信託資金違規投向房地產股票

『壹』 信託杠桿新規對股市有什麼影響

首先這次的股市下跌是因為杠桿新規造成，就是信託比例下降了，一些持有股票的信託不得不賣出而降低杠桿，造成了流動性暫時的問題，但是有一點我們必須清楚，現在的降杠桿和過去有所不同，因為有了2015年的前車之鑒，要想重復犯錯第二次的難度還是有些大，所以不要過度的恐慌。

『貳』 信託公司的錢哪來的客戶的類別又投向了哪些領域

整個運作是這樣的：
首先企業為了募集資金找到了信託公司，企業可以用賬目的一些款項（比如應收賬款，在建工程,現金流等）作為資金來源，折價委託給信託公司。（折出的價就是相當於最後的利息） 信託公司做擔保以此包裝成理財產品，再委託給券商，銀行，及本身賣給個人投資者。
舉例來說，比如一家地產公司1年後應收賬款有2個億的收入，然後委託信託公司以此募集資金，按一定比例折價，比如折價為1億5千萬，那麼信託公司作為擔保方，將此包裝為理財產品後，委託券商，銀行賣給個人投資者，總共募集不會超過1億5000萬。 等地產公司一年後回款後，將2億的應收賬款，償還給信託公司，信託公司將多餘的5000萬大部分分配給客戶作為客戶的收益，一小部分作為手續費自身提取以及分配給委託的券商，銀行渠道。
所以，不是信託公司拿客戶錢投資什麼領域，而是取決於是什麼領域的企業委託信託公司募集資金的。
當然，也有用賬目款項作為擔保，將募集來的資金投資於股票，債券，基金等領域的。

『叄』 銀監會收緊銀信類業務是為了什麼

銀行與信託公司合作業務監管「繩索」再次被勒緊。銀監會近日發布《關於規范銀信類業務的通知》（簡稱《通知》），要求銀行不得利用信託通道規避監管或實現資產虛假出表、對信託公司實施名單制管理等，並明確提出不得將信託資金違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。

不管是什麼，炒房都是不可取的。

『肆』 嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域 是什麼意思

加強全面風險管理，堅守不發生系統性區域性金融風險底線。銀行業金融機構要持續提高風險管理水平。一是「有扶有控」，有效化解產能過剩領域信貸風險。二是嚴控房地產金融業務風險，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；規范各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信託業務合規經營。

『伍』 關於組織形式,RElTs只能是信託形式,而房地產股票只能是公司形式對嗎

REITs的設立一般以公司、信託或合夥制的組織結構形式，通過向投資者發行受益憑證，在公開市場交易籌集資金並投向房地產市場，投資所獲收益大部分返給投資者，在設立運行過程中享受稅收優惠

『陸』 房地產金融的非標業務正受到誰監管

房地產金融的非標業務正受到監管部門的嚴監管。近期一些信託機構的房地產非標業務已暫停。多位接受采訪的房企和信託人士表示，非標業務收緊後，房地產企業資金鏈承壓，特別是一些中小房企的融資渠道依賴信託，非標收緊後日子比較難過。在此背景下，債券和類REITs等成為房企看重的融資渠道，租賃類融資項目受到追捧。

「現在資金成本比去年同期漲了2-3個百分點，今年一些小開發商的資金鏈可能斷裂，房地產企業等著過冬吧。」上述信託人士說，「我們最近跟房企聊，今年房企融資根本不用談定價，能融到資就不錯了。去年資金成本9%左右的房企融資項目都能做，今年可能要到15%以上。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中小房企的融資壓力已開始顯現。

整頓非標業務

市場人士指出，大量非標資產對應的融資最終流向了房地產等受限領域。

中泰證券固收研究報告估計，2017年非標融資對房地產開發的支持規模累計在2.5萬億-3萬億元左右。非標融資占房地產開發資金的20%-25%左右。

「根據相關規定，房地產企業向銀行貸款必須『四證齊全』。證件不全的開發商可以通過理財直投、券商資管計劃、信託計劃等形式，繞個彎獲得融資。」某大型國有銀行公司部人士表示，「這兩年非標業務規模增長很快，因為信託公司等渠道審批時間短，融資方便。」

某大型信用評級公司工商企業部人士表示，房企要想獲得非標融資，必須經過外部評級。2017年年中以後，一些信託公司的房地產相關產品要求房企的評級達到AA級。對於資質一般的企業，信託公司做非標業務就比較謹慎。

土地款配資是理財資金進入房地產企業的一個重要渠道。中部地區某城商行房地產事業部負責人表示，2017年該行土地款配資業務十分紅火，放款上百億元，創利2億多元。在高峰期，土地配資的杠桿比例一般是3:7，近期出於謹慎降至5:5。

中原地產首席分析師張大偉表示，非標業務收緊才剛剛開始，到底有多大影響還難以預計，很多房企都在拓展其他融資渠道。

轉向長租類

北京某券商資產證券化人士陳軍（化名）表示，在銀行貸款審批更審慎、非標通道受限的背景下，債券和類REITs等工具成為房企尚可利用的為數不多的融資渠道。

「在提倡租購並舉的大背景下，租賃類債權融資和資產證券化項目都比較熱門。」陳軍表示。

以類REITs項目為例，2017年發行規模超過260億元，較2016年的104億元左右有大幅提升。「前兩天，碧桂園(港股02007)發了規模100億元的類REITs，一下就把今年對類REITs的整體規模預期給拉高了。」陳軍說。

陳軍認為，未來租賃市場的各環節都可以做資產證券化，減輕相關企業的資金壓力。例如，租賃房的物業，房租和裝修等環節都可以通過類REITs架構進行融資。

銀行對租賃融資業務的熱情也很高。近日中國銀行(港股03988)與8家地方國企簽訂租賃住房金融服務戰略合作協議，計劃為上述企業提供融資規模約1700億元的住房租賃金融支持。建設銀行(港股00939)也就通過支持企業發行類REITs、支持地方政府發展個人租賃平台等形式布局住房租賃金融。

債券融資也受到房企的倚重。近期龍湖地產(港股00960)、碧桂園、綠地控股、泰禾集團、象嶼股份等房企在境外發行美元債。

張大偉表示，房企境內融資收緊，海外融資渠道越來越受到關注。

房地產是該管管了。

『柒』 信託公司能不能將委託人的資金進行股票交易

如果你委託他投資股票就可以

『捌』 房地產金融的非標業務現如何

「非標業務收緊後，我們只做符合『432』條件的房地產信託項目。但現在基本找不到符合條件的項目，暫時就都沒做了。」某信託機構業務管理部副總經理說。「432」指房地產項目「四證齊全」、30%為自有資金投入、開發商有二級開發資質。2018年伊始，多個監管部門共同推進去通道、去杠桿。去年12月底，銀監會下發通知，商業銀行和信託公司開展銀信類業務，不得將信託資金違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。

河南某房企總經理表示，非標業務收緊後，資金鏈受影響很大，首先影響拿地資金。該公司土地開發資金一般30%是自有資金，其餘70%通過信託等渠道解決。「現在資金成本比去年同期漲了2-3個百分點，今年一些小開發商的資金鏈可能斷裂，房地產企業等著過冬吧。」上述信託人士說，「我們最近跟房企聊，今年房企融資根本不用談定價，能融到資就不錯了。去年資金成本9%左右的房企融資項目都能做，今年可能要到15%以上。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中小房企的融資壓力已開始顯現。

『玖』 恆泰信託通過北向資金通道買賣股票合法嗎

恆泰信託是假的套牌券商，根本就沒有準入資格，還借北向通道？裡面的人還說能打新，xswl，就算給你北向通道怎麼打新？根本就沒資格！而且是假的套牌券商，入了金就出不來了

『拾』 如何解讀「嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域」

要嚴控房地產金融業務風險，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；規范各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信託業務合規經營.