構
過去幾十年中國房價持續上漲存在一定基本面支撐：經濟高速增長、快速城鎮化、居民收入持續增長、20-50歲購房人群不斷增加和家庭小型化。1978-2015年間，中國GDP年均名義增長15.3%，城鎮居民可支配收入年均名義增長13.2%。1978-2015年間，中國城鎮化率從17.92%上升到56.1%，城鎮人口從1.7億增加到7.7億，凈增6億人，其中20-50歲購房人群不斷增加。家庭小型化，根據五次普查數據顯示，1982年平均每戶家庭人數4.41人，2000年為3.44人，2010年為3.1人。
但是，2000-2016年間尤其2014-2016年房價漲幅遠遠超過了城鎮化和居民收入增長等基本面數據所能夠解釋的范疇。城鎮化和居民收入只能解釋房價上漲的一部分，另一部分要靠貨幣超發來解釋。
3.金融屬性的驅動力：貨幣超發和低利率
美國、日本、中國等經驗表明，貨幣金融政策經常導致住房市場大幅波動，低利率和貨幣超發推動房價上漲，所有房價大周期見頂以及房市泡沫崩盤都跟貨幣緊縮和加息有關。比如，2007年的美國、1991年的日本。
利率政策調整導致住房市場大幅波動：美國。上一輪美國房地產泡沫，開始於2001年美聯儲的低息政策刺激：2001至2002年度，美聯儲連續11次降息，累計降息4.75個百分點。直至2002年11月，基準利率降至1.25%，美聯儲的低息政策一直延續到2004年。在此期間過低利率刺激抵押貸款大幅增加，從而造成了房地產泡沫。
隨後美聯儲的連續加息則刺破了美國房地產泡沫。2004至2006年度，美聯儲連續加息17次，累計加息4.25個百分點，直至2006年6月基準利率升至5.25%，而美國標准普爾/CS10個大中城市房價在2006年6月到達歷史高點之後就開始了連續下跌，說明聯儲加息政策是刺破美國房產泡沫的主要原因。
利率政策調整導致住房市場大幅波動：日本。1986-1987年度，日本銀行連續5次降息，把中央銀行貼現率從5%降低到2.5%，不僅為日本歷史之最低，也為當時世界主要國家之最低，日本央行維持低息政策長達兩年之久。低息政策促進了房地產市場的空前繁榮，反映在土地價格的迅速上漲上。
與美國相同，央行隨後的加息刺破了日本房地產泡沫：1989年5月31日，日本央行加息0.75個百分點，此後的15個月內，日本央行再度4次加息，將貼現率提高到6%，連續加息對日本房地產市場造成了巨大打擊，東京圈城市土地價格開始了長達15年的持續下跌。
利率政策調整導致住房市場大幅波動：中國。2008年以來，中國經歷了三輪房價上漲周期，2009、2012、2014-2016年，都跟降息和貨幣供應增速加快有關。這三輪房價上漲周期，政策都試圖通過放鬆貨幣金融環境刺激房地產以穩增長。

⑩ 美國房產和日本房產的不同

現在很多人會選擇去國外投資。但是投資的途徑卻不一樣。比如，去美國買股票，去日本買房。

• 日本的單身公寓比較搶手，容易出租和二次出售。

• 日本的房產的管理和修繕制度比較完善，使用期長。

• 日本交通線十分發達，交通便利，近車站的公寓人氣旺。

• 對新中產投資人來說，價格合適。

• 美國房產多以別墅居多，價格貴，不易出租和二次出售。

• 相對於日本，交通不是十分便利。

所以和美國的房產還是有很大區別的。如果有購房的打算，最好還是找個專業的公司咨詢一下比較好。